Прием квартиры в новостройке без отделки со специалистом: Прием квартиры в новостройке | Вызывать специалиста по приемке квартир без отделки

14 ошибок по приемке квартиры в новостройке специалистом

Skip to content

Сергей Романов

Руководитель «Романов и Соколова»

Сергей Романов

Руководитель «Романов и Соколова»

Итак, застройщик получил РВЭ и открыл запись на выдачу ключей.

Передача объекта уже не за горами, а значит пора узнать о топовых ошибках дольщика при приёмке квартиры в новостройке специалистом.

Содержание:

• На что обратить внимание в новостройке в первую очередь
• Осмотр квартиры с отделкой: Эй, купи недорого
• Как выгодно принимать квартиру от застройщика
• Золотые акты приёмки квартиры в новостройке
• Помощь в приемке: как помочь себе без специалиста

НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ В НОВОСТРОЙКЕ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ

1. Не подписывайте акты с открытыми датами.

Застройщик зовет на осмотр до РВЭ?

Значит будет втюхивать дополнительное соглашение о переносе сроков к ДДУ, акт осмотра квартиры, акт приёмки-передачи и уведомление об окончании строительства с открытыми датами.

Как их подпишите, застройщик отдаст их после РВЭ. Правда, если он фашист, то начнет вымогать отказ от неустойки, иначе не отдаст подписанный вами же акт.

А нет акта, нету собственности.

2. Не бегите впереди паровоза. После окончания строительства:

• Не звоните менеджерам застройщика
• Не бегите к ним подписывать все, что дадут
• Ждите письмо по почте России о готовности квартиры к передаче
• Получайте отправление
• Звоните менеджеру
• Записывайтесь на приёмку
• Езжайте на осмотр
• Составляйте акт осмотра квартиры в новостройке
• Ждите их устранения
• Принимайте жилье по акту

На приглашения от застройщика по смс/телефону/е-мейлу забрать ключи от квартиры с отделкой или без отделки не реагируем, а то получите в Москве на 200. 000 — 400.000 ₽ неустойки меньше.

ОСМОТР КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ: ЭЙ, КУПИ НЕДОРОГО

3. Не заказывайте приёмку квартиры в новостройке специалистом.

Причина в том, что застройщик в 8 из 10 случаев не устраняет найденные дефекты. Если не устраняет, то смысл приёмщика? Все равно вызывать замерщика составлять план ремонта. А он осматривает квартиру бесплатно.

Более того, как передадите застройщику акт осмотра с дефектами вас ждет сюрприз. Застройщик подождет от 20 до 60 дней и передаст квартиру в одностороннем порядке.

Дело в том, что по закону о долевом строительстве вы можете не принимать квартиру только с существенными дефектами. Поэтому опытный застройщик оставляет лишь мелкие недочеты. Из-за них он провоцирует вас составить акт осмотра, и вы тем самым открываете двери для односторонней передачи. В чем ее смысл? Она режет неустойку ДДУ в 2 — 4 раза больше.

Суд в 95% случаев на стороне застройщика в спорах об односторонних актах. Он трактует требование дольщика исправить мелкие дефекты, как способ нажиться на застройщике — накопить большую неустойку. Потому что мелкие дефекты не мешают пользоваться квартирой.

Поэтому приемка квартиры в новостройке специалистом не только деньги на ветер, но и 200.000 — 400.000 ₽ убытков.

4. Не езжайте одни на приёмку квартиры.

Берите с собой юристов по жилищным вопросам, чтобы они проверили все предлагаемые застройщиком документы на подпись, в том числе и акт осмотра.

КАК ВЫГОДНО ПРИНИМАТЬ КВАРТИРУ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В 2021

5. Не прощайте существенные дефекты застройщику. Цепляйтесь в них зубами.

Главное — ведите переписку со строителем по почте России. А на приёмку ходите только после официального приглашения. Таким образом соберете эпичную неустойку особенно для Московской области. Как она копится по шагам?

• Приезжаете на осмотр квартиры
• Фиксируете существенные дефекты
• Составляете акт с недочетами
• Передаете его застройщику
• Ждете хоть 100 лет, пока всё исправят
• Исправили? Ждем второе письмо с приглашением принять квартиру
• Получаем письмо. Едем. Принимаем

Наверное, вы думаете, что для поиска существенных дефектов приёмка квартиры в новостройке специалистом точно не помешает?

Однако секрет в том, что даже школьник найдет эти дефекты. Существенные — это:

• нет света
• нет воды
• нет тепла
• нет вентиляции
• не работает лифт, а квартира выше 7-ого этажа
• огромные дыры в квартире

Найдете их сами? Сэкономите на услугах специалиста.

6. Не думайте, что вы самый умный, придумали способ избежать проблем с застройщиком на приёмке квартиры. Мол, сначала приму квартиру по акту, а потом взыщу неустойку.

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

Во-первых, судья резанет неустойку дольщика с актом приёма-передачи на 100.000 — 300.000 ₽ больше, чем без акта. Тонкость в том, что, по мнению суда, застройщик выполнил обязательства договора, а поэтому заслуживает поблажки.

Во-вторых, застройщики спят и видят, чтобы вы подали исковое заявление в суд как можно позже. Зачем?

Чем дольше сюсюкаетесь с приёмкой квартиры в новостройке специалистом, чем дольше выбираете юриста ДДУ, тем меньше шансов на выплату. Ведь застройщик не меценат. Он не будет хранить у себя деньги вечность, чтобы подать их вам на блюдечке с голубой каёмочкой, когда решитесь на суд.

Хотите точно получить деньги после суда, а не остаться с исполнительным листом в рамочке? Идите в суд в первые 3 месяца просрочки.

ЗОЛОТЫЕ АКТЫ ПРИЁМКИ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ

7. Не рисуйте рукой в акте приёма-передачи, что вы не согласны с этим и этим. МФЦ с таким актом откажет в праве собственности. Придется возвращаться к застройщику и умолять его выписать еще один акт.

8. Не слушайте сказки застройщика о записи на приёмку через 3 месяца. Получили письмо о готовности объекта к передаче? У нас максимум 60 дней для принятия жилья.

Из-за чего записываемся на приёмку, а параллельно шлем ценное письмо с описью вложения на юридический адрес застройщика о готовности принять квартиру.

Письмо — 100% защита от односторонней передачи.

9. Не ставьте подпись в акте приёма-передачи без подписи застройщика. Менеджеры напоют вам, что его величество заранее не ставит подписи. Как они соберут кучу актов, тогда поставят. Но задайте себе вопрос: «А вернут ли они потом акт»?

Если нет, то придется тратить 100.000 ₽ для признания права собственности на квартиру через суд или отказаться от неустойки ДДУ.

10. Не подписывайте ничего без проверки. Звоните юристу – консультируйтесь. А то, бывает, клиента спрашиваешь: «Допники о переносе сроков подписывали?», «Что вы, как я мог?».

Приходишь в суд, требуешь взыскать неустойку с застройщика, а он говорит они жулики. Требуют тут 400.000 ₽, хотя подписали допник.

Показываешь его клиенту, спрашиваешь: «Подписывали?», а он «Ой, в офисе подсунули, даже не понял».

ПОМОЩЬ В ПРИЕМКЕ КВАРТИРЫ: КАК ПОМОЧЬ СЕБЕ БЕЗ СПЕЦИАЛИСТА

11. Не рассчитывайте на претензию о неустойке во время приёмки квартиры в новостройке специалистом. Нормальный застройщик деньги не платит. Он только делает вид, что думает.

Хотите неустойку через суд? Подавайте иск, а параллельно претензию. Так вы сэкономите до 60 дней на фейковом рассмотрении претензии застройщиком.

12. Не устраивайте с застройщиком Вьетнам за каждый пункт акта приёма-передачи.

По акту вы все равно не можете отказаться от своих прав, поэтому закрываем глаза на «нет финансовых и иных претензий».

Все-равно хотите удалить? Говорите застройщику. Он, скорее всего, через пару недель предложит новый акт.

13. Не надейтесь, что девелопер поменяет ваш долг за метры в 350.000 ₽ на свой долг 600.000 ₽ неустойки.

Они знают, что суд на эту неустойку присудит 100.000 — 200.000 ₽ уже со штрафом. Откуда половина — расходы. Поэтому застройщик даже пальцем не пошевельнет, чтобы договориться на бартер.

14. Не забывайте про отделку. Если застройщик по ДДУ передает квартиру и отделку, то вы оформляйте два акта. Первый – приёма квартиры, второй – приёма отделки.

Не согласны? Говорите застройщику, что не подпишете акт приёма-квартиры без отделки? Пополните армию дольщиков с односторонними актами, которым как об стенку горох.

Мы надеемся эта статья поможет вам переиграть застройщика и сэкономить на услугах приёмки квартиры в новостройке специалистом. Но, если вам комфортнее, чтобы на приёмке квартиры с вами присутствовали настоящие юристы, то мы проследим, чтобы приемка проходила в строгом соответствие с 214 ФЗ законом, для чего самостоятельно напишем все необходимые уведомления, письма и акты.

Для того, чтобы прямо сейчас оформить заявку на юридическое сопровождение по оформлению акта приёма-передачи звоните по тел. +7 (800) 707-15-76!

Нужна консультация?

Отправьте заявку и мы перезвоним

Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Нужна консультация?

Отправьте заявку и мы перезвоним

Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Нужна консультация?

Отправьте заявку и мы перезвоним

Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Page load link

Приемка квартиры без отделки в новостройке от застройщика

На что обращают внимание наши специалисты по приёмке квартиры без отделки в новостройке

Осмотр оконных и дверных конструкций

Механические повреждения (царапины, окалины, сколы). Работа механизмов створок и регулировка петель. Качество монтажа и целостность уплотнительных резинок. Проверка комплектности оконных и дверных блоков.

Качество строительно-монтажных работ

Проверка всех стен на отклонение от вертикальной плоскости. Проверка плиты перекрытия на отклонение от горизонтальной плоскости.

Проверка водоснабжения и водоотведения

Проверка всех подводящих соединений, фитинговых соединений на герметичность. Проверка сливных соединений, канализационных соединений на протечки. Проверка комплектности.

Проверка электрики

Проверка щита механизации на наличие напряжения, на уровень напряжения, наличие заземления, срабатывание УЗО (Устройство Защитного Отключения).

Проверка вентиляции

Проверка работоспособности естественной вентиляции. Проверка работоспособности принудительной вентиляции.

Проверка прочего

Проверяются внешние механические повреждения и недоделки застройщика.

Эксперты компании Андерсон проведут профессиональную приемку квартиры без отделки в новостройке Москвы

Во время приемки квартиры, наш специалист по приемке квартир фиксирует и вносит в акт осмотра все недоделки и нарушения СНиП. В процессе осмотра квартиры приемщик даст Вам все необходимые рекомендации, и поможет составить акт осмотра. Согласно данному документу, застройщик обязан устранить все замечания не более чем за 60 дней.

Рассчитать приемку квартиры в новостройке без отделки

Площадь квартиры, м2

Количество комнат

Студия
1
2
3
4

Коллективные
cкидки

до 20%

Общая стоимость:

0 ₽

Дополнительные услуги:

Проверка площади

Замер фактической площади квартиры. Выполняется от руки на бланке компании.

подробнее

Оценка для банка

Оценка квартиры для банка при ипотеке. Работаем со всеми банками

подробнее

Тепловизионный осмотр

Проверка монтажных швов оконных блоков и фасадных стен на промерзание

подробнее

План квартиры в AutoCAD

Подробный план квартиры с указанием размеров всех стен и высот

подробнее

Экспертиза ремонта

Строительная экспертиза качества ремонтных работ для суда. Бесплатно при заказе юридических услуг.

подробнее

Юридическое взыскание

Взыскание компенсации с застройщика за некачественный ремонт и нарушение сроков сдачи

подробнее

Замер радиации

Измерение уровня радиационного фона в помещениях квартиры

подробнее

Тепловизионный отчет

Отчет с термограммами и фотографиями промерзаний с приложением сертификатов

подробнее

Выезд специалиста НОПРИЗ или НОСТРОЙ

Приемка квартиры специалистом из реестра НОПРИЗ или НОСТРОЙ, с предоставлением застройщику документов из реестра и СРО компании.

подробнее

Каким инструментом наши эксперты пользуются при приемке квартир без отделки в новостройке

Тестер напряжения Testo 750-2

Определение наличия напряжения, заземления в розетках и в щите механизации. Проверка срабатывания УЗО. Проверка остаточного напряжения

Тепловизор Flir

Определение участков промерзания монтажных швов оконных и ограждающих конструкций, участков инфильтрации воздуха.
(При заказе услуги Тепловизионный осмотр)

Анемометр CEM

Используется для определения работоспособности вентиляции, наличия и параметров тяги вентиляции

Тестер напряжения Testo 745

Используется для бесконтактного определения наличия фазы и напряжения, а так же проверки скрытой электропроводки

Лазерный нивелир Bosch

Определение отклонения от вертикали и горизонтали уровня стен, пола, дверных и оконных блоков и т. д.

Фонарик Nitecore

Используется для визуального осмотра квартиры при низкой освещенности и для выявления дефектов, труднодоступных глазу при обычном/дневном освещении.

Механическая рулетка

Используется для измерения коротких расстояний,
а также для измерений в труднодоступных участках.

Почему приходить на приемку новой квартиры без отделки лучше с нашим специалистом

Наш эксперт окажет вам квалифицированную помощь в приемке новой квартиры без отделки в новостройке от застройщика. Выявит все дефекты и нарушения и укажет вам на них. По итогу работы от приемщика вы получите акт осмотра квартиры в формате PDF на почту либо мессенджер.

Заказать приемку квартиры без отделки в новостройке

от застройщика в Москве и Области

Отправляя данные, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Квалифицированная помощь экспертов в приемке квартиры без отделки в Москве и Московской области

Приемка квартиры без отделки в новостройке специалистом убережет ваши средства от самостоятельного устранения нарушений, допущенных застройщиком. Только на этом этапе можно без проблем устранить большинство дефектов ДО начала ремонта. Поэтому именно на черновом этапе следует обратить внимание на геометрические параметры квартиры, правильную работу вентиляции, работу электрощита, окна и на другие нюансы, которые проверяют наши приемщики.

Доверяя приемку квартиры без отделки от застройщика в Москве и Подмосковье вы гарантированно не упустите существенных нарушений, и будете знать на что дополнительно обратить внимание при дальнейшем ремонте.

Самостоятельная приемка квартиры без отделки

При самостоятельной приемке квартиры в новостройке без отделки вы можете упустить важные моменты, например такое существенное замечание как сквозное отверстие в потолке за вентшахтой. Всё складывается из мелочей, поэтому мы советуем обратиться к специалисту, имеющему большой опыт, и который точно знает куда необходимо смотреть.

Учитывая, что данная услуга стоит недорого, и позволит Вам избежать лишних финансовых затрат — рекомендуем Вам обратиться к специалисту нашей компании.

Процесс подачи заявления на получение квартиры: пошаговое руководство

Вы сделали первые шаги к аренде квартиры: просмотрели квартиры в Интернете, прошлись по городу и его окрестностям и, наконец, нашли квартиру своей мечты. Что теперь? Теперь начинается процесс подачи заявки на аренду, приближающий вас к моменту заселения в новый дом. Мы составили краткое руководство о том, что такое процесс подачи заявки на квартиру и чего от него ожидать.

1. Заполнить заявку на аренду

Начнем с основ: самого приложения квартиры. Если вы заинтересованы в недвижимости, следующим шагом будет обращение в управление недвижимостью, заполнив заявку на аренду. Если у вас есть поручитель или вы планируете завести соседей по комнате, они также должны будут сделать то же самое. По сути, каждый человек, планирующий въехать, должен заполнить отдельную форму заявки на аренду. В большинстве объектов есть онлайн-формы для подачи заявок, но вы также можете подать заявку лично. Лучше иметь под рукой необходимую информацию, как только вы сделаете первые шаги к аренде квартиры.

Каждая форма отличается от другой, но обычное заявление на аренду требует следующую информацию:

• удостоверение личности с фотографией
• имя
• адрес
• номер(а) телефона
• электронная почта
• информация о занятости и доходах
• предыдущий адрес
• домашние животные (если применимо)
• экстренные контакты
• справочная информация
• ссылки арендодателя
• личных или профессиональных отзывов

2. Оплатите регистрационный сбор за квартиру

Плата за рассмотрение заявления финансирует проверку кредитоспособности и биографических данных потенциальных арендаторов. По сути, он покрывает расходы на проверку кандидата.

Плата за подачу заявления об аренде зависит от различных факторов, таких как площадь, здание или даже арендодатель.

В некоторых случаях плата за подачу заявления может сопровождаться оплатой обработки. Спросите своего будущего управляющего недвижимостью обо всех применимых сборах, связанных с процессом подачи заявки на интересующую вас недвижимость. Вы также можете спросить, какие сборы подлежат возмещению, если они решат пойти с кем-то другим.

3. Ожидайте проверку кредитоспособности и биографических данных

Процесс подачи заявки на аренду означает, что вас, скорее всего, попросят согласиться на проверку биографических данных и кредитоспособности.

Проверки биографических данных квартиры могут проводиться настолько далеко в прошлом, насколько домовладелец сочтет это необходимым, и они обычно сосредотачиваются на криминальной истории. Лучше сообщать любую соответствующую справочную информацию.

Проверка кредитоспособности заявки на аренду показывает, насколько финансово ответственен потенциальный арендатор. Являются ли они надежным человеком, который вовремя платит арендную плату? Самый простой способ сделать это — проверить кредитный рейтинг. Не забудьте упомянуть, есть ли у вас плохой кредит или если вы все еще восстанавливаетесь после прошлых медицинских счетов. Здесь может вмешаться со-подписант (см. шаг № 5).

4. Докажите, что вы можете платить арендную плату

Важной частью процесса подачи заявки на аренду является предоставление подтверждения занятости или дохода. Большинство арендодателей требуют копии налоговых деклараций, квитанций о недавних выплатах или других форм квитанций от работодателя.

В зависимости от вашей работы вы также можете предоставить недавние банковские выписки, копии клиентских контрактов или копии одной или двух форм W-2, если это необходимо.

Проверка занятости и кредитоспособности обычно занимает больше всего времени, поэтому для подачи большинства заявлений может потребоваться до 72 часов. Время обработки заявки на аренду также зависит от собственности, поэтому обязательно уточните у них наилучшую оценку.

5. Выясните, нужен ли вам поручитель

Следующим шагом в процессе подачи заявления на квартиру является выяснение, нужен ли вам поручитель или нет. Поручитель — это лицо с хорошей кредитной историей, выступающее в качестве добровольного поручителя. Если у вас плохой кредит или недостаточная кредитная история, они берут на себя юридическую ответственность за оплату арендной платы, если вы этого не сделаете.

Поручители или поручители могут вмешаться, когда арендаторы, впервые снимающие жилье, не могут отчитаться за историю аренды или обязательств по ежемесячной арендной плате и платежам по счетам. Он может вам понадобиться, если ваш ежемесячный доход меньше, чем в три раза превышает арендную плату. Вы также можете рассматривать поручителя как способ усилить свою заявку и повысить свои шансы на одобрение. Думайте об этом как о дополнительном реферале.

6. Покажите им, что вы хороший арендатор

Обычно арендодатели хотят узнать от предыдущих арендодателей, какой вы арендатор. Вы были немного на шумной стороне? Соблюдали ли вы правила в отношении домашних животных? Все это обычно приходит в виде письма от бывшего арендодателя.

Хотя обычно это не требуется, вы можете подумать о том, чтобы приложить к заявке ссылку на домовладельца, чтобы повысить свои шансы на одобрение или просто выделиться среди других заявителей. Для некоторых свойств это может быть даже обязательным.

7. Имейте хорошие личные рекомендации

Личные рекомендации имеют решающее значение, а хорошие личные рекомендации могут решить или разрушить заявку, особенно если у вас нет истории аренды. Как и рекомендации арендодателя, это означает, что кто-то ручается за ваш характер и надежность. В то время как рекомендации арендодателя служат хорошим ориентиром для будущих арендодателей, личные рекомендации могут исходить от друга или коллеги, которые знают вас и могут подтвердить вашу честность.

Процесс подачи заявки на квартиру может показаться трудоемким, но в конце концов это того стоит. Если все пойдет хорошо, последними шагами к аренде квартиры будет подписание договора аренды и выбор хорошей транспортной компании.

8. Подпишите договор аренды

Вы прошли процесс подачи заявки на аренду, осмотрели помещения, проверили наличие парковочного места, быстро отметили соседей и просмотрели свой контрольный список основных вещей, которые вы должны сделать, прежде чем брать на себя обязательство. новая квартира. Пришло время подписать договор аренды!

Это когда вы обсуждаете первоначальные расходы, такие как гарантийный депозит и любые дополнительные сборы. Депозитные требования обычно регулируются государством. Большинство домовладельцев запросят эквивалент арендной платы за один или два месяца на случай, если вы откажетесь от арендной платы, поэтому принесите банковский чек и попросите квитанции. Это также время для любых вопросов, которые могут у вас возникнуть в последнюю минуту, например, как скоро вы сможете получить ключи от этого места или вам следует принести свой собственный тостер.

Само собой разумеется, что необходимо внимательно прочитать договор аренды. Вы можете быть ослеплены планом этажа и складскими помещениями, которые есть в вашем новом помещении, но убедитесь, что вы не торопитесь, чтобы понять детали вашего договора аренды, прежде чем планировать дату въезда, например, что произойдет, если вы должны расторгнуть договор аренды в случае неожиданных обстоятельств.

Тем временем, если вы хотите подать заявку, но все еще ищете идеальную квартиру, сделайте первые шаги к аренде квартиры и просмотрите доступные объявления на RentCafe.com.

Влияет ли нарушение договора аренды на ваш кредит?

Существует несколько сценариев, которые могут привести к расторжению договора аренды. Возможно, вам нужно переехать в поисках новой работы или вы закрыли дом до окончания срока аренды. И, как и многие американцы, пострадавшие от пандемии коронавируса в финансовом отношении — вы, возможно, думаете о переезде прямо сейчас, если вам трудно платить за аренду.

Только в этом месяце почти 20% американцев не смогли полностью или частично внести арендную плату до шестого числа месяца, по данным системы отслеживания арендной платы Национального совета по многоквартирным домам (NMHC).

Если вам необходимо расторгнуть договор аренды квартиры в связи со вспышкой коронавируса, хорошая новость заключается в том, что расторгнутый договор аренды сам по себе не появится в вашем кредитном отчете. Но если у вас есть неоплаченный долг перед арендодателем, это может поставить под угрозу ваш кредит.

Ниже CNBC Select беседует с экспертом о том, когда нарушение договора аренды может повредить вашей кредитной истории, о способах предотвращения этого и о советах для арендаторов.

Когда нарушение договора аренды может повредить вашему кредиту

В отличие от ипотеки, ваш арендодатель не сообщает о вашей платежной деятельности по аренде квартиры в три основных бюро кредитных историй (Experian, Equifax и TransUnion) (если только вы не запросите это специально для создания кредита). Но если вы по-прежнему должны деньги по договору аренды, когда нарушаете его, ваш арендодатель может сообщить о невыплаченном долге в коллекторское агентство.

«Разрыв договора аренды может повлиять на ваш кредитный отчет и кредитный рейтинг, если вы не оплатите все причитающиеся сборы», — Роджер Ма, сертифицированный специалист по финансовому планированию компании lifelaidout® и автор книги «Работайте своими деньгами, а не своей жизнью». «, сообщает CNBC Select. «В этой ситуации ваш арендодатель может сообщить о вашем непогашенном долге агентству по сбору платежей, которое может уведомить кредитные агентства».

Согласно Experian, «наличие учетной записи в коллекциях в вашем кредитном отчете окажет значительное негативное влияние на вашу кредитную историю».

Невыплаченный долг по аренде может не только отрицательно сказаться на вашей кредитной истории, но и затруднить получение права на аренду новой квартиры. Большинство арендодателей проверяют кредитоспособность заявителей в процессе утверждения, и история невыплаченных долгов из-за нарушенной аренды может плохо отразиться на вас.

Как не допустить, чтобы нарушение договора аренды нанесло ущерб вашему кредитоспособности

Поскольку большая часть взысканий остается в вашем кредитном отчете на срок до семи лет, важно, чтобы вы сделали все возможное, чтобы в первую очередь не допустить их получения, особенно с учетом вашего кредитный рейтинг ухудшается, чем дольше неоплаченный долг находится в вашем отчете.

При разрыве договора аренды учтите приведенный ниже совет Ма.

«Пока вы платите необходимые сборы за расторжение договора, любые сборы за ущерб, причиненный вашей квартире, и у вас есть актуальная арендная плата, вашему арендодателю не о чем будет сообщать кредитным агентствам», — говорит он.

Может показаться, что это легче сказать, чем сделать, но лучший способ убедиться, что ваш кредит не пострадает, — это оплатить все применимые сборы за расторжение договора, которые причитаются при расторжении договора аренды. Эти сборы сильно различаются, поэтому, чтобы свести к минимуму ущерб, вы можете следовать приведенным ниже рекомендациям.

Советы арендаторам

Чтобы убедиться, что вы уплатили все неоплаченные платежи и платежи по аренде до выезда, вот несколько советов, которые могут помочь вам покрыть расходы.

На что следует обратить внимание при расторжении договора аренды:

• Прежде чем что-либо предпринимать, прочитайте свой договор аренды. «В большинстве случаев в договоре аренды есть положения, в которых прописаны расходы, связанные с расторжением договора аренды, — говорит Ма. «В Нью-Йорке типичным положением может быть оплата двухмесячной арендной платы или оставшейся арендной платы, в зависимости от того, что меньше». Важно, чтобы вы подтвердили у своего арендодателя, что у них есть один и тот же файл в файле, поэтому вы оба ссылаетесь на одни и те же условия.
• Поговорите со своим домовладельцем. Как только вы узнаете, какие сборы связаны с расторжением договора аренды, поговорите со своим арендодателем о вашей текущей ситуации. Возможно, у них уже есть план финансовых трудностей для арендаторов, пострадавших от пандемии коронавируса, поэтому обязательно упомяните о любой потере работы или дохода, с которой вы столкнулись. Независимо от того, указано ли в вашем соглашении уведомление за 30 или 60 дней или штраф, это стоит обсудить. «В некоторых случаях вы можете договориться об этих сборах с вашим арендодателем, особенно в текущей ситуации», — говорит Ма. Варианты помощи от вашего арендодателя могут включать расторжение договора аренды без штрафных санкций, возможность по-прежнему получать залог или создание плана платежей для снижения стоимости аренды на определенное количество месяцев, пока вы снова не встанете на ноги.
• Если вы и ваш арендодатель пришли к пересмотренному соглашению, обязательно сделайте это в письменной форме. По этой причине лучше всего общаться по электронной почте или получить соглашение в письменной форме и подтвердить его по электронной почте.
• Предложите нового арендатора вместо вас. «Если вы можете помочь своему арендодателю найти нового арендатора, он может быть более открыт для переговоров или снижения платы за расторжение договора», — говорит Ма.
• Найти субаренду. Может быть трудно найти постоянного арендатора, который может полностью подписать новый договор аренды, но субаренда может быть вариантом. Если вы знаете кого-то, кто сдает ваше помещение в субаренду, это может быть более простым способом досрочно расторгнуть договор аренды. Просто помните, что даже когда вы сдаете свою квартиру в субаренду кому-то другому, вы, как правило, по-прежнему несете ответственность за любую невыплаченную арендную плату (поскольку технически вы все еще арендуете у своего арендодателя, а ваша субаренда — у вас).

Почему вы хотите сохранить хорошую кредитную историю

Расторжение договора аренды может быть лучшим решением в вашей текущей ситуации прямо сейчас, но важно, чтобы вы защищали свою кредитную историю, какой бы выбор вы ни сделали.

Сейчас это может показаться необязательным, но хороший или отличный кредитный рейтинг может помочь вам далеко продвинуться в долгосрочной перспективе. Здоровый кредитный рейтинг может дать вам право на более низкие процентные ставки по кредитам и некоторые из лучших кредитных карт.

Например, карта Blue Cash Preferred® от American Express признана нашей лучшей кредитной картой для продуктовых магазинов, но для ее получения требуется хорошая или отличная кредитная история.