Прибрежная зона аренда: Земельный участок в прибрежной полосе

Можно ли предоставлять земельные участки в аренду в водоохранной зоне \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Можно ли предоставлять земельные участки в аренду в водоохранной зоне

Подборка наиболее важных документов по запросу Можно ли предоставлять земельные участки в аренду в водоохранной зоне (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Аренда земли:
  • 229 КОСГУ
  • Акт возврата земельного участка по договору аренды
  • Акт приема передачи к договору аренды земельного участка
  • Аренда земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства
  • Аренда земельного участка КОСГУ
  • Ещё…
  • Государственная собственность:
  • Аренда земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства
  • Арендные каникулы для субъектов малого и среднего предпринимательства
  • Выкуп земельного участка из аренды
  • Выписка из реестра федерального имущества
  • Государственная и муниципальная собственность
  • Ещё. ..

Судебная практика: Можно ли предоставлять земельные участки в аренду в водоохранной зоне

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 22.09.2022 N 88-22865/2022 по делу N 2-1-4002/2021
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об обязании обеспечить свободный доступ к береговой полосе.
Обстоятельства: Истец ссылается на нарушение ответчиком его права на беспрепятственное пользование участком акватории, предоставленным ему на основании договора для размещения понтона и соответствующих гидротехнических сооружений, а также права беспрепятственного пользования береговой полосой общего пользования.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки — вопрос направлен на новое рассмотрение.Изложенные в кассационной жалобе доводы заявителя о том, что у судебных инстанций не имелось оснований для сноса спорных строений и сооружений, объекты недвижимости не отвечают признакам самовольного строительства, возведены на основании выданного уполномоченным муниципальным органом разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию, на момент предоставления земельного участка в аренду Водный кодекс РФ не действовал, прямого запрета на размещение объектов недвижимости в водоохранной зоне закон не содержит, в связи с чем у ответчика не возникло обязанности по соблюдению действующих в настоящий момент ограничений, являлись предметом проверки суда первой и апелляционной инстанции, мотивированно отклонены и не могут являться основанием к отмене в данной части обжалуемых судебных постановлений.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 65 «Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы» Водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ
(Р.Б. Касенов)Как указал суд, правовой режим береговой полосы водного объекта не предполагает ее использование в частных интересах без учета статуса территории общего пользования. Учитывая цель предоставления спорного земельного участка — реконструкция водной станции в яхт-клубе, принадлежность его к водоохранной зоне (ст. 65 ВК РФ) и охранной зоне исторического ядра, отказ в предоставлении обществу в аренду в порядке переоформления прав спорного земельного участка является обоснованным. Учитывая специфику арендных отношений, возникших у заявителя, ЗК РФ предусмотрена возможность именно переоформления заключенного и продолжающего действовать договора аренды земельного участка, а не право арендатора заключить новый договор аренды. Кроме того, наличие у собственника зданий преимущественного права на приобретение земельного участка не исключает необходимость соблюдения порядка предоставления в аренду земельного участка. Таким образом, суд отказал в удовлетворении требования общества об отмене постановления администрации о рассмотрении обращения о предоставлении в аренду земельного участка, обязании направить проект договора аренды участка.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Можно ли предоставлять земельные участки в аренду в водоохранной зоне

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Земля в городах под частными домами — анализ споров
(Матвеева К.)
(«Жилищное право», 2020, N 1)В Тринадцатый арбитражный апелляционный суд обратилось ООО «М», которое владеет на праве собственности жилым домом и на праве аренды земельным участком под ним. В суде общество оспаривало отказ предоставить земельный участок за плату в собственность. Администрация ссылалась на нахождение участка в зоне курорта федерального значения и нарушение водоохранного законодательства: отсутствие подключения к централизованным системам водоснабжения и водоотведения. Суд встал на сторону общества, указав, что, несмотря на наличие актуального Постановления Правительства РФ N 188 об ограничении оборота участков, с момента вступления в силу ФЗ N 406 земельные участки, расположенные в границах зон санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов, не являются ограниченными в обороте. Статья 65 ВК РФ устанавливает характеристики водоохранной зоны, однако ее наличие не накладывает запрет на оборотоспособность участка и не является препятствием к предоставлению земельного участка в аренду или собственность, а факт отсутствия подключения дома к централизованным системам опровергается материалами дела.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияИсследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суды установили, что разрешенный вид использования земельного участка изменен (с вида «для санитарно-охранной зоны скважины минеральной воды NN 64-м, 94-м» на новый вид «земельные участки, имеющие особое природоохранное значение (парки, городские сады)») по заявлению общества только в 2013 году. На дату принятия администрацией постановления от 05.05.1999 N 708 в нем был указан вид разрешенного использования спорного участка, соответствующий установленному на тот момент виду для данного участка. При таких обстоятельствах апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для понуждения администрации к внесению заявленных обществом изменений (в связи с изменением вида разрешенного использования участка) в постановление от 05.05.1999 N 708.

Нормативные акты: Можно ли предоставлять земельные участки в аренду в водоохранной зоне

«Обзор судебной практики по вопросам применения законодательства об охране окружающей среды»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.06.2022)Судом установлено, что ответчик на основании лицензии осуществляет деятельность по эксплуатации химически опасных производственных отходов, производству пластмасс и синтетических смол в первичных формах, производству прочих основных органических химических веществ, красок и лаков на основе полимеров и иных химических продуктов. В производственной деятельности им используются высокотоксичные вещества и вещества, представляющие опасность для окружающей среды. Деятельность осуществляется на арендованном земельном участке, полностью входящем в границы водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы водохранилища.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Госстроя РФ от 20.03.2000 N НМ-1082/2
«О включении в состав сведений, подлежащих регистрации прав на недвижимое имущество, градостроительных ограничений и сервитутов»ограничением на использование объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, находящихся в муниципальной или государственной собственности, расположенных на земельном участке, предоставленном в собственность, владение, пользование или аренду юридическому или физическому лицу;

Аренда участка у реки, озера, моря: по закону

Автор Ирина Юрист На чтение 8 мин Просмотров 6. 2к. Опубликовано

Знаете ли вы о существующих ограничениях покупки и строительства дома рядом с водоемами? В этой статье мы подробно расскажем, на что обратить внимание при покупке или постройке недвижимость в непосредственной близости от водоема.

Что такое водоохранная и береговая зона?

Водоохранная зона — территория, которая примыкает к береговой линии моря, реки, ручья, канала, озера, водохранилища и на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления водного объекта и истощения его вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Береговая полоса—это полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования, предназначенная для общего пользования.

Береговая полоса внутренних водных путей Российской Федерации — полоса земли шириной 20 метров от края воды вглубь берега в пределах внутренних водных путей Российской Федерации[2] (расположенных за пределами населённых пунктов), используемая безвозмездно для работ, связанных с судоходством и сплавом.

Водный кодекс устанавливает следующие размеры береговой полосы:

  • для каналов, рек и ручьев протяжённостью менее 10 км — 5 м;
  • для остальных водных объектов общего пользования – 20 м;
  • для болот, ледников, снежников, родников, гейзеров – не устанавливается.

Как понять, что участок входит в водоохранную зону

Чтобы узнать, входит ли земельный участок в границы водоохранной зоны, можно воспользоваться Публичной кадастровой картой.

  1. Для отображения границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос нужно соблюдать следующую послеовательность действий:
  2. Сначала выберите инструмент «Слои» в панели инструментов в левом верхнем углу.
  3. Теперь раскройте строку с названием слоя «Зоны с особыми условиями использования территорий».
  4. В выпадающем списке поставьте галочку на слое «Зоны охраны природных объектов».
  5. Теперь увеличьте карту, территории этих зон будут обозначены светло-зелёным цветом. В окне поиска найдите свой земельный участок по кадастровому номеру или адресу.

Важно! Границы водоохранной зоны отображаются только в том случае, если координаты ее границ внесены в ЕГРН. На 1 сентября нынешнего года в Единый государственный реестр недвижимости были внесены данные о 11 903 границах водоохранных зон. В топ-3 регионов по количеству учтенных зон входят: Пермский край, Свердловская область, Краснодарский край.

Чтобы получить 100-процентно точную информацию, можно заказать выписку из ЕГРН через онлайн портал Росреестра или же непосредственно в ведомстве или МФЦ по месту жительства.

Что запрещено в пределах береговой линии и водоохранных зон

Вдоль береговой линии водного объекта общего пользования выделяется полоса земли (береговая полоса) предназначается для общего пользования. В связи с назначением указанной земли как объекта общего пользования предоставление земельных участков в пределах береговой полосы в собственность или постоянное пользование частным лицам не допускается. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженностью не более десяти километров (береговая полоса данных водных объектов составляет пять метров).

Помимо береговой полосы вдоль береговой линии водного объекта устанавливаются также водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы. Ширина водоохранных зон для пресных водоемов может составлять от 50 до 200 метров, для морей – до 500 метров. Ширина прибрежных защитных полос устанавливается от 30 до 50 метров, а для озер и водохранилищ, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение – до 200 метров.

В границах водоохранных зон запрещаются:

  • использование сточных вод для удобрения почв;
  • размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
  • осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
  • движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В целях аренды земельного участка, расположенного в границах водоохранной зоны, принципиально важное значение имеет то, что в границах водоохранных зон законодательством допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Более жесткие ограничения использования земельных участков установлены для земель в границах прибрежных защитных полос. Наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:

  • распашка земель;
  • размещение отвалов размываемых грунтов;
  • выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Важное прикладное значение имеет то обстоятельство, что помимо отражения водоохранных зон и прибрежных защитных полос в соответствующих документах на земельный участок, границы водоохранных зон и границы прибрежных защитных полос должны быть закреплены на местности специальными информационными знаками.

В отношении водных объектов, водные ресурсы которых являются природными лечебными ресурсами, могут быть установлены зоны, округа санитарной охраны в соответствии с законодательством о природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах. В этом случае на земельные участки, входящие в соответствующие зоны или округа санитарной охраны, будут распространяться дополнительные ограничения в их использовании.

Покупка участка в пределах береговой полосы

 

В ч. 8 ст. 27 ЗК РФ содержится запрет на приватизацию земельных участков в пределах береговой полосы. По смыслу ст. 217 ГК РФ под приватизацией понимается передача государственного и муниципального имущества в частную собственность.

Возможно ли в таком случае приобретение земельного участка в пределах прибережной защитной полосы в аренду?

Судебная практика подтверждает, что ни земельное, ни водное законодательство Российской Федерации не устанавливает запрета на предоставление и использование земельных участков по договору аренды, находящихся в границах береговой полосы, а лишь устанавливает ограничения и условия, при которых земельный участок может использоваться в соответствии с видом разрешенного использования.

Доступ к береговой полосе. Ограничения

Закон запрещает каким-либо образом ограничивать доступ к водным объектам общего пользования и их береговой полосе. Это, например, является необходимым условием заключения договоры аренды земельного участка, находящегося в береговой. А за ограничение права такого доступа установлена административная ответственность.

Береговые полосы водного объекта общего пользования отнесены к территориям общего пользования, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (статья 1 Градостроительного кодекса РФ). Проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам включаются в основную часть проекта планировки территории (статья 42). Если вокруг береговой полосы располагаются места общего пользования, то проблем с доступом к водному объекту быть не должно. Проблемы могут возникнуть в случае, если на пути к заветной береговой полосе встаёт чей-то частный участок.

В таком случае на помощь приходит публичный сервитут. Если Вы любитель постоянных вечерних прогулок у воды, то установить публичный сервитут будет целесообразно. Сервитут позволяет пользоваться чужим земельным участком без его предоставления на каком-либо праве. То есть в случае его установления Вы спокойно сможете пройти по чужому участку к водоёму, а его хозяин не вправе будет этому препятствовать. Для этого нужно заключить соглашение с собственником такого земельного участка, а в случае отказа – обратиться с этим вопросом в суд.

 Аренда береговой полосы

Если относительно приватизации береговой полосы закон устанавливает жёсткий запрет, то в отношении аренды береговой полосы так сказать нельзя. Поскольку запрета на аренду береговой полосы водного объекта общего пользования в законе нет, то сделать это можно. Арендовать береговую полосу могут как юридические лица (коммерческие и некоммерческие организации), так и физические лица (в том числе и иностранные граждане). Порядок предоставления береговой полосы в аренду регулируется статьями главой V. 1 Земельного кодекса РФ.

 Важно помнить: если Вам удалось получить заветную береговую полосу в аренду, то всё равно необходимо обеспечивать свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе. В  противном случае это может обернуться штрафом по статье 8.12.1 КоАП. Ограничением свободного доступа к водному объекту считается полное или частичное ограждение береговой полосы, наличие там строений, сторожевых собак, взимание платы за вход.

 Строительство в береговой полосе

В законе нет прямого запрета на строительство в береговой полосе. Если получится организовать строительство таким образом, чтобы обеспечить свободный доступ граждан к водоёму и береговой полосе, то в принципе это возможно. Под запретом строительство объектов для различных видов отходов, заправок, складов ГСМ, СТО, хранилищ пестицидов и агрохимикатов, а также объектов, не оборудованных очистными сооружениями и системами сбора отходов.

 Правила использования береговой полосы

Каждый гражданин беспрепятственно и бесплатно может использовать береговую полосу для передвижения и пребывания около них (гулять, отдыхать, загорать), рыбачить, причаливать лодки и другие плавучие средства, за исключением механических.

Поскольку береговая полоса является составной частью водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, на неё распространяются все ограничения, которые для них установлены.

Если на береговой полосы есть лес, то дополнительно запрещено:

  • сплошные рубки лесных насаждений;
  • использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов;
  • ведение сельского хозяйства, за исключением сенокошения и пчеловодства;
  • создание и эксплуатация лесных плантаций;
  • размещение объектов капитального строительства, за исключением объектов, связанных с выполнением работ по геологическому изучению и разработкой месторождений углеводородного сырья.

 

Дом — Аренда пляжа на побережье

Пляжные домики

Кондоминиумы

Допускается размещение с домашними животными

Зимняя аренда

Coastline Beach Rentals

Мы знаем, что нужно для успешной работы компании по управлению арендой жилья для отдыха. Предоставление качественной аренды, уборка и подготовка квалифицированными сотрудниками, щедрые комиссионные, агрессивные маркетинговые стратегии и превосходное обслуживание клиентов — вот лишь некоторые из характеристик, которые отличают нас от остальных. Если вы арендуете у нас или отдаете аренду в наши руки в качестве владельца, вы можете быть уверены, что работаете с лучшими. Coastline Beach Rentals — это управляющая компания с полным спектром услуг, базирующаяся в Миртл-Бич, Южная Каролина, которая специализируется на недвижимости на берегу океана и аренде жилья для отдыха. Имея более чем 12-летний опыт работы в сфере аренды для отпуска и обслуживания клиентов, мы понимаем, что нужно для того, чтобы наши гости и владельцы недвижимости были более чем довольны своим опытом. В прошлом мы владели несколькими объектами аренды для отпуска и управляли ими, поэтому у нас есть непосредственный опыт управления недвижимостью. Мы не только специализируемся на аренде, но также предлагаем наши услуги в сфере недвижимости тем, кто хочет инвестировать в недвижимость в районе Миртл-Бич. У нас есть план стратегического управления, и никто не будет работать для вас усерднее, чем Coastline!

Свяжитесь с нами

Позвоните нам сегодня!843-999-2837

Избранное Недвижимость

Меридиан 204
  • 1 Кровати
  • 1 Ванны
  • 2 гостя
Каравелла 610
  • 0 Кровати
  • 1 Ванны
  • 4 гостя
Каролинский 2133
  • 2 кровати
  • 2 ванны
  • 6 Гостей
Дворец 2313
  • 2 кровати
  • 2 ванны
  • 4 гостя
Морской туман 51513
  • 0 Кровати
  • 1 Ванны
  • 2 гостя
Ориентир 1407
  • 1 КРОВАТЬ
  • 4 ВАННЫ
  • 0 ГОСТЕЙ

Связаться с нами — Аренда на побережье на пляже

Связаться с нами

843-999-2837

Search for Property4765 Wild Iris Dr.