Право собственности на квартиру через суд: Как признать право собственности на квартиру, дачу, коттедж, гараж через суд, какие нужны документы, какой порядок

Признание права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Признание права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности

Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Иски:
  • Административное исковое заявление
  • Административное исковое заявление на бездействие судебного пристава
  • Административный иск
  • Взыскание госпошлины с истца
  • Взыскание задолженности за счет наследственного имущества
  • Ещё…
  • Право собственности:
  • Аренда обременение
  • Бремя содержания имущества
  • Виндикационный иск срок исковой давности
  • Виндикационный иск это
  • Владение это
  • Ещё. ..

Формы документов: Признание права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности

Судебная практика: Признание права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 103 «Выселение граждан из специализированных жилых помещений» ЖК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 103 Жилищного кодекса РФ и установив, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности и является служебным жилым помещением, которое было предоставлено бывшему мужу истца на семью из трех человек: жена и дочь, в подтверждение чего выдан ордер на право занятия служебной площади, суды правомерно отказали в признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворив встречный иск о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, поскольку истцы не вселялись в спорное жилое помещение как собственники, были вселены в помещение, которое по своему целевому назначению является служебным, в связи с исполнением бывшим мужем истца трудовых обязанностей, следовательно, длительное проживание истцов в квартире и пользование ею само по себе не может свидетельствовать о владении объектом недвижимости как своим собственным, так как истцы знали об отсутствии возникновения у них прав на данное имущество.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 135 «Товарищество собственников жилья» ЖК РФ
(ООО «Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения»)Суд, отказывая в удовлетворении требований ТСЖ к администрации муниципального образования о признании права собственности на объект недвижимости — однокомнатную квартиру в силу приобретательной давности, пояснил, что из смысла статьи 135 ЖК РФ следует, что целью создания ТСЖ является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В силу прямого предписания закона товарищество создается с целью управления имуществом многоквартирного дома, а потому товарищество не вправе иметь самостоятельного экономического интереса в отношении помещений многоквартирного дома, которым оно управляет.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Признание права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Обзор практики рассмотрения судами общей юрисдикции споров, связанных с признанием права собственности»
(Карасева С.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)3.4. Суд удовлетворил иск о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, поскольку давностное, добросовестное, открытое владение истцом квартирой доказано, а наличие титульного собственника само по себе не исключало возможность приобретения права собственности на квартиру в силу приобретательной давности (Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 04.06.2018 по делу N 33-3244/2018).

Регистрация собственности по решению суда.

Регистрация собственности по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон о регистрации) вступившие в законную силу решения арбитражных судов и судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ и ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в органы осуществляющие государственную регистрацию прав. Если момент возникновения права не указан в решении, то признанное судом право на недвижимость возникает по общему для недвижимости правилу с момента его государственной регистрации. Признанные судом права на бесхозяйное имущество (п. 3 ст. 225 ГК РФ), давностное владение (п. 1 ст. 234 ГК РФ), самовольную постройку (п. 3 ст. 222 ГК РФ) возникают только с момента государственной регистрации.

Государственная регистрация права собственности на основании решения суда проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Копии актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Правовая экспертиза в случае регистрации на основании судебного решения включает проверку:

  • действительности и подлинности представленных документов;

  • вступления решения суда в законную силу;

  • соответствия решения суда требованиям п. 1 ст. 18 Закона о регистрации — наличием в решении описания объекта, правообладателя и вида подлежащего регистрации права.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.

Установления судом общей юрисдикции только факта владения и пользования недостаточно для регистрации права собственности, в решении суда также должно быть указано право на недвижимость.

В случае если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения.

В соответствии с Законом регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Спор может быть передан на разрешение третейского суда при наличии заключенного между сторонами третейского соглашения. В третейский суд может по соглашению сторон третейского разбирательства передаваться любой спор, вытекающий из гражданских правоотношений, если иное не установлено федеральным законом.

По ходатайству сторон третейский суд принимает решение об утверждении мирового соглашения, если мировое соглашение не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Содержание мирового соглашения излагается в решении третейского суда.

Однако, зачастую при регистрации прав на основании решения третейских судов возникают проблемы связанные с отсутствием правоустанавливающих документов (по существу, при отсутствии прав на недвижимость), поскольку при невозможности признании права судом или арбитражным судом предъявляются иски к лицам, никогда не владевшим этим имуществом и не имеющим никаких притязаний на него.

Решение третейского суда исполняется сторонами добровольно в порядке и сроки, которые установлены в данном решении. Принудительное исполнение решения осуществляется по правилам исполнительного производства на основе исполнительного листа, выданного арбитражным судом или судом общей юрисдикции.

И.о.заместителя начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения     Н.С.Потоцкая

 

 

 

 

Процесс выселения – Закон о арендодателях/арендаторах

Примечание Пандемия COVID-19 может повлиять на процедуры выселения. Текущую информацию о COVID-19 и выселениях см. на странице «Выселение» в Руководстве по исследованию COVID-19 и законов Техаса .

Сроки выселения

Процедура выселения не означает , что арендатор будет немедленно выселен из своего дома. Процесс выселения состоит из множества этапов, каждый из которых занимает определенное время. Пока не будет выдан приказ о владении, арендатор может оставаться в своем доме.

Примечание: Конкретные обстоятельства вашей ситуации могут привести к незначительному изменению графика. Это общий пример того, сколько времени может занять рассмотрение иска о выселении от начала до конца.

Уведомление об освобождении

Прежде чем арендодатель сможет начать судебную процедуру выселения, он должен уведомить арендатора в письменной форме. Письменное уведомление о том, что арендодатель хочет, чтобы арендатор съехал из-за того, что арендатор нарушил договор аренды, называется «уведомлением о выселении». Законодательство Техаса очень конкретно определяет, как уведомление должно быть передано арендатору и что оно должно содержать.

Уведомление должно включать:

Уведомление может быть передано жильцу одним из следующих способов:

иск о выселении начинает работать после его доставки. Если оно прикреплено к внешней стороне главного входа, отсчет времени начинается с момента прикрепления уведомления к внешней стороне двери, независимо от того, когда будет доставлена ​​копия по почте.

Костюм для выселения

По истечении времени, указанного в уведомлении о выселении, арендодатель может подать иск о выселении. Этот иск должен быть подан в суд по месту нахождения сдаваемого в аренду имущества. Если вы являетесь домовладельцем и не хотите подавать петицию о выселении в электронном виде, обратитесь в свой суд за формой для петиции.

После подачи иска арендатору должны быть вручены документы не позднее 6 дней до суда. Шериф или констебль могут вручить арендатору документы, доставив их арендатору или члену семьи в возрасте 16 лет и старше. Если они дважды пытались доставить документы и безуспешно, судья может разрешить арендодателю вручить арендатору другой способ. Другие методы включают в себя просовывание его через щель для почты, просовывание под входной дверью или прикрепление к входной двери.

В суде от арендатора не требуется подавать письменный ответ. Им разрешено сделать это, если они не согласны с требованиями в иске. Если вы не подадите ответ, вам нужно будет явиться на слушание, иначе вы рискуете вынести заочное решение против вас и в пользу арендодателя. Слушание будет назначено не ранее 10 дней после подачи иска и не позднее 21 дня .

Вы имеете право запросить присяжных для вашего слушания. Этот запрос должен быть сделан не менее 3 дня до суда.

После слушания будет вынесено решение. Если суд вынесет решение против вас, у вас будет возможность подать апелляцию до того, как ваше имущество будет снято с аренды. Для получения более подробной информации см. страницу «Обжалование выселения» данного руководства.

Право владения

После вынесения окончательного решения и истечения всех сроков домовладелец может попросить судью выдать «приказ о праве собственности». Это завершающий этап процесса выселения. «Оформление исполнительного листа на владение» – это когда арендатор и все его вещи и имущество вывозятся из арендуемого помещения.

Приказ о владении не может быть выдан более чем через 60 дней после подписания решения суда, но суд может предоставить 90 дней при наличии уважительной причины. Приказ о владении не может быть исполнен после 90-го дня после подписания решения.

Выселения – Закон о арендодателях/арендаторах – Руководство юридической библиотеки штата Техас

Примечание Пандемия COVID-19 может повлиять на процедуры выселения. Актуальную информацию, связанную с COVID-19, см. на странице о выселении в Руководстве по исследованию COVID-19 и законов штата Техас.и выселения.

Общие сведения о процессе выселения

Если вам предстоит выселение, понимание того, как работает этот процесс, может помочь вам меньше беспокоиться о том, что произойдет. Видео и ссылки ниже содержат общие сведения о том, как происходят выселения, и могут помочь вам узнать, чего ожидать.

Важные условия

В процессе выселения используется множество юридических терминов, о которых люди, не являющиеся юристами, могут не знать. Ниже приведены некоторые термины и их определения , которые могут быть полезны при выселении. Другие разделы на этой странице содержат больше информации о том, как они влияют на процесс.

Сроки в процессе выселения

Процедура выселения не означает , что арендатор будет немедленно выселен из своего дома. Процесс выселения состоит из множества этапов, каждый из которых занимает определенное время. Пока не будет выдан приказ о владении, арендатор может оставаться в своем доме.

Примечание: Конкретные обстоятельства вашей ситуации могут привести к незначительному изменению графика. Это общий пример того, сколько времени может занять рассмотрение иска о выселении от начала до конца.

Выселение или непродление аренды

Выселение — это , а не , то же самое, что и арендодатель, решивший не продлевать договор аренды после его окончания. Выселение обычно связано с неуплатой арендатором арендной платы вовремя или нарушением правила, включенного в договор аренды. Для выселения также требуется уведомление об освобождении, которое отличается от уведомления о непродлении.

Уведомление о непродлении – это когда арендодатель или арендатор уведомляет другую сторону о том, что они не будут продлевать договор аренды.

Некоторые письменные договоры аренды требуют, чтобы арендатор уведомлял о непродлении за 30 или 60 дней, чтобы прекратить аренду. Некоторые письменные договоры аренды автоматически продлеваются ежемесячно или на более длительный период, если ни одна из сторон не уведомляет об этом. Важно просмотреть договор аренды, чтобы узнать, когда и как каждая сторона должна уведомлять об этом.

Если между арендодателем и арендатором нет письменного соглашения, в котором указано иное, помесячная аренда может быть расторгнута любой из сторон, уведомив другую сторону не менее чем за один месяц.

  • См. нашу страницу Окончание аренды для получения информации о завершении аренды, в том числе помесячной аренды.
  • См. нашу страницу Репрессалии для получения информации о законах, защищающих арендаторов от определенных видов репрессалий.

Возмездие

Некоторые жильцы опасаются, что арендодатель накажет их, если они пожалуются на проблемы с квартирой. Такой вид наказания называется «возмездие». Раздел 92.331 Кодекса собственности Техаса описывает незаконные ответные действия арендодателя, отмечая:

.

Арендодатель не может принимать ответные меры против арендатора, предпринимая действия, описанные в подразделе (b), потому что арендатор:

  (1) добросовестно осуществляет или пытается осуществить против арендодателя право или средство правовой защиты, предоставленное арендатору договором аренды, муниципальным постановлением, федеральным законом или законом штата;

  (2) направляет арендодателю уведомление о ремонте или применении средства правовой защиты в соответствии с настоящей главой;

  (3) подает жалобу в государственный орган, отвечающий за соблюдение строительных или жилищных норм, коммунальное предприятие, гражданское или некоммерческое учреждение, а также арендатору:

    (A) заявляет о нарушении строительных или жилищных норм или проблемах с коммунальными услугами; и

    (B) добросовестно полагает, что жалоба обоснована и что нарушение или проблема имели место; или

  (4) создает, пытается создать или участвует в организации-арендаторе.

В соответствии с этим законом арендодатель не может принимать ответные меры:

Раздел 92.333 продолжает описывать, какие средства правовой защиты может использовать арендатор, в том числе «гражданско-правовой штраф в размере арендной платы за один месяц плюс 500 долларов США, фактический ущерб, судебные издержки и разумные гонорары адвоката в иске о возмещении имущественного ущерба, транспортных расходов, фактические расходы, гражданско-правовые санкции, декларативные или судебные запреты за вычетом просроченной арендной платы или других сумм, за которые арендатор несет ответственность перед арендодателем».

Кто имеет право на защиту от выселения?

Библиотека получает много вопросов о том, как заставить покинуть дом людей, у которых нет официального письменного договора об аренде. Сюда могут входить:

  • Значительные другие
  • Члены семьи
  • Гости
  • Субарендаторы
  • Соседи по комнате

Поскольку договоры аренды в Техасе не обязательно оформлять в письменной форме, устное соглашение, разрешающее кому-либо оставаться в доме, может представлять собой договор аренды.