Содержание
Как построить дом вокруг старого дома
Новый дом вокруг старого построить можно – жизнь часто подкидывает сельским жителям непростые задачи. Обычно это делается в таком случае — старая избушка развалилась, надо её сносить и строить новый дом. Но другого жилья у хозяев нет и на время строительства перебраться просто некуда. Или они понимают, что стройка затянется на долгое время, опять же знакомых или родственников не хочется обременять своими проблемами. Поэтому принимается решение возводить новое строение вокруг старого.
Да, это сложнее, чем строить на чистом месте, значительно дороже, но, повторимся, часто единственный выход из сложившейся ситуации. Поэтому возражения типа «лучше всё снести и построить новый дом» не принимаются. В итоге всё выходит даже проще, чем казалось, здесь действует старая народная мудрость – глаза боятся, руки делают. Как такую задачу можно решить практически, расскажем в этой статье.
Итак, у нас есть старая деревенская изба, построенная в 50-х годах 20 века. Мы купили её вместе с небольшим участком для ведения подсобного хозяйства. Сразу сделали внутри ремонт в стиле кантри, подключили насосную станцию, навели порядок на территории, построили дачный душ и туалет, завели кур.
Через пару лет решили пристроить к дому небольшую комнату. И вот тут начались непредвиденные трудности. Разобрав деревянную обшивку избушки стало видно, что её стены, сложенные из брёвен, поедены жучками. В некоторых местах дерево превратилось просто в труху. Понятно, что делать пристройку к таким стенам неразумно, последствия могут быть самыми плачевными. Проще, а главное надёжнее, построить новый дом, хоть это и выйдет намного дороже.
Так как в старом доме мы проводили и собираемся проводить все летние месяцы, а строительство по плану займёт не один год, избушку мы решили не разбирать.
Планируется сначала возвести «коробку», подготовить комнату, переселиться в неё, и только после этого сломать стены и вынести их через оконные проёмы.
Первым делом сделали разметку и залили вокруг дома бутовый фундамент.
Траншею копали около старого фундамента, следя за тем, чтобы ширина будущих комнат не превышала 6-ти метров. Это связано с тем, что доски для строительства пола и потолка, которые мы заказываем на пилораме, имеют стандартную 6-ти метровую длину. Материал длиннее 6-ти метров стоит значительно дороже. Глубина фундамента 120 см, равная точке промерзания земли в нашем регионе, ширина – 40 см, высота цоколя – 50 см. Чем выше высота цоколя, тем красивее будет смотреться дом.
Пока фундамент выстаивался, разобрали переднюю и заднюю террасы вместе с сенцами. Со стен избы сняли деревянную обшивку, демонтировали спутниковую тарелку. Оставили только четыре стены старого дома вместе с крышей.
Наша изба подключена к газоснабжению, поэтому разбирать пристройки надо аккуратно, не повредив газовые трубы.
В последствии под них надо поставить надёжные подпорки. В это же время проводим демонтаж освободившихся электрических розеток, переключаем систему электрификации внутрь старой избы.
Подготовительные работы закончены, можно приступать к возведению новых стен. Материал, из которого будет построен дом – сосновый брус размером 15 на 15 см. Но если вы решите использовать кирпич или газосиликатные блоки – разницы никакой нет, главное, чтобы из старых стен ничего не торчало и не выпирало над фундаментом.
При строительстве стен никаких проблем не возникает, чтобы потом можно было заходить в старую избу, нужно вырезать дверные проёмы.
Так, укладывая один брус на другой, мы поднялись до уровня крыши. Стены нового дома будут выше старых на 50 см, поэтому проблем с укладкой потолочных балок не возникнет.
В этом месте появляется дополнительная статья расходов – демонтаж старой крыши. Сначала снимаем старый шифер, потом разбираем обрешётку, затем – стропила.
Для защиты от дождя накрываем избу толстой плёнкой ПВХ, которую мы заготовили заранее.
Наш дом отапливается печкой, переделанной на использование газовой форсунки. Печь мы решили пока не ломать, чтобы зимой отапливать помещение. Для увеличения тяги в основание кирпичной трубы была вставлена асбестоцементная, выходящая выше конька крыши. Чтобы она не мешала работам, мы её обрезали болгаркой, использовав диск для реза по камню. Вентиляционную трубу сломали полностью.
Теперь для возведения новой двухскатной крыши ничего не мешает. Чтобы строительство кровли заняло как можно меньше времени, материал для её изготовления нужно приобрести заблаговременно. В нашем случае она была построена за неделю, в течение которой прошёл один небольшой дождик. Вовремя разостланная плёнка защитила потолок избы от протечек.
Накрыв крышу рубероидом, забив фронтоны доской, строительство «коробки» нового дома можно считать завершённым.
Чтобы в избе, которая находится внутри, было чуть больше естественного света, на месте предполагаемых окон бензопилой можно выпилить проёмы.
Вопрос с дымоходом решился следующим образом: в остаток асбестовой трубы вставили жестяное колено под углом 135 градусов. Удлинили её с помощью прямых колен, подвесив их на проволоке, закреплённой на обрешётке, и вывели во фронтон крыши.
изображения не найдены
Там установили ещё один уголок и подняли трубу выше конька. Труба нигде не соприкасается с деревянными элементами, к тому же она почти не нагревается. Тяга позволяет печи работать в нормальном режиме, эффекта обратной тяги не возникает.
Вот так мы построили новый дом вокруг старого дома. Входим мы в него через дверной проём периметром 60 см, единственное неудобство которого – приходиться нагибаться, но, в тоже время обеспечена гибкость суставов на долгое время.
Дерево будет давать усадку в течение 1-го года, потом начнётся отделка помещений — в это время мы будем пользоваться старым домом.
Когда мы сделаем ремонт в одной комнате, перенесём вещи туда, и уже потом сломаем старую избу, распилив стены бензопилой и выкинув их через окно. Тем самым мы не выключаемся ни на один день из загородной жизни в связи с масштабным строительством.
Что дальше получится из этой истории, вы со временем узнаете на страницах нашего сайта. Если статья понравилась, поделитесь ей в соцсетях.
Как из старого дома сделать новый (147 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО
Реконструкция старого дачного домика
Реконструкция старого деревянного дома
Реконструкция старых домов до и после
Реконструкция старых домов
Реконструкция старых домов
Стильный дачный дом
Удачный дачный дом
Реконструкция старых домов до и после
Дом-сарай Barn House
Фасады домов до и после отделки
Дом Амбар в Англии
Реконструированный старый деревянный дом
Реконструкция старых домов
Переделка старых домов
Отреставрированный деревенский дом
Реконструкция старых деревянных домов
Реконструкция старого дома
Переделка старых домов
Дачный домик
Отреставрировать дачный домик
Реконструкция деревянных домов
Перестройка дачного домика
Реконструкция старых домов до и после
Реконструированный деревянный дом
Деревенский дом до и после
Реконструкция старых деревянных домов
Кирпичный дачный дом с верандой
Перестройка старого дома
Переделать дачный домик
Переделать деревенский дом
Интерьер кухни на даче
Переделка старого домика
Реконструкция крыши старого дома
Реконструкция старых домов в деревне
Восстановление старых домов
Дом отделанный сайдингом до и после
Сарай в современном стиле
Перестройка дачного домика
Старый дом на даче
Реконструкция старого деревянного
Перестройка дачного домика
Интерьер старого деревянного дома
Реконструкция старого домика
Реконструкция старого дома в деревне
Старые дома до и после ремонта
Современный фермерский дом
Восстановление старого деревянного дома
Дом в Миссисипи
Старый деревянный дом
Приделка страрые домов
Реконструкция старого дома внутри
Облагородить старый деревянный дом
Реконструкция старого дачного домика
Переделать деревянный дом
Новая жизнь старого домика
Дом после ремонта
Переделанный домик из старенького
Реконструкция старого деревянного дома
Реконструкция крыши деревянного дома
Сайдинг до и после
Реконструкция старого сруба
Восстановление деревенского дома
Реконструкция старого домика
Перестроить старый дом
Реконструкция старого деревенского дома
Пристрой к старому дому
Восстановление старых домов
Реконструкция деревянных домов
Реконструкция старого деревянного дома изнутри
Реконструкция старого дачного домика
Реконструкция старого домика
Переделка домов до и после
Реконструкция старого деревенского дома
Крыши дачных домов
Старый деревенский дом на новый лад
Перестройка старого дома
Реконструкция старого кирпичного дома
Старый дом в Канаде
Реконструкция старых домов
Восстановление старых домов
Реконструкция старых домов
Маленький деревенский домик внутри
Реконструкция старых дачных домов
Удачные переделки старых домов
Отделка старых домов
Реконструкция старого дачного домика
Отреставрированный деревянный дом
Старый дачный дом
Реконструкция старых деревянных домов
Достройка деревянного дома
Переделка дачного домика
Реконструкция старого дачного домика
Реконструкция старых домов
Преобразить старый дом внутри
Реконструкция старых деревянных домов
Сарай Амбар в Шале
Отреставрированный деревянный дом
Жилая пристройка к дому
Реконструкция дачных домов
Реконструкция старых деревянных домов
Переделать деревенский дом в современный
Старый бревенчатый дом изнутри
Реконструкция старого дома внутри
Преобразить старый дачный домик
Ремонт старых окон
Преображения старенький домов
Перестройка дачи
Достройка деревянного дома
Достройка дачных домов
Реконструкция старых деревянных домов
Камень Олд Хаус
Реставрация старых домов
Ферма Кримор (Creemore Farm) планировка
Отреставрированный деревянный дом
Финский стиль в интерьере
Перестройка домов до и после
Участок своими руками до и после
Старый бревенчатый домик
Кирпичный дом с пристройкой из сайдинга
Отделка фасада до и после
Реконструкция старого домика
Восстановление дачного домика
Перестройка дачных домов
Перестроенный деревенский дом
Летний домик внутри
Переделанные Деревенские дома
Кирпичный дом в бельгийском стиле
Реконструкция старых домов в деревне
Отреставрированные домики в деревне
Современный деревенский дом
Реконструкция старых домов до и после
Калифорнийское бунгало
Современная пристройка к дому
Канадский дом в Торонто
Интерьер до и после
Пристрой к старому дому
Реставрировать старый дом
Переделка домов
Перестройка старых домов
Дом из амбара
Дом Хьюитов штат Техас
Современный интерьер в Старом деревенском доме
Дом сарай
Интерьер в стиле сарай
Простая деревенская кухня
Реконструкция деревянных домов
Восстановить старый дом
Что лучше купить?
Старый дом против нового дома: если вы покупаете жилье, это может быть одним из ваших основных решений.
Лучше купить новый? Или дома, как и вино, со временем становятся лучше? Оказывается, универсального ответа нет, но у каждой покупки есть свои плюсы и минусы.
«И новое строительство, и ремонтные работы обладают уникальными преимуществами», — соглашается Седрик Стюарт, , консультант по продажам жилой и коммерческой недвижимости в Keller Williams Realty в Вашингтоне, округ Колумбия.
Все это означает, что ваш окончательный ответ может сводиться к личным предпочтениям, поэтому вот что нужно иметь в виду, когда вы пытаетесь решить, подходит ли вам старый дом или новый дом.
Старый дом против нового дома: что я могу себе позволить?
Основной вопрос, с которым сталкивается большинство покупателей: «Сколько дома я могу себе позволить?» К сожалению, в этом году цены на жилье выше, чем были. Согласно последним тенденциям на рынке жилья, медианная цена листинга по стране в феврале для активных листингов составила 39 долларов.2000, что на 12,9% больше, чем в прошлом году, и на 26,6% больше, чем в феврале 2020 года.
Тем временем запасы находятся на новом минимуме.
Старый дом против Нового дома: что доступно?
Если несколько лет назад цены на жилье могли быть главным вопросом, то в этом году покупатели жилья также должны задать себе вопрос: «Что есть в наличии?». Количество активных объявлений по всей стране в марте снизилось на 18,9% по сравнению с прошлым годом и на 62,3% по сравнению с двумя годами ранее. Таким образом, на каждые пять домов, которые мы могли видеть в продаже в марте 2020 года, сегодня приходится всего два.
Там, где не хватает инвентаря, покупатели сталкиваются с усилением конкуренции, поэтому многие будут рассматривать более старый дом. Хорошая новость заключается в том, что старый дом, который нуждается в обновлении, стоит меньше, чем недавно построенный дом. Плохая новость заключается в том, что деньги, которые вы сэкономите на покупке старого дома, могут не оставаться в ваших карманах так долго, поскольку старые дома часто менее энергоэффективны, и, следовательно, обогрев и охлаждение будут стоить дороже.
И рано или поздно что-то тоже обязательно сломается (подробнее об этом далее).
Техническое обслуживание: любить или ненавидеть?
Точно так же, как и мы, простые смертные, в старые дома приходит необходимость ремонта, замены и модернизации. С другой стороны, «в новых домах не должно быть никаких забот в течение нескольких лет», — говорит Стюарт. «Совершенно новый водонагреватель, система HVAC и крыша в большинстве случаев гарантируют отсутствие крупных личных расходов в течение как минимум восьми-десяти лет».
Если вы ищете жизнь с меньшим количеством хлопот или у вас нет денег в резерве на срочный ремонт и непредвиденные расходы, возможно, вам подойдет новый дом. «В недавно построенном доме вы можете быть уверены, что все системы новые, современные, и у вас не возникнет проблем, которые могут возникнуть в будущем», — отмечает 9.0005 Кариб Даниэль Мартин , жилой архитектор в районе Вашингтона, округ Колумбия. «Некоторые из этих проблем могут быть довольно серьезными».
Например, если вы никогда не слышали о проводке с ручкой и трубкой, которая обычно встречается в старых домах, поищите ее. Затем посмотрите на стоимость его ремонта или замены.
Если вы решите приобрести ветхий дом, особенно важно провести тщательный осмотр дома. Это не только поможет вам договориться о снижении цены, но и даст вам представление обо всех проблемах, которые необходимо решить. И тогда вам действительно нужно их исправить.
«Небольшой ремонт сейчас может избавить вас от капитального ремонта в будущем, особенно в случае дренажа, крыши, окон, дверей и отделки», — говорит Кристи Мердок Эдгар, агент по недвижимости из Северной Вирджинии и Вашингтона. , ОКРУГ КОЛУМБИЯ.
Кроме того, если вы решите снова продать свой дом, те же самые старые проблемы, несомненно, снова всплывут во время следующей проверки дома.
Инвестиции: вам нужна проверенная репутация или вы готовы рискнуть?
Дом — это не только место для семейного отдыха, но и финансовое вложение.
А с более старым домом вы можете увидеть на бумаге, насколько недвижимость подорожала за эти годы. Хотя это не гарантирует будущую привлекательность на рынке, по крайней мере, у вас есть, чем заняться, говорит 9.0005 Роберт Дитц , главный экономист Национальной ассоциации домостроителей.
Новый дом? Без истории, на которую можно было бы оглянуться, эту покупку можно считать скорее азартной игрой. Цена может взлететь, а может и упасть. Но на случай, если дела пойдут наперекосяк, есть одна серебряная подкладка. «У вас будет меньше работы, чтобы убедиться, что дом предлагает то, что требует рынок с точки зрения энергоэффективности, дизайна и других удобств», — говорит Дитц.
При выборе дома большое значение имеет внешний вид. И у старых, и у новых домов есть свои поклонники: в старом доме вы, вероятно, почувствуете историческую традицию, характер и мастерство. Подумайте о формовке кроны. Настоящие деревянные полы. И (если повезет) потайная черная лестница или кухонный лифт.
С другой стороны, совершенно новые дома часто отличаются новейшими и лучшими решениями, т. е. гибкими жилыми помещениями с широкими доступными коридорами; а также ванные комнаты и кухни с энергосберегающими современными удобствами.
Сможете ли вы получить лучшее из обоих миров?
Стюарт все время слышит это: как люди хотят современных удобств, но, возможно, не в совершенно новом доме. («Они не делают вещи так, как раньше», — это распространенный рефрен.)
Если вы чувствуете то же самое, у вас есть выбор: «Купить старый дом с «хорошим костяком» и воспользоваться возможностью отремонтируйте его или наймите кого-нибудь для этого», — отмечает Стюарт.
Другими словами, вам, возможно, не придется выбирать между старым домом и новым домом.
5 причин, почему покупка старого дома — отличная идея | Real Estate News & Insights
Мы понимаем привлекательность переезда в недавно построенный дом. В конце концов, трудно не соблазниться совершенно новыми приборами, полами, системами отопления, охлаждения и электроснабжения.
Кроме того, покупка старого дома, который нуждается в ремонте, может быть пугающей, особенно для тех из нас, чье единственное соприкосновение с восстановлением дома произошло от просмотра повторов «Fixer Upper».
Однако покупатели жилья могут увидеть всю красоту и потенциал старых домов. То, что одним кажется бельмом на глазу, другим кажется очарованием — четыре стены, полные истории, которую невозможно воспроизвести. Помимо фактора ностальгии, старый дом может быть разумной покупкой для вашего кошелька.
Взгляните на главные причины, по которым покупка старого дома может быть лучшим решением, которое вы когда-либо принимали.
1. Старые дома дешевле, чем новые дома
Что считается старым домом? В целом, если в доме не используются или не содержатся современные материалы, такие как высокопрочный бетон, он считается «старым». Обычно эти дома были построены до 19 века.70.
Шелли Клафф, , маклер по недвижимости и владелец Park Place Homes в Мидленде, штат Мичиган, объясняет, что старый дом дает вам значительно большую отдачу от затраченных средств.
«В среднем новостройка сопоставимого размера может продаваться на 10-20% дороже, чем старый обновленный дом», — говорит она. Хотя обслуживание новых домов может быть дешевле, они также строятся из других материалов, таких как энергоэффективные продукты, которые увеличивают стоимость их строительства и, соответственно, стоимость их покупки.
2. Старые дома имеют более качественную конструкцию
Поговорка «как раньше не строят» в целом верна. Ветхие дома строятся на века, и многие аспекты строительства невозможно воспроизвести сегодня. Старые дома могут быть построены из дерева, сделанного из старовозрастных деревьев (деревьев, которые достигли глубокого возраста, если их не трогали значительно), и поэтому они более устойчивы к гниению и деформации.
Даже стены, наверное, другие. В старом доме они, вероятно, построены из гипса и токарного станка, что делает их структурно прочнее, чем конструкция из гипсокартона в современных домах. Эти старые материалы также обеспечивают лучший звуковой барьер и изоляцию.
3. Старые дома часто находятся в установленных местах.
Выбирая район, покупатели жилья взвешивают ряд факторов, включая школьный округ, уровень преступности и пешеходную доступность. Если вы хотите купить старый дом, скорее всего, он находится в устоявшемся и, вероятно, стабильном районе. Это хорошая вещь.
4. В старых домах больше характера
Видите тот взрослый дуб, возвышающийся над передним двором, которому понадобились десятилетия, чтобы достичь таких высот? Вы не получите такой привлекательности от нового строительства.
Некоторым старым домам удалось сохранить удобства, характерные для той эпохи, в которую они были построены, например, оригинальную лепнину на венце, паркетные полы с рисунком «елочкой» и встроенные элементы.
В то время как новые дома будут отражать тенденции современности, они не удовлетворят другие эклектичные вкусы. Викторианские дома с аутентичными витражами или гостиной середины прошлого века не встречаются в современных домах.