Покупка старого дома: Старые дома в деревне. Проверка состояния и особенности покупки

Старые дома в деревне. Проверка состояния и особенности покупки

Строительство нового добротного дома – удовольствие не из дешевых. И у многих людей уходят годы на то, чтобы скопить необходимые средства и осуществить свою мечту в лучшем виде. Однако для тех, кто не выдвигает особых требований к архитектуре и возрасту здания, есть и альтернативный вариант – покупка дома в деревне.

§ Содержание:

1. Какие преимущества сельской жизни?
2. Обследование дома: нормативные сроки эксплуатации.
3. Обязательно ознакомьтесь с техническим паспортом дома.
4. Жилище не должно приносить вред вашему здоровью.
5. Проверка состояния крыши.
6. Замена и реконструкция окон.
7. Что нужно для проверки состояния дома.
8. Мнения хозяев решившихся на приобретение домика в деревне.
9. Познавательные видео по теме.

§ Преимущества сельской жизни

Сегодня жизнь за городом перестает быть роскошью, а иногда деревенские постройки становятся чуть ли не единственным приемлемым для здоровья местом проживания. При современном положении дел покупать и содержать сельский дом намного дешевле и выгоднее, чем крохотную квартиру в многоэтажном городском «муравейнике». А уж о сопутствующих преимуществах и пользе такой среды обитания для человека и говорить не приходится.

Не снуют туда-сюда машины, не висит над головой противный городской смог – вместо этого щебечут птицы и дует приятный ветерок от леса или речки. Чистый воздух, пропитанный запахом фруктов, ягод и трав, натуральная еда (купленная по дешевке у соседских бабушек) и отсутствие городского шума радуют не только тело, но и душу.

1. Если дом расположен недалеко от воды, важно узнать, не бывает ли в этом районе наводнений. 2. Во время дождей грунтовые дороги могут стать большой проблемой.

Самая сложная задача – найти сельской местности действительно достойный вариант старого дома, прочный, теплый, комфортный. Для этого важно разобраться в состоянии конструкции здания, учесть особенности района его расположения, оценить качества участка. Будущий хозяин может даже не догадываться о том, какие сюрпризы таятся за привлекательным фасадом. Как обезопасить себя от неприятностей и не купить кота в мешке, читайте в данной статье.

(⇑) Обследование дома стоит начинать с проверки состояния фундамента.

§ Учитывайте нормативные сроки эксплуатации

Выбирая дом, следует учитывать, что каждый тип постройки имеет нормативный срок эксплуатации. Он зависит от качеств несущих конструкций:

Здание из каменных материалов (кирпича, пеноблоков, известняка, ракушечника) – 100-150 лет. При этом в таких домах нормативный срок службы перекрытий по деревянным балкам – 60 лет.

---

Деревянные, каркасные, каркасно-щитовые строения, дома из самана, мазанки – 15-50 лет в зависимости от качеств материала, типа фундамента.

---

Систематическое проведение ремонта приводит к увеличению срока службы здания. Если дом не используется, то он разрушается значительно быстрее, чем при постоянной эксплуатации.

(⇑) Если старая хата имеет деревянный фундамент, обязательно проверьте, не прогнил ли он.

§ Обязательно ознакомьтесь с техпаспортом дома

Информация о доме указана в его техническом паспорте. С этим документом необходимо ознакомиться. В нем можно найти сведения о собственниках и все технические данные: план домовладения с указанием его размеров и всех сопутствующих построек; план здания с площадями комнат, указанием несущих конструкций, материала и толщины стен, состава полов, высоты потолков и т. п., а также год постройки и реконструкции. Если дом был ранее реконструирован, а новые данные не внесены в техпаспорт, то следует учесть, что это создаст проблемы при оформлении покупки в собственность.

(⇑) Обложенный кирпичом саманный дом (на фото) могут выдавать за более дорогой и надежный кирпичный. Будьте осторожны и внимательны – не позвольте вас обмануть.

§ Жилище не должно вредить вашему здоровью

Следует избегать покупки деревенского дома, стены которого сделаны из шпал, а затем оштукатурены глиной. Такие конструкции всегда будут выделять пары креозота (деревянные, пропитанные креозотом шпалы служат по 30 лет до начала гниения, а в стенах пропитка сохраняется и 100 лет). Как правило, при хорошо оштукатуренных стенах этот запах неощутим, но вредные пары присутствуют в помещении и наносят ущерб здоровью проживающих.

Иногда дома строили «на две половины», одна из которых использовалась в качестве хлева для домашнего скота. Если в дальнейшем это помещение и было превращено в жилое, то при его обогреве возникает неистребимый зловонный запах. Не добавят здоровья и стены из монолитного шлакобетона или шлакоблоков. Вредные газы из угольного шлака будут выделяться всегда.

а). Конструкция, на которую годами лилась вода, не будет прочной. б). Если видно, что трещина была заделана и снова появилась, – она явно представляет опасность.

§ Обратите внимание на состояние крыши

При покупке старого дома важно исследовать состояние крыши – стропил, обрешетки и кровли. Следует проверить, хорошо ли сохранились деревянные конструкции и достаточно ли они надежны для монтажа утеплителя. Если какое-нибудь утепление уже имеется, важно убедиться, что была использована гидроизоляционная пленка – иначе придется все снимать и монтировать заново с использованием гидро- (в идеале – мембрана) и пароизоляции. Толщина утеплителя должна быть как минимум 20-25 сантиметров.

При устройстве освещения с помощью мансардных окон решающий фактор – шаг между стропилами: окно должно быть чуть меньшим по размеру, чтобы уместиться в этот проем. В крайних случаях применяют технологию вырезания и укрепления стропил, но она довольно трудозатратная и недешевая. Поскольку для мансарды особенно важна вентиляция, следует убедиться в возможности ее устройства или, если она уже есть, в ее исправности.

г). Дефекты крыш чаще обнаруживаются на стыках элементов материала в местах крепления к обрешетке. д). Отсыревшие полы свидетельствуют о плохой вентиляции подполья и подтекании фундамента.

§ Замена и реконструкция окон в старом доме

Если оконные проемы оснащены бетонной перемычкой, то замена окон в старом здании не представляет проблемы. Если же свод проема держится на старой оконной раме, то при замене окна ее удалять нельзя – необходимо демонтировать створки и остекление, удалить на старой раме выступающие элементы и пораженные гнилью либо трухлые участки, и монтировать новое окно в проем, образованный старой рамой. Для санации окон в старых зданиях даже есть специальные профили, оснащенные облицовочными выступами, скрывающими неприглядную старую раму.

Если же хочется расширить оконные проемы, то необходимо приготовиться к серьезным строительным работам. Перед расширением следует монтировать железобетонную перемычку необходимой ширины поверх существующего проема (если материал и конструкция стены старого здания позволяют это сделать) и лишь затем прорезать ниже проем необходимого размера.

Очень часто в старых сельских домах нет вентиляционных каналов. При установке современных герметичных конструкций повысится влажность в помещениях, поэтому важно оснастить окна специальными вентиляционными клапанами.

(⇑) Старые деревенские дома, возведенные на бутовых фундаментах, часто находятся в неплохом состоянии, они вполне пригодны для жизни.

§ Набор инструментов для проверки состояния дома

Отправляясь осматривать дом, следует взять с собой фонарик, отвертку или шило, нож, а также фотоаппарат. Недостатки обязательно найдутся, так как они неизбежны в результате долгой эксплуатации здания. Но важно определить, насколько они серьезны. Тогда прояснится стоимость ремонта, ресурс дома и адекватность цены качеству.

Наиболее благоприятное время года для осмотра – с апреля по ноябрь, когда нет снега, скрывающего недостатки фасада и прилегающего участка. Ранняя весна и поздняя осень предпочтительнее, так как можно увидеть, насколько в доме тепло, не замокают ли стены, не стоит ли вода в подвале, не течет ли крыша. Фотографии позволят еще раз спокойно обдумать увиденное.

(⇑) Наличие трухи говорит о том, что дерево точат насекомые – такие конструкции нужно проверить более тщательно, так как это грозит серьезными последствиями.

(⇑) Если на участке есть колодец, проверьте наличие в нем воды и ее качество.

СМ. ЕЩЕ: строительство деревенских домов.

Дорогой читатель, пожалуйста, оцените статью 🙂

Покупка старого дома | Советы бывалого прораба

Покупка старого дома. На что обращать внимание приобретая старый дом? Документы необходимые при операциях с недвижимостью.

Бывают ситуации, когда вам необходимо приобрести жилье, а денег катастрофически не хватает. В этом случае необходимо выбирать дом старой постройки, он обойдется вам значительно дешевле, чем новое жилье. Правда есть некоторые особенности выбора такого жилья, о которых мы поговорим в данной статье.

Какие дома старые?

К старым домам относятся строения, которые были построены более 20 лет назад. Как правило, в большинстве таких домов есть множество недостатков. В те времена дома строили сами жильцы, зачастую не владея специальным строительным образованием, да и материалы, применяемые для строительства, были не лучшего качества.

Остановившись на выборе конкретного дома, вам, прежде всего, стоит обратить внимание на внешний вид (наличие трещин на стенах, крыши, общее состояние фундамента и т.д.), наличие коммуникаций, их состояние. Также следует тщательно осмотреть дом изнутри, не было ли подтеков на потолке, прикинуть, во сколько может обойтись ремонт дома, это послужит основанием для торга.

Немаловажное значение имеет также участок, на котором расположен дом. Важно, чтобы грунт был не заболочен, имел песчаное строение. Пообщайтесь с соседями, узнайте историю этого дома. Бывают ситуации, когда владелец скрывает подлинную информацию, о каких либо происшествиях в этом доме.

Если вас все устраивает, то можно приступить к изучению документов на дом. Хорошо, если вы разбираетесь в этих вопросах, если же нет, то лучшим вариантом будет доверить работу с ними риелтору или опытному юристу. Эти специалисты изучат документы, и вычислят, какие существуют проблемы с данным домом, и какие понадобятся средства для их решения. Учтите, что скорее всего понадобятся услуги по оценке имущества, для этого нужно найти хорошую фирму, которая объективно оценит приобретаемый дом.

Какие документы необходимы при покупке дома?

Покупая дом необходимы следующие документы:

1. Технический паспорт дома с детальным планом всех помещений;
2. Технический паспорт домостроения;
3. Документы на землю;
4. Выписки из домовой книги.

Для того чтобы совершить сделку купли-продажи вам необходимо представить следующие документы:

1. Свидетельство на дом;
2. Свидетельство на земельный участок;
3. Кадастровый план участка;
4. Справка об оценки имущества из БТИ;
5. Справка об оценки имущества из земельных ресурсов;
6. Справку из налоговой о всех задолженностях или их отсутствии;
7. Согласие всех лиц участвующих в операциях с недвижимостью.

Читайте также: Что нужно знать новоселу

Поделится

Читайте также

В последнее время в банковской сфере широко распространено перекредитование старых займов. Граждане, оформившие ипотеку с …

5 вещей, которые следует учитывать перед покупкой старого дома

Категории Недвижимость | Опубликовано 20.05.2019 | Автор: Лаура МюллерТеги: покупка старого дома, исторический дом, покупка дома, советы по покупке дома, старые дома, недвижимость

◄ Предыдущая | Далее ►

Есть что сказать об очаровании и мастерстве, которые покупка старого дома привносит в вашу жизнь. Также есть что сказать о неизбежных (и дорогостоящих) неудачах, которые могут скрываться за любым углом или стеной. Да, покупка старого дома имеет много преимуществ, но она также имеет свою долю возможных вариантов, которые вам необходимо принять во внимание.

Дом, в котором я вырос, был построен в середине 1920-х годов. У него были различные холодильники снаружи дома, потайная дверь, ведущая под палубу, которую мои родители обнаружили при переделке подвала, и ностальгический je ne sais quoi , который невозможно запечатлеть в моем нынешнем доме — новостройке. чьи суставы все еще прирастают к земле.

Согласно недавним данным переписи, 13,5% домов в США были построены до 1940-х годов и 19% были построены до 1950 года. В некоторых городах, таких как Буффало, штат Нью-Йорк, и Соммервилл, штат Массачусетс, более двух третей доступного жилья стоят 75 и более лет. И только в Нью-Йорке насчитывается более 1 400 000 жилых домов, построенных в 1939 году или ранее.

Поскольку в стране нет недостатка в старых домах, у многих домовладельцев есть выбор, когда они будут готовы к покупке: обратиться к истории и очарованию старого дома или нацелиться на что-то, построенное немного позже. Если вы обнаружите, что пытаетесь принять это решение, прочитайте о пяти вещах, которые вы должны иметь в виду, прежде чем нажать на курок и купить старый дом.

1. Вещи могут быстро подорожать
   

   Одна из причин, по которой мы с мужем выбрали новый дом, заключается в том, что, будучи новыми домовладельцами, мы не хотели беспокоиться о непредвиденных проблемах, которые съест наш бюджет на отделку. Вы, наверное, слышали ужасные истории: домовладелец идет ремонтировать ванную комнату на первом этаже и обнаруживает, что фундамент треснул и проседает, или что-то настолько простое, как снос стены, обнаруживает устаревшую и опасную проводку, которую необходимо немедленно обновить.

   Старые дома, безусловно, прочны — они не просуществовали бы так долго, если бы не были настоящими экспертами в их строительстве, — но они также потенциально созрели для небольших проблем (или больших проблем), которые могут отодвинуть любые планы реконструкции на второй план. . Нужна новая крыша? Это обойдется вам в среднем примерно в 11 000 долларов. Пришлось ремонтировать окна? Это будет стоить вам от 350 до 500 долларов за штуку. Хотя покупка старого дома не обязательно гарантирует, что в будущем у вас будет дорогостоящий ремонт, это абсолютно то, о чем вам нужно подумать, прежде чем идти ва-банк, особенно если вы планируете ремонт.

2. Если цена низкая, возможно, есть подвох
   

   Тот старый викторианский особняк, котирующийся по цене, которая, кажется, значительно ниже рыночной? Вероятно, дело не только в том, что нынешние владельцы верят в силу выгодной сделки. Каждый раз, когда вы видите старый дом по цене ниже, чем ожидалось, обычно это происходит потому, что продавцы что-то учитывают, будь то необходимый ремонт дома, о котором они не хотят заботиться сами, или полностью устаревшие функции, которые будут стоить руки и ноги. привести в соответствие. Это не значит, что дом не стоит покупать, но это означает, что то, что выглядит как хорошая сделка на бумаге, не всегда будет хорошей сделкой в ​​реальности.

   Если вы заинтересованы в покупке старого дома, который кажется подозрительно низким в списке, обязательно изучите вопрос, прежде чем относиться к этому слишком серьезно. В дополнение к очевидным шагам, таким как посещение объекта недвижимости и получение вашим риелтором как можно большего количества информации от агента продавца, посмотрите, сможете ли вы найти прошлые отчеты об инспекции и любые другие соответствующие документы, которые должны дать вам лучшее представление о возможных проблемных зонах дома.

3. Вы можете быть ограничены, когда дело доходит до ремонта
   

   Хотя это не всегда так, некоторые старые дома имеют ограничения в отношении того, что можно и что нельзя с ними делать. Обратитесь в Департамент строительства и планирования, чтобы узнать, в каком районе расположен дом, чтобы узнать, какие могут быть эти ограничения. Вполне возможно, что вы будете ограничены в плане изменений, которые вы можете вносить, например, вам может быть запрещено достраивать структуру, оградить территорию или вносить изменения во внутреннюю планировку.

   Если вы планируете ремонт (или, по крайней мере, знаете, что в какой-то момент хотели бы сделать ремонт), поговорите со специалистами по планированию до совершения покупки , чтобы получить четкое представление о том, есть ли у вас какие-либо ограничения, и если да, то какие. они есть. Таким образом, вы не будете удивлены позже, когда получите разрешение на ремонт, а вам быстро откажут.

4. Требуется деревня
   

   Чтобы действительно убедиться, что вы действительно делаете разумные инвестиции при покупке старого дома, полезно иметь в своей команде самых разных людей. Это включает в себя не только вашего агента по недвижимости, но и инженера, подрядчика и инспектора, у которых большой опыт работы как со старыми, так и с историческими домами.

   Я знаю, о чем вы, вероятно, думаете: на борту много людей, особенно если вы не планируете ремонт. Но старые дома, хотя и построены на века, обычно снабжены довольно древними функциями, когда речь идет о таких вещах, как водопровод, электропроводка, кровля и отопление. Если вы не проявите должную осмотрительность, вы можете в конечном итоге купить старый дом с отличными костями, но с водопроводной системой, которая полностью готова к сдаче.

   Собрав команду экспертов, которые проверят эти ключевые функции перед покупкой, вы сможете быть в курсе всех систем, которые необходимо будет заменить в ближайшем будущем. Это также даст вам много душевного спокойствия. Лучше знать, что крышу нужно будет заменить через пару лет, чем обнаружить этот факт только тогда, когда она начнет протекать на вашу кухню.

5. Страхование домовладельцев может быть дорогим

   Страхование домовладельцев, как и любое другое страхование, оценивается в зависимости от риска. Страховые компании хорошо разбираются во многих дорогостоящих проблемах, которые могут возникнуть в старых домах, и вы можете ожидать, что они включат эти возможности в предложение, которое они вам предоставят.

   Так же, как вы должны заранее планировать непредвиденный ремонт, вы также должны знать, во что ввязываетесь со своим полисом страхования домовладельцев. Начните собирать котировки заранее, чтобы вы могли видеть, как страхование может повлиять на ваш лимит расходов, и чтобы, когда придет время закрывать, вы знали, что получаете наилучшую возможную сделку.

Стоит ли покупать старый дом?

Является ли покупка старого дома правильным выбором для вас, в конечном счете, зависит от вашего личного решения. Несмотря на упомянутые выше соображения, старые дома имеют множество преимуществ, которых вы не найдете в новых домах, а также неоспоримое очарование, которое может легко сделать дом похожим на дом.

Лучше всего не торопиться с покупкой. Проведите как можно больше исследований в отношении собственности и заручитесь помощью множества экспертов, которые помогут вам заглянуть за пределы поверхности.

9 Общие проблемы со старыми домами

Мы любим старые дома и все очарование и характер, которые они привносят – деревянные встроенные конструкции, раздвижные двери и открытый кирпич. Но мы также должны знать о проблемах, с которыми мы можем столкнуться при покупке. Не все проблемы являются решающими, но важно помнить о них, когда вы планируете жить в старом доме.

9 Проблемы со старыми домами

Возраст субъективен, когда речь идет о домах, но негласное правило гласит, что если дом старше 50 лет, он считается «старым», а дом построен до 19 лет.20 считается «античным». Есть много факторов, которые могут повлиять на состояние вашего потенциального дома мечты, и, к счастью, большинство из них можно выявить на этапе осмотра дома в процессе покупки.

«Обязательно проведите всесторонний осмотр дома перед покупкой старого дома. Проведите исследование, чтобы найти компанию или инспектора с разнообразным опытом в старых домах, кровле, домашней электропроводке и знаниями о свинце и асбесте».
Майкл Спааргарен | ООО «Фёрст Чойс Инспекторс»

Чтобы помочь вам проявить должную осмотрительность, прежде чем выбрать классический дом, вот наиболее распространенные проблемы, на которые следует обратить внимание.

1. Проблемы с фундаментом

Проблемы с фундаментом в старых домах очень распространены, и их необходимо решать, чтобы дом оставался пригодным для жизни. Они могут варьироваться от небольших осадочных трещин до поврежденных опорных оснований, которые могут быть чрезвычайно дорогостоящими.

Причина проблем с фундаментом может варьироваться от нормального износа из-за возраста до чрезмерно влажной почвы, сейсмической активности или корней хорошо укоренившегося дерева. Лучше всего пригласить инженера-строителя, который оценит ущерб и поможет разработать стратегию ремонта.

Что искать:

• Внутренние и наружные трещины в стенах
• Двери, которые не запираются
• Неровные полы
• Окна, которые не открываются

Ориентировочная стоимость ремонта:

• Средняя стоимость ремонта фундамента составляет около 4 274 долларов США , но диапазон цен зависит от серьезности проблемы.

2. Ветхая крыша

Одной из наиболее распространенных проблем в старых домах является состояние крыши. Несмотря на то, что разные типы черепицы имеют различный срок службы, он действительно зависит от погоды, истории обслуживания, качества установки и класса кровли.

Просмотрите наш контрольный список обслуживания крыши, чтобы ознакомиться с тем, что нужно искать, а затем позвоните профессиональному домашнему инспектору, чтобы оценить вашу крышу и определить, какой ремонт ей может потребоваться.

«Места с экстремальными погодными условиями, такие как Южная Флорида, пустынные районы, такие как Аризона, и города Среднего Запада, такие как Чикаго, где бывают очень жаркие и холодные сезоны, скорее всего, нуждаются в ремонте крыши раньше, чем в более мягком климате».
Майкл Спааргарен | ООО «Фёрст Чойс Инспекторс»

На что обратить внимание:

• Отсутствующая черепица
• Водосточные желоба
• Утечки или влажность на чердаке или верхнем этаже

Ориентировочная стоимость ремонта:

• Средняя стоимость замены крыши составляет 7 879 долларов США , из которых около 40% приходится на материалы и 60% на работу.

3. Опасные строительные материалы

Многие старые дома, построенные до 1978 года, содержат краску на основе свинца и асбест. Прежде чем покупать или переезжать в дом, построенный в это время, обязательно проверьте его на наличие обоих этих опасных материалов, поскольку ни один из них не виден невооруженным глазом.

Свинцовая краска потенциально может нанести опасный для жизни вред детям и взрослым, поэтому, если в вашем новом доме обнаружена эта краска, не забудьте инвестировать в профессиональные услуги по удалению.

«До 1955 года краска в домах на 50% состояла из свинца. Правила 1970-х годов ограничивали количество свинца, разрешенного в краске, и сегодня в соответствии с законодательством США разрешено всего 0,06%. Узнайте больше о свинце здесь».
Ник Громицко | ИнтерНАЧИ

Когда-то асбест считался отличным изолятором, но было доказано, что он вызывает проблемы с дыханием, иногда приводя к раку легких. Асбест можно обнаружить в старых трубах, стенах, подпольях или чердаках. Также предлагается профессиональное удаление, и его цена может варьироваться в зависимости от размера проекта.

Что искать:

• Год постройки дома
• Стареющая или треснувшая краска
• Осыпающийся или треснувший гипсокартон и сайдинг

Ориентировочная стоимость ремонта:

• Средняя стоимость удаления свинца составляет около 2895 долларов .
• Средняя стоимость удаления асбеста составляет около 1 976 долларов США (полное восстановление дома может стоить от 15 000 до 30 000 долларов США ).

4. Токсичные газы, влияющие на качество воздуха

Радон и окись углерода обычно встречаются в старых домах и представляют собой газы без запаха, цвета и вкуса, что может быть пугающим!

Хотя радон не токсичен, он является ведущей причиной рака легких у некурящих, и длительное воздействие не рекомендуется. Газ возникает в результате естественного распада урана в почве, окружающей фундамент вашего дома, и, если он будет обнаружен, профессионал должен будет устранить его.

Угарный газ может быть вызван утечкой газа из вашей плиты, сушилки, духовки или системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и может вызвать головокружение, головные боли, одышку и, в конечном итоге, смерть.

Перед тем, как переехать в новый дом, обязательно сделайте тест на радон. После переезда обязательно установите новые датчики угарного газа на каждом этаже.

На что обратить внимание:

• Трещины в фундаменте и стенах вашего дома, которые необходимо заделать

Ориентировочная стоимость ремонта:

• Средняя стоимость защиты от радона составляет около 976 долларов .
• Средняя стоимость детектора угарного газа составляет 10-15 долларов США .

5. Устаревшая электрика

Если вы живете в старом доме, почти наверняка вам потребуется обновить электрику перед тем, как въехать.

«Владение старым домом — это труд любви, и я приветствую тех, кто берется за это. Но труд они. При покупке старого дома домовладельцу потребуется больше, чем осмотр дома. Для домовладельца важно полностью понимать свои навыки и ограничения. Наличие неквалифицированных людей, работающих над домом, может привести к катастрофе. С электрикой не стоит возиться. Всегда нанимайте лицензированных подрядчиков для выполнения работ и следите за тем, чтобы они проверялись местным строительным отделом».
Гуннар Алквист | КРЕЯ

Со всеми новыми технологиями, которые мы используем ежедневно, электрические системы в старых домах не поспевают за ними. Электропроводка, установленная до 1960 года, служит около 70 лет. Сервисные панели нуждаются в обновлении через 60 лет, а автоматические выключатели всего через 30 лет. Если вы заметили, что розетки в доме не заземлены (двухштырьковые), их необходимо заменить проводкой с заземлением. Еще одна вещь, о которой следует помнить, это то, что если в доме, который вы рассматриваете, есть проводка с ручкой и трубкой, это может помешать вам получить страховку домовладельца или ипотеку.

«Дома, построенные до 1970-х годов, возможно, не были оснащены защитой GFCI (прерыватель цепи замыкания на землю), которая защищает от перегрузок, коротких замыканий и замыканий на землю».
Ник Громицко | ИнтерНАЧИ

Сертифицированный инспектор должен осмотреть электрическую часть, и если необходимо внести какие-либо изменения, вам следует нанять лицензированного и застрахованного электрика.

На что обратить внимание:

• Розетки с двумя контактами
• Частые отключения электроэнергии
• Мерцающее или тусклое освещение
• Выключатели или розетки для теплого света

Ориентировочная стоимость ремонта:

• Средняя стоимость ремонта электропроводки в доме составляет около 1322 долларов .

6. Проблемы с сантехникой

Свинцовая краска — не единственный свинец, о котором вам следует беспокоиться, живя в старом доме. Он также может содержаться в ваших трубах, и по мере старения и разложения осколки свинца могут закончиться. в вашей питьевой воде. Помимо свинца, обратите внимание на трубы из полибутилена. Они подвержены коррозии от отбеливателя и других чистящих химикатов, а затем разрываются.

Еще одна проблема, возникающая при покупке старого дома, заключается в том, что старые деревья могут иметь корни, растущие в водопроводную систему под землей, что может дорого обойтись (и загрязнить). Обязательно попросите домашнего инспектора или сертифицированного сантехника осмотреть трубопровод.

На что обратить внимание:

• Низкое давление воды
• Медленный слив воды в раковинах, ваннах и душах
• Утечки под и вокруг всех кранов

Ориентировочная стоимость ремонта:

• Средняя стоимость замены труб в доме составляет от до 2500–15 000 долларов США .

7. Энергетическая неэффективность

«Старые дома могут страдать от тепловых потерь из-за окон с одинарным стеклом, недостаточной или сжатой изоляции и негерметичных воздуховодов».
Ник Громицко | ИнтерНАЧИ

Частью очарования вашего старого дома могут быть великолепные старые окна, но в зимнее время у вас могут возникнуть сомнения. Прежде чем вы броситесь вырывать исторические окна, которые были в вашем доме, у вас также есть возможность сохранить заметный шарм, защитив его от атмосферных воздействий и добавив штормовые окна для повышения энергоэффективности.

Многие старые дома построены без теплоизоляции, или то, что в них есть, неэффективно. Попросите профессионала точно определить, что в настоящее время есть в доме и что ему нужно для повышения энергоэффективности. Позаботившись об этих двух вещах до переезда, вы сможете контролировать счета за коммунальные услуги и чувствовать себя комфортно в любое время года.

На что обратить внимание:

• Ощущение сквозняка даже при закрытых окнах
• Трудно открывать или закрывать окна
• Конденсат или иней между слоями стекла
• Пустое пространство на чердаках, между половицами и в стенных полостях

Ориентировочная стоимость ремонта:

• Средняя стоимость двухстворчатого энергосберегающего окна с двойным остеклением составляет около 450 долларов США за окно .
• Средняя стоимость вдуваемой изоляции составляет около 1–1,50 доллара за квадратный фут .

8. Старое механическое оборудование

Механические системы, такие как печь (или котел), кондиционер и водонагреватели, являются важными элементами, которые поддерживают работу вашего дома. Чтобы избежать отключения тепла или внезапного холодного душа посреди зимы, обязательно проверьте, когда было куплено каждое устройство, и его средний срок службы, чтобы решить, когда их заменить.

На что обратить внимание:

• Неравномерно отапливаемые помещения
• Шумная печь или водонагреватель
• Влажность в доме
• Скопление луж вокруг водонагревателя

Ориентировочная стоимость ремонта:

• Средняя стоимость новой печи составляет около 3100 долларов США .
• Средняя стоимость нового кондиционера составляет около 4631 долларов США .
• Средняя стоимость нового водонагревателя составляет около от 200 до 600 долларов за один с баком, от 600 до 1500 долларов за безбаковый.

9. Устаревшие функции и планировки

Старые дома не всегда могут похвастаться всегда популярной открытой концепцией, которую мы видим на выставках DIY, но это не значит, что вы не можете реализовать такую ​​планировку. Во многих домах обои в каждой комнате, потолки из попкорна, крошечные кухни и нет открытой планировки.

Эти эстетические проблемы обычно решаемы при наличии приличного бюджета и надежного подрядчика. Если вы решите купить дом, вы можете спланировать каждую комнату за раз, уделяя первоочередное внимание всему, что может быть небезопасным, например, частично готовой террасе. Кроме того, отремонтировать старый дом и сделать его собственным может быть весело и повысить стоимость при перепродаже.

На что обратить внимание:

• Незавершенные проекты, такие как частично готовый подвал
• Несущие стены, которые нельзя снести, чтобы освободить пространство

Ориентировочная стоимость ремонта:

• Средняя стоимость полной реконструкции дома составляет около 46 498 долларов , в зависимости от размера, плюс 20% буфера для покрытия любых невидимых проблем.

Когда уходить

Даже если в вашем старом доме есть многие из этих проблем, упомянутых при осмотре, это не должно вас пугать.