Подготовка к ремонту квартиры с чего начать: С чего начать ремонт в квартире?

Содержание

Подготовка к ремонту квартиры, комнаты, потолка, стен, пола и ванной комнаты

У каждой семьи наступает время, когда в квартире необходимо делать ремонт. Но перед тем, как начинать работы, необходимо заранее подготовить квартиру к ремонту. Степень подготовки зависит от сложности ремонтных работ.

Ремонтные работы можно разделить по степени сложности таким образом:

Текущий ремонт – все работы связаны с изменениями уже существующего облика помещения без замены конструктивных элементов. С такими работами обычно справляются легко сами хозяева.

В свою очередь, эти работы можно делить на:

  • обычный косметический ремонт с переклейкой обоев, перекраской потолков и стен, шлифовкой и покрытием полов лаком и другие;
  • ремонт косметический с заменой отделочных материалов – смена обоев на набрызговые покрытия, окраска, замена штукатурки, замена плинтусов, замена наличников и др.

Капитальный ремонт – это ремонтные работы, которые в большей степени связываются с изменением настоящего облика помещения с заменой конструктивных элементов.

Обычный капитальный ремонт связанный с работами по замене конструктивных элементов, всех инженерных систем, демонтажными и штукатурными работами. Делается замена канализации, системы водоснабжения, электрических сетей. Сложный капитальный ремонт – к вышеперечисленным работам добавляют ещё и элементы, которые изменяют стилевые решения помещений: потолочные декоративные конструкции, пилястры, арки, ниши, колонны и др.

Реконструкция – это отделочные работы, которые связываются с изменением существующего облика с функциональным назначением эксплуатируемого раньше помещения. Так, например, приспособления помещений для других нужд.

Подготовка к ремонту квартиры или комнаты

Подготовка к ремонту пройдет быстро и менее затратно если сделать все грамотно, поэтому следует придерживаться очень простой схемы.

Для начала нужно составить полный список всего того, что потребуется вам для проведения ремонта — полиэтиленовая пленка, с помощью которой будет укрыта мебель, пол, стены, чтобы не быть забрызганными или запыленными, скотч, малярная лента, наждачная бумага, малярный валик.

Далее нужно постараться вынести из помещения, где будет проводиться ремонт, всю мебель, а ту, которую вынести не получится, нужно сгруппировать в центре комнаты и накрыть пленкой. Благодаря этому у вас появится возможность свободно заниматься отделкой стен и потолка.

Если вы не планируете менять напольное покрытие (ковровое покрытие, паркет, ламинат), то желательно накрыть его плотным, сухим и чистым картоном или листами оргалита, а поверх него постелить плотную пленку. Чтобы пленка была хорошо зафиксирована, необходимо все стыки закрепить клейкой лентой или скотчем. Если же на полу лежит линолеум, который очищается довольно легко, можно просто укрыть его пленкой.

В том случае, если плинтуса в помещении не будут сниматься и меняться на новые, их потребуется также защитить. В этом вам поможет малярная лента, которая имеет бумажную основу и очень легко удаляется в дальнейшем с защищаемой поверхности. При этом на самой поверхности не остается никаких следов от использования ленты.

Также лучше снять рамочки с выключателей и электрических розеток, а их сердцевину нужно заклеить опять же малярной лентой. Не забудьте заранее обесточить всю электропроводку помещения. Ремонтировать квартиру, в которой во время ремонта проживают люди, лучше всего начинать с дальней комнаты, продвигаясь постепенно к санузлу и кухне.

Каждый, кто хоть раз сталкивался с проведением работ по ремонту квартиры, знает, что подготовка к ремонту является самым ответственным и сложным этапом. Любой человек, который решил начать ремонт своей квартиры, оказывается в состоянии растерянности, не зная с чего начать ремонт. Поэтому начало ремонта очень трудно преодолеть психологически. Но зато после преодоления данного этапа, все остальное пойдет по накатанной колее.

Подготовка потолка к ремонту

Самыми грязными и сложными считаются работы по отделке потолка. При подготовке потолка необходимо тщательно очистить от имеющегося старого покрытия всю его поверхность. Но степень очистки потолка должна зависеть от предполагаемого варианта отделки потолка. Если вы собираетесь делать натяжной потолок, то его старое покрытие можно оставить так, как есть. Если же вы выберете другой вариант отделки, то очищать потолок нужно обязательно.

  1. Очистка поверхности потолка от побелки мелом является самой пыльной и неприятной работой. Радует лишь то, что такие потолки в настоящее время встречаются крайне редко. Но если у вас в квартире именно такой потолок, то необходимо верхний слой мела снять щеткой, а после этого протереть потолок с помощью влажной тряпки. Помните, что не нужно смывать полностью весь мел, главное, чтобы начал просвечиваться бетон, так как затем все равно поверхность будет грунтоваться.
  2. Если ранее потолок окрашивался водоэмульсионной краской, то вам потребуется пропитать потолок заранее приготовленным раствором воды и йода. Чрез несколько минут после пропитки, потолочное покрытие очень легко счистится при помощи шпателя. Сейчас в магазине можно найти уже готовые специальные растворы, которые также нужно нанести на потолок и спустя время смыть вместе с краской.
  3. Если потолок был оклеен обоями, то очистить его довольно легко. Но случается так, что обои держатся очень крепко и при попытке их снять даже расслаиваются. В этом случае следует воспользоваться инструментами. Чтобы бумага снялась легко, необходимо хорошенько размочить ее водой и снять шпателем.
  4. Если же потолок ранее красили масляной краской, то для его очистки необходимо использовать специальные смывки. Наносить на потолок их нужно широкой кистью, а через полчаса они легко удаляются вместе с краской.

После того, как вы очистите потолок от старого покрытия, его нужно будет тщательно выровнять: подкорректировать неровности, заделать трещины и швы. Добиться ровной поверхности потолка поможет шпаклевка, с помощью которой можно заделывать швы. Также для этих целей может пригодиться плиточный клей. Последним этапом подготовки потолка является нанесение грунтовки. Данный этап очень важный и не стоит им пренебрегать.

Подготовка к ремонту стен

Стены в помещении могут быть окрашенными или оклеенными обоями, поэтому и подготовка их к ремонту будет отличаться.

  1. Снять со стен обои можно при помощи жесткого обойного скребка. Но случается так, что обои при снятии начинают расслаиваться, в этом случае их нужно смочить с помощью губки или разбрызгивателя. Когда вода впитается, обои будут отпадать сами или легко поддаваться воздействию жесткого скребка. Чтобы очистить стену от остатков обоев, можно использовать обычную пемзу.
  2. Очистить окрашенную стену довольно трудно. Лучшим вариантом здесь будет очистка краски при помощи острого инструмента, к примеру, стамески. Но данная процедура может занять у вас много сил и времени. Чтобы ускорить процесс можно воспользоваться шуруповертом или дрелью со специальной металлической насадкой в виде щетки. Не рекомендуется проводить данные работы по очистке стен без защитной маски. Также, можно использовать специальные смывки для удаления старой краски, но при этом нужно тщательно проветривать помещение.

Когда старое покрытие будет удалено, нужно при помощи шпаклевки заделать все имеющиеся сколы и трещины. После этого стены необходимо выровнять, используя один из трех основных методов выравнивания:

  1. С помощью косметического выравнивания можно избавиться лишь от незначительных дефектов. Для этого нужно нанести на места впадин шпаклевку и разгладить ее по стене шпателем так, чтобы неровность исчезла.
  2. Более серьезные дефекты поможет устранить штукатурка. Чтобы выровнять стену таким образом, нужно сначала установить маяки. В этом деле вам понадобится опыт работы с уровнем. По окончанию всех замеров можно приступать к нанесению штукатурки.
  3. Если на стене есть очень большие неровности, то в этом случае вам смогут помочь лишь листы гипсокартона, которые необходимо крепить на специальный каркас при помощи саморезов. В этом деле главное ровно установить каркас, чтобы не было перекосов.

Подготовка пола

Бетонная стяжка является идеальным вариантом при сооружении нового пола. Но если вы хотите уложить ламинат, линолеум или паркет, то нужно, чтобы в помещении был ровный черновой пол. Не всегда требуется удалять старое напольное покрытие перед монтажом нового.

Подготовка пола к ремонту зависит от типа напольного покрытия, которое вы собираетесь стелить:

  1. Если вы решили стелить линолеум, то можно стелить новый линолеум на старый, если он полностью сохранил свою целостность. Но перед монтажом нового обязательно очистите от грязи и высушите старый линолеум.
  2. Если же старое покрытие протерлось до дыр, то лучше всего убрать его полностью, чтобы новое покрытие не пошло волнами. После удаления старого покрытия нужно тщательно смести все загрязнения, которые находятся под ним, помыть пол и подождать когда он полностью высохнет.
  3. Перед монтажом ламината или паркета старое покрытие нужно удалить, а поверхность очистить и высушить.

Если вы грамотно выполните все работы по подготовке квартиры к ремонту, то вы будете в праве рассчитывать на хороший результат.

Подготовка к ремонту ванной

Лучшим вариантом считается полностью пустая ванна, в которой нет ничего, кроме бетонных стен и пола. Если же это не так, то вам потребуется прикладывать определенные усилия, которые часто бывают очень значительными, для того, чтобы привести данное помещение в пригодное для ремонта состояние.

Подготовка ванной комнаты к ремонту будет заключаться в следующем:

  • для начала нужно оценить состояние коммуникаций и отделки, ведь возможно вам удастся сохранить часть коммуникаций, что поможет сэкономить ресурсы и время;
  • далее можно приступать к демонтажу стяжки пола и отделки. Все это нужно удалить полностью до бетонного основания при помощи перфоратора;
  • помимо этого необходимо полностью удалить старую отделку потолка и стен, если это вам нужно. Краску следует удалять жесткой металлической щеткой, а плитку при помощи перфоратора или долота;
  • бетонное основание нужно очистить от пыли и уложить на него гидроизоляцию с небольшим нахлестом на стены (около 15 см), а затем залить новую стяжку, тщательно выровняв ее плоскость.

Обратите внимание на тот факт, что для максимальной защиты квартиры от протечек, необходимо обустраивать пол в ванной ниже уровня, на котором находится пол в квартире. В этом случае, даже при сильной протечке, вода не сможет вылиться за границы гидроизолированного пола.

  • после того, как пол и стены будут очищены, необходимо приступать к монтажу коммуникаций. Все вышедшие из строя трубы следует заменить на новые, выполненные из поливинилхлорида, соединив их при помощи резиновых манжет. если туалет и ванная находятся в одном помещении, то рекомендуется сразу поменять и канализационный стояк;
  • после этого можно начинать выравнивать стены при помощи штукатурной смеси, в основе которой находится цемент;
  • помимо этого выровнять стены в ванной можно при помощи плит на цементной основе или влагостойких листов гипсокартона. Приклеивание таких плит является самым простым вариантом крепления, но перед этим стены обязательно нужно обработать противогрибковым препаратом.

По окончанию всех работ, ваша ванная комната со свежей стяжкой на полу, выровненными стенами и очищенным потолком будет полностью готова к проведению ремонта.

vipremontclub.com — Сделаем ремонт вместе!

Чтобы произвести классный ремонт квартиры своими руками, маловато только знания современных технологий и наличия необходимого оборудования. Нужно иметь огромное желание изменить жизнь к лучшему, наполнить ее комфортом и уютом, впустить свежую струю обновления в сознание всей семьи. Только тогда можно начинать подготовку к ремонту и получить желанный результат, который подарит ремонт дома или квартиры, в виде эксклюзивного жилища – красивого, эстетичного, свежего и комфортного.

Еще недавно дешевый ремонт дома включал в себя побелку и поклейку обоев. Теперь же трудно найти две похожие квартиры после проведения даже «косметических» мероприятий только по ремонту стен. Но настоящий комплексный евро ремонт квартиры включает в себя:

  •  создание дизайн-проекта,
  • грамотный подбор материалов для обустройства пола,
  • правильный выбор отделки потолка, стен,
  • при желании создание модной квартиры-студии
  • разработку схем водоснабжения и электрики, вентиляции и кондиционирования,
  • комплектацию мебелью и т. д.

Виртуальность и реальность при самостоятельном ремонте дома

Чтобы сделать ремонт квартиры своими руками, после которого будет обеспечена удобная и спокойная жизнедеятельность ее обитателей, нужно правильно организовать жилое пространство: сделать зонирование помещений так, чтобы можно было и комфортно отдыхать, и с удовольствием готовить пищу, и радушно принимать гостей, и т.д.

Если создание функциональных зон не совпадает с традиционным архитектурным решением квартиры, то можно прибегнуть к перепланировке. Это будет капитальный ремонт дома, который превратит его одновременно в надежную крепость и сделает  уютным гнездышком.

Но не всегда желания совпадают с возможностями, а тем более приобретают законный статус. Чтобы перепланировка квартиры и ремонт дома своими руками прошли успешно, нужна поддержка специалистов, которые быстро и грамотно согласуют и получат официальное разрешение от государственных служб. Такой документ особенно важен при проведении капитального или евро ремонта. Грамотный демонтаж стен поможет исключить нарушения строительных правил и санитарных норм, требования пожарной безопасности, непредвиденные сбои в работе инженерных систем, ухудшения или повреждения в общем техническом состоянии дома.

Элитный или недорогой ремонт квартиры, классика и спокойный интерьер или нечто оригинальное и экстравагантное – максимальное выполнение пожеланий зависит только от самого хозяина.

С помощью наших советов и рекомендаций можно добиться наилучшего оформительского эффекта с наименьшими материальными расходами. Перечень работ и степень их сложности, знание особенностей разных материалов и цен на них, разнообразные строительные технологии и многое другое поможет выполнить ремонт дома своими силами без помощи дорогостоящих рабочих.

6 способов подготовиться к ремонту дома

Реконструкция дома в Нью-Йорке сопряжена со многими проблемами, поэтому для успешного результата крайне важно заранее подготовиться. Правда в том, что отсутствие надлежащего планирования является одной из главных причин, по которой реконструкция дома в Нью-Йорке идет наперекосяк. К счастью, многие люди занимались вашим ремонтом обуви, и вы можете учиться на их проблемах. Есть способы лучше всего подготовиться к этим неизбежным дорожным неровностям — даже к тем, которые могут показаться непредсказуемыми. Прежде чем приступить к проекту реконструкции дома, найдите время, чтобы подготовиться к распространенным ловушкам, чтобы помочь вашему проекту пройти как можно более гладко.

Знайте, во что вы ввязываетесь

Если вы планируете перестроить свой дом в Нью-Йорке, важно, чтобы вы обдумали, сколько вы хотите изменить, какой контроль вы хотите иметь и насколько вовлечены быть в процессе. Без досконального понимания того, во что вы ввязываетесь, ваш проект может разрастись как снежный ком и выйти из-под контроля задолго до того, как он будет завершен.

Раскаяние покупателя может сильно ударить по неподготовленным ремонтникам. В конце долгого проекта, скорее всего, было много поворотов, которые привели к компромиссам или изменениям в последнюю минуту. Одно из худших ощущений — даже хуже, чем необходимость платить дополнительные 1500 долларов за ремонт ванной комнаты — это закончить проект, который не соответствует вашим первоначальным ожиданиям.

Даже если вам нравится конечный результат, но ваши ожидания по бюджету и времени не оправдались, проект может испортиться. Нередко кто-то испытывает такой стресс в процессе ремонта, что кажется, что он того не стоил, даже если этот человек заканчивает, казалось бы, красивой полной реконструкцией ванной комнаты.

Как подготовиться к ремонту дома

Хорошей новостью является то, что домовладельцы могут максимально уменьшить стресс в вашем проекте ремонта. Если вы заранее подготовитесь к проекту умным и всесторонним образом, это не должно быть головной болью. На самом деле, вы можете превратить то, что может быть стрессовым процессом, в спокойный, творческий и, в конечном счете, полезный. Следуйте этим шагам, чтобы сделать ваш ремонт максимально рациональным.

1. Определите объем вашего проекта

Существует четыре основных метода ремонта кухни, ванной или любой другой части вашего дома: только работа, только дизайнер, главный архитектор и все включено. Узнайте больше об этих вариантах здесь.

Прежде чем приступить к проекту, решите, какой метод вы будете использовать, оценив его масштабы и определив степень своего участия. Небольшие ремонтные работы, такие как покраска вашей квартиры или переделка шкафа, скорее всего, потребуют только рабочей силы. С другой стороны, если вы стремитесь к капитальному ремонту или реконструкции нескольких комнат, использование подрядчика, работающего только на рабочую силу, означает, что вы будете нести ответственность за управление проектом, посещение выставочных залов кухонь и ванных комнат, получение разрешений, оплату сборов, и многое другое.

Если масштаб вашего проекта находится где-то между небольшим и масштабным, поговорите с различными подрядчиками всех типов, чтобы определить, какой из них лучше. Узнайте, какие обязанности они возьмут на себя в проекте, чтобы определить, с какой частью оставшейся или высокоуровневой работы вам придется справиться. Вы сэкономите время, деньги и нервы, работая с подрядчиком, который не требует от вас большего участия, чем планировалось.

2. Подумайте об условиях жизни во время проекта

Для более масштабных проектов реконструкции дома, особенно когда речь идет о реконструкции дома в Нью-Йорке, ваша жилищная ситуация может быть одним из самых больших источников стресса. Нарушение жизни в зоне строительства может быть нервным, даже если все идет по плану. Если можете, найдите место для проживания или отложите дату въезда, пока проект не будет завершен.

Если вы не можете не жить в разгар своего проекта, подготовьте себя и свою семью, установив реалистичные ожидания относительно того, на что он будет похож. Подумайте о сроках вашего проекта и о том, какие изменения вам нужно будет внести, чтобы приспособиться к работе. Например, если ремонт вашей кухни занимает от четырех до шести недель, сможете ли вы выносить заказы каждый вечер или ужинать вне дома в течение полутора месяцев? Сколько это добавится к стоимости ремонта вашей кухни? Можете ли вы жить с другими людьми, работающими в вашем доме каждый день?

Необходимость делить пространство — это то, что многие люди не учитывают, и когда вы этого не ожидаете, это может стать источником огромного стресса. Чтобы избежать этого стресса, важно найти подрядчика, которого вы уважаете и с которым ладите с самого начала.

3. Учитывайте функциональность в своем дизайне

Очень легко увлечься желанием создать более эстетичное пространство. Тем не менее, так же важно учитывать, как вы будете перемещаться по пространству, как и то, как оно будет работать. Если вы хотите полностью перестроить ванную комнату или полностью перестроить кухню, оптимизируйте их функциональность в новой планировке. Это особенно важно, если вы делаете ремонт в только что купленной квартире.

Обратите внимание на то, сколько места для хранения вам потребуется, нужно ли вам место для детей (сейчас или в будущем) и все остальное, что влияет на это пространство. Например, пары, которые планируют завести детей, могут дважды подумать, прежде чем установить душевую кабину в единственной ванной комнате. Ванна была бы намного практичнее.

Хороший подрядчик потратит время на обсуждение этих деталей с вами и должен поделиться своими знаниями и пониманием того, как ваш реконструированный дом должен учитываться в ваших планах. Это поможет вам избежать получения готового продукта, о котором вы пожалеете в будущем.

4. Убедитесь, что у вашего подрядчика есть лицензия и страховка

Если подрядчик ведет законный бизнес, легко предположить, что у него есть лицензия и страховка. Тем не менее, вам следует сверить имя подрядчика с Департаментом по делам потребителей города Нью-Йорка, чтобы убедиться в этом.

Кроме того, попросите подрядчиков предоставить вам страховой сертификат, в котором четко указаны все условия их страхового покрытия. Сертификат докажет, что они несут общую ответственность (покрытие материального ущерба или телесных повреждений) и компенсацию работникам (покрытие для сотрудников подрядчика, если они пострадают в вашем доме).

Даже самые опытные подрядчики и рабочие могут ошибаться и попадать в аварии. Проверка лицензии и страховки подрядчика поможет вам избежать ответственности и убедиться, что у вас есть возможность обратиться за помощью в случае, если ваш подрядчик совершит серьезную ошибку.

5. Читайте весь мелкий шрифт в предложениях и контрактах

В волнении перед началом проекта реконструкции многие люди будут сосредотачиваться только на практических результатах в предложениях и контрактах. Это естественно, но это также открывает двери для вызывающих головную боль препятствий в будущем.

Есть причина, по которой одно предложение стоит 52 000 долларов, а другое всего 30 000 долларов. Скорее всего, одна компания не , а просто на дороже, чем другая, но и более всеобъемлющая в том, что она предлагает. Различия заключаются в деталях, и в то время как некоторые подрядчики делают эти детали очевидными, другие могут попытаться спрятать их в слишком сложных предложениях. Иногда компании даже намеренно делают низкие предложения, чтобы сохранить работу. Если вы обнаружите, что ваш подрядчик делает такие вещи, сделайте себе одолжение и бегите в противоположном направлении!

Лучшее предложение, особенно для капитального ремонта, — это то, в котором прямо указано все, что включено (вплоть до отделки и сантехники) и исключено из цены предложения. Это один из самых эффективных способов избежать непредвиденных и ненужных расходов.

Заранее постарайтесь включить в свои контракты все возможные детали, и вы с самого начала настроите свой проект на успех.

6. Поговорите с советом кооператива или многоквартирного дома, прежде чем начать

Если вы живете в кондоминиуме или многоквартирном доме, то у вашего совета будут особые требования, которым вы должны следовать во время ремонта. Эти требования, вероятно, означают, что вы должны включить дополнительные работы, такие как сантехника и гидроизоляция во влажных помещениях, таких как кухня, ванная комната и прачечная.

Многие такие требования можно найти в соглашении о внесении изменений, но у любого знающего подрядчика будет достаточно опыта, чтобы спросить о них, прежде чем подавать предложение. Если подрядчик не упоминает об этих требованиях, то, вероятно, он их не учёл и не сможет успешно выполнить эти условия.

Убедившись, что ваш подрядчик хорошо разбирается в требованиях правления, вы сможете уложиться в первоначальный согласованный бюджет и сроки. Вы можете избежать неожиданных счетов-фактур и продлений проекта, обратившись к ним до начала работы.

Найдите опытного подрядчика по ремонту дома в Нью-Йорке

Даже ремонт дома связан с определенным уровнем стресса, но домовладельцы могут свести его к минимуму при правильном планировании. Это включает в себя оценку того, что влечет за собой реконструкция, и составление бюджета проекта, а затем выбор подходящего подрядчика для работы. Благодаря продуманной подготовке домовладельцы готовы к полезному ремонту.

Являясь проектно-строительной фирмой с полным спектром услуг в Нью-Йорке, мы занимаемся ремонтом дома от начала до конца, управляя всеми аспектами проектов наших клиентов, от дизайна интерьера и архитектурного планирования до управления строительными материалами и строительства. Готовы к ремонту? Свяжитесь с нами для консультации.

‍

Ремонт дома: экспертное руководство

Real Homes поддерживается аудиторией. Когда вы покупаете по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать партнерскую комиссию. Вот почему вы можете доверять нам.

пустой

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Подпишитесь на нашу рассылку

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.

Отправляя свою информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Перейти к…

Поиск недвижимости
Оценка потенциала
Особенности периода
Расчет стоимости вашего ремонта
Проверка ограничений на ремонт
Согласие на планирование
Проектирование вашего ремонта
Составление графика работ
Поиск подрядчиков
Сортировка страховки
Обеспечение безопасности объекта
Строительные работы
Первое и второе исправление
Последние штрихи

Вы думаете о том, чтобы взяться за проект ремонта дома? Хорошая идея — вдохнуть новую жизнь в старый дом, спасти старинную жемчужину от сноса или просто недорого отремонтировать заброшенный дом — все это может быть невероятно полезным. А в местах, где цены на жилье немного недосягаемы, это может быть лучшим выбором для того, чтобы попасть в желаемый квартал или в первоклассную школьную систему.

Однако ремонт — это серьезное мероприятие, и прежде чем энтузиазм возобладает над вами, убедитесь, что вы заранее подготовились к ремонту. Это сделает весь процесс более плавным и поможет вам более точно рассчитать стоимость ремонта. Следуйте нашему контрольному списку ремонта дома, чтобы узнать обо всем, что вам нужно сделать до и после начала работ.

Хотите узнать, сколько в среднем стоит ремонт дома? Проверьте наш удобный путеводитель.

Как найти недвижимость для ремонта

Как избежать денежной ямы на ремонт: важные советы

1. Проверьте максимальную стоимость недвижимости, оценив цены на дома, продаваемые на месте. Как говорится в пословице, вы не хотите иметь лучший дом в квартале.

2. Рассчитать смету расходов на необходимые работы на дому. Добавьте это к запрашиваемой цене (или цене, которую вы предлагаете) и убедитесь, что средняя компенсация для района выше.

3. Составьте твердый бюджет с 15-20-процентным резервом.

4. Получите консультацию специалиста перед покупкой. Стоимость найма подрядчика или строителя для оценки стоимости работы будет меньше, чем участие в проекте, который вы не можете себе позволить.

Недвижимость, готовая к ремонту, часто описывается как «первоклассный ремонт», «нуждается в обновлении» или «специальный ремонт» в описании недвижимости. Это может означать что угодно, от новой кухни и некоторых косметических исправлений до более серьезных проблем, таких как ремонт фундамента или устранение повреждения водой. Поэтому, прежде чем искать дом, определите свой бюджет и решите, какой уровень ремонта вы готовы взять на себя.

После этого вы можете начать поиск. Очевидными местами являются агенты по недвижимости и онлайн-базы данных о недвижимости, такие как Zillow (открывается в новой вкладке). Местные аукционы — отличное место, чтобы найти выгодную покупку.

Возможно, вы даже заметили потенциал в местном доме, которого в настоящее время нет на рынке. Редко — но не неслыханно — люди, которые не рассматривали возможность продажи, могли подумать об этом после хорошо сформулированного письма от заинтересованной стороны.

(Изображение предоставлено Фионой Уокер-Арнотт)

7 вещей, которые нужно проверить при оценке потенциала недвижимости

Так как же убедиться, что вы не застряли в денежной яме? Перед покупкой всегда проводите осмотр, чтобы проверить состояние имущества. Это будет выполнять сторонний инспектор, который предоставит отчет о том, какой ремонт необходим, и оттуда вы сможете оценить сопутствующие расходы.

Однако, прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы сделать предложение (или, возможно, прежде, чем вы даже подумаете о планировании показа), есть несколько вещей, на которые может обратить внимание неопытный глаз.

1. Расположение решает (почти) все

Как мы уже говорили, старая поговорка гласит, что худший дом следует искать на лучшей улице, и это отличный совет для тех, кто ищет выгодную сделку по ремонту. Независимо от того, насколько замечательным вы сделаете свой дом, он может быть настолько хорош, насколько хорош район, в котором он находится, поэтому проверьте местные удобства, школы и наличие зеленых насаждений. Прогулка по улице с помощью Google Street View даст вам ощущение места и выделит все неблагоприятное.

2. Посмотрите цены на улицу

Вы можете проверить, за сколько похожие объекты поблизости были проданы на таких сайтах, как Redfin (открывается в новой вкладке). Это даст вам представление о максимальной стоимости дома, на который вы смотрите, чтобы вы знали, какова будет окупаемость ваших инвестиций.

3. Обращайте внимание на все, что будет стоить дорого в ремонте

Ремонт крыши может обойтись вам в несколько тысяч (или больше), поэтому проверьте наличие отсутствующих/поврежденных гонтов или признаков прогиба или провисания. Отсутствие черепицы также может означать проблемы внутри, если через них просочилась вода. Окна также значительно добавят ваш бюджет на ремонт, поэтому следите за гниением вокруг оконных рам или конденсатом. Вы также можете заменить одинарное остекление на двойное, например, уменьшив при этом потери тепла и эксплуатационные расходы.

4. Как выглядят дома соседей?

Будут ли ваши запланированные изменения соответствовать остальной части улицы? Сделали ли соседи улучшения в своих домах, которые будут работать на вашем? Наконец, хорошо ли содержатся дома, показывая, что все гордятся своей собственностью? Может показаться, что это не ваше дело, но улица, на которой люди сохраняют свои дома, будет более желанной в долгосрочной перспективе.

5. Есть ли место для добавления?

Если дом недостаточно велик для ваших нужд, подумайте, как вы могли бы изменить его, чтобы исправить это. Вы можете легко преобразовать существующее пространство, такое как гараж или чердак. Простое преобразование чердака часто является довольно доступным вариантом для дополнительного пространства, если позволяет поле. Или, возможно, задний двор достаточно велик, чтобы в нем было место для пристройки, но при этом оставалось достаточно места для отдыха. Опять же, посмотрите на соседние свойства для указания того, что может быть возможно.

6. Потребуется ли капитальный ремонт?

Вы можете сделать так много, чтобы улучшить дом, но если стоимость этого будет очень высока и ограничит вашу рентабельность инвестиций, эта недвижимость может не подойти вам. Вместо этого ищите что-то, что ближе к тому, что вам нужно с точки зрения размера и расположения.

7. Современное отопление и электрика?

Это не должно нарушать условия сделки, но если в доме потребуется полная замена электропроводки и/или установка центрального отопления или кондиционирования воздуха, вы будете искать еще от 3000 до 6000 долларов за каждую работу для среднего дома с тремя спальнями. Признаки устаревшей электрики: старомодный блок предохранителей; черные или тканевые тросы; и старомодные розетки.

(Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

Изучите особенности периода и сохраните их

Если дома в вашем районе исторические, вы можете (или даже должны, если вы находитесь в историческом районе) сохранить их. С годами многие старинные дома были лишены того, что делало их очаровательными. Балки закрыты, красивые оригинальные окна заменены версиями из ПВХ, а оригинальные камины заменены на газовые альтернативы. Грустно видеть дома, которые полностью утратили свой характер, но прежде чем приступить к «восстановлению» исторических особенностей, помните, что установка того, чего в доме изначально не было, может быть в равной степени разрушительным — так что сделайте это. некоторые исследования.

Узнайте больше о своем доме, о том, в какое время он был построен, и о том, какие люди могли там жить. Наилучший подход — отремонтировать существующие детали, сделать дом сухим и безопасным, а также исправить любые ошибки, сделанные из лучших побуждений, которые могут повлиять на состояние здания (например, каменные стены с воздухопроницаемым покрытием, покрытые непроницаемым водонепроницаемым покрытием, вызывающим сырость).

(Изображение предоставлено Дугласом Гиббом)

Расчет затрат на ремонт дома

Прежде чем покупать недвижимость, вы должны тщательно изучить расходы на ремонт дома в вашем районе, чтобы убедиться, что проект является финансово жизнеспособным. После того, как вы вступите во владение, внимательно осмотритесь и должным образом оцените объем работы, которую необходимо выполнить, чтобы вы могли составить подробный финансовый график.

Некоторые ипотечные кредиторы помогут вам финансировать проект реконструкции и предложат деньги в виде поэтапных платежей. Если вы идете по этому пути, узнайте, что это за этапы, и определите, когда вы закончите каждый этап ремонта. Многие ипотечные брокеры также требуют от вас предоставления подробного бюджета и графика проекта, который включает в себя как стоимость рабочей силы, так и стоимость материалов.

В других случаях вы должны быть реалистичны в отношении того, какую работу вы можете позволить себе выполнять и когда. Если недвижимость находится в непригодном для проживания состоянии, вашим первым приоритетом должно быть обеспечение ее безопасности и сухости, наличие горячей воды и отопления, чтобы вы могли въехать, особенно если вы тратите деньги на то, чтобы жить в другом месте, пока идет работа. Не въезжайте, пока основные работы не будут завершены, но вы можете жить среди косметических изменений, если у вас есть готовые комнаты, в которых можно готовить, купаться и спать.

(Изображение предоставлено Getty)

Застройщик и телеведущая Сара Бини говорит, что очень важно точно решить, сколько вы должны потратить. «Правило номер один — составьте бюджет и придерживайтесь его», — говорит она. Рассчитайте затраты для каждой комнаты, учитывая все, от структурных работ, таких как обрамление, до последних штрихов, а затем сложите все это, чтобы увидеть, можете ли вы себе это позволить.

Если подрядчик помогает вам с вашим проектом, он должен дать вам четкую смету, которая поможет вам с вашим бюджетом. Тем не менее, неплохо иметь резерв в размере 10–20 процентов на случай непредвиденных расходов, которые могут возникнуть во время ремонта. Вам также нужно будет создать отдельный бюджет для украшения и меблировки дома после завершения структурных работ.

Купили исторический дом? Проверка ограничений на ремонт 

Во время продажи вам должно быть ясно, является ли недвижимость историческим домом или находится в историческом районе, но если вы не уверены, разумно проверить. Исторические дома и дома в исторических районах часто подпадают под длинный список ограничений, касающихся масштабов и стиля потенциального ремонта.

Вы можете проверить, находится ли ваш дом в Национальном реестре исторических мест или признан ли он историческим, обратившись в Управление по сохранению исторических памятников штата. Если это так, вам следует ознакомиться с местными рекомендациями по ремонту имущества (они будут различаться от штата к штату и даже от города к городу), прежде чем начинать вносить изменения. Некоторые из них невероятно строгие и будут регулировать все: от выбранного вами цвета краски до типов устанавливаемых окон и дополнений, которые вы можете сделать (если вы вообще можете их сделать).

Разрешения на демонтаж

Когда у вас есть планы, вы должны определить, какие аспекты предлагаемого ремонта требуют разрешений.

Обычные работы, для которых обычно требуется разрешение в большинстве областей: структурные изменения, дополнения, работы по ОВКВ, снос и замена кровли. Тем не менее, разрешительные правила и строительные нормы и правила различаются в зависимости от того, где вы живете, поэтому вам следует уточнить подробности в своем городе.

Если вам нужны разрешения на всю предлагаемую работу или ее часть, учитывайте время, необходимое для подачи заявок. Решения по планированию могут занять недели в зависимости от масштаба проекта, от того, находитесь ли вы в историческом районе или нет, и от возможностей вашего местного муниципалитета.

Примечание. Разрешения не следует пропускать, так как они могут помешать перепродаже вашего дома. Многие покупатели жилья будут просить разрешения на любые изменения, внесенные в ваш дом.

Стоит потратить время на то, чтобы усовершенствовать дизайн вашего ремонта и убедиться, что готовая недвижимость будет соответствовать вашим потребностям. Подумайте, как изменения будут работать с исходным зданием — хотите ли вы, чтобы какие-либо дополнения гармонировали с существующей собственностью? Вы хотите восстановить его первоначальный вид или кардинально преобразить экстерьер своего дома? Спросите себя, чего вы надеетесь достичь, а затем проконсультируйтесь с архитектурным дизайнером, чтобы рассмотреть все возможности.

Тщательно продумайте и расположение комнаты. «Сосредоточьтесь на естественном освещении, которое способно преобразить и поднять любое пространство», — говорит Сара Бини. «По возможности организуйте комнаты так, чтобы большую часть времени проводить там, где есть свет. Также стоит обратить внимание на вид — хороший может иметь большое значение». и отдайте приоритет работам, которые остановят дальнейшее разрушение или стабилизируют конструкцию. Вы можете обнаружить, что работа в одной комнате влияет на работу в другой (особенно там, где задействована сантехника и электропроводка), поэтому имейте четкое видение всего дома и подготовьте график работы с указанием порядка работ — например, замена электропроводки выполняется до штукатурки стен.

Если вы выполняете крупные строительные работы или расширяете дом, сначала проконсультируйтесь с соответствующими специалистами, так как возможны последствия, о которых вы не подозреваете.

Например, переоборудование чердака может показаться работой, изолированной от первого этажа дома, но добавление дополнительного жилого этажа связано с требованиями строительных норм и разрешений и может потребовать добавления новых способов эвакуации или дополнительной структурной поддержки. Вы должны знать об этих проблемах на ранней стадии, так как они повлияют на бюджет, а также на эстетику вашей собственности.

Найдите лучших подрядчиков для вашего ремонта

Воспользуйтесь рекомендациями семьи и друзей, чтобы помочь найти архитектора, строителя и, при необходимости, руководителя проекта – если только вы не планируете сами быть руководителем проекта ремонта.

«Вы должны чувствовать себя комфортно и быть уверенными в квалификации всех, кто работает на вашем объекте», — говорит специалист по ремонту Майкл Холмс. «Если вы покупаете проект реконструкции, стоит взять с собой эксперта, например, строителя или архитектора, на просмотр, чтобы получить представление о затратах, которые вы затем сможете отразить в своем предложении».

Получите правильную страховку для вашего ремонта

Мало кто забудет застраховать свое имущество и его содержимое, но многие не знают, что страховка домовладельца может не покрывать обширные строительные работы. Если вы вносите изменения, не обращая внимания на это, вы можете обнаружить, что ваша политика аннулирована, и претензии против нее невозможны, если что-то пойдет не так. Также стоит отметить, что стандартные страховые полисы распространяются только на жилой дом, поэтому, если вы планируете съехать на время проведения работ, убедитесь, что об этом знает ваша страховая компания.

Вы также можете воспользоваться страховкой на ремонт, которая покрывает такие вещи, как строительные материалы и незанятое имущество.

Наконец, убедитесь, что у вашего подрядчика есть страхование ответственности, имущества и компенсации работникам, и что его страховой полис распространяется на его субподрядчиков.

Сделайте место безопасным, а затем очистите его

«Создание безопасного места — ваш следующий приоритет, за которым следуют любые работы по расчистке или сносу», — говорит Майкл Холмс. «Здоровье и безопасность являются обязанностью владельца здания, поэтому очень важно провести оценку рисков и описание метода сноса, который включает в себя обращение с опасными отходами. Исследование опасных отходов также необходимо для выявления асбеста и других рисков».

Когда дело доходит до избавления от хлама и мусора, не стоит просто выбрасывать его на бордюр или вывозить на свалку — это не только небезопасно для окружающей среды, но и может упустить возможность заработать на ненужных приспособлениях и приспособлениях. . Свалка может согласиться заплатить за старые материалы и включить удаление как часть сделки. Кроме того, некоторые опасные материалы потребуют специальной утилизации.

  • Утилизируйте все, что можно использовать, например, старые раковины или ванны, которые при необходимости можно очистить и покрыть эмалью.
  • Продайте вещи в хорошем состоянии, но ненужные — на складах примут что угодно, от старых окон до запасной черепицы.
  • Отнесите вещи, которые могут быть использованы кем-то другим, в местную Армию Доброй Воли или Спасения или в организацию, помогающую людям обставлять их дома.
  • Выбрасывайте только вещи, которые не подлежат ремонту. Это снижает ваше воздействие на окружающую среду.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Защита строительной площадки от кражи

Недостаточно просто застраховать дом во время его ремонта. Вы также должны обеспечить достаточную защиту имущества от взлома. Если недвижимость пуста, не заблуждайтесь, думая, что брать нечего: трубы, электропроводка и архитектурные остатки могут быть украдены или испорчены.

Окна и двери в старинных домах склонны к гниению и могут не обеспечивать защиту, необходимую вашему дому. Даже если вы планируете заменить их в конечном итоге, найдите время, чтобы добавить замки на немедленный срок. Это не пустая трата денег, если учесть, сколько вы можете потерять, если дом взломают.

Оцените состояние здания и стабилизируйте его.

Любое здание, оставленное пустым более чем на несколько месяцев, неизбежно начнет разрушаться. Пока вы завершаете свои планы, убедитесь, что здание защищено от непогоды, закрыв недостающие двери, окна и участки крыши. Вам также может понадобиться срочная временная стабилизация конструкции; это могут быть стальные связи для предотвращения бокового распространения в стенах или крыше или строительные леса для предотвращения дальнейшего обрушения.

(Изображение предоставлено Полли Элтес)

Проинформируйте своих соседей

Жизнь по соседству со строительной площадкой может быть почти такой же напряженной, как жизнь в ней. Помните, что у вас есть личная заинтересованность в выполняемой работе, чего нет у ваших соседей, поэтому тактичность избавит вас от любых неудобств.

Убедитесь, что ваши строители знают о таких вещах, как общие входы и места общего пользования, чтобы они не оставляли их грязными или не мешали. Вы также должны предупредить своих соседей о больших транспортных средствах и чрезмерном шуме. Некоторые люди могут быть обеспокоены тем, что рядом с их собственностью работает много незнакомцев, поэтому познакомить их с вашей командой — это хороший способ успокоить их мысли.

(Изображение предоставлено Брентом Дарби)

Позаботьтесь о своих строителях

Хорошие рабочие отношения между домовладельцем и подрядчиком будут иметь большое значение для обеспечения успешного ремонта, поэтому убедитесь, что вы учитываете потребности ваших строителей. . Скажите им, где они могут безопасно припарковаться, предоставьте им место для перерыва и арендуйте туалетный столик.

Уборка

Если вы не наняли менеджера проекта, который наблюдает за всеми субподрядчиками, вам придется следить за тем, чтобы сайт был чистым в конце дня. Каждый отдельный специалист будет делать все возможное, чтобы поддерживать порядок на своем рабочем месте, но неизбежно будет определенное количество общего беспорядка, за который никто не возьмет на себя ответственность. Подметайте и устраивайте быструю уборку в конце каждого дня, чтобы убедиться, что мастера, которые приходят на следующий день, чтобы начать новую работу, не задерживаются.

Начать капитальный ремонт здания

Теперь можно приступать к любым крупным строительным работам, так как существующая структура стабильна и все скрытые проблемы уже должны быть обнаружены. Должны быть приняты меры для защиты любых частей здания, которые могут быть уязвимы к повреждению на этапе основного строительства.

«Эта часть ремонта обычно начинается с любых фундаментных работ, таких как фундамент и дренаж», — говорит Хьюго Тагман. «Затем могут быть завершены любые новые или модифицированные конструкции, такие как дополнения и преобразования, построены стены, полы, крыши и сформированы проемы для дверей и окон» 9.0003

На этом этапе будут приняты гидроизоляционные меры и новая изоляция, а также будут решены все существующие проблемы с водой. Всегда обращайтесь к независимому эксперту, который оценит любой ущерб от воды и посоветует правильное решение. Часто проблему можно решить с помощью неинвазивных методов, таких как улучшение дренажа и вентиляции грунта или даже просто повторное включение отопления.

Сделайте здание водонепроницаемым

«Важно быстро обеспечить достаточную водонепроницаемость вашего дома, потому что многие последующие этапы, такие как штукатурка, электрика и столярные работы, требуют сухого здания», — говорит Майкл Холмс.

«Очень важно установить кровельное покрытие, — добавляет Хьюго Тагман. «Установка дверей и окон также является огромным шагом вперед. Оберните их временной защитой, пока работа продолжается». пороги установлены.

После завершения работ в пол, стены и потолок будут проложены трубы и кабели для горячей и холодной воды, газа, электричества, телефона, интернета и канализации. «Кабели останутся торчащими в нужных местах для освещения и розеток, а трубы будут установлены в нужных местах для раковин, ванн и туалетов, которые будут установлены позже», — объясняет Хьюго Тагман. Теплый пол также является важным первоначальным ремонтом, если вы решите его установить, и необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить трубы до того, как на них будет уложен пол.

(Изображение предоставлено Колином Лефтли)

Переходим ко второму этапу

‘Второй этап реконструкции может быть очень захватывающим этапом, но также может быть и самым разочаровывающим, поскольку часто кажется, что он занимает много времени. вечность», — говорит Хьюго Тагман. «Здесь устанавливаются многие предметы, с которыми вы будете взаимодействовать в доме. Кухни, бытовая техника и столешницы, сантехника и сантехника в ванных комнатах, освещение на потолках и розетки в стенах будут установлены на свои места, подключены к кабелям и трубам, которые были заведены в нужные места на первом этапе». система также будет активирована.

(Изображение предоставлено Кэти Ли). кредит: Tile GIant)

Отделка и отделка

Отделка — это та часть проекта, которую люди с нетерпением ждут больше всего. Здесь вы действительно можете поставить свою печать на свой дом и сделать его своим.

«Там, где раньше у нас была тяжелая и грубая работа, теперь у нас есть более легкая и точная работа, где необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить отделку и установить элементы ровно, прямо и в линию», — говорит Хьюго Тагман.

Можно установить лестницы и плинтусы, уложить напольную отделку, уложить плитку и приступить к отделочным работам.

«Вы можете сэкономить деньги на дорогой отделке пола, не устанавливая ее под кухонными шкафами и островами, но это может оказаться ложной экономией, если вы позже решите изменить планировку», — предупреждает Майкл Холмс. «В любом случае, плинтуса всегда лучше устанавливать после твердой отделки пола».

Выбор цветовой гаммы зависит от того, дом ли это для жизни или проект, который вы планируете продать через несколько лет. «Я считаю, что лучше придерживаться качественного классического дизайна, а не мимолетных тенденций в интерьере — меньше значит больше», — говорит Сара Бини.

‘Думайте о долговечности при выборе дизайна. Если вы создаете свой собственный дом, предметы роскоши всегда можно решить позже, поэтому подумайте о создании прочного холста, на котором можно будет строить в ближайшие годы».0003

  • Идеи декора от Real Homes

Линдси — редактор Realhomes.com и главный редактор Home Ecommerce в Future. Она здесь, чтобы дать вам амбициозные, но достижимые идеи для вашего дома, и работает со своей командой, чтобы помочь вам получить лучшие покупки.