Почему вторичка дешевле новостройки: Что выгоднее: новостройка или вторичное жилье

Что выгоднее: новостройка или вторичное жилье

• Плюсы новостройки
  • Ниже стоимость
  • Выше срок службы дома
  • Планировка и ремонт на свой выбор
  • Современная архитектура
  • Простая сделка
  • Выгодные ипотечные программы

• Минусы новостройки
  • Срок сдачи дома может переноситься
  • Дорогой ремонт
  • Дороже коммунальные услуги
  • Транспортная инфраструктура
  • Не развита социальная инфраструктура

• Плюсы вторичного жилья
  • Район со всей инфраструктурой
  • Готовый ремонт
  • Можно заселиться сразу после покупки

• Минусы вторички
  • Сложная сделка
  • Сложнее получить ипотеку
  • Старый жилой фонд
  • Парковка

• Ликвидность недвижимости: что выгоднее потом продавать
• Риски при покупке новостройки
• Риски при покупке квартиры на вторичном рынке
• Что выгоднее: подводим итог

Что выгоднее: новостройка или вторичное жилье

За первые шесть месяцев 2022 года многоквартирный жилой фонд России пополнился на 19,7 млн кв. метров. Это на 22% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В августе 2022 года доля сделок на первичном рынке составила 19,6%, на вторичном рынке – 73,3%. Новостройки больше всего популярны в Москве и Санкт-Петербурге.

Все об ипотеке: что это, как выгоднее брать и что для этого нужно

Плюсы новостройки

При покупке жилья многие руководствуются вопросом цены. Что дешевле: вторичка или новостройка? Ответ зависит от города, качества строительства, ремонта и состояния недвижимости.

Плюсы жилья в новостройках — это, как минимум, юридическая чистота сделки, возможность сэкономить на покупке и больший срок службы дома.

Порядок покупки квартиры в новостройке в ипотеку

Ниже стоимость

В новостройках квартиры продают дешевле, чем на рынке вторичного жилья в том же районе и того же класса. Так как застройщик заинтересован в сделке, есть шанс получить от него скидку или дополнительный бонус:

• отделку в подарок;
• бесплатное машиноместо на парковке;
• скидки на товары и услуги компаний-партнеров;
• бесплатное сопровождение сделки.

Покупка будет выгоднее, если вложиться на этапе строительства дома. Сэкономить можно до 30% по сравнению с итоговой стоимостью жилья.

Выше срок службы дома

Новые дома в Москве только «увидели свет» и прослужат дольше, чем вторичное жилье, уже имеющее процент технического и морального износа.

Срок эксплуатации новостроек увеличивают изменившиеся технологии строительства, новые материалы и более совершенное инженерное оборудование.

Планировка и ремонт на свой выбор

Почти в каждой новостройке доступно жилье со свободной планировкой. В нем можно самостоятельно установить перегородки и организовать пространство — определить размер и назначение комнат, функциональных зон.

Некоторые застройщики еще на этапе строительства дома соглашаются внести изменения в планировку приобретаемой площади — обустроить гардеробную или объединить кухню с гостиной. Лучшее решение в этом случае – заранее обсудить предпочтения всей семьей.

Если купить недвижимость в новостройке в ипотеку, то не придется переделывать чужой ремонт. Можно оформить интерьер «под себя», не тратя лишние деньги и время. В итоге покупатель в выгодной позиции, так как покупает новое жилье с подходящей планировкой.

Современная архитектура

Нестандартные фасадные решения, оригинальные архитектурные элементы и формы, акценты на входных группах и балконах — застройщики используют эти инструменты, чтобы отойти от единого стиля, придать новостройкам «человеческое лицо».

Современные многоэтажные дома строят с использованием новых технологий

Вторичка с унылыми и однотипными домами сильно проигрывает на их фоне.

Простая сделка

В новостройке вы покупаете недвижимость с «чистой биографией» — без обременений и других собственников. Есть только вы и застройщик. Это значительно упрощает оформление сделки.

Выгодные ипотечные программы

При рассмотрении вариантов покупки недвижимости многие задумываются об ипотеке. Важно понять, что лучше – вторичка или новостройка в ипотеку. Разница между новостройкой и вторичным жильем в том, что в новом доме легче купить жилплощадь в ипотеку с льготными условиями или господдержкой.

Так, в Совкомбанке действует ипотека с господдержкой для семей с детьми и программа с выгодной ставкой для приобретения квартиры в строящемся объекте. Недвижимость на первичном рынке Москвы можно рассмотреть для инвестиций. В последствии ее продают дороже, чем купили изначально.

В новостройке выгоднее купить недвижимость по льготной ипотечной программе со сниженной ставкой. Рассчитайте предварительный платеж на ипотечном калькуляторе Совкомбанка. 

Минусы новостройки

Помимо выгодных сторон у строящихся и только сданных домов есть несколько недостатков. Для некоторых покупателей они могут стать серьезной проблемой.

Срок сдачи дома может переноситься

Если вы покупаете жилье в строящемся доме, есть риск, что его не успеют вовремя сдать в эксплуатацию. Такая ситуация может возникнуть из-за недобросовестности застройщика или непредвиденных проблем в бизнесе.

Тогда вместо заселения в новую квартиру вы продолжите жить в прежнем доме.

Дорогой ремонт

Если в новостройке предусмотрена только черновая отделка, ремонт может влететь в копеечку. Все придется делать с нуля, ведь фактически вам достанется бетонная коробка с подведенными коммуникациями.

Дороже коммунальные услуги

Будьте готовы платить за услуги ЖКХ больше, если вы покупаете жилье в новом доме с благоустроенной территорией и собственной коммунальной инфраструктурой — котельной, артезианской скважиной, автономной системой водоотведения и т. д.

Обслуживание этих «плюшек» придется регулярно оплачивать из своего кармана. С этой точки зрения проживание в новом доме – дорогое удовольствие. Во вторичной недвижимости на рынке Москвы вряд ли будут высокие цены на услуги ЖКХ.

Транспортная инфраструктура

Иногда новые дома возводят практически в чистом поле – особенно это касается жилых комплексов в пригороде. Дороги с хорошим асфальтом и городской общественный транспорт появляются в этих локациях едва ли не в последнюю очередь.

Не исключено, что несколько лет после покупки жилья придется ходить и ездить по щебенке, а искать ближайшую остановку в паре кварталов от дома.

Не развита социальная инфраструктура

Дома часто строят быстрее, чем необходимую инфраструктуру в окрестностях. Вполне возможно, что школа, детский сад и больница в новом районе появятся нескоро. Если вы к этому не готовы, стоит поискать недвижимость в другом месте, а не надеяться на обещания застройщика.

Если уже оформлена ипотека в новом доме, можно рефинансировать ее на выгодных условиях. Процедура подходит для жилья на первичном и вторичном рынках.

Рефинансируйте ипотеку с Совкомбанком по сниженной ставке — от 6,79%. Объедините ипотечные и прочие кредиты другого банка в один кредит в Совкомбанке и платите меньше. Рассчитайте на нашем калькуляторе комфортный для вас платеж.

Рассчитать ипотеку

Как правильно купить квартиру

Плюсы вторичного жилья

Спрос на вторичное жилье в Москве остается стабильно высоким. И на это есть ряд причин.

Район со всей инфраструктурой

Вторичка расположена в хорошо обжитых районах с развитой социальной инфраструктурой и транспортной доступностью. Можно подыскать вариант недалеко от парковой зоны, больницы или школы. Движение общественного транспорта давно налажено, дороги заасфальтированы.

Готовый ремонт

На вторичке можно купить недвижимость с хорошей отделкой и сэкономить деньги. Даже если возникнет необходимость в небольшом косметическом ремонте, стоить он будет дешевле, чем ремонт, сделанный, что называется, с нуля.

Можно заселиться сразу после покупки

После завершения сделки с недвижимостью можно заезжать и жить. Не нужно ждать, когда достроят и сдадут дом, подготовят всю документацию. Нет риска, что строительство затянется на годы, а вы будете арендовать жилье.

Ремонт во вторичном жилье можно отложить на некоторое время

Жилой фонд Москвы достаточно насыщен, поэтому можно покупать недвижимость рядом с метро, с развитой инфраструктурой и даже найти поблизости с работой. Срок заселения может немного сдвинуться, только если вы пойдете навстречу бывшим собственникам и дадите больше времени на сборы.

Как правильно оформить ипотеку на вторичное жилье

Минусы вторички

У вторичной недвижимости есть особенности, по которым она проигрывает объектам на первичном рынке.

Сложная сделка

Усложнить сделку и преподнести неприятный сюрприз могут претендующие на жилплощадь наследники, несовершеннолетние дети, а также собственники, отбывающие наказание в тюрьме.

Нередко проблемой становится обременение в виде ипотеки или наложенного на жилплощадь ареста. Все эти нюансы требуют тщательной проверки с привлечением грамотного риелтора или юриста.

Зачем приватизировать квартиру

Сложнее получить ипотеку

Банки тщательнее проверяют квартиры на вторичном рынке недвижимости. В ипотеке могут отказать из-за:

• проблем с документами и собственниками;
• высокого процента износа дома;
• незаконных перепланировок.

Так как до погашения ипотеки недвижимость в залоге у банка, одобрение получит только ликвидная жилплощадь, которую можно выгодно продать и компенсировать финансовые потери, если клиент не сможет погасить задолженность.

Старый жилой фонд

Состояние многих домов на рынке вторичного жилья оставляет желать лучшего. Нередко процент технического износа составляет более 40%.

Велик риск, что в таком доме вас будут ждать плохая проводка и вентиляция, аварийное состояние инженерных коммуникаций.

Парковка

Во дворах домов в Москве, которые строили несколько десятилетий назад, катастрофически мало парковочных мест. В те годы никто и не задумывался об их необходимости в таком большом количестве.

Во всех новых жилых комплексах есть парковка

Ликвидность недвижимости: что выгоднее потом продавать

На жилой фонд Москвы в 2022 году влияют два фактора: рост цен и повышение ставок по ипотеке. Если инфляция растет, то покупательская способность снижается и возрастает спрос на выгодные, то есть более дешевые варианты покупки недвижимости. К ним можно отнести как объекты вторички, так и жилплощадь в новом доме.

Решение, что лучше покупать: вторичку или новостройку, можно принять, учитывая ликвидность недвижимости. Если квартиру купили дорого, а продали в короткие сроки еще дороже, то можно говорить, что она обладает высоким показателем ликвидности.

В Москве для инвестиций по-прежнему выгодным и перспективным вариантом считается покупка жилья в новом доме. Доходность от объектов в новом жилом комплексе составляет до 40%. Такими показателями вторичка похвастаться не может.

Объекты нового жилого сектора в перспективе 5-7 лет показывают большую ликвидность благодаря стадии строительной готовности, а не только за счет инфляции и других показателей.

Цены на вторичную недвижимость растут из-за внешних обстоятельств, например, открытия метро. В Москве «хрущевки» выросли в цене из-за программы реновации. Вместе с тем, правительство улучшает условия для выдачи ипотеки некоторым категориям граждан. Например, ИТ-специалисты могут оформить ипотечный заем на льготных условиях.

Трудитесь в IT-сфере? В Совкомбанке вы можете оформить ипотеку по льготной ставке от 3,9% на срок от трех до тридцати лет! Рассчитайте свой ежемесячный платеж и оставьте заявку на ипотеку прямо сейчас!

Риски при покупке новостройки

Многие опасаются брать новостройку в ипотеку из-за возможного банкротства девелопера. Однако эти страхи можно оставить в прошлом.

На рынке действует схема проектного финансирования с использованием эскроу-счетов, поэтому банкротство строительной компании не угрожает собственнику потерей финансов. Ему вернут всю сумму. Единственное, сроки сдачи дома могут переноситься.

К угрозам можно отнести несовпадение предполагаемой цены с реальной. На бумаге жилье может оцениваться дороже. Однако если застройщик выполнит отделку с дефектами, либо изменит планировку, то стоимость квадратного метра упадет.

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

При приобретении вторички главный риск возникает из права собственности продавца на квартиру. Купить жилье самостоятельно едва ли получится, лучше обезопасить процедуру купли-продажи участием риелтора или юриста.

Продавец обязан предоставить выписку из ЕГРН, справки по форме No 9, 12, информацию о том, покупали ли недвижимость в зарегистрированном браке, какими средствами оплатили покупку.

Что выгоднее: подводим итог

В остальном критерии выбора квартиры одинаковы. Нужно оценить инфраструктуру, размер коммунальных платежей, удобство планировки.

Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.

Квартира в новостройке или вторичное жилье? Всегда ли дороже то, что лучше — Инграфикон

Екатеринбург и Свердловская область

В продаже

24251 квартира

в 172 новостройках

К разделу полезная информация

Выбирать приходится всегда, и особенно обдуманным должно быть решение при подборе будущего жилья. Ведь плоды такого выбора нам придется пожинать всю жизнь. Кому довериться: строительной компании с современными проектами или предыдущим жильцам старой, но проверенной квартиры?

Когда выбор неочевиден, стоит в первую очередь расставить личные приоритеты: цена, качество или и то, и другое, инфраструктура, материалы, планировка и ремонт. Обо всем поговорим по порядку.

Если поискать в газете или Интернете объявления о продаже жилья, сразу становится очевидна разница в стоимости. Как правило, ценник за квадратный метр ниже в новостройках (первичное жилье), чем в старых зданиях (вторичное жилье). Казалось бы, странно, почему новое стоит дешевле, чем старое. Здесь есть свои особенности. Помещения в новостройках могут потребовать дополнительных затрат: облицовка полов, покраска стен, установка дверей и дверных рам, а также сантехника и световое оснащение. На такой ремонт из кошелька легко уйдет та разница, которую мы сэкономили, сделав выбор в пользу первичного жилья. К тому же на благоустройство всей квартиры уйдет продолжительное время.

Есть и свои плюсы. Квартира новая, а значит, никаких трещин в стенах, грязных потолков, старых шумящих труб, испорченной системы электроснабжения и прочих недостатков, свойственных старым домам. К тому же для вас открыт более широкий выбор квартир по количеству комнат, их размеру, а также по расположению дома в инфраструктуре города. Да и внутреннюю облицовку помещений можно считать приятным приоритетом. Вы сами выбираете качество материалов, марку сантехники, цвет комнат и их дизайн. Тем более, квартира – это приобретение, которое, как правило, передается по наследству, и вместе с тем должна нести колорит именно вашего семейства, а не предыдущих многочисленных жильцов.

С покупкой вторичного жилья вы также получите множество плюсов, но и минусов тут не избежать. И об этом досконально знают предыдущие жильцы. Правда, аппелировать они будут, скорее всего, преимущественно к достоинствам своей квартиры. Придется самостоятельно выискивать все подводные камни, чтобы после покупки не получить неприятный сюрприз. Тем не менее, в квартире может сохраниться вполне приличный ремонт, и сантехника будет работать исправно без перебоев. Есть еще одно преимущество — покупая квартиру в таком доме, вы будете осведомлены о привычках ваших соседей, поэтому отношения с ними наладить проще и быстрее.

Старые квартиры в плане надежности выигрывают непроверенным новостройкам, но заметно уступают с точки зрения комфорта. В современных зданиях внутренняя планировка квартир удобнее. Если вы рассчитываете на нестандартный вариант, вполне легко можно подобрать квартиру с несколькими ванными комнатами, кухней размером в гостиную, высокими окнами и потолками, либо с просторной лоджией и вторым ярусом. В старой квартире со свободным пространством возникнут сложности. Отрицательные нюансы есть и у новостроек, один из главных – инфраструктура. Повезет, если вы нашли выгодную для вас квартиру в готовом микрорайоне. Но большое количество квартир продается в новых районах, где ваш дом пока единственная готовая постройка. В таком случае, придется несколько лет жить на пустыре, по соседству с шумной строительной площадкой.

Подведем итог, ну а выбор за вами. Преимущества квартиры в новостройке: сравнительно низкий ценник, новый район, современная и удобная планировка квартир. Недостатки: инфраструктура, траты на ремонт. Преимущества вторичного жилья: проверенность, сложившаяся инфраструктура, косметический ремонт. Недостатки: старые материалы, ценник выше.

Так, лучше или хуже то, что дорого? Вопрос риторический и даже философский. Учесть потребности и пожелания каждого невозможно, а значит нужно руководствоваться своим личным отношениям к финансам и комфорту. Тщательно взвесьте все «за» и «против». И сделайте выбор, о котором не придется жалеть.

Другие материалы по теме

Новости
Акции
Статьи

Новый дом против перепродажи: что подходит именно вам?

Подходит ли вам новый дом? Вы хотите дом, который вы помогли спроектировать и который предлагает последние достижения в области энергоэффективности и дизайна? Или ранее принадлежавший вам дом, который может нуждаться в ремонте, покраске и перемещении стен, чтобы создать открытые жилые пространства, которые имеют смысл сегодня?

Это базовые вопросы, с которыми сталкиваются многие покупатели жилья в начале процесса. Ваши собственные ответы, вероятно, будут зависеть от ваших предпочтений в образе жизни, потребностей в финансировании и приоритетов, которые вы ставите перед такими функциями, как высокая энергоэффективность, функциональная организация внутренних жилых помещений, а также от вашего желания, бюджета и способностей, когда речь идет о ремонте и капитальном ремонте. .

Есть ряд причин, по которым вы можете предпочесть дом на вторичном рынке, даже если он нуждается в доработке. Например, вы можете захотеть переехать в определенный район города или ближайший пригород, где новые дома редки или недоступны, если только вы не купите существующий дом, не снесете его и не построите новый дом. на том же лоте. Или вы можете быть поклонником «сделай сам» и наслаждаться возможностью взять старый дом и преобразить его, даже если это займет много времени и денег.

Поэтому понятно, что некоторые покупатели предпочитают уже существующий дом в старом районе. Но серьезно ли вы рассматривали потенциальные преимущества покупки нового? Вот краткий обзор некоторых важных преимуществ новых домов, о которых следует подумать:

Энергопотребление и «зеленое» строительство

забота об окружающей среде — недавно построенный дом практически всегда лучший вариант. Дома, построенные сегодня, регулярно соответствуют или превосходят стандарты Energy Star и WaterSense, которые являются национальными стандартами энергоэффективности, которые намного жестче, чем несколько лет назад.

Большинство недавно построенных домов имеют энергетические сертификаты, касающиеся стен, крыш, окон, дверей и даже комплектов бытовой техники. Практически ни одно жилье на вторичном рынке не имеет сертификатов, потому что они были построены по гораздо более низким стандартам — часто десятилетия назад, когда об энергопотреблении не задумывались.

Вы можете модернизировать многие элементы существующего дома, чтобы повысить его энергоэффективность, но это дорого. Даже в этом случае из-за недостатков конструкции вы, возможно, не сможете достичь того уровня эффективности, который сейчас является обычным делом в недавно построенном доме. Кроме того, новые дома обычно предлагают лучшую фильтрацию воздуха, что повышает качество воздуха в помещении, уменьшая симптомы у людей, страдающих астмой или аллергией.

Гибкость в выборе пространства и электропроводки

Возможно, самым большим преимуществом для многих покупателей новостроек является возможность иметь дом, в котором все будет новым-новым-новым и таким, каким его хочет видеть покупатель, вместо того, чтобы идти на компромисс и принимать вкусы предыдущего владельца плюс определенный износ.

Дом на перепродаже может включать в себя планировку комнат, высоту потолков и освещение, которые могли иметь смысл в 1950-х годах или ранее — формальные столовые, небольшие кухни, меньшее количество ванных комнат и окон и тому подобное.

Для сравнения, в новом доме вы часто можете участвовать в проектировании внутренних помещений вместе со строителем до фактического строительства. Кроме того, многие новые дома имеют сложную проводку, необходимую для высокоскоростной электроники и коммуникационного оборудования, развлекательных центров и систем безопасности.

Покупка старого дома означает, что вам, возможно, придется потратить значительные суммы денег на снос стен там, где это возможно — некоторые из них представляют собой так называемые несущие стены, которые нелегко сдвинуть, — чтобы увеличить комнаты, чтобы создать плавный, более открытое жизненное пространство, которое предпочитают сегодня.

Затраты на замену

Тем, кто хочет купить дом с минимальными затратами на техническое обслуживание, возможно, лучше подойдет новый строящийся дом. По определению, в новом доме все новое, в том числе и дорогостоящие комплектующие — такие как печь, водонагреватель, кондиционер, кухонная техника и крыша, двери, окна и многое другое.

В новом доме на большинство этих компонентов распространяется гарантия производителя — иногда до 10 лет, — которая обеспечивает дополнительную степень защиты. В доме перепродажи оборудование и структурные элементы, которые вы покупаете, использовались некоторое время и могут нуждаться в замене. Гарантий может быть, а может и не быть, но если они есть, то они, вероятно, имеют существенные ограничения.

Рассмотрим некоторые из этих типичных капитальных улучшений, которые могут быть частью реальной стоимости для вас в первые годы покупки существующего дома:

• Отопление и кондиционирование воздуха : Обычная печь имеет 20-летний срок службы ожидание; типичная система кондиционирования 15 лет. Их замена может стоить вам 4100 долларов за кондиционер и 3675 долларов и выше за печь, в зависимости от выбранной вами системы.
• Напольные покрытия, ковровые покрытия, плитка, отделка деревянных полов : Вы практически гарантированно замените часть коврового покрытия в доме на перепродаже, и вам может потребоваться обновить другие напольные покрытия или отделку. Затраты могут варьироваться от нескольких тысяч долларов до более чем 15 000 долларов, в зависимости от вашего выбора.
• Крыша : В среднем черепичная крыша служит около 25 лет. Стоимость замены может составлять от 5000 долларов.
• Наружная окраска : В новом доме вы можете выбрать цвет. В существующем доме есть большая вероятность, что вы захотите перекрасить его. Типичная стоимость: 5000 долларов и выше.
• Внутренняя картина : Опять же, в новом доме вы выбираете цвет стен комнат как часть пакета. В существующем доме вы, вероятно, захотите перекрасить часть интерьера. Даже если вы сделаете это сами, это будет стоить денег и времени.
• Переделка кухни : Подумайте от 20 000 до 40 000 долларов.
• Реконструкция основной ванны : от 15 000 долларов США.

Это не означает, что новые дома не требуют дополнительных затрат, хотя они, как правило, будут значительно ниже, чем ремонт и замена, необходимые в перепродажных домах.

Другие ценовые факторы могут быть менее очевидными, но заслуживают учета в бюджете покупки, по словам Мэри Бет Эйзенхард, агента компании Long & Foster Real Estate. Возьмем, к примеру, оконные шторы. «Люди могут сказать, что это не так уж и важно», — говорит она. «Но если вы начнете оценивать жалюзи или жалюзи на 52 новых окнах, это может быть дорого». Ландшафтный дизайн также включен — владелец недавно построенного дома может захотеть инвестировать в дополнительные кустарники, деревья и почвопокровные растения, чтобы достичь определенного уровня зрелости насаждений на участке, — говорит она.

Bottom Line Here:

Хотя вы — и ваши бюджетные ресурсы — контролируете, что и когда вы улучшаете, весьма вероятно, что вы потратите значительную сумму денег, по крайней мере, на несколько из вышеперечисленных капитальных улучшений в начале лет после покупки дома на вторичном рынке. Это нерекламируемые затраты на отказ от покупки нового.

Средства безопасности (особенно от пожаров)

В отличие от большинства существующих домов, новые дома снабжены современными антипиренами в таких материалах, как ковровое покрытие и изоляция. Строители также встраивают в свои дома датчики дыма и угарного газа, что избавляет новых владельцев от необходимости устанавливать менее надежные детекторы с батарейным питанием. Многие строители также обеспечивают резервное питание своих проводных детекторов от батарей на случай перебоев в подаче электроэнергии.

Ипотечное финансирование

Застройщики часто имеют дочерние или аффилированные компании, занимающиеся ипотекой, и могут индивидуально адаптировать финансирование — авансовые платежи, «баллы», другие сборы по кредиту и даже процентные ставки — к вашей конкретной ситуации. Многие также готовы работать с вами, чтобы помочь покрыть расходы на закрытие при урегулировании.

Продавцы домов на вторичном рынке могут предложить взносы на оплату расчетных сборов, но вы можете быть уверены, что они не владеют ипотечной компанией и, таким образом, имеют свободу действий, чтобы предоставить необходимый вам кредит. Когда вы финансируете перепродажу, вы в основном сами по себе.

Конкуренция покупателей

Одно из соображений, которое может различаться в зависимости от региона, заключается в том, что покупатели нового строительства, по сути, конкурируют друг с другом за покупку данного дома. «Наши запасы (домов для продажи на местном уровне) невелики, и, хотя это может не вызвать войны на торгах по перепродаже домов, это может привести к множеству предложений», — говорит Эйзенхард. «Но в новостройках за рулем находится продавец. Вы ни с кем не конкурируете. Это очень важно на нашем рынке. Недавно я был вовлечен в ситуацию, когда один покупатель сделал четыре предложения (о недвижимости на вторичном рынке) и каждый раз проигрывал по нескольким предложениям».

Стоимость перепродажи

Вы можете планировать жить в своем следующем доме много лет, но в какой-то момент большинство людей продают данный дом по любой из бесчисленных причин — переезд в более просторный дом для размещения растущей семьи, переезд вниз на небольшие раскопки, когда дети ушли, переезд через город или через всю страну в поисках другой работы и т. д. Хотя дом, который вы продаете, (по определению) больше не будет новым, пятилетний дом часто будет более желательным — учитывая все характеристики выше — чем 25-летний дом на перепродаже.

Кроме того, Дин Гласкок, агент по недвижимости из F.C. Tucker Co., говорит, что многие новые сообщества имеют неписаный, де-факто пункт о повышении стоимости дома для тех, кто обеспокоен стоимостью перепродажи. «В новостройках вы в основном платите за дом в розницу», — говорит он. «Обратной стороной является то, что на местном уровне эта розничная цена может быть хорошей ценой в будущем, потому что цены продолжают расти» по мере открытия новых «фаз» и застроенных районов в подразделении. Цены на эти новые районы редко падают по сравнению с более ранними районами застройки.

Решение о покупке нового или бывшего в употреблении дома в конечном счете лучше всего принимает каждый покупатель дома. Теперь вы знаете, какие вопросы следует задавать и какие относительные затраты связаны с этим, чтобы принять наилучшее для вас решение.

Кен Харни

Кеннет Харни является общенациональным синдицированным обозревателем по недвижимости для Washington Post Writers Group. Его колонка «Жилье нации» выходит в городах по всей стране и получила множество профессиональных наград, в том числе несколько наград «Лучшая колонка для всех медиа» от Национальной ассоциации редакторов по недвижимости и награду Consumer Media Service от Американской федерации потребителей за « бесценный и уникальный вклад в продвижение интересов потребителей жилья».

Новое строительство или перепродажа: что выгоднее?

Ищете дом своей мечты и терпите неудачу? Найти дом, отвечающий всем требованиям, в районе, который вы хотите, может быть, мягко говоря, непросто. Существует также решение о том, покупать ли дом в новостройке или ранее принадлежавший дом, который обычно называют перепродажным домом. В то время как многие рассматривают перепродажу домов как экономичный и экономящий время вариант, покупка нового или готового дома предлагает преимущества, с которыми их старые коллеги просто не могут сравниться. От возможностей индивидуальной настройки до функций безопасности и повышения стоимости недвижимости — узнайте, как новые дома могут стать более разумной инвестицией.

В среднем меньше затрат на техническое обслуживание

Стоимость покупки дома на вторичном рынке может резко возрасти, если принять во внимание неизвестный износ, который может добавить к текущему ремонту и техническому обслуживанию. Новые дома должны соответствовать строгим строительным нормам, и эти нормы регулярно обновляются в соответствии с последними стандартами безопасности. В результате новые дома обычно требуют меньше обслуживания, что приводит к снижению личных расходов.

Исследование Американского жилищного обследования (AHS) показало, что люди, владеющие новыми домами, ежемесячно платят за содержание меньше, чем владельцы старых домов.

Планы этажей, разработанные для современной жизни

По мере того, как все больше компаний предоставляют гибкие варианты удаленной или гибридной работы, те, кто ищет дом для работы и отдыха, могут найти новые дома лучшим вариантом. Каждый дом TJH спроектирован и построен с учетом современного образа жизни: планы этажей открытой планировки, обеспечивающие максимальную функциональность, встроенные рабочие места для повышения производительности; интеллектуальные решения для хранения, которые эффективно используют каждый сантиметр, внутренние и наружные жилые помещения для отдыха и развлечений, а также многоквартирные жилые помещения для размещения больших семей.

Каждый дом TJH спроектирован для современной жизни с ультра-жилым пространством и гибкими планировками открытой планировки.

Экологичный и энергоэффективный дизайн

Ни для кого не секрет, что новые дома строятся так, чтобы быть более энергоэффективными. Это не только помогает снизить ежемесячные расходы на коммунальные услуги, но и может быть более экологичным. В то время как приборы, сертифицированные Energy Star, становятся стандартом для нового строительства, мы делаем еще один шаг вперед. Дома TJH построены с использованием функций и высококачественных материалов, которые вы не часто видите в других домах: комплексное управление умным домом, энергосберегающие окна, улучшенные системы фильтрации воздуха и воды, а также удобства для энергосбережения. удобство и повысить комфорт. 9Дома 0005 TJH стандартно поставляются с набором технологий умного дома для удобства и комфорта.

Сделайте свой дом собственным

Что вы видите, когда думаете о доме своей мечты? Вам не нужно довольствоваться чужим дизайном или устаревшей отделкой. С готовым домом TJH у вас есть уникальная возможность добавить свой собственный штрих. Наш выбор дизайнеров позволяет легко выбрать отделку, нестандартные элементы и обновления интерьера, которые отражают ваш стиль, избавляя вас от стресса в процессе проектирования.

Настройте свое пространство в соответствии со своим стилем с помощью наших дизайнерских решений и улучшений интерьера.

Более высокая стоимость при перепродаже

Хотя бывший в собственности дом может показаться более рентабельным, это не всегда так. Средняя стоимость реконструкции дома часто может превышать сумму, которую он добавляет к стоимости перепродажи. С другой стороны, инвестиции в новый дом могут обеспечить больший комфорт и долгосрочную финансовую выгоду. Мало того, что новые дома позволяют избежать хлопот, связанных с ремонтом, они, как правило, имеют более высокую стоимость при перепродаже и дольше сохраняют свою стоимость, что делает их выгодными инвестициями.

Гарантия на новый дом

Как и в случае с новым автомобилем, покупка нового дома сопровождается гарантией, которой не может соответствовать большинство вторичных домов.