Плюсы и минусы покупки апартаментов: Плюсы и минусы апартаментов: в чем для покупателя минусы и плюсы покупки апартаментов в Москве — Недвижимость

в чем преимущества и недостатки такого жилья

Плюсы и минусы апартаментов

«Комсомолка» изучила плюсы и минусы апартаментов, а также виды этой недвижимости и рассказывает обо всем читателям

Андрей Абрамов

Журналист «КП»

Ольга Сулим

Юрист

Олег Царев

Специалист по недвижимости

Почти каждая третья новостройка в Москве — это апартаменты. Такие данные неоднократно озвучивали в столичной мэрии. Возводят новый тип жилья активно и в других регионах. При этом многие не до конца понимают, чем же он отличается от квартир. Ошибочно считать, что это какое-то роскошное жилье. Апартаменты могут выглядеть и как обычная квартира. Или вовсе располагаться в старом переоборудованном здании. «Комсомолка» составила плюсы и минусы апартаментов, которые помогут разобраться с этим жильем.

Содержание

1. Виды апартаментов

Перейти

2. Плюсы апартаментов

Перейти

3. Минусы апартаментов

Перейти

4. Популярные вопросы и ответы

Перейти

Виды апартаментов

Для начала важное замечание: понятие апартаментов, которое мы подразумеваем, не прописано в Жилищном кодексе. Как это ни странно, оно есть в приказах Минспорта, Минкультуры и отельных гостах. В них под апартаментами подразумевается категория гостиничного номера — от 40 кв.м., с кухней.

Если вы решились покупать апартаменты и посмотрите на земельные документы по ним, что мы настоятельно рекомендуем сделать, то узнаете, что земля под зданием предназначена под строительство гостиницы или офисного комплекса. На такой могут располагаться исключительно нежилые помещения — о плюсах и минусах этого расскажем в соответствующих разделах.

Сразу зреет вопрос: раз апартаменты нежилое, то там запрещено жить? Нет, это не так. Гостиницы — это тоже нежилое помещение, но там жить можно. Нельзя, например, получить постоянную прописку. Соответственно, на жилые апартаменты действуют те же нормы и правила, что и на отели.

Теоретическая преамбула нужна, чтобы донести мысль — виды апартаментов нигде не прописаны. Это исключительно бытовые классификации. «Комсомолка» структурировала их. Вот что у нас получилось.

По престижности

• Комфорт

• Бизнес

• Элит

По внешнему виду

• Лофт.

• Как обычная квартира.

По количеству комнат и их организации

• Студии.

• Однокомнатные.

• Двухкомнатные и т.д.

По географическому расположению

• Туристические (на побережье и т.п.).

• Для жизни в городе.

По фактическому расположению

• В отдельном здании, которое полностью состоит из апартаментов.

• В отеле, который состоит из номеров и среди них можно приобрести апартаменты.

• В многофункциональном комплексе, в котором есть и офисы, и коммерческие помещения (магазины), и апартаменты.

По цели приобретения

• Для сдачи в аренду.

• Как основное жилье.

• Как второе жилье.

Плюсы апартаментов

Цена. по сравнению с жилыми помещениями аналогичной площади и расположения она меньше на 15-30%.

Расположение. Не вся земля под застройку попадает под категорию для жилых зданий. Это исключительно правовая история. Земля под жилье — дороже для застройщиков. А где-нибудь в историческом центре может быть свободный участок, на котором можно построить гостиничные апартаменты, а жилой дом нельзя.

Позиционирование и внешний вид. Часто застройщики, которые возводят апартаменты, делают продукт более интересным по дизайну и решениям для жизни. Например, добавляют стойку администратора на первом этаже, общий холл. Причем сотрудник ресепшена может выполнять аналогичные отелю функции: принимать почту и заявки на уборку, вызывать такси и т.д.

Отсутствие платы за капремонт. Эту платежку многие не любят и не принимают. До сих пор есть диссиденты, которые отказываются платить, хотя программе уже несколько лет. Фонд капитального ремонта занимается только жилыми домами. Нежилые апартаменты в программу не попадают.

Минусы апартаментов

Нельзя использовать льготы при покупке и эксплуатации. Взять апартаменты на материнский капитал нельзя. Получить налоговый вычет с их покупки тоже. Льготы на коммуналку не распространяются. Использовать жилищную субсидию, например, по программе «Молодая семья» запрещено.

Выше расходы. Услуги ЖКХ обходятся здесь дороже. Ведь по документам это нежилое помещение. А у поставщиков услуг для них свои тарифы. Плюс ежегодный налог — он будет выше. Если для квартир он в среднем 0,1%, то для апартаментов он 0,5% (если земля под гостиницу) или 2% (если это «прочие объекты недвижимости»).

Отсутствие в законодательной базе. Соседи шумят после полуночи? Имеют право, ведь закон о тишине действует только на жилые помещения. Вы вложились в долевое строительство, а застройщик всех кинул — государство вас не защитит. Поскольку 214-ФЗ говорит про жилые помещения. Впрочем, через суд все же можно признать себя обманутым дольщиком, практика имеется. Соседнюю квартиру превратили в кальянную или кафе? Тоже все по закону! Ведь это нежилое помещение.

Не действуют строительные нормы. Стены слишком тонкие, маленькие окна, торчащие из стен трубы — на это все вы можете жаловаться и судиться с застройщиком, если купили квартиру. Ведь закон требует строить их только по гостам и снипам. На апартаменты они не распространяются.

Популярные вопросы и ответы

Какой налог платят на апартаменты?

— Для налогообложения апартаменты приравниваются к другим нежилым помещениям. Сумма налога определяется, исходя из конкретного региона, города или населенного пункта и кадастровой стоимости объекта. Стоит отметить, что апартаменты не являются жильем, поэтому не подпадают ни под какие налоговые льготы, — говорит юрист Ольга Сулим.

Можно ли взять ипотеку на апартаменты?

— Можно. Ее выдают многие банки. Но ипотека на апартаменты будет выше, чем на жилые помещения. Например, зимой 2022 года на вторичное жилье ставка около 10%. На новостройки — 5,9-7%. Для апартаментов ставка выше — до 15%, потому что они считаются коммерческими помещениями, — объясняет Олег Царев.

Могу ли я прописаться в апартаментах?

Оговоримся, что понятия прописки в законе нет. Есть регистрация. Она может быть временной или постоянной. В апартаментах возможно получить только временную регистрацию. Срок — до пяти лет. Никаких минусов, кроме необходимости продлевать ее, не существует.

Можно ли перевести апартаменты из нежилого в жилое помещение?

Теоретически, это возможно. Но на практике пока встречается очень редко. Виной тому сложность процедуры. Нужно собрать множество документов и отдать их на рассмотрение. Причем требования могут различаться в разных регионах РФ. Подробнее можно узнать в МФЦ или администрации своего муниципалитета. Впрочем, даже сбор всех бумаг не гарантирует, что смену статуса одобрят. Сам дом с апартаментами может быть построен так, что не отвечает определению жилого помещения.

Правда ли, что в апартаментах больше плата за ЖКХ, чем в квартире?

— Так как апартаменты относятся к нежилой недвижимости, их обслуживание обходится дороже, чем обслуживание квартиры той же площади. К тому же, законом не предусмотрены льготы по оплате коммунальных платежей за апартаменты, — отвечает Ольга Сулим.

На сайтах объявлений и увидел, что продают апартаменты в здании бывшего завода. Так бывает?

Да. Не всегда апартаментами выглядят как жилье в привычной нам форме многоквартирного дома.

— Апартаменты могут обустроить на территории бывшего завода. Реконструировать или переделать оставшиеся помещения и продавать их, называя апартаментами, — говорит Олег Царев.

Для апартаментов когда-нибудь появятся законы?

Опрошенные «КП» эксперты уверены, что рано или поздно законотворцы обратят внимание на проблему апартаментов в России, определят их статус и укажут какие-нибудь полезные нормы для застройщиков. Разговоры об этом ведут ежегодно и вот в 2022 году Госдума планирует принять первый нормативный акт об апартаментах. В нем пропишут определение такого вида жилья и утвердят ставку по налогам.

Это интересно

Стоит ли покупать квартиру в Москве

Вместе с экспертами разбираемся, стоит ли покупать квартиру в Москве. Рассказываем, что предпочтительнее: новостройки или вторичное жилье, а также стоит ли копить наличку или можно сразу брать в ипотеку

Фото на обложке: shutterstock.com

А где предпочли бы жить вы — в апартаментах или обычной квартире? Почему? Поделитесь в комментариях:

Комментарии для сайта Cackle

Апартаменты: плюсы и минусы при покупке модного жилья

Советы юристов

Наталья Тарасова, адвокат

21.10.2020

11971

Рынок апартаментов в последние годы в России активно развивался, особенно в крупных городах, где хватает покупателей, которых не так волнует  отсутствие возможности зарегистрироваться в помещении. Но на практике минусов у нежилых объектов недвижимости, используемых для проживания, намного больше. Конечно, у апартаментов есть и преимущества, иначе они не стали бы такими популярными, и поэтому попытаемся разобраться, стоит ли вкладывать деньги в такие помещения. 

Минусы апартаментов

Слабые стороны апартаментов обусловлены их правовым статусом нежилых помещений. В юридическом смысле это то же самое, как если бы вы решили жить в офисе со всеми вытекающими последствиями. Главный и самый известный минус – отсутствие возможности оформить постоянную регистрацию. Особенно критичен этот вопрос для семей с детьми, так как прописка необходима для принятия ребенка в детский сад или школу (даже если формально она не требуется, на практике это остается настоящей проблемой). 

Второй момент – стоимость коммунальных платежей, которая в среднем в апартаментах выше на 10-20%. Это касается и имущественного налога, который обычно составляет 0,5% от кадастровой стоимости апартаментов (для квартир – 0,1%). Но тут, конечно, надо смотреть и кадастровую стоимость конкретного объекта, так как нередко у таких помещений она ниже. Налоговые вычеты на апартаменты не распространяются, что может стать довольно серьезным фактором при принятии решения, как и невозможность использовать при покупке материнский или военный сертификаты. 

Есть и другие, не такие очевидные, но довольно неприятные на практике нюансы. Так, на апартаменты не распространяются нормы СНиП для жилых помещений. Соответственно, если достанутся шумные соседи, заставить их соблюдать правила, предусмотренные для квартир, не получится. В густонаселенных районах стоит учитывать и то, что застройщик не должен развивать социальную инфраструктуру. Соответственно, нельзя быть уверенным в необходимом количестве мест в школах и детских садах. Не стоит забывать и о том, что коммунальщики могут отключить услуги за долги – никто не будет соблюдать формальности, установленные для квартир. 

Плюсы апартаментов

Конечно, у апартаментов есть не только минусы, но и существенные плюсы, которые и объясняют популярность таких объектов недвижимости. Пожалуй, главное преимущество апартаментов – более низкая стоимость: разница в среднем составляет 20%. Особенно актуально это для сегмента масс-маркета, где 20% от цены объекта могут стать решающим фактором при выборе помещения. Но и у апартаментов более высокого класса есть плюсы. Так, если говорить о Москве, то найти подходящие апартаменты в центре города иногда проще, чем квартиру. Это касается новых объектов строительства в местах, где выполнить требования по развитию социальной инфраструктуры для застройщика не представляется возможным. 

Преимуществом апартаментов является и большая свобода в плане перепланировки помещений. Требования безопасности, конечно, должны быть соблюдены, но для нежилых помещений они не такие строгие. Кроме того, апартаменты – хороший вариант для инвестиций, особенно это касается объектов, расположенных в центре города. Такие помещения можно выгодно сдавать в аренду, так как они всегда пользуются спросом и к тому же в последнее время только растут в цене. Подходят апартаменты и для тех, кому нужно помещение в городе, но не на постоянной основе – преимущество расположения становится ощутимым, а минусы — не такими существенными. 

На что обращать внимание при заключении сделки?

Сделка по приобретению апартаментов технически, за рядом исключений, не отличается от покупки квартиры. И здесь действуют все те же правила: нужно обязательно проверить юридическую чистоту объекта и продавца (правоустанавливающие документы, отсутствие обременений, действительность доверенности при ее наличии и т.д.). Особое внимание стоит обратить на техническую документацию: кадастровый паспорт, паспорт БТИ, проектную документацию, поэтажный план. Это необходимо для того, чтобы убедиться в приобретении именно того помещения, которое вы посмотрели. 

Если говорить о мошеннических схемах, то при продаже апартаментов в качестве лазейки в регулировании может использоваться их нежилой статус. Это позволяет недобросовестным участникам рынка заключать сделки не по ДДУ, который предполагает открытие эскроу-счетов для гарантий прав дольщиков, а с помощью иных договоров. Соответственно, если вам предлагают заключить не ДДУ, а договор соинвестирования, предварительной купли-продажи и прочие, стоит насторожиться. Сделку при этом следует проводить с использованием аккредитива либо ячейки.

Не все знают и о нюансах прав дольщиков применительно к апартаментам. 

С одной стороны, они имеют те же права по 214-ФЗ: регистрация договора, неустойка, требования к качеству апартаментов. Но есть и значимое отличие при банкротстве застройщика: можно предъявить только денежное требование к компании-банкроту. На практике получить деньги очень сложно, поэтому риски выше.

Все эти моменты свидетельствуют о том, что пришло время принять закон, который бы определял все нюансы – от прав собственников до гарантий при банкротстве застройщика. 

Фото взято с сайта cian.ru

 



Поделиться

Материалы по теме

Исследования рынка

Где найти лофт-апартаменты в Москве

Сегодня лофт-апартаменты предлагаются только в 7 проектах в Москве.  При этом за год предложение в данном формате снизилось почти в 4 раза. 

 

13.03

Источник: ЦИАН

Исследования рынка

Апартаменты заняли 25% рынка новостроек Москвы

В Москве в продаже представлено 10,2 тыс. апартаментов общей площадью 745 тыс. кв. м в 120 проектах, согласно данным компании Est-a-Tet.

21.01

KnowHow

Классические сервисные апартаменты: в России появляется новый формат

Сервисные апартаменты в классическом понимании данного термина представлены всего тремя проектами в Москве. Чем они отличаются от апарт-отелей и гостиниц и как с ними конкурируют, рассказывает Карине Шмарева, генеральный директор Intermark Hospitality.

22.11

журнал CRE 19 (418)

Ноябрь 1

CRE №19 (Ноябрь 1) вышел в печатном формате.
С PDF-версией можно ознакомиться ЗДЕСЬ


Журнал выпущен при поддержке: 
MD Facility Management
Raven Russia
City&Malls PFM
Группа компаний «Спектрум»
В НОМЕРЕ:
Актуально
ТРУДОВЫЕ РЕЗЕРВЫ
Частичная мобилизация обострила кадровый голод
 
Тема номера
ЗАГРАНИЦА НАМ ПОМОЖЕТ
Российские компании продолжают выходить на рынки других стран
 
Тенденции
ТО ГУСТО, ТО ПУСТО
Как дефицит в разных сегментах сказывается на рынках
 
Управление …

• подписаться
• читать

Популярное

Источник: cre.ru

Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (7-13 ноября)

Крупная складская сделка в «Южных вратах», новая штаб-квартира для Nordwind, продолжающиеся суды H&M и «Острова Мечты», аренда «Multispace Динамо», а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail – в нашей традиционной подборке.

13.11

Источник: Radius Group

Сделка

В «Южных вратах» еще одна крупная складская сделка

Российский дистрибутор «Корона Авто» арендовал 21 000 кв. м в индустриальном парке компании Radius Group.

08.11

Источник: CRE

Экспертный анализ

Не высший класс

Ситуацию в офисах класса А эксперты характеризуют как «очень нервную» и «постоянно усложняющуюся». Однако до октября даже на фоне растущей и скрытой вакансии и «более сговорчивого настроения» собственников на рынке не было ни массового перехода «улучшающихся» арендаторов из более низких сегментов, ни, напротив, оттока оптимизирующихся игроков из класса А в офисы классов B+, B и C.

Текст: Максим Барабаш. Журнал CRE, октябрь 2022г.

08. 11

Источник: Malltech

Открытие

Adidas, Reebok и Puma можно будет купить в Красноярске

В ТРЦ «Планета» открылся мультибрендовый магазин MOVE.

08.11

Источник: Radius Group

Экспертный анализ

Пришла еда – отворяй ворота

Продуктовые ретейлеры становятся главными игроками рынков складов и логистики, продолжая вытеснять «бумящий» последние три года e-commerce.

Текст: Евгений Арсенин. Журнал CRE, октябрь 2022

09.11

Источник: CRE

Конфликт

H&M требует от «Острова Мечты» вернуть имущество

Также требования ритейлера обязуют торговый центр принять помещение по акту возврата от 23 августа.

08.11

Источник: CRE

Экспертный анализ

Брендовая идея

Большинство иностранных компаний, приостановивших работу в России в феврале-марте, планируют определиться до декабря. Вариантов по-прежнему несколько: уход, ребрендинг/даунбрендинг, передача представительств интересантам из других стран, выход из договоров с отдельными магазинами. Некоторые игроки, впрочем, собираются и дальше сохранять статус «приостановившихся», однако собственники помещений настроены уже не так лояльно, как полгода назад, требуя пересмотра договоров, штрафов и судов.

Текст: Максим Барабаш, CRE Retail, ноябрь 2022г.

10.11

больше НОВОСТЕЙ ->

подпишись НА эксклюзивные новости cre

Плюсы и минусы покупки квартиры

Вы заинтересованы в покупке квартиры? Если это так, вы пришли в нужное место. Покупка квартиры чем-то похожа на покупку дома на одну семью, но есть некоторые отличия, о которых вам следует знать. Есть много плюсов и несколько минусов в покупке квартиры, и важно полностью знать все аспекты, прежде чем принимать решение. Итак, если вы или кто-то из ваших знакомых хочет сделать квартиру своим новым домом, читайте дальше для получения дополнительной информации.

Что такое квартира?

Прежде чем мы двинемся дальше, важно обсудить, что такое квартира. Кондоминиум отличается от дома на одну семью. В то время как оба являются резиденциями на одну семью, дом на одну семью, скорее всего, является отдельным зданием, тогда как кондоминиум обычно является частью более крупного здания, в котором проживают другие жители. Но квартиры отличаются от квартир.

Говоря упрощенно, думайте о кондоминиуме как о квартире, которой вы владеете. В таких случаях жильцы часто делят стены со своими ближайшими соседями. В многоквартирных домах есть общие помещения, как и во многих многоквартирных комплексах, но в кондо общие помещения находятся в совместной собственности других жильцов.

Следует отметить, что есть отдельные квартиры.

Стоит ли покупать квартиру?

Это зависит от того, что вы ищете.

Учитывая рынок жилья или район города, в котором вы собираетесь приобрести дом, кондоминиумы могут быть наиболее популярным и распространенным вариантом. Например, в центре города часто выбирают квартиры. В большинстве центральных районов нет домов на одну семью рядом с офисными зданиями и магазинами, но многоквартирные дома часто смешиваются с этими удобными городскими удобствами.

Кондоминиумы предлагают многим покупателям возможность жить в месте, которое они иначе не могли бы иметь, не жертвуя удобством или предпочитаемым образом жизни в пользу домовладения. Владение квартирой может быть жизнеспособной альтернативой аренде квартиры, особенно если учесть, что как владелец квартиры вы можете увеличить капитал и часто пользоваться налоговыми вычетами по процентам по ипотеке.

Еще одна уникальная особенность жизни в многоквартирных домах заключается в том, что в большинстве кондоминиумов есть совет управляющих, который наблюдает за тем, как работает и поддерживается сообщество кондоминиумов. Эти ассоциации управляют комплексом и обрабатывают любые правила или рекомендации для сообщества. Они также несут ответственность за содержание мест общего пользования, принадлежащих всем жильцам дома.

Что лучше купить дом или квартиру?

Если вы готовы купить недвижимость, решение о покупке квартиры или дома является важным. Есть много причин, по которым человек может купить квартиру вместо обычного дома на одну семью.

Кондоминиумы могут быть дешевле, чем дома на одну семью, поскольку кондоминиумы, как правило, меньше по размеру. Кроме того, в отличие от домов, квартиры не имеют земли. Каждый из них обычно делает квартиры менее дорогим вариантом.

Кондоминиумы, как правило, популярны среди тех, кто впервые покупает жилье, из-за их доступности, а также среди пенсионеров, поскольку сообщества кондоминиумов часто предоставляют услуги, специально предназначенные для них.

Кондоминиумы также обычно имеют ряд удобств, доступных для жильцов, к которым владельцы домов на одну семью могут не иметь доступа, например, бассейн, театральный зал, общественные мероприятия и т. д.

Содержание дома на одну семью обычно требует большего содержания, чем кондоминиум, например, работа во дворе или другое техническое обслуживание. Квартиры имеют то преимущество, что снижают вашу личную ответственность за свое пространство, освобождая ваше время. Кроме того, владение квартирой может снизить расходы, поскольку расходы распределяются.

Есть и другие преимущества покупки квартиры. Имея это в виду, давайте взглянем на плюсы и минусы покупки квартиры.

Плюсы покупки квартиры

Собственный капитал

Если вы неравнодушны к жизни в квартире из-за удобств и чувства общности, которые вы можете построить, но вы также заинтересованы в строительстве для вашего финансового будущего, жизнь в квартире может быть правильным выбором для вас. Когда вы покупаете квартиру, вы можете увеличить капитал. Собственный капитал — это финансовая часть дома, которым действительно владеет владелец. Собственный капитал может увеличиваться с течением времени, когда вы выплачиваете ипотечный кредит. Собственный капитал также может увеличиться, если стоимость недвижимости возрастет. Затем, если вы решите продать квартиру, вы можете использовать накопленный капитал, чтобы купить новый дом.

Доступность по цене

Кондоминиумы, как правило, дешевле, чем их односемейные аналоги, и они могут предоставить возможности домовладения большему количеству покупателей.

Местоположение

Многие кондоминиумы построены в популярных районах с высоким спросом и в центре города, поэтому, если вы хотите быть в центре города или в нескольких минутах ходьбы от множества различных удобств, кондоминиум может быть хорошим вариантом.

Охрана

Во многих квартирах предусмотрены функции безопасности, такие как телефонная будка, швейцар или охрана. Проживание среди группы соседей также обеспечивает чувство безопасности, когда вы находитесь вдали от своей квартиры.

Улучшения

В отличие от квартиры, если у вас есть квартира, она ваша. Вы можете делать домашние улучшения, которые вам нравятся, для вашего устройства. Хотите сделать ремонт на кухне или в ванной? Ты можешь это сделать. Хотите покрасить спальню? Ты можешь это сделать. Вы не обязаны, хочет ли управляющая компания делать улучшения или нет.

Техническое обслуживание

Если вы не склонны работать во дворе или не умеете обращаться с инструментами, вам может подойти квартира. Многие кондоминиумы нанимают профессионалов для обслуживания экстерьера и мест общего пользования.

Удобства

Как владелец кондоминиума, вы являетесь совладельцем любых мест общего пользования, которые может предложить здание кондоминиума. Во многих зданиях есть теннисные корты, бассейны, тренажерный зал, театральный зал и другие удобства, которые вы не можете себе позволить.

Возможные минусы покупки квартиры

Нет собственности на землю

Когда вы покупаете квартиру, вы не будете владеть землей под ней. Вместо этого вы разделяете интерес к нему с другими жителями кондоминиума. Когда вы покупаете дом, вы также покупаете землю, на которой стоит дом. В зависимости от ваших предпочтений, это может означать, что вы тратите меньше времени на обслуживание дома.

Тарифы

Места общего пользования многоквартирного дома, безусловно, хороши, но их содержание требует денег. Как житель кондоминиума, вам, скорее всего, придется платить ежемесячную плату, которая идет на содержание и ремонт мест общего пользования. Также может взиматься дополнительная плата за любой более крупный ремонт и реконструкцию в этих областях, но вы также сможете насладиться этими улучшениями удобств.

Правила общественных объединений

Поскольку вы будете жить в сообществе с общественным советом или ассоциацией, которая помогает управлять им, вам придется соблюдать правила проживания в квартире. Правила могут включать в себя, можете ли вы иметь домашних животных, какие типы домашних животных у вас могут быть, как и когда можно использовать общие объекты, а также правила о посетителях или гостях среди прочего. Вы также можете принять участие в работе своего общественного совета или ассоциации.

Парковка

В зависимости от местоположения квартира может иметь ограниченные (если вообще) возможности парковки. В некоторых кондоминиумах разрешено только одно назначенное парковочное место на единицу, что может быть проблемой, если в вашей семье более одной машины.

Хранение

Учитывая, что квартиры, как правило, меньше, чем дома, у вас, вероятно, будет гораздо меньше места для хранения вещей в квартире по сравнению с домом. В некоторых кондоминиумах предусмотрено специальное место для хранения, но эти места могут быть небольшими и не вмещать более крупные предметы.

Имея это в виду, давайте еще раз посмотрим, может ли покупка квартиры быть хорошим решением для вас.

Стоит ли покупать квартиру?

Хотите ли вы дом для одной семьи или кондоминиум, решать каждому человеку или семье индивидуально. У каждого есть свои преимущества, но кондоминиумы, безусловно, являются привлекательным вариантом для тех, кто впервые покупает жилье, поскольку они помогут им накопить капитал, который они могут использовать для покупки своего следующего дома. Покупка квартиры также может быть лучшим вариантом, если вы хотите жить в определенном районе и покупают часть недвижимости вместо аренды.

Учитывая это, давайте еще раз взглянем на плюсы и минусы покупки квартиры:

Кредиты на кондоминиумы

Когда дело доходит до покупки кондоминиума, вы должны знать, что существуют некоторые различия между кондоминиумами и домами на одну семью, когда дело доходит до ипотечного процесса.

По сравнению с кредитом на дом для одной семьи кредит на квартиру может иметь несколько дополнительных соображений.

Одно большое различие между квартирами и домами на одну семью заключается в том, решите ли вы получить кредит FHA.

Если вы думаете о получении ссуды FHA для своей квартиры, она должна быть указана в списке кондоминиумов, утвержденном FHA HUD. У FHA есть список критериев, которым должен соответствовать проект кондоминиума, прежде чем он может быть одобрен, чтобы жители могли использовать финансирование FHA для покупки или рефинансирования кондоминиума.

Если вы решите получить обычный кредит, правила и рекомендации будут различаться от кредитора к кредитору, поскольку это будет зависеть от их рекомендаций для инвесторов. В определенных случаях инвесторы потребуют, чтобы не менее 50% квартир в здании занимали владельцы в качестве основного или второго дома. Также могут быть различные правила, связанные с ТСЖ, которые необходимо соблюдать в кредите, в зависимости от инвестора.

Если вы готовы купить квартиру, обязательно сотрудничайте с кредитором, у которого есть специальная команда для утверждения квартир, например, New American Funding. Наша команда упростит этот процесс, чтобы вы могли наслаждаться покупками для своего дома! Воспользуйтесь нашим Калькулятором доступности жилья , чтобы узнать, сколько вы можете себе позволить!

Начало работы

Плюсы и минусы аренды по сравнению с покупкой квартиры

 3 МИН ЧТЕНИЕ

Аренда квартиры или дома имеет явные преимущества и недостатки по сравнению с покупкой. Например, небольшие семьи могут сомневаться в покупке и предпочесть подождать, пока размер их семьи не увеличится и ей не понадобится место.

Покупка дома или квартиры требует не только первоначального взноса и выплаты по ипотеке, но и налога на недвижимость, сборов за ТСЖ и сохранности за счет владельца, что может выгодно представить аренду. Ваш фактор № 1 сводится к финансам, поэтому вы можете определить, что вы действительно можете себе позволить. Следует также учитывать и другие факторы, которые влияют на ваше решение.

Ниже приведены несколько советов, которые помогут вам определить плюсы и минусы аренды по сравнению с покупкой дома:

Аренда квартиры означает, что вы свободны от каких-либо обязанностей собственника, таких как обслуживание здания, модернизация и устранение структурных проблем. . Вам также не нужно платить за небольшие сменные элементы, такие как батарейки для детекторов дыма, воздушные фильтры и лампочки, если только вы этого не хотите. Арендаторы, скорее всего, будут иметь набор фиксированных расходов в месяц, и им не нужно так сильно беспокоиться о срочном ремонте дома или повышении налога на недвижимость. Есть еще одно явное преимущество аренды: удобства. От бассейнов до теннисных кортов, пешеходных дорожек и игровых площадок, многоквартирные дома предлагают множество уникальных удобств для привлечения потенциальных арендаторов!

Аренда — это хорошо, но есть и свои недостатки. Арендаторы обязаны соблюдать правила сообщества, установленные владельцем, арендодателем или управляющим недвижимостью. Эти правила могут относиться к домашним животным или количеству времени, которое гостю разрешено оставаться в номере. Меньше места обычно означает меньше места для хранения, поэтому вам, возможно, придется платить больше за хранилище или отдельный гараж. Арендные ставки могут и будут колебаться с течением времени. Арендаторы не имеют над этим контроля, и им, возможно, придется переехать, если арендная плата превысит лимит расходов.

Дом или квартира могут впоследствии вырасти в цене, а это значит, что вы сможете получить больше, если решите выставить их на продажу. Поскольку домовладельцы должны иметь хороший кредит, чтобы взять кредит, их кредитный рейтинг, как правило, выше. Если вы берете ипотеку с фиксированной процентной ставкой, в вашем платеже нет взлетов и падений; он останется постоянным в течение всего срока кредита. Беспокоитесь о процентах, выплаченных за дом или квартиру? Не будет, проценты могут иметь право на налоговые вычеты. Вы можете обнаружить, что в купленном доме больше места, чем в арендованном, если это не аренда, сдаваемая в аренду домовладельцем, а не управляющей компанией. Когда вы покупаете дом, вы вольны делать с интерьером то, что вам нравится. Не нравятся шкафы? Замените их. Устали от коврового покрытия? Добавьте ценность своему дому, установив паркетные полы.

Обладая домом, домовладельцы должны будут сами все ремонтировать и следить за платежами по ипотеке, сборами ТСЖ, налогами на недвижимость, страховкой и ремонтом. Многое нужно взять на себя, но не невозможно. Большее пространство может означать больше уборки. Домовладелец должен убедиться, что все в доме соответствует нормам и работает должным образом. Готовы собраться и переехать? Вам придется найти риэлтора, чтобы продать дом, или продать его самостоятельно.

В конце концов решение будет зависеть от того, что лучше всего подходит для вас и вашей семьи. Аренда предлагает большую гибкость и мобильность в случае неожиданного события, которое изменит жизнь, в то время как домовладение дает возможность пустить корни и инвестировать! Плюсы и минусы есть по обе стороны уравнения, но выбирать вам! Apartments.