Содержание
ЖК «Тессинский 1» — обзор жилого комплекса Тессинский, 1» – квартиры свободной планировки в эксклюзивном комплексе группы компаний INSIGMA
«Тессинский, 1» – гармония времен как новый эталон столичной недвижимости
Район | ЦАО, Таганский | Метро | Китай-город |
Тип-проекта | монолитно-кирпичный | Класс | De Luxe |
Статус продаж | продается | Срок сдачи | IV квартал 2022 |
Застройщик | INSIGMA | Продавец | Застройщик |
Управляющая компания | неизвестно | Тип собственности | жилое |
Кол-во корпусов | 1 | Этажность | 8 |
Кол-во квартир | 71 | Варианты отделки | без отделки |
Высота потолков | 3,2 — 7,1 м | Площади | 50 — 442 м.кв |
Виды парковки | подземная | Количество мест | 55 |
Количество лифтов | 5 | Территория | закрытая |
Авторский клубный дом «Тессинский, 1» – элитная новостройка в районе Китай-города на пересечении фигурирующего в названии переулка с Большим Николоворобинским. Выбрав в качестве локации исторический центр Москвы с его тихими переулками и усадебной архитектурой, авторы подарили будущим жильцам новый взгляд на стандарты элитного жилья. Девелопер позиционирует этот проект как «метафору времени, где прошлое, настоящее и будущее связаны воедино». Концепция преемственности прослеживается и в архитектуре комплекса, и в его инфраструктуре с ландшафтным двориком с искусственным прудом и фонтаном, напоминающим о террасном парке бывшей потемкинской усадьбы, в прежних границах которой размещается здание. Купить квартиру в этом жилом комплексе побуждает не только внешняя роскошь, но и продуманность деталей – здесь есть все необходимое для действительно комфортной жизни.
Расположение
Адрес комплекса – Б. Николоворобинский пер., д. 9/11. Это та часть Таганского района столицы, которая расположена внутри Садового кольца. Местность удивительна потрясающими архитектурными ансамблями, обилием храмов и монастырей, роскошными пейзажами набережных реки Яузы, красотами Бульварного кольца. До Кремля от «Тессинского, 1» всего 2,5 километра. Специалисты по недвижимости отмечают трансформацию этого района в элитный и фиксируют высокий покупательский спрос. Однако действительно эксклюзивных новостроек здесь пока еще немного.
Локация богата на зеленые зоны для прогулок. Рядом Устьинский сквер, Парк усадьбы Усачевых-Найденовых, Яузский бульвар. Из знаковых достопримечательностей в пешей доступности находятся высотка на Котельнической набережной с легендарным и недавно обновленным кинотеатром «Иллюзион», знаменитый Московский театр на Таганке, парк «Зарядье».
Транспортная доступность
Развитая транспортная инфраструктура Таганского района Москвы – еще одно достоинство локации. И хотя в непосредственной близости нет ни одной станции метро, за 15-20 минут можно дойти пешком до «Китай-города», «Чкаловской», «Таганской» или «Курской», выбрав в соответствии с пунктом назначения наиболее подходящую линию – Кольцевую, Арбатско-Покровскую, Таганско-Краснопресненскую, Калужско-Рижскую, Люблинско-Дмитровскую. Удобно планировать маршруты движения и автовладельцам: чтобы попасть на Бульварное кольцо, без учета пробок потребуется две минуты, на Садовое –четыре, на Третье транспортное – десять. А до МКАД по Волгоградскому проспекту можно доехать за 25 минут.
Строительство, структура комплекса
Клубный дом «Тессинский, 1» – жилой комплекс, состоящий из восьмиэтажного здания и небольшого отдельного особняка, в котором расположены эксклюзивные лоты проекта – двухуровневые квартиры с индивидуальными входами. Строительство стартовало в конце 2020 года, срок сдачи намечен на IV квартал 2022. Выдача ключей будет осуществляться в 2023 году.
Архитектура
Изюминка архитектурного проекта «Тессинский, 1» в том, что в нем гармонично сосуществуют история и современность. Фасадная часть здания – это бережно очищенная «брусковая» кладка стен домов дореволюционной постройки, дополненная современным клинкерным кирпичом ручной формовки и украшенная вставками из бронзы. Рассказывая о проекте, его автор Сергей Скуратов фиксирует внимание на том, что разработка велась с учетом сохранения идентичности мест, воспетых Гиляровским в прошлом столетии. «Дом с должным уважением и пиететом относится к исторической застройке, часть фасада — фрагменты двух исторический зданий, которые он вбирает — выстраивает политкорректные взаимоотношения, и пластические, и цветовые», – уверяет архитектор. Две разновременные части здания разделены бронзовой вертикалью, в которой располагается вход в роскошно декорированное лобби с шестиметровыми окнами в пол.
Варианты квартир и планировки
Проект ЖК «Тессинский, 1» предусматривает три формата жилья:
- 62 стандартные квартиры свободной планировки;
- 7 пентхаусов с возможностью оборудовать дровяные камины и террасами-патио на эксплуатируемой кровле;
- 2 двухуровневые квартиры в отдельном особняке.
По задумке авторов, гостиные должны быть расположены на южной стороне и из их окон открываются панорамы яузских набережных и исторических достопримечательностей. В спальнях же окна ориентированы на север и смотрят во двор, обеспечивая жильцам тишину и спокойствие. Однако окончательные варианты планировок будут определяться жильцами – им предоставлена полная свобода в выборе расположения комнат, санузлов, гардеробных. Высота потолков в большинстве помещений – от 3,2 до 3,8 м, в комнатах со вторым светом – до 7,1 м. Окна – панорамные, до 2,7 м в высоту.
Внешняя инфраструктура
Особенность инфраструктуры выбранного для строительства комплекса района в оптимальном сочетании модной городской среды с комфортным пространством, где легко удовлетворить основные потребности семьи. С одной стороны, рядом расположены авторские рестораны, вегетарианский фудкорт «Брокколи», концептуальные клубы, парки и скверы с велосипедными дорожками и интересными пешеходными маршрутами, элитные фитнес-центры. С другой – в распоряжении жителей все государственные школы, детские сады, поликлиники Таганского района. Нет недостатка в округе и в коммерческих медицинских центрах и частных образовательных учреждениях. Наиболее престижный вариант для обучения подростков – лицей Высшей школы экономики, расположенный всего в километре от комплекса. А дошкольников можно записать в билингвальный детский сад «Школа сотрудничества».
Внутренняя инфраструктура
Особое внимание в инфраструктуре комплекса уделено безопасности. Доступ посторонних на территорию абсолютно исключен: пройти через лобби возможно только по личной идентификационной карте, а чтобы заехать в подземный паркинг, рассчитанный на 55 мест, нужен индивидуальный брелок. Разработано мобильное приложение, с помощью которого можно дистанционно открыть шлагбаум, заказать гостевые пропуска, оплатить коммунальные услуги, поставить квартиру на охрану или просмотреть видео, в том числе архивные, с камер наблюдения, установленных по периметру здания, во дворе, в лифтовых холлах.
Проектом предусмотрены:
- независимые вентиляционные каналы для каждой квартиры;
- оборудование помещений мультизональными системами кондиционирования;
- возможность подключения к интернету, телевидению, телефонной связи.
В доме будет функционировать собственная консьерж-служба, оперативно решающая по запросу жильцов любые бытовые вопросы.
Застройщик
Девелопер ЖК «Тессинский, 1» – финансовая группа INSIGMA, стартовавшая на российском рынке недвижимости в 1995 году и интегрировавшая несколько компаний в единую систему в 2005. В числе успешных проектов застройщика несколько элитных комплексов: Ordynka, NV/9 ARTKVARTAL, RedSide, «Дворянское гнездо», «Итальянский квартал».
Плюсы и минусы
В числе причин, по которым стоит предпочесть этот комплекс при выборе жилья в Москве, можно назвать:
- локацию, совмещающую близость к центру столицы с уютом и тишиной окрестных переулков;
- аутентичную атмосферу клубного дома;
- возможность быть в эпицентре культурной жизни столицы, не пропуская модных и статусных мероприятий;
- великолепные образовательные перспективы для детей всех возрастов;
- просторные квартиры со свободными планировками и современной инженерией;
- отвечающую самым высоким стандартам внутреннюю инфраструктуру здания;
- абсолютную безопасность закрытой территории.
Существенным недостатком можно назвать цену, но этот минус отмечается у любой элитной недвижимости в Центральном административном округе, а на старте продаж покупать недвижимость выгоднее.
Резюме
ЖК «Тессинский, 1» идеален гармонией духа истории и современных технологий. Здесь есть все, что делает комплекс по-настоящему элитным, включая оптимальную транспортную доступность и уютную тишину старомосковских переулков. Специалисты ведущих консалтинговых компаний в будущем обещают микрорайону, где находится клубный дом, довольно высокий потенциал. А поскольку данная локация пока небогата на элитные новостройки, то, несмотря на высокую цену, покупка квартиры здесь – идеальное решение, в том числе и для инвестиций.
Содержание
- О проекте
- Расположение
- Транспорт
- Строительство и структура
- Архитектура
- Квартиры и планировки
- Внешняя инфраструктура
- Внутренняя инфраструктура
- Застройщик
- Плюсы и минусы
- Резюме
Жилой комплекс «Восточный» — СДС-Финанс.
Сайт застройщика
ВЫБРАТЬ ПЛАНИРОВКУ
- Мастер-план, планировки
- О комплексе
- Галерея
- Расположение
- Офисы
- Ход строительства
Мастер-план, планировки
Дом №83/1Дом №83/2
О комплексе
Строительство жилого комплекса «Восточный» началось в сентябре 2016 года.
Комплекс признан лучшим жилым комплексом Кемеровской области по итогам рейтингов ежегодного градостроительного конкурса жилых комплексов-новостроек ТОП ЖК-2021.
Это самый масштабный проект комплексной застройки в современной истории Кузбасса — планируется возведение 1 млн. кв.м жилья.
В жилом комплексе будет построено 4 детских сада на 1080 мест, 2 школы на 1655 учеников, спортивные объекты, детские игровые площадки, подземный и наземный паркинг и другие объекты социальной и коммерческой инфраструктуры.
Рядом с жилым комплексом «Восточный» открыл свои двери новый крытый теннисный центр с универсальным залом, с физкультурно-оздоровительными комплексами, фитнес-центром, саунами, фито-барами и офисными помещениями.
В непосредственной близости находится Кузбасский парк, который располагает для отдыха, для неспешных семейных прогулок, а также для пикников.
Инфраструктура
Жилой комплекс «Восточный» — это буквально город в городе.
В шаговой доступности вся социальная и коммерческая инфраструктура Ленинского района:
— торговые центры;
— магазины формата «у дома»;
— медицинские учреждения;
— детские сады;
— школы, гимназии, институты;
— парки, зоны отдыха;
— спортивные комплексы.
Удобное расположение
Жилой комплекс «Восточный» расположен в одном из самых экологически благоприятных мест в Ленинском районе. Удобная транспортная доступность с проспектами: Химиков, Комсомольским, Ленина, Восточный. Развитая социальная и коммерческая инфраструктура. Экологически и социально благополучный район.
Территория
Благоустройство дворовой и прилегающей территории, теннисный манеж, детские, игровые и спортивные площадки, зеленые аллеи, прогулочные зоны, велосипедные дорожки, парк. Уют, комфорт и защищенность. Видеоконтроль на территории парковки и детской площадки.
Галерея
Расположение
Офисы продаж
Кемерово, ул. Весенняя, 5 тел.: (3842) 67-22-02 пн-пт: 9:00-19:00 сб: 10:00-16:00 вс: выходной | Кемерово, пр. Притомский, 13 тел.: (3842) 67-22-02 пн-пт: 10:00-19:00 сб: 10:00-16:00 вс: выходной | Кемерово, ул. Химиков, д.34 кв.166 пн-пт: 10:00-19:00 сб-вс: выходной |
Застройщиком является ООО СЗ «Победа». Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф
Четкий макет и дизайн | Web Accessibility Initiative (WAI)
Веб-доступность важна для людей с ограниченными возможностями и полезна
для всех. Узнайте о влиянии доступности и преимуществах
всем в разных ситуациях.
Видео о четком макете и дизайне
Эта видеоинформация доступна в виде текстовой расшифровки с описанием визуальных эффектов ниже.
Что такое «Четкий макет и дизайн»?
Различные части веб-страницы должны легко обнаруживаться и идентифицироваться.
Сюда входят навигационные меню, ссылки и текстовые разделы. Они должны
находиться в предсказуемых местах и постоянно идентифицироваться. Также форма
этикетки и инструкции должны быть четко связаны с их
контролирует.
Кто зависит от этой функции?
- Люди со слабым зрением, использующие увеличение экрана и только
видеть часть экрана за раз. - Люди с когнитивными нарушениями и нарушениями обучаемости, нуждающиеся в ясности и
последовательность, чтобы ориентироваться на веб-сайте.
Какие дополнительные преимущества?
- Контент более удобен для людей, которые плохо знакомы с конкретной
веб-сайт или приложение. - Контент более удобен для людей, которые не уверены в использовании
компьютеры и сеть. - Контент более удобен для пользователей мобильных устройств, которые видят его на
маленькие экраны, особенно если они спешат или отвлекаются. - Содержимое и функции легче найти и идентифицировать большинству
пользователи.
Что должно произойти, чтобы это сработало?
Четкая структура дизайна как визуально, так и через разметку. За
Например, сделать так, чтобы было легко различать такие разделы, как навигация, группа
связанные элементы управления в форме и предоставить заголовки для идентификации групп
Информация. Обеспечение последовательного представления и поведения веб-страниц
через веб-сайт.
Узнать больше
- Принцип доступности:
- Пользователи могут легко перемещаться, находить контент и определять, где
Oни - Контент появляется и работает предсказуемо
пути
- Пользователи могут легко перемещаться, находить контент и определять, где
- Начало работы:
- Обеспечивает четкую и последовательную навигацию
опции - Убедитесь, что интерактивные элементы легко
определить - Убедитесь, что элементы формы включают четко связанные
этикетки
- Обеспечивает четкую и последовательную навигацию
- Простая проверка:
- Формы, этикетки и
ошибки
- Формы, этикетки и
- История пользователя:
- Мисс Олсен, ученица класса с дефицитом внимания
синдром гиперактивности (СДВГ) и
дислексия - Г-н Юнус, пенсионер со слабым зрением, тремором рук и легкой
краткосрочная память
потеря - Мистер Сэндс, продавец в супермаркете с Down
синдром
- Мисс Олсен, ученица класса с дефицитом внимания
- Руководство по доступности веб-контента (WCAG
Обзор):- Критерии успеха, относящиеся к
«макет»
- Критерии успеха, относящиеся к
- Учебник:
- Структура страницы — веб-доступность
Учебники
(черновик)
- Структура страницы — веб-доступность
Стенограмма текста с описанием визуальных эффектов
Аудио | Визуальный |
---|---|
Перспективы веб-доступности: понятный макет и дизайн | Перспективы веб-доступности: Четкий макет и дизайн |
Плохая планировка может сильно разочаровать.![]() | Мужчина на кухне ищет что-нибудь для приготовления кофе. Мужчина расстроен тем, что не может найти то, что ищет. |
То же самое относится и к Интернету. Хороший дизайн подразумевает хорошую компоновку, а это означает лучший пользовательский опыт. | Мужчина переставляет кухню в замедленной съемке. |
Это включает в себя четкие заголовки, панели навигации и единообразный стиль. | Сейчас мужчина просматривает плохо организованный сайт доставки пиццы и качает головой. |
Любой веб-пользователь расстроится из-за плохой компоновки и дизайна. | Женщина использует тот же сложный веб-сайт с увеличением экрана. Она видит только часть экрана за раз, поэтому сайт кажется еще более запутанным. |
Сложная планировка также затрудняет или делает невозможным поиск информации для людей с нарушениями зрения. | Женщина качает головой и не может использовать этот сайт.![]() |
И они сбивают с толку людей с когнитивными нарушениями и нарушениями обучаемости, которым нужна ясность и последовательность презентации. | Мужчина зовет друга на помощь. |
Плохой дизайн также влияет на всех, кто не особенно уверен в компьютерах. | Друг так же сбит с толку и переходит на другой, более качественный веб-сайт пиццы. |
Доступность в Интернете: важно для некоторых, полезно для всех. | Этот второй веб-сайт намного понятнее и проще в использовании. Они оба счастливы. Женщина, использующая увеличение экрана, также использовала этот веб-сайт и восхитительно ест пиццу. |
Посетите w3.org/WAI/perspectives для получения дополнительной информации о Clear Layout and Design | Посетите w3.org/WAI/perspectives для получения дополнительной информации о Clear Layout and Design. Логотип W3C Web Accessibility Initiative |
Наверх
Карты | Рекомендации по обеспечению доступности
Дорожные карты могут создавать проблемы с доступностью. В приведенных ниже рекомендациях мы рассматриваем способы улучшения доступности дорожных карт. Планы этажей представляют собой другой набор проблем, и с ними лучше всего справиться при личной помощи или, возможно, с помощью 3D-модели.
Передовой опыт
- Текстовые направления: Если карта используется для указания направления к определенному месту, не забудьте предоставить также текстовые указания или ссылку на текстовые указания рядом с картой.
- Alt-атрибуты: Если вы используете статическое изображение для карты, обязательно включите описательный тег alt. Встроенные карты, такие как Google Maps, должны включать атрибут
title
. (См. пример ниже). - Несколько местоположений: Если вы используете карту для отображения нескольких местоположений, предоставьте текстовый список местоположений.
- Цвет и контрастность: Если карта включает области с цветовой кодировкой, убедитесь, что между текстом и фоном имеется достаточный контраст, а цветовая кодировка доступна для пользователей с нарушением цветового зрения.
Хороший тест — посмотреть, можно ли использовать карту в черно-белом режиме.
- Согласованность и простота: Сохраняйте карты последовательными и простыми в своем стиле.
- 3D или тактильная версия: Возможно, вы захотите иметь тактильную карту для незрячих пользователей.
Карты Google
Встроенная карта Google сама по себе недоступна для чтения с экрана. При использовании Карт Google следуйте этим советам:
- Описательный заголовок : Включите заголовок прямо перед картой iFrame, который описывает назначение карты.
- Определите назначение карты : Если карта предназначена для отображения ориентиров, опишите эти ориентиры и их расположение либо в виде неупорядоченного списка, либо в виде абзаца. Если карта должна показывать направления, то эти направления должны быть изложены в основных текстовых направлениях.
- Атрибут заголовка : Карта Google обычно встраивается в iFrame.
Убедитесь, что iFrame содержит атрибут
title
.
Пример встроенной карты Google:
В приведенном ниже примере мы встроили карту Google Map и выделили ее описательным заголовком, который также связан с сайтом Google Maps. Программа чтения с экрана должна объявить, что заголовок является ссылкой, и если пользователь выберет, он будет перенаправлен на сайт Google Maps. На мобильных устройствах с установленным приложением Google Maps пользователи должны автоматически запрашивать, хотят ли они открыть ссылку в своем приложении Google Maps. Под заголовком мы предоставили описание того, где находятся музеи Карнеги, поскольку это ориентир, который мы выделяем с помощью iFrame Google Maps.
Согласно нашему исследованию, пользователи, полагающиеся на программное обеспечение для чтения с экрана, часто используют мобильное приложение Google Maps и считают его простым в использовании.
Живой пример
Музей и библиотека Карнеги Местонахождение:
Музеи Карнеги в Питтсбурге расположены по адресу 4400 Forbes Avenue в районе Окленд в Питтсбурге, штат Пенсильвания, и занимают то же здание, что и Мюзик-холл Карнеги и Библиотека Карнеги в Питтсбурге. Оклендское отделение.
ESRI, ГИС и StoryMaps
Эти предложения специально предназначены для пользователей с нарушениями зрения.
- На данный момент кажется, что нет хорошего способа для слабовидящих и слепых пользователей взаимодействовать с картами ESRI, StoryMaps и т. д. Однако люди, использующие программы для чтения с экрана, могут взаимодействовать с таблицами данных.
- Представьте данные: Большинство карт, которые вы можете создать в ESRI, StoryMapsJS, CartoDB и т. д., имеют сопровождающий набор табличных данных, которые вы можете просматривать и изменять. Представление этих данных в качестве альтернативы просмотру этой карты может быть полезным.
- Название и описание: Всегда указывайте название и описание карты с подробным описанием находок и тем, как она организована.
- Аудиоописание: Подумайте о добавлении аудиоописания карты для пользователей. Так же, как и в текстовом описании, расскажите пользователю о макете карты, ее назначении и выводах.