Перевести дачный дом в жилой в снт: Как перевести садовый дом в жилой в 2022 году требования, можно ли перевести дачный дом в СНТ в- Администрация островского района

Содержание

Перевод садового дома в жилой

Дачные и садовые кооперативы и товарищества окружают практически все города России. Кто-то на своем участке ставит небольшой сарай для хранения инвентаря, кто-то возводит капитальное строение, рассчитанное на постоянное проживание с пропиской. Но последнее ему разрешат только после того, как собственник сможет перевести садовый дом в жилой.

Процедура несложная, но длительная и связана со значительными расходами. К тому же объект должен соответствовать определенным требованиям.

Чем отличается садовый дом от жилого дома: что сказано в законодательстве

Если изучить российское законодательство, можно увидеть, что такого термина, как «дача» нет нигде. Владелец участка с СНТ или ДНТ может возвести «садовый дом». Предполагается, что проживать в таком здании можно сезонно. Круглогодично здесь можно отдыхать, хранить личное имущество.

Если обратиться к ст. 16 ЖК РФ, можно увидеть, что жилым можно сделать или признать непосредственно дом, если построить его на садовом участке, в жилой зоне городской черты, его часть и квартиру. Одновременно нужно помнить, что, начиная с 01.01.2019 года, в России действует Федеральный закон от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…».

Депутаты неоднократно возвращались к данному документу, отправляли его на доработку. Юристы-эксперты постоянно высказывали мнение о том, что принятие закона может привести к появлению множества бездомных в России, у которых формально есть место для проживания.

Суть закона заключается в том, что после 01.01.2019 года любой дом, выстроенный на садовом участке, считается жилым. Если собственник купил, возвел его и до 01.01.2019 года узаконил свое право собственности, ему не придется обращаться в Росреестр для изменения статуса объекта.

Чтобы узнать, как зарегистрирован конкретный объект, достаточно зайти на сайт egrn.su и запросить выписку из ЕГРН. В поле «Назначение» жилого садового дома должен стоять статус «жилое». Если это так, в объекте можно прописаться. Если же постройка не относится к капитальным, в ней нет необходимых коммунальных удобств, помещение будет значиться в качестве нежилого.

Условия признания садового дома жилым

Еще в 2018 году на этапе обсуждения закона № 217-ФЗ со стороны Минстроя поступали предложения, касающиеся необходимости обследования садового (дачного) дома с целью признания его жилым Предполагалось, что при поступлении заявления от собственника на объект будет выезжать специальная комиссия для проверки его состояния.

Но в итоге депутаты утвердили заявительный порядок перевода садового дома из нежилого в жилое. Владелец заполняет заявление и указывает, что его имущество соответствует требованиям, перечисленным в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 «Об утверждении Положения»:

Несущие конструкции прочные, не имеют дефектов, способных привести к разрушению объекта, защищают от уличного шума.
Для строительства жилого дома выбран участок на территории дачного или садового товарищества, в жилой зоне муниципалитета в соответствии с градостроительным планом.
К дому подведены электричество, вода, газ (если рядом есть магистральный газопровод), подключена канализация. В отдельных ситуациях допускается наличие водоснабжения и водоотведения не непосредственно в здании, а на участке.
Предусмотрено отопление: газовое, электрическое, печное (при соблюдении требований техники безопасности). Зимой температура воздуха в помещении не должна опускаться ниже +18 0С.
Наружные стены теплоизолированы, фундамент защищен от размытия талыми и дождевыми водами.
В доме не менее одной комнаты, обустроены санузел (туалет) и кухня. При этом жилые помещения находятся над землей. По санитарным и строительным нормам человек не должен жить в подвальных и цокольных этажах.
Непосредственно в доме либо на участке отсутствуют источники электромагнитного излучения

Требования, обозначенные выше, можно назвать техническими. Чтобы проверить, в какой степени они соблюдаются, и является ли садовый дом на самом деле жилым помещением, собственник обязан пригласить кадастрового инженера.

Но есть еще несколько условий организационного характера. И их тоже нужно соблюсти:

Заявитель является владельцем объекта, и право собственности подтверждено официально. Это же правило распространяется на участок. Альтернативой может стать быть договор долгосрочной аренды территории.
Дом не находится в залоге, под арестом. На него не наложены обременения судом, ФССП и т. д.
Если у помещения несколько собственников, они все должны подтвердить, что согласны на перевод в жилой фонд.

Какие преимущества дает переоформление садовой постройки: когда это делать не стоит

Если дом в СНТ или ДНТ по документам значится жилым, владелец может рассчитывать на получение налогового вычета при продаже и уплате НДФЛ. На нежилые помещения льготы не распространяются. Соответственно, тот, кто будет покупать дачу с таким домом, также сможет воспользоваться вычетом и вернуть часть затраченной суммы.

Есть и еще несколько моментов, о которых не стоит забывать при переводе садового дома в жилой фонд в 2022 году:

В нежилом объекте, предназначенном для временного размещения, нельзя прописаться. Если же дом по документам числится жилым, можно подавать документы на регистрацию.
В зависимости от того, в какой зоне расположен объект, собственник может минимизировать расходы на оплату электроэнергии.

Не стоит спешить переоформить садовый домик в жилой дом, если собственник значится в списках лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, после перевода его могут исключить из очереди.

Также он может потерять право на иные преференции: субсидии, пособия на детей и т. д., в том числе из-за того, что жилая площадь на каждого члена семьи превысит допустимый предел. Юристы рекомендуют предварительно проверить все нормы, действующие на федеральном и региональном уровнях.

После перевода садового дома в жилой собственник может заметить разницу в начисляемом налоге на недвижимое имущество. Так как изменится категория объекта, контролирующие инстанции могут пересчитать кадастровую стоимость и соответственно налогооблагаемую базу.

Как признать садовый дом жилым: пошаговая инструкция

Порядок действий обозначен в Постановлении Правительства № 47. Если его нарушить, не подготовить определенный документ, в переоформлении могут отказать.

Этап 1. Обращение к кадастровому инженеру

При подаче заявления в администрацию муниципалитета в качестве приложений нужно предоставить:

межевой план участка;
кадастровый паспорт здания;
заключение о том, что объект является капитальным строением, пригодным для проживания.

Составить все перечисленные документы может кадастровый инженер. Обязательное условие — он сам или организация, в которой он работает, должны быть членами соответствующей СРО.

Этап 2. Подготовка документов

Помимо актов и планов, полученных от кадастрового инженера, собственник обязан передать на рассмотрение:

непосредственно заявление с мотивированной просьбой о признании садового дома жилым домом;
выписка из ЕГРН;
согласие всех сособственников объекта, заверенные нотариально.

Этап 3. Подача заявления и получение решения

Важный момент! Росреестр не занимается переводом нежилых помещений в жилые. Он только регистрирует изменения по факту.

Заявление можно подать либо в специальный комитет (комиссию) администрации муниципалитета, либо в МФЦ по месту жительства, если он предоставляет такие услуги.

В стандартном варианте, если заявитель не нарушил порядок признания садового дома жилым, предоставил все необходимые документы, ответ ему должны дать в течение 45 календарных дней. Важно знать, что решение может быть как положительным, так и отрицательным. В последнем случае члены комиссии обязаны обосновать свое решение.

Этап 4. Обращение в Росреестр для регистрации изменений и получение адреса

Если требование в части перевода дома, построенного на садовом участке, в жилой фонд удовлетворено, после получения решения заявитель может обратиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Заявление заполняется на месте в регистрационной палате. Заранее необходимо только оплатить государственную пошлину. На проведение регистрационных действий у Росреестра есть 14 дней.

Если цель собственника дома — прописка, ему дополнительно придется обратиться в градостроительный комитет муниципалитета для присвоения объекту адреса.

Почему могут отказать в переводе дачного дома из нежилого в жилое помещение

В отдельных ситуациях заявитель может получить отказ. Основные причины:

Дом не соответствует требованиям, перечисленным в Постановлении Правительства.
Собственник предоставил не все документы. Исключение делается для выписки из ЕГРН. Ее администрация может запросить самостоятельно по каналам межведомственного взаимодействия.
Заявитель до перевода объекта в жилые не позаботился о том, чтобы зарегистрировать дом на садовом участке, получить свидетельство о праве собственности.
Документы и заявление поступили не от собственника, а от третьего лица, не имеющего необходимых полномочий. Как вариант, один из сособственников не согласен на перевод дачного дома в жилой фонд.
Участок не предназначен для капитального строительства, например, предоставлен для ведения огорода или значится в качестве пашни, пастбища и т. д.

На отправку мотивированного отказа членам комиссии дается три рабочих дня с момента вынесения решения. Если заявитель не согласен с содержанием полученного документа, у него есть право обратиться в суд. Но, как показывает судебная практика, оспорить отказ в признании садового дома жилым можно только в отдельных случаях. В большинстве случаев судьи поддерживают решение комиссий (комитетов). В этом случае собственнику остается устранить указанные нарушения и подать заявление заново.

Заключение

Основное отличие жилых домов и садовых домов в том, что в первом можно проживать постоянно вне зависимости от времени года, во втором — сезонно, преимущественно летом. Основное же предназначение такого объекта — хранение инвентаря.

Если садовый дом соответствует требованиям, перечисленным в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, его можно перевести в жилой фонд. Далее в нем можно оформить прописку.

Для переоформления потребуется межевой план на участок, кадастровый паспорт на здание и техническое заключение о состоянии садового дома и возможности признания его жилым. Заявление подают в специальный комитет при местной администрации. Решение в среднем выносится за 45 дней. Если оно положительное, документы передаются в Росреестр для регистрации изменений. Отказ можно опротестовать в судебном порядке.

Чек лист — как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой

Почему это важно

Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, вы можете поручить все заботы ему. Если вы покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость. Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно — если вы хотите провести сделку самостоятельно.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Проверка основных документов перед покупкой недвижимости

Паспорта собственников

Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них.

На что обратить внимание:

Внешний вид. Наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку;

Данные. Они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта»;

Срок действия паспорта;

Фото. Убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником.

Документ-основание права собственности на квартиру

Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.

На что обратить внимание:

Данные участников сделки;

Адрес квартиры;

Площадь недвижимости;

Существенные условия договора.

Выписка из ЕГРН

Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.

На что обратить внимание:

Количество собственников;

Данные собственников. Они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время;

Наличие обременений. Например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку;

Есть ли в числе собственников несовершеннолетние. В этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.

Согласие супруга на продажу

Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.

На что обратить внимание:

Дата оформления;

Нотариальное заверение;

Данные супругов.

Справка о зарегистрированных лицах

Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.

На что обратить внимание:

Число прописанных;

Есть ли несовершеннолетние в их числе.

Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»

Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.

На что обратить внимание:

Дата последнего платежа;

Отсутствие долгов;

Показания счетчиков.

Справка об остатке на пенсионном счете

Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.

Общие правила:

Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных. Перечень обязательных документов можно сверить с чек-листом;

Задавайте любые волнующие вас вопросы. Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит — это повод насторожиться;

Обращайтесь к специалистам, если возникли хоть небольшие сомнения;

Если сомнения возникли или вам не хочется тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой Домклик «Юридическая проверка». Мы проверим угрозы праву собственности и юридическую историю жилья, оценим риски и дадим рекомендации, как обезопасить сделку.

Планирование и развитие сообщества — округ Станислав

1. Что такое моя собственность и как я могу ее использовать?

Вы можете получить или проверить зонирование вашей собственности онлайн, по телефону (209) 525-6330 или лично в офисе Модесто, расположенном по адресу 1010 10th Street — третий этаж. Для любого из этих вариантов потребуется адрес сайта или APN (номер участка оценщика).

Номер APN для вашей собственности можно найти в налоговой квитанции или связавшись с окружным оценщиком. Вы можете просмотреть информацию об отдельных районах зонирования в Интернете.

2. Могу ли я разделить свое имущество?

Существуют различные требования к площади участка для разделения имущества, и эти требования к участку различаются в зависимости от района зонирования, в котором находится ваше имущество.

Если ваша собственность относится к району зонирования A-2 (общее сельское хозяйство), вы заметите, что за этим обозначением стоит другой номер (например, A-2-10, A-2-20, A-2-40). Это окончательное число представляет собой минимальную площадь в акрах для любого нового участка, созданного в районе. Например, если ваша собственность — A-2-40 (общее сельское хозяйство с минимальной площадью 40 акров), любой новый созданный участок должен иметь площадь не менее 40 акров, поэтому вам потребуется не менее 80 акров для раздела. имущества. Еще одно соображение в отношении объектов, относящихся к зонам A-2, заключается в том, находится ли объект в соответствии с договором Закона Вильямсона (см. вопрос № 14).

Если ваша собственность относится к жилому, коммерческому или промышленному району, ваша возможность разделить собственность будет зависеть от множества факторов, включая, помимо прочего, наличие коммунальных услуг (водоснабжение и канализация), доступ к общественная полоса отвода, адекватная парковка, покрытие участка, препятствие и т. д. Чтобы получить больше информации о конкретных факторах, вы можете просмотреть в Интернете отдельный район зонирования. Обратите внимание, что положения Постановления о разделе имущества округа также могут ограничивать ваши возможности по разделу имущества.

Для раздела любого имущества необходимо официальное заявление. Перед подготовкой заявки или предварительных карт настоятельно рекомендуется провести встречу с планировщиком перед подачей заявки.

3.

Могу ли я перезонировать свою собственность?

Есть много вопросов, которые необходимо учитывать при подаче запроса на изменение зон собственности, в том числе обозначение общего плана, совместимость с окружающей территорией, возможное влияние на соседние участки и т. д. Чтобы запросить изменение зоны вашей собственности, вы должны подать заявку в отдела планирования. [см. формы] Заявки на перезонирование должны быть одобрены как Комиссией по планированию, так и Наблюдательным советом. Как и в случае с любой заявкой, перед подачей рекомендуется поговорить с одним из наших специалистов по планированию.

4. Нужна ли мне бизнес-лицензия округа Станислав?

Бизнес-лицензии требуются практически для всех видов коммерческой деятельности, которые физически осуществляются за пределами некорпоративной территории округа. Вы можете найти форму бизнес-лицензии на нашей странице форм. После утверждения лицензия действительна в течение трех календарных лет, включая год утверждения. Не забудьте поставить подпись владельца недвижимости на бланке и приложить копию водительского удостоверения. Бизнес-лицензия может также потребоваться от отдельных городов, в которых вы ведете свой бизнес.

Управление бизнеса и экономического развития губернатора Калифорнии

5. Могу ли я добавить в свою собственность гостевой дом, «дом для свекрови» или второй дом?

Возможность добавления отдельных жилых помещений на объект зависит от: (1) зонирования объекта, (2) соответствия объекта минимальной требуемой площади строительной площадки (включая требования к водоснабжению, канализации и парковке) , и (3) если собственность имеет какие-либо ограничения, такие как Закон Уильямсона.

Для собственности в зональном округе A-2 (Общее сельское хозяйство) собственность должна иметь площадь не менее двадцати акров, чтобы рассматриваться как второе жилье. Гостевые дома не разрешено использовать в зоне зонирования A-2. Если собственность зарегистрирована в соответствии с Законом Уильямсона, любое использование собственности должно быть вспомогательным и побочным по отношению к сельскохозяйственному использованию собственности.

6 . Могу ли я пристроить свой дом? Какова цена?

Как правило, добавление жилой площади (спальни, ванные комнаты и т. д.) с намерением, чтобы дом продолжал функционировать как жилой дом на одну семью, является разрешенным использованием, если новые дополнения соответствуют недостаткам собственности. Также необходимо получить разрешение на строительство и проверку соответствующими органами. Для получения дополнительной информации о стоимости разрешений на строительство обращайтесь в отдел разрешений на строительство по телефону (209) 525-6557.

7. Могу ли я добавить передвижной дом (сборный дом) к своей собственности?

Мобильные дома вместо разрешенного жилья на одну семью должны соответствовать критериям района зонирования и быть полностью обойденными. Для недвижимости, находящейся в сфере влияния города, передвижной дом должен быть построен после 5 июня 1976 года. Передвижной дом также должен соответствовать критериям проектирования, чтобы соответствовать другим традиционным жилым конструкциям (включая крышу, наружные материалы, карнизы и свесы, и т.д). Чтобы разместить передвижной дом в качестве второго постоянного жилья на территории, недвижимость должна сначала соответствовать критериям для второго жилья (см. вопрос выше).

8. Что такое временный мобильный дом?

Временные мобильные дома — это специальные разрешения, выдаваемые только при трех очень уникальных обстоятельствах, кратко изложенных ниже. Они НЕ разрешены в качестве «дополнительного жилья» и не должны сдаваться в аренду в нарушение утвержденного использования. Временные мобильные дома разрешены только в следующих случаях:

На объектах, расположенных в зонах A-2 или R-A, площадью не менее одного акра, для временного ухода за членом семьи, который нуждается в помощи в обычных повседневных делах, таких как прием пищи, одевание и купание, когда нет другого жилья. Также требуется справка от врача.
На объектах, отнесенных к зоне A-2, для сельскохозяйственных работников, занятых полный рабочий день, когда жилец основного дома также работает на этом участке полный рабочий день.
На коммерческих или промышленных объектах, где имеется значительное внешнее хранилище ценностей.

В каждом из этих случаев передвижной дом продлевается ежегодно и должен быть немедленно удален, как только квалификация больше не соответствует требованиям. Дополнительную информацию о квалификации можно найти в разделе 21.72 постановления о зонировании. Заявки на временные мобильные дома можно найти здесь.

9. Заборы: где их разместить? Как высоко? Нужно ли мне разрешение на строительство?

Постановление о зонировании имеет определенные ограничения по высоте для ограждений, чтобы обеспечить видимость. Во дворе перед домом, в первых пятнадцати (15) футах за вашей конечной границей собственности, нельзя возводить забор высотой более трех (3) футов. За пределами пятнадцати (15) футов переднего двора забор может быть построен до семи (7) футов в высоту без необходимости получения разрешения на строительство.

Для угловых участков также предусмотрен боковой двор. В боковом дворе, в первых десяти (10) футах за вашей конечной границей собственности, нельзя возводить забор высотой более трех (3) футов. (Для боковых дворов с проемами для транспортных средств требуется дополнительный отступ в пять (5) футов.) Заборы высотой более семи (7) футов могут быть разрешены, но для этого требуется разрешение на строительство и проектирование.

Вы можете связаться с отделом разрешений на строительство для получения разрешения и инженерных требований. Окончательная граница собственности определяется классификацией проезжей части Генплана. Пожалуйста, свяжитесь с отделом планирования, чтобы определить окончательные линии собственности.

10. Каковы мои неудачи?

Неудачи вашей собственности зависят от того, к какому району зонирования она относится, и обозначению в Генеральном плане полосы отчуждения в этом районе. Это поможет вам определить окончательную линию собственности. Как правило, для жилых районов отступы составляют пять (5) футов с каждой стороны и задней границы участка и пятнадцать (15) футов от конечной передней границы участка. Для конструкций с проемами для транспортных средств (таких как гаражи или навесы) отступ составляет двадцать (20) футов. На угловых участках отступ бокового двора (где нет доступа для транспортных средств) составляет десять (10) футов. Дополнительную информацию уточняйте у сотрудников отдела планирования по телефону (209) 525-6330.

11. Где проходит граница моей собственности?

Округ не может физически идентифицировать линию вашей собственности. Необходимо обратиться в частную сюрвейерскую службу. (См. также вопросы № 12 и 13)

12. Каковы размеры моего участка?

Чтобы получить общее представление о размере и размерах вашего участка, вы можете просмотреть его на картах участков оценщиков. Вы можете просмотреть эти карты на их веб-сайте. Вам понадобится Adobe Acrobat и ваш номер посылки оценщика (APN).

Например, если номер вашей посылки был 012-034-056, вы бы сначала искали книгу 012, затем страницу 034 и, наконец, 056, саму посылку. Вы должны иметь возможность увеличить участок и увидеть его размеры и площадь. Имейте в виду, что окончательная полоса отвода дороги для отступов и ограждений может отличаться от той, что указана на карте участка оценщиком. Для получения этой информации вам следует обратиться в отдел планирования по телефону (209) 525-6330.

13. Я хочу, чтобы моя собственность была обследована. Кто занимается обследованием?

Если вы хотите, чтобы ваша собственность была обследована, вы должны нанять частного геодезиста для выполнения этой работы. Большинство из них можно найти в телефонной книге в разделе «Инженерное дело — гражданское строительство», «Землеустройство» или аналогичном описании.

14. Что такое Закон Вильямсона? Как я могу зарегистрироваться? Как я могу выбраться из этого?

Калифорнийский закон об охране земель 1965 года, обычно называемый Законом Вильямсона, представляет собой налоговую льготу для владельцев сельскохозяйственных угодий. Закон разрешает землевладельцу, чья земля используется для ведения сельского хозяйства, подписать контракт с округом, гарантирующий, что земля будет оставаться в ведении сельского хозяйства в течение как минимум десяти лет. В обмен на эту гарантию округ начисляет налоги на основе сельскохозяйственной стоимости земли, а не рыночной стоимости.

Он может ограничивать разрешенные виды использования и постройки на участке, не связанные с сельскохозяйственной деятельностью. Контракт работает с недвижимостью и автоматически продлевается каждый год. Дополнительную информацию о том, как заключить договор или подать уведомление о непродлении, можно найти на странице форм. Если вы не уверены, зарегистрирована ли ваша собственность по договору, свяжитесь с нашим отделом по телефону (209) 525-6330.

15. Законны ли жилища/здания?

Чтобы строение считалось законным, оно должно соответствовать всем применимым нормам зонирования и разрешениям на строительство во время строительства. Чтобы получить подтверждение этой законности, необходимо провести обзор зонирования, разрешений на строительство и отчетов оценщика.

Чтобы получить краткую информацию об истории жилья или здания на территории, которой вы владеете, обратитесь в офис оценщика по телефону (209) 525-6461. Копии этих записей могут быть получены только с разрешения владельца собственности. Для поиска индивидуальных разрешений обращайтесь в строительный отдел по телефону (209) 525-6557.

Жилища или здания, которые не были размещены на территории на законных основаниях, не могут быть заменены. Они также не должны быть заняты или использованы. Если вам нужно письмо от Департамента планирования, демонстрирующее, при каких обстоятельствах строения могут быть перестроены (также известное как «письмо о выгорании»), необходимо предоставить форму подтверждения жилища. Запросы на проверку жилья включают исследования, проводимые сотрудниками отдела планирования, и их выполнение может занять до трех недель.

16. Есть ли канализация и водопровод? Где я могу получить это?

Обратитесь в ближайший к вам городской или общественный отдел обслуживания. Канализационные и водопроводные подключения Контактная информация

17. Нужно ли мне разрешение на дворовую распродажу?

Для дворовых продаж разрешение не требуется, однако в течение одного календарного года может быть проведено не более двух дворовых продаж. Распродажи во дворе не могут превышать трех дней подряд. Два знака могут быть размещены, если их площадь не превышает трех квадратных футов, и размещены на частной территории с согласия владельца во время распродажи двора. (Дополнительную информацию см. в §21.12.260 Определения Постановления о зонировании.)

18. Нужно ли разрешение на продажу на Барахолке?

Бизнес-лицензия требуется только для владельца самой Барахолки. Индивидуальным продавцам может потребоваться получить разрешение на торговлю вразнос или разрешение на торговлю подержанными товарами в офисе казначея и налоговых инспекторов, расположенном на 2-м этаже по адресу 1010 10th Street. Продавцы, продающие продукты питания, должны будут проконсультироваться с Департаментом природных ресурсов (209-525-6700) относительно санитарных и/или инспекционных требований.

19. Могу ли я проводить свадьбы на своей территории?

Общественные залы могут проводить свадьбы и разрешены в зонах зонирования H-1 (Коммерческий шоссе), C-1 (Коммерческий район), C-2 (Общий коммерческий) и M (Промышленный) при условии, что объект получил все необходимые разрешения на строительство, пожарные и экологические ресурсы, имеет подходящую парковку, лицензию на ведение бизнеса и любые другие применимые разрешения.

Свадьбы и подобные мероприятия разрешены в зональном районе A-2 (общее сельское хозяйство) после получения разрешения на использование, при условии, что они не расположены на контрактной земле согласно Закону Уильямсона. Такие факторы, как расположение в сфере влияния города, парковка и движение транспорта, шум, воздействие на окружающую собственность и воздействие на существующие сельскохозяйственные операции, будут учитываться при обработке запроса на разрешение на использование для проведения свадеб в районе А-2. Район зонирования. Для получения разрешения на использование необходимо официальное заявление. Перед подготовкой заявки настоятельно рекомендуется провести предварительную встречу с отделом планирования.

Запрещается использовать какие-либо помещения таким образом, чтобы вызвать чрезмерное количество шума, запаха, пыли, дыма, вибрации, электрических помех или других неприятных условий, обнаруживаемых за пределами участка.

20.

Как мне найти свою септическую систему?

Свяжитесь с Департаментом природных ресурсов по телефону (209) 525-6700.

21. Сколько стоит строительство нового дома?

Сборы за разрешение на строительство для новых домов рассчитываются Отделом разрешений на строительство и основаны на площади в квадратных футах, школьных сборах и сборах пожарной охраны, а также сборах за воздействие в вашем районе. Для получения дополнительной информации свяжитесь с Отделом выдачи разрешений на строительство по телефону (209) 525-6557. Вы также можете ознакомиться с документом «Смета платы за строительство односемейного жилого дома» для получения дополнительной информации.

22. Есть ли в округе постановление о деревьях? Будет ли округ подрезать дерево во дворе моего дома?

В округе нет постановления о деревьях, и он не контролирует обрезку деревьев, расположенных на частной территории. Уличные деревья, расположенные на частной территории, находятся в ведении собственника.

23. Нужно ли мне разрешение на установку бассейна?

Да. Разрешение на строительство требуется для большинства улучшений, сделанных в собственности. Для получения дополнительной информации обращайтесь в отдел разрешений на строительство по телефону (209) 525-6557.

24. Когда был построен мой дом?

Вы можете связаться с офисом оценщика (209-525-6461), чтобы определить дату постройки дома. Эта дата может быть приблизительной, если не указана конкретная информация о разрешении на строительство. Для получения дополнительных сведений о разрешениях на строительство вы можете связаться с отделом разрешений на строительство по телефону (209) 525-6557. С помощью наших онлайн-сервисов вы можете исследовать разрешения на строительство, которые существуют на недвижимость. Примечание: Не вся информация о разрешениях доступна через онлайн-сервисы.

25. Где я могу получить первоначальные строительные планы моего дома?

Отдел выдачи разрешений на строительство не сохраняет первоначальные планы строительства домов. Чтобы проверить площадь в квадратных футах, вы можете связаться с офисом оценщика по телефону (209) 525-6461.

жилищных программ для одной семьи | Сельское развитие

Хорошо построенное доступное жилье имеет важное значение для жизнеспособности общин в сельской местности Америки. Программы жилищного строительства для одной семьи Rural Development предоставляют семьям и отдельным лицам возможность покупать, строить или ремонтировать доступные дома, расположенные в сельской Америке. Право на получение этих кредитов, кредитных гарантий и грантов зависит от дохода и варьируется в зависимости от среднего медианного дохода для каждой области.

С помощью вариантов программы, указанных ниже, USDA Rural Development предлагает отвечающим требованиям лицам и семьям возможность приобрести или построить новый дом на одну семью без первоначального взноса, отремонтировать существующий дом или рефинансировать свою текущую ипотеку при определенных квалификационных обстоятельствах. Существуют также программы помощи некоммерческим организациям в их усилиях по предоставлению новых домов или ремонту домов соответствующим требованиям лицам и семьям.

Для покупателей жилья

Покупка или строительство без первоначального взноса в подходящих сельских районах
Низкий или очень низкий доход
Обычно на 33 года с доступной помощью в оплате
Подать заявку напрямую в Rural Development

Покупка или строительство без первоначального взноса в подходящих сельских районах
Средний доход семьи
30-летние фиксированные ставки. Доступны варианты рефинансирования
Подать заявку через утвержденного кредитора

Для домовладельцев

Домовладельцы с очень низким доходом в отвечающих требованиям сельских районах
Отремонтируйте, улучшите или модернизируйте свой дом
Подать заявку напрямую в Rural Development
Возможны гранты для лиц в возрасте 62 лет и старше

Для кредитных партнеров

Доступ к важным обновлениям программы, времени обработки файлов, контактной информации и многому другому.

Получите доступ к обучению, формам, руководствам и многому другому.

Для некоммерческих организаций, муниципалитетов и федерально признанных племен

Для организаций, осуществляющих самопомощь при новом строительстве или реконструкции.

Для организаций, покупающих и обустраивающих участки для соответствующих домохозяйств.

Для организаций, осуществляющих ремонт и реконструкцию льготного жилья.

Дополнительные ресурсы

HAF помогает домовладельцам, пострадавшим от COVID-19, избежать просроченных платежей по ипотечным кредитам и дефолтов, потери права выкупа, потери коммунальных услуг или перемещения.

Закон об Американском плане спасения (ARPA) от 2021 года предоставляет дополнительные средства для программы прямого кредитования жилья для одной семьи Министерства сельского хозяйства США по развитию сельских районов.

Инструменты и ресурсы

Приведенные здесь ссылки обеспечивают доступ к областям на нашем сайте, отвечающем требованиям Министерства сельского хозяйства США, который предлагает информацию и рекомендации относительно доходов и составления карты областей, соответствующих требованиям программы. Эти инструменты должны предоставить всю информацию, необходимую вам для определения вашего потенциального права на участие в программе, однако мы по-прежнему рекомендуем вам обращаться к нам, если у вас есть какие-либо вопросы или если вы хотите получить дополнительную информацию или разъяснения.

Инструмент самооценки в рамках прямой программы

Инструмент для получения гарантированного права на участие в программе

Проверка пределов дохода

Инструмент для поиска в сельской местности

Свяжитесь с нами

все некоммерческие и племенные программы, пожалуйста, используйте эту ссылку, чтобы найти ваш штат или местный офис для получения помощи.