Содержание
Дизайн однокомнатной квартиры 30 кв.м: 89 фотоидей оформления интерьера, планировки и ремонта
Разместить на скромной площади все необходимое и при этом не отказываться от полноценной отдельной комнаты? Это возможно! Мы собрали примеры дизайна однокомнатной квартиры 30 кв. м с планировками и интересными идеями оформления.
7 примеров оформления однушки площадью 30 кв. м
Квартира для студентки
Уютный сканди
Три комнаты в одной
Квартира-конструктор
Женский интерьер
Нестандартная планировка
Однушка из студии
Начинаем со светлой и уютной однушки площадью 33 квадрата. Этот проект — отличный пример функционального дизайна для 1-2 человек. При этом, учитывая пожелания хозяйки, дизайнеры продумали планировку так, чтобы обустроить даже на такой небольшой площади место для приема гостей.
Входная зона получилась достаточно большой — почти 7 квадратов, но при этом узкой. Пространство условно разделили на две части: входная группа, состоящая из открытой вешалки, пуфика и лаконичного белого комода, и большая система хранения. Для этого выбрали вместительный шкаф, в котором удалось спрятать целый хозяйственный блок со стиральной машиной.
Instagram @projection_design
Instagram @projection_design
Instagram @projection_design
Instagram @projection_design
Instagram @projection_design
Кухня площадью всего 5 квадратов оформлена в скандинавском стиле: светлый гарнитур, отделка в тон и деревянные элементы. Белая обеденная группа выделена светло-голубой настенной панелью, чтобы не сливаться с остальной отделкой. Из техники удалось разместить все необходимое, кроме посудомоечной машины — от нее было решено отказаться. Дом газифицирован, поэтому можно взять на вооружение такой дизайн однокомнатной квартиры 30 кв. м для хрущевки.
Идея на заметку: при входе на кухню на стене сделаны крепления, на которых держатся складные стулья для гостей. Очень интересное решение — одновременно практичное и эстетичное, поскольку красные стулья в собранном состоянии воспринимаются как элемент декора и яркий акцент.
6
фото
Instagram @projection_design
Instagram @projection_design
Instagram @projection_design
Instagram @projection_design
Instagram @projection_design
Instagram @projection_design
Жилая комната играет роль и гостиной, и спальни одновременно. Центральная точка интерьера — раскладной диван и яркая картина над ним. По левой стене расположен большой шкаф во всю высоту помещения для хранения одежды. Напротив разместили телевизор и консоль, а у окна выделили пространство под полноценное рабочее место.
6
фото
Instagram @projection_design
Instagram @projection_design
Instagram @projection_design
Instagram @projection_design
Instagram @projection_design
Instagram @projection_design
Санузел — всего 3 метра площадью. Чтобы помещение казалось просторнее, его оформили в белом цвете. В углу установили душевую кабину, по бокам от нее — туалет и раковину с глубокими ящиками и зеркалом.
Instagram @projection_design
Instagram @projection_design
Instagram @projection_design
Instagram @projection_design
А вот пример простого, но уютного интерьера для жизни из Европы. На 32 кв. м площади размещаются небольшой санузел, длинная прямоугольная кухня и единственная комната размером 19 квадратов.
Ремонт сделан по канонам скандинавского стиля: просто, лаконично и светло. На контрасте с белым цветом — несколько видов дерева, натуральные ткани и материалы. Минимум декора, чтобы не захламлять пространство: несколько постеров и комнатные растения в красивых кашпо.Гостиная также выполняет функцию спальни — в центре комнаты расположен большой раскладной диван. Под хранение отданы два комода и белый платяной шкаф в цвет стены. Он стоит в углу комнаты и, несмотря на размер, едва заметен, поскольку почти полностью сливается с отделкой.
alvhem.com
alvhem.com
alvhem.com
alvhem.com
Прямоугольная форма кухни определила ее планировку. Весь гарнитур и техника расположены в ряд вдоль одной стены, а на противоположной стороне у окна появилось место для полноценного обеденного стола на четверых.
Идея на заметку: не весь кухонный гарнитур — это сплошные закрытые фасады. В секции у окна сделаны открытые полки, которые можно использовать для хранения или разведения растений.
Необычно, что обеденная зона по совместительству является и входной. Поэтому в помещении было необходимо было выделить место для хранения верхних вещей. Для этого напротив гарнитура расположили неглубокий шкаф и компактную деревянную вешалку.
Интерьер получился практически монохромным: в основе палитры белый цвет, разбавленный только деревянными элементами и металлической рабочей поверхностью.
alvhem.com
alvhem.com
alvhem.com
alvhem.com
alvhem.com
Маленький санузел также выполнен в светлой палитре, в качестве акцента выступает темный пол.
alvhem.com
alvhem.com
alvhem.com
Если вы планируете ремонт в однокомнатной квартире 30 кв. м, а вариант студии вам не нравится, обратите внимание на идеи из этого проекта.
На небольшой площади дизайнер разместила полноценную изолированную кухню и комнату, причем в последней с помощью зонирования удалось организовать и мини-спальню, и гостиную, и даже маленький кабинет.
Жилое помещение поделено на две части с помощью легкой перегородки. В дальней части организовано спальное место с кроватью и столиком для макияжа, а оставшееся пространство поделено на гостиную-кабинет с мягким диваном и полноценным рабочим местом у окна. Практически вся мебель — ИКЕА.
6
фото
Instagram @svetlana_atmosphera
Instagram @svetlana_atmosphera
Instagram @svetlana_atmosphera
Instagram @svetlana_atmosphera
Instagram @svetlana_atmosphera
Instagram @svetlana_atmosphera
Несмотря на маленькую площадь кухни, дизайнер отказалась от стандартной для такой ситуации светлой палитры. Здесь, наоборот, мы видим сочетание сразу нескольких глубоких темных цветов: дерево, акцентная серая стена в стиле лофт, отделка под мрамор с крупными разводами.
Идея на заметку: самый быстрый и простой способ визуально увеличить площадь — повесить зеркало. В этом проекте использовали сразу три зеркальных полотна от пола до потолка, которые создают ощущение простора.
Instagram @svetlana_atmosphera
Instagram @svetlana_atmosphera
Instagram @svetlana_atmosphera
В ванной комнате продолжается тема мрамора. Хозяйке автор проекта предложила два решения: с ванной и с душевой кабиной. Второй вариант позволяет разместить в санузле стиральную машину и дополнительные системы хранения.
Instagram @svetlana_atmosphera
Instagram @svetlana_atmosphera
Instagram @svetlana_atmosphera
Instagram @svetlana_atmosphera
Instagram @svetlana_atmosphera
А вот необычный проект от итальянской студии, где на 30 квадратах удалось разместить все, что нужно.
Изначально планировка предполагала опен-спэйс, но дизайнеры решили сделать изолированную спальню. При этом ее отделили не стандартной перегородкой или ширмой, а подняли на уровень выше с помощью подиума, выделив тем самым два функциональных блока.
Вместо стен или перегородок сделали конструкцию из шкафов и стеллажей, в которых можно хранить все необходимые вещи. Также предусмотрели место для небольшого домашнего кабинета.
6
фото
Дизайн: студия Plus Ultra, plusultra-studio.com
Дизайн: студия Plus Ultra, plusultra-studio.com
Дизайн: студия Plus Ultra, plusultra-studio.com
Дизайн: студия Plus Ultra, plusultra-studio.com
Дизайн: студия Plus Ultra, plusultra-studio.com
Дизайн: студия Plus Ultra, plusultra-studio.com
Этот лаконичный интерьер — яркий пример современного минимализма. Светлые цвета отделки перекликаются с текстурой фанеры и серо-голубыми вставками. Кухня и гостиная остались единым открытым пространством, разделенным на зону готовки и отдыха с обеденным столом на 4-5 человек.
Дизайн: студия Plus Ultra, plusultra-studio.com
Дизайн: студия Plus Ultra, plusultra-studio.com
Эта квартира фактически однокомнатная (здесь одна изолированная комната), но сегодня такие планировки принято называть евродвушками (когда застройщики предлагают большую кухню, где можно оформить и гостиную).
Автор этого проекта пишет у себя в блоге, что хозяйка квартиры редко готовит, но любит читать, и для нее важно организовать место для любимых комнатных растений.
Исходя из этих пожеланий, было решено объединить зону готовки с гостиной, причем первую сделать максимально компактной. Так, кухонный гарнитур расположили по одной стене, сделав его достаточно вместительным, но незаметным с помощью шкафов от пола до потолка и встроенной техники.
Вместо обеденного стола — большой кухонный остров с дополнительной системой хранения, который может использоваться и в качестве рабочей поверхности для готовки. По цвету он перекликается с частью гарнитура и становится ярким акцентом в светлой комнате.
Идея на заметку: дизайнер не делала всю обеденную зону одного цвета, выделив границы гарнитура белым цветом и «утопив» в них темную часть. Благодаря этому в небольшом помещении сохраняется ощущение легкости и воздушности.
В зоне отдыха расположили большой белый диван, журнальные столики и вместительный комод у противоположной стены. Освещение продумано так, чтобы вечером можно было посидеть на диване с книгой и почитать. Еще один яркий акцент этой комнаты — картина современного художника, по цветам перекликающаяся с зоной готовки.
Instagram @lucybausheva
Instagram @lucybausheva
Instagram @lucybausheva
Instagram @lucybausheva
Instagram @lucybausheva
Спальня — самая светлая и нежная часть квартиры. Здесь в лучших традициях европейского дизайна нет ничего лишнего: только большая кровать с мягким изголовьем и встроенный шкаф-купе от пола до потолка по всей длине стены. Часть шкафа превратили в стеллаж для книг, учитывая увлечения хозяйки.
Интерьер получился очень практичным: продумано достаточно систем хранения для комфортной жизни 1-2 человек. Основные цвета — оттенки белого, серого и бежевого, чтобы зрительно небольшие пространства казались просторнее. Акцент — на качественной современной мебели и фактурах.
Instagram @lucybausheva
Instagram @lucybausheva
Instagram @lucybausheva
Instagram @lucybausheva
Еще один европейский проект — нестандартная планировка однокомнатной квартиры 30 кв. м. Необычна она тем, что в таких прямоугольных «пеналах», как правило, помещения расположены в таком порядке: прихожая и санузел, кухня и комната. Здесь же вход расположен по центру, а по две стороны от него — кухня и жилое помещение. В итоге санузел оказывается между ними.
Здесь мы вновь видим практичный скандинавский стиль. Отделка единая: уютные деревянные полы и светло-серые стены под покраску. Исключение — санузел, облицованный плиткой.
Кухня выполнена в светлых тонах, в качестве контрактных элементов выступают темный холодильник и хромированная поверхность нижних шкафчиков. У окна оформлена небольшая и очень уютная обеденная группа для 1-2 человек с круглым столиком.
6
фото
stadshem.se
stadshem.se
stadshem.se
stadshem.se
stadshem.se
stadshem.se
В жилом помещении разместили и диван, и отдельную одноместную кровать — хороший вариант для того, кто планирует жить один. В дальнейшем можно отказаться от кровати и заменить ее двуспальным раскладным диваном. Шкаф для хранения одежды встроили в нишу в коридоре, чтобы освободить место в зоне отдыха.
stadshem.se
stadshem. se
stadshem.se
stadshem.se
stadshem.se
Организация и подготовка
Честно о бюджете: сколько стоит минимальная обстановка однушки, по мнению дизайнеров
Трудно поверить, но площадь этой яркой квартиры — всего 29, 5 кв. м! Дизайнеру удалось превратить типовую студию в полноценную однушку с отдельным спальным местом.
Небольшая прихожая кажется просторной и незахламленной, хотя здесь разместились целых три шкафа: два стеллажа для книг и мелочей и купе. Большой шкаф вы даже не сразу заметите — он спрятан в нише, а фасады полностью зеркальные.
Instagram @troilova_arina
Instagram @troilova_arina
Instagram @troilova_arina
Instagram @troilova_arina
Кухня объединена с гостиной. Гарнитур расположили углом, спрятав всю технику за сплошными матовыми фасадами. При этом у окна освободилось место для обеденной группы, из которой пространство плавно перетекает в жилое помещение.
Спальню визуально и функционально перенесли в отдельную мини-комнату, отделив яркой сплошной перегородкой с дверью. При этом перегородка не глухая, а стеклянная — этот прием также работает на визуальное облегчение интерьера.
Идея на заметку: чтобы не перегружать небольшое пространство, верхнюю часть шкафов, как в этом проекте, можно сделать открытой либо с прозрачными дверцами.
Instagram @troilova_arina
Instagram @troilova_arina
Instagram @troilova_arina
Instagram @troilova_arina
Instagram @troilova_arina
Самым ярким помещением в проекте стал санузел. Несмотря на скромные габариты, дизайнер не побоялась использовать в отделке насыщенные и контрастные цвета. Получилось очень сочно, а связующим элементом между белым и оранжевым стала плитка терраццо, которой выделили отдельные зоны.
В ванной удалось разместить душевую кабину, раковину, унитаз и небольшой хозблок со стиральной и сушильной машинами, спрятанными в шкаф.
Instagram @troilova_arina
Instagram @troilova_arina
Instagram @troilova_arina
Instagram @troilova_arina
Instagram @troilova_arina
Материал подготовила
Анастасия Степанова
Маленькие квартиры
Дизайн однокомнатной квартиры 30 кв. м
30 м² — относительно небольшая площадь для квартиры. Но даже и в таких условиях можно и нужно создавать максимально эргономичное и функциональное пространство, грамотно выбирать мебель, варианты зонирования, стиль, цветовые решения, чтобы получить отвечающий всем запросам дизайн квартиры 30 кв. м. Разбираемся с нюансами проекта и ремонта такого жилья на радость всем домочадцам.
Планировка и проект
Первое и самое важное, что нужно знать о площади 30 «квадратов»: только в новом формате жилья она может быть максимально располагающей к фантазии. Это значит, что в большинстве случаев застройщики предлагают так называемую свободную планировку — вариант без стен. Так можно подумать над желаемыми зонами в квартире или с помощью услуг дизайнера создать проект по своему усмотрению. Например, люди отказываются от прихожей в пользу 2 полноценных комнат, могут сделать более просторный санузел и более миниатюрную кухню. Или вовсе предпочесть вариант студии, когда необходимо только грамотное зонирование.
А вот хрущевки с маленькими кухоньками и санузлами чаще всего не совсем удобные, и в этом случае можно прибегнуть к перепланировке, оформив квартиру по своему вкусу.
Варианты зонирования в интерьере квартиры 30 кв. м.
Зонирование предполагает использование компактных и немассивных решений вместо возведения стен. Что нужно для расставления функциональных зон на небольшом пространстве.
- Статичные перегородки
Подобны межкомнатной стене, но по размеру и толщине меньше. Считаются неплохим решением для оборудования кладовки / гардеробной. Также с их помощью делают скрытые встроенные системы хранения, монтаж шкафов. - Мобильные перегородки
Их особенность — в возможности выдвижения и перемещения при надобности. Пример мобильных перегородок — ширмы, изготовленные из ткани / бумаги. Они могут складываться, выдвигаться, раздвигаться или трансформироваться любым другим способом. - Текстильные варианты
Имеются в виде занавески и шторы. Недостаток — необходимость в периодической стирке. Также для аккуратности расположения такого решения зонирования нужно встраивать в потолок специальную струну / карниз. Однако вариант хорош для классического дизайна однокомнатной квартиры 30 кв.м., а также для прованса. - Гипсокартонные перегородки, арки
Основное отличие от статичных аналогов — выбор форм и конфигураций. Невысокие перегородки могут стать частью барной стойки или столешницы, оборудуются нишами для хранения.
Арки тоже могут быть разных форм: прямоугольник, круг, классика или любая другая фигура. Арка может быть и полноценной, и декоративной перегородкой. Часто используется для совмещения комнаты и балкона: когда оставлено не полностью свободное пространство без стены, а небольшая арка для расставления акцентов и функциональных зон. - Подиум
Многоуровневая горизонтальная конструкция занимает минимум места и не видна, как перегородка. А вот получившееся в результате создания подиума пространство не только разделит квартиру на зоны, но и позволит вмонтировать в него ящики и дополнительно использовать в качестве места для хранения вещей. - Цвет, фактура
Вариант для зонирования подойдет тем, кто не хочет использовать конструкции. Цветная стена, разные фактуры отделки, использование декоративного текстиля, мини-оранжереи и другое — все это позволит зрительно разделить части комнаты или комнат на разные по назначению уголки. - Мебель
Помните, что обычная корпусная мебель с пеналами, тумбами или подвесными шкафами не поможет грамотно зонировать пространство. Для этой цели скорее подойдет использование сквозных стеллажей, двусторонних шкафов, барных стоек или вытянутых столешниц. Еще одно решение — островная мебель, более подходящая для дизайн-проектов квартир 30 кв. м. в минималистичном стиле. - Объединение пространств
Зонирование — это не только разделение, а еще и объединение пространства там, где это можно сделать. Например, балкон утепляют и совмещают с кухней или спальней. Так увеличивается полезная площадь, и самостоятельная зона (на кухне — для обеда, в спальне — для чтения / работы) выносится на балкон.
По этой же схеме туалет и ванная переоборудуются в более просторный, но уже совмещенный санузел, в котором можно говорить и об установке стиральной машинки, и оборудовании места для хранения полотенец.
Выбираем стиль
Единство стиля играет немалую роль в интерьере небольшой однокомнатной квартиры: так создается целостность и гармоничность пространства. Второй вариант — использование схожих направлений, которые непринужденно дополняют друг друга. А вот сочетание контрастных стилей может привести к перегруженности квартиры. Рассмотрим популярные направления для воплощения на небольшой площади.
Минимализм. Изобилует светлыми оттенками, сложной организацией разноуровневого освещения, небольшим количеством вещей и мебели. Хороший вариант для избавления от лишних предметов в квартире.
Современный дизайн интерьера. Сочетание консерватизма классики и практичности, присущей всем трендам при обустройстве жилья. Можно использовать дорогие натуральные материалы в сочетании с зеркалами, хромом, акрилом. Наличие акцентов в цвете — 2–3, гамма оттенков сдержанная.
Классика. С одной стороны, это наличие старинной фурнитуры, лепнины, фактурных отделочных материалов вроде камня, дерева или плотного текстиля. С другой стороны, важно соблюдать простую геометрию и четкую симметрию.
Лофт. Особенность — в отсутствии необходимости прятать коммуникации, заниматься выравниванием кирпичных стен, закрытии радиаторов. Можно сочетать современную барную стойку и антикварные комоды, кресла-мешки и диваны с обивкой из жаккарда.
Прованс. Изящному стилю характерны использование светлых оттенков, старого выбеленного дерева, изобилие текстиля и декора, кружева, предметов ручной работы. Не исключено наличие растительных и цветочных мотивов, мелких узоров или гороха.
Цветовые решения для однокомнатной квартиры: несколько важных правил
- Светлые тона делают квартиру просторнее. Правило подходит не только для однокомнатных помещений, но и для всех небольших площадей. Причем необязательно выбирать чистые цвета вроде белого. Подойдут самые разные оттенки: светло-бежевый или серый, слоновая кость и так далее.
- Темные цвета используйте для деталей — имеются в виду декор, акценты вроде подушек или ковриков, аксессуары.
Освещение
Продумайте вариант многоуровневого освещения для маленькой квартиры: с его помощью не только можно регулировать насыщенность света в конкретное время, но и выделять зоны комнаты.
Вместо одной центральной большой люстры, рациональнее выбрать подвесные и точечные светильники в одном стиле — благо, на рынке достаточно таких систем освещения, изготовленных в любом направлении.
Не забудьте о локальной подсветке. Это бра, торшеры, настольные лампы, а также светодиодная подсветка, которая уместна и на потолке, и на стене, и даже по краю кровати.
Расстановка мебели в квартире площадью 30 м²
Вариант 1. По периметру. Подходит для тех, кому нужно максимально сохранить центральное пространство: для приема гостей или игр с детьми, занятий спортом или хобби.
Вариант 2. Функциональные островки. Используются для зонирования с помощью мебели, то есть обозначения частей комнаты / квартиры: зоны отдыха, рабочего уголка, приема гостей и др.
При выборе мебели обратите внимание на такие предметы интерьера, как:
- Угловой диван. На большой конструкции без труда поместятся и гости, и члены семьи. Дополнительно диван будет габаритным спальным местом ночью, а днем — компактным местом посиделок, отдыха.
- Высокая кухня. Когда речь идет об ограниченных квадратных метрах, стоит отдавать предпочтение высоким кухонным гарнитурам, шкафам. На доступной для стоящего взрослого человека высоте располагаются нужные каждый день предметы (посуда, чашки, например), на верхних — то, что используется нечасто.
- Подвесные стеллажи. Они могут располагаться над основной мебелью или отдельно от нее, экономя площадь.
- Встроенная техника, которая к тому же смотрится красиво и создает единое пространство с кухонным гарнитуром.
Нюансы дизайна интерьера однокомнатной квартиры: лайфхаки
- Расположите мебель свободно: островным способом или по периметру. Помните, что знаменитая «стенка» из 90-х там и осталась, и для создания гармоничного интерьера необязательно заполнять каждый квадратный метр аксессуарами или предметами мебели.
- Диван как альтернатива кровати. Места занимает гораздо меньше, а при грамотном выборе основания, системы трансформации и матраса может быть ничуть не хуже полноценной кровати.
- Зонируйте с умом. Порой стеллажа, занавески или перегородки вполне достаточно, чтобы выделить функциональные зоны в квартире и сделать пространство «воздушнее» — массивных стен-то нету.
- Мебель-трансформер. Особенно хорошо вариант работает в отношении откидной кровати. Днем она превращается в стенку с декором или откидным столиком, вечером — в полноценное спальное место.
- Кровать на антресоли. Тут многое зависит от высоты потолков. Если она позволяет, можно установить двухъярусную установку, разместив кровать на втором ярусе, а на первом встроить шкаф или полноценное рабочее место. В целом подиумы и антресоли — отличные решения для экономии квадратных метров.
- Задействование места на подоконнике. Рабочую или обеденную зону можно успешно разместить на широком подоконнике. К нему же можно пристроить откидной столик, который в случае необходимости станет его логичным продолжением.
- Все тяжелое не нужно. Это касается слишком текстурной отделки, тяжелой внешне мебели, пышными занавесками и так далее. Даже при обустройстве классического интерьера избегайте многочисленных акцентов, характерных стилю. Достаточно нескольких акцентов.
- Больше света — больше пользы. И дело не только в освещении. Стекло, зеркала, глянцевые поверхности, прозрачные световые завесы — все это создает максимально гармоничное и уютное пространство.
- Учитывайте расположение комнат / зон. Например, место зоны спальни в дальнем углу квартиры, зоны отдыха — поближе к центру, рабочая зона — на изолированном балконе или другом уединенном месте.
Фото квартиры 30 м²
Вдохновляйтесь фотографиями уже готовых решений по обустройству небольшой квартиры, берите некоторые идеи себе на заметку, чтобы потом получить действительно уютное и поистине красивое жилье.
Зонирование интерьера в «хрущевке», выбор отделки и обустройство
- Планировка и зонирование
- Отделка
- Расположение
Продумывание дизайна однокомнатной квартиры площадью 30 кв.м без перепланировки открывает множество возможностей перед декораторами. Но это также представляет определенные трудности. Только учтя ряд тонкостей и нюансов, можно успешно решить возникающие проблемы и получить приятное, эстетичное пространство.
Планировка и зонирование
Дизайн однокомнатной квартиры площадью 30 кв. м в «хрущевке» часто приходится продумывать без перепланировки. Дело в том, что перепланировка «хрущевок» часто затруднена излишним количеством несущих стен. Вот и получается, что двигать можно только те стены, которые двигать не надо. Но эту проблему можно решить , нужно всего лишь сформировать дизайн, позволяющий максимально легко находить нужные вещи и передвигаться по дому … Использование экзотического декора, в том числе для распределения зон, категорически не рекомендуется.
Важно: работы по планированию должны выполняться скрупулезно и продуманно. Каждому жильцу должно быть выделено пусть и скромное, но строго индивидуальное пространство. Разделительные элементы подбираются строго в светлых тонах. Для стабильного распределения зон, чтобы было четко видно, где что находится, используются перегородки на основе:
- ДСП;
- гипсокартон;
- пеноблоки;
- деревянные детали.
Классика зонального распределения:
- кухня;
- спящий;
- бизнес или детские сайты.
Отделка
Дизайнеры часто утверждают, что обустроить однокомнатную «хрущевку» без перепланировки может каждый человек самостоятельно. Но не все так просто, как кажется. Обязательно учтите основные рекомендации. Среди них — активное использование светлых тонов и вертикальных полос на стене.
Оба способа предназначены для решения типичной проблемы маленького помещения – нехватки места.
Современные интерьеры очень часто предполагают окрашивание стен в разные цвета. Нет необходимости отображать эти цвета в чисто монохромном режиме. Ничуть не хуже имитация кирпичной кладки, натурального камня или отделка фотообоями. А в последнем случае возможности кастомизации становятся еще выше. Полет фантазии практически безграничен.
Очень важно попытаться решить проблему с неровным полом. В идеале он должен быть на одном уровне по всей квартире, чтобы не было подоконников любого типа, особенно крупных перепадов. Из традиционных решений отделки потолка точно можно назвать натяжные и подвесные полотна. Да, они, по мнению многих, слишком скучны. Но такие конструкции точно не подведут и во всяком случае справятся со своей дизайнерской задачей.
Любителям оригинальности советуем оклеить потолок обоями. Какие из них не слишком важны, пока они явно предназначались только для покрытия стен. Более традиционное решение – использование деревянных балок. Правда, он намного сложнее в техническом плане, а значит и дороже. А вот в классических стилях, особенно при выборе варианта шале, это один из лучших выходов. Возвращаясь к отделке пола, стоит упомянуть, что для него используется паркет или более доступный ламинат.
Но на кухне этот материал малопригоден. Как только под него попадает вода, покрытие быстро разбухает и приходит в негодность. Напольная плитка намного привлекательнее и надежнее. Ее дизайн самый разный: есть модели и с ромбами, и с цветочным орнаментом, и с черно-белыми рядами . .. Выбор огромен, осталось только разобраться в своих предпочтениях.
Для фартука в однокомнатной квартире стоит использовать стеклянные панели или мозаику – оба варианта сейчас на пике популярности.
Расположение
В дополнение к общим рекомендациям по проектированию, следует помнить о нескольких хитростях:
- светлые пастельные тона (в том числе цвета слоновой кости) помогают улучшить восприятие однокомнатной квартиры;
- очень хорошим дополнением зачастую является зеркало в элегантной раме;
- использование декоративных фотографий и картин вполне уместно, но их нужно правильно сгруппировать;
- легкие шторы из тюля осветят пространство; Двери
- лучше всего делать из светлого дерева.
Комментарий успешно отправлен.
Рекомендуем прочитать
Повышение доступности квартир начинается с понимания затрат на их строительство
Товарищ Gramlich — Гарвардский университет
В течение десятилетия между Великой рецессией и пандемией коронавируса США пережили исторически длительный экономический подъем. Спрос на арендное жилье в эти годы неуклонно рос, чему способствовали демографические тенденции и сильный рынок труда. Тем не менее, предложение нового арендного жилья не поспевает за спросом, что приводит к повышению арендной платы, опережающему рост доходов домохозяйств.
Политики и исследователи выявили ряд барьеров на пути к строительству большего и более доступного жилья, включая ограничительные правила землепользования, увеличение стоимости строительных работ и материалов, а также большую концентрацию рынка в отрасли жилищного строительства. Примечательно, что жилищное строительство не выиграло от повышения производительности, как это произошло во многих других отраслях.
Строительство, скорее всего, замедлится до тех пор, пока не стихнет пандемия COVID-19 и не улучшатся экономические условия. Но кризис общественного здравоохранения высветил степень незащищенности жилья среди миллионов съемщиков жилья в США — проблему, которую можно решить, только строя больше жилья с меньшими затратами.
Эта статья является первой в серии статей, посвященных тому, как улучшенные решения в области проектирования и строительства могут снизить стоимость строительства многоквартирных домов. Наша цель — показать, что девелоперы, архитекторы и подрядчики могут сделать для повышения доступности, независимо от более значительных изменений в политике землепользования или жилищном финансировании. Мы также отмечаем области, в которых проектирование и строительство взаимодействуют с политической и финансовой средой и в которых могут быть полезны более широкие изменения. В этой серии резюмируются основные выводы из более длинного отчета.
Спрос на арендное жилье превысил предложение, особенно на квартиры по умеренным ценам
В период с 2010 по 2019 год доля домохозяйств в США, сдающих свои дома в аренду, выросла с 32% до 36%. За этот период было сформировано более 4 миллионов новых домохозяйств арендаторов, включая беспрецедентный рост числа арендаторов с высокими доходами. Этот всплеск спроса привел к исторически низким показателям вакантных площадей, а арендная плата росла быстрее, чем доходы домохозяйств. Арендаторы с низким и средним доходом оказались в особенно тяжелом положении, поскольку домохозяйства с более высокими доходами боролись за ограниченное предложение аренды. Размер домохозяйства за этот период сократился, что привело к увеличению спроса на небольшие единицы жилья, особенно на квартиры с одной и двумя спальнями.
Со стороны предложения многоквартирные дома росли (рис. 1). Более 60% новых многоквартирных домов, построенных в 2018 году, были в зданиях с более чем 50 квартирами, и только 5% были в домах с менее чем 10 квартирами.
Более крупные здания отражают эффект масштаба в многоквартирном строительстве. По мере роста стоимости земли застройщикам необходимо разместить больше единиц жилья на одном земельном участке. Затраты на проектирование, регулирование и эксплуатацию не сильно зависят от размера здания, поэтому более крупные здания позволяют застройщикам распределять эти фиксированные затраты на большее количество квартир. Как выразился один застройщик: «С точки зрения эксплуатации, эксплуатация здания на 30–40 квартир обходится нам почти так же дорого, как и здание на 100 квартир, поэтому мы ищем участки, на которых можно разместить более крупные проекты».
Рост арендной платы в период с 2010 по 2018 год отражает существенное увеличение стоимости трех основных компонентов строительства: земля, рабочая сила и материалы. Местные и государственные органы власти приняли правила, в том числе сборы за воздействие и сложные процедуры получения разрешений, которые увеличивают затраты на разработку и продлевают сроки строительства. Местные законы о зонировании гораздо более ограничивают новое многоквартирное жилье, чем односемейное жилье почти во всех юрисдикциях США
Когда правительство добавляет расходы на строительство, эти расходы обычно перекладываются на арендаторов или покупателей с наценкой. Обременительные правила могут стать значительным бременем, особенно для небольших проектов и доступного жилья или жилья со средним уровнем дохода.
В то время как в научной литературе документировано, как чрезмерно ограничительное зонирование увеличивает стоимость жилья на ранних стадиях процесса застройки, меньше исследований было сосредоточено на этапах проектирования и строительства жилья. На сегодняшний день большинство исследований стоимости жилья в области проектирования и строительства сосредоточено на отдельных методах строительства (таких как строительство за пределами участка) или конкретных типах зданий (таких как микроквартиры). Проектным группам необходимо будет объединить ряд проверенных и экспериментальных стратегий, чтобы повысить эффективность и предсказуемость проектирования и строительства многоквартирных домов при одновременном производстве высококачественного жилья.
Сокращение затрат на строительство потребует экономии на всех этапах процесса
Чтобы лучше понять, как методы проектирования и строительства могут удешевить строительство квартир, мы разбиваем затраты на компоненты на три категории: стоимость земли, постоянные затраты и мягкие затраты. расходы. Вклад каждой категории в общие затраты на разработку существенно зависит от географии, типа проекта (например, среднеэтажный или многоэтажный), размера проекта и конкретных характеристик объекта. Следующая разбивка приблизительно показывает, как основные расходы могут быть разделены в многоквартирном проекте средней этажности (от четырех до шести этажей).
- Стоимость земли. Покупка земли составляет примерно от 10% до 20% общих затрат на развитие для типичного многоквартирного проекта. Стоимость земли существенно различается в зависимости от местоположения проекта. По состоянию на 2018 год цены на землю недалеко от центра Вашингтона, округ Колумбия, и Сан-Франциско составляли более 10 миллионов долларов за акр по сравнению с примерно 100 000 долларов за акр в Кливленде и Детройте.
- Твердые расходы. Эта категория включает строительные работы и материалы и может быть разбита на четыре подкатегории: подготовка площадки и основание, оболочка и конструкция, интерьеры и услуги. В среднем на основные затраты приходится от 50% до 70% стоимости строительства.
- Мягкие расходы. Все затраты, кроме земли и постоянных затрат, обозначаются как мягкие затраты. Ключевые компоненты включают проектирование, инжиниринг, финансирование, получение разрешений и сборы за воздействие. Мягкие затраты в среднем составляют от 20% до 30% от общих затрат для относительно простого проекта, хотя они могут быть выше в некоторых городских районах и для субсидируемых проектов доступного жилья. Сложные проекты, которые требуют изменения зонирования или сталкиваются с серьезным противодействием сообщества, будут иметь гораздо более высокие мягкие затраты.
В следующих статьях этой серии будут рассмотрены стратегии снижения затрат в каждой из основных категорий и подкатегорий.
Не все многоквартирные дома являются небоскребами — типология зданий имеет значение для затрат
У многих термин «многоквартирный дом» ассоциируется с манхэттенскими небоскребами из стекла и стали. Но на самом деле многоквартирные дома бывают самых разных размеров, архитектурных стилей и строительных материалов — от скромных дуплексов до кластеров дворов и 50-этажных башен. Такие правила, как строительные нормы и правила и требования зонирования, сильно влияют на размер здания, дизайн, материалы и методы строительства. Банки и другие кредиторы также связывают доступность финансирования с размером здания и типом конструкции. Все эти факторы приводят к различной стоимости строительства на единицу площади.
Затраты на строительство для любого типа могут значительно различаться в зависимости от географических рынков в зависимости от преобладающих ставок заработной платы для строителей, требований к найму работников, объединенных в профсоюзы, и строительных норм и правил. Строительные материалы, такие как пиломатериалы и сталь, зависят от мировых рынков, поэтому цены в США меньше различаются. Кризис COVID-19 может нарушить глобальные цепочки поставок этих материалов.
Мы представляем средние затраты, полученные на основе данных RSMeans и интервью с разработчиками. Однако затраты на строительство должны пониматься на местном уровне. Например, многие проекты средней этажности в Детройте застопорились из-за нехватки рабочей силы, а строгие местные требования к рабочей силе приводят к тому, что стоимость строительства превышает 250 долларов за квадратный фут без соответствующего повышения арендной платы. Оценки затрат в Детройте стало трудно предсказать, поскольку застройщики видят увеличение на 30% между первоначальной оценкой стоимости и окончательными строительными предложениями.
Одно важное предостережение заключается в том, что RSMeans в первую очередь собирает данные по проектам новых месторождений, а не по проектам реконструкции на участках заполнения. Заполняющие проекты, как правило, меньше по размеру, не имеют эффекта масштаба и часто выполняются на более сложных участках. Затраты, вероятно, значительно различаются в зависимости от проектов заполнения, но, вероятно, наиболее похожи на строительство средней этажности.
(ссылка на источник фото. CC BY-SA 2.0)
Как показано на рисунке 3, стоимость строительства существенно меняется в зависимости от типа здания, в основном из-за изменения материалов. Например, высотная бетонная конструкция может стоить 75 долларов или больше за квадратный фут, чем шестиэтажная конструкция с деревянным каркасом («палка») на бетонном подиуме. Если участок зонирован для максимальной высоты здания в девять этажей, дополнительных трех этажей дохода, полученного за счет перехода на бетонную конструкцию, может быть недостаточно для того, чтобы сделка «завершилась» (имеет финансовый смысл). Из-за скачка стоимости строительства застройщики могут не строить до максимальной высоты или отношения площади к площади (FAR), разрешенных в соответствии с зонированием, за исключением мест, где ожидаемая арендная плата за квадратный фут очень высока.
Тип конструкции также влияет на планировку и эффективность многоквартирных домов, особенно на то, как жильцы получают доступ к своим квартирам. В небольших проектах с заполнением часто есть единственная внутренняя лестница, поднимающаяся от общего входа. В зданиях средней этажности обычно используются коридоры с двойной нагрузкой и одним или несколькими лифтами, как показано на рис. 5. В высотных башнях квартиры часто группируются вокруг центрального ядра. Как мы уже говорили, эти планировки имеют прямые последствия для затрат: для более высоких многоквартирных домов требуются более дорогие стальные или бетонные конструкции, а планировка этажей влияет на процент от общей площади построенных квадратных метров, который непосредственно приносит доход (например, ни один житель не оплачивает стоимость коридоров или лестниц). ).
До сих пор наше обсуждение было сосредоточено на затратах на строительство квартир по рыночной цене. «Доступные» многоквартирные дома (т. е. проекты, получающие государственные субсидии) имеют дополнительные особенности и ограничения, которые обычно увеличивают затраты на строительство по сравнению с жильем по рыночным ценам. Примечательно, что мягкие затраты на доступное жилье значительно выше из-за сложности организации программ субсидирования. Девелоперы доступного жилья не могут конкурировать за самые желанные земельные участки, поэтому они часто ограничиваются участками с более низкой абсолютной стоимостью земли. Эти сайты могут стоить меньше из-за проблем с их созданием; например, крутые участки, требующие более дорогого фундамента, или загрязненные земли, требующие рекультивации.
В штатах, предоставляющих федеральные субсидии, такие как Налоговый кредит на жилье для малоимущих (LIHTC), установлены требования к типам квартир и минимальным размерам квартир (включая большие «семейные» квартиры), что может ограничивать инновации на уровне плана этажа и квартиры. Некоммерческие застройщики часто пытаются поддержать важные общественные цели, такие как строительство с участием профсоюзов, выплата преобладающей заработной платы и включение общественных пространств в свои жилищные комплексы. Эти усилия, однако, могут привести к дополнительным затратам в бюджете проекта.