Содержание
Список цен на предоставляемые услуги
Стоимость согласования проекта перепланировки в Санкт-Петербурге. Все цены приведены ниже в таблице. Также вы можете воспользоваться калькулятором расчета стоимости согласования перепланировки под ключ:
Исходно-разрешительная документация
Исходно-разрешительная документация, является обязательной при разработке проекта и согласовании его в государственных органах. По умолчанию, в состав ИРД входят наши допуски СРО (лицензия на разработку проекта) и задание на проектирование. Остальные документы вы можете предоставить самостоятельно или заказать их у нас.
Технический паспорт
от 3 500 ₽
5 рабочих дней
Поэтажные планы
от 2 000 ₽
5 рабочих дней
Акт обследования вентканалов
от 3 000 ₽
6 рабочих дней
Проект перепланировки (ИРД, ОПЗ, АР)
Проект перепланировки состоит из обязательных разделов, таких как ИРД, ОПЗ и АР.
Все дополнительные разделы определяются согласно перепланировке или представителями проверяющих органов.
Квартира до 50 м2
от 15 500 ₽
10 рабочих дней
Квартира от 50 до 100 м2
от 17 500 ₽
12 рабочих дней
Квартира от 100 до 150 м2
от 28 000 ₽
20 рабочих дней
Квартира от 150 до 200 м2
от 35 000 ₽
25 рабочих дней
Квартира от 200 м2
от 50 000 ₽
от 25 рабочих дней
Разделы проекта перепланировки квартиры
Разделы ИРД, ОПЗ, АР — входят в стандартный пакет проекта перепланировки.
Раздел ОВ – необходим при изменении конфигурации кухни или санузла. Раздел ВК – необходим при изменении местоположения сантехнических приборов. Раздел ЭО — разрабатывается по требованиям некоторых районов.
Раздел ОВ (отопление и вентиляция)
от 2 500 ₽
1 рабочий день
Раздел ВК (вода и канализация)
от 3 500 ₽
1 рабочий день
Раздел ЭО (электроснабжение)
от 4 500 ₽
3 рабочих дня
Расчет КЕО и инсоляции
от 6 500 ₽
3 рабочих дня
Теплотехнический расчет
от 9 000 ₽
5 рабочих дней
Раздел ТО (техническое обследование)
от 15 000 ₽
от 15 рабочих дней
Раздел КР (конструктивные решения)
от 30 000 ₽
10 рабочих дней
Конструктивные решения и обследование
Техническое обследование перекрытий
от 15 000 ₽
5 рабочих дней
Согласование перепланировки квартиры
Согласование перепланировки — это получение всех необходимых разрешений для подачи проекта в местную администрацию для получения решения о согласовании, что в свою очередь позволяет официально приступить к строительным работам.
Согласование с ОНД (пожарники)
от 15 000 ₽
20 рабочих дней
Согласование с УК (управляющая компания)
от 10 000 ₽
20 рабочих дней
Получение ТУ в ПетербургГаз
от 15 000 ₽
30 рабочих дней
Согласование проема в капитальной стене
от 50 000 ₽
20 рабочих дней
Согласование c МВК (межведомственная комиссия)
от 25 000 ₽
45 рабочих дней
Калькулятор перепланировки
Быстрый расчет стоимости перепланировки по районам.
Рассчитать стоимость
Ввод в эксплуатацию после перепланировки
После выполнения перепланировки, квартиру необходимо ввести в эксплуатацию. Для этого, подготавливается определенный пакет документов и сдается в местную администрацию, на основании поданных документов и выхода представителей администрации на объект, подготавливается акт ввода.
Без акта ввода, изменения не внести в ЕГРН, в таком случае, перепланировка будит считаться незавершенной.
Переобмеры после перепланировки
от 4 000 ₽
7 рабочих дней
Пакет документов для ввода
от 14 000 ₽
10 рабочих дней
Получение Акта ввода
от 15 000 ₽
30 рабочих дней
Внесение изменений в ЕГРН
Технический план
от 7 500 ₽
10 рабочих дней
Подача документов на внесение изменений в ЕГРН
2 500 ₽
18 рабочих дней
Дизайн проект квартиры
Планировочное решение
от 450 ₽
от 10 рабочих дней
Дизайн проект + чертежи
от 1 500 ₽
от 30 рабочих дней
Полный дизайн-проект
от 2 500 ₽
от 60 рабочих дней
Оставьте заявку и мы с вами свяжемся и проконсультируем по всем вопросам.
, спасибо, за ваше обращение!
Номер вашей заявки:
Время рассмотрения заявки составляет от 30 минут до 5 часов.
Рассмотрение заявок осуществляется в рабочие дни с 10.00 до 17.00.
Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры
Первая мысль, которая приходит к нам в голову, когда мы задумываемся о перепланировке своей квартиры: сколько стоит согласование будущей перепланировки? Оставлять в квартире незаконную перепланировку — довольно рискованное решение, поэтому стоимость, сроки и возможность согласования перепланировки — это главные вопросы, которые волнуют всех. В этой статье мы расскажем, от чего зависит стоимость согласования перепланировки квартиры, как составляется смета, и какие работы входят в стоимость согласования перепланировки квартиры «под ключ».
От чего зависит стоимость согласования перепланировки
Стоимость согласования перепланировки квартиры зависит от 5 главных факторов:
— район города
— площадь квартиры
— состав работ (тип услуги)
— сложность работ
— схема оплаты.
Район города
В каждом районе города свои требования, правила и процедура согласования перепланировок.
Это сильно влияет на возможность и стоимость согласования.
Площадь квартиры
Площадь объекта влияет на объем работ по разработке проекта перепланировки и количество работающих над проектом инженеров-проектировщиков. Мало кто знает, но проект перепланировки квартиры по нормам должен включать в себя и план этажа, на котором расположена эта квартира.
Состав работ (тип услуги)
Многие компании называют своим клиентам только стоимость услуг по согласованию проекта перепланировки квартиры. Это значит, что разработка проекта перепланировки, переобмер квартиры, получение акта ввода квартиры в эксплуатацию и регистрация перепланировки не входят в эту стоимость. Возможно, компания в принципе не оказывает такие услуги.
Сложность работ
Перепланировки бывают разной степени сложности. Поэтому и процедура согласования может включать в себя получение разрешений дополнительных надзорных органов и организаций. Организация негосударственной экспертизы, согласование в Роспотребнадзоре, пожарной инспекции (ОГПН), КГА, — все это влияет на стоимость согласования перепланировки квартиры.
Схема оплаты
Количество этапов оплаты, размер авансового платежа и сроки оплаты влияют на стоимость работ. Как и в любой другой сфере, компании готовы предоставлять клиентам специальные цены, если те готовы на специальные условия оплаты.
Как сэкономить на согласовании перепланировки
Как вы уже поняли, не существует стандартной стоимости согласования перепланировки. В каждом конкретном случае компания оценивает объем работ и формирует конкретную сумму. Тем не менее, мы можем дать несколько рекомендаций для тех, кто хочет согласовать перепланировку своей квартиры с минимальным бюджетом.
Совет №1. Согласовывайте перепланировку до ремонта
Заранее проконсультируйтесь со специалистами, какую перепланировку можно сделать в вашей квартире. Возможности перепланировки в кирпичном доме очень сильно отличаются от того, что можно сделать в панельном доме. Узнайте у специалистов, какие варианты перепланировки будут повышать стоимость работ по согласованию.
Совет №2. Соберите всю сумму сразу
Многие компании дают хорошие скидки, если клиенты готовы внести 100% предоплату за услуги по согласованию их перепланировки. При такой схеме важно помнить, что все детали и условия должны быть прописаны в договоре между компанией и клиентом.
Совет №3. Возьмите часть работ на себя
Мало кто хочет самостоятельно заниматься согласованием перепланировки своей квартиры. Но, тем не менее, это тоже один из способов сэкономить на согласовании. Важно понимать, что вы не сможете полностью самостоятельно согласовать перепланировку. По существующим правилам, проект перепланировки должна разрабатывать проектная организация, а переобмер квартиры и технический план должны делаться кадастровым инженером. Но, например, взять на себя согласование проекта в МВК и внесение изменений в ЕГРН — это вам под силу.
Что входит в согласование перепланировки «под ключ»
На первый взгляд, услуга «под ключ» — это давно устоявшаяся вещь.
Мы предполагаем, что «под ключ» — это значит «все включено». Клиент платит деньги и получает результат. Но сейчас можно встретить компании, которые заявляют о том, что согласовывают перепланировки «под ключ», но по факту не включают некоторые работы в смету. В результате клиента спустя время просят оплатить дополнительные расходы (Подробнее о том, как согласовать перепланировку). Чтобы избежать подобных ситуаций, мы решили коротко рассказать здесь о том, что такое согласование перепланировки «под ключ».
В согласование перепланировки «под ключ» должно входить:
— Разработка проекта перепланировки (сбор исходно-разрешительной документации, взаимодействие с управляющей компанией, Росреестром и т.п.)
— Согласование проекта перепланировки в Межведомственной комиссии (подготовка и подача пакета документов, взаимодействие с МВК, при необходимости — исправление замечаний по проекту, получение решения МВК о согласовании проекта перепланировки)
— Переобмер квартиры после ремонта (выезд инженера на объект, переобмер, составление технического плана квартиры)
— Получение акта ввода квартиры в эксплуатацию (взаимодействие с МВК, получение акта ввода)
— Регистрация перепланировки (подготовка откорректированного технического плана квартиры, подача документов в Росреестр, получение выписки с узаконенной перепланировкой).
Надеемся. эта информация поможет вам сделать правильный выбор и найти достойную компанию, которая согласует вашу перепланировку в обещанные сроки.
Рассчитать стоимость согласования перепланировки
Более подробно:
— Как правильно сделать перепланировку своей квартиры
— Пошаговая инструкция «Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры»
Наши услуги:
— Согласование перепланировки квартиры
— Узаконить перепланировку квартиры
— Разработка проекта перепланировки
Переезжаете в квартиру с ремонтом? Теперь не нужно платить гербовый сбор | Новости Мумбаи
МУМБАЙ: В качестве серьезного облегчения для жителей, переезжающих в свои новые квартиры после реконструкции, отдел регистрации и печатей постановил, что им не нужно платить гербовый сбор.
Циркуляр, изданный Генеральным инспектором по регистрации (IGR) и Контролером почтовых марок Н.
Рамасвами на прошлой неделе, поможет владельцам квартир сэкономить более 1 лакха.
Источники на рынке недвижимости сообщили, что наибольшие выгоды получат проекты реконструкции в пригородах, таких как Мулунд, Гаткопар, Чембур, Горегаон, Кандивли, Боривли и Андхери. Гербовый сбор за квартиру с 2 спальнями, уплачиваемый каждым старым членом в недавно построенном здании, составлял около 1 лакха.
Застройщик Хитеш Таккар сказал, что экономия может достигать 1,5 лакха за 2-комнатную квартиру в некоторых пригородных районах. Гербовый сбор обычно оплачивает владелец квартиры, но в некоторых случаях ответственность за его уплату берут на себя застройщики. «Все зависит от того, как будет подписано соглашение между застройщиком и обществом», — добавил Таккар.
Национальный совет по развитию недвижимости (Naredco) некоторое время лоббировал в отделе регистрации и печати отмену этого налога. В нем утверждалось, что в случае проектов редевелопмента строителей и жильцов дважды заставляли платить гербовый сбор.
Новый циркуляр касается уплаты гербового сбора по соглашению о постоянном альтернативном жилье между обществом, застройщиками и владельцами квартир (трехстороннее соглашение).
Ранее, когда этот договор был подписан, ведомство взимало гербовый сбор. Этот сбор основан на стоимости строительства для реабилитационного компонента, арендной платы за временное альтернативное жилье, выплачиваемой обществу или его членам, общей сумме, позволяющей использовать передачу прав на застройку (TDR), выплачиваемой обществу, транспортных расходах и брокерских услугах для поиска временного альтернативного жилья. . На основании этого исчисляется гербовый сбор за договор перепланировки, который уплачивается застройщиком, осуществляющим перепланировку объекта.
Когда застройщик завершает проект и передает реконструированное здание первоначальным жильцам, между застройщиком, обществом и членами подписывается еще один трехсторонний договор на новое помещение. Департамент снова будет взимать гербовый сбор за недавно построенное здание в зависимости от стоимости строительства.
Эксперты по жилищному строительству заявили, что это равносильно двойной пошлине, и призвали департамент отменить ее.
Раджан Банделкар из Naredco сказал, что организация указала на эту аномалию департаменту. «Если по договору перепланировки госпошлина со стоимости строительства уже уплачена, то каким образом ведомство может снова взимать ту же пошлину при оформлении ДПМЖ со старыми участниками. И почему старые члены должны снова платить такую большую сумму гербового сбора?» он сказал.
В соответствии с циркуляром от 30 марта гербовый сбор в новых помещениях будет применяться в соответствии с положениями Раздела 4 Закона о гербовом сборе штата Махараштра. Сумма варьируется от 100 до 1000 рупий за каждую новую квартиру.
Общество или застройщик теперь должны представить одно постоянное альтернативное соглашение о проживании в офисе коллектора для проверки подлинности.
Нью-Йоркские кодексы, правила и положения, часть 62, раздел 62.1 — Проекты кооперативного многоквартирного жилья компаний по перепланировке | Кодексы, правила и положения Нью-Йорка
Текущий через регистр Том.
45, № 13, 29 марта 2023 г.
Если иное не установлено Банковским советом, сбережения
банки могут спонсировать и финансировать кооперативные жилищные проекты, осуществляемые
компаниями по реконструкции, организованными в соответствии с Законом о финансировании частного жилья,
раздел
103, в пределах и на условиях
далее прописано:
(а)
Спонсорство кооперативного проекта перепланировки многоквартирного дома. Один или
больше сберегательных касс могут спонсировать кооперативную перепланировку многоквартирного дома
проект с целью реабилитации территории, которая будет признана
некачественно и антисанитарно. Участок, подлежащий восстановлению, должен располагаться в
муниципалитете и, если такая сберегательная касса является единственным спонсором, в округе в
в котором находится офис спонсирующей сберегательной кассы. Если есть больше
чем одна спонсирующая сберегательная касса, такой муниципалитет должен быть расположен в
банковский округ, в котором спонсирующие сберегательные банки, владеющие 50 процентами или
больше акций и обязательств компании по редевелопменту имеют свои
главные офисы.
Термин «муниципалитет», используемый в настоящем разделе,
считается относящимся к городу, поселку или объединенной деревне. Проект, который будет
предпринимаемые такой компанией, могут быть предприняты независимо или совместно с
с или как часть проекта расчистки трущоб в соответствии с разделом I закона
Конгресс под названием «Закон о жилье от 1949″, с поправками, или в соответствии с любым государством или
муниципальная программа расчистки трущоб.
(b) Соглашение, которое должно быть подано
суперинтендант. Ни один сберегательный банк не должен вкладывать средства в акции
и обязательства компании по реконструкции, если такая компания не подала
с суперинтендантом своего письменного согласия подчиняется
надзор за банковским отделом, представляя периодические проверки со стороны
Банковское управление в такое время и таким образом, как суперинтендант
предоставляет и соглашается оплачивать расходы на такие экзамены, оцениваемые
против него суперинтендантом таким же образом, как в нем были банковские
организация, организованная по законам штата Нью-Йорк.
Соглашение относительно
надзор прекращается, когда акции и младшие обязательства
Компания по перепланировке была ликвидирована, а инвестиции за счет сбережений
банка или банков в компании по перепланировке состоит исключительно из обязательств
обеспеченный первой ипотекой на имущество перепланировки
компания.
(c) Разрешение на
подписаться на акции редевелопмент компании. Сберегательный банк или банки, спонсирующие
проект кооперативного многоквартирного дома по перепланировке настоящим уполномочен
подписаться на акции такой компании по перепланировке на общую сумму покупки
цене, не превышающей 10 000 долларов США, и предоставить такой компании необходимые средства
за разработку плана проекта, предпринятого такой компанией после
выдача банку или банкам компанией сертификатов облигационных займов
в такой совокупной основной сумме, равной совокупным средствам от времени до
время, авансированное банком или банками для целей планирования. Ни в коем случае
совокупная сумма таких авансов в фонды планирования превышает большую из следующих величин:
(1) 100 000 долларов США; или
(2) один процент от сметной стоимости
проект.
Совокупность таких авансов такой компании не должна превышать
400 000 долларов без предварительного письменного разрешения суперинтенданта.
(d) Совокупные инвестиции в
ипотечные кредиты для редевелопмент компаний. Совокупные инвестиции, сделанные любым
сберегательной кассы по ипотечным кредитам компаниям по перепланировке подлежат
ограничения, содержащиеся в Законе о банках, раздел
235(28). совокупность
инвестиции любой сберегательной кассы в акции и обязательства (кроме
обязательства, свидетельствующие об ипотечном кредите) компаний по редевелопменту
с учетом ограничений, содержащихся в Законе о банках, раздел
235(21)(б).
(e) Совокупные инвестиции в акции и
обязательства любой девелоперской компании. Совокупные инвестиции любого
сберегательной кассы в наличии и обязательствах (включая обязательства, свидетельствующие
ипотечных кредитов) любой девелоперской компании не должен превышать меньшее из
три процента его активов или 162/3 процента его собственного капитала.
(f) Разрешение на предоставление займа компании
ведение проекта.
Сбербанк спонсирует ремонтный кооператив
проект многоквартирного дома уполномочен предоставлять кредит компании, осуществляющей такие
спроектировать сумму, необходимую девелоперской компании для приобретения
право собственности на площадь и такой кредит вместе с совокупной основной суммой
сертификатов доходных долговых обязательств, представляющих фонды предварительного планирования
компании, должны быть обеспечены первой ипотекой на всей площади
проект перепланировки. При оформлении и доставке такой первой ипотеки,
справки о доходах должны быть аннулированы банком и доставлены
в компанию.
(ж) Авторизация
Заключить договор кредита на строительство с компанией по перепланировке. Экономия
банк, спонсирующий проект реконструкции многоквартирного кооператива,
уполномочен заключить договор кредита на строительство с компанией по реконструкции
и инвестировать свои средства в первые залоговые облигации такой компании, выпущенные в соответствии с
трастовый договор и в соответствии с договором строительного кредита или строительного кредита
облигации и ипотечные кредиты, по которым выдаются авансы в соответствии со строительной ссудой
договор.
Такой строительный кредит должен иметь срок погашения не более двух лет,
при условии, что инвестиции такой сберегательной кассы в ипотечные кредиты:
(1) всем компаниям по перепланировке не должны,
в совокупности превышает меньшую из 10 процентов своих активов или 50 процентов
его чистой стоимости; и
(2) на любой
компания по перепланировке не должна в совокупности превышать меньшее из 3
процентов его активов или 162/3 процента его собственного капитала.
(з) Стоимость благоустройства кооператива
проект многоквартирного дома подлежит сертификации. Ориентировочная стоимость одного
проект перепланировки кооперативного многоквартирного дома до его завершения
должно быть удостоверено в отношении его разумности и правильности независимым
инженерной организации и должны включать в себя с целью достижения
сметная стоимость, стоимость для компании земель, находящихся в собственности компании,
стоимость сноса, стоимость строительства улучшений, в том числе
планирование, проектирование, проектирование и ландшафтный дизайн, стоимость переезда
арендаторов, расходы по процентам и другие текущие расходы в течение периода
приобретение и строительство, все другие расходы, которые необходимо понести и
должным образом связанные с осуществлением, строительством и завершением проекта,
и надбавка на оборотный капитал, которая не должна превышать сумму, равную
три процента от сметной стоимости.
(i) Приобретение доли в недвижимом имуществе
по реконструкции компания с ограниченной ответственностью. Нет редевелопмента компания владеет, строит
или планируют кооперативный проект перепланировки многоквартирного дома и спонсируют
одной или несколькими сберегательными кассами должны приобретать какие-либо доли в любом недвижимом имуществе
кроме титула в виде вознаграждения, и он не может приобретать какое-либо недвижимое имущество, кроме как в
момент приобретения он должен получить мнение квалифицированного адвоката или политики
титульного страхования титульной компании, уполномоченной страховать титулы на недвижимое имущество
поместье в штате Нью-Йорк, удостоверяющее этот хороший и товарный титул в
плата возлагается на компанию по перепланировке, при условии, что перепланировка
компания может приобретать долю в недвижимом имуществе, кроме права собственности на вознаграждение,
после предварительного письменного разрешения руководителя.
(j) Ограничения владения и приобретения
акций или младших обязательств.