Перепланировка хрущевки фото: 79 фото 1, 2-х и 3-х комнатной квартиры

Содержание

79 фото 1, 2-х и 3-х комнатной квартиры

В 1957 году началось массовое строительство типовых пятиэтажек с небольшими квартирами — сейчас это один из самых популярных видов вторичного жилья. У него есть ряд недостатков, за которые этот тип домов начали критиковать еще в советское время: крошечные санузлы, маленькие кухни, неудобное расположение комнат и плохая шумоизоляция. Но превратить такую квартиру в удобное жилье вполне возможно. В этой статье собрали полезные идеи и варианты перепланировки 2-х и 3-х комнатных хрущевок, а также типовых однушек.

Все о перепланировке хрущевок

Что можно и нельзя делать
Особенности квартир

— Однокомнатная

— Двухкомнатная

— Трехкомнатная
Полезные советы

Согласования с жилищными службами требуют любые работы, которые меняют конфигурацию помещений. Те, которые не влияют на конструкцию самого дома, узаконить легко. Некоторые действия (перенос коммуникаций, объединение квартир на разных этажах и т. д.) согласовать будет сложнее. Конкретные требования к планировочным решениям зависят от серии дома и региональных законов, но есть общие правила, которые работают в большинстве случаев.

Что запрещено:

Сносить несущие стены или увеличивать нагрузку на них.

Переносить «мокрые» зоны так, чтобы они оказались над жилыми комнатами.

Объединять комнату и балкон.

Объединять с жилым помещением кухню с газом.

Увеличивать площадь коридора или санузла за счет жилой комнаты.

Убирать сантехнический шкаф и перекрывать доступ к коммуникациям. То же самое с газовой колонкой.

Уменьшать каналы вентиляции.

Присоединять часть подвала или чердака.

Что разрешено:

Объединять санузел, в том числе с присоединением части прихожей.

Разделять санузел.

Объединять жилые комнаты, в том числе с негазифицированной кухней.

Устанавливать перегородки, в том числе до потолка.

Расширить балкон (но согласовать будет достаточно сложно).

Незаконное изменение плана грозит не только штрафом, но и проблемами с ипотекой и последующей продажей жилья, поэтому любые вмешательства нужно обязательно узаконить.

Хрущевские квартиры — типовые, поэтому планы у них стандартные. Рассмотрим самые популярные варианты: кому подходят, какие есть плюсы и минусы, что можно улучшить.

Однокомнатная

Площадь однушки в зависимости от серии дома — от 31 до 33 квадратов. Кухня — от 5,8 до 6,2 кв. м, жилая зона — от 16 до 20. Санузел совмещенный, окна выходят на одну сторону. В целом это неплохой вариант, поскольку единственная комната достаточно просторная, ее можно разбить на несколько функциональных зон. К тому же внутри нет несущих стен, поэтому можно менять конфигурацию помещений. А если кухня не газифицирована, то простор для творчества еще больше.

Есть два варианта перепланировки 1-комнатной хрущевки:

Превратить ее в студию — подойдет для тех, кто живет один или вдвоем.

Сделать двушку, разделив большую комнату на две, — подойдет для пар и семей, которым нужно уединение.

фото

Instagram @honeyhouse74

Instagram @svetachi_live

Instagram @anna_unschikova

Пример 1

Автор этого проекта сделала перепланировку однокомнатной хрущевки для молодой пары, которая много путешествует. Было несколько принципиальных запросов: минимум переносов стен, место для хранения сувениров и полноценное спальное место.

Передвинули только одну стену — так, что в итоге образовалась уютная ниша для кровати. В итоге не нужно никаких перегородок и простенков, чтобы обособить в общем пространстве спальное место. Зону готовки и совмещенный санузел не трогали, а со стороны прихожей организовали вместительный шкаф для хранения одежды, чтобы не занимать место в спальне-гостиной.

Instagram @stern_design

До

Instagram @stern_design

После

Пример 2

Здесь мы видим перепланировку 1-комнатной хрущевки 30 кв. м для одного человека. Расположение мебели в жилой зоне очень похоже на первый пример: мягкая группа у окна, кровать встроена в нишу, для которой достроили стенку. Основное хранение также находится в прихожей. Зону готовки немного расширили за счет коридора, сделав углубление под холодильник, а вход сделали из жилой зоны

Интересный момент — то же самое сделали с санузлом, хотя на тот момент по закону вход должен был быть из коридора. Никаких нарушений не было: авторы проекта поделились в своем блоге, что такой вариант согласовали, поскольку удалось доказать, что зал объединен с прихожей. Сейчас же законодательство позволяет делать вход в ванную из жилой зоны.

Instagram @oneyhouse74

До

Instagram @oneyhouse74

После

Двухкомнатная

В целом комнаты располагаются так же, как в однушке: прихожая, слева ванная и за ней кухня, все остальное пространство занимает жилая площадь. По метражу получается:

Общая площадь — 30-46 кв. м.

Кухня — 5,8-6,2 кв. м.

Комнаты — 9-10 и 16-19 кв м.

Расположение жилых зон бывает двух типов: они полностью изолированы или идут друг за другом. Во втором случае одна комната получается проходной — попасть в другую можно только через нее. Это самый неудобный тип планировочного решения.

Опять же благодаря отсутствию несущих конструкций внутри квартиры можно работать с пространством как угодно (в рамках разрешенных действий): объединять зоны, менять их площадь, дробить на более мелкие. При грамотной перепланировке из 2-комнатной смежной хрущевки можно сделать трешку.

фото

Instagram @bukreevaaleksandra

Instagram @maxi_home

Instagram @yuliya_home__

Пример 1

Это пример так называемого «трамвая»: прямоугольные помещения расположены смежно. Метраж — 43,9 квадратных метров. Зону готовки объединили с жилой комнатой, расширив ее и санузел за счет коридора. А вот от большей комнаты (17 квадратов) отделили часть, организовав в центре квартиры удобную гардеробную. В итоге пропорции стали более гармоничными. В одном помещении сделали спальню-гостиную, во втором — детскую для двух детей. На кухне хватило места для обеденной группы, а в санузле — для ванны и стиральной машинки.

Важно: такая планировка возможна только для негазифицированной квартиры.

Instagram @kovpak_katerina

До

Instagram @kovpak_katerina

После

Пример 2

А вот образец более удобного изначального плана. Однако и здесь есть минусы: обе комнаты — длинные узкие «пеналы». Чтобы сделать более просторное и гармоничное открытое пространство, было решено снести перегородки и объединить всю жилую площадь вместе с типовой шестиметровой зоной готовки, а также спроектировать гардеробную.

Кухня в этом доме газифицирована, но изменения согласовали, поскольку от остального пространства ее отделили раздвижными перегородками, которые отвечают всем правилам пожарной безопасности. В общем пространстве разместили:

Столовую группу.

Диванную зону.

Спальню за небольшим простенком.

Рабочее место у окна.

Instagram @inter_pro_studio

До

Instagram @inter_pro_studio

После

Пример 3

Еще один вариант капитальной перепланировки двухкомнатной хрущевки. Необходимо было создать комфортное пространство для родителей и дочери-студентки. Поскольку ребенок уже взрослый, девушке была необходима своя спальня. План квартиры изменили кардинально: объединили кухню и гостиную, снесли перегородки, оставив только один простенок, который обозначал второе жилое помещение.

Благодаря угловому расположению окна здесь выходят на две стороны, поэтому удалось оформить для дочки небольшую изолированную комнату с удобным рабочим местом и своим шкафом. Спальня родителей практически такая же по размеру, а вся остальная жилая площадь отдана под просторную гостиную. Санузел оставили совмещенным, для зоны готовки выбрали угловой гарнитур.

Важно: такая планировка возможна только для негазифицированной квартиры.

Instagram @chainik_v_krasote

До

Instagram @chainik_v_krasote

После

Перепланировка 3-комнатной хрущевки

Площадь типовых трешек — от 55 до 58 квадратных метров. Кухни стандартно небольшие, от 5,8 кв.м, жилые помещения — 8-9, 10-12 и 16-19 кв. м соответственно. Есть два вида квартир: ровный прямоугольник, где все комнаты расположены друг за другом, и угловой вариант, где одно из жилых пространств на плане находится внизу.

фото

Instagram @yasssya_a_

Instagram @zabavaoh

Пример 1

Это пример «правильной» трешки, которая подойдет для большой семьи. В дальнем углу находилась небольшая кладовая (всего 1,6 кв. м) — стена не несущая, поэтому ее просто демонтировали и увеличили за счет этого одну из комнат. Также сделали более длинный коридор, чтобы из него можно было попасть во все помещения, и они не становились проходными. Перепланировку кухни в этой хрущевке не делали.

Instagram @pskdavian

До

Instagram @pskdavian

После

Пример 2

Здесь мы видим второй вариант хрущевской трешки. Хозяйка жилья поступила так же, как в предыдущем примере: протянула коридор до самого дальнего помещения, чтобы в него можно было попасть напрямую. Также было решено оставить санузел объединенным, но увеличить его за счет площади прихожей. Вход в кухню сделали из жилой зоны.

Instagram @mama. na.remonte

Instagram @mama.na.remonte

Самые проблемные зоны в таких квартирах — маленькие зона готовки и ванная. В двушках и трешках — смежные проходные комнаты.

Независимо от планировочных изменений, при ремонте в первую очередь нужно будет организовать хорошую тепло- и звукоизоляцию, выровнять стены и уровень пола, проверить исправность всех инженерных коммуникаций.

Если вам не нужно все пространство прихожей, увеличьте за ее счет ванную или кухню. Также можно сделать кладовую или небольшую гардеробную, чтобы не ставить громоздкий шкаф.

Хороший вариант — объединить кухню и гостиную. Важно: если у вас газовая плита, сделать это получится только при наличии раздвижных перегородок, которые одобрит пожарная инспекция. Можно выбрать прозрачные стеклянные экраны, чтобы даже в закрытом виде они не перекрывали свет и не создавали ощущение тесного пространства.

В большинстве случаев раздельный санузел имеет смысл совместить: ванная станет чуть больше, появятся разные варианты расстановки сантехники и мебели. А если захватить часть прихожей, то вы точно найдете место для всего необходимого, включая стиральную машину.

Если жилье находится на углу дома, скорее всего, у вас будут окна на две стороны. Это настоящая находка для однушек и двушек, где нужно сделать хотя бы два изолированных пространства. Так не придется довольствоваться спальней в нише без окна.

Несмотря на три жилые комнаты, площадь советских трешек не такая большая. На 55 квадратах вполне можно организовать просторную студию или жилье по типу евродвушки с маленькой спальней и большой кухней-гостиной.

фото

Instagram @brotkinaolga

Instagram @remontdvushki

Instagram @my47home

Instagram @lidiyabolshakova

Материал подготовила

Анастасия Степанова

Хрущевки

фото обзор распространенных способов переделки.

Так называемые «хрущевки» изначально должны были служить временным жильем для рабочих и их семей, переселенных из бараков. Но такие дома существуют до сих пор, а их жители и поныне пытаются бороться со всеми неудобствами своих квартир: неудобной планировкой жилых комнат, маленькой кухней, узенькими коридорами и т. д.

Хрущевка превращается…

Если вариант с визуальным увеличением пространства (как, например, здесь или в этом материале) Вас не устраивает и Вы решились на глобальную переделку квартиры, читайте далее.

Что категорически запрещено планировать в хрущевке

Прежде чем начать строить планы по поводу будущего обустройства хрущевки, необходимо запомнить несколько непреложных правил. Итак, при перепланировке квартиры в хрущевском доме нельзя:

Сносить несущие стены и конструкции. Причем определить самостоятельно, где находятся главные опоры, может быть очень сложно, поэтому лучше обратиться к специалисту.

Даже маленькая кухня в хрущевке после перепланировки может быть просторной и стильной

Газовые трубы и стояки должны иметь свободный доступ, их ни в коем случае нельзя закрывать или, тем более, заделывать в стену. Все операции, проводимые с газовыми трубами, должны выполнять профессионалы.
Работы по перепланировке могут быть проведены только после консультации в соответствующих организациях. Самостоятельно принятые решения в этом случае будут стоить очень дорого.
Нельзя демонтировать или переделывать систему вентиляции.
После окончания перепланировки комнаты не должны иметь площадь менее 9 м2.
Категорически запрещено оборудование санузла в другом помещении.

Оборудовать санузел при перепланировке в другом месте категорически запрещено. А вот объединять с ванной — нет.

Нельзя делать комнаты без отопления и окон.

Для получения желаемого результата от перепланировки хрущевки, не стоит доверять ремонт неквалифицированным рабочим.

Выполнять все работы можно только после согласования в соответствующих органах и с помощью специалистов.

Что можно сделать с хрущевкой?

Прежде чем приступать к каким-либо работам, необходимо определиться с тем, что хотелось бы увидеть по окончании перепланировки. Важно понимать, что не все пожелания могут быть воплощены в жизнь.

Хрущевка может стать очень эффектной и уютной после перепланировки

Итоговый вид квартиры будет зависеть от:

количества комнат и общей площади жилища;
величины выделенного бюджета;
квалификации нанятых рабочих или качества собственноручно выполненных работ.

Первым этапом перепланировки является составление проекта. Самостоятельно его сделать трудно. Зачастую без специалистов-проектировщиков здесь не обойтись. Проект – это документ, а следовательно, он должен быть утвержден соответствующими инстанциями.

Креативный и модный дизайн в хрущевке после перепланировки

Далее следует непосредственно сама переделка. Основными вариантами перепланировки хрущевки являются:

снос какой-либо из не несущих стен;
ликвидация части стены;
закладывание старых и создание новых дверных проемов.

Эффектное оформление объединенной гостиной хрущевки

На деле наиболее распространенными способами сделать хрущевку более уютной и просторной являются следующие:

1. Демонтаж стены между кухней и комнатой. В результате увеличится площадь кухни, а сама квартира станет просторнее и светлее. А чтобы все-таки эти два помещения не сливались, их необходимо разделить с помощью отделки или, например, барной стойки. Читайте о дизайне угловой кухне в этой статье. Очень хороший прием зонирования – монтаж гипсокартонных конструкций на потолке или на стенах разной формы и цветов.

Совмещение кухни с гостиной в хрущевке

2. Следующий метод – облагородить балкон. Его следует утеплить, установить в нем радиатор для отопления, отделать – и дополнительное помещение готово. А можно соединить балкон с комнатой, тем самым сделав ее больше. Другие варианты дизайна лоджии в квартире – тут.

Балкон — отнюдь не лишнее место в хрущевке

3. Еще один вариант – переместить стену вглубь комнаты, чтобы между залом и спальней получился коридорчик. Таким образом отпадает проблема неудобства смежных комнат, которая особенно актуальна для семей с детьми-подростками.

Перепланировка — полностью меняет восприятие хрущевки

4. Также можно снести перегородку между двумя комнатами и сделать спальню меньше, отделив ее красивой гипсокартонной стенкой, стендом со встроенным аквариумом, перегородкой или ширмой.

Роскошная перепланировка хрущевки

Как может выглядеть «хрущевка» до перепланировки и после, смотрите на видео:

Помимо увеличения жилых помещений и кухни, нужно что-то делать и с катастрофически маленькими ванной и туалетом. Конечно, первое, что приходит на ум – объединить их в одно целое. А если в готовом помещении установить небольшой умывальник, компактные полочки для средств личной гигиены и душевую кабину вместо громоздкой ванны, то получится уютный и в меру просторный санузел.

Смежная ванная и санузел в хрущевке

Сделать ванную комнату больше можно и за счет коридора, площадь которого делится между кухней и санузлом.

Перепланировка хрущевки – занятие длительное и хлопотное. Сделать такую квартиру конфеткой непросто. Но если приложить максимум усилий, фантазии и желания, то даже хрущевка может стать предметом зависти ее гостей.

Стильный дизайн в хрущевке

Вариант перепланированной хрущевки

Барная стойка — как инструмент для зонирования пространства

фото и схемы 1,2,3,4-комнатных

Что нужно знать для согласования перепланировки?

Перепланировка квартиры должна быть последовательной и осуществляться по закону. Серьезные изменения в ремонте требуют разрешения специальных организаций.

Документы

Потребуются следующие документы:

Акт с подробным описанием изменений перепланировки
Проект с техническим заключением, подтверждающим безопасность ремонта.
Технический паспорт.
План этажа БТИ.
Согласие всех проживающих в квартире.
Свидетельство о праве собственности на жилье.

Условия согласования

Инспекция принимает решение в течение 45 дней. В случае отказа есть возможность оспорить решение в суде. При получении положительного ответа владелец хрущевки после завершения ремонтных работ должен пригласить комиссию для подписания акта перепланировки. Квартира перемерена и внесены изменения в технический паспорт.

Пошаговая инструкция

Последовательность действий перед началом ремонта:

Для создания более комфортной хрущевки необходимо в первую очередь учесть потребности и пожелания каждого члена семьи. Таким образом, он научится создавать все необходимые зоны и никого не лишать личного пространства.
Затем требуется произвести замеры, и на их основе нарисовать проект. На графическом плане должны быть указаны все коммуникации, мебель, перегородки и другие предметы интерьера.
После того, как в квартире определено расположение основных функциональных зон и готов предварительный проект, необходимо обратиться в специализированные организации для согласования перепланировки.

Способы перепланировки: разрешенные и запрещенные

Несколько нюансов, которые необходимо учитывать.

Действительный	Запрещено
Можно снести перегородку между туалетом и ванной и объединить эти помещения. Также допустимо расширить ванную комнату за счет прихожей.	При перепланировке нельзя затрагивать несущие стены.
Целесообразно расширить или продлить гостиную, соединив ее с частью коридорного пространства.	Запрещено увеличивать санузел за счет гостиной.
Совместить кухню со смежной комнатой, чаще всего с гостиной.	Также невозможно расширить кухонное пространство туалетом или ванной.
Сделать дополнительные дверные проемы во внутренних перегородках квартиры, не являющихся несущими.	Совместить гостиную с кухней без дверей, на которой установлена газовая плита.
Демонтаж антресолей, ниш, кладовых и других подсобных помещений для расширения пространства.	Небезопасно подсоединять теплые полы к общим трубам отопления и горячего водоснабжения, а также переносить траекторию или перекрывать вентиляцию.
Объединить комнату с утепленным балконом и демонтировать часть наружной стены, которая находится под окном.	Перепланировка неприемлема для хрущевок, стоящих в очереди на снос.

Возможна перепланировка

Хрущевка — малогабаритная квартира с такой же планировкой, в которой не очень удобно расположены комнаты, низкие потолки, узкие коридоры, маленькие кухни и санузлы. Однако за счет дизайнерских возможностей, учитывающих все особенности, неблагоустроенный дом можно сделать максимально комфортным и уютным.

Варианты перепланировки 1-комнатной хрущевки

Несмотря на скромные габариты, есть ряд возможных примеров трансформации однушки.

Хрущевка с двумя окнами

Квартира с балконом и двумя окнами угловая. Хрущевка с такой планировкой может оказаться не лучшим вариантом, или наоборот, дать большое количество интересных идей для перепланировки.

На фото пример перепланировки угловой хрущевки-однушки с двумя окнами.

Хрущевки с одним окном

Однушки, с одним окном и балконом, встречаются в кирпичных домах серии 1-511, в панельных домах серии 1-515 и других. В таких квартирах есть отдельный санузел и коридор. В хрущевках с другой планировкой это пространство представляет собой жилую комнату, что создает ограничение при перепланировке жилья.

На фото перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки 30 кв м с одним оконным проемом.

Перепланировка из 1-комнатной в двухкомнатную хрущевку

Самый простой и дешевый способ перепланировки — установить гипсокартонную перегородку и сделать в ней дверной проем. Таким образом, получится два небольших помещения с разным функциональным назначением.

Также однокомнатную хрущевку можно трансформировать в двушку или полуторку за счет раздвижных дверей, которые не займут много места и позволят разделить такие комнаты, как детская, спальня или холл.

Большое значение при проектировании имеет выбор конструкции мебели. Например, встроенная техника в виде уменьшенного холодильника или небольшой плиты поможет сэкономить место.

На фото однокомнатная квартира хрущевка с перепланировкой в двушку.

Переделка из студии в студию

Квартира хрущевки часто переоборудуется в студию. Эта оригинальная версия более молодежная. Перепланировка заключается в демонтаже перегородок между гостиной, кухней и коридором. Санузел в данном случае не затрагивается, перенос этой комнаты возможен только в том случае, если квартира занимает первый этаж.

Из однушки также получается отличное пространство-студия с изолированным спальным местом с кроватью и шкафом для одежды.

Разрешена перепланировка 2-х комнатной хрущевки

В связи с тесной и не удобной планировкой двушки, собственники решаются на кардинальные изменения.

Две смежные комнаты

При наличии 2 смежных комнат перепланировка пространства значительно сложнее. Необходимо затронуть жилую площадь и пожертвовать полезными квадратными метрами.

Если спальня соприкасается с холлом, коридор продолжают по ширине прохода, тем самым изолируя гостиную. Размер зала уменьшается, но появляется отдельная дверь, ведущая во вторую комнату. В некоторых хрущевках зал можно расширить за счет балкона.

Другой вариант — снести перегородку между жилыми помещениями и сделать длинный коридор. Получившаяся стена будет выполнять роль гардеробной или удобной кладовки.

Совмещение кухни и гостиной

Наиболее распространенное решение. При ремонте возможен частичный снос стены между кухней и залом, когда оставшаяся часть перегородки оборудуется барной стойкой или в ней делается арка. Также уместно полностью демонтировать стену и заменить ее раздвижными системами или колоннами.

На фото перепланировка двухкомнатной хрущевки с совмещенной кухней-гостиной.

Перепланировка угловой двухкомнатной хрущевки

Угловую двухкомнатную квартиру реально превратить в трешку. Например, увеличить метраж санузла, а гостиную разделить на две зоны и расширить одну из них за счет кладовки. Таким образом, получится две отдельные спальные комнаты с окнами.

На фото вариант перепланировки угловой хрущевской двухкомнатной квартиры с совмещенной кухней и залом.

Примеры для хрущевок

Переделка хрущевки считается проблематичной. Единственный выход – частично демонтировать стену между прихожей и гостиной. Двери из спальни и зала будут выходить в увеличенный коридор, а кухня останется нетронутой.

Есть более трудоемкая планировка, когда сносится перегородка между залом и кухонным пространством, и образуется мастерская. Иногда размеры гостиной уменьшают и обустраивают небольшой тупик в виде кладовой или гардеробной.

На фото зал утеплен раздвижными дверями в перепланированной хрущевке.

Подборка для хрущевского трамвая

Когда этот тип жилья вошел в эксплуатацию, ему дали название вагончик или трамвай.

В квартире хрущевка трамвайного типа больших изменений не вносит. Ванную и кухню не трогают, а прихожую стараются убирать. Планировка осуществляется за счет расширения коридора. Требуется ли зонирование прихожей перегородкой, зависит от предпочтений хозяев.

Жилье новой планировки будет примерно напоминать 2-комнатную хрущевку-бабочку. С той лишь разницей, что кухня не посередине.

Идеи перепланировки распашонки

Стандартный тамбур имеет симметричное расположение комнат, двери которых ведут в прихожую с разных сторон. Такая схема компоновки достаточно хороша и удачна.

Здесь, объединив кухню с гостиной, можно создать единое пространство. В этом случае перегородки остаются только в ванной и спальне. Если в квартире есть балкон или лоджия, их объединяют с одной из комнат. Утепленный балкон с теплым полом оборудуется под рабочий кабинет или гардеробную.

Подборка перепланировок под трешки

Главный недостаток трешки это туалет и ванная, которые имеют маленькую площадь. Поэтому делается перепланировка трехкомнатной квартиры с целью увеличения метража санузла. Для этого объединяют ванную и туалет или расширяют его за счет части коридора, ведущего на кухню.

На фото перепланировка 3-х комнатной квартиры хрущевки выполненная в современном стиле.

Кухонная дверь сделана в гостиную и за счет этого становится проходной. Также возможно объединение кухни и зала. Объединенное помещение можно разделить с помощью барной стойки.

На фото трехкомнатная квартира хрущевка с перепланировкой совмещенной кухни-гостиной.

Переделка 4-х комнатной квартиры

Хрущевка из 4-х комнатная редкость. Такие апартаменты – настоящая роскошь. Популярной перепланировкой является перенос кухни в одну из комнат и разграничение ее на обеденный сегмент и рабочую зону. Первая секция объединена с просторным холлом, а вторая вынесена в коридор. Освободившуюся комнату, которая использовалась как кухонное пространство, переоборудовали под кабинет. Однако по закону запрещается размещать жилые помещения под кухнями квартир, расположенных сверху. Подобное правило не распространяется на владельцев хрущевок на последнем этаже.

Следующий вариант — объединение кухонного пространства со смежной комнатой. Объединенная комната станет обеденной зоной или просторным местом для отдыха всей семьи.

Еще одно решение перепланировки 4-х комнатной квартиры – увеличение размеров санузла за счет использования метража нежилого помещения в виде коридора или прихожей.

На фото перепланировка 4-х комнатной хрущевки с просторной кухней-столовой и холлом.

Перепланировка санузла в хрущевке

Так как ванная и санузел небольшие по размеру, туда может поместиться только самая необходимая сантехника. Закон запрещает расширять ванную комнату в сторону гостиной или кухонного пространства. Самый распространенный прием – снос перегородки между ванной и туалетом. Более сложная перепланировка – это увеличение санузла за счет прихожей или кладовой. Визуально расширить комнату поможет отделка в светлых тонах, а угловая душевая поможет оптимизировать пространство. Таким образом, в ванной разместится вся сантехника и даже образуется дополнительное пространство под стиральную машину.

На фото совмещенный санузел в перепланировке квартиры хрущевского типа.

Фотогалерея

Перепланировка хрущевки дает возможность улучшить жилье и переделать его под личный вкус. Объединяя, увеличивая или разделяя комнаты, можно значительно повысить комфортность жилья.

Стоимость обновления города на юго-западе округа Колумбия

Вид на юго-запад сверху. Это от реконструкции до города около 1939. На переднем плане многолюдные улицы, застроенные зданиями, а на заднем видно здание Капитолия. (Источник: Wikimedia Commons)

В конце Второй мировой войны Вашингтон был сияющим городом на холме. В отличие от бесконечных бомбардировок и обстрелов других союзных столиц — Лондона, Парижа и Москвы — Вашингтон физически не пострадал; ее здания, памятники и достопримечательности, которые составляют прославленное прошлое и светлое будущее Америки как мировой державы, не пострадали.

Однако, согласно популярным преданиям среди давних жителей Юго-Западного квадранта округа Колумбия, один соперничающий мировой лидер был рад видеть, что округ спасен от опасностей самого смертоносного и разрушительного конфликта в мире: Никита Хрущев, лидер Советского Союза. с 1953 по 1964 год. ^[1] В то время как Европа изо всех сил пыталась собрать осколки Второй мировой войны, Соединенные Штаты находились в разгаре экономического бума, но, как сразу заметил Хрущев, не все американцы разделяли это процветание – просто посмотрите на американскую столицу.

Как гласит история, советский лидер получил в свои руки фотографии Вашингтона, на которых изображен обветшалый район Юго-Западного округа Колумбия. ^[2] Переполненные, бедные и в основном афроамериканцы, ветхие дома на переднем плане резко контрастировали с вырисовывающимся видом на здание Капитолия — всего в восьми кварталах от него — на заднем плане. ^[3] Для Хрущева это высветило огромное неравенство, существовавшее между наиболее уязвимым населением Америки, и богатством и комфортом, которые испытывали те, кто руководил правительством. Чтобы доказать свою точку зрения, он якобы ходил к различным европейским лидерам и использовал фотографии в качестве пропаганды — предупреждения о предполагаемых опасностях капитализма.

Хотя такой шаг не должен быть сюрпризом, учитывая тот факт, что Соединенные Штаты и Советский Союз находились в разгаре холодной войны, в которой они соперничали за глобальное влияние, оптика ситуации не была идеальной для Соединенных Штатов. . Масштабная бедность перед столицей свободного мира была готовой темой для разговоров Советов. По сути: США явно не могли позаботиться о своем народе, так почему же восстанавливающиеся и развивающиеся страны должны идти по их стопам на пути к демократии и свободному рыночному капитализму?

Предположительно, когда правительство США узнало о пропагандистской кампании Хрущева, последовало срочное реагирование на переписывание повествования. Федеральное правительство быстро захватило большую часть земли, которую оно когда-либо занимало (до этого момента) через выдающиеся владения. ^[4] Он уничтожил почти весь Юго-Запад и превратил его во что-то более подходящее для мировой столицы. В конечном счете, этот проект станет самым масштабным обновлением городов в истории округа Колумбия. ^[5]

На самом деле, описанная выше история, вероятно, больше похожа на легенду, чем на правду. Маловероятно, что Хрущев подтолкнул перепланировку Юго-Западного Вашингтона — колеса крутились задолго до того, как он пришел к власти в Москве. Однако, хотя в реальной истории может отсутствовать интрига политики холодной войны, действия, предпринятые правительством Соединенных Штатов, являются слишком реальной частью истории города, и эта история отмечена выселением, перемещением и ложными обещаниями, данными преимущественно афроамериканские жители, которые когда-то составляли этот исторический район. ^[6]

На протяжении десятилетий Юго-Западный Вашингтон был домом для большого, хотя и в основном бедного, афроамериканского населения. После демографического бума в годы войны этот район был очень перенаселен. ^[7] Дома, предназначенные для одной семьи, были разделены на многоквартирные дома, и жилые дома были построены в каждом доступном укромном уголке. ^[8] Чаще всего эти здания строились в переулках между другими домами. ^[9] В этих переулках (как их называли) часто отсутствовала вентиляция, что делало их невероятно небезопасными для проживания. ^[10] Подавляющее большинство зданий были построены из дерева некачественно, а это означало, что они были подвержены пожарам, и многие из них разваливались к началу 1950-х годов. ^[11]

Помимо того, что Юго-Запад является перенаселенным районом, он не смог обеспечить своих жителей базовыми удобствами, которые мы считаем само собой разумеющимися. Внутренняя сантехника была роскошью в этой части города. ^[12] Например, ошеломляющие 43% жителей Юго-Запада по-прежнему пользуются уличными туалетами. ^[13] Колоссальные 24% не имели электричества, а еще 70% не имели центрального отопления. ^[14] Проблема заключалась в том, что немногие жители не могли позволить себе ничего, кроме этих скудных предложений. Арендодатели знали это и пренебрегали своей собственностью, понимая, что они получат прибыль, даже игнорируя необходимое обслуживание и содержание. ^[15]

Группа подростков собралась вокруг старомодной машины на Юго-Западе. Большинство из семи мальчиков кажутся афроамериканцами, но по крайней мере один белый. На фото 1924. (Источник: Коллекция фотографий Джозефа Оуэна Кертиса, Народный архив, Публичная библиотека округа Колумбия)

Несмотря на неудовлетворительные условия жизни, община была сплоченной и наполненной историей. В девятнадцатом веке Юго-Запад был убежищем для бывших порабощенных людей. С такой демографией и его близостью к штатам, где рабство движимого имущества было законным, неудивительно, что этот район был очень важной остановкой на подземной железной дороге. ^[16] В отличие от других более бедных слоев современных американских городов, жители Юго-Запада по большей части жили в этом районе в течение длительного времени. Статистические данные на момент непосредственно перед обновлением городов показали, что 65% жителей проживали на Юго-Западе более десяти лет, в то время как менее 1% недавно переехали в течение предыдущего года. ^[17]

Кроме того, несмотря на то, что в годы, предшествовавшие обновлению городов, расовый состав района был в основном афроамериканским (80% населения в 23 500 человек), другие маргинализированные группы того времени, такие как ирландцы и евреи, обнаружили дома, средства к существованию и общины в этой части города. ^[18] Те, кто проживал на Юго-Западе, возможно, не имели много денег, но они были близки друг другу. В середине 20-го века эти связи — друг с другом и с соседями — будут подвергнуты испытанию.

В Америке после Второй мировой войны явление, известное как «обновление городов», захлестнуло всю страну и позиционировалось как способ модернизации некачественного и устаревшего жилья и общественных работ путем крупномасштабной реконструкции. ^[19] В 1945 году Конгресс принял Закон о реконструкции, который санкционировал создание Земельного агентства по реконструкции (RLA). ^[20] (В этот период в округе не было самоуправления, поэтому все решения, касающиеся города, принимались Конгрессом). в целях санитарии или благоустройства. ^[22] Хотя этот акт был оспорен в суде, он был поддержан Верховным судом в деле Берман против Паркера в 1954 году. Теперь, когда его власть кодифицирована, RLA нацелилось на свой первый крупный проект: возрождение Юго-Западного Вашингтона.

План RLA для Southwest был масштабным и, в конечном счете, реализованным. Предложение предусматривало капитальный ремонт 552 акров (фактически всего квадранта).54. Началось приобретение домов, зданий и предприятий RLA. ^[24] Когда все было сказано и сделано, RLA контролировало 99% Юго-Запада. ^[25] Из имущества, купленного через выдающееся владение, почти все было снесено. ^[26] Лишь немногие культурно значимые сооружения, такие как католическая церковь Святого Доминика и Пятая баптистская церковь, были спасены от разрушительного удара. ^[27] Даже муниципальный рыбный рынок на Мэн-авеню (который претендует на славу старейшего постоянно действующего рыбного рынка в стране) оказался под угрозой удаления без возможности замены. ^[28] Владельцам прилавков на Рыбном рынке пришлось изо всех сил бороться за то, чтобы Конгресс предоставил их бизнесу особый приоритет, установленный Актом Конгресса для защиты исторического здания от бригад по сносу зданий. ^[29]

Поскольку их район преображался на их глазах, жители Юго-Запада пытались понять, как они вписываются в новый, модернизированный Юго-Запад, и испытывали смешанные чувства. Как сказал Эзекия Каннингем, восьмидесятичетырехлетний афроамериканец, переселенец, владелец продуктового магазина на углу, The Evening Star , 1954 год «Ну, кажется, они раздают по одному пакетику радости и по пакету печали». ^[30]

По закону, RLA должно было помочь каждой семье найти новое жилье, и правительство обещало доступное жилье для любого выселенного жителя. ^[31] Благодаря сопутствующим программам, которые помогли обставить новые квартиры, предоставили медицинские услуги и выделили 200 долларов на покрытие расходов на переезд, были приняты меры для облегчения перехода перемещенных лиц. В 1954, Пастор баптистской церкви Дружбы преподобный Бенджамин Х. Уайтинг, который служил многим, кто столкнулся с выселением на Юго-Западе, охарактеризовал отношение следующим образом:

В целом довольны. Они не хотят покидать Юго-Запад, потому что любят его. Но они знают, что это хорошо, и что они получат лучшие дома. Многие из них также считают, что это временное явление — они хотят вернуться, когда оно будет восстановлено. Они знают, что арендная плата будет выше. Но они также знают, что многие люди платят 10 долларов в неделю всего за одну комнату, как сейчас. ^[32]

Однако, к сожалению, большинство из тех, кто надеялся вернуться, разочаровались. В то время как некоторые варианты субсидируемого жилья были доступны для менее обеспеченных слоев населения, предложения было недостаточно для количества людей, нуждающихся в помощи. ^[33] Правительство разрешило некоторым разработчикам отказаться от своих обещаний, когда речь шла о доступных устройствах. Например, в начале проекта застройщики проектной зоны B заявили, что треть предлагаемого ими жилья будет субсидироваться для семей с низким доходом. ^[34] Однако, когда строительство было завершено, застройщики заявили, что количество малоимущих квартир слишком дорого, и вместо этого получили разрешение взимать рыночную цену.

Изображение крытого торгового центра, построенного во время реконструкции города на юго-западе. На переднем плане припаркованы автомобили начала 1970-х годов, а на заднем плане находится торговый комплекс, образующий букву L. (Источник: Wikimedia Commons)

Итак, к 1970-м годам, когда был забит последний молот во имя обновления городов Юго-Западного округа Колумбия, каков был результат? Состав сообщества, который очень мало походил на первоначальный район. Из каждых трех семей, вынужденных уехать из-за проекта, только одна вернется, чтобы жить в сверкающем новом современном юго-западе середины века. ^[35] 1500 предприятий и 23000 жителей, в основном чернокожих, были выселены. ^[36] Около 43 % бывших жителей переехали на юго-восток, 21 % на северо-восток, 15 % на северо-запад и 6 % уехали из города вместе. ^[37] В конце дня только 13% первоначального населения Юго-Запада вернулись в район. ^[38] Большинство тех, кто переселился на новый Юго-Запад, были белыми и представителями среднего класса. ^[39]

Район был не только эмоционально отделен от своего первоначального вида и атмосферы, но и физически отделен от остального города с созданием I-39.5. ^[40] Еще одна часть плана RLA по обновлению города, эстакада с девятью полосами движения заставила Southwest чувствовать себя удаленной от остального округа Колумбия, потому что во многом так оно и было. ^[41] Основные дороги, такие как Мэриленд-авеню, были отрезаны от выхода из района. ^[42] Это затруднило движение транспорта и людей, въезжающих на юго-запад, и эффективно удерживало жителей в пределах квадранта. ^[43]

Во многих отношениях кажется, что уничтожение низшего класса было одной из главных целей плана. ^[44] После Второй мировой войны семьи среднего класса переехали в пригород из-за экономической платежеспособности, которую многие мужчины получили благодаря закону о военнослужащих. ^[45] Затем, с принятием Закона о межштатных автомагистралях 1956 года, стало легче работать в городе, но жить за его пределами. Этот массовый исход, часто называемый бегством белых, ускорился в 1960-х годах и привел к существенному снижению налоговых поступлений в американские города. ^[46] Надежда Southwest заключалась в том, что это побудит белых представителей среднего класса вернуться в город, что увеличит общий доход округа. ^[47] Создание таких мест, как крытый торговый центр на десятой улице и комплексы для процветания корпораций, побудило средний класс, который был в основном белым, переехать на Юго-Запад. ^[48] При этом большинство менее состоятельных афроамериканцев будут вытеснены с рынка. Историки называют эту практику экономической сегрегацией. ^[49] Эта экономическая сегрегация оказала длительное влияние на Юго-Запад. Только в последние годы афроамериканское население в этом районе приблизилось к показателям реконструкции до появления городов (около 50% жителей сегодня чернокожие) 9.0437 [50]

Современная фотография Мейн-авеню. Юго-запад. Улица прорезает центр изображения. Можно увидеть Потомак, идущий параллельно дороге. Начало пристани слева на заднем плане. (Источник: Wikimedia Commons)

Обновление городов и его продолжение — джентрификация — могут сделать район более экономически процветающим и гигиеничным, но какой ценой? Сообщества, в отличие от других приспособлений, невероятно трудно заменить. Статистические данные показали, что социальное здоровье бывших жителей Юго-Запада ухудшилось: почти четверть населения не завела ни одного друга в своем новом районе к 19 годам.66. ^[51] Кроме того, в ходе проекта было достигнуто очень немногое из того, что было задумано, за исключением очистки загубленной территории. ^[52] В то время как городское обновление обеспечило элегантные новые жилые помещения для тех, кто мог себе это позволить, другие ключевые элементы общественного строительства, такие как привлекательные рестораны, культурные учреждения, такие как театры и музеи, и магазины в местах назначения, так и не получили широкого распространения. шкала. ^[53] Если люди не жили на Юго-Западе, причин для посещения было немного. В результате экономический ренессанс, предусмотренный для квадранта, захлебнулся.

Возможно, самым большим свидетельством провала городской реконструкции 20-го века на юго-западе является то, что этот район в настоящее время находится в середине второго раунда масштабной реконструкции всего через несколько десятилетий после завершения первого проекта.