Перенос ванной комнаты в кухню: Перепланировка — перенос кухни на место санузла | Жилой комплекс «Измайловский»

Содержание

Перепланировки ванной комнаты, разрешенные законом

Когда нет возможности переехать в новую просторную квартиру, мы закономерно стремимся улучшить нынешнюю. И если кабинет теоретически легко будет переоборудовать под детскую, то ванные комнаты и санузлы нужно модернизировать сразу, на этапе капитального ремонта. Даже локальное изменение ванной комнаты, скорее всего, спровоцирует ремонт во всей квартире: сначала вы нарушите поверхности стен в коридоре и оформите их заново, потом вам захочется согласовать с измененным коридором дизайн жилых комнат, и понеслось: ремонт плавно распространится по всей квартире.

Можно уже сейчас подумать о возможной перепланировке ванной комнаты. Для этого я предлагаю свой анализ распространенных и, что важно, допустимых вариантов перепланировки и переоборудования ванных комнат.

Антон Петров | ANTON PETROV Unique Home

1. Увеличение размера
Санузлы (как и кухни) — это так называемые мокрые зоны квартиры. Они считаются нежилой площадью, что ограничивает возможности их расширения. Например, недопустимо расширять санузлы за счет жилой части квартиры, но можно расширить их за счет площади коридора или смежной кладовой комнаты.

Факт: Расширение ванной комнаты за счет кухни незаконно, как и обратная ситуация.

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…
Houzz тур: Стеллаж для чайников и стена из стеклоблоков

Антон Петров | ANTON PETROV Unique Home

На фото: вид на ванную комнату со стороны коридора

Совет: Оставьте коридор достаточно широким. В типовых квартирах вход в санузлы всегда происходит через коридор, а коридоры бывают большими и широкими, и если вы решили увеличить площадь за счет коридора, что допустимо и законно, то нужно хорошо просчитать ширину коридора, который останется. Минимальная комфортная ширина составляет 90 см, а длина в идеале не превышает 180 см. При соблюдении этих условий у вас получится удобный коридор, в котором смогут разойтись два человека средней комплекции и не почувствовать дискомфорт. Делать коридоры уже 90 см я настоятельно не рекомендую.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Считаем сантиметры: Правила эргономичного расположения мебели

Татьяна Иванова I Interior Designer & Decorator

Есть важная группа нашего общества — маломобильные граждане, поэтому, если в помещении проживает такой человек, то ни коем случае не ущемляйте его прав. Сокращение ширины коридора должно позволять ему свободно передвигаться без преград.

Не забывайте, что маломобильными может оказаться любой из нас: попрыгал на скейте в парке, упал, проснулся, гипс — и такое случается.

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…
Houzz тур: Уютный Прованс для троих в панельном доме:

Lev Lugovskoy

2. Перенос ванной комнаты
Перенос будет законным, если его осуществлять в пределах нежилой части квартиры. Смело переносите ванную комнату в кладовую или организуйте второй санузел в большом коридоре — это позволяет жилищное законодательство. Но не забывайте, что такие работы потребуют утверждения и согласования.

Организацию санузла на месте жилой комнаты никогда не согласуют. Те изображения с ванной посреди спальни, которые вы видите, чаще всего реализованы в частных домах или апартаментах (формально нежилых). Они редко возможны в условиях городской многоэтажки.

Однако если вы счастливый обладатель собственности на первом этаже или над нежилым помещением (магазином, например, или квартирой соседей, где уже сделана и согласована перепланировка), вас этот запрет не касается. Хотя провести инженерные коммуникации будет проблематично по техническим причинам.

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…
Houzz тур: Рояль, камин и боксерская груша в московском лофте

Richard Guilbault

Совет: Важно удостовериться, что организация санузла не нарушит циркуляцию коммуникаций: длинная магистраль с большим количеством углов может понизить давление в общедомовой магистрали, от чего в других квартирах будет слабый напор и температура горячей воды ниже. О других ограничениях при перепланировке санузла — в статье ниже.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Со всеми удобствами: Маленькая ванная комната в типовом доме

Марина Говорушко

3. Объединение санузла
Допускается как объединение, так и разъединение санузла, — технически в этом нет ничего сложного. Мы много писали как о необходимости, так и о технологии демонтажа; не буду останавливаться на этом вопросе еще раз.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Когда санузел лучше совместить, а когда — не стоит и пытаться
Сантехкабина: Что делать, снести или оставить?

4. Установка оборудования и его перенос
Перенос раковины, ванны (в случае расширения санузла) не составит инженерных сложностей, поскольку для канализации им требуется труба диаметром 50 мм и уклон отводной коммуникации в 2-4 градуса — для обеспечения естественного слива отработанной воды.

Jeanne Bundakova

Если проложить трубу канализации без уклона, то стоки будут застаиваться в трубе, от чего появится неприятный запах, засоры и опасные бактерии, для которых такая среда идеальна. Это же касается унитаза — очень сложно перенести унитаз и организовать должный уклон трубы канализации, диаметр которой уже 10 см.

Даже разворот унитаза проходит с трудом, поскольку наличие колен (углов) на трубе канализации вызывает санитарные проблемы, описанные выше.

Совет: Главное санитарное правило — оборудование всегда парное: унитаз и раковина, ванна и раковина. Поэтому возле унитаза обязательно установите рукомойник, особенно если уборная изолирована от ванной комнаты. Это важное санитарное условие и хорошая привычка.

Литвинова Ольга

5. Установка вспомогательного оборудования
Это радиатор (полотенцесушитель), стиральная машина и сушильный шкаф. Водяной полотенцесушитель лучше не переносить далеко от общей магистрали, поскольку это может нарушить циркуляцию горячей воды и понизить температуру в полотенцесушителе, от чего он потеряет свое назначение. В водяном полотенцесушителе вода должна проходить без препятствий, поэтому не стоит выбирать слишком сложную модель с большим количеством трубок.

Совет: Для мощностей магистралей в типовых домах идеальный размер водного полотенцесушителя 600х800 мм. Электрический может быть любым — на ваш вкус, но в небольшой ванной комнате с огромной моделью будет очень жарко.

Юрьева Галина | Interior Design and Decorating |

Для подключения стиральной машины требуется подвод холодной воды и канализации, поэтому место установки этого оборудования должно соответствовать требованиям. Согласовывать установку стиральной машины или замену полотенцесушителя не требуется.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Чистая работа: Неожиданные идеи для размещения стиральной машины

Oksana Korotkina Studio

6. Вентиляция
Воздухоотведение в санузлах помогает не только ликвидировать запахи, но и выводит влажный воздух во вне. Вентиляционные шахты недопустимо сносить или закрывать, поскольку это ограничит воздухоотведение всего дома, который в таком случае пострадает от плесени и грибка.

Sullivan, Goulette & Wilson Ltd. Architects

Плесень любит жилые дома, особенно стены и перекрытия, поэтому она глубоко в них проникает, если нет системы выведения влажного воздуха. Отработанный воздух в герметичном пространстве создает идеальные условия грибку и плесени, а те в свою очередь, поселившись в жилом доме, вредят здоровью. Я категорически не рекомендую демонтировать вентиляционные каналы — это незаконно.

Совет: Установите в вентиляционный канал тихий вентилятор, который будет нагнетать отработанный воздух и выводить его — это позволит сохранить здоровье.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Черные пятна: Как победить грибок в ванной
Вентиляция в ванной комнате: Чтобы не было мучительно сыро

Галина Глебова

7. Отделка
Понятно, что к вам в дом не нагрянет инспекция с проверкой, не заменили ли вы плитку или керамогранит на покрытие из натурального камня (хотя, конечно же, вес на плиту перекрытия увеличится и важно принимать во внимание этот фактор — увлекаться натуральным камнем следует с оглядкой на состояние перекрытий).

Anna Pavlovskaya Interiors

Напольное покрытие в ванной, прежде всего, не должно быть скользким при попадании воды. Это главный и едва ли не единственный критерий выбора покрытия для пола ванной комнаты, а не дизайн или цена.
Для потолка не бойтесь использовать влагостойкий гипсокартон: его не поведет от влажности, а сам материал позволит воздуху свободно циркулировать. Натяжные полимерные потолки в ванной комнате я рекомендую забыть как страшный сон евроремонта: кусок пластика на потолке создаст условия теплицы во влажном помещении, а там где влажность, там и плесень.

ФОТО ПО ТЕМЕ…

430 фото детских ванных
1190 фото — ванны на ножках
650 фото красивых отдельно стоящих ванн

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ…
Планировка ванной комнаты

Спонсируемые

Wir schaffen Lebensräume aus Design, Architektur & Interior

Перепланировка ванной комнаты и санузла, что можно делать и нельзя

Небольшой туалет или ванная – проблема большинства домов, построенных в период с 1950 по 2000 годы. Владельцы квартир нередко задумываются о перепланировке ванной комнаты и санузла – их разделении или расширении, — но часто допускают критические ошибки, которые делают процедуру незаконной и даже опасной.

Чтобы избежать этого, на этапе планирование нужно ознакомиться с законодательной базой и выяснить, как именно можно проводить изменения, а от каких планов придется отказаться.

Содержание

1 Что можно делать и нельзя
- 1.1 Запрещенные изменения
- 1.2 Особенности согласования перестройки
- 1.3 Когда нужен эскиз, а когда – проект
- 1.4 Допустимые изменения в ванной и уборной
2 Совмещение санузла и ванной комнаты
- 2.1 Особенности планировки в домах разного типа
- 2.2 Особенности разделения санузла
3 Замена ванны на душевую кабину
4 Перенос ванны или унитаза в другое место
- 4.1 Особенности установки дополнительного оборудования
5 Увеличение ванной комнаты за счет комнаты или коридора
- 5. 1 Объединение ванной и части жилой комнаты
- 5.2 Увеличение ванной за счет коридора
6 Когда объединение ванной и туалета запрещено или нежелательно
7 Обустройство гидроизоляции, пола и выхода
- 7.1 Перепланировка с затрагиванием шахт
8 Что делать после перепланировки

Что можно делать и нельзя

В кирпичном или панельном доме можно проводить определенные изменения, касающиеся санузла. По закону, допустимо следующее:

Устранение перегородки. С помощью этого действия можно существенно увеличить полезную площадь ванной и туалета: появится возможность установки более крупной душевой кабины или ванны, можно будет поставить дополнительную мебель или оборудование.
Использование нежилого пространства для увеличения площади санузла. Подразумевается увеличение размеров комнаты для водных процедур за счет коридора или встроенного шкафа, кладовой комнаты.
Изменение положения санузла. В этом случае допускается полная или частичная перепланировка помещения, но только тогда, когда по классической планировке санузел находится над нежилой площадью соседей снизу. Полный перенос гигиенической комнаты нужно согласовывать по закону с обязательной гидроизоляцией пола и переоборудованием вентиляции.

Чтобы перепланировка туалета была законной, ее необходимо согласовывать с коммунальными службами и жилищной инспекцией.

Запрещенные изменения

Владельцы не могут планировать перепланировку санузла в квартире, если она затрагивает хоть один из следующих аспектов:

Использование жилого помещения для увеличения ванной. Закон запрещает расширять или перемещать санузел над жилой зоной соседей, что связано с опасностью затопления.
Дверь, выходящая в кухню или спальню из санузла. Единственное исключение – это дом инвалида, либо наличие второй ванной комнаты, планировка которой полностью соответствует законодательным нормам.
Вентиляционные шахты используются неправильно. Если планировка предполагает монтаж в ванной комнате полочек или другой мебели, а также искусственное сужение или перемещение шахты, то это запрещено законом.

Незаконная перепланировка ванной затрагивает, в первую очередь, права соседей и нормы безопасности. А это ведет к чрезвычайным ситуациям и нарушению безопасности.

Особенности согласования перестройки

Владелец жилья может пойти двумя путями для согласования перепланировки:

Простой способ. Если изменения затрагивают только снос перегородки без увеличения площади, отводимой под санузел, то достаточно потратить небольшое количество времени для посещения БТИ. Собственник составляет эскиз или проект мероприятий, а после в соответствующей структуре вместе с сотрудниками убирает в плане квартиры перегородку. Положение сантехники при этом остается прежним.
Если требуется изменение положения ванны или увеличение площади. Перенос раковины, унитаза или ванны возможен только в том случае, если система отведения жидких отходов остается нетронутой. Изменение места ванны считается серьезным вмешательством в планировку квартиры. Если требуется увеличение площади санузла, то подготавливают полный пакет документов: проект изменений, согласие всех собственников квартиры, паспорт на квартиру, а также паспорт собственника, документы, подтверждающие право на владение жильем.

Во втором случае требуется создание комиссии, которая проведет оценку предстоящей перепланировки, выявит несоответствие законодательным нормам. Если нарушения отсутствуют, собственник получит разрешение на ремонт. Также после проведения работ комиссия должна убедиться, что ремонт выполнен в соответствии с ранее представленным эскизом или проектом.

Когда нужен эскиз, а когда – проект

Составление эскиза или проекта – параметр, который зависит от сложности предполагаемых работ. Владелец квартиры не может выбирать по собственному желанию тип организации предполагаемого проекта.

Важно! Эскиз может использоваться только тогда, когда изменения не затрагивают существенной перестройки площади. Этот тип схематического изображения используется в основном при переносе сантехники внутри площади, а также при сносе перегородки. Можно использовать эскиз и в том случае, когда планируется смещение дверного проема.

Капитальный ремонт, который может нести опасность для соседей, должен сопровождаться подготовкой проекта. Эскиз же относят на согласование в БТИ, при этом сбор комиссии не требуется – одобрение проходит по упрощенной схеме.

Если квартиру не будут продавать в ближайшее время, то согласование можно отложить, но следует помнить о том, что обнаружение изменений сотрудниками БТИ без внесения в техпаспорт предполагает штраф.

Если перепланировка предполагает изменение площади уборной, перенос крупной сантехники, раковины, то требуется составление полноценного проекта. После этого он проходит одобрение и еще раз проверяется после реализации. Если строго соблюдать советы и рекомендации, то ошибок и незаконных действий можно избежать.

Допустимые изменения в ванной и уборной

Согласно закону, перепланировка ванной комнаты возможна в следующих направлениях:

Совмещение. Если ванная и туалет занимают мало пространства, что затрудняет их удобное использование, то можно устранить перегородку для выделения пространства. Однако этот вариант допустим не всегда.
Разделение. Простой способ перепланировки, требующий установки небольшой перегородки. Как и первый способ, не относится к процедуре капитального ремонта.
Расширение. Полноценное, масштабное изменение ванной комнаты с использованием дополнительного нежилого пространства (коридора или кладового помещения).
Изменение положения двери. Часто эта процедура используется при перепланировке в домах советского периода. Если перенести дверь, то можно выделить много полезного пространства, например, для установки раковины или стиральной машины.
Перенос санузла. Закон разрешает переносить унитаз в любое место, соответствующее требованиям СНиПа. Чаще всего перепланировку с перемещением сантехники (ванны, раковины, унитаза) используют в больших квартирах и частных домах.

Владелец квартиры должен руководствоваться личными предпочтениями и удобством использования санузла, но не должен забывать о законодательных нормах и правилах одобрения эскиза или проекта перепланировки.

Совмещение санузла и ванной комнаты

Самый популярный способ перепланировки санузла – его объединение с ванной комнатой. За счет увеличения площади владелец квартиры может добавить новую мебель и другие предметы в уборную.

Важно! Перегородка между санитарными отделами легко поддается сносу и в 99% случаев не является несущей. Поэтому процедура ее сноса считается простой и не требует существенных разрешений и долгого изучения эскиза в БТИ.

Убрав перегородку, владелец получает возможность для комфортного размещения в уборной стиральной машины, большой ванны или душевой кабины. Вот, какие преимущества дает эта процедура:

устранение дверного проема одного из помещений существенно расширяет возможности планировки санузла – предметы размещаются удобнее;
во многих домах коммуникации санузла занимают большое пространство и крайне неудобны в использовании. Перепланировка позволяет избавиться от этого дискомфорта;
можно сэкономить на облицовке стены и установке дополнительной двери.

Если перепланировка дает возможность установки двери, открывающейся наружу, то это экономит еще больше места и повышает функциональность помещения.

Особенности планировки в домах разного типа

В хрущевках перегородка в уборной никогда не бывает несущей, поэтому ее устранение не несет опасности для соседей снизу или сверху. В панельных домах ситуация несколько отличается.

В некоторых постройках перегородка в уборной выполняет несущую функцию, поэтому еще на этапе планирования необходимо убедиться, используя техпаспорт, в наличии возможности устранения стены между туалетом и ванной.

Перепланировка санузла может осложняться еще и тем, что в панельном доме перегородка состоит из армированного бетона. Его сломать намного сложнее, чем кирпичную стену. Для демонтажа потребуется болгарка, подпорки и предельная аккуратность – без соблюдения технологии слома стены высок риск ее обрушения.

Особенности разделения санузла

Разделить туалет, душевую кабину и ванну можно разными способами. Самый кардинальный из них – постройка кирпичной стены. Для этого нужно учесть следующие требования:

создают дизайн и согласовывают его в БТИ;
изучают положение водопроводных труб и переносят их при необходимости, а также изменяют положение сантехники и счетчиков;
потребуется установка дополнительного дверного проема для туалета или ванной.

Вместо кирпичной стены можно использовать современные методы разделения пространства: установка стеклянной панели или декоративной стены, использование складной ширмы или расстановка предметов мебели для гармоничного разделения пространства.

Все эти способы считаются достаточно функциональными и не требуют капитального вмешательства в коммуникации. Строительство дополнительной кирпичной стены может осложняться еще и тем, что несет существенную нагрузку на перекрытия.

Замена ванны на душевую кабину

Многих владельцев квартир ставит в тупик перепланировка ванной комнаты без разрушения или возведения стен – только с изменением положения унитаза, ванны и душевой кабины. Перемещение сантехнических приборов внутри помещения без строительства возможно только в определенных случаях.

Так, если в техническом плане БТИ приборы отмечены, то изменение их положения нужно согласовывать согласно п. 1 Приложения Постановления Правительства (в разных городах могут отличаться). Для их переноса требуется составление эскиза.

Чаще всего БТИ отмечает в плане положение раковины, душа, ванной и унитаза. Если владелец квартиры хочет убрать ванну и поставить кабину душа, то ему нужно обратиться в БТИ и согласовать этапы изменений. А вот перенос полотенцесушителя или установка стиральной машины не требуют такого согласования и в планах БТИ не отмечаются.

Перенос ванны или унитаза в другое место

Так как раковина и ванна требуют трубы диаметром 50 мм с уклоном от 2 до 4 градусов, то их перенос не доставляет существенных проблем (будь то панельный или кирпичный дом). Правильная установка сантехники обеспечивает естественное устранение жидких отходов.

Важно! Прокладывание канализации без уклона приведет к тому, что вода будет застаиваться. Это приводит к засорам и постоянному присутствию неприятных запахов.

Изменение положение унитаза несколько сложнее, так как ему нужна труба крупного диаметра – 10 см. При этом важно помнить о том, чтобы она также располагалась под наклоном. Осложняет процедуру переноса наличие «колен» (углов) в трубе. Важно помнить о гигиенических нормах: унитаз всегда устанавливают парно с раковиной, либо раковину с ванной (хотя этот способ используется реже).

Особенности установки дополнительного оборудования

Такие детали уборной, как полотенцесушитель, стиральная машина, сушильный шкаф устанавливают в соответствии с определенными требованиями логики и удобства.

Так, полотенцесушитель должен находиться рядом с коммуникациями воды, иначе это приведет к изменению циркуляции воды и общему снижению ее температуры. Конечно, если устанавливается электрический полотенцесушитель, то этого требования можно не придерживаться.

Совет! Выбирайте модели сушителей без множества тонких деталей и сужений, иначе вода в них будет плохо циркулировать. К тому же, со временем в узких местах скапливается накипь и другие загрязнения, которые приведут к резкому сужению протока.

Лучше всего остановить выбор на сушителе, размер которого равен 60 на 80 см. Электрический полотенцесушитель можно выбирать любого типа – главное не переборщить с размерами, иначе в уборной будет слишком жарко. Подключение стиральной машины требует подвода холодной воды и канализации, но эти процедуры не требуют согласования.

Увеличение ванной комнаты за счет комнаты или коридора

Чтобы перепланировка ванной была законной, важно учитывать требования законодательства. Многие владельцы квартир задумываются о расширении площади за счет коридора или жилой комнаты. Но далеко не в каждом случае это возможно.

Объединение ванной и части жилой комнаты

СанПиН запрещает использовать жилые комнаты для расширения ванны и туалета, но только в том случае, если они оказываются над жилой комнатой или кухней соседей внизу. Увеличение уборной за счет жилого помещения возможно в двухуровневых квартирах, если они находятся над кухней на первом уровне.

Перемещение ванной комнаты при перепланировке за счет использования кухни или жилого помещения невозможно в обычных квартирах, и никаких исключений здесь быть не может. Данный запрет, при этом, не распространяется на прачечную, в которой устанавливается сушилка и стиральная машина, а сантехника типа унитаза или раковины отсутствует.

Следовательно, запрещено переносить ванну и туалет в кухню, а также оборудование дополнительной уборной на территории кухни. Перенос ванной за счет использования жилой комнаты, находящейся над хозяйственным помещением или подвалом (на 1 этаже) возможно, так как никакие нормы не нарушаются.

Увеличение ванной за счет коридора

Не существует запрета на перенос ванны и туалета, если при этом задействуются нежилые помещения: коридор, кладовка, подсобка, встроенный шкаф. Согласовать такую перепланировку можно в БТИ. Если на территории нежилого помещения планируется организация дополнительного санузла, то это также допустимо.

Единственная проблема заключается в том, что для организации дополнительной уборной требуется прокладка канализаций вдоль стен. Для этих случаев предусмотрен монтаж специальных насосов, которые отводят канализацию из любого места.

Когда объединение ванной и туалета запрещено или нежелательно

Существуют нюансы, при которых перепланировка туалета и ванной комнаты считается нежелательной, но не запрещенной законодательно:

Наличие большого количества человек в семье. Утром и вечером члены семьи будут скапливаться в очередь для посещения туалета или душа. Раздельное помещение в этом случае будет удобнее.
Совмещение ванной и кухни. Если объединить уборную, то это приведет к скоплению неприятных запахов, которые смогут проникнуть в кухню даже при наличии качественной вентиляции. Использование освежителей воздуха не исправит ситуацию, так как на кухне постоянно будет пахнуть бытовой химией.
Радикально настроенные пожилые люди в семье. Не все члены семьи, привыкшие к советским разделенным уборным, считают совмещенную ванну и туалет удобным и правильным решением. В некоторых случаях лучше отказаться от ссор и оставить ванну и туалет разделенными.

Любой проект перепланировки нужно обсуждать со всеми членами семьи, иначе это может привести к раздорам и постоянным конфликтам.

Обустройство гидроизоляции, пола и выхода

После каждой перепланировки важно учесть обустройство полов в санитарном узле. Первое, что необходимо сделать, — это продумать гидроизоляцию, особенно при увеличении площади. Сначала владелец квартиры демонтирует старые полы, а затем проводит их гидроизоляцию в соответствии с законодательством.

Важно! Установка новой гидроизоляции требует оформления акта на скрытые работы – его подписывает специалист авторского надзора и строитель, либо сотрудник управляющей компании при самостоятельном ремонте.

Гидроизоляция бывает рулонной и обмазочной. Чаще всего используют второй вариант, так как он проще и не несет существенной нагрузки на перекрытия. Рулонная изоляция требует выравнивания полов стяжкой.

Обмазочная изоляция считается более герметичной и надежной, не требующей слоя стяжки. Уровень пола в уборной должен быть на 15-20 мм ниже уровня чистого пола в смежных помещениях. Также в СНиП есть требование об установке разделяющего порожка.

Что же касается создания выхода из уборной в спальню, то здесь тоже есть свои требования. Так, в СанПиНе прописан запрет на оборудование помещения с унитазом и душем или ванной выходом в жилую комнату. При этом можно делать вход из спальни, если есть дополнительное помещение с унитазом и раковиной, вход в которое оборудован из коридора.

Таким образом, при наличии в квартире только одной уборной с унитазом вход в нее не может осуществляться через спальню или кухню. Если же помещения два, то одно из них может выходить в жилое помещение или кухню.

Перепланировка с затрагиванием шахт

Вентиляция и канализация оборудованы в строгом соответствии с законом, поэтому их изменение требует разрешения. Использовать это пространство можно только после сбора подписей собственников жилья. Многие специалисты дают совет не затрагивать эти пространства, не являющиеся собственностью владельца квартиры, так как трудозатраты окажутся несоответствующими полученной пользе.

Что делать после перепланировки

Когда владелец квартиры выполнит ремонт, он должен обновить технический паспорт:

На дом вызывают инспектора Жилищной инспекции.
Владелец получает акты скрытых работ от строительной компании, которая занималась ремонтом.
Хозяин квартиры получает акты, подтверждающие переустройство, у инспектора.
На дом вызывают техника БТИ для проведения замеров помещения.
Через некоторое время БТИ выдает новый паспорт.

Перепланировка ванной комнаты и туалет – сложный, но вполне выполнимый процесс. Если найти опытного подрядчика, ответственно подходящего к строительству, либо досконально изучить все вопросы касательно перепланировки, то можно без лишних нервов и затрат времени согласовать план и получить разрешение.

Важно помнить о том, что снос перегородки и изменение положения некоторых деталей сантехники возможно в упрощенном порядке. А вот увеличение уборной или ее частичный перенос – более сложная процедура, требующая полного прохождения инспекции БТИ и составления пакета документов.

Сколько стоит перенести кухню в другую комнату? Шаги

Какие 3 наиболее важных шага связаны с переездом кухни?

Фото Freepik

1. Стоимость

Стоимость переезда кухни составляет около 20 000 до 40 000 долларов и более.

Общая сумма зависит от типа кухни, сложности и качества работы, размера кухни, разрешений, электропроводки, сантехники, освещения, стен, полов, прилавков, шкафов и даже ручек и ручек.

Лучше всего установить реалистичный бюджет на ремонт кухни и работать над его достижением. Учтите стоимость найма дизайнера кухни, если он вам нужен.

Подробнее: Как оценить работы по реконструкции

2. Планирование

Очень важно, чтобы вы определились с функциями и фурнитурой, которые могли бы понадобиться для вашей новой кухни, прямо на этапе проектирования. Гораздо проще вставлять вещи по мере их создания, а не после.

Вы также можете измерить расстояние от новой кухни до вашей столовой или гостиной для удобства.

Вот контрольный список для переноса кухни в другую комнату:

Убедитесь, что новое пространство соответствует задуманному вами дизайну кухни.
Проверьте, можно ли легко провести водопровод в новом районе.
Имейте в виду, что перемещение раковины зависит от того, как вентилируется слив раковины. Кухонный слив должен иметь вентиляционное отверстие, иначе вода не сможет свободно двигаться.
Убедитесь, что ваш трубопровод, а также газовая линия могут добраться до вашей новой кухни.
Проверьте, достаточно ли в новом помещении розеток для ваших приборов, таких как духовки, плиты, посудомоечные машины, вытяжки и т. д.
Убедитесь, что у вас достаточно места для кухонного острова (если он вам нужен), столешниц и шкафов.

Каковы основные этапы переезда кухни?

После того, как вы решите приступить к ремонту кухни, вам необходимо:

1. Спланировать подготовительные работы

Когда дело доходит до переезда кухни, планирование абсолютно необходимо. Вы должны позаботиться обо всем заранее, включая лицензии, материалы и расписание. Причина в том, что как только вы начнете, все должно быть под контролем, и работа должна продолжаться.

Совет от профессионалов: Если вы планируете переместить кухню и ванную комнату, делайте это сразу, вместо того, чтобы сначала переделывать ванную, а через несколько месяцев кухню. Вы можете сэкономить деньги, поделившись материалами и некоторыми типами установок.

Открытые и закрытые кухни: что лучше выбрать?

2. Подать заявку на получение разрешений

Разрешения — это способ, с помощью которого город может регулировать любые виды строительства, обеспечивать безопасность и обеспечивать энергосбережение. Не все кухонные переделки требуют разрешений. Например, для переделки, демонтажа или замены кухонных шкафов — разрешение не потребуется.

Однако, если вы перемещаете или добавляете сантехнические, электрические или механические работы, вам потребуется разрешение. То же самое касается движущихся стен внутри дома. Поэтому, когда дело доходит до перемещения кухни, домовладельцу, вероятно, потребуется несколько разрешений.

Кроме того, существует различных видов разрешений .

Разрешение на торговую деятельность: Относится к электрическим, сантехническим или механическим работам. Например, если вы хотите проложить несколько электрических проводов, чтобы добавить новые розетки или установить новое освещение, вам необходимо будет предоставить разрешение на электроснабжение.

То же самое касается сантехнических и механических работ. Преимущество этого типа разрешения в том, что его невероятно легко получить и он не очень дорогой. Вы можете получить его в тот же день, когда запросите его!

Разрешение на строительство: Если реконструкция вашей кухни предполагает удаление стены, вам потребуется разрешение на строительство. Этот вид разрешения является более дорогим и требует несколько дней для его утверждения.

Если вы собираетесь перемещать стену и выполнять электрические и сантехнические работы, вам потребуются все разрешения, связанные с работой, а также полный план этажа.

Если вы не уверены в типе разрешения, лучше всего нанять лицензированных подрядчиков по ремонту. Они будут знать точные требования.

Подробнее: Планировка кухни с одной стеной: полезные советы опытного архитектора

3. Приступайте к работе

Перенос кухни на самом деле очень сложная и дорогостоящая работа. Прежде чем начать, вы должны быть уверены, что ваши выгоды перевешивают затраты, которые вы понесете.

Некоторые из этих работ включают:

Разборка старой кухни : Это включает в себя демонтаж шкафов, отключение приборов, старой сантехники и так далее.
Ремонт старой кухни : Как только вы решите выкорчевать существующую кухню, вы не сможете оставить ее как есть. Вам придется подумать о ремонте поврежденных стен, замене напольного покрытия, замене светильников, перекраске и так далее. Все это будет стоить вам больших денег. Идея состоит в том, чтобы превратить площадь в полезную площадь и использовать ее наилучшим образом.
Демонтаж лишней сантехники и установка новой : Если вам нужна совершенно новая сантехника для вашей новой кухни, вам придется нанять лицензированного сантехника , чтобы запустить сантехнику для раковины, посудомоечной машины и т. д. Стоимость Это зависит от типа сантехники (медь или ПВХ), длины труб, количества светильников и так далее.

Дорого ли переносить сантехнику на кухне?

Часто самая дорогая часть ремонта кухни связана с перемещением сантехники. Средняя стоимость перемещения сантехники на кухне (длиной более метра) колеблется от 9 0026 от 500 до 1000 долларов США за кухонный прибор. Эта сумма варьируется в зависимости от типа прибора и его размера.

К вашему сведению: сантехники обычно берут от 45 до 150 долларов в час.

Подробнее: Перенос ванной комнаты.

Заключение

Если вы хотите перевезти кухню, не позволяйте ничему встать у вас на пути. Новое пространство, которое вы отводите для своей кухни, должно иметь хорошо установленный трубопровод, стратегически расположенные вентиляционные отверстия и, конечно же, достаточно места для открытой, веселой кухни.

Просто убедитесь, что вы хорошо спланировали весь процесс, помните о планировке дома и, конечно же, о своем бюджете. Удачного ремонта!

Теперь мы знаем, как страшно столкнуться с реконструкцией без глубоких знаний, но у нас есть инструменты, которые могут избавить вас от беспокойства, попробуйте оценщик Кукуна.

Должен ли я переместить кухню или ванную комнату? Или попробуй поработать с тем, что у меня есть

Мне нужна серьезная помощь. Я ломаю голову над тем, как перестроить дом 1887 года. Ванная и кухня были построены над единственным подходящим подвалом. На кухне 5 дверей и два окна (оригинальные), которые выходят на пол. Это делает счетчики очень сложными. Дверь в ванную выходит из кухни. Это не так приятно.

Я придумал несколько сценариев и измерил их, и все они могут быть реализованы в коде. Прилагаю свои эскизы. Моя проблема в том, что мне не хватает мудрости на все возможные проблемы. Надеюсь на критическое понимание. У меня есть свои плюсы и минусы, но они личные. Какой проект наиболее осуществим? Если один сценарий имеет более высокую стоимость, перевешивают ли выгоды затраты?

Сохранение плана этажа
, изменение только расположения двери в ванную комнату (либо сохранение исходных окон, либо
удаление и замена, чтобы иметь дополнительное место на столешнице).

Плюсы:

Столовая будет находиться в правильном месте для возраста/
стиля дома. Игрушки и общий беспорядок в комнате с телевизором не будут видны
из остальной части дома. ТВ-зал будет иметь лучший вид и лучший свет, который
был бы великолепен для наших ледяных зим, когда мы проводим много времени внутри. Кухня и прачечная рядом с комнатой с телевизором и игровой комнатой, так что я могу заниматься своими делами и оставаться рядом. Дровяная печь находится в ТВ-зале с легким доступом на улицу для 9 человек.0168 журналов. Прачечная рядом с задней дверью, чтобы использовать веревку снаружи летом.

Предположительно самые низкие расходы. Единственным перемещением будет
местонахождение раковины, местонахождение холодильника и местонахождение плиты.

Минусы:

Комната с телевизором в задней части дома означает, что я не увижу подъезжающую машину
. Кроме того, это самая дальняя точка от главного входа и лестницы
до детской спальни. Может чувствовать себя странно. Кухню будет видно из фойе. Не любитель видеть
приборов из официальных комнат. Кухня будет меньше/менее функциональна или окна будут
меньше/меньше света. Телевизионная игровая комната будет небольшой.

Переезд кухни.

Плюсы:

Эффективный U-образный дизайн кухни. Прекрасный вид из варочной панели
и раковины. Место для еды на стойке с видом на закат. Кухню не видно из жилых помещений. Не сможет
почувствовать запах готовки/увидеть беспорядок. Кухня и прачечная рядом с ТВ-залом.

Комната с телевизором недалеко от главного входа и лестницы. Большая часть беспорядка
не будет видна, если вы не войдете в комнату. Дверь в ванную комнату с телевизором —
вполне приемлемо. ТВ/игровая комната будет в центре дома.

Сохранить старые окна в целости!!! Очень важно для меня. Молдинг
по периметру всех дверей, входных проходов и окон был бы просто ШИКАРНЫМ!

Минусы:

Кухня очень далеко от официальной столовой. Стоимость переезда кухни.

Переместить ванную комнату

Плюсы

Расширить текущую кухню в пространство ванной комнаты. Создайте
еду в деревенской кухне с полноразмерным обеденным столом и стульями с новыми
для захвата вида.

Переместите двери в подвал и наверх на противоположные
стороны, чтобы сделать возможной большую U-образную кухню. Достаточно места для «кладовых» шкафов и т. д. Достаточно места
для вертикальной морозильной камеры.

Вероятно, будет использовать менее формальную столовую чаще, чем
традиционную формальную столовую. Ребенок близко, играя, нахожусь ли я на кухне или в
LR. Грязевая комната!! Складное белье с лучшими видами.

Минусы

Видна кухня из формальных зон. Можно увидеть комнату с телевизором / игровую комнату из формальных помещений. Стоимость переноса санузла. Самый дорогой вариант?

Примечания:

Я не люблю открытую планировку. Не хочу сносить стены
или убирать лестницу для прислуги. Я купил старый дом не просто так.

Вся электрика должна быть переделана – это само собой разумеющееся. Электрическая коробка находится в прихожей, она большая и новая, сделанная предыдущим владельцем.

Вся сантехника в подвале просто переделана плексигласом.
Раковина, унитаз, ванна, крючок для стиральной машины, кухонная раковина.

Грязевая комната сорвана по шпилькам и имеет только дощатый пол
, который легко поднимается. Таким образом, сантехника и электрика могут быть выполнены до того, как будут уложены черновой пол
и гипсокартон.

Перенос ванной комнаты в кухню: Перепланировка — перенос кухни на место санузла | Жилой комплекс «Измайловский» | ремонт, донстрой(москва)