Онлайн калькулятор ремонта квартиры под ключ: Калькулятор ремонта квартиры онлайн под ключ в Москве

Онлайн калькулятор, рассчитать стоимость ремонта квартиры с материалами под ключ в новостройке

Рид ремонт Ремонт и отделка Как рассчитать стоимость ремонта квартиры под ключ в новостройке

Чтобы сделать расчет стоимости ремонта квартиры под ключ в новостройке, воспользуйтесь нашим онлайн-сервисом для определения примерного диапазона расходов на выполнение ремонтных работ. В нем есть именно эта функция подсчета цены ремонта для новостройки под ключ.

В только что возведенном доме сделать ремонт проще и дешевле. Особенно если вы еще не переехали в него из старого жилья. Хотя и это — не проблема. Сделаем ремонт и после Вашего переезда, когда будете уходить на работу. Перед принятием решения о начале ремонта в новой квартире желательно приблизительно прикинуть стоимость ремонтных услуг и сравнить ее со своими финансовыми возможностями.

• Общая информация
• Комнаты
• Коридоры
• Кухня
• Ванная
• СМЕТА

• Заполните все поля указав площадь помещения в м2 по полу. Поставьте галочки на против нужных работ .

  Общая площадь кв.м

  Тип жилья

  НовостройкаВторичное жилье

  Комнат

  123456

  Санузлов

  12

  Дверей

  0123456789

  с черновыми материалами

  Выравнивание полов

  Электромонтажные работы

  Замена радиаторов

  Дизайн проект

  Далее

• Укажите длину и ширину комнаты в метрах, отметьте необходимые работы, выберите варианты отделки поверхностей.

  Добавить комнату

  Назад
  Далее

• Если коридор имеет изгибы или состоит из нескольких частей, нажмите кнопку «Добавить коридор» и укажите нужные параметры по отдельности.

  • КОРИДОР 1

    Длина коридора, м.п.

    Ширина коридора, м.п.

    Общая площадь кв. м

    Вид потолка

    НатяжнойПокраскаГипсокартон—- 2-ух уровневый—- 3-ух уровневый

    Настенное покрытие

    ОбоиОбои под покраскуПокраска стенФактурная штукат.Винецианка

    Напольное покрытие

    ЛаминатПаркетная доскаЛинолиумПлитка

    Плинтус напольный

    ДеревоПластик

    Выравнивание стен

    Плинтус потолочный

  Добавить коридор

  Назад
  Далее

• Укажите длину и ширину кухни, выберите необходимые варианты отделки, укажите нужные работы.

  Длина кухни, м.п.

  Ширина кухни, м.п.

  Общая площадь кв.м

  Вид потолка

  НатяжнойПокраскаГипсокартон—- 2-ух уровневый—- 3-ух уровневый

  Настенное покрытие

  ОбоиОбои под покраскуПокраска стенФактурная штукат.Винецианка

  Напольное покрытие

  ЛаминатПаркетная доскаЛинолиумПлитка

  Плинтус напольный

  ДеревоПластик

  Выравнивание стен

  Плинтус потолочный

  Назад
  Далее

• Выберите Ваш тип санузла, впишите его ширину и длину, укажите предпочитаемый материал для разводки труб и необходимые работы.

  Добавить санузел

  Назад
  Далее

• Пожалуйста заполните все поля для получения расчетов!

  Сумма сметы является примерн​ой, поэтому советуем оставить заявку для более корректного расчета и бесплатной консультации по ремонту.

  Работа: 0 руб

  Черновой материал: 0 руб

  ИТОГО: 0 руб

В этом случае наш онлайн-сервис расчета стоимости ремонта станет надежным помощником в решении этой задачи.

Без строительного образования и навыков вы решите ее не хуже сметчика :).

Узнайте точную стоимость БЕСПЛАТНО!

Нажимая на кнопку, вы подтверждаете своё согласие с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности

Многие покупают квартиры на вторичном рынке и в старом фонде. Такое жилье обычно стоит намного дешевле, особенно если находится за МКАД.

Наш онлайн-сервис расчета стоимости ремонта пригодится Вам и в этом случае. Для этого в графе ТИП ЖИЛЬЯ выберите ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ и заполните все поля сервиса, и нажмите кнопку «Далее». В следующем окне вы получите нужный результат. Если на этапе выбора материалов для отделки отсутствует нужный вариант, выберите наиболее близкий по способу нанесения.

ОНЛАЙН-СЕРВИС РАСЧЕТА СТОИМОСТИ РЕМОНТА ОТ РИД-РЕМОНТ — УДОБНО И ВЫГОДНО

Акция!

Ремонт квартиры с дизайн проектом

Заказав ремонт квартиры под ключ, вы получаете дизайн проект абсолютно бесплатно.
Узнать подробнее

Калькулятор стоимости ремонта в Нижнем Новгороде

• Выберите комплекс работ или услуги отдельно, которые вам необходимо сделать.
• Узнайте стоимость услуги отдельно через калькулятор или в прас-листе
• Опишите весь обьём работ в контактную форму

Точную стоимость работ скажет прораб, после замера помещения. Выезд прораба и замеры бесплатно

Комплекс работ

Тип ремонтаКосметическийКапитальныйЕвроремонт

Ремонт стен

Не требуетсяОблицовка стен плиткойВыравнивание стен (штукатурка)Укладка мозаикиОбивка стеновыми панелямиОкраска стенОклейка стен обоямиШпатлёвка стен под обоиУкладка мозаикиГипсокартонная стенаУдаление обоев со стен

Ремонт полов

Не требуетсяУдаление плитки с полаУдаление линолеума с полаДемонтаж деревянного полаВыравнивание пола (стяжка)Наливной полУкладка линолеума на полУкладка ковролинаУкладка паркетной доскиУстройство полов из ламината

Ремонт потолка

Не требуетсяШпатлевка потолка под обоиУдаление обоев с потолкаВыравнивание потолкаОклейка потолка обоямиОкраска потолкаУстройство реечного потолкаМонтаж потолочного короба прямогоУстройство ГК потолка

Ремонт дверей

Не требуетсяУстановка межкомнатной двериУстановка доводчика на дверьРегулировка двериУстановка двустворчатой двериУстановка порогаВрезка ручки-защелкиУстановка пластиковой двериДемонтаж дверного блока

Сантехника

Не требуетсяУстановка ванныУстановка душевой кабиныУстановка унитазаУстановка раковиныУстановка смесителяУстановка счетчиков ХВС,ГВСУстановка полотенцесушителя

Электромонтаж

Не требуютсяМонтаж люстры, светильникаЗамена электросчётчикаМонтаж электрощитаУстановка вытяжкиЭлектроплита установка

Ремонт окон

Не требуетсяЗамена оконной ручкиРегулировка со съёмом створкиРегулировка окна без снятияМонтаж деревянного окна

Что входит в комплекс работ

• Косметический ремонт
• Капитальный ремонт
• Евроремонт

Оценка затрат на реконструкцию для потенциальных инвестиций в недвижимость | Блог

Назад к сообщениям

2021-06-04

Оценка затрат на реабилитацию может оказаться непростой задачей.

С одной стороны, вы хотите получить точную цену, чтобы быть уверенным, что инвестиции того стоят, но, конечно, вы также не хотите тратить на это слишком много времени. В конце концов, свойства закрепителя-верха быстро меняются и недолго остаются на рынке. Тем не менее, есть многое, что вы можете сделать, чтобы быстро и эффективно точно оценить стоимость проекта реконструкции, что даст вам хорошее представление о том, стоит ли дополнительно изучать потенциальные инвестиции.

Основная цель оценки затрат на ремонт верхних частей состоит в том, чтобы убедиться, что вы не переплачиваете за недвижимость, которая нуждается в ремонте. Когда дело доходит до фикса и флипа, желательно оставить запас в 30%. Это означает, что вы должны стараться не платить более 70% от стоимости после ремонта (ARV) недвижимости с учетом ремонта и улучшений. Когда дело доходит до собственности, которую вы планируете сдавать в аренду, а не продавать, рекомендуется убедиться, что у вас есть аналогичная маржа. Вы также захотите оценить свое время. Нет смысла платить 150 000 долларов за недвижимость, которая потребует ремонта на 50 000 долларов, например, когда вы можете купить готовую к эксплуатации недвижимость за 200 000 долларов.

Вот некоторые моменты, которые следует учитывать, если вы хотите добавить возможность быстро и точно определять стоимость реконструкции.

Знай свою цель Вы хотите улучшить каждую часть дома, вы просто хотите сделать его пригодным для жизни или, возможно, что-то среднее?

Чтобы определить это, вам следует рассмотреть район и поставить себя на место арендатора. Будут ли они ожидать высококачественной отделки? Они хотят свежевыкрашенный дом? Будете ли вы превращать спальню в готовый к использованию офис? Знание того, как должны выглядеть ваши конечные результаты, поможет вам определить, что необходимо заменить или модернизировать.

Когда вы будете знать конечную цель, вы также сможете изучить примерную стоимость реконструкции еще до того, как войдете в дом. Если у вас есть приблизительный расчет стоимости покраски и гонораров маляра в соответствии с квадратными метрами, вы можете просмотреть дом и сразу же узнать цену в своей голове.

Составьте список

Прежде чем отправиться на экскурсию, рекомендуется составить список всех мест, которые вы хотите осмотреть при посещении объекта. Это должно включать в себя основные компоненты, такие как крыша и фундамент, а также промежуточные элементы, такие как пол или окна. Не забывайте и о скрытых компонентах, таких как электрическая система или сантехника. В то время как профессиональная инспекция сможет сообщить вам о точном состоянии этих компонентов, на данный момент вы можете получить довольно хорошее представление о том, нужно ли что-то обновлять, просто взглянув на них самостоятельно. Проверьте флажки прерывателей, чтобы убедиться, что они оригинальные или были недавно обновлены. Включите краны на кухне и в ванных комнатах, чтобы получить представление о напоре воды. Посмотрите на сантехнику под раковиной. Выглядит оригинально? Если это так, есть большая вероятность, что остальная часть сантехники в доме также может нуждаться в обновлении.

Хотите знать, каких обновлений следует избегать или включить в свою реконструкцию? Прочтите: Ошибки при ремонте при аренде… и как их избежать

Полный тур по объекту 

А теперь время для грандиозного тура! Обязательно фотографируйте и делайте заметки по ходу дела. Обязательно уделите пристальное внимание таким вещам, как фундамент и крыша, областям, которые часто находятся вне поля зрения, но имеют решающее значение. Спуститесь в подвал или подполье и проверьте стены на предмет трещин. Проверьте потолки на пятна, верный признак утечки. Также важно учитывать любые затраты на озеленение, с которыми вы можете столкнуться. Запишите все, что вы видите, что вам нужно отремонтировать, обновить или заменить. Если возможно, укажите площадь каждой комнаты. Часто вы можете найти эту информацию в списке онлайн.

Иногда полезно войти в дом с мышлением потенциального жильца. Что бы вы потерпели как арендатор? Что просто не подойдет и заставит вас перейти к следующему доступному дому? Каковы ваши потребности в пространстве? Это следует предвидеть, когда вы выполняете пошаговое руководство и рассчитываете свою реконструкцию.

Сократите свой список 

После того, как у вас есть основной список всего, что необходимо обновить, вы можете начать планировать ремонт. Для этого процесса вам не нужны точные цифры, вам просто нужно представление об общих затратах, чтобы предвидеть, будут ли инвестиции того стоить для вас.

Например, если вы заметили, что во многих комнатах требуется новый пол, постарайтесь иметь в виду общую картину. Вместо того, чтобы вдаваться в подробности о цвете ковра, который вы хотели бы видеть в каждой комнате, подсчитайте площадь в квадратных футах и ​​сделайте несколько телефонных звонков, чтобы узнать цену на хороший вариант ковра среднего класса. Вы всегда можете изменить свои материалы позже, если найдете что-то, что лучше подходит и соответствует вашему бюджету. Прямо сейчас цель состоит в том, чтобы просто оценить вещи.

Знать среднюю стоимость

Что-то, что может помочь в долгосрочной перспективе, — это иметь под рукой основной список цен. Например, цена нового холодильника среднего класса, как правило, не будет сильно колебаться, поэтому, если вы знаете цену холодильника и видите, что он нуждается в замене, вы можете автоматически рассчитать эту цену. ковер или ламинат для комнаты стандартного размера или на квадратный фут также помогут вам войти в комнату и мысленно подсчитать, сколько будет стоить обновление этого пространства. Наличие этих цифр поможет вам быстро рассчитать реконструкцию, не тратя много времени на прогон цифр с ручкой и бумагой.

Учет дополнительных расходов
Учет дополнительных расходов поможет максимально приблизить ваши оценки к реальности. Помимо материалов и труда, вы захотите включить такие вещи, как разрешения, затраты на снос, демпинговые сборы и все, что вы можете придумать. Хотя вы можете не предвидеть эти дополнительные расходы, их учет при оценке ваших сборов за реконструкцию даст вам некоторую гибкость, если что-то возникнет в процессе. Вы не хотите, чтобы «переход» был шоком, если это произойдет.

Возьмите с собой нужные инструменты

Наконец, возьмите с собой калькулятор и камеру (или смартфон!), а также ватерпас и блокнот. Наличие этих инструментов под рукой может помочь вам оценить потенциальную недвижимость. Использование спиртового уровня вдоль основной стены может определить, является ли дом структурно прочным или начинает смещаться. Калькулятор будет спасением, когда дело доходит до суммирования потенциальных затрат. Блокнот позволит вам делать быстрые заметки, к которым вы сможете вернуться позже.

См.: Вопросы, которые вы должны задать перед инвестированием в сдаваемую в аренду недвижимость , чтобы помочь вам начать работу.

Возможность быстро рассчитать стоимость реконструкции может сэкономить вам много времени и энергии, особенно если вы имеете в виду общий бюджет. Все сводится к предварительному тщательному исследованию сметной стоимости ремонта и знанию конечной цели вашей собственности и того, что находится в рамках вашего бюджета. Если вы знаете, что новая крыша не будет входить в бюджет, и вы видите, что крышу необходимо заменить, когда вы доберетесь до собственности, то вы уже знаете, что не можете позволить себе эту собственность и вам не нужно будет тратить ее впустую. время на дальнейшие проверки или расчеты. Если вы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО найдете недвижимость, которая проверяется; и все кажется в рамках бюджета, тогда вы можете знать, что недвижимость заслуживает более пристального внимания. На этом этапе вы можете перейти ко второму этапу путешествия, проведя расчеты и оценив местный рынок, чтобы убедиться, что приобретаемая вами недвижимость будет приносить доход, соответствующий вашим общим целям.

Наконец, как только вы решите, что потенциальная недвижимость может вам подойти, вы также захотите провести профессиональный осмотр. Не все ремонты или переделки будут косметическими, некоторые из них будут включать закулисные работы, такие как электрические системы. Хорошая инспекция сможет выявить все эти вещи, чтобы вы могли точно знать, что вас ждет при покупке недвижимости.

Готовы инвестировать? Узнайте больше о том, как начать работу с инвестиционной недвижимостью, загрузив БЕСПЛАТНОЕ руководство: Как найти и купить идеальную недвижимость для инвестиций .

Назад к сообщениям

Прогнозируйте рентабельность инвестиций в аренду!

Как мы рассчитываем рентабельность инвестиций?

Инвесторы рассчитывают рентабельность инвестиций (сокращенно ROI) по-разному, но для сдаваемой в аренду недвижимости тремя наиболее важными показателями доходности являются ежемесячный денежный поток, годовой доход и предельные ставки.

Нам не нужно объяснять вам, что такое денежный поток, но годовая доходность — это один из тех терминов, которыми пользуются бухгалтеры, и большинство из нас просто кивает с мудрым видом и делает вид, что знает, о чем они говорят.

Годовой доход в данном случае — это ваш доход наличными: годовая прибыль от собственности, деленная на ваши авансовые денежные вложения. Другими словами, если у вас есть 20 000 долларов из собственного кармана, какая часть из них «возвращается» вам в виде прибыли каждый год?

Например, если вы получили 2000 долларов годовой прибыли от первоначальных денежных вложений в размере 20000 долларов, это будет 10-процентная рентабельность инвестиций.

Мы не включаем возможные, но неизвестные переменные, такие как оценка. Ваша сдаваемая в аренду недвижимость может оценить… а может и нет. Думайте о признательности как о возможном бонусе.

Калькулятор ипотечного кредита для арендованного имущества

Мы включили калькулятор ипотечного кредита для арендного жилья в более общий калькулятор денежных потоков от аренды выше, чтобы упростить расчет цифр, если вы используете чужие деньги для создания своего портфеля аренды. Как видите, процентная ставка сильно влияет на ваш денежный поток от аренды.

Вам не нужно оформлять ипотечный кредит на сдаваемое в аренду имущество. Вы можете купить наличными, если хотите. Но стоит отметить, что использование кредитов на аренду недвижимости не всегда означает более высокий риск или худшую доходность наличными.

Представьте, что у вас есть 100 000 долларов, которые нужно инвестировать в район, где стоимость аренды недвижимости составляет около 100 000 долларов. Имея наличные деньги, вы могли бы купить одну арендуемую недвижимость наличными. Или вы можете купить четыре сдаваемых в аренду объекта с первоначальным взносом 25% за каждый. Используя ипотечные кредиты на арендную недвижимость, вы диверсифицируете свои инвестиции в четыре раза!

Вы также получаете в четыре раза больше прироста стоимости жилья и в четыре раза больше налоговых льгот арендодателя.

А иногда ваши доходы наличными за счет использования ипотечных кредитов на аренду имущества на самом деле выше. Это зависит от вашего интереса и других условий ипотеки; вам просто нужно запустить цифры.

Вот почему мы встроили калькулятор ипотечного кредита для сдачи в аренду прямо в наш калькулятор дохода от аренды, а также рассчитываем для вас доходность наличными.

Рассчитывает ли этот калькулятор арендной недвижимости также предельные ставки?

Ага!

У нас есть целая статья, посвященная предельным ставкам (которую вам следует прочитать, если вы не до конца их понимаете), но вот краткая версия для целей этого калькулятора аренды недвижимости.

Максимальные ставки измеряют ожидаемую прибыль от аренды имущества без учета финансирования. В частности, это отношение годового дохода от собственности к затратам на ее приобретение.

Вот формула:

NOI — чистая операционная прибыль — включает такие расходы, как налоги на имущество, страхование, ремонт и техническое обслуживание, расходы на управление недвижимостью и долю вакантных площадей.

Как упоминалось выше, он не включает расходы, связанные с финансированием (например, проценты по ипотеке).

Вы увидите «Cap Rate» в качестве одного из полей ROI в калькуляторе аренды недвижимости выше.

Помните, что возврат наличными зависит от того, сколько денег вы вкладываете сами (поэтому ваше финансирование влияет на это число). Максимальные ставки основаны исключительно на цене недвижимости, оценке арендной платы и расходах.

Почему так важны предельные ставки и возврат наличных?

На самом простом уровне эти показатели доходности собственности помогут вам сравнить потенциальные инвестиции.

Допустим, вы смотрите на два объекта недвижимости через дорогу друг от друга. Они — зеркальные отражения друг друга: одинаковая оценка арендной платы, одни и те же условия, одни и те же затраты на техническое обслуживание и ремонт — идентичны во всех отношениях.

Оба выставлены на продажу, и вы подумываете о покупке одного из них. Как вы решаете, какой из них купить?

Если бы все остальное было равным (что, конечно, никогда не бывает в реальном мире), вы бы купили тот, у которого выше предельная ставка. Более высокие ставки капитализации означают больший доход при меньших затратах.

Возврат наличными полезен для сравнения вашего дохода от сдачи в аренду недвижимости с любым другим типом инвестиций. Чтобы этот пример был таким же упрощенным, как и предыдущий, представьте, что у вас есть 20 000 долларов, которые вы хотите куда-то инвестировать. Вы сузили свои варианты до взаимного фонда и арендной недвижимости под ключ (20 000 долларов покрывают ваш первоначальный взнос и расходы на закрытие).

Допустим, взаимный фонд выплачивает щедрые 5% годовых дивидендов, а сдаваемая в аренду недвижимость будет приносить доход в размере 7%. Мы проигнорируем потенциальную оценку любого актива, чтобы не усложнять этот пример.

В этом случае сдаваемая в аренду недвижимость принесет вам большую прибыль на ваши 20 000 долларов, по крайней мере, в том, что касается дохода — годового дохода. Опять же, в реальном мире один актив может дорожать быстрее, чем другой, или, может быть, вы не хотите использовать кредитное плечо, или, может быть, вы предпочитаете ликвидность взаимного фонда или что-то еще.

Но, в конечном счете, цель расчета дохода от сдачи в аренду — помочь вам сравнить инвестиции и выбрать наилучший из возможных.

Какая рентабельность инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость?

Единого правильного ответа на этот вопрос нет, но ответ мы все равно дадим, потому что мы не болтаем и не лукавим. В большинстве случаев рентабельность инвестиций в аренду менее 5% не имеет смысла (должны быть другие причины для покупки, кроме рентабельности инвестиций). Вместо этого вы могли бы инвестировать в свой пенсионный счет и избавить себя от хлопот.

Возврат от 5 до 10 % является разумным для сдаваемой в аренду недвижимости, если вы включили некоторые консервативные резервы на ежегодный ремонт, уровень вакантности и т. д. ROI более 10 % является хорошей сделкой, если вы использовали точную оценку арендной платы. и номера расходов в вашем расчете.

Стремитесь к ежемесячному денежному потоку не менее 100 долларов за дверь. В противном случае головная боль, связанная с вакансиями, вызовами арендаторов на обслуживание и выселениями, начнет перевешивать прибыль.