Общая стена дома: Что делать, если у нас с соседом общая стена дома?

Содержание

Что делать, если у нас с соседом общая стена дома?

Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

куплен дом ( по документам отдельный) на 1/3 участка в собственности. По факту имеет общую стену , не капитальную с соседом. Соседский дом разрушен, не пригоден к проживанию, без фундамента. При дальнейшем разрушении выламывает мне стену и часть потолка. Имею право отпилить и отремонтировать свое? Земля не разделена в натуре. Спор по границам.

Уточнение от клиента

отдельное свидетельство собственность на дом, Свидетельство на собственность 7 соток участка с двумя соседями (муж и Жена). У соседей с документами на дом неизвестно. в конфликте. Они не живут. но хотя грозят реконструировать. Проблема со стеной. Хочу утеплить и исключить разрушение но не могу. Что делать?

02 марта 2017, 13:24

01 марта 2017, 17:35, максим, г. Саратов

Виталий Бровченко

Юрист, г. Москва

куплен дом ( по документам отдельный) на 1/3 участка в собственности. По факту имеет общую стену, не капитальную с соседом. Соседский дом разрушен, не пригоден к проживанию, без фундамента. При дальнейшем разрушении выламывает мне стену и часть потолка. Имею право отпилить и отремонтировать свое? Земля не разделена в натуре. Спор по границам.
максим

Доброго времени суток, Максим.

По хорошему нужно узнать кто собственик соседнего с Вами объекта. Что значит оформлен как отдельный? 1/3 это доля в праве?

Нужно видеть Ваши документы, приложите их к вопросу или обратитесь к любому юристу в чат за более детальной консультацией.

С Уважением.

01 марта 2017, 19:47

Похожие вопросы

Административное право

Добрый день, подскажите что делать в такой ситуации?

Добрый день , подскажите что делать в такой ситуации ? У соседей постоянно воет собака , вызывали полицию писали заявления ( но при этом сотрудники разводили руками со словами что собака не является источником шума ) и что они ни чего с этим сделать не могут! Естественно ни какого наказания соседям не поступало , разговаривать с хозяевами собаки пробовали одни лишь обещания! Слушаем собаку уже много лет , такое ощущение буд то в собачнике живем.

Вчера в 17:04, вопрос №3542495, Колесов Александр Петрович, г. Петрозаводск

Нотариат

Здравствуйте нахожусь в другом городе, мама хочет продать дом который оформлен на меня но сейчас нету возможности приехать что делать?

23 декабря, 18:51, вопрос №3541766, Алёна, г. Москва

Административное право

Что делать, сосед лает на собаку, собака вынуждена защищаться лает в ответ, сосе пишет жалобы

Что делать, сосед лает на собаку, собака вынуждена защищаться лает в ответ, сосе пишет жалобы.

23 декабря, 07:20, вопрос №3540900, ГЕОРГИЙ, г. Иркутск

Уголовное право

Здравствуйте, что делать, если бывший парень отправляет мои личные фотографии сексуального характера моим знакомым?

23 декабря, 05:48, вопрос №3540872, Алина, г. Москва

Автомобильное право

Что делать если заблокировали ноутбук за порнографию можете помочь не закрывается даже перезапускаю все равно остаётся

что делать если заблокировали ноутбук за порнографию можете помочь не закрывается даже перезапускаю все равно остаётся

22 декабря, 22:39, вопрос №3540723, Амин, г. Краснодар

Внешняя стена дома как элемент общего имущества

«Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2014, N 4

Казалось бы, вопрос о статусе внешних стен МКД решен как минимум в контексте споров о размещении разнообразных рекламных конструкций и вывесок на фасадах домов, о монтаже кондиционеров и т.д. Для того чтобы разместить подобные объекты, необходимо согласие собственников помещений в МКД, так как речь идет об использовании общего имущества. Однако при анализе арбитражной практики по рассмотрению споров о переводе жилых помещений в нежилые автор обнаружил два судебных акта одного округа, где утверждается, что внешние стены дома, не являющиеся несущими конструкциями, к общему имуществу не относятся. Давайте разберемся, насколько обоснован подобный вывод.

История вопроса

На сегодняшний день собственники жилых помещений в МКД, желающие перевести их в разряд нежилых, испытывают серьезные трудности, несмотря на то что сам факт перевода помещения из одной категории в другую не требует созыва общего собрания и получения согласия собственников в установленном порядке на проведение подобных мероприятий.

Дело в том, что в результате такого перевода неизбежно проведение перепланировки (переустройства) помещения в части организации отдельного входа в нежилое помещение (п. 2 ст. 22 ЖК РФ). Это предполагает как минимум разборку части внешней стены МКД, увеличение дверных проемов, преобразование оконных проемов в дверные и использование придомовой территории для размещения крыльца.

Чаще всего собственники, осуществляющие перевод помещения из жилого в нежилое, не спрашивают на это разрешения своих соседей, а утверждают проект перепланировки (переустройства) и реализуют его, порой даже с ведома контролирующего органа — местной администрации. Если чиновники упустили тот факт, что перепланировка не была согласована на общем собрании, и выдали соответствующее разрешение, его вправе оспорить сами собственники или ТСЖ. Этому есть подтверждение, например, в Постановлениях ФАС ВВО от 27.11.2013 по делу N А39-5016/2012, ФАС СЗО от 25.12.2013 по делу N А56-68305/2011 или Постановлении ФАС МО от 28.10.2013 по делу N А40-173802/12-144-866 <1>, где помимо прочего четко обозначено, что в силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ и пп. «г» п. 2 Правил содержания общего имущества внешняя фасадная стена жилого дома, являясь в данном случае ограждающей ненесущей конструкцией многоквартирного дома, относится к общему имуществу всех собственников помещений, поскольку обслуживает более одного жилого помещения как ограждающая весь жилой дом. В связи с указанным обстоятельством действия по частичной разборке такой стены либо пристройке к ней тамбуров требуют обязательного согласия собственников помещений в МКД в силу требований п. 2 ст. 40 ЖК РФ. Содержание данной нормы приведем ниже.

<1> Определением ВАС РФ от 27.01.2014 N ВАС-19786/13 отказано в передаче дела в Президиум ВАС для пересмотра.

«Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.»

Вместе с тем в п. 3 ст. 36 ЖК РФ предельно ясно сформулировано, что уменьшение размера общего имущества в МКД (которое неизбежно происходит в результате реконструкции жилого помещения с присоединением части общего имущества) возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Но все же чаще сами органы местного самоуправления отказывают заявителям в переводе помещения из жилого в нежилое по причине отсутствия согласия на это остальных собственников помещений в МКД (Постановления ФАС ЦО от 19. 03.2013 по делу N А35-4762/2012 <2>, ФАС ДВО от 19.11.2012 N Ф03-5123/2012 <3>, ФАС ВСО от 31.01.2014 по делу N А33-3673/2013).

<2> Определением ВАС РФ от 18.06.2013 N ВАС-7494/13 отказано в передаче дела в Президиум ВАС для пересмотра.
<3> Определением ВАС РФ от 05.06.2013 N ВАС-3070/13 отказано в передаче дела в Президиум ВАС для пересмотра.

Однако есть судебные акты, которые содержат иные суждения. Их два и приняты они ФАС СЗО.

Так, в Постановлении от 13.05.2013 по делу N А56-27235/2012 на основании заключения экспертов о том, что наружная стена дома, в которой обустраивается дверной проем на месте оконного за счет демонтажа подоконного пространства, не является несущей конструкцией, сделан следующий вывод: наружная стена предназначена для обслуживания только одного жилого помещения, поэтому согласия всех собственников на ее разборку не требуется. В Постановлении от 14.01.2014 по делу N А56-14283/2013 продемонстрирован тот же подход. Можно ли считать его верным? По мнению автора, нет, и вот почему.

Положения ЖК РФ

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Прежде всего обозначим, что ограждающая конструкция — это конструкция, выполняющая функцию ограждения или разделения объемов (помещений) здания (ГОСТ 30247.1-94 «Конструкции строительные. Методы испытаний на огнестойкость. Несущие и ограждающие конструкции» <4>). Ограждающие конструкции могут совмещать функции несущих (в том числе самонесущих) и ограждающих конструкций.

<4> Введен Постановлением Минстроя России от 23.03.1995 N 18-26.

При этом несущие конструкции (элементы) — это конструкции, воспринимающие постоянную и временную нагрузку, в том числе нагрузку от других частей здания. Самонесущие конструкции воспринимают нагрузку только от собственного веса.

Исходя из этих определений понятно, почему принадлежность несущих ограждающих конструкций к составу общего имущества не вызывает сомнений: они по своему техническому назначению выполняют куда более важную роль, чем обслуживание одного помещения.

Функции ненесущих ограждающих конструкций не столь очевидны, но их следует относить к общему имуществу не по признаку «несущая/ненесущая», а по признаку «ограждающая». Если мы говорим о внешних стенах дома, то очевидно, что они ограждают не отдельные помещения друг от друга, а весь дом, на что справедливо указали арбитры ФАС МО в Постановлении от 28.10.2013 по делу N А40-173802/12-144-866. Именно это обстоятельство (а не техническая характеристика внешних стен) является ключевым при принятии решения об отнесении данного элемента дома к общему имуществу.

Вместе с тем не должно вызывать сомнения в правильности сказанного содержание Письма Минэкономразвития России от 03.11.2011 N ОГ-Д23-1928: если перевод спорного помещения в нежилое предполагает обустройство отдельного входа путем разрушения части внешней стены МКД, являющейся ограждающей несущей конструкцией, относящейся к общей долевой собственности, а также использование придомовой территории при оборудовании отдельного входа, влекущее изменение объекта и режима пользования частью земельного участка, занимаемого МКД, относящегося к общей долевой собственности собственников помещений в этом доме, то планируемая для перевода в нежилое помещение реконструкция допускается только с согласия всех собственников общего имущества МКД.

Указание в данном Письме на принадлежность к общему имуществу именно ограждающих несущих конструкций могло быть связано с ответом на конкретный запрос, оценкой конкретных обстоятельств дела. Это высказывание не имеет абсолютного характера и, конечно, не отрицает возможности отнесения таких ненесущих ограждающих конструкций, как внешние стены МКД, к составу общего имущества.

* * *

Если в доме проведена реконструкция (перепланировка, переустройство) жилого помещения, в результате которой разобрана часть внешней стены дома, изменена конфигурация окон и дверей, оборудовано крыльцо, при этом собственники помещений в МКД не давали своего согласия на проведение данных работ, последние вправе заявить о нарушении своих прав, демонтаже возведенных конструкций и возврате части общего имущества в прежнее состояние. Все изменения в общем имуществе должны обсуждаться коллегиально. При этом неважно, является ли внешняя стена дома, подвергшаяся разборке, несущей. Определяющим фактором отнесения конструкции дома к общему имуществу в данном случае является ограждающая функция стен, которые обеспечивают пространственное обособление всего дома, а не отдельного помещения.

К.О.Борисова

Эксперт журнала

«Жилищно-коммунальное хозяйство:

бухгалтерский учет и налогообложение»

Общий настенный этикет : The Tribune India

Jagvir Goyal

В спланированных жилых районах дома, построенные на небольших участках, имеют общие стены. В строительном уставе есть такое положение. В основном такие законы регулируют земельные участки площадью до 300 кв. При укладке плит межэтажного перекрытия и плит крыши на эти общие стены необходимо соблюдать определенные меры предосторожности. Рассмотрим опасения по этому поводу:

Концепция: Общая стена строится таким образом, чтобы центральная линия общей стены совпадала с сюжетной линией двух соседних участков. Из двух владельцев соседних участков тот, кто первым построит свой дом, строит общую стену, совмещая ее центральную линию с линией участка. Если 9дюймовая стена построена, 4,5 дюйма из нее опирается на его участок, а остальные 4,5 дюйма на участок соседа. Таким образом, 50 процентов стены принадлежит каждому собственнику участка, но строит тот, кто первым построит дом. Позже, когда его сосед построит свой дом, он уплачивает 50 процентов стоимости стены первому строителю и использует ее для опирания на нее плит своего дома и в качестве стены для крыльца или прохода или комнат своего дома.

Опора для перекрытий: Когда кладка стены достигает уровня плиты и необходимо приступить к укладке плиты, первым делом необходимо создать опору для плиты в общей стене. Для этого в общей стене делают штробление. При выполнении канавки следите за тем, чтобы глубина канавки соответствовала 50 процентам толщины стенки. Таким образом, в 9толщиной стенки в дюйм, глубина канавки должна быть 4,5 дюйма. Если резка чеканки выполняется более чем на 4,5 дюйма, это создаст проблемы для существующего дома. Если будет вырезано менее 4,5 дюймов, плита не будет правильно опираться на стену. При этом пазовая выемка должна иметь одинаковую глубину по всей длине стены. Правильная опора плиты поможет передать ее нагрузку на фундамент через стены.

Совпадение уровней перекрытий: Строительные нормы предписывают уровень цоколя и высоту каждого этажа дома. Следовательно, если соблюдаются строительные нормы, железобетонные плиты соседних домов должны располагаться на одном уровне. Разница в уровнях железобетонных плит, опирающихся на общую стену, может создать проблемы для существующего домовладельца, так как на его стенах могут появиться сырые пятна.

Нанесение битумного покрытия: После того, как в общей стене будет сделана прорезь штроб, чтобы создать опорную зону для опирания ж/б плиты, желательно покрасить образовавшуюся таким образом нишу в стене битумной краской. Эту работу необходимо выполнить до начала укладки арматуры плиты. Битумную краску следует хорошо нанести на кладку стены и видимый край плиты существующего дома. Это приложение разорвет стык укладываемой плиты с существующей плитой и стеной и предотвратит просачивание к внутренней поверхности общей стены.

Оставить зазор для расширения: Всегда лучше оставлять зазор между существующей железобетонной плитой, опирающейся на общую стену, и новой железобетонной плитой, опирающейся на нее. Этот зазор способствует свободному перемещению плит при расширении в летнее время и помогает избежать появления трещин в железобетонных плитах.

Зазор в 10 мм, если оставить его между двумя плитами, будет полезен. При строительстве каменщики затрудняются оставить этот зазор. Для этого можно надежно и вертикально закрепить сжимаемую плиту толщиной 10 мм по краю существующей плиты перед укладкой арматуры и после нанесения битумного материала в нишу.

Позаботьтесь об армировании: При укладке армирования перекрытия важно следить за тем, чтобы арматурные стержни входили в нишу, созданную для опирания плиты на общую стену, и опирались на блоки покрытия, предусмотренные под стержнями. Даже в работах, проводимых под руководством специализированных учреждений, часто замечали, что арматурные стержни остаются не доходя до края общей стены и почти не входят в нишу в ней. Между фиксированной сжимаемой плитой и концами арматурных стержней должен быть оставлен зазор всего 20–25 мм, чтобы можно было закрыть края стержней. Арматурные стержни в нижнем слое, а также в верхнем слое должны входить в эту опорную зону. Запуск поперечных стержней арматуры также важен.

Хорошо уплотнить бетон: после удовлетворительной укладки и проверки стальной арматуры, а также общей проверки всего на месте и готовности к приему бетона следует приступить к укладке бетона в плиту. При укладке бетона следует следить за тем, чтобы несущая зона, образующаяся при вырезании ниши в общей стене, была хорошо заполнена бетоном и хорошо уплотнялась. Неуплотнение бетона оставит его пористым для приема воды и вызовет проблемы в дальнейшем, кроме того, что опорная зона железобетонной плиты ослабнет.

Уход во время отверждения плиты

После того, как железобетонная плита уложена и образовавшийся зазор в общей стене хорошо заполнен, наступает время полного отверждения плиты. Для лечения общей практикой является создание пруда на нем путем создания временных песчаных насыпей вокруг. В процессе следите за тем, чтобы вода или влага не попадала на кладку стен существующего дома. Лучший способ избежать этого – немедленно построить бетонную «голу» вдоль общей стены поверх уложенной железобетонной плиты, а затем вылечить плиту.

Common+wall юридическое определение common+wall

Common+wall юридическое определение common+wall

Слово, не найденное в Словаре и Энциклопедии.

Возможно, Вы имели в виду:

Пожалуйста, попробуйте слова по отдельности:

общий
стена

Некоторые статьи, соответствующие вашему запросу:

Селиг Перлман
Список бабочек Индии (Satyrinae)
Южная средняя школа Лейквилля

Hankley Common
Beeston Regis
Мелкий средний класс

Функционально классифицированный коровник
Каротидный синус
Lyndeborough Centre Historic District

Кирпич London Stock
Футбол в помещении
Стена для вечеринок

городской дом или таунхаус
внутренняя подвздошная артерия
pectus carinatum

Не можете найти то, что ищете? Попробуйте выполнить поиск по сайту Google или помогите нам улучшить его, отправив свое определение.