Содержание
Как поэтапно построить дом: пошаговая инструкция для начинающих
На самом деле, совершенно неважно, строите Вы дом сами, или хотите доверить это дело в руки профессионалов-строителей, важно знать последовательность действий, которая придет к четкому плану.
Благодаря этому можно выработать схему действий. Начинать собирать денежные средства на каждый этап строительства и планировать свое время и работы по строительству. Начиная постройку помещения, знайте, что это трудоёмкий и длительный процесс, к которому нужно отнестись с большой ответственностью, потому как любой дом – это чей-то очаг и уют.
Эта статья отлично поможет разобраться с этим вопросом и выработать план действий, благодаря которым все станет понятным и разложится по своим полочкам.
Очень важно соблюдать очередность этапов, потому как от этого зависит надежность конструкции. Перед тем, как начать строительство, спросите себя, что именно мы строим — маленький дом, большой, коттедж? То есть разберитесь с размерами, а также с материалом изготовления.
Дом может быть:
- Кирпичный
- Деревянный
- Цементно-блочный.
Закладываем фундамент на первом этапе с нуля
С самого начала необходимо выбрать место, где будет располагаться будущая конструкция. Далее нужно проверить, на каком уровне находятся воды грунта, если он выше стандартного, то лучше отказаться от строительства в низине.
Заливка фундамента дома
Но и на холмах строить дом – не самый лучший вариант, потому как постройка будет сильно продуваться ветрами и со временем потеряет надежность. Участок на равнинной местности – лучший вариант.
Тип фундамента будет зависеть от того, какой у строения вес, сколько этажей, каков уровень вод грунта, а также тип почвы.
Если дом в несколько этажей, да еще и с использованием тяжелых материалов типа железобетонных блоков, кирпича, то необходимо заливать основательный фундамент, например, ленточный или плитный. Если вы строите дом на сваях, нужно тоже использовать такой фундамент.
Мелкий фундамент и столбчатый подойдет для домов, которые имеют щитовой тип или каркасный, высота которых до полутора этажей. Выбор фундамента играет огромную роль, когда речь идёт о типе почвы.
Так, на торфяных можно использовать свайный тип, потому как он способен выдерживать даже тяжелое строение, даже в месте, где высокий уровень вод грунта. На плотную часть почвы ложится вся масса свай, благодаря чему дом надежно стоит.
Строим стены, пол и крышу
Многие задаются вопросом: как строить крышу дома. Только вот это практически самый последний этап после того, как установлены пол и стены.
Строим пол: это делается после того, как высыхает бетон. Начать нужно с выкладки горизонтального бруса, который имеет большой диаметр. Брусья нужно между собой соединить. Поперек также прибиваются брусья в виде половых лаг.
Главное здесь – выполнение поэтапных действий. Так, после наложения брусьев нужно стелить пол, для начала набивается черновой, сверху кладется гидроизоляция, а после этого уже кладется доска пола.
Далее возводятся стены из материала, который Вы выбрали. Если дом построен с помощью брусьев – их кладут один на один, щитовое строение предполагает наличие каркаса. Только после этого кладется крыша. Обычно здесь строят решетку из досок, затем сверху – гидроизоляция, и только сверху начинается выкладка основного материала.
С чего начать строительство дома: поэтапные действия
Кто не мечтает о благоустроенном доме, распланированном с учетом желаний каждого члена семьи? Жить в таком комфортно. Многие готовы заняться строительством, но не всегда знают, с чего начинать. Поэтапно разберем, как построить дом самому: самый дешевый или из дорогих материалов. Этапы подготовки и строительства остаются неизменными.
Все о том, как начать строительство
Подготовительные этапы
— Приобретение участка
— Выбор технологии
— Подготовка проекта
— Подготовка разрешительной документации
— Заключение договора с подрядчиком
Этапы возведения
Тем, кто готов планировать и строить, мы подготовили пошаговую шпаргалку.
1. Приобретение участка
Выбор и последующее приобретение участка — то, с чего надо начать строить дом своими руками. Важными считают и юридические, и практические нюансы. Начинайте с детального осмотра предполагаемой к покупке территории. Учитывайте несколько моментов.
- Расположение. Рассмотрите территориальную доступность участка: наличие дорог, близость к социальным объектам, остановкам общественного транспорта.
- Экологическая обстановка. Нежелательно наличие вблизи от места будущего проживания производств, мусорного полигона или очистных сооружений.
- Особенности участка. Рассмотрите площадь территории, ее форму, рельеф, тип грунта. Например, если есть уклон, потребуется его выравнивание. Это дополнительные траты на планирование и проведение земляных работ.
- Инфраструктура. Оцените существующие инженерные коммуникации или возможность их подведения или подключения.
- Документы. Документация продавца должна быть подлинной, правильно заполненной.
- Дополнительные траты. Надо определить, придется ли тратить дополнительные средства и в каких количествах. Например, если на территории стоит ветхая постройка, ее нужно будет разобрать и вывезти.
Получить информацию можно у владельца и в администрации населенного пункта. Желательно поговорить с соседями. Они не заинтересованы в продаже и могут дать объективную оценку участку. Юридические аспекты сделки стоит доверить специалисту: риэлтору или юристу. Это гарантирует, что все документы будут оформлены грамотно.
Pexels
2. Выбор технологии
Важный этап проектирования. При выборе нужно ориентироваться на предполагаемые темпы строительства, свойства материалов, финансовые возможности. Так, если вы понимаете, что предстоит строить несколько лет, выбирайте технологию, при которой возведенная коробка сможет без потерь стоять без отопления. Кратко охарактеризуем востребованные типы домов.
Каркасный дом
По этой технологии возводят каркас из сухого дерева, реже бруса или металла. Заполняют его утеплителем. После этого облицовывают. Преимущество каркасников — высокая скорость возведения, потребуется около двух-трех месяцев. Причем поставить его сможет даже непрофессиональный строитель. Дом хорошо удерживает тепло, служит долго. Для капитальных построек выбирают плитный фундамент, для домика с сезонным пребыванием возможен облегченный вариант.
Считается, что каркасник — лучший вариант того, как построить дешевый дом своими руками. Но это ошибочное мнение. Это реально сделать недорого только из дешевых материалов невысокого качества. А качественные материалы повысят цену за квадратный метр. В среднем, она получится такой же, как у домов других типов.
Плюсы
- Высокая скорость возведения.
- Возможность проведения монтажных работ в любое время года.
- Хорошая теплоизоляция, поэтому на отоплении можно экономить.
- Небольшой вес, мощный фундамент не нужен.
Минусы
- Относительная недолговечность. Каркасник не простоит больше ста лет даже при условии регулярного проведения ремонта.
ShutterStock
Каменный
Под каменной имеем в виду постройку из теплой керамики, кирпича, блоков на основе бетона. Это очень прочное строение, но возводить его долго и сложно.
Полностью кирпичные дома сейчас строят достаточно редко. Это объясняется необходимостью класть толстые, тяжелые стены. Проще выложить их из более легкой крупноформатной керамики или блоков, что намного дешевле. А потом уже облицевать кирпичом.
Строение тяжелое, ему нужен прочный фундамент. При сборке коробки проводят мокрые работы. Поэтому их выполняют только в теплое время года.
Плюсы
- Долговечность. Такие дома стоят десятилетиями.
- Пожаробезопасность.
- Возможность возведения на любом грунте.
- Низкая теплопроводность, поэтому в жару в них всегда прохладно, а в морозы тепло.
Минусы
- Высокая цена.
- Большая масса.
Pixabay
Железобетонный
Это строение со стенами из раствора на базе цемента. Смесь заливают в несъемные или съемные формы-опалубки. В первом случае после отвердения требуется только отделка, во втором — дополнительное утепление.
Железобетонные постройки максимально долговечны. Их главный недостаток — большая трудоемкость возведения. В одиночку построить такое здание невозможно. Конструкцию можно заливать только в теплое время года. Ждать полного отвердения бетона придется достаточно долго.
Плюсы
- Высокая скорость возведения.
- Повышенная прочность.
- Долговечность.
- Высокая устойчивость к воздействию влаги.
Минусы
- Трудоемкий монтаж. Чаще всего нужна специальная техника.
ShutterStock
Деревянный
Это сруб из клееного или профилированного бруса, оцилиндрованного бревна. Значимым преимуществом деревянного дома считают особый микроклимат, который создает натуральная древесина. Еще один плюс — упрощенная отделка. Дерево не нужно штукатурить и облицовывать. Но надо знать, что строительство растянется на несколько лет, так как срубу нужна усадка. Это не относится к клееному материалу, но там свои особенности.
Натуральная древесина также требует особого ухода. Владельцу придется шлифовать стены, обрабатывать их специальными препаратами. Срубы надо конопатить, то есть обновлять теплый шов. Все это хлопотно, затратно.
Плюсы
- Экологичность.
- Привлекательный вид.
- Особый микроклимат внутри помещений.
- Упрощенная отделка.
Минусы
- Высокая цена.
- Нужен регулярный уход за древесиной.
- Чувствительность к влаге.
ShutterStock
3. Подготовка проекта
Можно заказать индивидуальный проект или выбрать стандартный. На получение первого потребуется много времени и денег. Второй обойдется дешевле, и приступать к застройке можно будет сразу. В любом случае надо оценить свои пожелания по следующему чек-листу.
- Общая площадь, количество комнат на ней.
- Наличие второго этажа. Это хорошо для маленьких участков. Общая площадь будет достаточной, а здание займет меньше места.
- Высота помещений.
- Количество санузлов.
- Размеры всех комнат.
- Дополнительные помещения, удобства.
Скачивать проект с интернета бессмысленно, даже если это стандартный вариант. Специалисты предоставят проект с архитектурным и инженерным разделами, в которых дано подробное описание, детализация будущей постройки, привяжут проект к местности, то есть определят оптимальное место здания на территории. Это ответственные мероприятия, которые не специалист правильно выполнить не сможет.
Pixabay
4.
Получение разрешения
Перед тем как построить дом самому с нуля, нужно получить разрешение. Это делают после того, как куплен участок, выбран и привязан к месту проект. Только с этими документами можно получить согласование будущих строительных работ. Для получения разрешения на них нужно обращаться в органы местного самоуправления по месту расположения земельного участка. Они потребуют собрать пакет документов. Их перечень в разных регионах отличается, поэтому надо уточнить его в администрации.
После этого оформляют строительный паспорт. Этим занимается отдел по архитектуре при местных органах самоуправления. Для него тоже собирают документы. Потребуется согласованный в пожарном надзоре и санитарно-эпидемиологической инспекции план застройки, согласованная с соответствующими службами план-схема подведения и подключения коммуникаций. Возможно, у регионов есть еще какие-то требования, это тоже нужно уточнять.
Pixabay
5.
Выбор подрядчика
Не все готовы построить дом своими руками. Чаще всего для проведения работ выбирают подрядчика. Это очень ответственный шаг. Поэтому надо внимательно заниматься отбором кандидатов. Некоторым достаточно хороших рекомендаций от знакомых или друзей, но и их надо обязательно проверять.
Добросовестные компании с готовностью предоставят свои квалификационные сертификаты, портфолио с подборкой выполненных проектов, рекомендации. Их нужно внимательно изучить. Заключение договора — обязательный пункт. В нем нужно привести перечень всех предстоящих работ, оговорить сроки, в которые они должны быть выполнены, зафиксировать сумму и сроки оплаты. Можно внести дополнительные пункты. Например, санкции или штрафы за плохое качество, не исполнение сроков. Желательно оговорить закупку материалов, их качество. Лучше всего, если это будет делать независимый технадзор.
Хорошо, если есть возможность привлечь сотрудников технадзора и к контролю над строительством. Они смогут грамотно проконтролировать не только качество используемых материалов, но и выполнение всех строительных норм. Кроме того, если начать сотрудничество с ними еще на этапе подготовки, они сделают или проверят договор подряда, смету, подрядную компанию еще до начала работ.
Pixabay
В целом, постройку частного дома делят на три этапа. Кратко их охарактеризуем.
- С чего начинать — начало строительство дома подразумевает проведение земляных работ, возведение фундаментной конструкции. На этом этапе намечают и выкапывают ямы-траншеи для коммуникаций. Подводят и утепляют трубы. Готовят котлован для закладки фундамента. Его дно засыпают щебневой подушкой, ставят опалубку, монтируют арматуру, после этого проводят заливку бетона. Когда железобетон полностью отвердеет, на это уйдет не меньше месяца, ставят стены фундамента.
- Установка каркаса. В этот период занимаются возведением стен, монтажом перекрытий. После этого переходят к установке стропильной конструкции крыши, обустройству кровли. Когда все будет готово, устанавливают дверные, оконные блоки.
- Отделка снаружи и изнутри. Проводят все фасадные работы. Ремонт внутри начинают с утепления стен, пола, обшивки потолка. Выполняют все внутренние разводки инженерных коммуникаций. После этого занимаются финишной отделкой.
Pixabay
Строительство дома — непростое и ответственное дело. Перед тем как к нему приступить, нужно изучить все, что связано с проектированием и возведением здания. Не стоит пренебрегать помощью специалистов. Они помогут построить надежный и долговечный дом.
Материал подготовила
Инна Ясиновская
Поэтапное строительство дома: хорошая идея или обречено на провал?
Планирование строительства нового дома со временем может быть полезным, но есть некоторые недостатки, которые вам нужно знать о
Чаще всего идеи дома нашей мечты не всегда совпадают с нашим бюджетом. Когда это происходит, мы сталкиваемся с выбором: пойти на компромисс в дизайне, отложить проект или инсценировать процесс строительства, что дает больше времени для получения финансирования для проекта. Хотя каждый проект уникален, давайте посмотрим на реальность поэтапного строительства дома.
Utz-Sanby Architects
Покажите мне деньги
Часто бывает более экономичным вариантом выполнить весь процесс строительства за один раз. Если застройщику приходится несколько раз брать участок под контроль и несколько раз нанимать мастеров для выполнения работ, а не все сразу, это неизбежно в конечном итоге окажется более дорогостоящим. Строители также могут быть менее склонны браться за небольшие постройки — все зависит от того, сколько работы в данный момент.
SG2 архитекторы + интерьеры
Требование нескольких контрактов с различными объемами работ усложняет ситуацию. Все контракты должны быть застрахованы и иметь разные сроки практического завершения; здесь постановка может стать немного более сложной и дорогостоящей.
Практическая дата завершения часто связана с предоставлением подрядчиком гарантий, эксплуатационных гарантий и гарантий, в зависимости от того, какой тип контракта администрируется. Это все зависит от того, что вы ставите, хотя. К постановке отдельных комнат/областей в доме будет подходить иначе, чем, например, к постановке двух таунхаусов.
Austin Maynard Architects
Проживание на участке
Еще одна вещь, которую следует принять во внимание, — это то, что вам и вашей семье придется арендовать/переезжать несколько раз, если ремонт/строительство запланировано на определенное время. Конечно, в таком случае будет финансово выгоднее выполнить работы за один раз. Опять же, если вы можете оставаться в доме во время строительства, насколько строительство нарушит вашу жизнь и возможность расслабиться после работы? Это, конечно, зависит от масштаба проекта.
Оставаться или уходить во время ремонта
Ребекка Нотин Архитектор
Жить ли на месте во время строительства — это личный выбор — некоторые люди более терпимы, чем другие, к жизни в недостроенном доме, где повсюду пыль, и полагаться на много еды на вынос. Иногда проживание в доме во время строительства также может увеличить время, необходимое для завершения строительства, что увеличивает стоимость проекта.
Макса Дизайн
Как это будет работать?
Если вы решите остаться в доме во время строительства, будет ли четкое различие между районом, где завершаются работы, и районом, в котором проживаете вы и ваша семья? Будут ли отдельные входы в дом, чтобы члены семьи и торговцы не сталкивались друг с другом?
Rebecca Naughtin Architect
Это может быть особенно важно, если у вас есть маленькие дети или домашние животные. Помните, что ваш дом теперь представляет собой строительную площадку с потенциально опасными инструментами и открытыми стенами и полами.
Кирпичная кладка Строительные материалы
Финансовый потенциал
Поэтапное строительство может быть хорошим вариантом, если вы не можете финансировать отдельные части здания. Прекрасным примером может быть ремонт вашего существующего дома, позволяющий построить будущую студию/гараж/домик у бассейна или даже пристройку наверху, к которой есть хороший доступ. Эти типы проектов могут быть завершены на более позднем этапе и меньше мешают вашей повседневной жизни, что делает их отличным способом реализовать дизайн вашей мечты в течение определенного периода времени.
Посмотреть другие идеи гаража и квартиры для бабушки
Ребекка Нотин Архитектор
Постановка проекта потенциально может позволить увеличить ваш бюджет по мере увеличения вашей «кривой зарплаты». Другой финансовой выгодой может быть получение небольших кредитов, а не более крупных первоначальных, хотя все это очень зависит от финансового положения каждого человека.
Inspace
Подсчитайте … с помощью
Вам нужно будет обсудить с вашим строителем и архитектором, сколько времени потребуется, чтобы построить дом сразу, и сколько времени потребуется, если строительство будет завершено в несколько частей, а также затраты, связанные с каждым сценарием. Они смогут дать вам необходимые советы в отношении вашего конкретного проекта и предложить наилучший план действий в соответствии с вашими целями и финансовым положением.
ВАШЕ МНЕНИЕ
Вы построили дом поэтапно? Поделитесь своим опытом в комментариях ниже.
Подробнее
Просмотреть больше идеи дизайна дома
Спонсируется
IHRE Küche Nach Maß Von Der Möbelmanufaktur Klocke
, спонсируемый
Wir -Bietenele Lösungen Für -jedestungtungtungtungslung!
Поэтапное строительство дома. Полное руководство
Содержание
Большинство людей строит свой дом поэтапно. Причина этого в основном финансовая. Кредиты и ипотечные кредиты трудно получить и очень дорого. Накопить достаточно, чтобы сразу построить целый дом, также очень сложно. Поэтому следующий лучший способ — это растянуть строительство, чтобы обеспечить самофинансирование проекта за счет личных доходов. Это медленный процесс, но, с другой стороны, к моменту завершения строительства вы избавитесь от долгов. Но как лучше всего спланировать этот тип строительства?
Подготовка к строительству
Планирование перед началом строительства является наиболее важным шагом. Начните со сбора ваших идей, а затем попросите архитектора составить ваши планы или купите готовые планы дома непосредственно в различных интернет-магазинах. Убедитесь, что у вас есть полный набор подробных чертежей и, если возможно, также получите ведомости объемов работ (BOQ). BOQ — это разбивка материалов, затрат и труда для вашего проекта на основе средних рыночных цен. Если у вас нет BOQ, вы можете запросить у своего подрядчика разбивку затрат, что позволит вам выделить средства для каждого этапа проекта.
На этом этапе вы должны хорошо понимать, сможете ли вы позволить себе проект или нет. Возможно, пришло время уменьшить свои амбиции и запланировать что-то меньшее в рамках вашего бюджета. Вы также должны иметь хорошее представление о том, сколько денег вы можете тратить ежемесячно, что также должно дать вам хорошее представление о том, сколько времени потребуется, чтобы закончить строительство.
Разбейте конструкцию на модули
Прежде чем приступить к работе, убедитесь, что у вас достаточно средств для каждого компонента. Например, вы не хотите, чтобы у вас закончились деньги, когда вы установили только половину крыши, так как на деревянные фермы может повлиять дождь. Или вы не хотите отливать половину плиты, так как это приведет к структурным недостаткам, если делать это поэтапно. Ваш BOQ или разбивка затрат должны содержать как минимум следующие компоненты, чтобы вы могли разбить общий бюджет на более мелкие единицы.
- Основание (фундамент)
- Каркас и стены (включая первый ремонт электрики и сантехники)
- Крыша
- Двери и окна (включая противовзломные решетки или другие меры безопасности)
- Отделка и декорирование (штукатурка, покраска, облицовка плиткой и т.д.)
- Фурнитура и приспособления (кухонные шкафы, шкафы и т. д.)
- Сантехническое оборудование (краны, туалеты, раковины, душевые и т.
д.)
- Электроустановки (электрические кабели, выключатели, розетки и т. д.)
Ниже приведена примерная стоимость каждого компонента. Обратите внимание, что это только общие оценки, которые могут значительно отличаться от проекта к проекту.
ПУНКТ | ПРОЦЕНТ |
1: ОСНОВАНИЕ (фундаменты и плиты) | 25,0% |
2: НАДСТРОЙКА (Балки и стены) | 13,0% |
3: КРЫША | 15,0% |
4: ДВЕРИ | 6,0% |
5: ОКНА | 5,0% |
6: ОТДЕЛКИ | 21,0% |
7: УКРАШЕНИЯ | 4,0% |
8: САНТЕХНИКА | 5,0% |
9: ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ УСТАНОВКИ | 6,0% |
ВСЕГО | 100,0% |
Линейный подход
Линейный подход означает, что вы имеете дело с одним элементом за раз как можно больше. Завершите один пункт, прежде чем переходить к другому. Например, не устанавливайте окна во время укладки тротуарной плитки на парковке. Лучше подождать с укладкой тротуарной плитки, чем когда деньги закончатся на полпути, а работы по мощению и установке окон остановятся на полпути из-за того, что закончились средства.
Безопасность
Чем дольше длится проект, тем выше вероятность того, что что-то исчезнет с сайта. Поэтому постройте прочное надежное место для хранения или поставьте контейнер для хранения всех инструментов и материалов. Также не устанавливайте в здании ничего, что можно украсть, если оно не будет закреплено. Все электрические компоненты и сантехнику следует устанавливать только после того, как вы защитите дом дверями, окнами/защитными решетками и, желательно, стеной по периметру. Убедитесь, что вы регулярно посещаете объект, даже если строительство не ведется, чтобы убедиться, что все в порядке. Помните, что дешевле инвестировать в хорошую безопасность, чем постоянно заменять украденные строительные материалы.