Можно ли сделать балкон в квартире на 1 этаже: Балкон на первом этаже: виды и особенности конструкций

Балкон на первом этаже: виды и особенности конструкций

Трудно представить современное жилище без наличия балкона или лоджии. Эта часть жилья незаменима для хозяйственных нужд, для выращивания рассады, цветов или релаксации. Однако хозяева квартир, расположенных на нижних этажах, часто бывают лишены этого дополнительного пространства. Проекты старых «хрущёвских» зданий не предусматривали балконы на первом этаже. Исправить этот недостаток можно путём самостоятельного сооружения желаемой конструкции. В статье рассказывается, как пристроить балкон на первом этаже жилого здания, соблюдая закон и технологические требования.

Содержимое

• Как законно соорудить балкон на первом этаже
• Типы балконов, пристраиваемых на первом этаже
  • Устройство подвесного балкона на первом этаже
  • Как построить приставной балкон
    • Устройство стен приставных балконов
• Боковые стенки сооружают на высоту пристройки балкона, а переднюю до уровня подоконника. Кладку выполняют в один ряд.
• Преимущества балконов на фундаменте
• Советы и рекомендации

Как законно соорудить балкон на первом этаже

Построить балкон на первом этаже – нелёгкая задача, но вполне осуществимая. Подготовка к работе начинается с оформления пакета требуемых документов, состоящего из полного набора разрешительных писем и проектной документации. Этот этап не из лёгких, но без него затевать строительство балкона на первом этаже не рекомендуется.

Если строительство не санкционировано, то владельцу придётся за свой счёт разбирать данное сооружение. Какие шаги требуются для получения согласования:

1. Чтобы сделать балкон на первом этаже, прежде всего, необходимо обзавестись согласием соседей с обеих сторон и сверху. Чтобы этого добиться, нужно прийти к компромиссному решению и убедить соседей, что балкон не воздействует на прочностные характеристики здания и не нарушит гармонии придомового участка. Согласие необходимо получить в письменном виде;
2. Оформить проектную документацию на пристройку. Для этого лучше воспользоваться услугами специалистов проектного бюро в отделе архитектуры;
3. Сфотографировать часть фасада и участка, на котором планируется возведение пристройки;
4. Весь пакет документов доставить в городское бюро технической инвентаризации и заплатить госпошлину;
5. Кроме того, нужно получить одобрение надзорных органов, администрации и коммунальных служб.
6. Собрав все требуемые подписи и бумаги, можно получить от местных органов власти долгожданное разрешение.

Если нет желания заниматься хлопотами самостоятельно, то можно обратиться в специализированную юридическую фирму, оказывающую помощь в решении данных вопросов. Это существенно сэкономит время и нервы. Но бывают ситуации, что заполучить разрешение на строительство балкона невозможно.

Это бывает когда:

• пристройка балкона будет производиться на фасаде, выходящем на центральную улицу;
• дом имеет статус памятника архитектуры и истории;
• близко проложены подземные коммуникации;
• в ходе работ требуется разрушение несущих стен.

Процесс рассмотрения пакета документов может занять до 45 дней. Но если разрешение получено, можно приступать к работе. При этом нужно обязательно придерживаться проектной документации.

После окончания всех работ приёмная комиссия, состоящая из работников администрации и надзорных органов, осматривают объект и составляют акт приёмки. Только после подписания такого акта можно проследовать в БТИ для регистрации пристройки.

Типы балконов, пристраиваемых на первом этаже

Имеется два распространенных типа балконов, которые допускается пристраивать к первому этажу:

1. Подвесной.
2. Пристроенный.

При изготовлении подвесного балкона плита основания монтируется на металлические консольные кронштейны, которые анкерными болтами прикрепляются к наружной стене здания. Количество опор зависит от размеров балкона. Здесь требуется убедиться в прочности стены и проверка её на возможность выдерживать предстоящие нагрузки.

Преимуществом навесного балкона является то, что не надо решать вопросы, связанные с оформлением собственности на землю под ним, так как плита перекрытия находится выше отмостки.

Пристроенный балкон устанавливается на ленточном или свайном фундаменте. Нагрузка на наружную стену отсутствует, а сама конструкция получается основательная и надёжная.

Устройство подвесного балкона на первом этаже

При строительстве подвесного балкона желательно соблюдать определённый алгоритм действий в соответствии с проектной документацией:

1. К наружной стене прикрепляются угловые опоры, на которые будет помещена балконная плита или деревянные лаги. Кронштейны выполняются из металлического углового профиля и профильной трубы. Размеры и марки профилей указываются в проекте. К стене они крепятся с помощью анкерных болтов.
2. Затем из профиля сваривают и устанавливают каркас.
3. После завершения монтажа металлического каркаса приступают к устройству пола. В качестве перекрытия может быть применена железобетонная плита и или деревянные лаги по обрешётке, это зависит от прочности стены. Все деревянные детали обязательно обработать специальной пропиткой, предохраняющей от гниения и других вредных факторов.
4. Далее выполняется обустройство козырька. Обычно для этого делают деревянную обрешётку, закреплённую на каркасе крыши. По обрешётке укладывается гидроизоляционный материал, а потом крепится профнастил, шифер или любое другое кровельное покрытие. В месте стыка крыши и стены необходимо сделать отлив из оцинкованной стали, предварительно обработав стык герметиком. Если нужно пристроить балкон непосредственно под верхним, то этот пункт выполнять не требуется. В этом случае рама каркаса крепится к балконной плите второго этажа.
5. Разбирается или вырубается кусок стены, для выхода на балкон. Делать это нужно с осторожностью, чтобы не повредить существующие трубы отопления или другие коммуникации.
6. Затем нужно обшить каркас снаружи профлистом или иным подходящим материалом. После этого выполняется остекление стеклопакетами и окончательная отделка.

При пристройке балкона этим методом не нужно проводить земляные работы, поэтому данный вариант самый удобный, экономичный и быстрый.

Как построить приставной балкон

Приставной балкон сооружается на фундаменте – ленточном или свайном. Чтобы пристроить балкон на ленточном фундаменте, нужно соблюдать определённый порядок действий:

1. Вначале определяется глубина заложения фундамента исходя из характеристик грунта и расчетной нагрузки. Это выполняется на стадии проектирования.
2. Производится разметка осей фундамента. С этой целью забивают в землю колышки, между которыми натягивают верёвку или шпагат, в соответствии с проектной планировкой.
3. Затем роют траншею для ленточного или ямы для свайного фундамента. На дно траншеи насыпают слой песка высотой 20 — 30 см, который нужно утрамбовать.
4. Ленточный фундамент бывает сборный и монолитный. В первом случае используют фундаментные блоки. Марка блоков указывают в проекте, как правило, для такого фундамента применяют узкие блоки. Если сооружают монолитный фундамент, то необходимо сделать опалубку из досок или другого материала, укрепить её продольными и поперечными распорками. Затем укладывается арматурный каркас. После чего производится заливка бетона.
5. Необходимо выполнить гидроизоляцию рубероидом в 2 слоя по верхнему уровню фундамента перед монтажом перекрытия.
6. К дальнейшим работам допустимо приступать только тогда, когда бетон застынет и наберёт прочность, а это зависит от температурных условий и от влажности воздуха.
7. Далее монтируют перекрытие, обычно это железобетонная плита с круглыми пустотами. Она размещается с опорой на боковые стены фундамента.

Балкон на сваях по своим конструктивным особенностям аналогичен навесному собрату. Отличие состоит в том, что возникает необходимость работ непосредственно на земле, а основание держится не на консолях, а на сваях.

Чтобы пристроить себе балкон на сваях, нужно осуществить следующие действия:

1. Пристройку балкона на свайном фундаменте начинают с земляных работ. Проводится разметка площадки, согласно проекту.
2. Затем подготавливают ямы, глубиной не менее 60, см под несущие столбы. На дно ям насыпают щебень.
3. Далее необходимо выполнить установку опорных столбов. В качестве таких опор используют профильную трубу, круглую трубу, бетонные столбики. Подготовленный столб устанавливается на своё место строго в вертикальном положении и фиксируется распорками.
4. В ямы с установленными столбами заливается бетон.
5. После схватывания бетона выполняется обратная засыпка и можно продолжить строительные работы. Необходимо зафиксировать раму, закрепив ту её часть, которая примыкает к стене саморезами или анкерами.
6. Между длинными балками нужно установить рёбра жёсткости с шагом 40 – 50 см. В дальнейшем они станут основой для устройства пола.

Остальная работа выполняется по аналогии с монтажом навесного балкона.

Устройство стен приставных балконов

При строительстве приставного пристроенного балкона выкладывают обрамляющие стены из кирпича или шлакоблока. Это придаст всей конструкции ощущение надёжности и защищенности жилья.

Боковые стенки сооружают на высоту пристройки балкона, а переднюю до уровня подоконника. Кладку выполняют в один ряд.

Преимущества балконов на фундаменте

Хотя возведение приставных балконов на первом этаже более трудоёмкое и затратное, чем устройство навесных конструкций, они имеют ряд неоспоримых преимуществ:

• конструкция балкона на фундаменте позволяет расширить его внутреннее пространство за счёт большего удаления от стены;
• такая конструкция предоставляет возможность соорудить длинный балкон типа террасы;
• позволяет выполнить качественное утепление.

Выбор конструкции фундаментов за будущим владельцем. В процессе проектирования специалисты выберут оптимальный вариант, так как могут возникнуть противопоказания для производства земляных работ.

Советы и рекомендации

Сооружение балкона на первом этаже жилого дома не такая уж сложная задача. Однако существует некоторые тонкости, которые необходимо учитывать в процессе строительных работ:

1. Независимо от типа конструкции балкона, основа его должна быть очень прочной. И особенно в случае предполагаемого расширения пространства путём объединения площадей балкона и комнаты.
2. Фундамент балкона необходимо соорудить на одном уровне с фундаментом здания и плотно с ним соединить, чтобы предупредить промерзание стен.
3. Если требуется сооружение крыши, то её нужно выполнять с наклоном, для обеспечения стока воды.
4. Желательно, чтобы дверь балкона открывалась в сторону комнаты, чтобы сэкономить свободное балконное пространство.
5. При строительстве балкона на ленточном фундаменте может возникнуть ситуация, когда городские власти потребуют заплатить за участок земли под балконом. Зато эту землю вы можете использовать в своих интересах, например, сделать там небольшой погреб.
6. Необходимо помнить, что получить пакет документов и разрешение до начала строительства намного проще, чем узаконить сооружение после. Это практически не осуществимо, кроме того можно попасть и под административную ответственность.

В квартире с балконом на первом этаже жить значительно приятнее и комфортнее, чем без него. Поэтому не нужно бояться строительства балкона. Это, конечно, очень хлопотное и недешевое мероприятие, но оно подарит дополнительное пространство, которого так не хватает в домах старой планировки.

Понравилась статья? Расскажите друзьям:

Как пристроить балкон на первом этаже законно: документы, варианты

Балкон часто становится незаменимой частью квартиры: кто-то обустраивает его как жилое помещение, кто-то организует на нем цветник или небольшой огород, а многие просто хранят на нем сезонные вещи, мебель или строительные материалы. В любом случае представить квартиру без балкона или лоджии очень сложно, и их наличие становится огромным плюсом при покупке жилья.

В современных зданиях балконы есть даже на первых этажах, но вот в проектах домов-хрущевок они не предусмотрены. По этой причине многие решаются сами пристроить себе балкон. Но для проведения таких работ, необходимы не только специальные знания и навыки, но и все необходимые документы, разрешения и технические обоснования проекта пристройки. Попробуем разобраться поэтапно, как пристроить балкон на первом этаже правильно с точки зрения и технологий строительства, и закона.

Содержание

Как законно пристроить балкон на первом этаже?

Самый сложный этап пристройки балкона к квартире на первом этаже – это, как ни странно, подготовка к строительству. Она включает в себя получение необходимых разрешений и разработку проекта.

Примерный порядок действий во время подготовки к пристройке балкона:

1. Получение согласия соседей. Часто именно на этом этапе возникает проблема, для решения которой сложно придти к компромиссу. Главное здесь – убедить остальных жильцов дома, что наличие балкона у вашей квартиры никак не повлияет на внешний вид самого здания, придомовой территории, а также на прочность дома.
2. Подготовить проект самого балкона. В нем должны быть учтены всех технологические и архитектурные решения, а также нормы СНиП.
3. Сделать фотографии той части территории, на которой предполагается возведение балкона.
4. Для получения официального согласия необходимо представить все вышеперечисленные документы в бюро технической инвентаризации, а также заплатить определенную госпошлину.
5. Помимо этого вам понадобятся разрешения из Роспотребнадзора, государственного пожарного надзора, городского департамента культуры и коммунальной службы.
6. Следующий шаг после одобрения проекта – обращение к местным властям для получения разрешения на строительство.

Проще всего в данном случае не пытаться самостоятельно разобраться со всей бумажной волокитой, а обратиться в юридическую компанию, которая оказывает услуги по согласованию строительства и перепланировок. Такое решение значительно сэкономит вам деньги и нервы.

Бывают случаи, когда жильцам отказывают давать разрешение на подобное строительство. Это может быть связано с тем, что:

• По проекту балкон будет размещаться на фасадной стороне здания, а не со двора;
• При наличии в непосредственной близости различных коммуникаций;
• Если здание находится в аварийном состоянии, и пристройка может повлечь за собой серьезные повреждения.

Но такие нюансы встречаются довольно редко, и чаще всего получить необходимый пакет документов возможно, хоть и не всегда быстро.

Варианты пристройки балкона на первом этаже

К первому этажу можно пристроить три основных вида балконов:

• Подвесной;
• Приставной (на фундаменте или сваях).

Подвесной балкон на кронштейнах

В первом случае плита перекрытия балкона оказывается «подвешенной» на кронштейнах, которые крепятся непосредственно к стене здания. При этом, чем больше планируется площадь балкона, тем больше опор понадобится. Такая пристройка требует тщательной проверки стены здания на аварийность и возможность принять на себя вес сооружения.

Приставные балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Этот вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое. Особой нагрузки на стену дома при этом нет, но появляются дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента. Зато одновременно с балконом вы сможете построить и погреб под ним.

Приставной балкон на сваях

Балкон, который опирается на сваи или столбчатый фундамент, тоже не дает большой дополнительной нагрузки на стену здания. Такое сооружение будет достаточно надежным и прочным, при этом под балконом останется свободное пространство, которое можно использовать для разведение цветника или укладки газона – этот факт может стать отличным аргументом при получении согласия на строительство от соседей.

Остановимся подробнее на каждом из представленных способов.

Как пристроить подвесной балкон на первом этаже

Порядок действий при строительстве подвесного балкона:

1. На стену здания крепятся опоры под плиту основания. Они представляют собой металлические уголки с креплениями-анкерами.
2. Затем сваривается и крепится каркасная основа для стен, пола и крыши балкона.
3. Проводятся кровельные работы.
4. Перекрытие осуществляется либо из дерева, либо из бетонной плиты. В первом случае пол тщательно гидроизолируют и утепляют, чтобы в дальнейшем использовать пристроенный балкон как жилое помещение. Для более простых целей подойдет и бетонное перекрытие.
5. «Прорубается» вход на балкон с учетом расположения пола.
6. Далее возводятся стены балкона (из блоков или кирпича) и отделываются с внешней стороны, устанавливаются стеклопакеты.
7. Последним этапом происходит утепление и внутренняя отделка балкона.

Этот вариант самый простой в исполнении, поскольку здесь не придется проводить земляные работы.

Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)

Начало строительства в данном случае – закладка фундамента. Чаще всего для пристроенных балконов применяется ленточный тип фундамента, поскольку он обходится дешевле, и при этом позволяет обеспечить оптимальную нагрузку на грунт. Но также встречается вариант со столбчатым фундаментом либо балконом на сваях. Принцип устройства таких балконов в целом одинаков.

Порядок действий по пристройке балкона на фундаменте:

1. Определяется глубина закладывания фундамента с учетом особенностей промерзания почвы, а также рассчитывается нагрузка на нее по весу конструкции, определяется тип фундамента.
2. По углам будущего балкона вбиваются колышки-маяки, между ними натягивается веревка по уровню.
3. Проводятся необходимые земляные работы. Если планируется закладывать ленточный фундамент, по периметру роется траншея, в случае со столбчатым – ямы.
4. Сооружается каркас фундамента, заливается бетон.
5. По прошествии некоторого времени, после полного высыхания бетона, сооружается каркас балкона, укладывается плита перекрытия либо деревянные лаги.
6. Возводятся стены, проводится остекление и отделка балкона.

Получается красивый балкон

Важно учитывать, что высота фундамента балкона должна совпадать с высотой фундамента здания.

Советы и нюансы по пристройке балкона к первому этажу здания

Существует ряд отдельных моментов, которые касаются пристройки балкона к квартире на первом этаже здания. С точки зрения строительства стоит учитывать следующие нюансы:

• Любой тип балкона должен иметь очень прочную основу. Особенно это касается тех случаев, когда с его помощью планируется расширить пространство жилой комнаты посредством частичного или полного объединения помещений;
• Фундамент балкона должен плотно прилегать к фундаменту здания. От этого зависит качество дальнейшего утепления помещения;
• Крыша обязательно должна быть установлена под наклоном;
• Дверь ни в коем случае не должна открываться внутрь балкона. Самый верный вариант – когда дверь открывается в комнату. Во-первых, это сэкономит место на небольшом балконе, а во-вторых, обезопасит вас от ситуаций с «захлопыванием» пластиковых дверей;
• Выбирать витражное или панорамное остекление балкона, который пристроен к квартире на первом этаже здания – плохая идея. В этом случае стоит особо тщательно позаботиться о безопасности и хотя бы установить на окна балкона решетки, еще лучше – систему сигнализации.

И немного о юридической стороне вопроса:

• Цельный ленточный фундамент – самый надежный вариант, но перед его устройством обязательно проконсультируйтесь с юристами. Дело в том, что городские власти могут заставить вас платить за ту часть земли, на которой был возведен фундамент, поскольку в таком случае она переходит из общего пользования в ваше личное владение;
• Получить разрешение на пристройку балкона на втором этаже намного сложнее. Удачный вариант, когда соседи снизу уже пристроили себе балкон, и он сможет послужить опорой для сооружения на втором этаже. В противном случае конструкция должна держаться на специальных подставках, которые не угрожают целостности несущей стены здания;
• Помните о том, что документы и разрешения собрать до начала строительства намного проще и дешевле, чем пытаться узаконить пристройку уже после ее осуществления;
• Проект пристроенного балкона изготовить самостоятельно практически невозможно. Для этого лучше обратиться к специалистам, ведь они уже знакомы со всеми возможными нюансами и подводными камнями одобрения и узаконивания подобных построек.

Пристройка балкона к квартире на первых этажах здания – очень сложный и долгий процесс, подходить к которому следует с особой ответственностью. Самостоятельно осуществить такую перепланировку можно только изучив досконально все нюансы юридического узаконивания подобных конструкций и технологическую сторону вопроса. Но самым простым вариантом будет обращение в проверенную строительную компанию, имеющую успешный опыт в осуществлении подобных проектов.

Небольшой видеообзор по строительству подвесного балкона:

Подписаться

Вы бы отказались от балкона ради комнаты?

Когда в 2020 году карантин из-за Covid-19 вынудил миллионы людей во всем мире оставаться дома, преимущества наличия балкона стали очевидны как никогда. Даже крошечные балконы давали жильцам возможность подышать свежим воздухом и побыть на свежем воздухе, не выходя из дома. После пандемии ведущие архитекторы призвали проектировать дома с большим количеством балконов, ссылаясь на их преимущества для психического, социального и физического здоровья.

Таким образом, когда архитекторы будут проектировать многоквартирные дома в будущем, вполне вероятно, что все больше домов будут иметь пристроенные балконы.

Тенденция к созданию дополнительных балконов может существенно повлиять на то, как архитекторы проектируют здания, как они выглядят и как их используют жители. Вот все, что вам нужно знать о балконах.

Зачем нам балконы?

Балконы привносят в здание ряд конструктивных сложностей, и наше современное представление о том, как выглядят балконы, реально существовало только с 1600-х годов. Вот несколько популярных причин выбора балкона:

• Сушка белья: Это практичная, но очень полезная причина иметь балкон. Одежда сохнет быстрее на улице
• Выращивание растений: На балконах может быть больше солнечного света, чем в других комнатах
• Релаксация: Если ваш балкон — ловушка для загара, на нем можно отлично отдохнуть с книгой
• Еда на свежем воздухе: Еда на свежем воздухе всегда доставляет удовольствие
• Хранение: Дополнительное пространство за пределами квартиры может быть полезно для хранения предметов, если у вас нет места внутри
• Курение: Если гость хочет курить, выпустив его на балкон, ваш дом не будет пахнуть табаком
• Люди смотрят: Если вы живете на оживленной улице, балкон станет прекрасным местом для наблюдения за миром
• Общение: Во многих частях мира соседи подхватывают сплетни, болтая между балконами
• Упражнения: Если вы хотите заниматься йогой или прыжками в воду, балкон позволит вам тренироваться на свежем воздухе. Это предпочтительнее делать в помещении, особенно в жаркую погоду
• Подходит для домашних животных: Кошкам, собакам и другим домашним животным в городских квартирах будет полезно выходить на улицу

Конечно же, есть множество других вещей, для которых можно использовать балкон!

Какие бывают основные виды балконов?

Существует несколько типов балконов, которые сегодня популярны. Ниже приведены три наиболее распространенных конструкции:

1. Консольные балконы
   Этот тип балкона должен быть заранее спроектирован архитектором. Он требует учета веса, поскольку создает большую нагрузку на само здание. Если вы проектируете консольный балкон, обычно используют деревянные балки вместе с бетоном с максимальной глубиной 1500-1800 мм. Чем меньше глубина, тем меньше отскок получает балкон.
2. На колоннах
   Это, пожалуй, самая популярная конструкция балкона в прошлом веке. Этот тип балкона поддерживается вертикально колоннами и стойками, которые отделены от основной конструкции. Это, пожалуй, самый эффективный способ реализации балкона, так как он не оказывает прямого влияния веса на здание. При необходимости вы можете убрать или заменить такой балкон.
3. Подвесные балконы
   Вы можете создать подвесной балкон, установив бетонную плиту под углом 45 градусов, которая соединяется с домом снаружи. Прочные стальные тросы прикрепляют плиту к стене. Балкон перпендикулярен зданию и полностью от него независим.

В чем разница между балконами и террасами?

Во многом балконы и террасы очень похожи. Они оба служат цели иметь открытое пространство в многоквартирном доме, где сад невозможен. Они также оба обеспечивают полезную жилую площадь за пределами собственности.

Тем не менее, между ними есть некоторые принципиальные различия:

• Терраса расположена на верхнем этаже здания или на первом этаже, а балкон может быть расположен на любом этаже
• Терраса всегда включена в первоначальный план этажа, в то время как большинство типов балконов можно добавить на любом этапе
• Если вам нужно общее пространство для арендаторов, вам следует подумать о террасе, поскольку балконы почти всегда частные
• Терраса обычно значительно больше балкона

Преимущества озеленения крыш, балконов и террас

Связь между городскими зелеными насаждениями и здоровьем хорошо известна – именно поэтому такие вещи, как сады на крышах, становятся все более популярными. Балконы, террасы и сады на крыше приносят жильцам множество преимуществ:

• Устойчивое развитие: Они поддерживают устойчивое развитие, поскольку предлагают пространство для выращивания фруктов и овощей у вас дома.
• Снижение энергопотребления: Растения на зданиях и вокруг них сокращают потребление энергии за счет ежедневного цикла испарения и уменьшают эффект UHI
• Экономьте воду: Зеленая крыша позволяет эффективно использовать дождевую воду. Вы можете использовать дождь для полива растений в здании или, в жарком климате, сохранить его для повторного использования во время засухи.
• Экономьте деньги: Исследование, проведенное Агентством по охране окружающей среды США, показало, что зеленые крыши экономят около 3600 долларов США в год на отоплении и охлаждении зданий. Сады на крыше и «живые стены» делают лето менее жарким, поддерживая температуру ниже, чем системы механической изоляции.
• Шумоподавление: Сочетание почвы и растений способно поглощать, отражать и отклонять звуковые волны, что делает ваш дом спокойнее, чем его окрестности.
• Психическое здоровье: Проведение времени рядом с растениями часто уменьшает стресс, тревогу и депрессию.

Итак, стоит ли инвестировать в балкон?

Стоимость балкона, террасы или зеленой крыши всегда будет варьироваться в зависимости от размера, дизайна и используемых материалов. Чтобы получить представление о стоимости, типичный небольшой сад на крыше может стоить от 150 до 400 долларов за квадратный метр. Хотя первоначальные затраты могут показаться высокими, экономию энергии и пользу для здоровья трудно игнорировать.

Стройте, контролируйте и обслуживайте балконы с помощью PlanRadar

PlanRadar — это приложение для строительства, которое помогает архитекторам, подрядчикам и ремонтным бригадам улучшать методы проектирования, строительства и эксплуатации зданий. PlanRadar позволяет сообщать о любых проблемах с балконом прямо в приложении, записывать примечание на чертеже и назначать задачу подрядчику для ремонта.

Узнайте больше о многих других функциях PlanRadar для управления зданиями здесь.

Начните бесплатно

Сколько стоит построить балкон? См. советы экспертов по балконам.

Нет ничего более идиллического, чем идеальный балкон. Выйти на собственное открытое пространство из спальни или офиса звучит как воплощение мечты. Хотя и старые, и новые дома строятся с учетом наличия балконов, вы можете добавить их в свой дом самостоятельно. Но сколько стоит построить балкон для своего дома?

Цены могут варьироваться в зависимости от того, какой балкон вы хотите установить, вашего местоположения, выбора материалов и текущего ландшафтного дизайна вашего дома. Но, по словам Майкла Лонсдейла из Lonsdale Construction, то, что может показаться таким простым, как добавление внутреннего дворика к вашему дому, часто может стоить намного дороже. Вот что нужно учитывать в вашем бюджете на балкон.

Источник: (Point3D Commercial Imaging Ltd. / Unsplash)

Средняя стоимость строительства балкона

Если вам нужен настоящий балкон, как на небольшой открытой площадке, прикрепленной к стене дома без опорных балок под ним, будьте готовы заплатить немалые деньги. По словам Лонсдейла, большинство балконов построено в оригинальном доме или жилом комплексе. Поскольку под балконами нет опорных балок, опора должна быть встроена в сам дом.

«Обычно [балкон] поддерживается настоящими балками, элементами каркаса, которые также поддерживают дом», — говорит Лонсдейл. «Вы видите балконы, по крайней мере, в Калифорнии, больше в многоквартирных домах, квартирах и больших зданиях».

По его оценкам, добавление настоящего балкона в двухэтажный дом на одну семью может стоить от 20 000 до 70 000 долларов, в зависимости от множества факторов. Однако, если вы хотите построить настил второго этажа, который поддерживается внешними балками, вы можете легко сократить эти расходы вдвое.

Факторы стоимости балкона

Есть несколько факторов, которые могут повлиять на цену пристройки вашего балкона. В то время как некоторые факторы, такие как квадратные метры, могут показаться очевидными, есть много других, которые следует учитывать, например, как вы попадете на свой балкон — раздвижная дверь? Французские двери? — и строительные материалы. Вот несколько факторов, которые следует учитывать, прежде чем начинать проект строительства балкона.

Использование внешних балок

Больше всего на цену вашего балкона влияет его дизайн. Если вы не возражаете против того, чтобы балкон больше походил на террасу второго этажа и поддерживался балками, вы заплатите гораздо меньше, чем если бы вы хотели, чтобы балкон плавал.

«Если вы не ставите столбы и хотите, чтобы они просто плавали, вам придется проложить новые опоры под полом», — объясняет Лонсдейл. «Так что обычно это означает снятие гипсокартона или штукатурки под ним, чтобы вы могли их прикрепить».

Эти опоры обычно достаточно длинные. По оценкам Лонсдейла, балкон шириной шесть футов должен поддерживаться деревянными балками длиной 16 футов. Мало того, что это обойдется намного дороже с точки зрения материалов, так еще и потребует большого количества рабочей силы. Части вашего дома также могут быть непригодными для проживания во время проекта.

«Обычно это больше, чем вы ожидаете, — говорит он.

Так что, если вы хотите шикарный балкон, как в парижском доме, будьте готовы к цене.

Размер проекта

Размер вашего балкона также сильно повлияет на его стоимость. Балкон размером 6 на 10 футов будет стоить меньше, чем балкон 5 на 5 футов. Кроме того, чем длиннее балкон, тем длиннее опорные балки, уходящие в пол.

«Если вы выходите за дверь, и это просто место, где можно подышать воздухом и постоять там несколько минут, и это все, для чего они этого хотят, это меньше», — объясняет Лонсдейл. «Но другие хотят, чтобы балкон был немного шире, немного длиннее, они могли бы поставить барбекю на одном конце и пару стульев».

По данным HomeAdvisor, палуба второго этажа размером 8 на 10 футов в среднем стоит от 3040 до 6400 долларов. Однако, если вы хотите что-то большее, например, колоду размером 14 на 20 футов, вам потребуется средняя стоимость от 10 640 до 22 400 долларов. И помните, настоящий балкон без внешних опорных балок будет стоить дороже, чем средний настил второго этажа.

Стоимость рабочей силы на вашем рынке

Поскольку строительство балкона занимает много времени, трудозатраты будут значительным фактором в ваших расходах. Все подрядчики устанавливают свои собственные ставки, но вы также увидите разницу в стоимости рабочей силы в зависимости от того, где вы живете. Например, по данным Бюро трудовой статистики (BLS), средняя почасовая заработная плата строителя составляет 50,41 доллара в округе Колумбия, а в Монтане — 28,41 доллара.

Материалы

Материалы, которые вы используете для своего балкона, также сильно повлияют на вашу стоимость. Тем не менее, вы ограничены определенными материалами, которые могут противостоять стихиям. Например, если вы используете древесину, вам необходимо убедиться, что она обработана давлением, чтобы она не деформировалась и не гнила под воздействием погодных условий.

«Огромная проблема с балконами заключается в том, чтобы сохранить их водонепроницаемыми и построить их из материала, обработанного давлением», — комментирует Лонсдейл, имея в виду такой материал, как древесина, которая была пропитана консервантами для защиты от гниения и насекомых. «Все снаружи должно быть обработано давлением».

Работа с такими материалами, как железо и камень, обычно стоит дороже, хотя они могут показаться вам более эстетичными. Добавление других украшений, таких как керамическая плитка, также может увеличить ваши расходы.

Дизайн балюстрады

Как и в случае с материалами, тип балюстрады или опорных колонн, которые вы выберете, повлияет на стоимость вашего проекта. Колонны обычно поддерживают навес или веранду. Но даже если у вас нет чего-то на балконе, вам понадобятся перила. Перила могут быть очень недорогими, если вы хотите простой дизайн, но могут стать очень дорогими.

Но опять же, все зависит от того, насколько богато вы хотите, чтобы ваш балкон был.

«Всякий раз, когда я слышу слово «балкон», я думаю о чем-то более архитектурно неотъемлемой части здания, — говорит Лонсдейл. «Что-то, что выглядит так, как будто это не просто посажено, это сделано намеренно, у него есть какая-то форма и некоторые приятные особенности».

Доступ (дверь, выдвижная стена и т. д.)

Если вы строите балкон там, где раньше ничего не было, вам, скорее всего, потребуется установить какую-то дверь на стене, граничащей с балконом. Здесь есть много вариантов; Вы можете установить стандартную дверь, стеклянную раздвижную дверь, французские двери или даже выдвижную стену. Некоторые варианты обходятся дороже, чем другие. Например, по данным HomeAdvisor, стоимость раздвижной двери начинается от 300 долларов, а французских дверей — от 500 долларов.

«Это важный фактор, и есть разные типы дверей, и в зависимости от того, какой у них сайдинг, отделка внутри и отделка, стоимость будет меняться», — комментирует Лонсдейл.

Прочие функции (веранда, электропроводка для встроенного освещения и т. д.)

У вас есть много вариантов покрытия для вашего балкона. Если вы хотите использовать его под дождем, вам придется выбрать что-то более водонепроницаемое, чем простая ткань. Однако, если вы хотите, чтобы покрытие только время от времени затеняло солнце, у вас, скорее всего, есть более доступные варианты.

«Вы можете сделать навес из материала, алюминия и многого другого», — объясняет Лонсдейл. «Это еще одна вещь, которую следует учитывать при ценообразовании».

Вы также можете подключить электричество к своему балкону, что обычно требует помощи электрика. Добавление встроенных светильников также будет стоить вам дополнительно.

Источник: (Samantha Gades/Unsplash)

Суть

В итоге на вопрос «сколько стоит построить балкон?» будут иметь разные ответы в зависимости от размера желаемого балкона, его стиля, материалов и вашего местоположения. Однако, если вам нужен настоящий балкон — например, без вертикальных опорных балок под ним — вам, скорее всего, придется заплатить от 20 000 до 70 000 долларов, по словам Лонсдейла.