Можно ли объединить две квартиры: Объединение двух квартир: на одном этаже, на одной площадке, в разных подъездах и на разных этажах

Объединение двух квартир: на одном этаже, на одной площадке, в разных подъездах и на разных этажах

Объединить две квартиры сложно, но можно. В таких перепланировках есть свои плюсы: увеличение площади, разнообразие планировок, возможность уменьшить коммунальные платежи. Какой вариант лучше выбрать — на одной площадке или на разных этажах? В разных подъездах на одном этаже? А может, и нет на самом деле никаких плюсов?

Марина Семенова

Самая сложная перепланировка
Такая перепланировка, как объединение квартир в одну, предполагает обычную процедуру согласования. Формально Жилищный кодекс никак ее не выделяет. То есть сначала нужно заказать проект перепланировки у проектной организации, имеющей разрешение на такие работы и входящей в профильную СРО. Затем документы (список для Москвы) подаются в жилинспекцию. Если проект одобрили, начинается его реализация с утверждением всех актов и нового техплана в БТИ.

Кулакова Анастасия

И все же объединение двух квартир в одну считается самым сложным видом перепланировки. Дело в том, что оно почти всегда затрагивает несущие конструкции и касается безопасности всего строения. Согласовать проект объединения удается далеко не всем. Повлиять на решение жилинспекции могут с десяток разных факторов. «Например, если у соседей сверху или снизу уже есть подобные перепланировки, возможно, вам откажут, — предупреждает дизайнер Яна Васильева. — Отказать могут также, если конструкции несущих стен и перекрытий изношены».

Слом Стен

«У нас был печальный опыт, когда клиент обратился за проектом перепланировки и объединения двух соседних квартир в сталинском доме, но оказалось, что стена, разделяющая эти квартиры, почти полностью занята вентшахтами. Квартиры пришлось продать», — рассказывает архитектор Светлана Тихонова. Часто квартиры на этаже соединены кухнями, в стене проходят воздуховоды всего подъезда. Сделать в такой стене проем невозможно. У дизайнера Нины Павловой тоже был интересный случай в практике: заказчики обнаружили на предполагаемом месте проема дымоход. Квартиры они купили на этапе строительства, когда дымоходов ещё не было.

Именно поэтому архитекторы рекомендуют сначала убедиться, что есть возможность из двух квартир сделать одну, и только потом покупать жилье.

Виктория Попова

Как поступить правильно
Теоретически можно объединить квартиры на разных этажах, на одной площадке или через стенку в подъезде. В любом случае вам понадобится техническое заключение о возможности перепланировки и отдельный проект на устройство и усиление проёма в стене или перекрытии. Узнать, можно ли объединить две квартиры в одну, лучше у организации, которая проектировала ваш дом. И у них же в идеале и заказать проект.

«Запросите у авторов проекта дома технические требования на перепланировку. Иногда они заранее делают брошюру о возможности демонтажа и монтажа каких-либо конструкций, — делится опытом архитектор Юлия Шпетер. — Далее необходимо взять план квартир, поэтажный план (у управляющей компании) и разобраться, какие стены несущие, а какие нет. В одной и той же квартире на разных этажах требования к перепланировке могут быть разными. Самовольничать в этом вопросе — значит, создать себе огромные проблемы: от невозможности продать квартиру до деформации всего строения».

Фото «До»

Design by Nina

На плане: первоначальный вариант объединения двух квартир (№ 36 и 37) в Красной Поляне. Хозяин купил их на стадии стройки, планировал заложить входную дверь квартиры № 36, убрать в ней санузел, сделав на его месте коридор и просторную гардеробную справа. Однако когда дом сдали, обнаружился сюрприз в виде вентканала (помечен розовым на плане ниже) — в первоначальных планах его не было.

Фото «До»

Design by Nina

За помощью владелец квартир обратился к дизайнеру Нине Павловой. Пришлось выкручиваться и искать плюсы в том, что имеется. Таким плюсом оказался дополнительный — детский — санузел. Но с мечтой о просторной гардеробной пришлось расстаться. Сделали там шкаф

Марина Семенова

При объединении по горизонтали нельзя полностью сносить несущую стену, можно только сделать проем в ней. Где именно — должна решить организация, которая разрабатывает техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки.

В двухуровневой квартире проем формируется между этажами в плитах перекрытия. «Лестница должна встать в пространство между лагами, и ее ширина будет зависеть от расстояния (шага) между перекрытиями потолка, — рассказывает дизайнер Марина Луценко. — Обычно проемы в несущих стенах делать можно, правильным образом их укрепив — в строгом соответствии с рекомендациями конструкторского бюро. Особенно это касается покупки квартир в разных подъездах и на первых этажах многоэтажных зданий».

По словам архитектора Виталия Кириченко, согласование перепланировки может занимать до полугода: «Если объединить две квартиры на одной площадке почти всегда возможно, то остальные варианты — наоборот». Нередко люди отказываются от идеи объединения, просто узнав, сколько будет стоить дополнительное усиление конструкций вместе с расчетами.

Ирина Поварова

План объединенной квартиры в Воронеже. Для проекта объединили две соседние квартиры: в одной заказчики прежде жили сами, а другую сдавали в аренду. Автор проекта — Ирина Поварова

m2project

Проект: базовые правила
При объединении квартир в одну действуют те же самые правила, что и при перепланировках без объединения. Подробно останавливаться на них не будем (см. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-01-2003), но отметим несколько принципиально важных запретов. В частности, категорически запрещается:

• Сносить несущие стены, двигать или обрезать несущие пилоны, колонны, вырубать ригели и диафрагмы жесткости. Можно устраивать в несущей стене проемы с усилением конструкций — по утвержденному проекту и разрешенным нормам.
• Переносить проемы в несущих стенах без разрешения и проекта лицензированной проектной организации.
• Уменьшать сечения, демонтировать или переносить вентиляционные каналы, нарушать общие инженерные коммуникации.
• Размещать санузлы над жилыми комнатами и кухнями — то есть переносить ванные комнаты в жилую зону, увеличивать их площадь за счет комнат и кухонь. Можно расширять мокрые зоны (санузлы, кухни) за счет нежилого помещения (коридора, кладовки) при условии гидроизоляции полов.
• Менять местами кухни и комнаты. Исключение — первый этаж и второй, если под вами нет жилых квартир. Кухню можно поменять местами с комнатой на верхнем этаже двухуровневой квартиры — при условии, что над вами никто не живет.
• Объединять кухню с комнатой, если в квартире газ. Но можно подать заявку газовщикам и отрезать газ — например, в одной из кухонь.

Посмотрим, как именно эти правила влияют на объединение двух квартир по горизонтали и вертикали.

GraphX studio

На фото: коридор, объединяющий две квартиры. Автор проекта — Гайк Асатрян

Вариант объединения №1. Смежные квартиры на одной площадке
Самый простой способ — объединить две соседние квартиры на одной площадке. «Если смежная стена кирпичная или из блоков, объединение не составит труда, — уверяет дизайнер Юлия Соловьева. — Нельзя лишь трогать верхний ригель, который является несущей конструкцией. В остальных случаях объединение возможно не всегда и только через проем определенных размеров (по опыту архитекторов, чаще всего — 100–120 см, но не более 160 см, — прим. ред.) в определенном месте. Это решат в проектной организации. Бумажной волокиты будет немало. Для возведения такого проема нужны специальные инструменты (лазерная резка), необходимо будет сделать усиление проема».

Eva Priest

На фото: владельцы этой московской квартиры на 15 этаже пережили объединение площадей еще в 1990-х. Но понадобился еще один большой ремонт, чтобы устранить недостатки планировки. Так, чтобы холл между общественной и приватной зонами стал проходным, в несущей стене прорубили проем и усилили его швеллерами». Автор проекта — Инна Усубян

По словам дизайнера Алёны Горской, в последнее время застройщики часто делают смежные стены между квартирами ненесущими.

Если общая стена несущая, будущее проекта объединения зависит от типа дома. По словам дизайнера Анастасии Борисовой, самый сложный вариант — панельный дом, особенно когда нужно не просто соединить две смежных квартиры, а сделать двухэтажную квартиру из двух. «Если вы ищете две квартиры для объединения, то лучше всего приобрести их в монолитных домах или в домах старого фонда», — советует Анастасия.

По совам ее коллеги Елены Галановой, в новых жилых комплексах процедуры объединения и согласования проходят проще, чем в старом фонде. Зато в старых домах может повезти с планировкой. «В некоторых из них уже есть проходы между смежными квартирами. Мы как-то нашли такой в сталинском доме: один сосед поставил в него холодильник, а с другой стороны он был просто забит фанерой и оклеен обоями», —вспоминает архитектор Мария Боровская.

Ксения Иванова

На фото: объединенные квартиры в этом новосибирском проекте расположены в монолитном доме с кирпичным заполнением стен. Все пространство пронизано колоннами. Три из них дизайнер спрятала, обшив паркетной доской. Автор проекта — Ксения Елисеева

Мосгорремонт | Внутренняя отделка помещений

На что смотреть в плане
Чем меньше несущих стен у смежных квартир и больше разных видов из окон, тем лучше. Частой бедой таких объединенных квартир являются длинные коридоры и неудобные холлы. По мнению дизайнера Дениса Фурманова, объединять квартиры есть смысл, если форма квартиры приобретает правильную форму прямоугольника — меньше коридоров и больше возможностей для удобной планировки.

Ниже — показательный пример из Новосибирска: объединение двух квартир в монолитном доме. Сравните планировки. Автор проекта — Ксения Елисеева.

Ксения Иванова

План квартир до объединения

Ксения Иванова

План объединенной квартиры

Архитектурное бюро SL*project

«При объединении смежных квартир есть возможность вместо одной из прихожих сделать закрытое место для хранения велосипедов, колясок или другого инвентаря, который неудобно нести через всю квартиру. Пользоваться этим помещением можно со стороны лестничной клетки, просто открывая вторую входную дверь», — делится лайфхаком архитектор Анна Моджаро.

Объединение нескольких квартир в одном доме дает большую площадь. «Необходимо подчеркнуть новую статусность, перетекание пространств. Лучше всего это сделать, увеличив стандартные дверные проёмы в высоту. Если после перепланировки получилась тёмная прихожая или тёмный коридор, стоит добавить в них естественного освещения — при помощи стеклянных дверей, прозрачных фрамуг над дверьми. Можно сделать длинные окна-фрамуги в стенах соседних помещений», — советует архитектор Мария Китаева.

На фото: архитекторы Алексей Николашин и Екатерина Емельянова из бюро SL Project объединили две квартиры, купленные заказчиками, в одну большую. Здесь организовали одно общее и два приватных пространства: детское с двумя комнатами и санузлом и взрослое — со спальней, гардеробной, ванной комнатой и музыкальным кабинетом

Петровский век

Не доверяйте документам
Всегда проверяйте фактическое расположение коммуникаций в домах старой постройки, так как технические планы могут отличаться от действительности. «При объединении в пятиэтажном сталинском доме трехкомнатной и двухкомнатной квартир мы столкнулись с неожиданной проблемой, — вспоминает Алексей Белый, сооснователь сервиса готовых ремонтов «Квадрим». — Изучив план дома, мы согласовали с заказчиком место организации проема. Подготовили проект переустройства и объединения и получили согласование на проведение ремонтных работ. Однако при демонтаже стены обнаружили, что план дома в БТИ не соответствует реальности. На месте нашего проема находились вентиляционные шахты. Пришлось изменить размеры проема и пойти на переустройство системы вентиляции. Формально это является нарушением, но у нас уже не было выбора».

ПО ТЕМЕ…
Лишних стен не бывает: Как обыграть конструктив в оформлении интерьера

a3company

Что делать со второй кухней
При объединении квартир по горизонтали, скорее всего, вам не понадобится одна из кухонь. «По правилам запрещено размещать жилую комнату под кухней соседей, поэтому при согласовании статус комнаты в экспликации желательно поменять на кабинет, кладовую, кухню-столовую», — советует Алексей Белый.

Учитывайте, что под и над вашим кабинетом-спальней находятся кухни, а значит, запахов и звуков не избежать. Стоит подумать о дополнительной звукоизоляции и правильной организации вентиляции. Кроме того, это «мокрое пятно» над вами, то есть риск «наводнения».

Дизайн-бюро DAO decor

На фото: семейная пара купила две квартиры в Долгопрудном на этапе сдачи дома. Поскольку он еще не был заселен, а планы БТИ не выданы, оформление прошло очень быстро. Автор проекта — Анна Демушкина, дизайн-бюро DAO decor

«У меня был опыт объединения двух квартир, где одним из условий была возможность в любой момент разделить их обратно на две отдельные. Глупо делать в одной квартире две кухни, но тут приходилось продумывать вариант установки дополнительного кухонного гарнитура и всех необходимых выводов электричества и воды к нему», — рассказывает дизайнер Дмитрий Кашемиров.

Онлайн школа ремонта

Вернуть все назад — задача непростая
«У нас был случай, когда заказчик, объединив две квартиры, через несколько лет решил снова разделиться — сделать так, как у всех соседей сверху и снизу. Одну из комнат, бывшую кухню, нужно было вернуть к первоначальному состоянию. Кажется, что тут должно быть всё просто: под ним кухня, над ним кухня. Но нет! Два года он согласовывал эту перепланировку — собирал подписи в подъезде, сосед снизу писал заявление, что он не против, и т.д. Так что при объединении мы всегда просим подумать 10 раз. Потом вернуть всё как было можно, но так же долго и тяжело, как и объединять», — предупреждает Евгения Емельянова, дизайнер E2-ART.

ПО ТЕМЕ…

• По закону: Перепланировки ванной комнаты, которые разрешены
• Хочу-могу: Допустимые и категорически запрещенные перепланировки кухни

Lukonina Nata

Что делать с санузлами
Принципиальный момент при объединении квартир — это расположение в них санузлов и вентиляции. «Если две квартиры имеют общую стену по санузлам и кухне — это плохо и для технической возможности объединения, и вообще для планирования пространства, — говорит архитектор Настасья Седых. — А вот вертикальные коммуникации в разных частях квартиры позволяют удачно разбить ее на зоны: общую / гостевую привязать к одному санузлу и кухне, частную / спальную — к другому. Вариантов перепланировки может быть много, но все завязывается вокруг санузлов».

«У нашей студии был опыт объединения пяти однокомнатных квартир для семьи с пятью детьми, — вспоминает архитектор Алексей Иванов. — Да, нельзя было делать кухни и санузлы в тех зонах, где у соседей жилые комнаты. Зато в квартире появились «мокрые» зоны в разных частях квартиры. Своя ванная для дочерей, своя — для хозяев (при спальне), нашлось место и для гостевой душевой комнаты. Добавились помещения постирочной и личного гардероба, комфортные подсобные помещения, кабинет. Из минусов — длинные коридоры».

Eva Priest

Как забрать часть лестничной клетки
При объединении двух квартир на этаже бывает ситуация, когда необходимо захватить часть помещения общего пользования — лестничную площадку, чтобы оборудовать тамбур или прихожую. «Это возможно, если сюда не попадает оборудование пожарной безопасности: вентшахты, пожарные вытяжки, тревожные кнопки, а также инженерное оборудование общего пользования: счетчики, мусоропроводы, электрощиты, стояки водоснабжения и отопления, — делится опытом дизайнер Юлия Толкачева. — Для присоединения общей площади необходимо сначала обратиться в управляющую компанию и собрать подписи соседей, что они не возражают. Далее вызвать специалиста из БТИ и оформить изменения. Вам придётся выкупить эти метры, и в дальнейшем ежемесячная квартирная плата также будет увеличена».

Если купить часть холла не получится, можно попробовать взять ее в долгосрочную аренду у дома.

Наталия Тверитинова

На фото: самый простой, но не дешевый способ забрать свою часть лестничной клетки — выкупить все квартиры на ней. В этом столичном проекте архитекторы полностью реорганизовали пять квартир, объединив их в одну. Авторы проекта — архитектурная мастерская 4a Architekten

«В моей практике было несколько объединений, когда удавалось прихватить часть подъездного коридора. Тогда даже двери в межквартирных стенах пробивать не обязательно», — говорит дизайнер Нина Павлова.

Евгений Иванов

На фото: выгодное объединение двух одинаковых «однушек» в краснодарском ЖК «Немецкая деревня». План до перепланировки

Евгений Иванов

План после перепланировки. При объединении получилась просторная прихожая из кусочка общедомовой собственности. Автор проекта — дизайнер Нина Павлова

Елена Безсмолова

Вариант объединения №2. Друг над другом
Не все квартиры друг над другом подходят для объединения. Это зависит от перекрытий, нагрузок, состояния несущих конструкций. Чем выше этаж, тем более вероятно согласование проекта. Почти всегда разрешают присоединить мансарду в качестве второго этажа. Кроме того, обычно без проблем согласуют объединение квартир в домах небольшой этажности.

Устройство проема в перекрытиях — еще более тонкая работа, чем в несущих стенах. Ошибка в расчетах с большой вероятностью грозит обрушением плит.

background

На фото: в лестницу этой петербургской квартиры встроены системы хранения как со стороны прихожей на первом этаже, так и со стороны комнаты на втором. Автор проекта — Нана Кобахидзе

Проем в перекрытии укрепляется рамой и подпорками (колоннами). Вам понадобится установить лестницу, размеры и вес которой также оговорены строительными нормами. В двухуровневых квартирах внутриквартирные лестницы допускаются винтовые или с забежными ступенями, при этом ширина проступи в середине должна быть не менее 18 см.

Так или иначе лестница займет много места (минимум 4 кв.м на каждом этаже) — и это причина, по которой объединять маленькие квартиры (например, в хрущевке) по вертикали невыгодно.

Внимание на лестницу
«Даже если вам разрешили сделать проем в перекрытии, закажите предварительную планировку у архитектора, — советует Марианна Бесчетникова. — Постоянно приходится сталкиваться с тем, что даже на приличной площади невозможно сделать планировку, отвечающую всем требованиям клиента. Особенно часто это случается в двух- и трехуровневых апартаментах, так как лестничное пространство съедает много метров».

Лестницу можно заменить лифтом, но это дороже и менее надежно с точки зрения эксплуатации. Поэтому перед архитекторами обычно стоит задача создать удобную безопасную лестницу, при этом не «украв» слишком много полезной площади.

DA interiors

На фото: лестница в этом проекте (Щукино) сделана из металла. Ступени — из прозрачного плотного пластика. Первоначальный проем под нее пришлось переместить. Авторы проекта — Дарья Луковникова, Алена Мышкина, DA Interiors

Alexey Trofimov Photography

Планировка. Одна дверь или две?
Как правило, планировка двухуровневой квартиры четко привязана к этажам. Например, на нижнем расположена парадная зона: гостиная, столовая, кухня и гостевые комнаты, а на верхнем — приватная: спальни и детские. Или наоборот — тогда главный вход в квартиру делается сверху. Чаще всего один из входов в квартиру используется как главный (парадный), а второй — черновой. Изнутри он спрятан за шкаф, занавеску или зеркало. Чтобы не мешал шум из подъезда, в этой части располагают кладовые или гардеробные.

Теоретически можно один вход заложить. В СНиП 31-01-2003 сказано: для многоуровневой квартиры допускается не предусматривать выход в лестничную клетку с каждого этажа при условии, что помещения квартиры расположены не выше 18 м и этаж квартиры, не имеющий непосредственного выхода на лестничную клетку, обеспечен аварийным выходом в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

Марина Семенова

Lukonina Nata

Вариант объединения №3. В разных подъездах
По словам архитекторов, из всех вариантов, как можно 2 квартиры объединить в одну, это самый редкий. «Квартиры в разных подъездах многоэтажных жилых домов объединять, как правило, нельзя, потому что это обычно разные пожарные отсеки», — объясняет архитектор Марк Сафронов. Соответственно, между ними должна быть глухая стена.

Пётр Покровский

Даже если пожарные не будут против объединения, с большой долей вероятности между квартирами в разных подъездах будет несущая стена, коммуникации, или шахта лифта, в зависимости от планировки дома.

«Если квартиры на одной площадке, то стена между ними может оказаться любой: тонкой или толстой, несущей или просто перегородкой. Если в разных подъездах, то стена точно будет толстая и несущая, — делится наблюдениями архитектор Настасья Седых. — Отсюда и специфика с устройством проема. А еще может случиться, что уровень пола в разных подъездах будет отличаться, причем значительно. Тогда потребуется еще придумать, как соединить эти уровни».

Мария Адрианова

Не надо складывать метраж
«Объединяя несколько квартир, многие заказчики просто складывают метраж, думая, что смогут сделать огромную квартиру мечты. А по факту вы в любом случае упираетесь в зональную предопределенность площади, и не сможете, например, разместить сауну над соседской спальней», — говорит Иван Проскурин, арт-директор SPACE FOR LIFE.

«Недавний пример: мои заказчики купили две квартиры на Пятницкой, одна над другой, и наотрез не хотят их объединять, — рассказывает Архитектор Денис Натанзон. — Просто родители хотят жить рядом со своим любимым подросшим сыном, но отдельно. Я поначалу не понял, а потом прямо проникся этим подходом. Понятно, что они постоянно будут ходить друг к другу в гости и проводить вместе много времени, но все же на разной территории. Это дает много преимуществ. Другой кейс, над которым я не работал: мои друзья живут в квартире 180 кв.м, которая состоит из трех объединенных в одну квартир. Дом советской постройки, панельный, одна кухня превращена в кладовую, другая — в гостевую комнату. Никаких выгод от объединения нет. Просто много небольших комнат, которые как-то распределены по функционалу».

На фото: семья купила две квартиры в Краснодаре и получила в итоге двухуровневое жилье с мансардным этажом. В плите верхнего этажа строители сделали вырез под лестницу. Вверху нет жилых комнат — только кабинет и библиотека. Автор проекта — Владислав Гутарев, дизайн-студия ROOM

Caparol Center

Какие есть еще варианты?
Многие дизайнеры уверены: объединение квартир — уходящая натура. Сегодня намного проще и дешевле купить квартиру нужной площади сразу, чем мучиться с согласованием сложных перепланировок. Прежде чем решаться на объединение, нужно быть точно уверенным, что не возникнет проблем с документами и планировка вас устроит.

Маргарита Воеводина / СТУДИЯ ГРАФИСТ

На фото: если потолки позволяют, можно сделать антресоль вместо присоединения еще одной квартиры. Так и поступили хозяева маленькой студии с 5-метровыми потолками в Зеленоградске. Дизайнер обратилась к конструкторам, проектировавшим дом, и получила разрешение на создание дополнительного яруса в квартире на последнем этаже. Автор проекта — Маргарита Воеводина, студия «Графист»

Berlinskaya Place

Все проще становится объединение двух квартир в одну в новостройке — некоторые застройщики заранее делают проемы между квартирами на этаже, нарезают этаж на модули, предусматривая их совместную покупку для объединения. Архитектор Оксана Костюченко рекомендует делать объединение именно на стадии строительства дома, чтобы сразу внести изменения в проект у генпроектировщика.

Lukonina Nata

На фото: увеличение площади в этой челябинской квартире согласовали еще на этапе строительства дома, и хозяева получили квартиру с почти готовой планировкой. Поэтому ремонт 200 кв.м закончили за год. Автор проекта — дизайнер Наталия Луконина, хозяйка дома

Онлайн школа ремонта

«Что нельзя в высотном доме, вполне допустимо в таунхаусе, который по документам проходит как квартира, — напоминает Мария Яровицина, дизайнер студии Art & Mix. — В одном из ЖК на этапе строительства можно было по этажу “пройти” через 5 подъездов. Потом, перед сдачей места, проходы заложили тонким пеноблоком, и они явно просматривались. Есть возможность объединить квартиры в разных подъездах на одном этаже. Но сделав более 40 проектов квартир в этом доме, мы ни разу не услышали такую просьбу».

iPozdnyakov Studio

Можно ли объединить две квартиры в одну и как это сделать в 2022 году

Несмотря на строгие требования Жилищного Кодекса, покупка квартиры с целью последующего объединения в одну – это хороший способ улучшить жилищные условия, не меняя удобный район и привычное место жительства. Расскажем, как и где, осуществить объединение квартир на практике с учетом самых последних изменений законодательства.

Что понадобится для объединения двух квартир в одну

Вопрос объединения двух квартир в одну законодательно регулируется ст. 26 Жилищного Кодекса. Норма закона прямо говорит, что для соответствующей перепланировки понадобится разрешение органов власти, занимающихся вопросами жилья и его переустройства.

В случае незаконного переустройства жилой площади к собственнику жилья применяются серьезные штрафы. Нарушение нормативов кодекса требует возвращение внешнего вида жилья, коммуникаций в первоначальный вид. Тратится в этом случае придется дважды. Самовольное переустройство также создает проблемы с оценкой жилья и заключения сделок с ним. Правильный вывод – перепланировка в соответствии с законодательством.

Вся процедура займет 45 дней. При перепланировке государственные органы оценивают план переустройства на соответствие требованиям безопасности и общим правилам общежития в многоквартирных домах.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Какие документы необходимы

1. 
   Заявление от самого собственника на перепланировку по форме.

2. 
   Документы на право собственности.

3. 
   Технический паспорт жилой площади.

4. 
   Архитектурный проект, выполненный профессионально в соответствии с законодательством.

5. 
   Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.

6. 
   Согласие иных собственников на перепланировку.

7. 
   Выписка из лицевого счета.

Важно! Немаловажный фактор и позиция жильцов. Если ваша перепланировка будет мешать в реализации их прав, то разрешение может быть оспорено в судебном порядке. Поэтому лучше заручиться поддержкой жильцов на лестничной площадке заранее. Желательно сделать это в письменном виде.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

В какие органы власти обратиться

Собранный комплект документов можно подать в МФЦ. Это самая простая процедура. В течение 45 дней после подачи документов собственник получает уведомление об отказе или разрешение по форме федерального закона № 160. В случае отказа исправить что-либо затруднительно. Основанием для отказа могут послужить:

• 
  Проем в перекрытиях.

• 
  Использование при перепланировке несущей стены.

• 
  Расширение нежилой комнаты за счет жилой.

• 
  Вынос ванны, кухни, туалета на место жилой площади.

• 
  Отсутствие доступа к коммуникациям.

• 
  Образование комнат в ходе перепланировке без доступа солнечного света.

• 
  Использование общедомовой собственности без разрешения.

Конкретные причины могут не указываться. Чтобы не столкнуться с категорическим отказом, необходимо выполнить два условия:

1. 
   Составить профессиональный план перепланировки в соответствии с законодательством. Лучше обратиться с этими целями в специализированные компании.

2. 
   Подавать самостоятельно все необходимые документы в БТИ, Жилинспекцию, Управляющую компанию. В этом случае есть возможность согласовать требования в рекомендательном характере и при необходимости внести соответствующие изменения по требованию органа власти. На сроках процедуры согласования перепланировки это не скажется. Раньше 45 дней с момента подачи документов получить разрешение не получится.

Получить разрешение в 100% случаев, и сэкономить на ремонте и переустройстве жилой площади поможет грамотно составленный архитектурный план. Поэтому лучше всего обратиться в специализированную компанию.

Преимущества профессионального архитектурно плана

Заказывая архитектурный план у профильных компании можно решить сразу несколько задач:

1. 
   Получить план, учитывающий все требования государственных органов и специализированных компаний. В 100% случаев это дает положительный результат и получение разрешения на перепланировку.

2. 
   Заказать одновременно услугу ремонта. Как правило, такие компании оказывают услуги ремонта под ключ. Заказывая ремонт и архитектурный план, в одной компании можно быть уверенным в заинтересованности фирмы в результате.

3. 
   При создании архитектурного плана оказываются услуги дизайна профессионалами. Можно подобрать интерьер, определиться с вариантом перепланировки, выбрать материалы для работ и отделки и подготовиться к необходимым и сложным работам заранее.

Варианты и способы перепланировки

В этом вопросе поможет определиться компания, создающая архитектурный план. Если вы еще не определились с покупкой жилья или у вас есть выбор, лучше обратиться за профессиональными консультациями заранее.

Выделяют два вида перепланировки:

1. 
   Горизонтальная – когда объединяются соседние на этаже квартиры.

2. 
   Вертикальная – двухэтажная квартира за счет объединения с квартирой сверху или снизу.

Вертикальный способ объединения элитарен. Он позволяет иметь двухъярусные конструкции, использовать большие объемы и фигуры в дизайне, создать лестницы различного типа, в том числе с самой роскошной отделкой. Санузлы и ванные комнаты на каждом этаже – признак дорогого жилья. Такая перепланировка позволит существенно повысить статус жилья.

Но ее реализация чрезвычайно сложна. Самостоятельно получить разрешение на вертикальную перепланировку без профессиональной помощи в создании архитектурного плана невозможно. Реализация и работы, подведение коммуникаций также требуют профессиональных знаний и мастерства. Разводка труб и канализации в одноэтажных и двухэтажных квартирах отличается.

Поэтому услуги профессионального ремонта и составление архитектурного плана обязательны.

Гораздо проще варианты с горизонтальной перепланировкой. Можно создать свой собственный план или выбрать типовой проект. Профессиональными компаниями разработано большое количество вариантов перепланировки с учетом тенденций современного дизайна.

В любом случае профессиональные услуги архитектурного плана, дизайна интерьера и ремонтных работ позволят гарантированно получить разрешение на перепланировку и сэкономить при ремонтных работах.