Мокрая точка в квартире что это: Перенос мокрой зоны в квартире. Все особенности в 2022 году.

Перенос мокрой зоны в квартире. Все особенности в 2022 году.

Перемещение мокрых зон, как и другие виды ремонтных работ по перепланировке и/или переустройству квартиры, должно подчиняться действующим строительно-санитарным нормам для многоквартирных зданий, обеспечивающим комфортные жилищные условия и безопасное проживание всем жильцам дома.

Поэтому первое, что необходимо сделать на этапе планирования перепланировки, это выяснить, как, согласно действующему законодательству, можно, а как нельзя выполнять перенос мокрой точки в многоквартирном доме. А второе – как и где оформить разрешительные документы для законного проведения такой перепланировки.

Найти ответы на все эти вопросы вы сможете в нашей статье.

Помещения с мокрыми процессами

Однако прежде чем перейти к сути рассматриваемого вопроса, определимся, какие именно помещения в квартире относятся к мокрым зонам.

Мокрая точка в недвижимости: что это?

Мокрой зоной или мокрой точкой называют помещения с повышенной влажностью (потому что есть источник воды), в которых обязательна гидроизоляция пола. К ним относятся: ванные комнаты, уборные, туалеты, душевые и совмещенные санузлы.

Кухня – это мокрая зона или нет?

Частый вопрос: является ли кухня мокрой зоной? Нет, кухонное помещение мокрой точкой не считается. Если вам нужна подробная информация, как по закону выполнить в квартире перенос кухни, переходите сюда.

Перепланировка с переносом мокрых точек

Перед собственником, который поставил себе такую задачу, возникнет две стороны вопроса: техническая и юридическая. Мы разберем его с обеих сторон. И начнем с рассмотрения технических нюансов данной процедуры.

Можно ли переносить мокрую зону в квартире?

С технической точки зрения провести подобную перепланировку не так уж и сложно. В первую очередь при переносе санузла необходимо подвести под место будущей уборной коммуникации, если говорить простыми словами – сливной стояк и холодную воду для слива. Сливной стояк диаметром 100 мм пускают под уклоном 2 мм, а диаметром 50 мм – под уклоном 3 мм. Холодную воду можно подвести, используя любые доступные материалы, будь то металл, полипропилен или металлопластик.

Само собой никто не желает наслаждаться зрелищем открытых труб у себя в квартире, а потому понятно желание как-то спрятать их в стену. В этом случае вы можете устроить сантехнический короб, но обязательным пунктом при этом будет устройство на нем ревизионного люка, при помощи которого будет осуществлен доступ к тем самым трубам.

Работает эта схема только в том случае, если перемещение санузла планируется на расстояние не более 5 метров. В противном случае реализовать такой проект не будет иметь смысла из-за того, что естественный уклон сливной трубы поднимет унитаз на высоту, недопустимую планировкой средней квартиры, а полуметровый подиум превратит ваш туалет в тронный зал. 

Но и в этой ситуации есть решение: система принудительной канализации. Если не вдаваться в нюансы, то представляет она собой насос с измельчителем.

Система принудительной канализации имеет два существенных преимущества: слив происходит по трубам меньшего диаметра (20 и 32 мм) и может осуществляться не только по горизонтали, но и по вертикали высотой до семи метров.  В настоящее время существует множество моделей систем принудительной канализации с разной конструкцией и от разных производителей.

Однако техническая сторона не единственное, что должно вас беспокоить. Помимо этого существует и ряд санитарно-строительных правил, необходимых к исполнению при переносе мокрой зоны на территорию бывшей кухни или коридора в квартире.

Мокрые помещения в комнате и кухне

Согласно СП 54.13330.2016, категорически запрещено размещать мокрые зоны над жилыми комнатами и кухнями (в том числе кухнями-столовыми и кухнями-нишами).

В основном многоквартирные дома построены таким образом, что по одному стояку на всех этажах квартиры имеют одинаковую планировку. То есть туалеты расположены над туалетами, ванные – над ванными, кухни – над кухнями, комнаты – над комнатами.

При проведении перепланировки расположение помещений в квартире, где проводятся ремонтные работы, относительно других квартир будет изменено. Изменять планировочное решение квартиры законодательством не запрещено, но при этом нельзя ухудшать жилищные условия соседей.

Если же перенести, к примеру, туалет на часть площади жилой комнаты своей квартиры, то он окажется над жилой комнатой квартиры, расположенной этажом ниже. А пункт 9.22 СП 54.13330.2016 это делать запрещает, поэтому подобный вариант перепланировки квартиры не удастся согласовать.

То же самое касается и переноса туалета на часть площади кухни. Существующими правилами расположение мокрых точек непосредственно над кухнями не допускается.

Поэтому в большинстве квартир согласовать перепланировку с переносом мокрых зон на территорию комнаты или кухни невозможно. Однако есть несколько исключений, позволяющих провести данное мероприятие без нарушения вышеупомянутых норм:

• Квартира, в которой планируется перенос мокрой точки, располагается на первом этаже – ниже первого этажа чаще всего находятся нежилые технические помещения.
• Квартира расположена выше первого этажа, но под ней находится нежилая площадь какой-либо организации.
• Перепланируется двухуровневая квартира, а в жилых помещениях такого типа допускается размещение туалета непосредственно над кухней.
• У соседей снизу согласована и проведена аналогичная перепланировка.

Кратко прокомментируем перечисленные исключения, при которых мокрые точки в квартире возможно перенести/расширить на площадь кухни или жилой комнаты.

Квартира собственника расположена на первом этаже жилого дома. В этом случае никаких препятствий в согласовании проекта перепланировки нет, так как внизу никаких жилых помещений быть не может. И даже если под данной квартирой расположено подвальное помещение, на процессе согласования это никак не отразится.

Этаж ниже полностью занят нежилым помещением. Как правило, это касается квартир на втором этаже. Либо когда первый этаж изначально был нежилым. Или когда квартира первого этажа была переведена в нежилой фонд для переустройства ее в магазин, бутик, пункт сервисного обслуживания и т. д.

В данном случае необходимо будет дополнительно в комплект сдаваемых на рассмотрение документов приложить какой-либо документ, доказывающий, что ниже расположено нежилое помещение. Четкой регламентации по форме нет. Это может быть как справка из управляющей компании о том, что под вашей квартирой на первом этаже расположено нежилое помещение, справка БТИ, фотографии фасада с четкой привязкой вашей квартиры к помещению нижнего этажа и т.д.

Под площадью расширения/переноса ванной или санузла в кухню либо комнату находится нежилое помещение квартиры, к примеру, гардеробная, кладовая или коридор. Такой вариант возможен в случае, если владелец квартиры снизу выполнил и официально согласовал перепланировку по переносу или увеличению площади вышеперечисленных помещений за счет кухни/комнаты.

То есть в данном случае мы размещаемся не над площадью кухни/комнаты, а над площадью другого помещения, которое до согласования перепланировки относилось к кухне/комнате соседей снизу.

Второй этаж двухуровневой квартиры. На практике подобный случай встречается крайне редко. Однако он также является исключением, при котором собственник имеет право разместить свою мокрую зону над своей же кухней.

Если в квартире этажом ниже ванная (туалет) уже увеличена на часть площади кухни (комнаты). На практике мы не встречали подобного случая, но теоретически он возможен. Здесь, опять же, под квартирой вашего соседа снизу должно быть нежилое помещение, иначе он бы не смог согласовать данную перепланировку. И тогда в тех же границах, как и у соседа, можно осуществить перенос или увеличить санузел за счет кухни (жилой комнаты).

Выглядит этот вариант приблизительно так.

Предположим, есть квартира на первом этаже. Собственник может смело увеличивать ванную за счет кухни. Он это сделал и согласовал. Далее точно такое же расширение может сделать собственник на втором этаже и так далее. Отметим также, что если какой-нибудь из собственников, допустим, на четвертом этаже не захочет делать подобную перепланировку, то на пятом этаже владелец жилья уже не сможет согласовать подобное, несмотря на то, что на первом, втором и третьем это уже согласованно.

Проект перепланировки с переносом мокрой зоны в кухню.

Комментарий к согласованному проекту перепланировки. Квартира расположена на втором этаже. При проведении перепланировки кухню (4) перенесли в комнату (3). Это стало возможно, поскольку у соседей снизу на этом месте также расположена кухня. А в помещение бывшей кухни перенесли ванную (6) с туалетом (5) в виде совмещенного санузла (4). Такая перепланировка стала возможной потому, что ниже, под новым санузлом, расположена не квартира, а лестничная площадка.

Перенос мокрой точки в коридор

Если при переносе помещений мокрых зон в жилую комнату и кухню имеются серьезные ограничения, о которых уже было сказано, то перенос мокрой зоны в коридор или кладовку/встроенный шкаф/гардеробную практически всегда возможно согласовать, хотя проведение такой перепланировки также имеет некоторые нюансы.

Как уже было сказано, СП 54.13330.2016 запрещает располагать ванные комнаты и санузлы над жилыми комнатами и кухнями.

Поэтому если сосед, проживающий в квартире снизу, официально сделал у себя перепланировку с расширением комнаты (кухни) на коридор, то данный факт сделает невозможным согласование переноса туалета или ванной в коридор в вашей квартире, поскольку ваш туалет/ванная в этом случае окажется над расширенной частью комнаты (кухни) соседа, что будет нарушением действующих норм.

Если же сосед снизу не делал перепланировку с присоединением коридора или части его площади к кухонному или жилому помещению, то расширение мокрой зоны за счет коридора или устройство мокрой зоны в коридоре путем ее переноса в своей квартире вы согласовать сможете.

Проект перепланировки с переносом мокрой точки (туалета) в коридор.

Комментарий к проведенной перепланировке. В данном случае туалет (6) перенесли в коридор (8). В результате этого проход в кухню (5) оказался перекрыт. Для устройства нового входа в несущей стене между кухней и комнатой (4) вырезали и усилили металлоконструкциями дверной проем. Прежнее помещение туалета объединили со смежной ванной (7) и устроили таким образом совмещенный санузел (7).

Перенос мокрой зоны в кладовку, имеющую вход из коридора, прихожей или холла, является разрешенным ремонтным мероприятием. Но если вход в кладовку ведет из кухни или комнаты, то перенос туалета или ванной в кладовку осуществляется по тем же правилам, что и перенос мокрой точки в комнату или кухню.

Пример переноса туалета на место кладовки.

Комментарий к перепланировке. Туалет (2) в квартире перенесли в кладовку (7), вход в которую изначально был устроен из коридора (6). В результате на месте кладовки и части площади коридора устроили совмещенный санузел (7) со входом из спальни (5). Устроить вход в санузел из жилой комнаты оказалось возможным, потому что в квартире имеется еще один совмещенный санузел (8) со входом из коридора (10).

Вообще, перенос или увеличение мокрой зоны за счет коридора, кладовой или встроенного шкафа не вызывает проблем в согласовании. Для согласования данной перепланировки требуется проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения. В целом, согласовать такие работы может как собственник самостоятельно, так и с помощью организации, которая специализируется на оформлении перепланировок.

Можно ли уменьшить мокрую зону?

Поскольку обычно в жилых домах мокрые точки – это помещения, которые имеют незначительную площадь, целями перепланировки, как правило, являются:

• совмещение санузла;
• расширение мокрых зон на прилегающие помещения.

Но в редких случаях собственники спрашивают, а можно ли уменьшить мокрую зону в квартире?

Перепланировка мокрой зоны в квартире, когда требуется сократить ее площадь, разрешена, но только должны соблюдаться нормы, о которых говорилось выше. То есть принципиальное значение имеет, как освободившаяся от санузла или ванной площадь будет в дальнейшем использована.

Увеличение за счет мокрой зоны коридора, кладовки или подсобных помещений вполне осуществимо. А вот использовать мокрую точку для расширения комнаты или кухни допускается исключительно на последнем этаже, потому что в остальных случаях кухня/комната окажутся под мокрой зоной соседей сверху, что не согласуют.

Что нельзя делать при переносе мокрых зон?

Говоря о запретах при переносе туалета, стоит отметить, что при проведении данного вида перепланировки запрещено:

1. Использовать для размещения помещения, оборудованного унитазом, балкон или лоджию. Переносить санузел, равно как и ванную комнату, на балкон (лоджию) запрещено независимо от того, в каком доме и на каком этаже находится перепланируемая квартира.
2. Устраивать пол в туалете/ванной без выполнения гидроизоляции с составлением актов на скрытые работы. То есть полы в мокрых помещениях обязательно должны быть выстелены гидроизоляционным материалом.
3. Крепить трубопроводы и сантехприборы к стенам и перегородкам, которыми туалет отделен от жилых комнат.
4. Нарушать требования Свода правил «Полы» (СП 29. 13330.2011), согласно которым пол в туалете и ванной должен быть на 15-20 мм ниже, чем в смежном коридоре, или отделяться порогом высотой также 15-20 мм.

Продолжение темы запретов в нашей статье «Что можно и что нельзя делать при перепланировке квартиры», для прочтения которой нужно нажать ссылку.

Согласование мокрых зон в квартире

Что касается процесса согласования перепланировки с переносом мокрых зон, то он мало чем отличается от прочих видов переустройства квартир. Подробно ознакомиться с процедурой вы можете, перейдя по этой ссылке. Если говорить коротко, то вам потребуются:

• документы БТИ на квартиру;
• проект перепланировки;
• техническое заключение о возможности проведения перепланировки;
• правоустанавливающие документы.

Необходимо добавить, что в некоторых случаях требуется нетипичный набор документов. Все подробности о документах для перепланировки здесь.

Наша организация имеет все допуски СРО. При необходимости готовы разработать проект перепланировки мокрых точек.

В том случае, если требуется узаконить перепланировку мокрой зоны, выполненную без согласования, от вас понадобится поэтажный план с экспликацией до перепланировки и техническое заключение о допустимости проведенных ремонтных мероприятий, которое вы также можете заказать у нас.

Вы можете поручить нам подготовку проектных документов для самостоятельного согласования перепланировки с надзорным органом. Или заказать у нас полный комплекс услуг – проектирование и согласование перепланировки «под ключ». Работаем в Москве и Подмосковье. Бесплатно консультируем по вопросам перепланировки по телефону, электронной почте или онлайн на нашем сайте. Пишите, звоните – будем рады помочь.

Перенос мокрой зоны в квартире. Все аспекты.

2. Узаконенные перепланировки санузла.

• 2.1. Перепланировка- расширение санузла.
• 2.2. Перепланировка санузла в панельном доме.
• 2.3. Перепланировка санузла в хрущёвке.
• 2.4. Перенос санузла.
• 2.5. Перепланировка санузла в новостройке.

1. Перенос мокрых зон в квартире- все нюансы и особенности.

1.1. Увеличение санузла за счет коридора.

Перенос мокрой зоны в квартире — разрешение (п.1.6).

Такие работы при перепланировке квартиры, как увеличение мокрой зоны за счет коридора или других нежилых помещений не запрещены существующими нормами.

Таким образом, расширять или устраивать дополнительные мокрые зоны на площади нежилых помещений (все помещения внутри квартиры кроме жилых комнат и кухни) допустимо. Производить такие работы необходимо после получения соответствующего разрешения на ремонт.

1.2. Расширение санузла за счет кухни или комнаты.

Часто собственники квартир хотят осуществить увеличение санузла за счет кухни или комнаты. К сожалению, такая перепланировка запрещена пунктом 7.20 СП 54.13330.2022.

Согласно им, любая мокрая зона внутри квартиры (расширенная или устроенная дополнительно) не должна располагаться (даже частично) над жилыми помещениями квартиры, которая расположена этажом ниже. Так как чиновники автоматически считают, что планировка ниже расположенной квартиры полностью совпадает с планировкой Вашей квартиры, то Вам, таким образом, нельзя залазить мокрыми зонами при ремонте квартиры на жилые комнаты и кухни. Даже при выполнении в полу таких помещений соответствующей гидроизоляции.

Конечно, с точки зрения логики, не совсем понятно, почему на нежилые комнаты перенос мокрых зон в квартире можно выполнять, а на жилые нельзя. Ведь если соседу снизу Вы зальёте коридор, а не комнату, то ему от этого легче не будет. Но, к сожалению, у нас такие законы и для согласования перепланировки их нужно выполнять.

Перенос санузла или его расширение на жилую площадь можно выполнять только в том случае, если этажом ниже под Вами нет другой квартиры, а расположены офисы, магазины, подвальные помещения и так далее.

1.3. Перепланировка санузла- согласование по проекту.

Перепланировка санузла с расширением за счет коридора- разрешение (п.1.9).

Любое изменение расположения перегородок санузла или туалета относятся к перепланировке мокрых зон и требует получения соответствующего разрешения на перепланировку по проекту. Данное требование приводится в пункте 2.2.1 Прил. №1 к Пост-нию Прав-ва Москвы №508. Проект перепланировки должен быть заказан в проектном бюро, у которого есть необходимый допуск СРО (разрешение) на его выполнение.

1.4. Гидроизоляция мокрых зон.

Во-первых, согласно СНиП «Полы» полы всех мокрых помещений должны выполняться с устройством гидроизоляции. Материал и наличие гидроизоляции обязательно прописывается в проекте перепланировки. Её выполнение подтверждается на приёмке произведенной перепланировки актом на скрытые работы, заполняемый проектировщиком и подрядчиком. Подробнее об этих актах Вы можете прочесть здесь.

Во-вторых, ремонт санузла с перепланировкой должен быть выполнен таким образом, чтобы при входе в него имелся дверной порожек, который не даст вытечь воде при её протечке в соседние помещения. Высота такого порожка должна быть не менее 15-20 мм. Допускается вместо порожка делать уровень пола в мокрых помещениях ниже пола соседних помещений на такую же высоту.

Конечно, крайне редко кто из собственников выполняет эти требования, чтобы не спотыкаться о порожек или ступеньку пола. Однако, в последнее время инспектора Жилищной инспекции стали гораздо чаще придираться и обращать на это внимание, а потому рекомендуем все-таки устанавливать порожек. У нас на практике был случай, когда у собственника квартиры после демонтажа порожка произошла протечка воды в санузле. Она вытекла из него в соседнюю комнату, так что пришлось переделывать свой ремонт и ремонт соседей снизу в гораздо больших объёмах, чем если бы она остановилась за счет порожка в пределах санузла. Собственник сам нам признался, что теперь жалеет, что не оставил этот порожек. Другим способом предупреждения возникновения таких ситуаций является установка системы контроля утечки воды, которая перекрывает её подачу в случае возникновения протечки. Сейчас они стали достаточно доступными.

Комментарий к видео:
Расширение мокрых зон теперь требует согласования по проекту согласно отдельному пункту 2. 2.1 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508, действующего и в 2022 году, а не из-за изменения конструкции полов, как это было раньше до введения Постановлений Правительства Москвы №1104 от 29.12.2017.  №1572 от 17.12.2018 И №1335 от 19.08.2020.

Устройство выхода из мокрой зоны в комнату или кухню теперь законен, так как с 01.03.2021 отменили СаНПиН, который ранее запрещал это делать.

1.5. Перепланировка санузла в квартире- расположение входа.

Устройство санузла или мокрой зоны с унитазом раньше необходимо было выполнять так, чтобы вход в него выполнялся из коридора или нежилого помещения. Сейчас это требование отменили Постановлением Правительства РФ № 1631, а потому выход из помещения с унитазом можно делать также и в кухню, и в комнату.

Правда, наверно, не совсем приятно трапезничать в кухне, когда в неё входит кто-то прямо из санузла. Я уже не говорю о запахах. Но это уже зависит от пожеланий хозяев. С точки зрения закона, главное- что это разрешено.

В завершение статьи мы придем несколько согласованных перепланировок санузлов и мокрых зон. Также советуем Вам прочесть статью об оформлении перепланировки.

2. Узаконенные перепланировки санузла

2.1. Перепланировка- расширение санузла.

До ремонта.

После ремонта.

На данных фото представлена достаточно типичная перепланировка санузлов. Оба санузла расширили за счет коридора. При этом вход в кухню предусмотрели из комнаты. Таким образом удалось получить достаточно просторные по современным меркам санузлы за счет менее полезной площади коридора.

2.2. Перепланировка санузла в панельном доме.

До перепланировки.

После перепланировки.

Выше приведена ещё одна перепланировка квартиры с затрагиванием санузла в панельном доме серии КОПЭ. Здесь также мокрые зоны расширили за счет коридора, а вход в кухню выполнили из жилого помещения. Места в коридоре хватило для того, чтобы выполнить санузлы, хоть и не очень просторными, но всё же раздельными.

2.3. Перепланировка санузла в хрущевке.

До переустройства.

После переустройства.

В хрущевке также наиболее распространённым видом затрагивания мокрых зон является увеличение санузла за счет коридора, ведущего на кухню. В хрущевках в отличие от панельных домов стена между кухней и жилым помещением почти всегда является не несущей, а потому её можно демонтировать целиком. Правда, если плита газовая, то на месте этой перегородки необходимо установить раздвижные двери.

2.4. Перенос санузла.

До перепланировки.

После перепланировки.

В данном случае был осуществлен перенос санузла в коридор. Точнее, можно сказать, что за счет площади коридора был устроен второй гостевой санузел, в то время как в габаритах бывших мокрых зон удалось сделать один большой.

2.5. Перепланировка санузла в новостройке.

До ремонта.

После ремонта.

Несмотря на то, что в современных новостройках площади санузлов, как правило, значительно превышают площади санузлов в панельных домах и хрущевках, в них тоже довольно часто осуществляется их расширение. В данном примере два санузла объединили и расширили за счет площади коридора. В результате такой перепланировки получился очень просторный и удобный санузел.

Течь потолка в квартире наверху? Что вам нужно знать

Капли сразу привлекают ваше внимание. Вы поднимаете глаза и замечаете, что вентиляция ванной комнаты протекает. Возможно, вы замечаете проблемы на кухне, просачивающиеся через верхний светильник.

Устранить ущерб от воды в квартире непросто. Еще сложнее, когда источником воды является протечка потолка из квартиры наверху . Это не то, что вы можете исправить самостоятельно.

Наши ремонтные бригады каждый божий день занимаются устранением протечек на потолке и ремонтом квартир в Чикаго, Иллинойсе и пригородах. Мы являемся крупнейшим в городе поставщиком услуг по восстановлению после повреждений, нанесенных водой, и мы все это видели.

Основываясь на многолетнем опыте, мы предлагаем обзор причин, что можно и чего нельзя делать, а также советы по устранению всех проблем.

Почему протекает потолок в квартире?

Квартиры наверху почти всегда являются источником протечки потолка в квартире внизу. Однако иногда повреждения могут быть вызваны проблемами с сантехникой в ​​здании.

Давайте рассмотрим самые распространенные причины протечки воды через потолок в вашей квартире.

Проблемы в квартире наверху

1. Утечка в холодильнике
2. Сломанные посудомоечные машины или утилизация
3. Переполненные раковины или ванные комнаты
4. Clogged или поддержанные туалеты
5. Высыпания. в квартирах включают протекающие стиральные машины (слева) и закрытые туалеты (справа)
   

   Проблемы в здании

   1. Замерзшие лопнувшие трубы
   2. Утечки в линиях кондиционирования воздуха
   3. Разорванные трубы спринклерной системы пожаротушения
   4. Утечки в системах водяного отопления
   5. Общие неисправности сантехники How Water Is Damage Badil Badil

   1 90

   Протекающий потолок создает нездоровую ситуацию, требующую немедленного внимания. Смыть воду недостаточно. Течь в потолке обычно приводит к серьезным повреждениям .

   ^{Потолки квартир, поврежденные водой, могут в конечном итоге погнуться и рухнуть}

   Промокшая мебель и вещи очевидны, но вы также должны беспокоиться о проблемах, которые вы не видите.

   • Протекающая сверху вода ослабляет потолок в квартире.

   • Влага глубоко проникает в мебельные подушки, обивку и деревянную отделку.

   • Влага из ковров просачивается на пол, впитывается в гипсокартон и деформирует плинтуса.

   • Плесень появляется и распространяется в течение 24 часов после первоначального повреждения.

   Как справиться с протечкой потолка наверху?

   Важно позаботиться о ситуации и как можно быстрее уменьшить ущерб от воды. Эти советы помогут вам оставаться на правильном пути, независимо от того, как началась утечка.

   Что вы должны делать

   • Сначала свяжитесь с домовладельцем по поводу протечки воды в вашу квартиру на нижнем этаже из вышеуказанного помещения.

   • Посоветуйтесь с соседями сверху на случай, если они не знают, что где-то в их квартире протекает вода.

   • Ознакомьтесь с договором об аренде, чтобы получить конкретные сведения об ответственности арендатора и арендодателя за ущерб, нанесенный водой.

   • Знайте, что домовладельцы несут ответственность за найм ремонтной компании для возмещения ущерба. Если это чрезвычайная ситуация, и вы решите нанять компанию по реставрации, сначала убедитесь, что вы получили одобрение от арендодателя. Обсудите, как будет осуществляться оплата, прежде чем начинать какую-либо услугу.

   • Сообщите страховой компании арендатора, если ваши личные вещи повреждены.

   • Перед тем, как приступить к уборке, сфотографируйте повреждения и потенциальные убытки.

   Что делать

   Не следует Делать

   • Обязательно предупредите других жильцов, если утечка повлияет на электричество или капнет через потолочный светильник.

   • Не конфликтуйте с соседями сверху или домовладельцем, даже если ни одна из сторон не желает сотрудничать.

   • Не забывайте, что у вас есть законные права арендатора, установленные и поддерживаемые штатом Иллинойс.

   Кто виноват в протечке потолка в квартире?

   Как вы справитесь с ущербом от протечки воды в квартире? Кто ответственный? Разобраться со всем можно так же, как решить проблему с водой в квартире, но с несколькими важными отличиями.

   Управляющий недвижимостью обязан обслуживать отдельные узлы и поддерживать систему водоснабжения здания в хорошем рабочем состоянии.

   Разобраться во всем этом может быть сложно. Когда кажется, что простого решения нет, пусть ваша страховая компания проработает детали.

   Страховка арендаторов покрывает ущерб?

   Поговорите со своим страховым агентом о деталях покрытия ущерба от воды. Ваши вещи и мебель должны покрываться вашим полисом.

   Если на устранение повреждений потребуются недели или месяцы, страховка арендаторов покрывает временное проживание, поэтому обсудите это со своим агентом. Соседи наверху могут быть или не быть ответственными за утечку, но это не должно влиять на ваше покрытие.

   Ваша страховая компания имеет законное право на суброгацию. Это означает, что компания может попытаться возместить свои убытки, если арендаторы верхних этажей или владельцы зданий будут признаны ответственными за ущерб. После того, как ваша претензия будет одобрена, ваша страховая компания может предпринять дополнительные действия.

   В редких случаях, когда потолок квартиры протекает из-за дождя, традиционная страховка арендатора не покрывает ваши убытки.

   Ущерб, нанесенный водой в результате стихийного наводнения, можно покрыть, купив отдельный полис страхования от наводнения.

   Должен ли я позвонить в профессиональную компанию по восстановлению после повреждения водой?

   Когда вашу квартиру затопляет сверху, урон стекает на все. Течь в потолке может пропитать мебель, одежду, электронику и бытовую технику. Даже такие вещи, как фотографии, книги и важные документы, находятся в опасности.

   Важно знать, что реставрационные компании не предоставляют услуги по аренде недвижимости до тех пор, пока с ними не свяжется законный владелец недвижимости. Только он или она может санкционировать такие работы, как удаление конструкционных материалов из пострадавшего блока.

   Если ваш арендодатель письменно одобрит реставрационную компанию, вы готовы к работе. Если вы нанимаете ремонтную компанию самостоятельно, вы можете нести ответственность за аварийные службы. Не думайте, что арендодатель покроет расходы. Будьте готовы платить за эти услуги вперед. Кроме того, имейте под рукой копию договора аренды для проверки реставрационной компанией.

   Максимизируйте свое восстановление, пригласив подрядчика по нанесению ущерба водой . Это лишь некоторые из преимуществ, которые дает сертифицированным техническим специалистам выполнение этой работы.

   ^{Специалисты по восстановлению воды могут определить точную причину утечки и устранить повреждения}

   • Специалисты чистят, дезинфицируют и восстанавливают все, включая ковры, мебель и личные вещи.

   • Специальный процесс сушки гарантирует, что в вашей квартире в будущем не возникнут проблемы, связанные с влажностью.

   • Удаление плесени и восстановление устраняют угрозу нездорового роста грибков в пораженных материалах.

   • Сотрудники службы восстановления разбираются в деталях страховки и помогают определить ответственность и подать заявление.

   Проблема протечки воды в потолке в вашей квартире в Чикаго? We Can Help

   Утечка воды из квартиры наверху всегда означает проблемы. Мы всегда здесь для вас 24/7 с полным спектром услуг по исправлению и восстановлению. Наши бригады специализируются на устранении повреждений потолка от воды для жителей Чикаго, а также мы работаем в пригородах.

   Если вам срочно нужна квалифицированная помощь, позвоните нам сначала здесь, в ServiceMaster Restoration by Zaba: 773-647-1985

   Плесень растет в протекающем потолке?

   Да. Плесень начинает расти в потолочной плитке и окружающих материалах в течение 24 часов после первоначального повреждения. Он быстро распространяется даже после устранения течи.

   Опасна ли протечка воды в потолке?

   Да. Вода в потолке может привести к его обрушению. Это также может привести к повреждению окружающей несущей конструкции. Течь потолка может вызвать серьезные проблемы с проводкой и осветительными приборами.

   Сколько стоит ремонт протекающего потолка?

   Зависит от работы по устранению утечки, восстановлению поврежденных материалов и устранению роста плесени.

   Как найти утечки воды в многоквартирном доме

   Автор: Диана Родригес-Заба
   Обновлено: 8 марта 2022 г.

   Утечки воды в коммерческих объектах наносят дорогостоящий долгосрочный ущерб. Утечки в многоквартирных домах обходятся особенно дорого, когда они затапливают квартиры и замачивают имущество жильцов.

   Превентивные стратегии имеют большое значение.

   Как управляющий недвижимостью или владелец здания, вы усердно работаете, чтобы не допустить потенциальных проблем. Вы не можете предсказать лопнувшие трубы и протечки сантехники, но их легче найти, когда вы знаете, что искать.

   Это руководство может помочь.

   Как найти утечку воды в многоквартирном доме

   Скрытые поломки сантехники приводят к резкому увеличению счетов за воду. Протечки крыши превращают чердачные помещения в рассадник плесени. Вода в подвале портит хранящееся оборудование и припасы.

   Вы не всегда можете остановить ущерб, но вы можете свести его к минимуму с помощью процедуры обнаружения утечек воды в здании.

   Протечки крыши многоквартирного дома

   Когда вода капает через крышу, не просто понять, откуда течь. Эти советы помогут вам найти проблему.

   • Чтобы лучше понять местонахождение протечки в крыше, отметьте места непосредственно под каплями лентой.
   • Имейте в виду, что вода, просачивающаяся через крышу, часто проходит несколько футов, прежде чем превратиться в сплошную утечку.
   • После того, как погода прояснится, проверьте крышу на наличие незакрепленного гидроизоляционного покрытия, забитых желобов и плохой черепицы.
   • Убедитесь, что ендовы крыши должным образом загерметизированы, а покрытия кровельной мембраны не открыты.

   Утечки в ограждающих конструкциях

   Просачивание воды в многоэтажных домах может быть вызвано проблемами внутри ограждающих конструкций. Если вы подозреваете, что вода просачивается снаружи, исследуйте эти возможные проблемные места.

   Треснувшая замазка вокруг прохудившихся окон — проблемное место.

   • Вздутие наружной краски часто является признаком утечки внутри оболочки здания.
   • Влажная земля и чрезмерный рост растений возле фундамента могут быть вызваны негерметичностью наружных стен.
   • Проверить стояки на наличие неисправных клапанов, дренажей и обратных клапанов.
   • Зимой регулярно проверяйте водопроводы и трубы, которые могут замерзнуть и лопнуть.
   • Ищите изношенные оклады или треснувшие уплотнения вокруг протекающих окон и мансардных окон.

   Утечка внутри здания

   Арендаторы обычно первыми замечают протечки воды между этажами. Однако протечки в коридорах и на лестничных клетках могут остаться незамеченными. Включите эти советы по обнаружению утечек в свой список планово-предупредительного обслуживания.

   Плесень — верный признак утечки воды

   • Следите за появлением плесени на коврах, половицах и внутренних стенах в местах общего пользования.
   • Деформация плинтусов часто возникает из-за протекания труб внутри стен.
   • Определите местонахождение источников протечек на потолке, взглянув этажом выше на предмет сломанных туалетов, лопнувших труб или неисправных спринклерных систем.

   Утечки в подвалах зданий

   Подвалы многоквартирных домов служат в качестве прачечных, складских помещений для арендаторов и рабочих мест для обслуживания. Открытые трубы позволяют легко обнаружить протечки водопровода в подвале, но не упускайте из виду эти подсказки.

   Затопление подвалов в многоквартирных домах может быть вызвано неисправной сантехникой

   • Запах плесени или лужи вокруг стиральных машин обычно возникают из-за сломанных шлангов и соединений.
   • Белые высолы на стенах подвала могут свидетельствовать о протечках подземных труб, прилегающих к зданию.
   • Влажные участки на цокольном этаже и стенах могут возникать из-за проблем с желобами, водосточными трубами и дренажем.

   Как это делают профессионалы

   Когда вы имеете дело со скрытой протечкой воды в здании, найти решение практически невозможно. Вот когда вам нужны сертифицированные специалисты, которые используют высокотехнологичное оборудование, предназначенное для обнаружения скрытых утечек.

   Профессионалы используют профессиональные измерители для обнаружения утечек воды.

   Профессионалы-реставраторы выполняют свою работу с помощью точных инструментов, которые обнаруживают протечки за стенами, под полом и в подвальных помещениях. Они используют электронные измерители влажности и тепловизионные камеры для обнаружения утечек, а также выполняют большинство ремонтных работ в сантехнике. Специалисты, прошедшие обучение в отрасли, также восстанавливают материалы, поврежденные водой, и устраняют проблемы с плесенью.

   Нужна помощь в обнаружении утечки воды в Чикаго?

   Найти места утечек в многоквартирных домах непросто. Подсказки не всегда так очевидны, как деформированные плинтуса или заплесневелый гипсокартон. Когда вы не можете найти проблему, мы можем помочь.

   Каждый день мы работаем с управляющими недвижимостью в Чикаго, Иллинойсе и пригородах, чтобы решить все виды проблем, связанных с водой.

   Наши бригады позаботятся о мелком ремонте сантехники, восстановлении повреждений, нанесенных водой, сертифицированном удалении и устранении плесени и многом другом.

   Позвоните нам в службу ServiceMaster Restoration by Zaba, чтобы получить круглосуточную помощь в обнаружении и устранении утечек воды в многоквартирном доме: 773-647-1985

   Как найти источник утечки воды в здании?

   Попробуйте проследить путь влаги от влажной зоны до источника. Если проблема скрыта за стеной или в подвале, вызовите специалистов по реставрации.