Минимальная площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире: Минимальная площадь жилой комнаты \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Минимальная площадь жилой комнаты \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Минимальная площадь жилой комнаты

Подборка наиболее важных документов по запросу Минимальная площадь жилой комнаты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Жилье:
  • Акт приема передачи квартиры по договору дарения
  • Акт приема передачи квартиры после ремонта
  • Амортизация жилого фонда
  • Амортизация квартир в бухгалтерском учете
  • Апартаменты это
  • Ещё…

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Минимальная площадь жилой комнаты

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Жилое помещение по договору социального найма: общая характеристика
(Басос Е. В.)
(«Семейное и жилищное право», 2021, NN 1, 2)1) общая площадь не менее законодательно определенного минимума, рассчитываемого исходя из нормы предоставления и количественного состава членов семьи (п. 5 ст. 57 ЖК РФ). При этом размер нормы предоставления в ЖК РФ не закреплен и устанавливается органом местного самоуправления самостоятельно . Кроме того, в разных субъектах РФ и муниципальных образованиях отличаются не только числовые значения, но и формы выражения нормы предоставления: конкретный размер (например, 18 кв. м общей площади жилого помещения на одного члена семьи) , установление минимальной и максимальной границы (например, от 14 до 18 кв. м общей площади на одного человека) , определение только минимума (например, не менее 18 кв. м общей площади на одного члена семьи) . Очевидно, что подход к определению нормы предоставления влияет на итоговый размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Следует отметить, что в отдельных субъектах РФ устанавливается наряду с минимальным максимально допустимый размер общей площади жилого помещения ;

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Площадь и нормы площади жилого помещения по законодательству Российской Федерации: понятия, виды
(Басос Е. В.)
(«Семейное и жилищное право», 2019, NN 2, 3)Понятие жилой площади используется в ЖК РФ при предоставлении: жилого помещения в общежитии (ст. 105 ЖК РФ), жилого помещения маневренного фонда (ст. 106 ЖК РФ). Именно для данных случаев ЖК РФ устанавливает и минимальную норму жилой площади — 6 кв. м на одного человека (п. 1 ст. 105, п. 1 ст. 106 ЖК РФ). Поскольку основным видом жилого помещения, предоставляемым в общежитии и в домах маневренного фонда, как правило, является комната (объект, предназначенный для непосредственного проживания и не имеющий в своем составе вспомогательных помещений), то нормирование с учетом жилой площади является обоснованным.

Нормативные акты: Минимальная площадь жилой комнаты

Минимальная площадь | «МОСтройпроект»

Учесть нюансы, которые влияющие на возможность согласования перепланировки квартиры, важно на самом начальном этапе. Корректировать планы гораздо проще, чем вносить изменения в начатый или уже завершенный ремонт.

Одним из немаловажных моментов, с которым можно столкнуться при перепланировке, будет минимально допустимая площадь помещений квартиры.  

Действующие нормы площади

На сегодня документом определяющим площадь помещений в квартирах, является СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Что касается площадей квартир, то в п. 5.2 данного СП присутствует таблица:

Число комнат 1 2 3 4 5 6
Рекомендуемая площадь квартир (м²)   28-38 44-53 56-65  70-77  84-96 103-109

Дополнительные сведения, касающиеся площади квартир и помещений в них приведены в постановлении № 170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Следует учесть, что для конкретных регионов и городов площадь квартир органы местного самоуправления могут изменять с учетом демографических требований, уровня обеспеченности жильем и возможностей стройкомплекса.

Минимальный размер квартиры

Отметим, что перечисленные выше нормы в настоящее время регламентирует площади квартир исключительно государственного жилищного фонда – то есть муниципального жилья.

Площади квартир коммерческой застройки могут меняться в зависимости от конкретного проекта, причем, весьма значительно.

Так, встречаются однокомнатные квартиры «со свободной планировкой» площадью более 200 квадратных метров и напротив – трехкомнатные квартиры менее 50 м².

Пример «однокомнатной» новостройки

 
В данном примере на плане квартиры в новостройке жилая комната одна, площадью 73.2 м². Подробнее перепланировка этой квартиры показана здесь.

В случаях перепланировки квартир, более актуальны нормы, регламентирующие площади отдельных помещений, причем как жилых, так и нежилых.

Размер жилой комнаты

Вернувшись к СП 54.13330.2016, в п. 5.7 сказано, что в государственном и муниципальном жилом фонде площадь жилых комнат не должна быть меньше:

  • В однокомнатной квартире – 14 м².
  • В квартирах с числом комнат две и более — 16 м². 
  • Спальни — 8 м² (на двух человек — 10 м²).

Кроме площади, согласно СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» в таблице 6.1 указано, что ширина жилых комнат в новом строительстве должна быть не менее 3.2 метра для жилой комнаты и гостиной, а для спальни – 2.4 м.

Для квартир в реконструируемых (модернизируемых) домах нормы несколько иные:жилая комната и гостиная не может быть уже 2.8 м, а ода из спален – 2.25 м.

Несмотря на то, что для частого жилья указанные размеры могут приниматься лишь в качестве рекомендуемых, а в постановлении столичного правительства №508 о перепланировках таких норм нет, существует реальная практика согласований.

За редким исключением указанные нормы трактуются Государственной Жилищной Инспекцией Москвы как обязательные. Часто при этом можно услышать ссылки на требования эргономики жилых помещений.

Если очень нужно сделать комнату менее 8 м², или отступить от рекомендованных размеров, то эту ситуацию сложно преодолеть, изменив назначение помещения на более подходящее. Также можно сделать такое помещение нежилым (например, гардеробной).

Минимальная площадь кухни

Для кухни, помимо различных ограничений по ее размещению (подробнее здесь), в СП 54.13330.2016 также существуют рекомендации по площади. 

Так, минимальные площади этих помещений в муниципальном жилье следующие:

  • Для кухни – 8 м².
  • Для выделенной зоны кухни-ниши – 5 м². в СП 54.13330.2016

Исходя из практики, этими рекомендациями не следует пренебрегать при разработке проектной документации для согласования перепланировки квартир, находящихся и в частной собственности.

Возможные варианты

Как уже было отмечено выше, назначение комнаты с «неудобной» для согласования площадью можно изменить или вовсе – сделать нежилой.

Далеко не все собственники хотят уменьшать жилую площадь квартиры и иногда предпочитают обратиться в суд, доказывая право распоряжаться собственностью без оглядки на нормы для муниципальных квартир.

Как ответчику, жилищной инспекции приходится соглашаться с рекомендательным характером ном в СП 54. 13330.2016 и СП 31-107-2004 для квартир в частной собственности.

Однако следует признать, что путь согласования перепланировки по решению суда бывает долог и тернист.

Как показала практика, любую перепланировку квартиры стоит начинать с консультации в организации, специализирующейся в данной сфере.

В нашей организации все консультации по вопросам перепланировки проводятся бесплатно.

Мы сможем не только разработать документацию для согласования перепланировки, но и взять на себя всю процедуру ее согласования, включая авторский надзор за исполнением проекта и получение нового техпаспорта квартиры.

Минимальные размеры помещений и правила размещения

   a. Во всех многоквартирных домах, построенных после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года, каждая жилая комната должна иметь минимальную высоту восьми футов, за исключением подвалов и подвалов, требуемых в разделе 27-2082 или 27-2083 статьи пятой этой подглавы. В многоквартирном доме, возведенном после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года в соответствии с планами, поданными и утвержденными до девятого декабря тысяча девятьсот пятьдесят пятого года и классифицированными и зарегистрированными в ведомстве, по крайней мере одна жилая комната в квартире должна иметь минимальная площадь этажа сто тридцать два квадратных фута; если возведено, построено или изменено в соответствии с планами, поданными девятого декабря тысяча девятьсот пятьдесят пятого года или позднее, одна жилая комната должна иметь минимальную площадь сто пятьдесят квадратных футов. Каждая вторая жилая комната квартиры в многоквартирном доме, построенном после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года, должна иметь площадь восемьдесят квадратных футов и иметь минимальный размер восемь футов, за исключением:

      (1)   Кухня;

      (2)   Помещение, отвечающее требованиям к освещению и вентиляции подраздела а раздела 27-2058 статьи 1 настоящей подглавы, имеющее выход в непосредственно примыкающее помещение площадью не менее шестидесяти квадратных футов, может иметь как минимум площадь пола семьдесят квадратных футов и наименьший горизонтальный размер семь футов;

      (3)   Помещение для столовой, соответствующее требованиям по освещению и вентиляции подраздела f раздела 27-2058 статьи первой настоящего подраздела;

      (4)   Половина количества спален в квартире, состоящей из трех или более спален, может иметь размер не менее семи футов;

      (5)   Комната в многоквартирном доме класса B может иметь площадь пола шестьдесят квадратных футов и минимальный размер шесть футов;

      (6)   Комната в общежитии, кроме квартиры, которую занимает владелец, уборщик, суперинтендант или смотритель, должна соответствовать положениям статьи шестьдесят шесть Закона о многоквартирных домах и правилам и положениям, изданным в соответствии с ним отделение. Никакая жилая комната, за исключением спален в общежитиях, не может быть разделена или иным образом огорожена, если каждая такая часть не соответствует положениям настоящего параграфа, а также положениям об освещении и вентиляции, требуемым в параграфе 27-2058 статьи 1 настоящей подглавы.

   б. В переоборудованном жилище каждая жилая комната должна иметь минимальную высоту восьми футов, за исключением того, что гостиная, расположенная на верхнем этаже, должна иметь минимальную высоту семи футов в любой части, расположенной на расстоянии более шести футов от передней части такой комнаты, а жилое помещение в подвале или погребе должно соответствовать требованиям подпункта «б» пункта 27-2084 статьи пятой настоящего подглава. За исключением случаев, предусмотренных в подразделе e настоящего раздела, жилая комната в квартире должна иметь минимальный размер шесть футов, минимальную площадь пола шестьдесят квадратных футов и минимум пятьсот пятьдесят кубических футов воздуха; и жилая комната в многоквартирном доме должна иметь не менее пятисот пятидесяти кубических футов воздуха, если только она:

      (1)   кухня;

      (2)   несоответствующая комната, имеющая выход не менее чем на тридцать два с половиной квадратных фута в соседнюю комнату.

   c. В многоквартирном доме по новому закону каждая жилая комната должна иметь горизонтальный размер не менее семи футов, за исключением случаев, когда жилая комната расположена в доме, построенном до тысяча девятьсот двенадцатого года, или является кухней или спальней для горничной в для пожаробезопасного многоквартирного дома, в котором работает пассажирский лифт, требуется минимальный размер всего шесть футов. За исключением случаев, предусмотренных в подразделе e, одна жилая комната должна иметь минимальную площадь пола сто двадцать квадратных футов, а каждая другая комната должна иметь семьдесят квадратных футов, если минимальная высота комнаты составляет девять футов, или восемьдесят квадратных футов, если такая комната имеет минимальную высоту восемь футов, если только это:

      (1)   кухня;

      (2)   столовая, соответствующая требованиям к освещению и вентиляции раздела 27-2060 статьи 1 настоящего подраздела. Столовая не допускается в квартире с менее чем тремя комнатами. Ни одна жилая комната не может быть разделена или иным образом огорожена, если каждая такая часть не соответствует положениям настоящего раздела, а также положениям по освещению и вентиляции, требуемым в разделе 27-2058 статьи 1 настоящей подглавы для многоквартирных домов, построенных после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать- девять.

   d. В многоквартирном доме по старому закону каждая жилая комната должна иметь минимальную площадь пола в шестьдесят квадратных футов, за исключением случаев, предусмотренных в подразделе e.

   e. В многоквартирном доме, построенном до восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года и перестроенном в соответствии с планами, поданными девятого декабря тысяча девятьсот пятьдесят пятого года или позднее:

      (1)   По крайней мере, одна жилая комната в квартире и любая используемая комната для одноместного размещения должна иметь площадь не менее ста пятидесяти квадратных футов.

      (2)   Все остальные жилые комнаты в квартире или в комнате в переоборудованном жилище должны иметь минимальную площадь пола семьдесят квадратных футов, за исключением комнаты в общежитии, кроме комнаты в квартире, занятой владельцем, уборщиком, суперинтендантом или смотрителем, должны соблюдать положения раздела шестьдесят шесть Закона о многоквартирных домах и правил, изданных в соответствии с ним департаментом.

   ф. Как используется в подразделениях a и e этого раздела, изменение означает подразделение любых ранее существовавших жилых единиц; объединение жилых единиц с нежилыми помещениями в составе многоквартирного дома, в результате которого образуются новые жилые единицы или комнатные единицы; или преобразование без физического изменения в жилое помещение, когда это разрешено в соответствии с положениями раздела 27-2077 настоящей статьи.

   г. Несмотря на любое из положений настоящей статьи, в каждом многоквартирном доме минимальной допустимой площадью комнат, существовавшей на девятое декабря тысяча девятьсот пятьдесят пятого года, является действующая законная площадь, при условии, однако, что комнаты не были изменены с декабря. Девятый тысяча девятьсот пятьдесят пятый год.

Размеры гостиной (Руководство по размерам)

Вот наше руководство по размерам гостиной, включая различные размеры гостиной для средней, минимальной, маленькой, большой и открытой планировки гостиной.

Одной из комнат, о которой, вероятно, уделяется много внимания в новом доме, является гостиная. Гостиная – это общее пространство для семьи и приема гостей. В нем есть все тщательно подобранные безделушки, которые придают комнате индивидуальность и заставляют гостей чувствовать себя как дома.

В этой статье будет рассказано о том, что вам нужно знать об основных размерах гостиной, чтобы помочь вам определиться с тем, что вам нужно.

Содержание

Насколько велика гостиная?

Размер вашей гостиной будет зависеть от того, большой у вас дом или маленький. Обычно гостиная занимает 15% площади пола в небольшом доме, в то время как в больших и больших домах эта цифра снижается до 8%. Однако это пространство может быть разным для каждого домохозяйства.

Также примечательно, что, хотя гостиная и семейная комната являются двумя взаимозаменяемыми терминами, гостиная обычно более формальная, где принимают гостей. Напротив, семейная комната многофункциональна и является комнатой, где обычно проводят время члены семьи.

Средний размер гостиной

Сегодняшние средние размеры дома резко отличаются от того, что было 30 или даже 40 лет назад. В 1973 году средний дом имел площадь 1525 квадратных футов по сравнению с сегодняшними домами площадью 2687 квадратных футов. С этим увеличением на 62% происходит корректировка того, сколько места отведено для каждой комнаты.

Каков средний размер гостиной? Если у вас есть дом площадью от 2000 до 2900 квадратных футов, вы можете оставить 319 квадратных футов пространства для своей гостиной.

В то время как для дома средней площадью 3000 квадратных футов, 393 квадратных фута всего этого пространства было бы достаточно для большой гостиной. По мере того, как размер вашего дома увеличивается, ваша гостиная тоже должна быть такой же.

Средний размер гостиной в США?

Средняя площадь гостиной в США составляет 340 квадратных футов. Если мы возьмем это в размерах, это комната размером 16 на 20 футов или 192 на 240 дюймов. Этот размер гостиной был бы идеальным для среднего дома площадью от 2000 до 3000 квадратных футов.

Средний размер семейного номера

Факторами, определяющими размер вашей семьи, являются количество членов семьи и размер самого дома.

Поскольку семейная комната представляет собой общее пространство, где обычными занятиями являются просмотр фильма или совместная игра в видеоигры, для нее требуется больше места, чем для формальной гостиной.

Семейные номера обычно имеют высокие потолки и множество мест для отдыха и развлечений. См. наше руководство по сравнению семейной комнаты и гостиной здесь.

Если вы планируете иметь семейную комнату для своего большого дома, стандартный размер обычно составляет 12 на 15 футов или 144 на 180 дюймов. Вы можете сделать больше, чтобы размер был пропорционален вашему большому дому.

Размер очень маленькой гостиной

Если вы живете в многоквартирном доме, скорее всего, у вас есть небольшая гостиная. Очень маленькая гостиная имеет размеры 7 футов на 10 футов или 2,1 на 3 метра. В этом пространстве можно было бы разместить только двухместное двухместное кресло на одном конце стены с телевизором, вероятно, установленным на стене перед ним.

Существует также возможность выбрать небольшую гостиную с размерами 10 на 13 футов или 3 метра на 4 метра. Одновременно в этой комнате могут находиться от четырех до пяти человек. При таком размере номера у вас есть возможность использовать два 2-местных двухместных дивана и тахту.

Гостиная среднего размера 

В гостиной среднего размера могут комфортно разместиться от шести до десяти человек. Такой размер гостиной является обычным для большинства домов.

Средние гостиные имеют размеры 12 на 18 футов или 3,7 на 5,5 метра — достаточно, чтобы в них поместились два трехместных дивана и пара кресел или пуфиков.

Чтобы вместить десять человек для беседы за вином и сыром, вы должны убедиться, что все четыре угла используются с вариантами сидения.

Размер большой гостиной

Вы входите в мир больших гостиных, если ваши размеры превышают 15 на 20 футов или 4,6 на 6 метров.

Но еще большие гостиные имеют размеры 15 на 28 футов или 4,6 на 8,5 метра. Этот роскошный размер может вместить как пышные кресла, так и даже зону для разговоров с другой стороны.

Этот размер подходит не только для нескольких боковых столов, но и для дополнительной мебели для гостиной, такой как боковые полки, письменный стол или даже игровой стол для ночных шахматных игр.

Если вы выберете оба дивана с одной стороны и место для беседы с другой, разумно поставить разделитель стола-витрины или даже кушетку, чтобы сломать комнату и не дать ей выглядеть пустой.

Во многих гостиных открытой планировки достаточно места для обеденного стола и достаточно места для удобного выдвижения стульев. Подробнее о размерах столовой читайте здесь.

Минимальный размер гостиной

Большинство жилых домов и квартир в зданиях не имеют дополнительного пространства; жилые комнаты в этом типе жилья обычно имеют минимально допустимые размеры 7 футов на 10 футов или 2,1 на 3 метра — размер очень маленькой гостиной.

Гостиные такого размера обычно встречаются в мегаполисах, где пространство дорого, и для некоторых это даже большая удача.

В целом, минимально допустимая площадь небольшой гостиной составляет 70 квадратных футов или 6,3 квадратных метра при высоте потолков 9футов или 3 метра от пола вверх.

Каков хороший размер гостиной?

Возможно, лучший размер гостиной – это стандартная гостиная площадью 314 квадратных футов или 29 квадратных метров. Этого размера будет достаточно, чтобы вместить полноразмерный трехместный диван, двухместное кресло и несколько кресел и пуфиков. Подробнее о размерах дивана и размерах дивана читайте здесь.

В гостиной площадью 314 квадратных футов может разместиться целый развлекательный центр и даже детский рояль сбоку.

Что считается большой гостиной?

Большие семьи и люди с ограниченным бюджетом могут выбрать гостиную большего размера, дополняющую размеры их дома. Люди, которые также любят развлекать гостей дома и устраивать небольшие вечеринки, хотели бы большую гостиную. Но что представляет собой большая гостиная?

Любая гостиная площадью более 300 квадратных футов или 28 квадратных метров считается большой гостиной. Это означает, что почти в среднем все американские домохозяйства имеют более просторные гостиные или семейные комнаты. Если вы хотите что-то больше среднего, вы можете заглянуть в отличные комнаты.

Великолепные комнаты больше обычных гостиных и обычно представляют собой полностью открытое пространство, которое иногда может выходить на внутренний дворик или даже включать бар сбоку. Другие размеры бара смотрите здесь.

Великолепные комнаты могут быть размером 15 на 22 фута или 180 на 264 дюйма или даже больше, с площадью 19 на 27 футов, или 228 на 324 дюйма, или 25 на 30 футов, или 300 на 360 дюймов. Это верх роскоши, и его можно спроектировать так, как вы считаете нужным.

Размеры наружной гостиной

Открытые гостиные или террасы, как их иногда называют, — отличная идея для практичного и эффективного использования внешнего пространства.