Минимальная площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире: Минимальная площадь | «МОСтройпроект»

Минимальная площадь | «МОСтройпроект»

Учесть нюансы, которые влияющие на возможность согласования перепланировки квартиры, важно на самом начальном этапе. Корректировать планы гораздо проще, чем вносить изменения в начатый или уже завершенный ремонт.

Одним из немаловажных моментов, с которым можно столкнуться при перепланировке, будет минимально допустимая площадь помещений квартиры. 

Действующие нормы площади

На сегодня документом определяющим площадь помещений в квартирах, является СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Что касается площадей квартир, то в п. 5.2 данного СП присутствует таблица:

Дополнительные сведения, касающиеся площади квартир и помещений в них приведены в постановлении № 170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Следует учесть, что для конкретных регионов и городов площадь квартир органы местного самоуправления могут изменять с учетом демографических требований, уровня обеспеченности жильем и возможностей стройкомплекса.

Минимальный размер квартиры

Отметим, что перечисленные выше нормы в настоящее время регламентирует площади квартир исключительно государственного жилищного фонда – то есть муниципального жилья.

Площади квартир коммерческой застройки могут меняться в зависимости от конкретного проекта, причем, весьма значительно.

Так, встречаются однокомнатные квартиры «со свободной планировкой» площадью более 200 квадратных метров и напротив – трехкомнатные квартиры менее 50 м².

Пример «однокомнатной» новостройки

 
В данном примере на плане квартиры в новостройке жилая комната одна, площадью 73.2 м². Подробнее перепланировка этой квартиры показана здесь.

В случаях перепланировки квартир, более актуальны нормы, регламентирующие площади отдельных помещений, причем как жилых, так и нежилых.

Размер жилой комнаты

Вернувшись к СП 54.13330.2016, в п. 5.7 сказано, что в государственном и муниципальном жилом фонде площадь жилых комнат не должна быть меньше:

• В однокомнатной квартире – 14 м².
• В квартирах с числом комнат две и более — 16 м². 
• Спальни — 8 м² (на двух человек — 10 м²).

Кроме площади, согласно СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» в таблице 6.1 указано, что ширина жилых комнат в новом строительстве должна быть не менее 3.2 метра для жилой комнаты и гостиной, а для спальни – 2.4 м.

Для квартир в реконструируемых (модернизируемых) домах нормы несколько иные:жилая комната и гостиная не может быть уже 2.8 м, а ода из спален – 2.25 м.

Несмотря на то, что для частого жилья указанные размеры могут приниматься лишь в качестве рекомендуемых, а в постановлении столичного правительства №508 о перепланировках таких норм нет, существует реальная практика согласований.

За редким исключением указанные нормы трактуются Государственной Жилищной Инспекцией Москвы как обязательные. Часто при этом можно услышать ссылки на требования эргономики жилых помещений.

Если очень нужно сделать комнату менее 8 м², или отступить от рекомендованных размеров, то эту ситуацию сложно преодолеть, изменив назначение помещения на более подходящее. Также можно сделать такое помещение нежилым (например, гардеробной).

Минимальная площадь кухни

Для кухни, помимо различных ограничений по ее размещению (подробнее здесь), в СП 54.13330.2016 также существуют рекомендации по площади. 

Так, минимальные площади этих помещений в муниципальном жилье следующие:

• Для кухни – 8 м².
• Для выделенной зоны кухни-ниши – 5 м². в СП 54.13330.2016

Исходя из практики, этими рекомендациями не следует пренебрегать при разработке проектной документации для согласования перепланировки квартир, находящихся и в частной собственности.

Возможные варианты

Как уже было отмечено выше, назначение комнаты с «неудобной» для согласования площадью можно изменить или вовсе – сделать нежилой.

Далеко не все собственники хотят уменьшать жилую площадь квартиры и иногда предпочитают обратиться в суд, доказывая право распоряжаться собственностью без оглядки на нормы для муниципальных квартир.

Как ответчику, жилищной инспекции приходится соглашаться с рекомендательным характером ном в СП 54. 13330.2016 и СП 31-107-2004 для квартир в частной собственности.

Однако следует признать, что путь согласования перепланировки по решению суда бывает долог и тернист.

Как показала практика, любую перепланировку квартиры стоит начинать с консультации в организации, специализирующейся в данной сфере.

В нашей организации все консультации по вопросам перепланировки проводятся бесплатно.

Мы сможем не только разработать документацию для согласования перепланировки, но и взять на себя всю процедуру ее согласования, включая авторский надзор за исполнением проекта и получение нового техпаспорта квартиры.

Минимальная площадь жилой комнаты \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Минимальная площадь жилой комнаты

Подборка наиболее важных документов по запросу Минимальная площадь жилой комнаты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты это
• Показать все

Еще

• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты это
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 21.02.2023 N 02АП-2252/2022 по делу N А29-9686/2020
Требование: Об отмене определения об исключении из конкурсной массы имущества должника.
Решение: Определение отменено.С учетом того, что из общей площади первого этажа дополнительно к площади вспомогательных помещений подлежит исключению и площадь неотапливаемой детской комнаты (2. 40 * 3.70 = 8,88 м2), доводы кредиторов о том, что имеющиеся характеристики спорного объекта значительно превышают минимально необходимые нормы жилой площади для семьи из трех человек, не подтверждаются материалами дела.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Жилое помещение по договору социального найма: общая характеристика
(Басос Е.В.)
(«Семейное и жилищное право», 2021, NN 1, 2)1) общая площадь не менее законодательно определенного минимума, рассчитываемого исходя из нормы предоставления и количественного состава членов семьи (п. 5 ст. 57 ЖК РФ). При этом размер нормы предоставления в ЖК РФ не закреплен и устанавливается органом местного самоуправления самостоятельно . Кроме того, в разных субъектах РФ и муниципальных образованиях отличаются не только числовые значения, но и формы выражения нормы предоставления: конкретный размер (например, 18 кв. м общей площади жилого помещения на одного члена семьи) , установление минимальной и максимальной границы (например, от 14 до 18 кв. м общей площади на одного человека) , определение только минимума (например, не менее 18 кв. м общей площади на одного члена семьи) . Очевидно, что подход к определению нормы предоставления влияет на итоговый размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Следует отметить, что в отдельных субъектах РФ устанавливается наряду с минимальным максимально допустимый размер общей площади жилого помещения ;

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Площадь и нормы площади жилого помещения по законодательству Российской Федерации: понятия, виды
(Басос Е.В.)
(«Семейное и жилищное право», 2019, NN 2, 3)Понятие жилой площади используется в ЖК РФ при предоставлении: жилого помещения в общежитии (ст. 105 ЖК РФ), жилого помещения маневренного фонда (ст. 106 ЖК РФ). Именно для данных случаев ЖК РФ устанавливает и минимальную норму жилой площади — 6 кв. м на одного человека (п. 1 ст. 105, п. 1 ст. 106 ЖК РФ). Поскольку основным видом жилого помещения, предоставляемым в общежитии и в домах маневренного фонда, как правило, является комната (объект, предназначенный для непосредственного проживания и не имеющий в своем составе вспомогательных помещений), то нормирование с учетом жилой площади является обоснованным.

Нормативные акты

Минимальные размеры помещений и правила размещения

   a. Во всех многоквартирных домах, построенных после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года, каждая жилая комната должна иметь минимальную высоту восьми футов, за исключением подвалов и подвалов, требуемых в разделе 27-2082 или 27-2083 статьи пятой этой подглавы. В многоквартирном доме, возведенном после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года в соответствии с планами, поданными и утвержденными до девятого декабря тысяча девятьсот пятьдесят пятого года и классифицированными и зарегистрированными в ведомстве, по крайней мере одна жилая комната в квартире должна иметь минимальная площадь этажа сто тридцать два квадратных фута; если возведено, построено или изменено в соответствии с планами, поданными девятого декабря тысяча девятьсот пятьдесят пятого года или позднее, одна жилая комната должна иметь минимальную площадь сто пятьдесят квадратных футов. Каждая вторая жилая комната квартиры в многоквартирном доме, построенном после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года, должна иметь площадь восемьдесят квадратных футов и иметь минимальный размер восемь футов, за исключением:

      (1)   Кухня;

      (2)   Помещение, отвечающее требованиям к освещению и вентиляции подраздела а раздела 27-2058 статьи 1 настоящей подглавы, имеющее выход в непосредственно примыкающее помещение площадью не менее шестидесяти квадратных футов, может иметь как минимум площадь пола семьдесят квадратных футов и наименьший горизонтальный размер семь футов;

      (3)   Помещение для столовой, соответствующее требованиям по освещению и вентиляции подраздела f раздела 27-2058 статьи первой настоящего подраздела;

      (4)   Половина количества спален в квартире, состоящей из трех или более спален, может иметь размер не менее семи футов;

      (5)   Комната в многоквартирном доме класса B может иметь площадь пола шестьдесят квадратных футов и минимальный размер шесть футов;

      (6)   Комната в общежитии, кроме квартиры, которую занимает владелец, уборщик, суперинтендант или смотритель, должна соответствовать положениям статьи шестьдесят шесть Закона о многоквартирных домах и правилам и положениям, изданным в соответствии с ним отдел. Никакая жилая комната, за исключением спален в общежитиях, не может быть разделена или иным образом огорожена, если каждая такая часть не соответствует положениям настоящего параграфа, а также положениям об освещении и вентиляции, требуемым в параграфе 27-2058 статьи 1 настоящей подглавы.

   б. В переоборудованном жилище каждая жилая комната должна иметь минимальную высоту восьми футов, за исключением того, что гостиная, расположенная на верхнем этаже, должна иметь минимальную высоту семи футов в любой части, расположенной на расстоянии более шести футов от передней части такой комнаты, а жилое помещение в подвале или погребе должно соответствовать требованиям подпункта «б» пункта 27-2084 статьи пятой настоящего подглава. За исключением случаев, предусмотренных в подразделе e настоящего раздела, жилая комната в квартире должна иметь минимальный размер шесть футов, минимальную площадь пола шестьдесят квадратных футов и минимум пятьсот пятьдесят кубических футов воздуха; и жилая комната в многоквартирном доме должна иметь не менее пятисот пятидесяти кубических футов воздуха, если только она:

      (1)   кухня;

      (2)   несоответствующая комната, имеющая выход не менее чем на тридцать два с половиной квадратных фута в соседнюю комнату.

   c. В многоквартирном доме по новому закону каждая жилая комната должна иметь горизонтальный размер не менее семи футов, за исключением случаев, когда жилая комната расположена в доме, построенном до тысяча девятьсот двенадцатого года, или является кухней или спальней для горничной в для пожаробезопасного многоквартирного дома, в котором работает пассажирский лифт, требуется минимальный размер всего шесть футов. За исключением случаев, предусмотренных в подразделе e, одна жилая комната должна иметь минимальную площадь пола сто двадцать квадратных футов, а каждая другая комната должна иметь семьдесят квадратных футов, если минимальная высота комнаты составляет девять футов, или восемьдесят квадратных футов, если такая комната имеет минимальную высоту восемь футов, если только это:

      (1)   кухня;

      (2)   столовая, соответствующая требованиям к освещению и вентиляции раздела 27-2060 статьи 1 настоящего подраздела. Столовая не допускается в квартире с менее чем тремя комнатами. Ни одна жилая комната не может быть разделена или иным образом ограждена, если каждая такая часть не соответствует положениям настоящего раздела, а также положениям по освещению и вентиляции, требуемым в разделе 27-2058 статьи 1 настоящей подглавы для многоквартирных домов, построенных после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать- девять.

   d. В многоквартирном доме по старому закону каждая жилая комната должна иметь минимальную площадь пола в шестьдесят квадратных футов, за исключением случаев, предусмотренных в подразделе e.

   e. В многоквартирном доме, построенном до восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года и перестроенном в соответствии с планами, поданными девятого декабря тысяча девятьсот пятьдесят пятого года или позднее:

      (1)   По крайней мере, одна жилая комната в квартире и любая используемая комната для одноместного размещения должна иметь площадь не менее ста пятидесяти квадратных футов.

      (2)   Все остальные жилые комнаты в квартире или в комнате в переоборудованном жилище должны иметь минимальную площадь пола семьдесят квадратных футов, за исключением комнаты в общежитии, кроме комнаты в квартире, занятой владельцем, уборщиком, суперинтендантом или смотрителем, должны соблюдать положения раздела шестьдесят шесть Закона о многоквартирных домах и правил, изданных в соответствии с ним департаментом.

   ф. Как используется в подразделениях a и e этого раздела, изменение означает подразделение любых ранее существовавших жилых единиц; объединение жилых единиц с нежилыми помещениями в составе многоквартирного дома, в результате которого образуются новые жилые единицы или комнатные единицы; или преобразование без физического изменения в жилое помещение, когда это разрешено в соответствии с положениями раздела 27-2077 настоящей статьи.

   г. Несмотря на любое из положений настоящей статьи, в каждом многоквартирном доме минимальной допустимой площадью комнат, существовавшей на девятое декабря тысяча девятьсот пятьдесят пятого года, является действующая законная площадь, при условии, однако, что комнаты не были изменены с декабря. Девятый тысяча девятьсот пятьдесят пятый год.

§27-2075 Максимально допустимая вместимость

   a. Ни одна жилая единица не может быть занята большим количеством людей, чем это разрешено настоящей статьей.

      (1)   Каждое лицо, занимающее квартиру в многоквартирном доме класса А или класса В или в квартире, занимаемой арендатором в доме на одну или две семьи, должно иметь жилую площадь не менее восьмидесяти квадратных футов. Максимальное количество лиц, которые могут проживать в любой такой квартире, определяется путем деления общей жилой площади квартиры на восемьдесят квадратных футов. На каждых двух лиц, которые могут законно занимать квартиру, в ней также может проживать один ребенок в возрасте до четырех лет, за исключением того, что ребенку в возрасте до четырех лет разрешается проживать в квартире, законно занимаемой одним лицом. При определении максимально допустимой вместимости такой квартиры не учитывается остаточная площадь пола менее восьмидесяти квадратных футов. Площадь кухни или мини-кухни должна быть включена в измерение общей жилой площади квартиры, но площадь частных холлов, фойе, ванных комнат или туалетов исключается.

      (2)   В жилой комнате в ночлежке могут проживать не более двух человек, если ее минимальная площадь не менее ста десяти квадратных футов в ночлежке или ста тридцати квадратных футов в однокомнатной квартире. заполняемость номера.

   б. Максимальное количество людей, которые могут проживать в общежитии, не должно превышать вместимость, разрешенную в соответствии с разделом шестьдесят шесть Закона о многоквартирных домах и правилами, изданными в соответствии с ним департаментом.

   c. По письменному требованию департамента или владельца, когда он или она арендует жилую единицу или в любое время после этого, арендатор должен предоставить письменные показания с указанием имен и родства всех жильцов, проживающих в жилой единице, а также возраста любых несовершеннолетних. . В случае увеличения количества жильцов арендатор должен уведомить об этом владельца, и, если владелец потребует этого в письменной форме, арендатор должен представить письменное заявление, в котором будет указана соответствующая информация о таком увеличении вместимости.

   d. В любом случае, когда рождение ребенка или достижение им четырехлетнего возраста приводит к тому, что количество лиц или детей превышает максимальное размещение, разрешенное в этом разделе, такое превышение допустимо в течение одного года после такого события.

   e. В каждой жилой единице должна быть вывешена табличка с указанием максимальной законной вместимости. Такой знак должен быть изготовлен и установлен в порядке и на месте, установленных департаментом, и должен постоянно поддерживаться в рабочем состоянии.

§27-2076 Запрещенные занятия

   a. Кухню нельзя использовать для сна.

   б. Ни одно жилое помещение не может быть занято семьей с ребенком в возрасте до шестнадцати лет, за исключением случаев, когда ребенок рождается в семье, проживающей в таком помещении, незаконное заселение начинается не ранее чем через год после рождения такого ребенка. В любом случае, если такое незаконное заселение продолжается в течение десяти дней после вручения уведомления о нарушении как арендатору, так и владельцу, департамент может, в дополнение ко всем другим средствам правовой защиты, возбудить судебное разбирательство для вынесения судебного запрета в соответствии со статьей 4 подглавы. пятой настоящей главы, чтобы получить приказ, требующий, чтобы такое нарушение было устранено путем выселения или удаления жильца. Положения настоящего подпункта не запрещают такое размещение (1) в жилых помещениях, эксплуатируемых без получения прибыли образовательным, религиозным или благотворительным учреждением описанного типа и для целей, указанных в подпункте а статьи 27-2077 настоящей статьи, или (2) в дачном доме.

§27-2077 Преобразование в жилое помещение запрещено

   a. Никакая квартира, которая не была классифицирована и зарегистрирована как таковая в департаменте до пятнадцатого мая тысяча девятьсот пятьдесят четвертого года или не была переоборудована для такого использования до тридцатого апреля тысяча девятьсот пятьдесят шестого года, не может быть создана в каком-либо жилище, независимо от того, было ли такое преобразование осуществляется с физическими изменениями или без них, за исключением палатных помещений:

      (1)   Находится в собственности или под контролем и под управлением больницы для размещения медсестер и интернов из ее персонала; или

      (2)   Находится в собственности и эксплуатируется без получения прибыли образовательным, религиозным или благотворительным учреждением в качестве жилья для престарелых, или работающих девочек или женщин, или работающих мальчиков или мужчин, или правонарушителей, иждивенцев или безнадзорных детей, или для студенты, посещающие школу или колледж; или,

      (3)   утверждено уполномоченным департамента и создано при существенной помощи кредитов, грантов или субсидий от любого федерального, государственного или местного агентства или учреждения; или

      (4)   утверждено уполномоченным департамента и принадлежит, управляется или используется любым федеральным, государственным или местным агентством или учреждением или некоммерческой организацией.

   б. Когда право собственности, эксплуатация или использование учреждением или государственным учреждением для любой из целей, перечисленных в подразделе а, прекращается, срок действия свидетельства о праве собственности истекает.

§27-2078 Аренда комнат постояльцам

   a. Семья может сдавать в аренду одну или несколько жилых комнат в квартире не более чем двум жильцам, постояльцам или постояльцам, если каждая жилая комната в такой квартире имеет свободный и беспрепятственный доступ к каждому необходимому выходу из такой квартиры, как это предусмотрено в пунктах (а), (b) и (c) раздела четыре раздела двести сорок восемь или параграфа (a) раздела один статьи пятьдесят три Закона о многоквартирном доме, и если каждый такой постоялец, постоялец или жилец имеет доступ, и право пользования, по крайней мере, одним унитазом, ванной или душем и одним умывальником, которые могут потребоваться в или для квартиры в соответствии с настоящим кодексом.

   б. Если арендатор сдает какую-либо часть квартиры в многоквартирном доме более чем двум жильцам, постояльцам или постояльцам, такая аренда представляет собой использование квартиры для одноместного проживания, а такая аренда в квартире переоборудованного жилища представляет собой незаконную использовать как жилое помещение.

   c. Семья может сдавать в аренду одну или несколько жилых комнат в частном доме не более чем двум жильцам, постояльцам или постояльцам, за исключением случаев, когда это запрещено постановлением города Нью-Йорка о зонировании.

Какой размер считается большой квартирой с 1 спальней?

Главная | Блог | Какой размер считается большой квартирой с 1 спальней

Время чтения: (Количество слов: )

4
Акции

• Фейсбук

  0

• Твиттер

  4

• Пинтерест

  0

• Более

Вы пытаетесь понять, насколько большая квартира с одной спальней вам нужна? Вообще говоря, в 1-комнатной квартире должно быть не менее 450 квадратных футов . Все, что меньше этого, обычно считается квартирой-студией.

Например, гараж на 2 машины в доме имеет площадь около 400 квадратных футов, поэтому имеет смысл иметь что-то большее.

Любая квартира площадью более 700 квадратных футов обычно считается большой квартирой с 1 спальней . 1000 квадратных футов – это очень большая 1-комнатная квартира.

Средняя площадь апартаментов с одной спальней, вероятно, составляет около 600 квадратных футов. Как правило, чем ближе населенный пункт к центральному деловому району (то есть к центру города), тем меньше обычно становится квартира с 1 спальней.

Сколько я плачу за квартиру с 1 спальней?

Арендная плата, которую вы платите за квартиру с 1 спальней, будет зависеть от множества факторов, включая местоположение, размер квартиры и наличие удобств. В более просторной квартире с 1 спальней будет больше места, а значит, она может стоить немного дороже. Если квартира находится в старом здании или дальше от центра города или городского рынка, то вы можете получить хорошую скидку на большее пространство.

Если вы снимаете жилье в центре большого города, вы можете рассчитывать на то, что найдете небольшие квартиры, которые будут стоить вам дороже, чем в районах, расположенных дальше от центрального делового района. Это потому, что вы платите за удобство района — от сокращения времени в пути на работу до легкого доступа к общественному транспорту до шумных ресторанов и баров в нескольких минутах ходьбы.

Как решить, какой размер квартиры с 1 спальней вам больше всего подходит?

Если вы не знаете, какой размер спальни с 1 спальней подходит вам лучше всего, подумайте:

• Вы часто принимаете гостей и предпочитаете отдельную столовую гостиной?
• Вам нужно дополнительное место для больших предметов, таких как велосипеды, снаряжение для кемпинга и упакованные предметы?
• Вы хотите большую кухню с большим пространством для приготовления пищи?
• Вам нужна дополнительная комната для учебы или домашнего офиса?

Если эти факторы имеют для вас значение, то лучше всего искать более просторные 1-комнатные квартиры.

Как узнать размер квартиры с 1 спальней?

В большинстве случаев в объявлении о недвижимости указывается размер квартиры, указанный в описании. Но если это не всегда доступно (что иногда случается), лучше всего взять телефон и позвонить арендодателю или агенту по недвижимости, чтобы узнать эту информацию.

Если фотографии планировки квартиры недоступны в Интернете, узнайте, что в ней содержится, чтобы принять взвешенное решение о том, стоит ли осматривать ее или нет.

Всегда лучше получить эту информацию до планирования экскурсии по квартире, чтобы вы знали, чего ожидать, без каких-либо сюрпризов. Если это не соответствует вашим потребностям в образе жизни, то вам вообще не нужно тратить время на планирование тура. Когда вы совершаете экскурсию по квартире, узнайте, насколько размер квартиры, в которой вы путешествуете, сравнивается с квартирой, в которой вы на самом деле будете жить, поскольку жилые комплексы обычно имеют разные планы этажей и планировку, а модель квартиры может отличаться от квартиры, которую вы покупаете. будет жить.