Содержание
Дизайн квартиры в стиле хай-тек (85 фото): идеи интерьеров, ремонт
Хай-тек – один из самых популярных современных стилей, сочетающий функциональность и минимализм. Как закономерное продолжение постмодернизма, он полностью базируется на новых технологиях. Это отражается и в самом определении. Hi-tech или high technology – не что иное, как высокие технологии. От других направлений его отличает полное отсутствие бессмысленного декора. Все строго, лаконично и практично. Вместо украшения – причудливая игра света и отражений на хромированных поверхностях.
Особенности стиля
Хай-тек – улучшенная интерпретация урбанистического стиля, который зародился при планировании объектов промышленного назначения. Изначально он использовался в архитектуре. Первая волна датируется началом 60-х, вторая – длится с конца 70-х и по сей день.
Значительную роль в появлении концепции сыграла английская архитектурная группа Аркигрэм, которая начала активно внедрять элементы научной фантастики и поп-арта в архитектуру.
Первым значимым сооружением стал парижский Центр Помпиду, построенный в 1977 году. Хотя изначально к проекту отнеслись скептически, уже к 90-м он стал общепризнанной достопримечательностью Парижа.
Сейчас хай-тек тесно переплетается с такими направлениями, как био-тек и эко-тек. Эти течения зародились на волне экологичных трендов. Они тяготеют к высоким технологиям, но в то же время стремятся к органичному сосуществованию с природой. Хай-тек же практически отрицает природные материалы.
В таких интерьерах не скрывается функциональность. Подобно лофту, они позволяют открывать коммуникации: трубы, воздуховоды, арматуру. Главные материалы, которые преобладают во всем – хромированная сталь, бетон, стекло и пластик.
Основные черты хай-тека в интерьере квартиры:
— Формы: четкие и геометрические, простые, линейные, лаконичные;
— Цвета: белый, черный, серый, металлик, насыщенные яркие оттенки вроде желтого, зеленого и красного;
— Конструкции: открытые металлические элементы, трубчатые конструкции, лестницы, которые выводятся наружу;
— Освещение: авангардные светильники, зонирование, многоуровневое освещение, локальные подсветки;
— Мебель: простая, глянцевая, в тон стен, часто встроенная, максимально простая и функциональная;
— Двери и перегородки: легкие, раздвижные, из металла или светопрозрачных материалов;
— Окна: прямоугольные, большие, без объемных текстильных штор;
— Отделка: минимальная, грубая, с голыми стенами, открытой арматурой;
— Техника: максимально современная, функциональная и компактная, может быть встроенной в ниши или шкафы.
Отсутствие декора компенсируется работой фактуры. Это глянцевые и блестящие металлические поверхности, рельефная штукатурка, необработанный кирпич. Квартира в стиле хай-тек должна быть светлой и просторной. Освещение – второй основной инструмент для создания уюта. Чем оно сложнее, тем лучше.
Дизайн гостиной в стиле хай-тек
Минималистичный, функциональный и практичный хай-тек – один из лучших стилей для оформления гостиной. Он одинаково хорошо подходит и для больших комнат, которые кажутся еще просторнее, и для маленьких, которые визуально расширяются за счет света и отражающих поверхностей.
Основные цвета – белый и холодный серый. Разбавить их можно цветными акцентами: красным, желтым или оранжевым. Они придадут ощущение тепла комнате, окна которой выходят на север. Солнечную и жаркую гостиную освежат яркие оттенки синего и зеленого. Главное – не переборщить с цветными аксессуарами. Хай-тек тяготеет к минимализму и не терпит перегруженности.
Для стен используется фактурная штукатурка, матовая или глянцевая краска, флизелиновые обои.
В урбанистические течения вписывается облицовка грубым крупным камнем или необработанный кирпич. Для декора – зеркальные или стеклянные панели.
Современные потолки – глянцевые натяжные, подвесные или реечные. Чем сложнее конструкция, тем лучше. На пол кладется линолеум или практичный и износостойкий глянцевый ламинат. Подойдут наливные полы. Можно обустроить систему обогрева.
Мягкая мебель – простая и лаконичная, однотонная. Текстиля очень мало. Окно можно украсить римскими шторами или светлыми жалюзи. В ходу шкафы с раздвижными дверцами и высокие стеллажи с металлическим каркасом и стеклянными полками. Интересно смотрится современный электрокамин. Украшения, если и есть – стеклянные или металлические, причудливых форм и фактур. Хорошо смотрится и сюрреалистичная или модернистская мебель необычных форм.
Маленькую гостиную можно объединить с кухней или балконом. В хай-теке популярны легкие пластиковые или стеклянные перегородки. Такой стиль часто используется при оформлении квартир-студий.
Дизайн кухни в стиле хай-тек
Кухня в стиле хай-тек – настоящая многозадачная рабочая зона. Здесь простота и функциональность этого направления предстают во всей красе. Используется каждый сантиметр пространства, а высокая технологичность упрощает повседневную жизнь.
Для отделки активно используются моющиеся обои, водостойкая краска, плитка и декоративные панели. Кухонное оборудование встраивается в гарнитур. Стильно смотрятся шкафы с металлическим или деревянным каркасом и глянцевыми цветными фасадами в качестве акцента.
Стекло, алюминий, нержавеющая сталь, кафель очень практичны на кухне. Все поверхности легко моются, не боятся влаги и жира. Обратите внимание на большой стеклянный обеденный стол и стулья с металлическим основанием. Посуда – простая и лаконичная.
На кухне в стиле хай-тек – минимум текстиля и декора, зато все самое нужное всегда под рукой. Кухонная техника, стильные подставки, оригинальная футуристическая фурнитура легко заменят бесполезные аксессуары.
Дизайн спальни в стиле хай-тек
Может показаться, что хай-тек – недостаточно уютный стиль для спальни. Но и его можно гармонично вписать в модный интерьер. Главное – не экономить на качестве и оригинальности.
Светлые спокойные цвета идеально подходят для окрашивания стен спальни. В качестве украшения – черно-белые фотографии или постеры в изящных металлических рамках. На пол можно положить практичный ковролин или уютный ковер с высоким ворсом, желательно неброских оттенков.
Для окон подойдут темные шторы с подкладкой блэкаут, которые совершенно не пропускают свет. Многоуровневое освещение обеспечивает комфорт в любое время дня и ночи. Цветная неоновая подсветка позволяет легко создать настроение и атмосферу.
Чем меньше мебели – тем лучше. Большой шкаф можно встроить в нишу, чтобы он сливался со стеной. Главный акцент – кровать. Сейчас есть интересные по форме и конфигурации модели. Хорошо впишутся и высокие зеркала, а в качестве аксессуаров подойдут необычные ночники.
Дизайн детской комнаты в стиле хай-тек
Детская комната в стиле хай-тек – настоящая находка. Здесь можно довести футуристические и фантастические мотивы до абсолюта. Активно используется тема науки и космоса. Это не только весело и интересно, но и мотивирует детей познавать окружающий мир. К тому же, в отличие от веселых мультяшных интерьеров, лаконичный хай-тек вряд ли надоест ребенку с возрастом. Добавив несколько акцентов, можно легко превратить комнату малыша в комнату взрослеющего подростка.
Второй плюс в том, что хай-тек, как никакой другой стиль, тяготеет к многофункциональным трансформерам. Такую мебель можно легко менять по мере необходимости и взросления ребенка. Сборные конструкции легко скрывают все лишнее и позволяют без труда расширить пространство для игр и отдыха. Один и тот же стол годами служит рабочим местом, потому что растет и трансформируется вместе с ребенком. Кровати со встроенными шкафами, откидные столики, функциональные ниши, скрытые полки – все это удобно и для детей, и для взрослых.
Дизайн прихожей в стиле хай-тек
Простая и удобная прихожая – то, что нужно для комфорта домочадцев и первого впечатления при приходе гостей. Отсутствие декора, простые линии и геометрические формы хай-тека позволяют рационально использовать небольшое пространство.
Вместо тумбочек и шкафов – один большой вместительный шкаф во всю стену с зеркальными раздвижными дверями. Вместо массивных люстр и нелепых плафонов – точечные светильники, рассеянные по периметру. Подсветка мебели поможет создать мягкое освещение, которое сгладит холодные отблески стекла и металла.
Прихожую в стиле хай-тек гораздо проще убирать за счет отсутствия лишних деталей. Это немаловажно, ведь именно здесь остается уличная обувь и одежда. Пластик, стекло, металл отмываются даже без сложных чистящих средств.
Дизайн ванной комнаты в стиле хай-тек
Хай-тек в ванной комнате имеет два основных преимущества.
Во-первых, это удобство и гигиеничность. Пластик, стекло, сталь, плитка легко моются, не изнашиваются, не гниют и не набухают.
Они не боятся влаги и температурных колебаний, как дерево. При регулярном уходе исключено появление грибка и плесени.
Во-вторых, это пространство. Светлый и минималистичный хай-тек со сложным освещением – один из стилей, которые лучше всего способны зрительно увеличить помещение. Это особенно актуально для небольших ванных комнат, которые при этом должны вмещать всю необходимую сантехнику, бытовую технику и другие мелочи. Особенно интересно смотрится черно-белая отделка с яркими цветными акцентами.
Также можно не беспокоиться о том, как спрятать трубы. В хай-теке это стильная фишка, а не досадная помеха. Вместо мебели – компактные и легкие открытые стеллажи, которые почти не занимают места. Вместо декора – большое и широкое зеркало с подсветкой и стеклянной полкой. Смесители, краны и ручки – блестящие и хромированные. Обратите внимание и на стильные минималистичные комплекты подставок, флаконов и емкостей.
Квартира в стиле хай-тек — фото
Для свежих идей и вдохновения предлагаем вам подборку лучших фотографий интерьеров квартир в стиле хай-тек! Этот модный и актуальный стиль гармонично впишется в любое помещение.
Приятного просмотра!
Интерьеры в стиле хай-тек: 2376 фото на INMYROOM
Стиль хай-тек: что это такое
Молодое прогрессивное поколение выбирает современный, ультрамодный стиль хай-тек, так как именно он отвечает всем требованиям современной жизни. Признаки этого архитектурного и дизайнерского стиля:
Строительные конструкции и инженерные системы выставляются напоказ, превращаются в театрализованные декорации. Ставка делается на металл и стекло, инженерное оборудование больше не прячется, а вовлекается в общую композицию.
История происхождения
High Tech в переводе с английского означает высокие технологии. Стиль зародился в Англии в 70-х годах ХХ века и является логическим продолжением постмодернизма.
Конструктивисты 20-х годов предлагали воплотить фантазии на тему футуризма в проектах, а структуралисты 60-х подхватили и развили его под влиянием эстетически новых технических форм.
Дизайн комнат в стиле хай-тек по назначению
Использование большого количества стеклянных цветных и прозрачных поверхностей в сочетании с металлоконструкциями из легких сплавов является характерным для интерьеров в стиле хай-тек. Функциональная мебель с оригинальной подсветкой из высококачественного пластика с простыми, прямыми силуэтами дополняет интерьер, и делает стиль узнаваемым.
Основной палитрой для него считаются спокойные белые и серые цвета с элементами металлика, но могут быть разбавлены и желто-золотистым или кофейно-кремовым оттенками.
Интерьер хай-тек допускается декорировать в черном цвете с внедрением в него бежевых, голубых или зеленых деталей.
Гостиная
Гостиная в хай-тек стиле предполагает минимальное количество предметов и ограничивается футуристической мебелью:
Не лишними будут кожаные кресла на центральной металлической опоре или коллекционные дизайнерские варианты складных кресел с мультихромной (с разными цветами и переходами) обивкой в сочетании с блестящими хромированными каркасами.
Из декоративных акцентов, смягчающих строгий дизайн, используются текстильные подушки.
Спальня
Интерьер помещения для сна должен обеспечивать комфорт во время сна, а хай-тек позволяет для этого использовать высокотехнологичную мебель.
Прикроватные тумбочки с встроенной подсветкой, открытая или раздвижная гардеробная система тоже будут атрибутами стиля.
Покрывала и шторы из натуральных однотонных тканей добавят уюта комнате отдыха.
Кухня
Интерьер кухни в стиле хай-тек выстраивается на контрасте оттенков и современных отделочных материалов. Дизайнером одновременно учитываются назначение помещения и его максимальное удобство.
Встраиваемая и бытовая техника с сенсорными панелями или управляемая голосом может стать центральным акцентом кухонного пространства, а пластиковые и стеклянные стеллажи отлично впишутся в общую композицию.
Интересно смотрятся необычной формы яркие пластиковые стулья и табуреты.
Стержневые несущие стальные конструкции кухонного гарнитура, хромированные стойки-держатели для бокалов и полотенец, подставки для сушки посуды добавят необходимого блеска.
Ванная
Ванная комната отлично подходит для воплощения стиля хай-тек, сочетание хромированных труб сантехники с ультрасовременными смесителями, зеркала и фасады пластиковых шкафчиков предопределяет направление образа, а насадки для душа с функциями «тропический дождь», «водопад» и т.д. и подголовники из техногеля «с памятью» создадут дополнительный комфорт на современном уровне.
При выборе отделки поверхностей стен здесь можно отдать предпочтение искусственному акриловому камню Corian®, который обладает повышенной прочностью и гигиеническими свойствами благодаря отсутствию микропор, характерных для натурального камня.
Соответствовать выбранному стилю будут джакузи с функцией гидромассажа или душевая кабина, они с легкостью впишутся в интерьер, а интересным дополнением станет стеклянная раковина.
Кабинет
При обустройстве кабинета будет уместно использовать стеклянные и пластиковые перегородки, полки и даже полы.
Компьютер ультрасовременного дизайна с офисным столом и вращающиеся кресла дополнят помещению деловитости.
Интерьер частного дома в стиле хай-тек
Современные технологии позволят воплотить в частном доме идею сближения с природой и одновременно обозначить границы за счет применения панорамных окон.
Технологии «умный дом» с системой климат–контроля и теплого пола, управления центральным и дополнительным освещением подходят для воплощения в загородном доме интерьеров в стиле хай-тек.
Для создания более лаконичного и уютного внутреннего пространства выбранный образ можно сочетать с элементами лофта или эклектики.
Стеклянные внешние стены добавят помещению легкости и простора, оригинальным дополнением может стать лестница на металлокаркасе со стеклянными ступенями.
Интерьер детской комнаты также можно оформить в общем стиле, здесь будут уместны яркие, веселые цвета.
Интерьер квартиры в стиле хай-тек
Владельцы небольших квартир рассматривают стиль хай-тек как возможность визуально расширить помещение за счет отсутствия деталей декора в интерьере, присущих другим стилям.
Большие квартиры–студии можно легко оформить в заданном стиле, если зонировать их при помощи стеклянных перегородок и раздвижных конструкций.
Мебель и аксессуары в стиле хай-тек
Корпусная мебель
Шкафы-купе и кухонный гарнитур должны иметь стеклянные прозрачные или матовые дверцы с подсветкой, допускается их чередовать с гладкими фасадами из пластика.
Отличным дополнением будут столы на металлокаркасе со стеклянными столешницами.
Мягкая мебель
Диваны и кресла могут быть мягкими, на металлических ножках, а обивка должна быть обязательно однотонной.
Не лишними будут встроенные дополнительные нестандартные функции (массаж, возможность трансформирования и фиксации в разных положениях).
Кровати
Кровать должна быть максимально удобной, а ее функционал зависит от дизайнерской концепции, из представленного многообразия для воплощения стиля хай-тек лучшим выбором будет:
Полки
Идеальным вариантом для хай-тека являются стеклянные или пластиковые полки, они могут быть как прямыми, так и в виде геометрических фигур, открытыми и закрытыми.
Шторы
Жалюзи вертикальные и горизонтальные, ролеты и римские шторы, однотонные, в редких случаях с крупным современным узором занавески из натуральных тканей на электрическом и механическом карнизе уравновесят интерьер.
Декоративными деталями здесь будут люверсы, металлические заклепки и отделочные молнии.
Двери
Раздвижные системы дверей тоже соответствуют высокотехнологичному стилю хай-тек, они также должны быть выполнены из пластика или стекла.
Декоративные элементы
Хай-тек допускает минимальное количество декоративных элементов, это могут быть:
Ремонт жилья в стиле хай-тек
При ремонте и последующем декорировании комнат в стиле хай-тек необходимо в первую очередь выровнять поверхности стен, пола и потолка, добиваясь идеально гладкой поверхности и правильной геометрии помещения.
Стены можно облицевать акриловыми панелями или закаленным стеклом, оштукатурить или покрасить, главное, чтобы они были глянцевыми и способными отражать свет.
Идеальным будет наливной пол с подогревом, а потолок подвесным или натяжным.
Отделка стен
Хай-тек диктует свои правила при оформлении стен. Уместны будут:
Пол
Для устройства пола лучшим вариантом будут наливные полы. Керамическая глянцевая плитка, гладкий паркет с рисунком «под камень» тоже отлично подойдут для оформления комнат в стиле хай-тек.
Потолок
Натяжные потолки белого или серебристого цвета оптимально подходят к создаваемому интерьеру в стиле хай-тек.
Освещение: люстры, светильники
Свет в стиле хай-тек должен играть на поверхностях, отражаясь в стекле и металле окружающих предметов.
Встроенные точечные светильники, подчеркивающие отдельные детали минималистического интерьера хай-тек, галогенные лампы, стильные прожекторы, светодиодная многоуровневая LED подсветка на потолке, стенах и даже на ступенях лестницы, подиума или мебели снизу, создадут фантастические интерьеры с эффектом космоса.
Фото реальных проектов в стиле hi-tech
Пример комнат в стиле хай-тек
Заключение
Хай-тек лишь кажется простым в реализации, на самом деле это очень затратный стиль с элементами роскоши в виде высокотехнологичных ультрасовременных технологий и инновационного оборудования, подчеркивающих статус своих хозяев.
домов будущего | 6 Высокотехнологичные кондоминиумы — Sotheby´s International Realty
Когда вы думаете о мире многоквартирных домов и квартир в новостройках, «уникальный» может быть не первым словом, которое приходит на ум. Кондоминиумы имеют репутацию однородных, но благодаря новому поколению подкованных архитекторов и дизайнеров, занимающихся технологиями, лучшие современные кондоминиумы на рынке кажутся более индивидуальными, чем шаблонными. От виртуальных личных ассистентов, способных заказывать косметические процедуры на дому, до личных поваров, которых можно нанять одним нажатием кнопки, никогда еще не было так просто создать образ жизни, который кажется полностью индивидуальным.
Эти современные квартиры не зря называют умными домами.
Атмосферный контроль в Калифорнии, США
Beth Van Boxtel, Pacific Sotheby’s International Realty
Хотя в довоенном ремонте, безусловно, есть свое очарование, вы не можете превзойти удобство ремонта под ключ. Этот дом по адресу Оушенсайд, Калифорния, расположенный в популярном районе Ранчо-дель-Оро, готов к тому, чтобы вы заперли дверь и выбросили ключ. Если успокаивающих интерьеров, наполненных успокаивающими нейтральными тонами, недостаточно для создания непринужденной атмосферы, технология «умный дом» позволяет настроить освещение или создать легкий ветерок одним прикосновением к смартфону. А в моменты, которые слишком дзен для телефонов, просто позвоните своему личному помощнику, и Alexa позаботится об этом за вас.
Уединение в Гвадалахаре, Мексика
Крис Кортес, Гвадалахара Sotheby’s International Realty
Ищете уединенный пентхаус без ошеломляющей высоты? Этот вертикальный комплекс Гвадалахара предлагает двенадцать квартир, каждая из которых занимает отдельный этаж, обслуживаемый умным лифтом, гарантирующим уединение без ущерба для местоположения.
Элегантная архитектура сочетается с передовым дизайном в открытой планировке, вдохновленной виллой, которая выходит на солнечную террасу с панорамным видом на город. Изюминкой является гладкая и блестящая кухня с полностью скрытыми шкафами от пола до потолка, которые выглядят совершенно нестандартно. Хранение еще никогда не выглядело так шикарно.
Освещение с дистанционным управлением и видом на набережную в Квинсленде, Австралия
Ким Шарп, Queensland Sotheby’s International Realty
Жизнь на берегу океана — это легкость: открытые окна, залитые солнцем балконы, шум волн. Интерьеры этого кондоминиума Квинсленда , концептуально созданного отмеченным наградами дизайнером Сэнди Смедли, созданы для того, чтобы привнести в помещение яркую атмосферу пристани для яхт. Новейшие интеллектуальные технологии, в том числе светодиодное освещение и электронные жалюзи и рольставни, обеспечивают плавный и непринужденный поток. Поскольку многие стекаются на Золотой Берег, чтобы построить свои гнезда, новые разработки могут представлять проблему для видов на набережную, но с видами «никогда не строиться» вы можете быть уверены, что не уступите место в первом ряду Coral.
Море.
App Convenience в Паденге-суль-Гарда, Италия
Елена Лосио, Италия Sotheby’s International Realty
Этот дом на озере Гарда предлагает роскошь на ладони. Ультрасовременные интерьеры выходят на почти 15 акров холмистого склона Паденге-суль-Гарда с потрясающим видом на озеро Гарда, популярное место отдыха среди знающих путешественников, которые ежегодно уединяются в его кристально-голубых водах. Частный бассейн, джакузи, солярий и финская сауна выходят на озеро на панорамной террасе. Закажите широкий спектр персональных услуг, включая услуги личного шеф-повара и косметические процедуры на дому, с помощью эксклюзивного многоязычного приложения. Кому нужно уйти?
Новый уровень жизни в Лондоне, Англия
Lee Koffman, United Kingdom Sotheby’s International Realty
Оборудованный по последнему слову техники, этот учтивый лондонский пентхаус выглядит так же сшитым, как костюм на Сэвил-Роу.
Современные интерьеры органично сочетаются с будущими особенностями дома, которые включают в себя системы управления умным домом, комфортное охлаждение, подогрев под ногами и самые современные бытовые приборы. Умные функции этого кондоминиума премиум-класса, расположенного на двух этажах, гарантируют, что независимо от того, где в доме вы поселитесь, вам будет в высшей степени комфортно.
Домашняя автоматизация в Кракове, Польша
Poland Sotheby’s International Realty
Современный умный дом , расположенный в историческом центре города, поражает интригующим контрастом. Этот краковский кондоминиум, расположенный в одном из старейших городов Польши, утопает в глянцевой сантехнике и полированной технике. Путешествуйте во времени, любуясь исторической архитектурой 16-го века близлежащего Старого города со своей просторной террасы, прежде чем закрыть жалюзи одним прикосновением к iPad и настроиться на свой личный домашний кинотеатр. Полностью автоматизированная за счет интеграции с умным домом, эта недвижимость не оставляет камня на камне, когда речь идет о функциональности, включая управление отоплением, освещением и аудио-видео.
Шаблонные конфигурации и отсутствие индивидуальности, характерные для прошлого, сегодняшние кондоминиумы смотрят в будущее. К счастью, времена меняются, и множество опытных застройщиков осваивают современные достижения и поднимают жизнь в кондоминиумах на совершенно новые высоты.
Просмотрите эту подборку элегантных городских квартир и узнайте, как ваш следующий городской адрес может быть перспективным и стильным.
Что такое Smart Apartments? Добро пожаловать в будущее жизни
Умные апартаменты — это не только устройства, это новый подход ко всей многоквартирной жизни.
Каким вы видите будущее жизни? На ум могут прийти высокотехнологичные устройства, такие как роботы-горничные, голографические телевизоры или летающие автомобили, которые складываются в чемоданы. Но если нынешние тенденции указывают на то, что грядет, будущее жизни будет вращаться вокруг чего-то другого — времени. Войдите в «Умные апартаменты».
Поскольку мы обмениваем просторные загородные дома на городские лофты и квартиры, наши приоритеты сместились с материальных благ на впечатления.
Время — новая роскошь. Мы видим это в эволюции экономики услуг по запросу. Uber, Dollar Shave Club и Amazon Prime экономят наше время и избавляют от хлопот, поэтому мы можем сосредоточиться на том, что нам небезразлично.
Это означает, что наши будущие жилые помещения тоже должны развиваться. Они должны позволить нам экономить время, а не просто хранить вещи. Они должны соединять нас с миром, а не держать в изоляции. В жилых помещениях будущего подключение к Интернету будет полезным для всех, а не удобством для некоторых, а интеллект будет встроен в стены, а не просто подключен к розетке.
В то время как устройства «умного дома» привлекают большое внимание общественности, мы думаем, что настоящее будущее жизни начинается в умной квартире. Квартиры лучше удовлетворяют нашу потребность в гибкости и удобстве. Они также дают нам чувство общности, которого мы все так жаждем. Но удобство и временной арбитраж — это только начало для умных квартир. Когда эти здания оборудованы для связи и общения, они способны на гораздо большее.
Что такое умные апартаменты?
Умные апартаменты — это больше, чем просто термостаты и голосовые помощники. По-настоящему умные апартаменты интеллектуальны и связаны изнутри.
Умная квартира определяется тремя ключевыми характеристиками:
- Умные удобства . Удобства включают такие устройства, как умное освещение и умные замки, а также интегрированные услуги, такие как уборка дома и доставка посылок. Однако удобства сами по себе не делают квартиру умной.
- Связь . Здания проложены изнутри наружу для подключения устройств, систем здания, жителей и управления.
- Общественное управление . Создайте лучший жизненный опыт для жителей, включив услуги, которые экономят время, деньги и нервы.
Короче говоря, умные квартиры объединяют умные удобства, управление сообществом и системы автоматизации здания (например, HVAC и контроль доступа) в единую подключенную систему здания.
Это возможно не только при новом строительстве; старые здания также могут быть модернизированы с подключением интеллектуальных квартир.
Рассмотрим каждую характеристику более подробно.
Smart Amenities
Смарт-устройства являются основным пользовательским интерфейсом для жильцов. Наиболее распространенные устройства включают голосовых помощников, интеллектуальные термостаты, интеллектуальные замки и интеллектуальное освещение. Умные квартиры также предлагают удобства по запросу через такие сервисы, как Uber, Amazon, выгульщики собак и уборщики. Умные замки и удаленный контроль доступа делают эти услуги еще более удобными и безопасными.
Большинство продавцов «умного дома для квартиры» на самом деле просто продавцы умных устройств. Как мы увидим, для создания полностью интегрированных систем управления умным квартирам нужны не только устройства.
Связь
Когда строится обычный жилой комплекс, подрядчики начинают с двух телефонных звонков: один в электроэнергетическую компанию, а другой в водопроводную.
Для умного многоквартирного дома вам нужно будет сделать третий звонок: в IoT-компанию.
Умные квартиры с самого начала подключены к сети. Он начинается с установки сети IoT, которая соединяет системы автоматизации здания, управление, жильцов, интеллектуальные устройства и внешние службы. Возможности подключения включают Wi-Fi как услугу, интеллектуальные датчики, интеллектуальные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, интеллектуальный контроль доступа и панель управления системой.
Связь позволяет управляющим недвижимостью собирать данные о здании в целом, а не только об отдельных квартирах. Это помогает им принимать более обоснованные решения для более эффективного и результативного управления своими зданиями.
Управление сообществом
Умные устройства никогда не заменят основы управления недвижимостью. Менеджерам по-прежнему необходимо собирать арендную плату, обрабатывать заявки на техническое обслуживание и управлять пакетами.
Но умные квартиры помогут управляющим сделать больше для своих жильцов.
Интегрируя управление имуществом в подключенную сеть зданий, они могут тратить меньше времени на ручные задачи и больше времени на создание своих сообществ.
Умные квартиры имеют функции управления сообществом, встроенные прямо в платформу. Сюда могут входить календари событий, обмен мгновенными сообщениями, помощь жильцам и услуги по запросу от сантехники до выгула собак.
Управляющие недвижимостью также могут контролировать интеллектуальные устройства в здании. Они могут предоставить удаленный доступ жителям, которые запираются, или установить минимальную температуру в каждой квартире в зимний период.
Умные апартаменты: реклама или реальная сделка?
Когда-то сегвеи считались транспортом будущего. В конце концов, они оказались неудобными, сложными и технически сложными скутерами для полицейских торговых центров.
С другой стороны, изначально считалось, что у компьютеров мало применений за пределами науки и академических кругов. И вот вы читаете эту статью об устройстве, которое намного мощнее, чем наземный контроль «Аполлона-11».
Умные квартиры постигнет участь сегвея или они достигнут почти повсеместного распространения компьютеров?
Последнее имеет веские основания. Умные квартиры предлагают огромные и важные преимущества для застройщиков, жителей и окружающих их сообществ:
Enhanced Living Experience
Goldman Sachs заявил, что миллениалы обменивают право собственности на доступ, предпочитая такие услуги, как совместное использование транспортных средств, а не бремя владения автомобилем. Экономика совместного использования дает миллениалам то, что им нужно — поездки, места для ночлега и практически все остальное — экономя при этом их время и нервы.
«Умные» апартаменты могут улучшить использование резидентами экономики совместного потребления, предлагая рынки услуг по запросу. Очистка вашего устройства никогда не была проще — найдите уборщика на Thumbtack и предоставьте ему безопасный удаленный доступ, пока вы на работе. Многие застройщики умных квартир внедряют райдшеринг с выделенным местом для посадки для Uber и Lyft.
Умные апартаменты экономят время и нервы и в других отношениях, например, двери, которые автоматически запираются ночью, и интеллектуальные термостаты, которые меняют температуру в зависимости от погоды. Этот улучшенный жизненный опыт для жителей потребует более высокой арендной платы и увеличения NOI для застройщиков.
Более эффективные здания
Технология «умных квартир» делает здания более эффективными по двум направлениям: управление энергопотреблением и управление персоналом.
Согласно отчету ACEEE, «технология интеллектуальной эффективности» может сэкономить секторам коммерческой и производственной недвижимости более 50 миллиардов долларов. Умные приборы более энергоэффективны по сравнению с аналоговыми приборами, но вместе они обеспечивают еще большую эффективность всей системы здания.
Люди также становятся более эффективными и продуктивными в подключенном здании. Управляющие недвижимостью и персонал тратят сотни часов в год на техническое обслуживание и помощь жильцам.
Интеллектуальные замки делают выезды для обслуживания на месте более быстрыми, прозрачными и безопасными. Умные квартиры также позволяют руководству лучше контролировать своих сотрудников и их деятельность.
Более доступное жилье
Благодаря повышению эффективности строительства «умные» квартиры могут стимулировать строительство доступного жилья.
Национальная жилищная коалиция с низким доходом опубликовала отчет, в котором говорится, что в США не хватает 7,4 миллиона доступных арендных квартир для домохозяйств с чрезвычайно низким доходом (ELI). 72% домохозяйств ELI сильно обременены расходами, а это означает, что они тратят более половины своего дохода на аренду.
Эти цифры достигают масштабов эпидемии. Такие инициативы, как контроль за арендной платой, пытались противодействовать этой проблеме, но результаты были в лучшем случае неоднозначными. Умные квартиры снижают затраты на строительство и обслуживание зданий, делая рынок доступного жилья более привлекательным и прибыльным.
Возможно, это наш лучший шанс обуздать эту разрушительную тенденцию, пока не стало слишком поздно.
Как построить умную квартиру
Для застройщиков, заинтересованных в строительстве умных квартир (или переоборудовании старого здания в умное), следует помнить о нескольких важных принципах.
Сосредоточьтесь на инфраструктуре, а не на гаджетах
Может возникнуть соблазн купить несколько десятков термостатов Nest или Amazon Echos и назвать свой жилой комплекс «умным».
Настоящие умные квартиры начинаются с инфраструктуры. Возможности подключения позволят вам задействовать весь потенциал технологий «умных» квартир, включая огромную эффективность использования энергии и людей. Интеллектуальные системы HVAC и встроенные сети IoT скоро будут считаться коммунальными услугами, такими как вода и электричество.
Обеспечить кибербезопасность и конфиденциальность данных с самого начала
Кибербезопасность и конфиденциальность данных — две самые большие технологические проблемы нашего времени.
Умные квартиры собирают самые конфиденциальные данные ваших жильцов, поэтому крайне важно обеспечить их безопасность и использовать их ответственно.
Лучший способ обеспечить безопасность данных — использовать надежных поставщиков IoT и интеллектуальных устройств. Вы также хотите использовать доверенную платформу, которая связывает все это вместе (подробнее об этом через минуту).
Сегодня люди начинают осознавать ценность своих данных и требуют большего контроля над ними. Мы должны предположить, что в мире будет принято больше законов, таких как GDPR, что даст клиентам более сильное право голоса в том, как используются их данные. Для владельцев и управляющих недвижимостью лучший способ — заставить жителей «подключиться» к пакету технологий для умных квартир. Недвижимость может пойти еще дальше, предложив жильцам легкий доступ к элементам управления конфиденциальностью данных.
Выберите платформу, которая объединяет все воедино
Умным квартирам нужна единая платформа, которая объединяет управление недвижимостью, управление сообществом, автоматизацию зданий и устройства умного дома.
Эта унифицированная платформа является ключом к легкому управлению такой сложной системой. Это делает ваш персонал более эффективным и обеспечивает бесперебойную работу для жильцов.
Очень немногие службы управления недвижимостью предлагают единую платформу умных квартир. Другие сервисы, например, предлагающие функции «умный дом для квартиры», устанавливают только такие устройства, как освещение и термостаты. Сегодня это могут быть блестящие новые функции, но скоро они станут ставками на столе.
Интеллектуальные устройства рано или поздно устареют. Единственный способ защитить ваш многоквартирный комплекс от будущих потребностей — объединить подключенную инфраструктуру здания с открытой, обновляемой платформой управления зданием.
Будущее умных квартир уже здесь
Умные квартиры — это не только будущее; они здесь прямо сейчас. Жители уже предпочитают умные домашние удобства традиционным услугам, таким как бассейны и спа-салоны. Умные ОВКВ и бытовая техника уже экономят владельцам недвижимости по всему миру миллионы долларов в год.