Содержание
Отделка WHITE BOX/Вайт Бокс | черновой ремонт квартир и загородных домов
White Box (Вайт Бокс) – это предчистовая отделка в новостройке, которую можно назвать промежуточным этапом между «бетонной коробкой» и отделкой под ключ. Подобная отделка включает в себя черновые и чистовые работы без финишной отделки (укладка напольного покрытия, монтаж розеток и выключателей, покраска стен или поклейка обоев и так далее). Это очень удобный вариант для самого покупателя – хозяину жилья остается только уложить финишное покрытие на свой вкус, все грязные работы уже сделаны за него.
Обычно работы по предчистовой отделке (White Box) включают в себя стяжку пола, возведение и штукатурку межкомнатных перегородок, разведение электрики.
Предчистовая отделка поможет сэкономить?
Да, конечно. White Box не только позволяет покупателю новостройки избежать черновых «грязных» работ, быстро сделать финишный ремонт и в короткий срок переехать, но и экономит деньги хозяина жилья.
Как правило, стоимость предчистовой отделки составляет около 5% от стоимости квартиры и примерно равна цене черновых работ. При этом хозяин может сэкономить еще и свое время: ему не нужно брать отпуск или отпрашиваться с работы, чтобы следить за ходом ремонта, присутствовать на объекте и контролировать деятельность бригады.
Как решить возможные вопросы предчистовой отделки:
Чтобы не столкнуться с ситуацией, когда застройщик выполнил не все обязательства или сделал свою работу некачественно, а вам приходится исправлять это за свой счет, постарайтесь выявить большинство недочётов ещё на стадии приёмки квартиры. Многие недостатки могут быть незаметны самим хозяевам и выяснятся только в ходе чистового ремонта или после переезда, поэтому лучший вариант здесь – сразу пригласить хорошего независимого специалиста, который укажет на все строительные ошибки прямо во время приемки. Вы имеете полное право не принимать квартиру в ненадлежащем состоянии и требовать, чтобы застройщик исправил свои недочеты.
Конечно, бывает, что некоторые недоработки исправить уже нельзя, но их точно можно замаскировать, и застройщик обязан это сделать самостоятельно.
Как мы делаем White Box/Вайт Бокс
В том случае, если ваш застройщик сдает квартиру без предчистовой отделки, в состоянии той самой «бетонной коробки», вы можете заказать White Box у нас. В нашей компании эта отделка включает в себя полный черновой ремонт — возведение межкомнатных перегородок, штукатурку стен (делается по маякам для получения идеально ровного покрытия), стяжку пола (также по маякам), сантехнические работы и работы по монтажу электрики, а также снабжение необходимыми материалами. Помимо черновой отделки, в White Box входят также плиточные работы и шпаклевка стен. Все черновые работы мы выполняем с помощью специального механизированного оборудования, которое позволяет нам делать ремонт в три раза быстрее – уже через полтора месяца после старта работ ваше жилье будет полностью готово к нанесению финишного покрытия.
Видео «СЛОМСТРОЙ» о таунхаусе (162 кв.м) в формате White Box
Без отделки, с отделкой, white box. Что ждет покупателя в новостройке и как все это изменится в ближайшем будущем?
Сейчас в очень многих московских, да и не только московских, новостройках можно купить квартиры не в первозданном виде, с бетонными стенами, а с отделкой, частичной или полной. В некоторых жилых комплексах уже продаются только квартиры с отделкой. Разумеется, это не просто мода, а требование потребителя. Но пойдет ли это новое веяние дальше и будут ли застройщики еще и обставлять квартиры мебелью? И станут ли квартиры с отделкой продаваться по всей стране?
Это чистовая отделка.
Движение вверх
Первичное жилье с отделкой стало популярно в Москве относительно недавно – еще в 2015 году такие квартиры, по данным компании «Метриум», занимали менее 0,1% всех квартир в новостройках. А теперь в массовом сегменте к концу 2020 года целых 65% лотов пришлось на квартиры с чистовой отделкой.
Кстати, в эконом- и комфорт-классе запрос на отделку особенно силен: здесь доля таких квартир растет быстрее всего. В сравнении с 2019 годом она увеличилось на 19%. Тогда как доля квартир без отделки сократилась на 16%, с предчистовым ремонтом (white box) – на 4%.
«Эти цифры свидетельствуют о том, что рынок новостроек Москвы становится более цивилизованным», – считает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум».
А вот среди дорогой недвижимости набирает популярность формат white box. В 2020 году в бизнес-классе доля квартир с предчистовой отделкой выросла с 13 до 24%, в премиум-классе – с 8% до 22%, а в сегменте элитных квартир – с 18% до 26%. Очевидно, что чем состоятельнее покупатели, тем выше у них запрос на индивидуальный интерьер, поэтому они выбирают именно предчистовую отделку, а не чистовую.
И наоборот: те, кто относительно стеснен в средствах, предпочитают экономию. А ее как раз и дает квартира с полной отделкой, поскольку застройщику ремонт обходится дешевле, в частности, за счет оптовой закупки материалов.
Особенно важен этот вопрос для ипотечников, когда в стоимость кредита входит не только цена собственно квартиры или апартамента, но и отделки. Это позволяет человеку, обремененному ипотекой, не изыскивать дополнительные средства на ремонт после получения ключей.
Чистовая отделка и white box: в чем отличие
Квартира с чистовой отделкой – это возможность для покупателя минимизировать работы по «обживанию» нового жилья. В сущности, нужно только закупить и расставить мебель. Чтобы сделать отделку более индивидуализированной, застройщики обычно разрабатывают несколько базовых видов, как правило, от двух до шести. Например, «классический» и «современный» варианты или основывающиеся на цвете – «темный» и «светлый». Также с застройщиком можно иногда договориться о каких-то предпочтительных вариациях отделки.
Так выглядит предчистовая отделка. Фото: marmax.ru
Но, конечно, большие возможности для моделирования индивидуального интерьера дает предчистовая отделка.
Этот формат, который также называют white box, включает в себя внутреннюю разводку всех инженерных систем без установки конечных приборов, прокладку электрических проводов, трасс кондиционирования, стяжку пола, выравнивание стен и потолков, штукатурку и предчистовую подготовку стен.
Покупателю остается только подобрать оформление стен, положить полы, установить сантехнику, межкомнатные двери и осветительные приборы. Преимущество предчистового ремонта заключается в том, что самые трудоемкие работы выполняет застройщик, оставляя выбор финишного покрытия хозяину квартиры.
«При покупке жилья с отделкой white box на все ремонтные работы уйдет на порядок меньше времени, чем при черновой отделке, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Мы не случайно предлагаем клиентам преимущественно white box, поскольку с такой отделкой можно себе позволить любые фантазии на тему дизайна и претворить их в реальность – здесь открывается безграничный простор для творчества».
Дальше – больше? А вот и нет
На Западе давно продают квартиры со встроенной кухней и даже частично меблированные. У нас тоже одно время прогнозировался такой тренд. Были и новостройки, предлагавшие квартиры с готовым кухонным гарнитуром, и другие проекты, где покупатель мог заказать у застройщика основные предметы мебели – но уже не как обязательную часть покупки, а как дополнительную опцию.
Новостройка со встроенной кухней. Фото: kontakt-keramika.ru
Опыт продаж таких продуктов показал, что настолько продвинуться по пути унификации наши покупатели пока не готовы.
«Мебель, кухонная техника, предметы декора и прочие необходимые в быту вещи вряд ли будут продаваться вместе с квартирами в новостройках, – считает Надежда Коркка. – Если партнером девелопера становится мебельная фабрика, то мебель, скорее всего, нужна для предложения каталога. Дело в том, что собственник жилья наверняка захочет обустроить квартиру по-своему. Другими словами, меблировка от застройщика – мало кому нужная услуга.
Правда, формат жилья со встроенной кухней со временем, возможно, привлечет больше покупателей».
Правда, формат жилья со встроенной кухней со временем, возможно, привлечет больше покупателей».Качество отделки вредит репутации
Ну а что с экспансией моды на квартиры с отделкой в регионы? Как и прочие тенденции, она понемногу идет туда, и некоторые застройщики предлагают такой формат в провинции. Но тут имеется проблема качества отделки. Дело в том, что ремонт плохо поддается стандартизации. Сложно привести к общему знаменателю такой параметр, как профессионализм строительной бригады, например.
Далее, у застройщика всегда возникает соблазн сэкономить. Однако возможностей экономить без потери качества отделки не так много. В лучшем случае девелопер просто использует сравнимые по качеству материалы отечественного производства вместо дорогих импортных, а также выбирает более дешевых подрядчиков. В худшем – гонит откровенную халтуру.
Разумеется, плохо сделанная отделка ничего, кроме раздражения, у покупателя не вызывает. Последний, как водится, начинает делиться впечатлениями с городом и миром в соцсетях, прессе и на форумах, и репутация застройщика неизбежно страдает.
Поэтому большинство девелоперов в регионах с отделкой старается не связываться. Этот продукт предлагают в основном крупные компании.
«Лишь большим девелоперам под силу наладить процесс ремонта так, чтобы отделочные работы во всем жилом комплексе были выполнены одинаково качественно. Кроме того, строительный магнат может разработать стандарт, соблюдение которого позволит гарантировать хорошее качество ремонта, – объясняет Надежда Коркка и добавляет: – Да и цена отделки квартиры напрямую зависит от масштаба строительства. Чем крупнее девелопер и больше возводимый им жилой комплекс, тем ниже цена строительных материалов и, как следствие, отделка дешевле для конечного покупателя».
Что имеют в виду застройщики под отделкой white box
Чем ламинат лучше паркетной доски и как выбрать «правильный»?
«Бабушкин вариант» против квартиры с ремонтом – велика ли разница в цене?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Квартира в Нью-Йорке превращается из белой коробки в теплую и гостеприимную
До + После
Выбор материалов был ключом к этой трансформации Она казалась стерильной и темной, лишенной индивидуальности, как это часто бывает в новостройках», — объясняет дизайнер интерьеров Марисса Беро о первоначальном состоянии квартиры, которую она недавно отремонтировала в финансовом районе Манхэттена.
После того, как ее клиент, гурман и любитель путешествий, работающий в технологической компании, купил квартиру с одной спальней, она обратилась к Мариссе с просьбой помочь привнести характер и нюансы в белые стены помещения, белую кухню и, как вы уже догадались, белый цвет. ванная комната.
РАНЬШЕ: Марисса хотела превратить стандартную серую квартиру «в пространство, в котором было бы тепло, с нюансами и историей». Изменения в кухне были одним из основных компонентов проекта реконструкции.
С другой стороны, квартира была не лишена достоинств: «Из больших окон было много естественного света и открывались прекрасные виды, — признает Марисса, — а базовая планировка отлично подходила для жизни с открытой планировкой». столовая.» Линейная кухня, в частности, была больших размеров и могла даже выдержать добавление нового острова — идеальный способ удовлетворить любовь ее клиента к кулинарии.
ПОСЛЕ: «Мне нравится, как они отражают свет и добавляют текстуру», — говорит Марисса о новых застекленных дверцах верхних шкафов.
Сет Каплан
На самом деле, это обновление было одной из первых мыслей Мариссы после того, как она увидела квартиру. Она начала на кухне, убрав все верхние шкафы из нержавеющей стали, гранитную столешницу и темную отделку, и установила новые верхние шкафы и изготовленный на заказ кухонный остров. «Мы оснастили новые верхние шкафы на кухне архитектурными стеклянными панелями, — объясняет она, — которые отражают свет и демонстрируют посуду клиента.
«Поиск местных материалов — это то, к чему я стремлюсь в каждом дизайне, — говорит Марисса. Мрамор Дэнби, используемый на кухне, добыт в мраморном карьере Данби в Вермонте, в отличие от других белых мраморов, таких как Каррара или Калакатта из Италии.
Сет Каплан
Кухонный остров был настоящим творением любви, его камень был выбран, потому что Марисса считала, что «важно использовать натуральные материалы, чтобы разрушить все прямые линии», — объясняет она.
Мрамор Дэнби, местный на северо-востоке, обладает «таким великолепным органическим движением и разнообразием прожилок», — с энтузиазмом говорит она, — настолько, что она использовала его на острове, кухонных столешницах и новых открытых стеллажах. И, отмечает она, поскольку он произрастает в этом регионе, он, как правило, более экономичен и безвреден для окружающей среды.
РАНЬШЕ: Не все отделки и элементы пришлось убрать. «Мы сохранили нижние шкафы и встроенный холодильник, — объясняет Марисса, — потому что они были в отличном состоянии, а сэкономленные деньги позволили нам разориться на острове».
Самые популярные
Также важными изменениями на кухне были небольшие изменения, такие как перепрофилирование соседнего прачечного шкафа. Марисса перенесла стиральную машину и сушилку в ванную, а кладовку превратила в большую кладовую для хранения мелкой бытовой техники, продуктов и мусора.
ДО: Тусклый керамический пол в ванной комнате и белоснежный туалетный столик создавали суровую обстановку.
ПОСЛЕ: Марисса сохранила существующий туалетный столик и простую плитку метро, заменив напольную плитку, добавив светильник и новое оборудование.
Сет Каплан
Когда дело дошло до ванной, возникли две проблемы: в ней была большая глубокая ванна в дополнение к большой душевой кабине, что, по словам Мариссы, было «хорошей особенностью, но просто не было лучшее использование пространства для нужд клиента», а его отделка была невзрачной. Марисса убрала ванну и переделала пространство, создав в ванной нишу, в которую можно было бы переместить прачечную из кухни, а также комод для хранения вещей.
В ванной новый отдельно стоящий стеллаж с прочными дверцами из прозрачного стекла маскирует беспорядок и выделяет предметы для демонстрации.
Сет Каплан
Она также заменила уныло-серую керамическую напольную плитку мозаичной плиткой из мрамора Бардиглио и использовала каррарский мрамор для перегородки в душе.
И как отсылка к стеклянным верхним шкафам на кухне, она использовала ту же архитектурную стеклянную деталь в ванной комнате вместе с эффектной подвеской. Существующий белый туалетный столик в ванной комнате остался, но был украшен модернистской фурнитурой с отделкой из полированного никеля.
ДО: Марисса удаляла пятна с деревянных полов в квартире и придавала им современный матовый вид.
Самые популярные
В гостиной и столовой Марисса сосредоточилась на удалении существующих пятен на деревянных полах и восстановлении их естественного тона и матовой поверхности. Затем она применила тот же материал и цветовую палитру, что и другие помещения в квартире, с «кремово-белыми и тонкими серыми тонами на стенах, шкафчиках и окнах, а также селадоном и румянцем для ковров», — отмечает она. «Совершенно белых не найти!»
Нейтральные тона для крупных предметов, таких как диван или стены гостиной, служат фоном для ярких принтов и цветов в произведениях искусства и аксессуарах.
Сет Каплан
Поскольку клиент был готов к новому облику после покупки квартиры, Марисса была очень вовлечена в поиск всей мебели и отделки.
Сет Каплан
Маленькие детали, такие как декоративные подушки, старинные предметы искусства и керамика, а также лампы, придают пространству яркость цвета. «Я несколько одержима коллекционированием старинных предметов искусства и гончарных изделий», — признается Марисса, и это видно (в хорошем смысле, конечно!), выставленными двумя ее любимыми недавними приобретениями: старинным портретом над барной стойкой и старинным ваза икебана на обеденном столе.
Самые популярные
Игривые штрихи, такие как черно-белые обои и синий каркас кровати, создают текстуру и глубину.
Seth Caplan
В спальне продолжают удивлять насыщенные цвета и тона: голубая кровать с мягкой обивкой дополнена более глубокими тонами, такими как бордовый, румянец, индиго, черный и белый.
Сочетание утонченное, но представительное, авантюрное, но выразительное. Клиент, как объясняет Марисса, «знала в целом, что ей нравится современный [декор] и она склонна к более прохладной палитре, но она была открыта для исследования за пределами своей зоны комфорта — и мы это сделали!»
«Я также приобрела две потрясающие винтажные лампы для ее дизайна, в том числе латунную декоративную лампу на барной стойке», — говорит Марисса.
Сет Каплан
ExploreCleverinterior designrenovation
Подробнее
White Box Construction: Что нужно знать
- Камм Констракшн Инк
- Новый арендатор отделки
Как владелец бизнеса, ищущий новые арендные площади для своего коммерческого бизнеса, вы, скорее всего, довольно часто будете слышать термин «строительство белого ящика» при обсуждении нового строительства. Но что такое конструкция белого ящика?
Прежде чем вы спросите: » Кто будет арендовать недостроенный объект недвижимости, мы должны сначала рассказать вам, что такое конструкция белого ящика? »
Несмотря на то, что строительное пространство белого ящика не готово к работе в первый же день, это чистый холст, который предоставляет шаблон для широкого спектра возможностей.
Строительство «белого ящика» предлагает новым арендаторам пространство для расширения своего пространства в соответствии со своими конкретными предпочтениями и требованиями, а также помогает компенсировать расходы и позволяет им пользоваться преимуществами индивидуального пространства. Несмотря на то, что конструкция из белого ящика является базовой, она создает внутреннее пространство, защищенное от непогоды крышей, потолком, внешними стенами и бетонными полами. Также есть:
- Основная электропроводка/розетки
- Сантехника
- Освещение
- HVAC (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха)
Противопожарная защита, горячая вода, туалеты и питьевые фонтанчики также могут присутствовать, но в основном это будет зависеть от здания или управляющего недвижимостью. Хотя все точные детали проекта строительства «белого ящика» могут варьироваться от рынка к рынку, вы можете быть уверены, что все компоненты пространства соответствуют нормам и готовы к новой внутренней застройке арендатора, соответствующей вашим потребностям.
Привлекательность строительства белого ящика
В мире строительства строительство белого ящика часто используется брокерами по недвижимости и арендодателями для определения уровня отделки помещения до реконструкции офиса арендатора или отделки арендатором. Эта конкретная форма строительства обычно предназначена для владельцев коммерческих зданий, которым может потребоваться быстрая корректировка или приспособление своей собственности для нового арендатора.
Проще говоря, это обычно относится к коммерческому зданию с минимальной или частичной внутренней отделкой с идеей, что новому арендатору будет предоставлено пространство, которое он может быстро преобразовать во все, что ему нужно. Однако иногда этот термин может иметь неточное определение в зависимости от того, кого вы спрашиваете.
Перед тем, как приступить к реализации первого проекта по строительству «белого ящика»
Несмотря на то, что строительство «белого ящика» действительно предоставляет жильцам новое пространство, которое они могут настраивать и обустраивать по своему усмотрению, есть несколько моментов, на которые также следует обратить внимание.
Во-первых, в проекте строительства «белого ящика» дизайнер, как правило, не имел никакого отношения к коммерческому пространству, поэтому, скорее всего, не будет никакого пола, кроме бетонной плиты, очень мало внутренних стен (кроме требуемых кодом стен для туалетов) и очень минимальные/простые светильники. Еще одна вещь, которую следует учитывать, когда речь идет о проектах строительства «белого ящика», — это договоры аренды. Мы не являемся экспертами в этом, но вы можете щелкнуть здесь, чтобы узнать больше о договорах аренды и строительстве «белого ящика» (или «ванильного ящика»).
Большинство строительных проектов по принципу «белого ящика» не позволяют с самого начала полностью подготовить ваше помещение для нормальной работы, и ваш договор аренды, по сути, определяет все необходимые улучшения, которые необходимо сделать, прежде чем вы сможете претендовать на заселение.
Управляющие недвижимостью часто предлагают жильцам надбавку за улучшения, чтобы компенсировать расходы на улучшения, но только в отношении улучшений, которые считаются жизненно важными для того, чтобы сделать помещение пригодным для эксплуатации.