Содержание
Как привести в порядок заброшенный дачный участок – с чего начать восстановление участка
Эта задача имеет два решения. Первое: все вырубить, выкорчевать, сделать дренаж, завезти грунт и начинать дачную жизнь с чистого листа. Второе: приручать одичавшую природу постепенно, но настойчиво, в соответствии с заранее намеченным планом и графиком. Разбираемся, как привести в порядок заброшенный или сильно запущенный дачный участок.
Бюро Акимова и Топорова
Все запущенные участки — разные. Но те, кто приводят в порядок заброшенный дом в деревне, бабушкину дачу в садоводстве или осваивают просторный участок в новом массиве, часто наступают на одни и те же грабли: изнурительный уик-энд с перекапыванием земли и сорванная спина могут надолго отвратить вас от дачной жизни. Поэтому, если радость от встречи с дачей сменяется головной болью от вида соток, заросших бурьяном, — пора наметить план действий.
С чего начать?
Фото «До»
ООО «СК Ваш Дом»
Новый участок: уточните границы
Если вы приобрели участок в относительно новом дачном массиве в состоянии «все запущенно», первое, что нужно сделать, — уточнить границы территории.
В противном случае может оказаться, что вы обрабатываете чужую землю. Такое часто случается. Причем не всегда по умыслу — иногда это следствие технических ошибок.
Чтобы определить реальные границы территории, достаточно пригласить геодезистов, которые формировали межевое дело. Они поставят межевые знаки, соответствующие ранее произведенной кадастровой съемке. Если же вам сказали, что колышки «где-то там, затерялись в траве», это не повод терять бдительность. Перепроверить, не «подарили» ли вы землю соседям, или наоборот — всегда полезно.
ЧИТАЙТЕ ОБ ЭТОМ…
Итак, вы купили дачу… Что делать дальше?
Michelle Fries
Старый участок: обновите ворота
Как театр начинается с вешалки, так и дачный участок — с въездных ворот. Ворота играют особую роль в восприятии дачного хозяйства. Если они ржавые и перекошенные — территория будет производить впечатление заброшенной, даже если за воротами виднеется партерный газон. Поэтому первый шаг к обновлению — поправить и покрасить ворота.
Garden Beet Pty Ltd
Организуйте удобный подъезд к участку
Важный момент нашей модернизации дачного хозяйства — организация заезда и зоны разгрузки. Он актуален и для старых, и для новых участков. Вам придется завозить грунт, песок, щебень. И чем ближе вы доставите эти материалы к месту работ, тем быстрее пойдет дело.
В новых массивах при прокладке проездов и дренажных канав, грунт, вынутый из канавы экскаватором, сбрасывают в основание дороги. В результате таких работ часто появляются неплохие высокие дороги, но при этом — заболоченные, требующие подсыпки участки. Соответственно, освоение участка в новом массиве должно начинаться с организации заезда через дренажную канаву и отсыпки площадки за ней.
Как подготовить участок к самосвалу
Если намечаются серьезные ландшафтные работы, въезд на участок должен выдерживать не только легковушку, но и груженый самосвал.
Сначала сделайте въезд, потом вызывайте технику.
Итак, на песчаную подушку на дно канавы укладывается бетонная труба либо жесткие двухслойные гофрированные пвх-трубы. Во всех случаях грунт, которым послойно засыпают канаву и площадку за ней, нужно тщательно трамбовать — слой за слоем.
Если это старый участок с домом вплотную к забору — на него не заехать. Чтобы надолго, к неудовольствию соседей не перекрывать улицу кучами песка и щебня, придется искать компромисс. Например, расширить заезд трехметровой ширины (именно такие обычно делали в садоводствах) до шести метров — также за счет куска дренажной пвх-трубы с засыпкой.
Если забор — старый штакетник или сетка-рабица, к тому же заросший кустарником, расставайтесь с ним без сожаления, и на период активных работ превращайте образовавшуюся перед домом площадку в «перевалочный пункт». Такое начало существенно облегчит дальнейшие ландшафтные и строительные работы, погрузку и разгрузку материалов.
Интересует ландшафтный дизайн?
Давайте подберем исполнителя по вашим критериям
Tumbleweed Gardening
Как утилизовать отходы
Компост для органики.
Бытовой мусор ни сжигать, ни закапывать на участке нельзя — только вывозить. А вот для органического, природного происхождения организуйте на участке компостную яму (точнее, дощатую загородку) и место для сжигания. Позаботиться о и о компосте, и о месте сжигания нужно до начала работ, а не в их разгаре. В противном случае при расчистке вам постоянно придется переваливать с места на место кучи отходов.
Важно: Не жгите сухую траву, высохший малинник, хвою и прошлогоднюю листву. Гумус — невосполнимый природный ресурс, истреблять его неэкологично. Поэтому все вышеперечисленное собираем в кучи и отправляем в компост. Если участок просторный и быстро зарастает, подумайте о приобретении измельчителя садовых отходов.
ЧИТАЙТЕ ОБ ЭТОМ…
Хороший вопрос: Как сделать компост на даче
Sarah Greenman
Если мусор нужно сжечь, помните о правилах пожарной безопасности, регламентированных МЧС (Приложение к приказу МЧС России от 26 января 2016 г.
№ 26 «Об утверждении Порядка использования открытого огня и разведения костров на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса»). В общих чертах там сказано следующее: сжигание на открытом огне (то есть, в костре) возможно только на расчищенной от травы площадке с защитной насыпью из песка, на расстоянии не менее 30 метров от построек, в котловане — в 20 метрах.
Стоит ли говорить, что в дачном поселке это недостижимые условия?
Костры по закону. Сжигать мусор в металлической емкости или печи можно уже на расстоянии 10 метров от строений. Проверенный многими поколениями дачников «гаджет» для сжигания мусора — металлическая бочка с отверстиями для притока воздуха. Правда, производительность такого устройства оставляет желать лучшего. Оно годится для утилизации веток и распиленных корней, но не выкорчеванных пней. Их реально сжечь только в заглубленной костровой чаше (очаге).
Erin Lang Norris
ООО «СИВТРЕЙД-Автополив»
Геопластика: ликвидируем ямы и провалы
Для геопластики — формирования рельефа — сегодня используют широкий спектр материалов природного происхождения: щебень разных фракций, отсев, песок, ПГС, плодородный грунт.
Нередко организации, специализирующиеся на сносе зданий, готовы отдавать даром, на условиях самовывоза, бой кирпича. Но его имеет смысл использовать только при очень больших объемах работ (в десятки и сотни кубометров), и на действительно проблемных участках — с провалами и оврагами. К тому же то, что отдают бесплатно — это не бой кирпича, а строительный мусор, требующий сортировки и частичной повторной утилизации. Поэтому, если у вас шесть соток и все без оврага — забудьте про бой.
Как оптимизировать работы? В первую очередь — использовать то, что под руками, точнее, под ногами. Например, грунт, вынутый из пруда или при строительстве колодца — для подсыпки низких участков (понятное дело, что для такой организации работ у вас должен быть готовый план его освоения).
Студия ландшафта LuxGarden
Совет: Начав делать на участке пруд, вы решите сразу несколько задач: получите декоративный водоем, важный элемент дренажной системы (он соберет избыточную влагу), а также десяток кубометров натуральных материалов для ландшафтных работ — плодородную почву для сада и грядок, глину и песок, грунт для подсыпки, камни для ландшафтных композиций.
Важно: Российские домо- и дачевладельцы порой подходят к вопросам подготовки территорий слишком основательно. Они бетонируют поверхности мостов, парковочные площадки и террасы, окружают владения капитальными заборами на монолитных ленточных фундаментах. Строительные организации, готовые осваивать средства заказчика, охотно берутся за такую работу. Главный минус монолитных бетонных конструкций — их полная неремонтопригодность.
Монолитный бетон хорош в городе, а не на осушенном болоте в СНТ. Поэтому на грунтах с недостаточной несущей способностью такие мосты и заборы часто «едут».
Если ваш участок — бывшее поле или лес, сведите к минимуму использование железобетонных конструкций. Лучший материал для отсыпки дорожек и площадок — отсев гранитного щебня.
Rebecca Smith Garden Design
На фото — пожалуй, самый практичный и вполне эстетичный вариант садовой дорожки. Сделать ее просто. Вынимаем фрагментами дерн, делаем песчаную подушку, заливаем небольшие бетонные плитки, легкими штрихами по поверхности имитируем неровную фактуру камня.
Опалубка для заливки не нужна, ее роль здесь выполняют границы выемки в грунте.
ОБ ЭТОМ…
Хороший вопрос: Как обустроить садовые дорожки?
Архитектурная студия Понизовкиных
Лес на участке: вырубить или оставить?
Зависит от множества факторов: степени его запущенности, уровня грунтовых вод, характера растительности.
Начинающий дачник обычно стремится избавиться от кустарника, мелких деревьев, валежника, многолетних наслоений сухого мусора растительного происхождения, пней и пеньков, сохранив при этом взрослые стройные деревья. Но полумеры — худший вариант. Возможны два варианта действий.
CJ S Tree Service of Omaha
Если на участке имеется живописный островок леса, его можно уменьшить в размерах, подчистить, проредить, вырезать клочья кустарников, убрать торчащие из земли коряги и засыпать провалы. Сухие ветки и кустарники вырезать секатором, тоненькие деревца срезать сучкорезом с длинными ручками, те, что потолще — спилить под корень.
Второй путь — последовательно идти до конца: вырубать и жечь все подчистую, корчевать пни, завозить песок, делать дренаж, формировать новый почвенный слой и разбивать газон. Третьего не дано. В попытке «улучшить» богатый органикой лиственный лес, вы нарушите сложившуюся за многие годы экосистему, и, скорее всего, превратите его в заросли бурьяна, болото, рассадник мошкары и комаров.
Four Seasons Tree Care
Что делать с большими деревьями
Дача в окружении молодых березок со стороны смотрится эффектно. Но старые лиственные деревья создают избыточное затенение и сырость. К тому же, освободившись вследствие вырубки от «конкурентов», растут они быстро. Сегодня это березка, которую можно состричь секатором, через пять лет ее придется пилить, через десять — взрослое дерево, угрожающе склонившееся над проводами.
Важно: От старых деревьев, угрожающих постройкам, нужно избавляться, не дожидаясь проблем.
Помните, что валка и санитарная обрезка деревьев — затратное и опасное мероприятие.
Бюро Акимова и Топорова
Как сделать технические газоны
Откладывать разбивку технических газонов на обрабатываемом участке не стоит. Потому что почва, освобожденная от мульчи из сухой травы и листьев, хвои и малинника, даст богатый урожай бурьяна.
Здесь также возможны два варианта действий. Зависят они от характера растительности и состояния почвы на участке. Первый — регулярно косить, причем не косилкой для лужаек, а производительной бензокосой. Второй — вооружившись пособиями по «газоностроительству», освоить все тонкости подготовки территории под посев газонной травы. Скажем сразу: нюансов, как устроить газон на запущенном заросшем участке, много (они выходят за рамки данной публикации), но изучать их лучше не экспериментальным путем, а спрашивая советы у опытных соседей и специалистов.
ООО GeoGraffiti
Как облегчить жизнь начинающему «газоностроителю»? Только правильной организацией труда.
Никто ведь не говорит, что вы должны за один сезон превратить в партерный газон все шесть / десять / двадцать соток участка. Это и не нужно — замучаетесь косить.
В первую очередь с помощью технического газона нужно избавиться от зарастания построек (дома, беседки, бани, сарая…), предусмотрев двух-трехметровую полосу стойкой к вытаптыванию травы вдоль отмосток и дорожек, задернить обочины и края канав.
The Shed Builder
Работа над ошибками: как организовать дачные работы и не надорваться
Ошибка №1. Работа без плана и графика
Такой труд крайне непродуктивен. Заставили рабочих вырезать лес, а потом сажаете новый. Разобрали один угол — завалили другой.
Как правильно?
План зонирования у вас наверняка есть. Но этого мало. Наметьте себе также график с разбивкой работ по срокам и очередям. При составлении графика чередуйте тяжелые и легкие работы.
Кстати, армейский подход «от забора до обеда» в дачном планировании — вполне рационален.
Вместо того чтобы убиться, но докопать канаву к ночи, ограничивайте себя временными рамками. Например, к обеду, вне зависимости от результата, с канавой завязать. Послеобеденное время можно посвятить обрезке деревьев, сжиганию мусора и изучению теории. Вернетесь к тяжелым работам на следующее утро — со свежими силами и заточенным инструментом — и быстро все сделаете.
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…
Как правильно: Спланировать дачный участок 10 соток
Ольга Шангина | Photography
Ошибка №2. Переоценка сил
Конечно, начинающему дачнику — море по колено. Но знаете, чем закончится поездка на дачу с углем для мангала и бензопилой? Скорее всего, вы и не отдохнете, и не поработаете: если опыта мало, то на торчащий из земли остов дерева уйдет целый день.
Как правильно?
Наймите для тяжелых работ разнорабочих, не мучьте себя, гостей и соседей, освободите руки и голову для других дел.
Кстати, здесь есть вот какой момент.
Хозяин и нанятый работник видят фронт дачных работ по-разному. Работник — в заданных объемах, квадратных или погонных метрах. Хозяину всегда сложнее сосредоточиться: начал расчищать поляну — размечтался, увидел, что рядом тоже непорядок — переключился, или решил вместо сотки обработать две… Качество и темпы от этого не выигрывают.
Ошибка №3. Все снести и начать сначала
В местном лесхозе вам с радостью озвучат сумму, за которую местные работяги «разгладят» участок бульдозером и вывезут горы пней, камней и прочего мусора в неизвестном вам направлении. После такой грубой операции ваш участок превратится в трясину, а вам придется разбирать завалы, завозить песок и плодородный грунт.
Как правильно?
Планируйте свой проект таким образом, чтобы свести вывоз к минимуму. Грунт, вынутый из пруда, можно использовать для подсыпки территорий, камни — для ландшафтных композиций, а пни и древесные останки — сжечь: зола пригодится в огороде.
Вывозить на свалку нужно только старый хлам, бытовой и строительный мусор.
Noelle Johnson Landscape Consulting
Ошибка №4. Работа с некачественными или неподходящими инструментами
Это снижает производительность и пожирает ваше время. Например, тупые топоры и лопаты, слабый мотокультиватор и маломощная бензокоса не позволят обработать даже несколько квадратных метров.
Как правильно?
Приобретите или возьмите в прокате подходящую садовую технику, подрядите тех, у кого она есть, организуйте обменный фонд с соседями (вы им бетономешалку, они вам — измельчитель).
Самым удобным и легким в обращении дачнику кажется электроинструмент. Отчасти это действительно так, но он категорически не подходит для запущенных участков и больших объемов работ. Бензоинструмент гораздо производительнее. Во-первых, он мощнее. Во-вторых, не нужно тянуть провода и путаться в них. Но некоторым дачникам трудно преодолеть страх перед бензиновыми двигателями, хотя на самом деле ничего сложного и страшного нет.
Green Wood Family
Совет: соблюдайте технику безопасности и следите, чтобы все рекомендованные производителем заправочные жидкости (бензин, масла для пильных цепей, двухтактных двигателей и т.п.) были свежими и всегда под рукой.
Не скупитесь на качественную леску и триммерные головки для бензокосы. О том, какие лучше, спрашивайте не у продавцов-консультантов, а у более опытных соседей. Приобретите оснастку для заточки всех режущих инструментов и научитесь самостоятельно затачивать пильные цепи. В этом случае вам не придется останавливать работы и отправляться в сервисный центр для заточки.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Если вы знаете, как привести заброшенный участок в порядок (например, сами не так давно этим занимались), поделитесь вашим опытом в разделе комментариев. Расскажите, какие проблемы возникли в попытке облагородить или восстановить заброшенный садовый участок.
Купили участок под ИЖС.
С чего начинать обустройство?
После покупки земли не стоит спешить её засаживать или начинать строительство. Освоение лучше вести постепенно, по заранее намеченному плану. Далее будут рассмотрены те действия, которые нужно будет предпринять после покупки участка под ИЖС; среди них закрепление за собой права собственности, планировка и зонирование участка, его обустройство, установление ограды – и прочие.
Закрепление прав собственности
Оформленный договор ещё не означает, что за вами закреплены все права на участок – отдельно потребуется выполнить ещё несколько процедур. Это гарантирует, что в будущем никаких проблем с этой землёй не возникнет – а при проверках может выявиться разное. Именно поэтому лучше ничего на участке не делать перед тем, как будет завершено его оформление.
Начать стоит с обращения в кадастровую палату. При себе нужно иметь документы для подтверждения покупки. Границы участка устанавливаются при помощи межевания; проводить его стоит даже если контакт с соседями установлен, никаких споров нет и не было – за годы может многое поменяться, например, соседний участок могут продать, а следующие хозяева оказаться более дотошными.
Когда межевой план будет оформлен, обратитесь в Росреестр со всем пакетом необходимых документов. Если не возникло претензий и они были приняты, вам будет выдана расписка и указана дата получения выписки из ЕГРН – именно она послужит надёжным подтверждением, что вы закрепили за собой права на участок. Обычно оформление занимает 10 дней.
После этого останется лишь временно огородить участок по установленным границам: для этого с его внутренней стороны забиваются столбы, а между ними натягивается проволока или сетка.
Планирование и зонирование
Начать планирование можно одновременно с оформлением бумаг. Для начала стоит подробнее изучить доставшийся вам участок. Обойдите его и изучите растения с постройками. Подумайте, что стоит оставить, а от чего лучше избавиться, чего не хватает, требуется ли каким-то растениям обрезка ветвей – и так далее.
Если вы ещё не завели знакомство с соседями, то пора это сделать. У соседей можно узнать, куда обращаться при разного рода происшествиях. Также стоит изучить как вывозится мусор, проверить качество воды, исследовать грунт.
Лучше всего прибегнуть к услугам специалиста для проведения геодезического исследования: он определит тип почвы и уровень залегания вод, составит план рельефа. По результатам его работы будет проще определиться с тем, стоит ли что-то переустраивать в участке.
Хотя тип почвы определить можно и самостоятельно, так что многие не обращаются для проведения исследования. Подсказкой послужат растения на участке: если на нём много хвоща, подорожника, воробьиного щавеля – почва кислая; мать-и-мачеха, вьюнок, клевер луговой и ползучий, ромашка пахучая любят слабокислые и нейтральные почвы; двудомная крапива растёт на жирной и плодородной земле.
При планировании также стоит учесть направление ветров – определить, какие места хорошо защищены от них, куда чаще всего падают солнечные лучи.
Если участок полностью чист от зданий, сразу стоит определиться с тем, потребуется ли вам на нём «времянка», или же вы сразу начнёте строительство дома.
Далее можно приступать к составлению плана. Участок нужно разделить на несколько обязательных зон: хозяйственную, садовую, огородную и зону отдыха. Выделите их и составьте детальный план со всеми постройками, что вам потребуются. Специалист по ландшафтному дизайну поможет лучшим образом расположить все объекты и составить план – в особенности полезными будут его услуги, если участок имеет сложный рельеф, который требуется учесть, или на нём уже есть много объектов и вы собираетесь полностью его переустроить.
В плане должны быть обозначены трассы коммуникаций, а также въезд. Поскольку въезд довольно широкий, а пользоваться отведённой под него землёй больше ни для чего не получится, стоит продумать всё так, чтобы он не сильно углублялся во двор.
Когда план будет составлен, стоит отдельно проработать планы для каждой зоны и начертить их.
При составлении плана стоит соблюдать установленные требования: только так в дальнейшем можно будет оформить дом – документов для этого потребуется собрать немало, в том числе и о соблюдении всех норм на участке.
Например, жилое строение должно отстоять не менее чем на 3 метра от границы участка; лёгкие постройки для животных – не менее чем на 4 метра, другие постройки – минимум на метр. Расположение должно быть таким, чтобы постройки отбрасывали тень на соседний участок как можно реже.
Деревья и кустарники также не должны расти у самой границы: для последних минимальное расстояние от ствола равняется одному метру, для деревьев средней высоты – двум, а высоких – четырём. Допускается высадка живой изгороди, но для неё должны использоваться соответствующие растения – главное, чтобы они не формировали новые побеги на соседнем участке.
Если централизованной канализации не будет, санитарную зону предписывается размещать не менее чем в 15 метрах от жилых помещений, а стоки вести мимо огорода.
Освоение хозяйственной и садово-огородной зон
Если участок запущенный, для начала потребуется провести его уборку. Разберитесь с сорняками, те деревья, что решили оставить, приведите в порядок, остальные – спилите и выкорчуйте. Если участок и так неплохо ухожен, лучше не торопиться и менять его постепенно.
В любом случае главное – не переоценивать свои возможности. Это очень распространённая ошибка – чрезмерно форсировать процесс обустройства участка. Сделать сразу всё не получится, так что лучше продвигаться постепенно. В первую очередь стоит освоить хозяйственную зону: устроить центральный водопровод иди пробурить скважину, сделать канализацию.
Для будущего строительства также стоит создать условия: установить временное помещение для жилья, временные склады – и так далее.
Для всего этого стоит заранее подыскать удобное место, расположенное так, чтобы удобно было завозить материалы и вести строительство.
Садовую и огородную зоны можно осваивать и после завершения строительства, и до, и во время – это зависит от особенностей плана. Часто эти зоны объединяют в общую, садово-огородную. Сад и ягодник предпочтительно размещать в открытых местах. Сад не должен располагаться в низине, поскольку в ней холодные ветра и слишком много воды во время весеннего половодья – это плохо сказывается на большей части садовых деревьев.
Чтобы успешно освоить садово-огородную зону, на её план нужно нанести будущее размещение все культур и продумать их расположение с учётом необходимых расстояний. Когда план-схема будет готова, можно переходить к подготовке почвы. С отведённых под строительство мест её верхний слой нужно снять и перевезти туда, где планируется сделать насаждения. Затем следует разровнять грунт, если участок целинный – вспахать.
Лучше всего для дальнейшего планирования отдать образец почвы на лабораторный анализ, но можно обойтись и без него.
Так, на кислотность её можно проверить лакмусовой бумажкой или уксусом. Закисленную почву потребуется раскислить, для этого применяется известь, доломитовая мука, зола, гипс, мел и прочие средства.
Если почва засорена, стоит спровоцировать размножение сорняков, чтобы уничтожить как можно больше и очистить её. В обеднённую почву следует вносить удобрения – навоз, перегной и так далее. На все эти мероприятия требуется время, поэтому в первый год лучше ничего не сажать, иначе затем придётся постоянно бороться с сорняками и другими проблемами.
Ограждение участка и устройство зоны отдыха
Ограждение между участками должно быть не выше 1,5 метра, сетчатым либо решётчатым. Это необходимо для хорошей освещённости, ведь высокий сплошной забор может повредить растительности соседей.
Но иногда сплошные заборы соседям не мешают, тогда с ними можно договориться и даже закрепить достигнутое согласие письменно. В таком случае можно ничего не опасаться, кроме разве что смены владельцев, потому что следующие уже не будут обязаны выполнять это соглашение. Для выходящей на улицу части ограды другие требования: высота может достигать 2 метров, нет требований к прозрачности.
Возведение ограды обычно ведётся после того, как завершены работы по подведению коммуникаций и завезён крупный материал для строительства сооружений.
За зону отдыха стоит браться, когда всё остальное уже завершено. Насколько она будет велика, какие в ней будут сооружения и декор, а также прочие параметры определяются предназначением участка. Он может служить местом постоянного проживания, местом отдыха либо дачей – при каждом из этих вариантов обустройство ведётся по-разному.
Например, при использовании всего участка как места отдыха под эту зону отводится львиная доля площади, на ней могут размещаться массивные объекты, как альпийская горки или пруд.
Если это дачный участок, чаще всего её площадь невелика и всё ограничивается цветником, местом под приготовление шашлыка, беседкой.
Когда все зоны будут обустроены, останется только проложить рабочие дорожки, а вдоль них – цветники или кустарники. После этого участок можно считать обустроенным – параллельно с перечисленными мероприятиями обычно ведётся и строительство дома, так что после завершения всех работ можно будет наконец-то отдохнуть и насладиться результатом проведённых преобразований.
Что делать после покупки земли под новый дом
Что делать после покупки большого участка земли
Стефани Крист из Unsplash
Вы наконец-то нашли идеальный участок земли и купили землю для своего нового дома с видением дома, который вы надеетесь построить на нем. Но с чего начать? Вот несколько шагов, которые помогут вам двигаться в правильном направлении, чтобы построить новый дом на собственной земле.
Очистите и очистите свой участок
Говорит домовладелец Джеймс Уайт: «Первое физическое действие, которое нужно предпринять, — это убрать мусор и подлесок.
Только тогда ты по-настоящему узнаешь, как выглядит твоя земля». Если это небольшой участок, используйте немного смазки для локтя, чтобы очистить кусты и мусор, а также обрезать ветки деревьев. По его словам, на больших участках может иметь смысл арендовать мульчер, чтобы расчистить землю. Эта мульча позже пригодится для озеленения клумб или пешеходных дорожек.
Почувствуйте недвижимость
После того, как вы расчистили участок, вы можете определить лучшее место для закладки фундамента и оценить любые факторы участка, которые
могут препятствовать строительному процессу, такие как поток воды, обрывы или крутые уклоны. Определите и пометьте деревья, которые вы хотите сохранить. Подумайте, как лучше расположить свой дом для солнечного света и уединения, а также чтобы спасти деревья, которые вы пометили флажком. Возможно, вы даже захотите нанять фотографа с дрона, чтобы получить вид сверху на вашу собственность.
Определить коммунальные услуги
Прежде чем приступить к строительству дома, вам нужно знать, как провести коммунальные услуги, водоснабжение и канализацию в собственность.
«Вы или ваш строитель можете работать с инженером-строителем, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила юрисдикции, в которой находится ваша земля», — говорит Джордж Фриц, главный операционный директор Horizon Builders в Крофтоне, штат Мэриленд.
Вы также можете узнать в местных коммунальных службах или на онлайн-ресурсах, таких как «В моем районе», чтобы определить, где обслуживание осуществляется на участке.
Электричество на незанятой земле:
Стоимость электроснабжения вашего участка может значительно варьироваться в зависимости от нескольких факторов.
- Расстояние от ближайшего столба ЛЭП до дома.
- Сколько новых опор ЛЭП необходимо добавить.
- Требуется ли трансформатор.
Тим Тернер из Turner & Sons Homes в Оклахоме отмечает: «Когда все сказано и сделано, мы увидели затраты на
стоимость установки нового электроснабжения варьируется от бесплатных до нескольких сотен долларов и до нескольких тысяч долларов», — говорит он.
Установка канализации на пустующем участке:
Если на вашем участке потребуется септик, свяжитесь с местным строительным отделом, чтобы узнать, что требуется для получения разрешения на септик. Большинство отделов здравоохранения требуют, чтобы испытание на перколяцию проводилось и подписывалось профессиональной септической компанией.
Проконсультируйтесь со строителем
Не торопитесь, чтобы провести исследование, чтобы найти
авторитетный строитель с опытом работы в вашем районе и типом дома, который вы хотите построить. Важно, чтобы вы взаимодействовали с разработчиком на ранней стадии процесса, так как это потенциально может сэкономить ваше время и деньги, поскольку разработчик сможет указать на потенциальные проблемы и обходные пути.
Приготовьтесь к непредвиденным расходам:
Вполне вероятно, что в пути возникнут непредвиденные расходы. По словам Тернера, среди распространенных неожиданностей — расходы на удаление деревьев, подготовку участка и устройство подъездной дорожки.
Но невидимые грунтовые условия, отмечает он, являются «одной из главных причин, чтобы привлечь строителя как можно скорее, потому что обычный человек может быть не в состоянии сказать, что происходит под дерном».
«Ваш строитель не только поможет вам определить наилучшее расположение дома, но и поможет ли вам вообще строить на конкретном участке», — говорит домовладелец из Индианы Кенни Рейнбрехт.
Сью Дурио
Внештатный писатель и маркетолог Сью Дурио пишет о строительстве, дизайне и сопутствующих товарах уже более 18 лет.
Получите наше БЕСПЛАТНОЕ руководство о том, как работает процесс строительства дома
Загрузив наше руководство, вы также можете рассчитывать на получение нашей короткой серии электронных писем New Home 101. Вы можете отказаться от этой подписки в любое время.
Взаимодействие с читателями
Процесс покупки земли за наличные за 11 простых шагов
Многие миллениалы переживают сдвиг в своих приоритетах и возможностях и в конечном итоге могут стать поколением с наибольшей долей собственного жилья в будущем.
И хотя все, кого вы знаете, говорят о покупке дома, вы смотрите не на здание. Это земельный участок. Каждый раз, когда вы проезжаете мимо, вас наполняют всевозможные идеи.
Заставляет задуматься: как происходит покупка земли за наличные? Вы надеетесь сделать предложение на этот кусок первоклассной недвижимости, но с чего вообще начать?
Мы опросили ведущих экспертов в своей области и тщательно собрали информацию, чтобы создать для вас это пошаговое руководство. Вот что вам нужно знать.
Источник: (Вилли Бартон / Shutterstock)
Шаг 1: Найдите землю для продажи
Вам не всегда повезет проехать мимо участка земли, который является для вас идеальной инвестиционной возможностью.
Если вы точно знаете, что хотите купить землю, но пока не имеете в виду какую-либо конкретную собственность, попробуйте выполнить поиск в Интернете. LandWatch — это бесплатный онлайн-ресурс, который вы можете использовать для поиска сельской недвижимости и земли для продажи.
Перечисленные свойства на LandWatch включают:
- Охотничьи угодья
- Тимберленд
- Продажа ферм
- Ранчо на продажу
- Сайты разработки
- Домашние сайты
Если вам нужна помощь в рассмотрении всех возможностей для подбора жилья, соответствующего вашим конкретным критериям, поговорите с агентом по недвижимости. Есть агенты по недвижимости, которые специализируются на земельных участках.
Шаг 2. Изучите мелкие детали
Не спешите хватать землю, не изучив ее заранее. Это не земельная лихорадка 1889 года..
Первое, что вы должны изучить, это законы о зонировании округа. Что такое законы о зонировании? Это правила и положения, которые местные органы власти используют для контроля за развитием собственности.
Например, если вы хотите продать отдельные участки, вам нужно знать, разрешено ли вам делить землю. Вы сможете найти эту информацию в городских или окружных правительственных учреждениях.
Наиболее распространенные типы ограничений, которые вы найдете для зонирования, включают:
- Разрешенный тип зданий
- Определенный вид деятельности Не допускается
- Размеры и высота зданий
- Расположение инженерных сетей
После того, как вы узнаете, какие ограничения действуют для земельного участка, вы также захотите выяснить, предоставляются ли разрешения вместе с землей. Если вы хотите что-то построить на земле, вы должны выполнить обязательства по разрешению. Вам могут понадобиться разрешения для:
- Канализация. Если вы планируете строить на участке земли, вам нужно знать, достаточно ли пропускной способности канализации для подключения. Если имущество находится далеко от ближайшей канализационной линии, лучшим вариантом может быть использование частной септической системы.
- Коммунальные услуги. Если вам необходимо подключение к водопроводу или доступ к электросети, для этого вам также потребуются разрешения.
- Подъезд к дороге. Различные факторы будут влиять на то, сколько будет стоить проложить дорогу через землю, и будет ли это разрешено вообще. Если земля покрыта деревьями, их нужно сначала очистить. Если земля находится рядом с заповедной зоной или на ней обитают находящиеся под угрозой исчезновения животные, строительные работы часто ограничиваются или полностью ограничиваются.
«Пригодная для использования земля — это огромная проблема», — говорит Уильям Баркер, агент по недвижимости из Омахи, который продал на 72% больше частных домов, чем средний местный агент. «Река пересекает его? Есть ли озеро или куча деревьев? Деревья могут уничтожить ценность земли».
Средняя стоимость удаления одного дерева составляет около 700 долларов. При поиске земли для покупки и строительства учитывайте, нужно ли вам вырубать деревья или нет. Вырубка нескольких деревьев может быть управляемой, но если вам нужно срубить сотни деревьев, вы столкнетесь с непомерной ценой.
«Существует множество неправильных представлений о том, сколько стоит земля, — продолжает Баркер.
«Прежде чем покупать, обязательно проявите усердие и проведите исследование. Даже если вы платите наличными, следуйте тем же процедурам, которые требует кредитор, чтобы избежать каких-либо сюрпризов».
Баркер рассказывает, что однажды у него был клиент, который сидел на земле на пенсию, которая стоила миллионы долларов. «На земле было проведено экологическое обследование, и они обнаружили исчезающий вид насекомых под названием тигровый жук Солт-Крик. Из-за исчезающих видов он ничего не мог сделать с землей и потерял миллионы инвестиций».
Источник: (Фредерик Уоррен / Unsplash)
Шаг 3: Наведите порядок в финансировании
Поскольку вы планируете сделать предложение наличными, вам необходимо привести в порядок несколько документов.
Во-первых, продавец, скорее всего, захочет увидеть подтверждение наличия средств.
Продавцы хотят видеть, что вы можете покрыть первоначальный взнос и расходы на закрытие. Подтверждение наличия средств должно быть на официальном бланке учреждения, в котором находятся ваши средства. Должны быть указаны дата, имя владельца счета и остаток средств.
Другие примеры документов, подтверждающих наличие денежных средств, которые продавец может принять, включают выписку из банка, копию баланса счета денежного рынка или открытую кредитную линию.
Шаг 4: Сделайте предложение продавцу в письменной форме
При сделке с недвижимостью устное соглашение не действует. Любые детали, которые могут повлиять на стоимость земли, которую вы хотите купить, должны быть изложены в письменной форме.
Наиболее распространенным типом контракта, используемого для подачи предложения, является форма предложения предложения агента по недвижимости. Вы можете найти образцы формы заявки на участие в торгах в Интернете.
В контракте вы должны указать цену земли, ее местоположение или номер участка, а также непредвиденные расходы.
Скорее всего, у вас все еще останутся вопросы о земле, когда вы сделаете свое предложение. Непредвиденные обстоятельства предназначены для того, чтобы защитить вас. Только после того, как ваше предложение будет принято, вы захотите потратить время и деньги на ответы на определенные вопросы.
Непредвиденные обстоятельства означают, что если в течение периода проверки обнаружится что-то неудовлетворительное, вы сможете отказаться от сделки и даже вернуть свои задатки.
Наиболее распространенные непредвиденные обстоятельства при покупке земли за наличные включают:
- Что земля может пройти экологический тест
- Земля может получить разрешение на септическую систему
- Наличие актуального обследования, показывающего правильные границы и размер участка, а также любые возможные сервитуты или посягательства
- Правила зонирования отвечают потребностям покупателя
После того как предложение будет принято, следующая форма, которую вы можете использовать, — это Соглашение о купле-продаже (SPA).
Обе формы являются юридически обязательными документами.
Помните, что в некоторых штатах эти формы могут быть объединены в один контракт. Затем вы можете быть заблокированы обязательством покупать на условиях продавца. Так что, если вы не пользуетесь услугами агента по недвижимости, обязательно проведите исследование и внимательно прочитайте все документы.
Источник: (Pixtural / Shutterstock)
Шаг 5: Внесите залог
Когда вы делаете предложение наличными, вы также включаете задаток.
Задаток — это (обычно) небольшая сумма денег, которая передается на условное депонирование, чтобы показать, что вы серьезный покупатель. Если вы откажетесь от сделки по какой-либо причине, не указанной в разделе «Непредвиденные обстоятельства» (это должно проиллюстрировать, насколько важно использовать непредвиденные обстоятельства, чтобы защитить себя!), продавец получает деньги себе.
Шаг 6. Проведите экологические испытания
При покупке земли экологические испытания так же важны, как и осмотр дома перед покупкой.
Вы хотите знать, загрязнена ли почва. Экологический тест может сказать вам, есть ли повреждения от землетрясения или вероятность провала.
Еще кое-что, на что вам следует обратить внимание, — это влажность почвы. Если вы планируете строить на земле, вам нужно убедиться, что земля достаточно устойчива, чтобы поддерживать структуру, которую вы планируете.
Источник: (Скотт Блейк / Unsplash)
Шаг 7: Изучите опрос
«Важно, чтобы геодезист осмотрел участок земли перед покупкой, чтобы не столкнуться с какими-либо неожиданностями», — говорит Крис Мейнен, владелец Smith & Oakes, Inc. Он имеет более чем 22-летний опыт работы в области промышленность.
После того, как вы сделаете топографическую съемку, вы будете точно знать, где проходят границы. Геодезисты отмечают углы земли арматурой, которая лежит на одном уровне с землей. Если они находят какие-либо закопанные трубы, геодезисты также используют маркеры памятников, такие как деревянный кол, чтобы отметить место.
Мейнен говорит, что опрос помогает покупателю правильно понять, сколько площадей он на самом деле покупает. «Некоторые части земли могут быть непригодны для использования — например, из-за полосы отвода дорог общего пользования. Таким образом, на 40 акрах действительно может быть только 39,5 акров, пригодных для использования».
Шаг 8: Проверьте заголовок
Как и в случае с домом, на землю могут быть наложены залоговые права по разным причинам, например, из-за невыплаченных налогов.
Прежде чем купить землю, убедитесь, что на землю есть четкий титул. Поиск по названию будет стоить вам от 75 до 100 долларов, но оно того стоит.
Поиск по названию также может определить, есть ли какие-либо специальные оценки, ограничения или сервитуты в отношении собственности. Иногда третье лицо может иметь право пользования частью имущества. Этой третьей стороной может быть коммунальное предприятие, имеющее право устанавливать столбы для линий электропередач.
Источник: (Патрик Шнайдер / Unsplash)
Шаг 9: Последнее прохождение
Хотя на самом деле вы не ходите по чему-либо, как по дому, перед покупкой вы захотите совершить поездку по земле.
Пешая прогулка по территории не только поможет вам понять ее форму, но также даст вам возможность подтвердить любые выводы, сделанные в результате обследования земли или проверки правового титула. С завязанными глазами дом не купишь, так почему бы и землю не осмотреть своими глазами?
Шаг 10: Будьте готовы заплатить
После того, как в течение периода проверки все вас удовлетворило, пришло время заплатить продавцу.
Наиболее распространенным способом оплаты при расчете наличными является кассовый чек. Личные чеки неприемлемы, когда речь идет о передаче больших сумм денег из рук в руки. Кассовый чек помогает снять любые опасения по поводу законности, поскольку средства выдаются банком.
Источник: (Bailey Anselme/Unsplash)
Шаг 11: Процесс покупки земли за наличные подходит к концу
После того, как вы доставили кассовый чек, пришло время, наконец, заполучить купчую.