Купили квартиру с плохим прошлым: Ошибка

Содержание

народные приметы и секреты предков

Больше 60% новоселов России верят в народные приметы при покупке жилья. Свои секреты были и у наших предков: с их помощью прогоняли духов и призывали благополучие.

Приобретение нового жилья — важное событие в жизни каждого человека, естественно, хочется, чтобы все прошло без сучка и задоринки. Помимо факторов объективных, многие новоселы при покупке недвижимости следуют и народным приметам. Наши предки в подобной ситуации подходили к переезду тщательно, соблюдая традиции для подготовки дома к жизни в достатке и благополучии.

Прощаемся с прошлым: съезжаем со старого жилья

Любой переезд начинается с прощания: старое жилье надо покинуть, но сделать это надо по всем правилам. Тогда и новым хозяевам жить будет комфортно, и старые будут избавлены от напастей.

Мусор — забираем, монеты — оставляем

Наши предки были уверены, что перед отъездом в старом жилье надо прибраться. И дело не только в вежливости: по оставшемуся в доме мусору могли навести порчу, поэтому его сжигали или закапывали.

Но кое-что оставить в доме считалось хорошим тоном. Чтобы новые хозяева пребывали в достатке, в жилище оставляли несколько монет. По той же причине деньги подбрасывали в свой новый дом перед заселением.

Как переезжали домовые

Домового считали хранителем дома. Он имел связь с духами, защищал семью от действия злых сил и прочих напастей, помогал в быту и, вообще, следил за благополучием. Естественно, такого важного члена домохозяйства оставлять было нельзя: при переезде его всегда звали с собой. Ритуалов много, самый простой — при переезде открыть сумку и пригласить верного помощника последовать в новый дом.

Звать с собой домового было не принято, если в старом доме оставались другие члены семьи, или это жилье не принадлежало переезжающим. В этом случае в новом доме домового надо было к себе пригласить. Для этого на стол выставляли сладости и кувшин с молоком со словами «Батюшка приди!».

Новый дом: готовим жилье к заезду

К переезду следовало подготовить и новый дом. Особые приметы существовали не только в отношении уборки физической, но и очищения духовного.

Сила кота и бытовой цинизм

Первым впустить кота в новый дом — самая популярная примета, которую соблюдают при переезде и сегодня. На кота возлагали очень серьезную миссию: он должен был подружиться с духами и выявить все места с плохой энергетикой. Например, если кот не садился в один из углов кухни, туда не ставили стол. И наоборот — в какой части комнаты он ложился, там и размещали кровать. А вот собаку принято было запускать последней.

Также считалось, что кот приносит благополучие и достаток, а еще забирает на себя все проблемы из прошлого: считалось, что они переходят на первого переступившего порог. По этой же причине соблюдалась и еще одна спорная примета: если кота не было, в дом заходил самый пожилой член семьи. Согласно поверью, кто первым в дом войдет — тот его первым навсегда и покинет. Такая вот своеобразная жертва новой недвижимости.

Веник — гарант благополучия

Как только кот давал добро на заезд, приступали к уборке, для чего обязательно использовали веник. К этому предмету относились очень трепетно: им обметали новорожденных и лечили от болезней. Поэтому в новый дом покупали новый веник, причем это надо было делать на растущую луну и не в августе. После уборки веник ставили в углу ручкой вниз для защиты от сглаза.

Первые дни в новом доме: чтобы все было благополучно

Были ритуалы и для первых дней в новом доме. Важно было окончательно изгнать злых духов и задать благоприятный тон для проживания.

Первая ночь не для людей

Первая ночь в новом доме — настоящее событие, но проводили ее тут не новоселы, а петух. Птица символизировала счастье и плодородие, а еще изгоняла нечистую силу своим кукареканьем. Вернувшись на утро, хозяева следили за поведением петуха. Громко кукарекал — к свадьбе, тряс головой — к беде, хлопал крыльями — к смерти в доме. Впрочем, предсказателя ждала незавидная судьба: из него делали холодец — блюдо было главным на новоселье.

Ночь после заезда

Примета о первой ночи на новом месте тоже известна многим. Незамужние девушки перед сном должны были произнести присказку: «На новом месте приснись жених невесте». Все остальные могли задать интересующий их вопрос. Считалось, что во сне придут все ответы.

Современные приметы

В современном мире тоже есть место приметам: согласно опросам, более 60% новоселов в России в них верят. Вот некоторые из них:

В США многие застройщики пропускают в нумерации 13 этаж. Некоторые покупатели отказываются заключать сделки в пятницу 13 и соблюдают другие правила нумерологии.
Следующая популярная методика — фен-шуй. Например, хорошим местом расположения дома считается локация у воды, плохим — на Т-образном перекрестке. Также согласно азиатской традиции, не рекомендуется переезд в високосный год.
Во многих израильских домах лифты по субботам автоматически останавливаются на каждом этаже. Причина — шабат, когда нельзя работать и нажимать кнопки технических устройств.
Новоселье надо устроить еще до разбора вещей и расстановки мебели. На праздник лучше позвать побольше детей: они несут положительную энергетику.

Взгляд со стороны: забавные приметы риелторов

В процессе покупки жилья участвуют не только продавцы и покупатели, но и риелторы. У них за время практики тоже скопились свои приметы:

В квартиру первыми должны зайти клиенты, если это пара — лучше, чтобы первой порог переступила женщина.
В квартире риелтору обувь лучше не снимать, а надевать бахилы. Если ходить по дому босиком, можно энергетически сделать его «своим», значит он будет долго продаваться.
Нельзя рассказывать о завершении сделки, даже если аванс уже внесен. Также нельзя планировать, на что заработанные деньги будут потрачены. Иначе сделка не состоится.
Если во время просмотра клиент спотыкается о порог или цепляется за косяк у входной двери — он сюда еще вернется, скорее всего в качестве покупателя.
Если продавец отказывает первому покупателю с более-менее адекватной ценой, то квартира зависает надолго.
Если просмотр квартиры срывается даже по уважительной причине, то при просмотре в другой день куплена она не будет.
Если в день заключения одной сделки устроить показ по другой квартире — он будет удачным.
Начинающему риелтору после первой сделки надо купить кожаный кошелек и положить в него неразменную купюру с прибыли. С каждой новой сделки — пополнять коллекцию таких купюр.
Чтобы квартира быстрее продалась — посидеть пару минут на правоустанавливающих документах, затем вытащить их из под себя, крепко сжать и только потом вставать.

Покупка квартиры — процесс важный и сложный. Поэтому каждый новосел делает собственный выбор — усложнят его приметы или придадут особую изюминку.

как мы обживаем квартиру с криминальным прошлым

Когда мы покупали эту квартиру, были, мягко говоря, тупицами. Тогда нас не смутили ни вид мусорки из окна, ни отсутствие плиты, ни странный гнилостный запах в подъезде, ни даже ложь представителя риелт-агентства о напольном покрытии из ДСП, когда невооруженным взглядом можно было различить крашеный линолеум. .. Просто очень хотелось иметь свое жилье. Только потом мы узнали о бывших хозяевах — запущенных алкоголиках, о трупе девушки, о «черных» схемах риелторов и о том, что переделывать в маленькой «однушке» придется буквально все.

Home, sweet home

Муж только вернулся из армии, нужно было искать работу, причем именно в Минске. Оставаться в областном центре мы не видели смысла. На малой родине от дедушки с бабушкой Славы осталась двухкомнатная квартира, но трудоустройства по нашей специальности (мы оба закончили один вуз) там не было. Прародительскую «двушку» продали за полмесяца.

Мужу было жалко расставаться с домом, в котором он вырос, но мы думали в первую очередь о будущем. За сделку получили 37,5 тысяч долларов. К сожалению, больше никогда не держали в руках так много денег. В столице, покопавшись в сети и газетах, нашли несколько вариантов. Оказалось, на имеющуюся сумму наша семья могла позволить себе только «однушку» за вторым транспортным кольцом. Мне приглянулась новостройка в пригороде. Слава отсек предложение — сказал, слишком далеко и неудобно добираться. Потом, конечно, не раз пожалел. В итоге остановили выбор на однокомнатной квартире на первом этаже двадцатилетней девятиэтажки в трех остановках от метро. Пришлось наскрести по сусекам еще одну тысячу долларов. Риелтор своим каменным лицом разбил наши надежды на скидку. Мол, такое несравненное жилье стоит запрошенных $38500.

На годовщину свадьбы муж сделал символичный подарок — ключи от Нашей квартиры. В тот вечер мы сидели посреди пустой комнаты на газете «Ва-БанкЪ», постеленной на полу, и пили грейпфрутовый сок из принесенных с собой бокалов. Болтали на тему «а здесь у нас будет …». На следующий день романтика закончилась: оформление документов, перевозка мебели и неожиданное откровение от риелт-агента. Когда сделка была полностью завершена, по дороге от офиса нотариуса риелтор разговорился о своем способе заработка на хлеб и икорку:

«Приходишь, значит, в ЖЭС, и спрашиваешь, есть ли отъявленные должники, — ему явно хотелось поделиться с миром своей хитроумной схемой бизнеса. — Там всегда найдется пару адресочков, чаще всего по ним обитают „алкашики“. Даешь „пятисотку“ жэсовцу, он ускоряет процесс выселения за неуплату (есть указ какой-то по этому поводу). Навещаешь пьяниц, предлагаешь квартирку попроще, может, за чертой Минска, обещаешь погасить задолженность и на карман тысчонку дать. Некоторые соглашаются и уезжают жить по-прежнему, но только не в этой квартире. В нее заселяется кто-нибудь из своих, приватизирует (я помогаю). Потом находятся покупатели со стороны».

Он забыл сказать, что нанятая бригада еще делает косметический ремонт и выносит бутылки. И… та-дам — вот она, квартирка вашей мечты, готовенькая. Правда, до первого визита соседей мы думали, что эта история не про нас.

Обитель зла

— Привет, новоселы! До вас здесь жили мать с сыном, хорошие люди были, — в ответ на наше гостеприимство соседка ввалилась на кухню со своей полторашечкой. Позже мы узнали, что ей было около 30-ти, но выглядела она на все сто. — Пили они, правда. Руки у прежней хозяйки тряслись так, что стакан роняла. Да и видела она плохо — как-то сын ей пару раз по голове тюкнул, вот и ослепла. Но вообще нормальный он парень был, электрик хороший. Когда свет отключили, он от соседей провел. Жэсовцы только через полгода просекли. Запашок тут был! На площадке трудно было находиться. Воду ведь тоже перекрыли, «ходили» они в ванную.

От доброжелательной женщины мы узнали, что после выселения прежних жильцов здесь навели марафет. Заменили унитаз, отреставрировали, слава богам, ванную, выбросили всю мебель, три мешка пустой тары, сняли старые битые окна с рамами (2 недели проветривали), поставили стеклопакеты (как оказалось, дешевые однокамерные, для балконов), поклеили обои, покрасили линолеум и установили железную входную дверь.

Мы думали, что худшей информации нам не дано узнать об этом адовом жилье, но ошибались. Через несколько дней выяснилось, что в квартире убили молодую женщину. Тело лежало там, где теперь стоит шкаф. Бедная девушка какое-то время, видимо, до того, как хозяева окончательно опустились, снимала место в «однушке». Вроде бы кто-то из товарищей «хорошего» электрика начал к ней приставать, она отказала, и дело закончилось убийством.

Сначала мы «парились», позвали даже коллегу по работе, уверявшую, что она «специалистка в экзорцизмах». А потом плюнули на все и поставили мебель по фэн-шую. Кроме дедушкино-бабушкиной квартиры Славы, нам досталось и все ее содержимое. Мы перевезли шкаф, два стола, раскладной диван, на сэкономленные 80 долларов купили «бэушную» кровать «Мара» с двумя тумбочками. Чешскую «стенку» советского периода распилил папа, приобрел новые столешницы (50 тысяч за метр) и, как из двух конструкторов, собрал кухню, столик и табуретки. Технику взяли в кредит. Через год нашу квартиру сняли с учета как притон.

Тотальное осветление

В квартире было холодно и сыро. Когда становилась на пол голыми ногами, ощущала, что все жизненное тепло из тела уходит непосредственно в подвал. Вместо того чтобы прогреть косточки на курорте в течение двух недель, решили греться весь остальной год в утепленной квартире. Сделали пластиковые откосы на окнах, залатали щели в розетках. Вершиной утепления стал новый пол. Когда муж снимал тот убогий линолеум, ему выдалась возможность выяснить, что прежние хозяева не всегда доходили до ванной. Старую стяжку я вдохновенно поливала «Ленором». На устранение волнистости и ямочности ушло двенадцать 25-килограммовых мешков раствора. В кухне, коридоре и комнате положили пеноплэкс, не пропускающий влагу и тепло, а наверх — немецкий ламинат. На все потратили 500 долларов, помогал мой папа. Он самостоятельно положил ламинат в коридоре и кухне, попеременно давая ценные указания. Дальше справлялись сами. Точнее, сам муж. Я честно пыталась помочь, даже взяла в руки молоток. Но после непродолжительной «помощи» Слава поручил мне испечь пирог, сложный пирог, на пару часов…

Окна выходят на запад, а значит солнце заглядывает в нашу пещеру только во второй половине дня. Мне хотелось сделать единственную комнату максимально светлой: пол — беленый дуб, обои — золотисто-оранжевые с легким перламутровым блеском. Не люблю штукатурку на стенах и обои под штукатурку. Мне приходит в голову сравнения с мазанкой в старых крестьянских избах. Выбирала обои, напоминающие текстиль, типа как в Лувре. Чего уж мелочиться. Кстати, они достались нам почти «на халяву». Продавец так засмотрелся на мой округлившийся к тому времени живот, что обсчитался в два раза. Правда, и мы заметили это далеко не сразу. Стыдно, но в магазин мы не стали возвращаться.

Наступил сезон смены мебели. В нашей стране люди привыкли из натурального дерева делать заборы, а спать на ДСП. Мне хотелось нарушить эту традицию. Из ДСП в нашей комнате только шкаф и тумбочки. Кровать с ортопедическим матрасом я приобрела за свои «декретные» (хватило еще на пару босоножек), стеллаж был куплен на деньги от продажи старенького компа. С появлением ноутбука в нем пропала надобность.

Купленую мебель я собственноручно выкрасила в белый цвет акриловой краской для дерева. Если кто-то решит повторить мой подвиг, заранее предупреждаю, что красить лучше маленьким велюровым валиком. Старые тумбочки от окончательно одряхлевшей спальни «Мара» тоже покрашены, как в лучших домах Парижа.

Мелкоузорный оливковый ковер понадобился нам, когда подрос ребенок. Свекровь сказала, «не авангардный». Зато шторки в тон Его ворсейшества. В общем, для полного счастья в комнате нам не хватает только натяжного потолка. Дело наживное.

Следы от зубов сына

Новая надежда

Пришла очередь коридора. Как только мы нацелились на ремонт и купили симпатичные сиреневенькие обои, соседи сверху упростили нам задачу. Три дня по стенам текла вода, пока квартиру над нами не вскрыл участковый (хозяйка живет в Москве и бывает тут не чаще одного раза в месяц). От влажности старые обои начали отклеиваться. Под ними обнаружились крашеные стены. Ждем сейчас комиссию из ЖЭСа, чтобы оценить ущерб, когда все окончательно подсохнет.

В планах — плитка на кухне и в ванной, потолки, переклейка обоев. Каждый месяц мы стараемся чуть-чуть обустроить свою нору. В некоторых случаях — это что-то из стройматериалов, в других — мелкая техника или домашние мелочи. Нам нравится делать что-то и своими руками: от салфеточных розочек и вышивки до настенной полки из раскрученного за ненадобностью пеленального столика.

Возможно, мы зря планируем и вкладываем деньги в эту квартиру, может быть, кто-то скажет, что деньги нужно откладывать на расширение… Вероятно, эти люди правы. Но мы думаем, что решение наших проблем не в вечном собирательстве на день грядущий (хочется, чтобы и день нынешний был чуточку светлее). Мы просто постараемся работать больше. На наш взгляд, успех приходит к упорным. И пусть наш дом не идеален, мы не стесняемся своей жизни. Когда-нибудь мы и об этом времени будем вспоминать с улыбкой, как сейчас вспоминаем об обманах риелторов и жутких историях из жизни прежних хозяев.

С правилами участия в конкурсе «Жильё моё» можно ознакомиться здесь. Мы ждем ваши истории!

Как снять квартиру с плохой историей аренды? | Главная Справочники

Джейн Томпсон Обновлено 18 июля 2017 г.

История просроченных платежей, оставление квартиры в плохом состоянии или выселение могут привести к немедленному отклонению вашей заявки на аренду. Некоторые арендодатели не замечают безответственного поведения в прошлом, но вам обычно нужны компенсирующие факторы, такие как поручитель или более крупный залог.

Что такое плохая история аренды?

Не существует юридического определения хорошей или плохой истории аренды, но арендодатели ищут определенные события, которые предсказывают, насколько хорошим арендатором вы будете. Конкретные события, которые могут свидетельствовать о плохой истории аренды, включают просроченные арендные платежи, возврат чеков, нарушение договора аренды, повреждение квартиры, плохие рекомендации и предыдущие выселения. Чтобы определить вашу историю аренды, потенциальный арендодатель проверяет кредитоспособность и связывается с бывшими арендодателями, чтобы узнать о вас как можно больше.

Попросите поручителя подписать договор аренды

Если вы не были образцовым арендатором в прошлом, предоставление поручителя является одним из способов убедить арендодателя в том, что вы будете хорошим арендатором в будущем. Поручителем является другой взрослый, например, родитель или друг, которому доверяют, который соглашается оплатить арендную плату и устранить любой ущерб, нанесенный квартире, если вы этого не сделаете. Предоставление поручителя действует как страховка для вашего арендодателя; если вы ошибетесь, то счет оплачивает поручитель.

Максимальная сумма залога

Большинство арендодателей Bay Area требуют в качестве залога сумму, эквивалентную арендной плате за один месяц, хотя по закону они могут потребовать удвоить или даже утроить эту сумму — максимум за два месяца, если недвижимость не меблирована, и за три месяца, если недвижимость меблирована. Предложение максимально возможного залога может склонить чашу весов в вашу пользу. Это дает арендодателю большую сумму денег, которую он может использовать, если вы пропустите какие-либо арендные платежи, а это означает, что арендодатель с меньшей вероятностью останется без денег, если вы не будете вести себя так, как должны.

Сосредоточьтесь на своих сильных сторонах

Даже если у вас плохая репутация арендатора, плохие рекомендации или низкий кредитный рейтинг, могут существовать компенсирующие факторы, которые убедят вашего арендодателя в вашей способности платить арендную плату и соблюдать условия аренды. Например, вы можете предоставить письмо от своего работодателя, подтверждающее, что у вас есть постоянная работа и постоянный доход, или вы можете предоставить рекомендацию от сотрудника, который может подтвердить ваш хороший характер. Это хорошая идея, чтобы обсудить проблему плохой истории на ранней стадии и объяснить, почему вы вели себя так, а не иначе. Если вы сможете доказать, что инцидент был разовым событием, это может убедить арендодателя принять вас в качестве арендатора.

Найдите арендодателя, который будет работать с вами

Небольшие арендодатели обычно имеют более гибкие квалификационные критерии и меньше бюрократических проволочек, чем более крупные арендодатели и управляющие компании. Это хорошая идея, чтобы искать квартиры, где у вас будет прямая связь с владельцем недвижимости. Эти арендодатели могут придавать большее значение вашей личной истории и рекомендательным письмам и с большей готовностью игнорировать неблагоприятные события.

Ссылки

Realtor.com: наличие со-подписанта может помочь вам получить аренду
Realtor.com: 6 советов по аренде жилья после выселения
Рейтинги квартир: зачем моему арендодателю подтверждение занятости?
CBS Money Watch: плохой кредит? 7 способов для арендаторов получить одобрение

Ресурсы

Годовой кредитный отчет: дом

Автор биографии

Джейн Томпсон, бывший юрист по недвижимости, пишет о праве, бизнесе и корпоративных коммуникациях, опираясь на 17-летний опыт юридический сектор. Она имеет степень бакалавра права Бирмингемского университета и степень магистра международного права Университета Восточного Лондона.

Советы по покупке недвижимости с существующими арендаторами

Каждая инвестиционная недвижимость сопряжена со своими рисками и выгодами, и это еще более верно, когда ваша собственность поставляется с арендаторами, которые платят арендную плату, поэтому вы можете сразу же начать получать доход от аренды.

Однако при покупке арендного жилья, занимаемого арендаторами, есть свои плюсы и минусы, и каждый инвестор должен знать о потенциальных препятствиях и преимуществах наследования арендаторов вместе с вашей новой инвестиционной недвижимостью.

Аренда по-прежнему законна

Хотя договор аренды является юридическим соглашением между арендаторами и арендодателем, договор аренды не прекращается при продаже имущества. Так же, как сервитуты и другие соглашения, которые считаются «действующими вместе с землей», аренда привязана к самой собственности, а не только к владельцу. Это означает, что договор аренды остается «привязанным» к дому, если вы покупаете недвижимость, и вы не сможете по закону повысить арендную плату, изменить пункты или выгнать арендатора просто потому, что вы новый владелец. Единственными исключениями являются случаи, когда в термине «аренда» указано, что владелец (продавец имущества) имеет право на расторжение договора при передаче имущества, или если вы покупаете имущество в качестве обращения взыскания, и в этом случае вы можете обратиться в правила уведомления об увольнении.

Если вы действительно не хотите, чтобы жильцы жили в доме, потому что вы хотели бы занять недвижимость самостоятельно или потому что вы хотели бы начать все сначала, вы можете подать предложение, которое зависит от того, будет ли недвижимость свободной после закрытия. В этом случае на продавца возлагается бремя законного расторжения договора аренды.

Поскольку арендаторы имеют законное право жить в собственности до окончания срока аренды, это часто может означать, что лучшим вариантом для продавца будет предложить арендатору наличные деньги за ключи. Другой вариант – купить недвижимость, а затем расторгнуть договор(ы) аренды, пересмотреть условия или «выкупить» арендатора(ов) самостоятельно. Однако это может быть риском, потому что арендаторы не обязаны соглашаться, и вы можете поставить себя в положение судебного иска, если попытаетесь разорвать договор аренды или принудительно выселить.

Когда заключать новый договор:

Если нынешние арендаторы не заключают договор срочной аренды, а просто заключают ежемесячный договор, вам предоставляется еще несколько возможностей изменить ситуацию с арендой. Вы можете попросить своих новых арендаторов подписать новый договор аренды или поднять арендную плату по мере необходимости — при условии, что вы уведомите их в соответствии с вашими государственными и местными законами. Это может быть полезно, чтобы защитить себя, свои инвестиции и гарантировать, что вы и ваши новые арендаторы находитесь на одной волне. Отнеситесь к этому так же, как к любому другому подписанию договора аренды, и внимательно изучите условия аренды, чтобы убедиться, что ваши арендаторы не участвуют в каких-либо действиях, нарушающих договор аренды, исходя из того, что это было ранее разрешено.

Существующие арендаторы: хорошие и плохие

Теоретически покупка инвестиционной недвижимости с существующими арендаторами идеальна. Это означает немедленный денежный поток, отсутствие простоев в поисках подходящих арендаторов для размещения в вашей новой собственности, и (если арендаторы проживали в собственности в течение длительного времени) у вас есть ограниченный риск того, что недвижимость станет вакантной в ближайшем будущем.

Проверка арендаторов жизненно важна для обеспечения защиты ваших инвестиций. Плохие арендаторы могут создать хаос из-за невыплаты арендной платы, порчи имущества и затянувшихся дел о выселении. К сожалению, наследование существующих арендаторов означает, что вы вынуждены полагаться на процесс проверки арендаторов предыдущего арендодателя, который может отсутствовать. Продавец мог принять любого претендента (независимо от квалификации) просто для того, чтобы перечислить инвестиционную недвижимость как занятую, или у них может быть долгосрочный арендатор, который просто отказывается платить арендную плату вовремя или вообще отказывается платить арендную плату. Покупатели должны быть осторожны — арендодатель может просто продать свою собственность, чтобы переложить проблемных арендаторов на ничего не подозревающего инвестора.

Другие препятствия могут возникнуть с существующими арендаторами. Вы можете обнаружить, что нынешние жильцы — арендаторы мечты, но они не готовы продолжать занимать арендную плату при новом арендодателе. Продажа недвижимости — это большое изменение для арендатора, и если ваши новые арендаторы жили в своей существующей собственности в течение длительного времени, они, вероятно, устроились и привыкли к своей текущей арендной плате и арендным скидкам. Если предыдущие арендодатели не увеличивали арендную плату ежегодно или не проводили регулярные сезонные проверки, вы можете обнаружить, что ваши новые арендаторы сопротивляются изменениям, которые вы должны внести, чтобы защитить свои инвестиции.

До окончательной продажи:

Независимо от того, находятся ли ваши унаследованные арендаторы в настоящее время на помесячном соглашении или на срочной аренде, есть несколько задач, которые вы должны выполнить, прежде чем заключать договор с арендатором, чтобы обеспечить выполнение процесса. плавно. Во-первых, подумайте о том, чтобы представиться своим новым арендаторам с помощью рекомендательного письма арендодателя. Это позволит вашим арендаторам чувствовать себя более комфортно во время перехода и заложит основу хороших отношений между арендодателем и арендатором. Кроме того, это позволит вам включить важную информацию, например, где и как будет взиматься арендная плата и как арендаторы могут подавать запросы на техническое обслуживание.

Узнайте больше и найдите образец рекомендательного письма: Рекомендательное письмо нового арендодателя

Наконец, поскольку вы будете брать на себя обязанности предыдущего арендодателя, вам необходимо полностью защитить себя. Уменьшите свой риск, поручив своим будущим арендаторам и продавцу (нынешнему арендодателю) заполнить соглашение о возмещении ущерба, а также перечислить вам залог. Соглашение об эстоппеле позволяет вашим будущим арендаторам указать любые действующие условия аренды или льготы на недвижимость. Хотя, в целом, договор аренды будет охватывать многие из этих областей, есть обстоятельства, которые можно решить только с помощью эстоппеля. Например, если арендатор заявляет при выезде, что он заплатил больший гарантийный залог, чем у вас есть запись, или что оконные кондиционеры принадлежат ему и не остаются в собственности. В этих случаях вы можете опровергнуть ложные претензии с помощью соглашения об эстоппеле. Информация о том, что нынешний владелец недвижимости увидит Соглашение об эстоппеле с арендатором, должна предотвратить предоставление арендатором ложной информации.

Заключительные мысли

Покупка инвестиционной недвижимости, занимаемой арендаторами, — это захватывающая возможность для инвесторов, которые хотят немедленно начать получать доход от аренды. Перед заключением сделки с недвижимостью, занимаемой арендатором, обязательно изучите договор аренды и просмотрите критерии отбора арендаторов, которые продавец использовал для отбора нынешних арендаторов. Если вы можете согласиться с условиями аренды и чувствуете себя уверенно с нынешними арендаторами, продолжите знакомство с арендодателем и создайте приемлемое соглашение о возмещении ущерба. Если текущие арендаторы являются помесячными арендаторами, у вас есть больше возможностей для изменения текущего договора аренды и аренды, если они соответствуют законам штата и местным законам.

Купили квартиру с плохим прошлым: Ошибка — Циан