Купили квартиру с плохим прошлым: Кто покупал квартиру с плохим прошлым?

Содержание

Что делать, если вы купили квартиру у застройщика с плохим ремонтом? — Юшков и Партнеры на vc.ru

{«id»:13932,»url»:»\/distributions\/13932\/click?bit=1&hash=cf9bb7c28bab6d3cfa4add4daa7b5a245c88b21913d9e0ce48149c708eeef5b9″,»title»:»\u0417\u0430\u0447\u0435\u043c \u0418\u0422-\u043a\u043e\u043c\u043f\u0430\u043d\u0438\u044f\u043c \u043d\u0443\u0436\u0435\u043d GR? \u0418 \u043a\u0442\u043e \u044d\u0442\u043e \u0442\u0430\u043a\u043e\u0439?»,»buttonText»:»»,»imageUuid»:»»,»isPaidAndBannersEnabled»:false}

Секреты юристов из личного опыта судебных тяжб.

106
просмотров

В последнее время все чаще и чаще застройщики начали предлагать квартиры по ДДУ с готовым ремонтом. Это может быть как чистовая отделка (white box), так и полностью готовый ремонт, вплоть до предметов интерьера.

У таких квартир есть несомненный плюс — экономия Ваших нервов и времени при ремонте. Кто сталкивался с ремонтом знает, о чем идет речь. Навряд ли кто-то хочет повторить его еще раз в своей жизни. Что касается стоимости, то застройщики и тут предлагают адекватные цены. Поэтому многие дольщики соглашаются на покупку квартир с отделкой по ДДУ.

В принципе, на этом плюсы таких квартир и заканчиваются. Теперь поговорим о минусах, с которыми дольщики сталкиваются в наших реалиях.

Во-первых – это срок. Несмотря на то, что при покупке квартиры с ремонтом и без ремонта срок передачи квартиры по договору долевого участия один и тот же, но по факту квартира с ремонтом будет передана позже. Если принять как истину, что застройщики любят задерживать срок передачи объекта долевого строительства, то квартира с ремонтом будет передана намного позже. Однако, есть исключения. Они возникают в том случае, если подавляющее большинство квартир в доме продается с ремонтом. Тогда застройщик закладывает в общий срок строительства и срок на проведение ремонта и отделки квартир.

Во-вторых – это качество отделки. В подавляющем большинстве случаев в ценовом сегменте эконом жилья, отделка квартиры оставляет желать лучшего. Мы много раз сталкивались с тем, что все сделано на скорую руку, «тяп ляп» так сказать. Кривые стены, ламинат, который «ходит», неровная шпаклевка, зазоры между плиткой… жить в таком ремонте от застройщика можно, но с постоянной мыслью все переделать. Если вы перфекционист – то такой ремонт квартиры не для Вас. В бизнес-классе квартир дела обстоят немного лучше, но тоже есть к чему придраться.

Что можно сделать, если вы столкнулись с вышеперечисленными недостатками?

Конечно, обратиться к юристам по спорам с застройщиком, а лучше к нам. Имея богатый опыт таких дел, мы поможем вам взыскать максимальную сумму компенсации от застройщика. Наш сайт Юшков и Партнеры: Услуги юристов в Москве — Юшков и партнеры (yushkovpartners.ru)

Итак, рассказываем все по порядку как это происходит в наших реалиях.

Первым делом, надо зафиксировать все недостатки, которые вы обнаружите в квартире. Для этого нужен специально обученный человек — приемщик квартир. В момент передачи Вам квартиры застройщиком по акту, пригласите приемщика, который с помощью специального оборудования – лазерной линейки и правила, проверит все недостатки. Письменно перечислите их и передайте застройщику для устранения. Дайте разумный срок для исправления всех выявленных дефектов. В 2022 году согласно Постановлению Правительства № 442 от 22 марта 2022 года этот срок составляет 60 дней.

Если застройщик не устранил недостатки в установленный срок, то можно смело обращаться в суд с требованием возмещения своих расходов на устранение недостатков. Чтобы подсчитать стоимость расходов, а сюда входят материалы + работа, нужен эксперт по строительно-технической экспертизе. Он изготавливает заключение, с которым вы идете в суд. Пишите исковое заявление и подаете в суд по месту нахождения застройщика или вашего места жительства. Можно еще подать в суд по месту нахождения объекта долевого строительства. если сумма меньше 1 млн, госпошлина не платиться.

В суде может быть назначена повторная судебная экспертиза за счет застройщика. На основании повторной судебной экспертизы и будут взысканы необходимые для устранения этих недостатков денежные средства.

До Постановления Правительства № 442 от 22 марта 2022 года наши суды дополнительно к заявленной сумме, рассчитанной экспертом, взыскивали 50% штрафа от этой суммы по Закону «О защите прав потребителей». Однако, в 2022 году судебная практика свернула не туда и этот штраф не взыскивают.

Если статья была вам интересна, напишите комментарий

народные приметы и секреты предков

Больше 60% новоселов России верят в народные приметы при покупке жилья. Свои секреты были и у наших предков: с их помощью прогоняли духов и призывали благополучие.

Приобретение нового жилья — важное событие в жизни каждого человека, естественно, хочется, чтобы все прошло без сучка и задоринки. Помимо факторов объективных, многие новоселы при покупке недвижимости следуют и народным приметам. Наши предки в подобной ситуации подходили к переезду тщательно, соблюдая традиции для подготовки дома к жизни в достатке и благополучии.

Прощаемся с прошлым: съезжаем со старого жилья

Любой переезд начинается с прощания: старое жилье надо покинуть, но сделать это надо по всем правилам. Тогда и новым хозяевам жить будет комфортно, и старые будут избавлены от напастей.

Мусор — забираем, монеты — оставляем

Наши предки были уверены, что перед отъездом в старом жилье надо прибраться. И дело не только в вежливости: по оставшемуся в доме мусору могли навести порчу, поэтому его сжигали или закапывали.

Но кое-что оставить в доме считалось хорошим тоном. Чтобы новые хозяева пребывали в достатке, в жилище оставляли несколько монет. По той же причине деньги подбрасывали в свой новый дом перед заселением.

Как переезжали домовые

Домового считали хранителем дома. Он имел связь с духами, защищал семью от действия злых сил и прочих напастей, помогал в быту и, вообще, следил за благополучием. Естественно, такого важного члена домохозяйства оставлять было нельзя: при переезде его всегда звали с собой. Ритуалов много, самый простой — при переезде открыть сумку и пригласить верного помощника последовать в новый дом.

Звать с собой домового было не принято, если в старом доме оставались другие члены семьи, или это жилье не принадлежало переезжающим. В этом случае в новом доме домового надо было к себе пригласить. Для этого на стол выставляли сладости и кувшин с молоком со словами «Батюшка приди!».

Новый дом: готовим жилье к заезду

К переезду следовало подготовить и новый дом. Особые приметы существовали не только в отношении уборки физической, но и очищения духовного.

Сила кота и бытовой цинизм

Первым впустить кота в новый дом — самая популярная примета, которую соблюдают при переезде и сегодня. На кота возлагали очень серьезную миссию: он должен был подружиться с духами и выявить все места с плохой энергетикой. Например, если кот не садился в один из углов кухни, туда не ставили стол. И наоборот — в какой части комнаты он ложился, там и размещали кровать. А вот собаку принято было запускать последней.

Также считалось, что кот приносит благополучие и достаток, а еще забирает на себя все проблемы из прошлого: считалось, что они переходят на первого переступившего порог. По этой же причине соблюдалась и еще одна спорная примета: если кота не было, в дом заходил самый пожилой член семьи. Согласно поверью, кто первым в дом войдет — тот его первым навсегда и покинет. Такая вот своеобразная жертва новой недвижимости.

Веник — гарант благополучия

Как только кот давал добро на заезд, приступали к уборке, для чего обязательно использовали веник. К этому предмету относились очень трепетно: им обметали новорожденных и лечили от болезней. Поэтому в новый дом покупали новый веник, причем это надо было делать на растущую луну и не в августе. После уборки веник ставили в углу ручкой вниз для защиты от сглаза.

Первые дни в новом доме: чтобы все было благополучно

Были ритуалы и для первых дней в новом доме. Важно было окончательно изгнать злых духов и задать благоприятный тон для проживания.

Первая ночь не для людей

Первая ночь в новом доме — настоящее событие, но проводили ее тут не новоселы, а петух. Птица символизировала счастье и плодородие, а еще изгоняла нечистую силу своим кукареканьем. Вернувшись на утро, хозяева следили за поведением петуха. Громко кукарекал — к свадьбе, тряс головой — к беде, хлопал крыльями — к смерти в доме. Впрочем, предсказателя ждала незавидная судьба: из него делали холодец — блюдо было главным на новоселье.

Ночь после заезда

Примета о первой ночи на новом месте тоже известна многим. Незамужние девушки перед сном должны были произнести присказку: «На новом месте приснись жених невесте». Все остальные могли задать интересующий их вопрос. Считалось, что во сне придут все ответы.

Современные приметы

В современном мире тоже есть место приметам: согласно опросам, более 60% новоселов в России в них верят. Вот некоторые из них:

В США многие застройщики пропускают в нумерации 13 этаж. Некоторые покупатели отказываются заключать сделки в пятницу 13 и соблюдают другие правила нумерологии.
Следующая популярная методика — фен-шуй. Например, хорошим местом расположения дома считается локация у воды, плохим — на Т-образном перекрестке. Также согласно азиатской традиции, не рекомендуется переезд в високосный год.
Во многих израильских домах лифты по субботам автоматически останавливаются на каждом этаже. Причина — шабат, когда нельзя работать и нажимать кнопки технических устройств.
Новоселье надо устроить еще до разбора вещей и расстановки мебели. На праздник лучше позвать побольше детей: они несут положительную энергетику.

Взгляд со стороны: забавные приметы риелторов

В процессе покупки жилья участвуют не только продавцы и покупатели, но и риелторы. У них за время практики тоже скопились свои приметы:

В квартиру первыми должны зайти клиенты, если это пара — лучше, чтобы первой порог переступила женщина.
В квартире риелтору обувь лучше не снимать, а надевать бахилы. Если ходить по дому босиком, можно энергетически сделать его «своим», значит он будет долго продаваться.
Нельзя рассказывать о завершении сделки, даже если аванс уже внесен. Также нельзя планировать, на что заработанные деньги будут потрачены. Иначе сделка не состоится.
Если во время просмотра клиент спотыкается о порог или цепляется за косяк у входной двери — он сюда еще вернется, скорее всего в качестве покупателя.
Если продавец отказывает первому покупателю с более-менее адекватной ценой, то квартира зависает надолго.
Если просмотр квартиры срывается даже по уважительной причине, то при просмотре в другой день куплена она не будет.
Если в день заключения одной сделки устроить показ по другой квартире — он будет удачным.
Начинающему риелтору после первой сделки надо купить кожаный кошелек и положить в него неразменную купюру с прибыли. С каждой новой сделки — пополнять коллекцию таких купюр.
Чтобы квартира быстрее продалась — посидеть пару минут на правоустанавливающих документах, затем вытащить их из под себя, крепко сжать и только потом вставать.

Покупка квартиры — процесс важный и сложный. Поэтому каждый новосел делает собственный выбор — усложнят его приметы или придадут особую изюминку.

Покупка и продажа домов с темным прошлым

Недавно в Калгари был выставлен на продажу дом, с которым связано темное прошлое. В этом году в доме произошло несколько убийств. Каждый год по всей Канаде многие дома попадают в список мест, где произошли нападения с применением насилия. В отрасли такие дома называют «стигматизированной недвижимостью».

Только для информационных целей. Всегда консультируйтесь с лицензированным специалистом по недвижимости, прежде чем приступать к любой сделке с недвижимостью.

Законы о стигматизированной собственности

В большинстве штатов США действует закон, требующий от продавцов полного раскрытия информации об убийстве или самоубийстве, имевших место в собственности за последние 3 года. В Канаде Квебек — единственная провинция в стране, в которой действует закон о раскрытии информации об убийствах. На всей территории Канады, включая Альберту, агенты по недвижимости не обязаны сообщать покупателю, что недвижимость имеет темное прошлое.

Как агенты по недвижимости справляются со стигматизированным раскрытием информации о собственности

Однако существует кодекс честности, которому должен следовать агент по недвижимости. Если покупатель спрашивает о темном прошлом дома, у агента есть 2 варианта ответа.

Они могут сказать правду, что убийство произошло там.
Если продавец решил не разглашать информацию, агент сообщит потенциальному покупателю, что ему придется провести собственное расследование.

Предупреждающие признаки стигматизированных свойств

Когда покупатели ищут дом, они могут быть обеспокоены тем, что не смогут узнать у продавца, считается ли дом стигматизированным. Если вы ищете дом и хотели бы избежать покупки стигматизированной недвижимости, вот несколько предупреждающих знаков, на которые следует обратить внимание:

В объявлении указано, что необходимо позвонить агенту, чтобы узнать о продавце. раскрытие информации.
Агент по листингу может даже использовать формулировки для описания недвижимости «как есть» или «только за наличные», что может указывать на недвижимость, которую трудно продать.
Если объявление находится на рынке дольше, чем любое другое сопоставимое имущество, возможно, вы имеете дело с объектом, который подвергается стигматизации.

Если свойство выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой, это может быть свойство с отрывочным прошлым. Конечно, это не гарантия того, что в доме произошло что-то темное, и единственный способ узнать наверняка — поговорить об этом с агентом. Из-за своих обязательств по добросовестности агенты не могут ждать до последней минуты, чтобы поделиться стигмами с потенциальными покупателями, и должны поделиться этой информацией как можно скорее, чтобы дать покупателю шанс избежать покупки недвижимости.

Судьба знаменитых заклейменных домов

В некоторых случаях, когда дома стали печально известными местами убийств, здание необходимо снести. Так было в случае с домом Пола Бернардо в Сент-Кэтрин, Онтарио, О.Дж. Дом Симпсона, постройки свинофермы Роберта Пиктона в Коквитламе и другие.

Что квалифицирует недвижимость как стигматизированную?

Когда дело доходит до домовладельцев, которые мирно скончались в своих домах, большинству людей это не кажется большой проблемой. Однако насильственная смерть накладывает на дом негативное клеймо и значительно затрудняет его продажу.

Лучший способ узнать о прошлом дома, если он вас беспокоит, — это поговорить с соседями. Они смогут сообщить вам о доме, который может нести с собой темное прошлое.

Как арендовать квартиру с плохой историей аренды? | Главная Руководства

Джейн Томпсон Обновлено 18 июля 2017 г.

Просроченные платежи, оставление квартиры в плохом состоянии или выселение могут привести к немедленному отказу в аренде. Некоторые арендодатели не замечают безответственного поведения в прошлом, но вам обычно нужны компенсирующие факторы, такие как поручитель или более крупный залог.

Что такое плохая история аренды?

Не существует юридического определения хорошей или плохой истории аренды, но арендодатели ищут определенные события, которые предсказывают, насколько хорошим арендатором вы будете. Конкретные события, которые могут свидетельствовать о плохой истории аренды, включают просроченные арендные платежи, возврат чеков, нарушение договора аренды, повреждение квартиры, плохие рекомендации и предыдущие выселения. Чтобы определить вашу историю аренды, потенциальный арендодатель проверяет кредитоспособность и связывается с бывшими арендодателями, чтобы узнать о вас как можно больше.

Попросите поручителя подписать договор аренды

Если вы не были образцовым арендатором в прошлом, предоставление поручителя является одним из способов убедить арендодателя в том, что вы будете хорошим арендатором в будущем. Поручителем является другой взрослый, например, родитель или друг, которому вы доверяете, который соглашается платить арендную плату и устранять любой ущерб, нанесенный квартире, если вы этого не сделаете. Предоставление поручителя действует как страховка для вашего арендодателя; если вы ошибетесь, то счет оплачивает поручитель.

Максимальная сумма залога

Большинство арендодателей Bay Area требуют в качестве залога сумму, эквивалентную арендной плате за один месяц, хотя по закону они могут потребовать удвоить или даже утроить эту сумму — максимум за два месяца, если недвижимость не меблирована, и за три месяца, если недвижимость меблирована. Предложение максимально возможного залога может склонить чашу весов в вашу пользу. Это дает арендодателю большую сумму денег, которую он может использовать, если вы пропустите какие-либо арендные платежи, а это означает, что арендодатель с меньшей вероятностью останется без денег, если вы не будете вести себя так, как должны.

Сосредоточьтесь на своих сильных сторонах

Даже если у вас плохая репутация арендатора, плохие рекомендации или низкий кредитный рейтинг, могут существовать компенсирующие факторы, которые убедят вашего арендодателя в вашей способности платить арендную плату и соблюдать условия аренды. Например, вы можете предоставить письмо от вашего работодателя, подтверждающее, что у вас есть постоянная работа и постоянный доход, или вы можете предоставить рекомендацию от сотрудника, который может подтвердить ваш хороший характер. Это хорошая идея, чтобы обсудить проблему плохой истории на ранней стадии и объяснить, почему вы вели себя так, а не иначе. Если вы сможете доказать, что инцидент был разовым событием, это может убедить арендодателя принять вас в качестве арендатора.

Найдите арендодателя, который будет работать с вами

Небольшие арендодатели обычно имеют более гибкие квалификационные критерии и меньше бюрократических проволочек, чем крупные арендодатели и управляющие компании. Это хорошая идея, чтобы искать квартиры, где у вас будет прямая связь с владельцем недвижимости. Эти арендодатели могут придавать большее значение вашей личной истории и рекомендательным письмам и с большей готовностью игнорировать неблагоприятные события.