Конфигурация квартиры это: Изменение конфигурации квартиры что такое перепланировка лоджии и как ее узаконить 2023

6 мифов о перепланировке квартир

21.11.2022   
Статьи   

Миф № 1. В новостройках свободная планировка

Правда

Свободная планировка — это миф, который вам поведал застройщик, сэкономивший на оплате труда и стройматериалах при возведении межкомнатных перегородок. Стоит внимательно заглянуть в поэтажный план дома, и вы увидите где стоят ваши стены и межкомнатные перегородки, где расположена ванная комната, какова конфигурация кухни и санузла.

Вам придётся самостоятельно и за свой счёт возводить стены и устраивать дверные проёмы. А любое, даже незначительное отступление от плана застройщика, нужно будет согласовывать в установленном законом порядке.

Миф № 2. Моя квартира, что хочу, то и делаю

Правда

В границах квартиры вы можете делать всё, что захотите, но при условии, что это не противоречит существующим строительным, санитарным и пожарным нормам и выполняется на основании согласованного проекта перепланировки или переустройства.

Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность, вплоть до продажи помещения с публичных торгов.

Миф № 3. Водяные тёплые полы можно подключить к трубе ГВС или к трубе отопления

Правда

Подключаться к внутридомовым системам отопления и водоснабжения НЕЛЬЗЯ! Запрет не зависит ни от этажности дома, ни от этажа, ни от назначения помещения.

Присоединение дополнительного водного контура к системе центрально отопления или горячего водоснабжения вызывает разбалансировку внутридомовых систем, снижает давление и температуру, повышает общий уровень энергозатрат и риск протечек. Из-за тёплых полов, подключённых к внутридомовым системам, батареи по всему дому будут чуть тёплые, а вода в кране совсем не горячая.

В многоквартирных домах принято использовать электрические тёплые полы. Если вам приспичило греть полы именно жидким теплоносителем, то законное решение — это водяные полы с автономной системой. Подача и подогрев воды осуществляется в таком случае из нагревательного котла (электрического или газового).

Миф № 4. Ненесущие стены можно демонтировать или переносить без согласования и получения разрешений

Правда

Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Так как демонтаж перегородки, устройство, перенос, расширение или закладка проёмов меняют конфигурацию квартиры, то в любом случае потребуется пройти процедуру согласования, несмотря на то, что перегородка не несёт нагрузку.

Миф № 5. На последнем этаже можно делать любую перепланировку, так как нагрузка на стены минимальная

Правда

Владелец квартиры на последнем этаже многоквартирного дома, в отличие от жильцов средних этажей, может провести следующие перепланировки:

• увеличение кухни за счёт ванной и санузла;
• увеличение жилой комнаты за счёт ванной и санузла;
• увеличение жилой комнаты за счёт кухни;
• присоединение кухни к жилой площади или устройство отдельной жилой комнаты из кухни;
• устройство камина с дымоходом;
• присоединение части чердака к квартире.

Эти решения не имеют никакого отношения к нагрузкам на стены. Согласно строительным нормам и правилам, существуют запреты на многие виды перепланировок, которые связаны с ухудшением жилищных условий. С этой точки зрения, у квартиры на последнем этаже есть преимущественное отличие — над ней соседей, права которых ущемляются.

Миф № 6. Для согласования перепланировки подойдёт проект от дизайн-студии

Правда

Для согласования перепланировки собственник должен представить подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения.

Проект перепланировки, в отличие от дизайн-проекта:

• имеет юридическую силу;
• разработан инженером организации, которая имеет свидетельство саморегулируемой организации (СРО) о допуске к таким работам;
• учитывает требования строительных норм и правил;
• содержит все необходимые для согласования в органах надзора схемы, чертежи и пояснения.

ещё 4 мифа о перепланировках

Как узаконить готовую перепланировку

Мы с мужем купили квартиру без отделки в новостройке. Сразу сделали ремонт, чтобы въехать и жить. Квартира — евродвушка: кухня объединена с гостиной, но есть небольшая перегородка на условной границе между помещениями.

Многие жильцы аналогичных квартир сразу договаривались с застройщиком, и он не ставил перегородку в этом месте. А мы убрали ее сами во время ремонта.

Недавно мы решили узаконить перепланировку. Предполагаю, что она не нарушает никаких требований. Газа и газовых плит в доме нет, несущие стены не затрагивались, мойку или плиту в комнату мы не переносили. Но меня беспокоит, что мы убрали перегородку без предварительного согласования в момент, когда еще не были собственниками.

Что делать, если уже все перестроили, а документы не собрали? Проверяет ли кто-то фактическое состояние квартиры при согласовании проекта? Могу я согласовать перепланировку, которая уже есть, а потом предъявить имеющийся ремонт как результат? Или придется возвести временную перегородку на этом месте, а потом ее снести?

Елизавета Васильева

юрист

Профиль автора

Вашу перепланировку можно узаконить, не устанавливая временную перегородку. Самый простой способ — обратиться в местную администрацию с планом квартиры с перепланировкой и техническим заключением о том, что она соответствует всем требованиям законодательства и не нарушает ничьих прав.

Способ посложнее — узаконить перепланировку через суд. В него придется обратиться, если администрация вам откажет.

Все, что нужно знать о недвижимости

Лучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно

Что такое переустройство и перепланировка

В квартире можно сделать переустройство или перепланировку. Переустройство — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. А перепланировка — изменение конфигурации жилья. И в том и другом случае после работ необходимо внести изменения в технический паспорт жилого помещения.

ст. 25 ЖК РФ

Например, если установить электроплиту вместо газовой или заменить ванну на душевую кабину — это переоборудование. А если поменять конфигурацию комнат за счет других помещений в квартире или перенести дверные проемы — это перепланировка.

В вашем случае в помещении снесена небольшая перегородка, которая разделяла кухню и комнату. Значит, у вас была перепланировка. О ней и расскажу дальше.

Последствия самовольной перепланировки

Самовольной перепланировку называют, когда изменения сделали, но не согласовали их с местной администрацией. Или если перепланировка не соответствует проекту, который эта администрация утвердила. Возможные негативные последствия такого ремонта для физлиц — штраф от 2000 до 2500 Р. Но в некоторых субъектах, например в Москве, введен мораторий и до определенной даты самовольную перепланировку можно узаконить без штрафа.

ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ

Кроме того, рано или поздно изменения все равно придется узаконить. Например, если квартиру понадобится продать, подарить, передать по наследству или приватизировать.

Если купить квартиру с самовольной перепланировкой, то узаконить ее придется новому владельцу. А если в ходе перепланировки нарушены снипы или дом — объект культурного наследия, администрация обяжет вернуть все в прежнее состояние за счет собственника. Если не выполнить эти требования, администрация может изъять квартиру через суд.

Порядок оформления перепланировки до начала ремонта и после него отличается. В первом случае нужно согласовать предстоящие строительные работы, а во втором — узаконить то, что уже сделали.

/list/faq-redevelopment/

11 популярных вопросов о перепланировке

Лучше узаконить перепланировку до начала ремонта. Как это сделать, мы уже рассказывали в другой статье в Тинькофф Журнале. Но раз вы не сделали этого сразу, объясню, как узаконить уже готовый ремонт.

Как согласовать перепланировку в местной администрации

В вашей ситуации следует действовать так.

Обратитесь в БТИ со свидетельством о праве собственности на недвижимость или выпиской из ЕГРН и паспортом. В некоторых городах названия могут быть другими, например в Санкт-Петербурге вместо БТИ нужно обращаться в ГБУ «ГУИОН».

После обращения сотрудник БТИ приедет осмотреть вашу квартиру и замерить помещение. Во время осмотра он красными линиями обозначит на плане квартиры места с перепланировкой.

/kitchen-in-the-hall/

Как мы перенесли кухню в коридор

Закажите техническое заключение о том, что произведенные работы соответствуют снипам, не опасны для здания, не нарушают права других жильцов многоквартирного дома, не угрожают их жизни и здоровью. Заказать его можно у ИП или компании — членов саморегулируемой организации, СРО.

Разработчики технического заключения согласуют его в контролирующих инстанциях: СЭС, пожарном надзоре, отделе архитектуры и Роспотребнадзоре.

Подайте заявление и документы в отдел архитектуры местной администрации или орган, который согласовывает планировки. Можно принести все прямо к ним или подать через МФЦ.

ч. 2 ст. 26 ЖК РФ

Важно: заявление должны подписать все собственники квартиры. А из документов нужно приложить:

1. Выписку из ЕГРН.
2. Технический паспорт квартиры.
3. Экспликацию, то есть план квартиры с обозначенными красными линиями мест перепланировки.
4. Поэтажный план здания.
5. Техническое заключение организации — члена СРО.
6. Заключение ведомства по охране памятников архитектуры, истории и культуры о том, что перепланировка помещения допустима, если дом, в котором находится квартира, — это памятник архитектуры, истории или культуры.

Когда у вас примут заявление и документы, вы получите расписку об этом.

Заявление и документы рассмотрят в течение 45 дней. По результатам вы получите акт о согласовании перепланировки или отказе. Его направят по адресу, который указан в заявлении. А если вы подавали заявление через МФЦ, решение нужно будет забрать там.

ч. 4 ст. 26 ЖК РФ

Примерно такое заявление вам нужно подать в уполномоченный орган. Но в каждом регионе могут действовать свои формы

Как узаконить перепланировку через суд

Администрация часто отказывает собственникам, потому что те изначально нарушили порядок согласования. Если в вашем случае так и произошло, вы можете подать административное исковое заявление в районный суд по месту проживания или расположения ведомства, которое согласует перепланировки.

ч. 4 ст. 29 ЖК РФ

В иске следует указать, почему вы считаете отказ незаконным. А в суде — доказать:

1. Что самовольная перепланировка не нарушает законные права и интересы остальных жильцов многоквартирного дома и не угрожает их здоровью.
2. Работы проведены с учетом снипов.
3. Вы сделали все, чтобы узаконить перепланировку.

Иск нужно подать в течение трех месяцев после того, как вы получили отказ. Если пропустить срок, суд откажет по этому основанию. Исключение сделают только для тех, кто представит уважительную причину пропуска.

ч. 1 ст. 219 КАС РФ

Если перепланировка соответствует строительным правилам и собственник докажет все то, о чем я написала выше, суд примет решение в его пользу. Но, например, суд не узаконит перепланировку, если собственник:

• увеличил комнату за счет лоджии;
• демонтировал несущую стену;
• перенес отопительные приборы на балкон;
• оборудовал санузел в жилой комнате;
• объединил газифицированную кухню с комнатой.

п. 9.22 СП 54.1333PDF, 10.2 МБ

За такие изменения собственника оштрафуют, и суд обяжет привести помещение в первоначальный вид.

Например, в Краснодаре собственница однушки провела переустройство и перепланировку в квартире и обратилась в межведомственную комиссию, чтобы согласовать изменения. Комиссия отказала, и женщина обратилась в суд, чтобы признать отказ незаконным.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций удовлетворили ее требования. Они посчитали, что перепланировка не нарушает права и законные интересы соседей, не угрожает их жизни и здоровью и соответствует снипам.

Межведомственная комиссия не согласилась с выводами судов и подала жалобу в Верховный суд. Во время ремонта собственница сделала проем в несущей стене. На это нужно согласие всех жильцов, а его дали только 62%. Суд указал, что планировка фактически сделала из жилого помещения нежилое, что нарушает градостроительный кодекс. В итоге Верховный суд отменил решения предыдущих инстанций и отказал собственнице в иске.

/kak-podat-v-sud/

Как подать иск в суд

После того как ведомство или суд согласуют перепланировку, нужно заказать у кадастрового инженера новый технический план квартиры. А затем подать заявление в Росреестр, чтобы внести изменение в ЕГРН.

ст. 37 закона о кадастровой деятельности

ч. 1—2 ст. 14, ст. 24 закона о госрегистрации недвижимости

Что в итоге

В вашем случае я предлагаю такой план. Для начала обратитесь в БТИ, чтобы составить план квартиры с перепланировкой. А также закажите техническое заключение в компании или у ИП — члена СРО.

Далее обратитесь с заявлением в местную администрацию. Если она вам откажет, обратитесь в суд с административным иском. К нему приложите отказ и остальные документы.

Когда суд вынесет решение в вашу пользу, закажите новый технический план квартиры и подайте заявление в Росреестр.

/bad-layout/

Как не лишиться квартиры из-за перепланировки

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

Ubuntu Manpage: apt-config — программа запроса конфигурации APT

Предоставлено: apt_1. 2.10ubuntu1_amd64

ИМЯ

       apt-config — программа запроса конфигурации APT
 

ОБЗОР

         apt-config  [  --empty  ] [  --format   '   %f   "%v";%n   '  ] [  - о =   config_string  ] [  -c=   config_file ] {оболочка |
                  свалка | {-в | --версия} | {-ч | --помощь}}
 

ОПИСАНИЕ

         apt-config  — это внутренняя программа, используемая различными частями пакета APT для предоставления
       постоянная конфигурируемость. Он обращается к основному файлу конфигурации /etc/apt/apt.conf в
       способ, который легко использовать для скриптовых приложений.
       Если не указана опция  -h  или  --help , должна присутствовать одна из приведенных ниже команд.
         оболочка 
           оболочка используется для доступа к информации о конфигурации из сценария оболочки.  Это дано
           пары аргументов, первый из которых является переменной оболочки, а второй - конфигурацией
           значение для запроса. В качестве вывода он перечисляет команды назначения оболочки для каждого присутствующего значения.
           В сценарии оболочки его следует использовать следующим образом:
               ОПЦ="-f"
               RES=`apt-config shell OPTS MyApp::options`
               оценка $RES
           Это установит переменную среды оболочки $OPTS в значение MyApp::options с
           по умолчанию  -ф  .
           Элемент конфигурации может иметь префикс /[fdbi]. f возвращает имена файлов, d
           возвращает каталоги, b возвращает true или false, а i возвращает целое число. Каждый из
           доходность нормализуется и проверяется внутри компании.
         дамп 
           Просто покажите содержимое конфигурационного пространства.
 

ОПЦИИ

       Все параметры командной строки могут быть установлены с помощью файла конфигурации, описаний
       указать параметр конфигурации для установки.  Для логических опций вы можете переопределить конфигурацию
       файл, используя что-то вроде  -f-  ,  --no-f  ,  -f=no  или несколько других вариантов.
         --пусто 
           Включите параметры, которые имеют пустое значение. Это значение по умолчанию, поэтому используйте --no-empty для
           удалить их из вывода.
         --format   '   %f   "%v";%n   ' 
           Определяет вывод каждой опции конфигурации. %t будет заменен своим индивидуальным
           name, %f с полным иерархическим именем и %v со своим значением. Используйте заглавные буквы
           и специальные символы в значении будут закодированы, чтобы гарантировать, что оно может, например. быть
           безопасно использовать в строке в кавычках, как определено в RFC822. Кроме того, %n будет заменен
           новой строкой и %N табуляцией. % можно напечатать с помощью %%.
         -ч  ,  --помощь 
           Показать краткий обзор использования. 
         -v  ,  --версия 
           Покажите версию программы.
         -c  ,  --config-файл 
           Конфигурационный файл; Укажите файл конфигурации для использования. Программа будет читать
           файл конфигурации по умолчанию, а затем этот файл конфигурации. Если параметры конфигурации
           необходимо установить до того, как файлы конфигурации по умолчанию будут проанализированы, укажите файл с
            APT_CONFIG  переменная среды. См.  apt.conf  (5) для информации о синтаксисе.
         -o  ,  --опция 
           Установите параметр конфигурации; Это установит произвольный параметр конфигурации.
           синтаксис  -o   Foo::Bar=bar  .  -o  и  --опция  может использоваться несколько раз для установки
           разные варианты.
 

СМ. ТАКЖЕ

         apt.conf  (5)
 

ДИАГНОСТИКА

         apt-config  возвращает ноль при нормальной работе, десятичное число 100 при ошибке. 
 

ОШИБКИ

         APT   ошибка   страница  [1]. Если вы хотите сообщить об ошибке в APT, см.
       /usr/share/doc/debian/bug-reporting.txt или команду  reportbug  (1).
 

АВТОРЫ

         Джейсон   Ганторп 
         АСТ   команда 
 

ПРИМЕЧАНИЯ

        1. Страница ошибки APT
           http://bugs.debian.org/src:apt
 

умных способов обустроить свой дом |

К планировке квартиры нужно подходить с большей предусмотрительностью, чем ко всему дому. Во-первых, идеи планировки квартиры должны включать невероятно стильные хранилища мирового класса, поскольку их вряд ли можно спрятать; цветовые схемы, возможно, должны расширять пространство и должны работать как от комнаты к комнате, так и по всей квартире; и, конечно же, вам нужно будет убедиться, что идеи вашей квартиры для каждой комнаты тщательно определены.

Звучит сложно, и это так. Тем не менее, с экспертным советом по дизайну интерьера это очень выполнимо. Мы собрали идеи декора от целого ряда профессионалов отрасли, чтобы ваши идеи планировки квартиры были непревзойденными.

Идеи планировки квартиры – 10 лучших способов обустроить свое пространство

Практичность является ключом к идеям квартиры, и выбранная вами планировка должна не только соответствовать вашему образу жизни, но и улучшать его. Эти советы экспертов по планировке квартиры должны соответствовать вашим потребностям и максимально эффективно использовать существующее пространство независимо от его размера.

1. Несколько жилых зон должны сочетаться друг с другом 

(Изображение предоставлено Kitesgrove)

«Дизайн квартиры часто означает необходимость объединить несколько разных жилых зон в одно пространство, например, разместить столовую в одном пространстве с гостиной», — говорит Кэти Лайон, старший дизайнер интерьеров Kitesgrove .

Роберт Бернетт из Holloways of Ludlow соглашается: «Главная мотивация для создания жилого пространства открытой планировки — быть более общительными. Родители могут готовить еду, общаясь со своими детьми, возможно, помогая им с домашним заданием или проектом, а также следить за телевизором или использованием Интернета».

2. Создайте элегантность с помощью нейтральной схемы 

(Изображение предоставлено Эмили Бонавентюр/Николя Матеус)

«Совет по дизайну интерьера для создания потока в квартире — использовать белые и нейтральные тона», — говорит Мелани Гриффитс. , редактор журнала Period Living. «Это не означает, что вы не можете использовать узор — нам нравится использование этого графического металлического дизайна в очаровательной квартире Эмили Бонавентура». Из-за своей универсальности большинство цветов сочетаются с белым и бежевым — в конце концов, это нейтральный цвет, а это значит, что он будет действовать как чистый холст, на котором вы можете оставить свой след.

3. Используйте раздвижные двери, чтобы закрыть зоны

(Изображение предоставлено Бенджамином Муром)

Если ваша квартира имеет открытую планировку, установка нескольких раздвижных дверей обеспечит немного уединения и тишины, плюс они могут быть конструктивная особенность и фокус для загрузки.

«Помещения с нарушенной планировкой — это новая, постпандемическая, практичная альтернатива пространствам с открытой планировкой», — говорит Дженнифер Эберт, цифровой редактор Homes & Gardens. «Разбитые планировки позволяют создавать множество умных и вдохновляющих способов заставить ваше пространство работать на вас», — добавляет она.

Покрасьте внутреннее пространство в контрастный цвет, чтобы придать дополнительный эффект, когда двери открыты.

4. Поставьте обеденный стол вдоль одной из стен

(Изображение предоставлено Kitesgrove)

Очень важно, чтобы небольшая квартира выглядела светлой, яркой и просторной, а цвет — лучший способ создать ощущение воздушности.

‘В этой квартире в Кенсингтоне мы сохранили общую палитру пространства светлой и воздушной, с не совсем белыми тонами, создающими единое и успокаивающее ощущение, но использование красивого ковра тонко определяет зону гостиной квартиры, в то время как большая подвеска и зеленые бархатные стулья визуально отделяют обеденную зону от остального пространства», — объясняет Кэти Лайон, старший дизайнер интерьеров Kitesgrove .

5. Облегчите планировку, зонируя ключевые пространства 

(Изображение предоставлено Neptune)

«Для небольших гостиных открытой планировки разумное зонирование может иметь решающее значение», — говорит Джордж Миллер, дизайнер домов в Neptune ( открывается в новой вкладке). Простые дополнения, такие как ковер и журнальный столик, помогут выделить зону отдыха, даже если до обеденного стола всего несколько шагов. Произведения искусства можно использовать аналогичным образом, будь то обрамление рабочего места, уголка для чтения или обеденной зоны. Просто убедитесь, что придерживаетесь четкой палитры, чтобы пространство не выглядело разрозненным».

6. ​​Создайте драму с контрастными стенами и полом

(Изображение предоставлено OKA)

«Квартиры могут быть небольшими, поэтому создайте дополнительный интерес, выбрав контрастные цвета, такие как этот эффектный черный паркет и не совсем белые стены и изделия из дерева», — говорит Андреа Чайлдс, редактор Country Homes & Interiors. «Это делает общее впечатление более стильным и современным, даже несмотря на то, что в пространстве есть архитектурные детали».

7. Убедитесь, что квартира перетекает из комнаты в комнату

(Изображение предоставлено Arte)

При оформлении квартиры или небольшого дома важно учитывать общую схему дизайна и то, как вы хотите, чтобы комнаты работали вместе. «Если вы ищете ощущение сплоченности, когда комнаты естественным образом перетекают друг в друга, спланируйте свою цветовую палитру как единое целое, наслаивая разные текстуры или цвета, чтобы зонировать ключевые пространства», — говорит Филипп Десар, управляющий директор Arte (открытие в новая вкладка).

‘Внимательно продумайте виды между комнатами, и если вы планируете пойти на смелый шаг и добавить контрастные стены, подумайте, как они будут видны через открытые дверные проемы между помещениями. В небольшой квартире сохранение единообразия таких элементов, как пол, изделия из дерева и плинтуса, позволит вам больше свободы играть с цветом и текстурой обоев, обеспечивая при этом гармоничность и продуманность общего ощущения».

8. Отдельностоящая мебель умело разделяет пространство 

(Изображение предоставлено Neptune)

Хотя встроенные кухни вряд ли когда-нибудь выйдут из моды, в квартирах наблюдается постепенный переход к более непринужденным кухням.

«Отдельно стоящие кухонные шкафы особенно полезны в больших кухнях-столовых», — говорит Джордж Миллер, домашний дизайнер в Neptune . «Вместо того, чтобы быть ограниченными одной стеной или углом комнаты, такие как кладовые, островки и комоды могут счастливо стоять отдельно, чтобы максимально использовать пространство»

9. Для ощущения легкости и воздушности используйте стекло 

(Изображение предоставлено Эмили Бонавентюр/Николя Матеус)

«У вас могут быть окна только с одной стороны квартиры – чтобы максимально увеличить количество света, выбирайте внутренние двери со стеклом стекла и покрасить стены, изделия из дерева и потолок в белоснежный цвет», — говорит Люси Сирл, главный редактор Homes & Gardens. «И выберите большую традиционную люстру, чтобы добавить блеска и гламура».

10. Используйте один и тот же яркий цвет во всем пространстве 

(Изображение предоставлено Ikea)

Хотя мы обычно рекомендуем вам придерживаться одной гармоничной цветовой палитры при разработке планировки квартиры, особенно если вы живете в студии», — говорит Дженнифер Эберт, цифровой редактор Homes & Gardens. «Однако цвет — прекрасный способ добавить интриги и интереса, не меняя общей структуры. Если вы сомневаетесь, сделайте ремонт в нейтральной цветовой гамме».

‘Нам нравится использование этого пикантного апельсина, который можно увидеть на переднем плане этой белой квартиры. Использование цвета таким образом может сделать квартиру более плавной, обратите внимание на полосатые коврики, которые привлекают внимание к жилому пространству за ее пределами».

Какая планировка квартиры лучше?

Выяснение того, как разработать правильные идеи планировки квартиры, жизненно важно.