Когда разрешен ремонт в квартирах: Время ремонтных работ в многоквартирном доме закон

Каковы ваши права, когда речь идет о строительстве поблизости?

US News & World Report

7 марта 2017 г., 19:00

Скоро весна, а это значит, что пора готовиться к строительному сезону. Но из-за необычно теплой погоды во многих частях страны, кажется, что развитие уже идет полным ходом.

По данным Бюро переписи населения США, в январе разрешения на строительство были выданы почти для 1,3 миллиона единиц частного жилья в США, что более чем на 8 процентов больше, чем в январе 2016 года.

Независимо от того, живете ли вы в центре города, где активно строятся кондоминиумы и многоквартирные дома, или в пригороде, где происходит расширение, так как все больше домовладельцев ищут менее дорогую недвижимость, строительство рядом с вашим домом может стать головной болью.

От бурения ранним утром до заблокированных тротуаров и улиц, многие жители испытывают неудобства из-за строительных проектов, которые могут длиться много месяцев, и растущий объем этих проектов является причиной постоянных страданий.

В законах большинства штатов и городов указано, что жители имеют право на спокойное проживание в своем доме, что включает в себя ограничение чрезмерного шума от близлежащих строящихся объектов.

[См.: 8 Удобств в квартире, о которых вы не подозревали.]

Строительство в вашем доме

Если вы снимаете жилье и в другом месте вашего многоквартирного дома ведутся строительные работы, чрезмерный шум мешает вашей работе или отдыху время может чувствовать себя немного более личным. Этот вид беспокойства должен решаться с вашим арендодателем, который, вероятно, тот, кто одобрил работу.

Узнайте у своего арендодателя о продолжительности и ожидаемом уровне шума — будь то ремонт отдельной квартиры, расширение здания или капитальный ремонт. Если в проекте предполагается периодический удар молотком или периодическое бурение, вам, вероятно, придется с этим смириться, объясняет Бренда Конкель, исполнительный директор Tenant Resource Center в Мэдисоне, штат Висконсин.

«Тяжело будет утверждать, что это проблема, — говорит Конкель. «Но если они используют оборудование, которое производит много шума в течение всего дня, более одного дня и, возможно, даже в нерабочее время, то это будет совершенно другая ситуация».

Лучший способ действий — попытаться работать с вашим арендодателем, чтобы уменьшить ваши неудобства во время завершения строительства. Если вы работаете из дома и живете в большом здании, возможно, арендодатель может предложить вам использовать свободную квартиру или бизнес-центр вдали от стройки в ваше рабочее время. Другой вариант — арендодатель уведомляет жильцов именно тогда, когда ожидается чрезмерный шум.

Если строительные работы лишают вас возможности продолжать жить в нем, вы можете добиться выселения по конструктивным соображениям, что означает, что арендодатель не смог реализовать ваше право на спокойное пользование, фактически прекращая аренду.

Но конструктивное выселение — это процесс, подчеркивает Конкель, и вы не можете просто съехать и перестать платить арендную плату. «Арендодателю должно быть предоставлено разумное количество времени, чтобы попытаться исправить это», — говорит она. Если ваш арендодатель не согласен с конструктивным требованием о выселении, вам, возможно, придется оспорить свое дело перед судьей, который определит, должны ли вы деньги за оставшуюся часть аренды.

[Читайте: 7 вещей, которые вы должны знать о правах арендаторов.]

Строительство района

Во многих случаях городские постановления определяют конкретные уровни децибел для разного времени суток. Любой шум, превышающий установленный уровень децибел, считается неприятным для окружающих.

Строительное оборудование, такое как отбойный молоток или сваебойный молот, может легко нарушить этот уровень, и в результате его использование должно быть разрешено городским властям, чтобы местные власти знали, когда строительный шум будет чрезмерным.

К сожалению, жители близлежащих районов не всегда уведомляются о разрешенных громких работах, даже если это происходит в нерабочее время, которое часто длится с 7 до 19 часов. но варьируются в зависимости от местных постановлений и сокращаются по выходным. Если вас беспокоит чрезмерный шум, задокументируйте это, подав официальную жалобу в город. Таким образом, можно исследовать любой неразрешенный шум, а также получить дополнительную информацию о том, как долго будет длиться любой разрешенный шум.

Кому ты звонишь?

Многие города США передают жалобы на шум в юрисдикцию полицейского управления и рекомендуют жителям звонить на местную линию неэкстренной помощи, чтобы подать жалобу, как если бы ваш сосед устроил шумную вечеринку. Веб-сайты местных органов власти часто содержат подробную информацию о том, как подать официальную жалобу.

Правительство Нью-Йорка, например, упростило процесс подачи жалоб на строительный шум, создав онлайн-формы для сообщения о месте и времени возникновения шума. Отдельные формы позволяют сообщать о строительстве в нерабочее время, строительстве в разрешенные часы, слишком громком и шумном отбойном молотке, для использования которого в городе требуется дополнительное разрешение. О тех же жалобах можно сообщить, позвонив по городскому номеру экстренной связи 311.

Бостон по-другому обрабатывает жалобы на шум. Город делегирует жалобы на строительные площадки и шум оборудования в Бостонскую комиссию по контролю за загрязнением воздуха и перечисляет строительные площадки с утвержденными разрешениями на работу в нерабочее время на своем веб-сайте.

[См.: 8 типов дорог, которые могут оказать большое влияние на продажи жилья]. может означать заблокированные тротуары, поврежденные дороги и даже структурные повреждения вашего дома. Тяжелые работы могут вызвать вибрации в земле, достаточно сильные, чтобы повредить ваше имущество. Джон Зейглер имеет докторскую степень в области органической химии и является автором «Руководства по строительным вибрационным повреждениям для домовладельцев», которое служит руководством для потребителей по выявлению вибрационных повреждений от близлежащих строительных конструкций, их документированию и правильной подаче страхового возмещения.

Вибрационные повреждения могут проявляться в виде трещин на бетонных террасах, плитах пола, дверных или оконных рамах, а также в углу комнаты, согласно Цейглеру. У него есть отчеты о более чем 500 различных строительных проектах, которые, по мнению домовладельцев, нанесли ущерб их домам из-за вибрации.

«В большинстве регионов США страховщики обычно отказывают в страховом покрытии по полисам домовладельцев, ссылаясь на исключение «движения земли», изначально предназначенное для ущерба от землетрясения», — говорит Зейглер.

Вам, вероятно, придется работать с адвокатом, чтобы подать иск против частного застройщика или местного правительства — в зависимости от того, кто финансирует строительство — особенно если ущерб оценивается более чем в 10 000 долларов.

Как и в случае с простыми жалобами на шум, Зейглер подчеркивает важность документирования проблемы с помощью датированных фотографий, отчетов экспертов по строительству и любой переписки, которую вы ведете с городом или застройщиком. Вы захотите отслеживать сам ущерб, оборудование и процедуры, используемые на ближайшей строительной площадке, а также использовать сейсмограф для мониторинга вибраций. В противном случае, по его словам, «любой иск о возмещении ущерба практически наверняка будет отклонен».

Еще из новостей США

Каковы ваши права, когда речь идет о строительстве поблизости? изначально появился на usnews.com

Еще из WTOP

Доступное жилье и контроль за арендной платой в Лос-Анджелесе

15 февраля 2021 г. UncategorizedGGoogle

Лос-Анджелес — Белый домовладелец подает в суд на чернокожего арендатора, который жаловался на расизм и отказ в жилищных услугах

Barratt and Power Property Group предъявляет иск арендатору, который жаловался

10 марта 2019 г. Без категории»Вонючка» МакГилликатти III

Power Property Management и городские служащие говорят, что чернокожие арендаторы не имеют права на справедливое жилье.

См. фильм на https://youtu.be/VbFj__JK1QE

7 февраля 2021 г.