Когда покупаешь дом на что обратить внимание в первую очередь при покупке: Покупка дома. Чего бояться и на что обратить внимание при покупке дома.

Что нужно знать при покупке частного дома

Your search results

Частный дом в качестве постоянного места проживания имеет множество достоинств, однако есть и ряд недостатков, не учтя которые, можно неоднократно пожалеть в будущем. 

В данной статье мы вам расскажем как правильно выбрать дом и на что следует обратить особое внимание. 

Выбор дома

Поиск достойного варианта частного дома может занять гораздо больше времени, чем поиск квартиры. Недвижимость в частном секторе нужно внимательно осматривать не только внутри, но и снаружи. Тут следует учитывать планировку, качество строительных материалов и так далее. 

Осмотр внутренней части дома:

• Установите, не дал ли дом неправильную усадку. Это можно узнать, посмотрев как открываются входные двери. Если присутствует характерный скрип, то стоит задуматься.
• Осмотрите окна  на наличие влаги в стеклопакетах и отсутствия сквозняка из щелей. 
• Осмотрите стены и пол. Они должны быть ровные и не холодные, особенно в зимнее время года. 
• Обратите внимание на планировку и совместите ее с потребностями вашей семьи.
• Оцените состояние коммуникаций. Для этого попросите включить газ, воду, отопление. Проверьте напор воды, нет ли застоев в трубах и так далее. Узнайте о канализации и, если в доме оборудована выгребная яма, осмотрите и ее. 

Осмотр дома снаружи:

• Стены должны быть достаточной толщины, чтоб было тепло зимой и прохладно летом. 
• На стенах не должно быть трещин. Если имеет место облицовка (сайдинг и т.п.), то трещины, даже если они есть, заметить будет сложно, что значительно повышает риск столкнуться с проблемами в будущем. 
• Фундамент дома должен быть достаточно высоким, а еще лучше если он утеплен.  
• Если есть подвал, он должен быть сухим, иначе влага будет проникать в дом. То же касается чердака и крыши. Не рекомендуем покупать дом в сухое время года, в это время повышенную влажность и протекающую крышу можно просто не заметить.
• Если вам нужен гараж или какие-то хозпостройки, то учтите и этот момент при подборе вариантов
• Наличие инфраструктуры и месторасположение: магазины, школа, детский сад, остановка общественного транспорта, удаленность от центральной части города и так далее. 

Если вы раньше постоянно жили в квартире и решили приобрести дом, то сначала хорошо все обдумайте, надо ли это вам и подходит ли вам и вашей семье такая перемена? 

Оформление документов

Пакет документов, необходимый для совершения сделки о купле-продаже:

1. Правоустанавливающий документ на дом
2. Техпаспорт
3. Выписка из реестра по праву собственности (или выписка из БТИ)
4. Паспорт и идентификационный номер собственника или собственников
5. Свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти одного из супругов и тому подобное.
6. Если одним из владельцев дома является несовершеннолетний, то необходимо наличие разрешения совета опеки исполнительного комитета
7. Государственный акт на землю (для приватизированной земли) или справка о присвоении кадастрового номера
8. Экспертная оценка земельного участка и дома
9. Справка об отсутствии отягощений на землю из кадастрового бюро
10.  Если дом разделен на два хозяина, должен прилагаться нотариально заверенный отказ соседей от права покупки доли в общей долевой собственности 
11.  Справка из ЖКХ об отсутствии задолженности
12.  Справка о количестве прописанных в доме человек
13. Справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогу за землю

Что касается покупателя, то ему достаточно предоставить лишь паспорт и идентификационный номер (супруга и супруги), свидетельство о браке, а также согласие супруга или супруги на покупку недвижимости.  

Как не стать жертвой обмана?

Также следует обратить внимание на историю сделок купли-продажи по данному объекту, чтобы не нарваться на недобросовестного продавца. Допустим, продавец приобрел интересующий вас дом и не выплатил прошлому хозяину сумму в полном размере. В этом случае предыдущий хозяин может требовать разрыва договора купли-продажи. 

Законодательством Украины такой риск минимизирован (статья 330 Гражданского Кодекса Украины) и дом, купленный добросовестным покупателем, не может быть потребован обратно. Тем не менее, лучше оградить себя от лишней волокиты и тщательно все проверить перед совершением сделки. Далее вашему вниманию мы представим несколько моментов, которые следует проверить:

• Семейное положение продавца. Если продавец на момент покупки дома состоял в зарегистрированном или даже незарегистрированном браке, то недвижимость может быть признана как совместная (статьи 60 и 74 Семейного Кодекса Украины)
• В случае если продавец является предпринимателем, объявившим себя банкротом, он не имеет права распоряжаться имуществом, принадлежащим ему (статья 47 Закона Украины “О восстановлении платежеспособности должника или признании его банкротом”) 
• В случае если на момент покупки дома существует действующий договор об аренде, то согласно статье 770 Гражданского Кодекса, договор о найме сохраняет свое действие для нового собственника.  

Покупка частного дома – очень ответственный и серьезный шаг. И для того чтобы его совершить, нужно тщательно подготовиться. 

Сотрудники нашего агентства “Оксаген” всегда готовы вам помочь сделать правильный выбор и не стать жертвой обмана. 

На что обратить внимание при покупке дома: советы риелторов, цены: газета Недвижимость

Простор, собственная территория, хозяйство, огород — вот некоторые «прелести», ради которых люди переезжают из многоэтажек в индивидуальные дома. Если будущий хозяин уже взвесил все минусы и плюсы, смирился с необходимостью регулярного ухода за частными владениями, то пора переходить к самому важному моменту — выбору дома и проведению всех мероприятий, предшествующих покупке.

Выбор дома следует начать с ответов на некоторые вопросы, которые помогут определиться с тем, что искать и что не упустить из виду.

• Сколько людей будет проживать в доме?
• Проживание будет постоянным или сезонным?
• Готовы ли вы делать ремонт сразу после покупки дома или лучше найти готовый объект?
• Планируете ли вы реконструкцию или пристройку?
• Какой вид отопления вы считаете наиболее приемлемым для себя?
• Готовы ли вы оплачивать услуги риелторов или будете заниматься всем сами?

Ответив на эти вопросы, начинайте поиск и визиты на объекты. Можно как самостоятельно обзванивать объявления и договариваться с хозяевами о встрече, так и обратиться в агентство недвижимости. Специалист поможет вам сэкономить силы и время, а также обезопасит сделку с юридической стороны.

«Рынок ипотеки становится более конкурентным» >>>

Тщательно осмотрите дом

Недостатки дома лучше видны весной

Если вы приняли решение купить дом весной, то это наилучшее время для осмотра. Талые и грунтовые воды сразу продемонстрируют покупателю, есть ли подтопления в подвале и достаточно ли защищен фундамент от проникновения воды. Сырые углы в подвале должны насторожить.

На осмотр объекта сходите со строителем

— Дом надо идти покупать с хорошим строителем, который разбирается в качестве застройки: начиная от фундамента и заканчивая крышей, — советует риелтор АН «Экспресс» Татьяна Сибгатулина. — Порой страшненькие дома так красиво замаскируют, а внутри трещины по стенам и на фундаменте. От профессионального взгляда строителя недостатки скрыть не получится.

Обязательно проверьте крышу

Это важная и весьма дорогая часть дома. Приведем частный пример. Приглашенный эксперт обнаружил, что при строительстве было допущено одно нарушение: при укладке кровли гидроизоляционный материал был уложен не той стороной. Со временем утеплитель вымок и стал негодным, стропила сгнили, что привело к появлению грибка. Хозяевам пришлось заново перекрыть медную крышу. Если бы они выяснили это до покупки дома, то их семейный бюджет сохранил бы порядка 3 миллионов тенге. Стоит также проверить, насколько правильно устроена система водоотвода.

Обратите внимание на материал стен и проверьте коммуникации

От того, из чего построено здание, зависит удобство проживания в нем и срок его эксплуатации. Директор АН «Проспект» Наталья Петровская считает, что в первую очередь стоит выяснить, из чего построен дом, а потом думать, стоит ли его покупать.

— Надо обращать внимание на то, из чего построен дом. Предпочтительнее, конечно, кирпич, но он дороже. Смотреть необходимо на отопление. Пользуется спросом центральное отопление. Но в последнее время с появлением котлов длительного горения также набирает популярность печное отопление. Все упирается в бюджет покупателя.

Для проверки отопления специалисты рекомендуют первым делом включить котел и через полчаса потрогать все батареи, чтобы понять, везде ли доходит горячая вода. Не лишним будет проверить наличие кранов для спуска воздуха в батареях. Также попросите везде включить электричество и воду.

Не оставляйте без внимания двери, окна и коммуникации

Если двери скрипят при открытии, то это происходит скорее всего по причине неправильной усадки дома. Легко должны открываться и окна. В камерах стеклопакетов не должно быть влаги.

Без статуса очередника: как решить жилищный вопрос по госпрограмме >>>

Проверьте юридическую чистоту сделки

Итак, выбор дома сделан. Теперь нужно обезопасить себя от возможных проблем с правом собственности.

— В первую очередь необходимо проверить все правоустанавливающие документы, — говорит директор АН «Проспект» Наталья Петровская. — Если какие-то пристройки были сделаны на территории, то это должно отражаться в техническом паспорте. Если, наоборот, что-то снесли, то это также должно быть там внесено.

1. Оформлять нужно два отдельных договора купли-продажи

Купить дом, значит, и купить землю, на которой он находится. Если не оформить земельный участок, то может оказаться, что он был перепродан другому лицу. Следовательно, вы рискуете остаться без дома, так как сделку могут признать недействительной.

Земельный участок может находиться в аренде. Зачастую аренда выдается на 49 лет. В этом нет ничего противозаконного. Можно продлить договор аренды, но уже под своим именем.

2. Проверьте соответствие фактической площади с цифрами в документах

Если площадь по документам не соответствует действительной — от такой сомнительной сделки лучше отказться. Вам могут пытаться продать землю, которая является, по сути, самозахватом.

3. Проверьте государственный акт на землю

Госакт должен соответствовать тому участку, на котором находится дом. Внимательно проверьте площадь участка, его регистрацию по конкретному адресу.

Проверьте кадастровые номера. Они должны быть везде одинаковы, то есть в договоре купли-продажи, техпаспорте и в акте на землю.

4. Удостоверьтесь, что нет межевых споров с соседями

Стоит вымерить расстояния от дома до установленных границ и свериться с планом территории. Есть смысл поговорить с соседями.

5. Удостоверьтесь в отсутствии обременений на жилье

Это может быть арест, залог или обращение взыскания на дом. Подобная информация проверяется непосредственно нотариусом и должна быть зафиксирована при заключении сделки.

Как быстро продать квартиру или дом в 2018 году >>>

6. Потребуйте проектную документацию на дом и на инженерные системы

Попросите продавца дать вам все схемы разводки коммуникаций — электричества, воды, тепла, газа. Иначе в будущем в поисках нужного провода можно разломать полдома. Также важно получить техусловия на подключение коммуникаций, договоры с компаниями, установившими инженерные системы, а также сертификаты, инструкции по пользованию и гарантийные талоны.

7. Проверьте техпаспорт

Убедитесь в отсутствии незаконных перепланировок, переоборудования и строений, возведенных без разрешения.

В каждом отдельном случае могут появится дополнительные пункты, которые нужно обязательно проверить. Например, иногда даже есть необходимость проветить дееспособность продавца, чтобы сделку впоследствии не признали недействительной.

Как выбрать риэлтора: нюансы и советы в 2018 году >>>

Сколько стоят частные дома

Частные дома всегда считались целевым сегментом недвижимости. Покупаются они с целью проживания в нем, но никак ни с инвестиционной точки зрения. Продаются дома гораздо медленнее, чем квартиры, — от 3 месяцев до двух, а то и больше лет. По данным Комитета по статистике, в сентябре 2018 года количество сделок по индивидуальным домам упало год-к-году сразу на 14,9%, до всего 4,5 тысячи — это лишь 27% от общего количества сделок, против 30,3% годом ранее.

Цены на частные дома в Астане

По информации аналитической службы kn.kz, в Астане средняя цена на частные дома в октябре 2018 года составила 264 513 тенге за кв.м. За год, к октябрю 2017 года средняя цена индивидуального жилья просела на 7%. Снижение средних цен зафиксировано по всем районам. Динамика цен демонстрирует отрицательный тренд, в отличие от южной столицы.

Цены на частные дома в Алматы

В Алматы средняя цена на рынке индивидуального жилья составила 382 989 тенге за квадратный метр. За год, к октябрю 2017 года ценовые колебания не столь значительные, в пределах 3%. Однако по сравнению с предыдущим годом прослеживается положительная динамика.

Цены на частные дома в Караганде

В октябре 2018 года средняя цена на рынке частных домов в Караганде составила 159 522 тенге за «квадрат». За год средняя цена снизилась на 5%. Отрицательные динамика отмечается почти по всем районам города. Здесь наметилась аналогичная тенденция, что и в Астане. Динамика средних цен демонстрирует снижение.

Ипотека «Баспана Хит»: условия и расчеты >>>

Купить дом можно и по госпрограмме

Основное требование к участникам — это стоять в очереди на земельный участок от государства. Купить дом по программе «Нурлы жер» можно за счет собственных средств или взять льготный заем в Жилстройсбербанке. Для этого нужно будет открыть счет в ЖССБК и иметь на нем не менее 30% от стоимости жилья. Тогда можно смело рассчитывать на доступный кредит под 5% годовых.

При этом государство субсидирует до 7% годовых от ставки кредитования по предварительным и промежуточным жилищным займам на срок не более 5 лет. По истечении этого времени по предварительным или промежуточным жилищным займам, а также при переходе на жилищный заем субсидирование ставки вознаграждение прекращается. По условиям программы «Нурлы жер», стоимость строительства одного квадратного метра жилья не должна превышать 120 тысяч тенге (без учета стоимости коммуникаций).

Разработаны 6 типов индивидуальных крупнопанельных жилых домов для 5 климатических подрайонов. Положения программы «Нурлы жер» не предусматривают какие-либо стандарты по площадям пилотных жилых домов. Вместе с тем, площади в разработанных 6 типовых проектах индивидуальных жилых домов составили 100-210 кв. метр с ценовыми параметрами 99-115 тыс. тенге за один кв. метр.

Дома будут сдаваться в эксплуатацию в полной готовности. Элементы внутренней отделки могут быть различны и предусматриваются в проектно-сметной документации.

Планы по сдаче домов

По информации Министерства по инвестициям и развитию, в 2018 году планируется реализация 2200 пилотных индивидуальных жилых домов площадью 297,6 тыс. кв. м в 12 регионах республики.

Карима Апенова, информационная служба kn. kz

8 На что обратить внимание при покупке дома: Совет эксперта

Что важнее всего при покупке дома?

У каждого есть список пожеланий при покупке дома. Будь то определенная цена, размер, стиль, местоположение или что-то еще, предпочтения важны.

Но, по мнению знающих людей, некоторые критерии важнее других. В качестве руководства мы попросили нескольких экспертов посоветовать, на что обращать внимание при покупке дома.

Вот какие приоритеты должны быть самыми высокими и самыми низкими при поиске нового дома.

В этой статье (Перейти к…)

• Первый шаг к покупке дома
• На что обратить внимание
• Что неважно?
• Расстановка приоритетов
• Избегайте угрызений совести покупателя
• Итог

Первый шаг к покупке дома

Прежде чем вы начнете искать дом или даже задумаетесь о своих желаниях и потребностях в доме, очень важно понять свой бюджет.

Одна из самых больших ошибок, которую может совершить первый покупатель дома, заключается в том, что он выбирает определенный дом только для того, чтобы узнать, что он не может себе его позволить.

«Я не знаю, сколько раз ко мне приходили люди, говоря, что они сделали предложение о покупке дома, только чтобы узнать, что они были далеко за пределами своего бюджета», — говорит Джон Мейер, кредитный эксперт The Mortgage Reports и лицензированный МЛО.

«Большинство людей имеют общее представление о том, на что обращать внимание при покупке дома… Чего большинство людей на самом деле не имеют точного представления, так это того, сколько дома они могут себе позволить».

«Большинство людей имеют общее представление о том, на что обращать внимание при покупке дома, а также собственный внутренний список потребностей и желаний, — продолжает Мейер. «Но то, о чем большинство людей на самом деле не имеют точного представления, — это право на получение ипотечного кредита — сколько дома они действительно могут себе позволить».

Вот почему первым шагом в процессе покупки жилья должно быть получение предварительного одобрения или предварительной квалификации у ипотечного кредитора.

В процессе предварительного одобрения кредитор изучает ваши финансовые показатели — доход, кредит и задолженность — чтобы определить, сколько жилья вы можете себе позволить. Они также дадут вам письмо с предварительным одобрением, в котором будет указано, сколько вам разрешено брать взаймы, что даст вам поддержку, необходимую для того, чтобы сделать серьезное предложение о доме.

На что обратить внимание при покупке дома

При покупке дома нужно учитывать многое: от количества спален и ванных комнат до площади открытого пространства, местных удобств и безопасности района.

Итак, как расставить приоритеты и решить, какой дом подходит именно вам?

Мы спросили пятерых экспертов по недвижимости и жилью, на что важнее всего обратить внимание при покупке дома. Они договорились о восьми ключевых факторах, о которых следует помнить:

1. Расположение
2. Цена
3. Домашний стиль и размер
4. Домашние удобства
5. Качество школ
6. Налоги и прожиточный минимум
7. Размер собственности
8. Ассоциация домовладельцев (если применимо)

Вот почему каждый из этих факторов должен иметь решающее значение при поиске жилья.

1. Место, место, место

Вы, наверное, слышали это раньше. Но самые важные вещи, о которых следует помнить при поиске дома, — это место, место и еще раз место.

«Местоположение — это единственная вещь в вашем доме, которую вы не можете изменить, и поэтому оно должно быть самым важным решением, которое вы принимаете при покупке», — считает Глен Пиццолоруссо, лицензированный ассоциированный брокер по недвижимости компании Compass в округе Фэрфилд, штат Коннектикут.

Марк Дж. Шмидт, партнер RE/MAX Country, соглашается.

Большинство других аспектов дома можно изменить, но вы не можете изменить местоположение своего дома.

«Вы хотите найти дом в районе, который вам понравится, принимая во внимание такие вещи, как ваши поездки на работу и в школу, ближайшие магазины и развлечения, а также все остальное, что важно для вас в том месте, где вы хотите жить», он говорит.

Сюзанна Сейни, генеральный директор и партнер Active Realty, также ставит местоположение на первое место в своем списке.

«Покупателей-новичков часто обманывают, заставляя купить дом, который выходит на оживленную улицу или имеет над головой линии электропередач, потому что у дома более низкая цена. Иногда эти дома будут выглядеть лучше, чем другие, через которые вы проходите, но покупателю-новичку может быть трудно понять это, если он не работает с экспертом», — объясняет Сейни.

Она повторяет: «Большинство других аспектов дома можно изменить, но вы не можете изменить местоположение своего дома».

2. Цена

Очевидно, вам нужно выбрать дом в пределах вашего ценового диапазона. И у него должен быть ежемесячный платеж по ипотеке, который вам удобен. Вот почему для большинства покупателей цена дома является решающим фактором.

На рынке с высокой конкуренцией, где торги являются обычным явлением, а право собственности на имущество предъявляется в течение нескольких дней или даже часов, вы должны быть готовы к переговорам. Но не ломайте банк на том, что вы можете себе позволить.

Для получения дополнительной информации см.: Насколько больше запрашиваемой цены я должен предложить за дом?

3. Домашний стиль и размер

Вы хотите довольствоваться планировкой и метражом дома, который вы выбрали. Помните, что ваши потребности могут меняться по мере роста вашего домохозяйства, а также при добавлении членов семьи, поэтому тщательно учитывайте краткосрочные и долгосрочные потребности в размере, а также практичность плана этажа.

Шмидт предлагает задать себе вопросы типа:

• Какой стиль дома вам подойдет?
• Вы хотите, чтобы все было на одном этаже, как на ранчо, или вы предпочитаете жить на нескольких этажах, как в колониальном или двухуровневом доме?
• Хотели бы вы что-то, где вам не нужно поддерживать внешний вид — например, в многоквартирном доме или таунхаусе?

«Вам нужно убедиться, что в доме достаточно места и площади, позволяющей его расширить», — отмечает Пиццолоруссо. «Например, с этим Кейп-Кодом с двумя спальнями у вас будет возможность поднять второй уровень и добавить дополнительную кровать или ванную?»

Улучшения, конечно, недешевы. Но покупка дома с местом для расширения или ремонта может сэкономить вам много денег в будущем, если вам не придется переезжать, поскольку ваши потребности и желания меняются.

4. Товары для дома

Удобства внутри и вокруг дома тоже имеют большое значение — от типа напольного покрытия и качества кухонной техники до осветительных приборов, отделки ванных комнат и благоустройства двора.

«Подумайте об аспектах дома, которые могут быть в вашем списке желаний», — добавляет Шмидт. «Тебе нужен гараж или терраса? Может быть, готовый подвал или незавершенный подвал, к которому вы можете добавить свой личный штрих?»

Постарайтесь сосредоточиться на дорогостоящих функциях, которые вам будет сложнее добавить самостоятельно после покупки.

Удобства, которые можно легко изменить или заменить, с другой стороны, не должны быть основной причиной покупки дома.

Джейсон Кук, менеджер Embrace Home Loans на восточном побережье, говорит, что, хотя некоторые функции важны, вы можете поместить их «в конец списка приоритетов, потому что вы всегда можете отремонтировать и обновить дом после покупки».

5. Качество близлежащих школ

Если в ваших ближайших планах создание или расширение семьи, вам следует обратить внимание на местный школьный округ, в котором вы покупаете.

В идеале каждый родитель хочет, чтобы его ребенок посещал школу с высоким рейтингом в отличном школьном округе. Внимательно ознакомьтесь с системой государственных школ, а также с частными школами в желаемом районе и увеличьте результаты тестов и другие размещенные критерии, которые могут указать на уровень образования и опыт, который может ожидать ваш ребенок.

Посетить лично каждую школу, которую может посещать ваш ребенок, и, если возможно, встретиться с учителями и администраторами, чтобы задать вопросы и узнать больше об учебной программе.

«Даже если у вас в настоящее время нет детей, было бы неплохо исследовать школы и сравнить их со школами в соседних городах», — рекомендует Шмидт.

6. Налоги и прожиточный минимум

Ваше местонахождение также может сильно повлиять на то, сколько вы будете платить в виде налогов и других расходов на проживание. Узнайте, чем вы, вероятно, заплатите:

• Налоги на имущество
• Налоги с продаж в местных магазинах
• Страхование домовладельцев и автомобилей
• Счета за коммунальные услуги

Например, дом на большом участке земли, скорее всего, будет облагаться более высокими налогами на недвижимость, чем дом с небольшим задним двором. А дома в опасной зоне — например, в зоне затопления — могут быть очень дорогими для страхования.

Все эти дополнительные расходы увеличат ваш ежемесячный счет за жилье и общую стоимость жизни. Так что найдите время, чтобы сравнить расходы, если вы рассматриваете дома в нескольких местах.

7. Размер имущества

«Вам нужен участок приличного размера, если вы планируете добавить какие-либо внешние элементы, такие как специальное озеленение, бассейн, веранда, беседка, сарай или теннисный корт», — отмечает Пиццолоруссо.

Тщательно оцените размер ваших дворов и территорий и представьте, как вы можете добавить эти будущие удобства на открытом воздухе.

8. ТСЖ (если применимо)

Если вы планируете купить пристроенный дом или собственность, которая входит в состав кондоминиума или ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вам следует потратить некоторое время на то, чтобы узнать об этом руководящем органе. Посмотреть:

• Как оно управляется и представлено
• Соглашения и подзаконные акты
• Гонорары и оценки
• Финансовая жизнеспособность ТСЖ
• Юридическая история ТСЖ (участие ли оно в судебных процессах?)
• «Дома в ТСЖ может иметь ограничения в отношении того, как вы можете использовать дом или украсить его, поэтому вы можете подумать об этом, прежде чем размещать предложение о доме с ТСЖ», — говорит Шмидт.

  Для получения дополнительной информации см.: 5 Что нужно знать перед покупкой квартиры

  Что

  , а не важнее при выборе дома?

  Джейсон Гелиос, риелтор из Юго-Восточного Мичигана, подчеркивает, что покупатели жилья должны различать желания и потребности и ставить первые в более низкий список приоритетов.

  «Это поможет принять правильное решение при покупке дома», — добавляет он.

  Не беспокойтесь о функциях, которые со временем могут измениться, советует Сейни.

  «Если вам не нравятся кухонные столешницы, это не должно останавливать вас от покупки дома. Однако, если функциональность макета не работает, и вы и ваш агент не видите исправления, это должно стать нарушением условий сделки», — говорит Сейни.

  Кроме того, не беспокойтесь о том, что дом слишком «устарел» (при условии, что он структурно прочный и не требует капитального ремонта).

  «Если вы можете найти почти идеальный дом, который не обновлялся с тех пор, как был построен несколько десятилетий назад, я рекомендую купить его немедленно. Это дома, которые я ищу для перепродажи, так как они хорошо построены, и как только обновление будет завершено, вы накопите огромное количество капитала», — говорит Пиццолоруссо.

  Наихудший сценарий, с которым вы можете столкнуться после покупки дома, — это раскаяние покупателя и ощущение, что вы переплатили или недооценили недвижимость.

  «Вот почему важно заранее расставить приоритеты в том, что вы ищете в доме, чтобы не чувствовать, что вы совершили ошибку», — говорит Гелиос. «Создание списка приоритетов может помочь определить, что действительно необходимо в доме».

  Seini соответствует этому мышлению.

  «Важно оценить аспекты дома, которые нельзя изменить, и определить, что мешает вам. Например, если вы семья из четырех человек, дом с двумя спальнями может вам не подойти», — говорит она.

  «Определение обязательных и желаемых вещей может иметь большое значение. Оттуда вы сможете исключить дома, в которых нет ваших обязательных элементов».

  Риски «поселения» на доме

  Недостатком недостаточно тщательной оценки ваших приоритетов является большой недостаток: вы можете купить не тот дом в неправильном месте для своих краткосрочных и долгосрочных потребностей и потратить много времени и денег впустую. Вскоре вы можете попытаться переехать, что может быть дорогостоящим.

  «Я слышал о покупателях, особенно на этом горячем рынке, который мы сейчас переживаем, которые купили дом, потому что они были поглощены процессом, устали от других предложений и просто хотели, чтобы их поиск был над. Эти люди в итоге купили дом, который не соответствовал тому, что они искали», — говорит Шмидт.

  «Когда вы торопитесь с покупкой и не думаете, что именно вы ищете, вы можете получить дом, который не только не соответствует вашим потребностям, но и делает вас несчастным. И если вы решите продать, потому что вы так несчастны, вы можете потерять приличную сумму денег», — предостерегает он.

  Вы можете использовать приведенный выше список как хорошую отправную точку для составления контрольного списка и начала поиска дома.

  Но помните, покупка дома — дело личное. Вам придется решить, каким факторам отдать приоритет в зависимости от ваших потребностей и ценового диапазона, а какие не так важны.

  Здесь ключевое значение имеет хороший риелтор или агент по недвижимости. Они могут помочь вам подумать о ваших приоритетах и ​​оценить дома, которые вы просматриваете, по этим критериям.

  Прежде всего, убедитесь, что у вас есть список «обязательного». И если какие-то дома не попадут в список, будьте готовы уйти. Это может быть трудно сделать (особенно на жарком рынке), но через несколько лет вы поблагодарите себя, когда поселитесь в любимом доме.

  Руководство для тех, кто покупает жилье впервые: шаги по покупке

  Покупка дома может быть сложной задачей для новичка. В конце концов, так много шагов, задач и требований, и вы можете бояться совершить дорогостоящую ошибку. Но те, кто впервые покупает жилье, пользуются некоторыми особыми преимуществами, созданными для поощрения новых участников рынка недвижимости.

  Чтобы демистифицировать процесс, чтобы вы могли получить максимальную отдачу от своей покупки, вот краткое изложение того, что вам нужно учитывать перед покупкой и чего вы можете ожидать от самого процесса покупки, а также советы, которые облегчат жизнь после того, как вы купите свой первый дом.

  Key Takeaways

  • Те, кто покупает жилье впервые, согласно определению Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), могут получить помощь в рамках государственных программ, налоговых льгот и кредитов, обеспеченных государством.
  • Подумайте, какой тип жилья удовлетворит ваши потребности, что вы можете себе позволить, сколько денег вы можете получить и кто поможет вам в поиске.
  • Покупка дома включает в себя поиск собственности, обеспечение финансирования, создание предложения, осмотр дома и завершение покупки.
  • Национальные и государственные программы для новых покупателей могут быть полезны, если вы не можете позволить себе большой первоначальный взнос.
  • После того, как вы въехали, важно содержать дом в порядке и продолжать откладывать.

  Основные советы по покупке первого дома

  Преимущества первого покупателя жилья

  Покупка дома по-прежнему считается ключевым аспектом американской мечты, поскольку дом, как правило, является ценным активом, стоимость которого со временем растет. Будучи первым покупателем, вы можете открыть дверь для налоговых льгот и кредитов, поддерживаемых государством, если у вас нет обычного минимального первоначального взноса — в идеале, 20% от покупной цены для обычного кредита — или вы являетесь членом определенной группы. . И вы можете считаться покупателем впервые, даже если вы не новичок.

  Вы также можете воспользоваться преимуществами помощи в оплате первоначального взноса или программ помощи при закрытии в качестве первого покупателя. Эти программы, которыми могут управлять правительства штатов и некоммерческие организации, могут предоставить вам финансирование для покрытия вашего первоначального взноса и закрытия расходов, чтобы воплотить вашу мечту о собственном доме в реальность.

  Покупка дома с первоначальным взносом менее 20% может означать оплату частного ипотечного страхования (PMI) до тех пор, пока вы не достигнете 78–80% собственного капитала в доме.

  Требования к покупателям, впервые совершившим покупку

  Кто является первым покупателем дома? По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), покупателем жилья впервые является тот, кто отвечает любому из следующих условий:

  • Физическое лицо, не имевшее основного места жительства в течение трех лет. Если у вас есть дом, а у вашего супруга — нет, вы можете вместе приобрести его в качестве первых покупателей жилья.
  • Родитель-одиночка, который владел домом только с бывшим супругом во время брака.
  • Перемещенная домохозяйка, у которой есть дом только с супругом.
  • Физическое лицо, которое владело только основным местом жительства, не закрепленным на постоянной основе в соответствии с применимыми правилами.
  • Физическое лицо, которое владело только недвижимостью, которая не соответствовала государственным, местным или типовым строительным нормам, и которая не может быть приведена в соответствие по цене ниже стоимости строительства постоянного строения.

  Это широкое определение может помочь вам квалифицироваться как первый покупатель и пользоваться некоторыми из связанных с этим преимуществ, связанных с покупкой дома в первый раз.

  6 вопросов, на которые следует ответить перед покупкой

  Ваш первый шаг — определить, каковы ваши долгосрочные цели и как владение домом соответствует этим целям. Возможно, вы просто хотите превратить все эти «потерянные» арендные платежи в платежи по ипотеке, которые принесут вам что-то осязаемое: собственный капитал. Или, может быть, вы рассматриваете домовладение как признак независимости и наслаждаетесь идеей быть своим собственным арендодателем. Кроме того, покупка дома может быть хорошей инвестицией. Сужение ваших общих целей владения жильем укажет вам правильное направление. Вот шесть вопросов для размышления:

  1. Как ваше финансовое здоровье?

  Прежде чем просматривать страницы онлайн-предложений или влюбляться в дом своей мечты, проведите серьезную проверку своих финансов. Вы должны быть готовы как к покупке, так и к текущим расходам дома. Результат этого аудита скажет вам, готовы ли вы сделать этот большой шаг или вам нужно сделать больше, чтобы подготовиться. Следуй этим шагам:

  Посмотрите на свои сбережения. Даже не думайте о покупке дома, пока у вас не появится сберегательный счет на случай непредвиденных обстоятельств, покрывающий расходы на проживание от трех до шести месяцев. При покупке дома потребуются значительные первоначальные затраты, включая первоначальный взнос и расходы на закрытие. Вам нужны деньги, отложенные не только для этих расходов, но и для вашего чрезвычайного фонда. Кредиторы потребуют этого.

  Одной из самых больших проблем является хранение ваших сбережений в доступном, относительно безопасном транспортном средстве, которое по-прежнему обеспечивает доход, чтобы вы не отставали от инфляции.

  • Если у вас есть от одного до трех лет, чтобы реализовать свою цель, то депозитный сертификат (CD) может быть хорошим выбором. Это не сделает вас богатым, но вы и не потеряете деньги (если только вас не оштрафуют за досрочное обналичивание). Та же идея может быть применена к покупке краткосрочных облигаций или портфеля с фиксированным доходом, которые не только дадут вам некоторый рост, но и защитят вас от бурной природы фондовых рынков.
  • Если у вас есть от полугода до года, то держите деньги ликвидными. Оптимальным вариантом может быть высокодоходный сберегательный счет. Убедитесь, что он застрахован Федеральной корпорацией страхования депозитов (FDIC) (большинство банков застрахованы), так что, если банк обанкротится, у вас все еще будет доступ к вашим деньгам до 250 000 долларов.

  Пересмотрите свои расходы. Вам нужно точно знать, сколько вы тратите каждый месяц и куда они идут. Этот расчет скажет вам, сколько вы можете выделить на выплату по ипотеке. Удостоверьтесь, что вы учитываете все: коммунальные услуги, еду, техническое обслуживание и платежи за автомобиль, студенческий долг, одежду, детские мероприятия, развлечения, пенсионные сбережения, обычные сбережения и любые другие предметы.

  Проверьте свой кредит. Как правило, чтобы претендовать на получение ипотечного кредита, вам потребуется хорошая кредитная история, история своевременной оплаты счетов и максимальное соотношение долга к доходу (DTI) 43%. Кредиторы обычно предпочитают ограничивать расходы на жилье (основная сумма, проценты, налоги и страхование домовладельца) примерно до 30% ежемесячного валового дохода заемщика, хотя эта цифра может сильно варьироваться в зависимости от местного рынка недвижимости.

  Выплата части вашего долга или поиск способов получения дополнительного дохода до подачи заявки на ипотеку могут помочь улучшить соотношение вашего долга к доходу.

  2. Какой тип дома лучше всего соответствует вашим потребностям?

  У вас есть несколько вариантов при покупке жилой недвижимости: традиционный дом на одну семью, дуплекс, таунхаус, кондоминиум, кооператив или многоквартирный дом с двумя-четырьмя квартирами. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, в зависимости от ваших целей владения недвижимостью, поэтому вам нужно решить, какой тип собственности поможет вам достичь этих целей. Вы можете сэкономить на покупной цене в любой категории, выбрав фиксирующий верх, но имейте в виду: количество времени, пота и денег, необходимых для превращения фиксирующего верха в дом вашей мечты, может быть намного больше, чем вы рассчитывали. за.

  3. Какие особенности дома вам нужны?

  Хотя хорошо сохранять некоторую гибкость в этом списке, вы делаете, возможно, самую большую покупку в своей жизни, и вы заслуживаете того, чтобы эта покупка максимально соответствовала вашим потребностям и желаниям. Ваш список должен включать в себя основные желания, такие как размер и район, вплоть до более мелких деталей, таких как планировка ванной комнаты и кухня, оснащенная надежной бытовой техникой. Сканирование веб-сайтов недвижимости может помочь вам получить представление о ценах и наличии объектов недвижимости, предлагающих функции, которые наиболее важны для вас.

  4. На какую сумму ипотечного кредита вы имеете право?

  Прежде чем вы начнете делать покупки, важно получить представление о том, сколько кредитор даст вам на покупку вашего первого дома. Вы можете думать, что можете позволить себе дом за 300 000 долларов, но кредиторы могут думать, что вы хороши только для 200 000 долларов, основываясь на таких факторах, как размер других долгов, ваш ежемесячный доход и как долго вы работаете на своей текущей работе. Кроме того, многие агенты по недвижимости не будут проводить время с клиентами, которые не уточнили, сколько они могут позволить себе потратить.

  Рассмотрите возможность получения предварительного одобрения кредита, прежде чем размещать предложение о доме. Во многих случаях продавцы даже не будут рассматривать предложение, которое не сопровождается предварительным одобрением ипотеки. Для этого подайте заявку на ипотеку и заполните необходимые документы. Выгодно искать кредитора и сравнивать процентные ставки и сборы, используя такой инструмент, как наш ипотечный калькулятор или поиск в Google.

  5. Сколько жилья вы можете себе позволить?

  Иногда банк дает вам кредит на большее количество домов, чем вы действительно хотите платить. То, что банк говорит, что ссудит вам 300 000 долларов, не означает, что вы действительно должны занимать столько. Многие покупатели жилья, впервые покупающие жилье, совершают эту ошибку и в конечном итоге оказываются «бедняками», у которых мало что остается после того, как они вносят ежемесячный платеж по ипотеке для покрытия других расходов, таких как одежда, коммунальные услуги, отпуск, развлечения или даже еда.

  Дискриминация при выдаче ипотечного кредита незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

  Принимая решение о том, насколько большой кредит на самом деле взять, вы должны смотреть на общую стоимость дома, а не только на ежемесячный платеж. Подумайте, насколько высоки налоги на недвижимость в выбранном вами районе, сколько будет стоить страховка домовладельца, сколько вы планируете потратить на содержание или улучшение дома и сколько будут ваши расходы на закрытие.

  Покупка жилья с меньшим бюджетом, чем вы утверждены, не только сделает вашу финансовую жизнь более гибкой, но также может помочь вам на конкурентном рынке жилья. Когда спрос на дома превышает предложение, это может привести к росту цен и усложнить поиск доступного дома. Если вы делаете покупки с достаточным пространством для маневра, вы можете не проиграть войну за дом своей мечты.

  6. Кто будет сопровождать вас в процессе покупки жилья?

  Агент по недвижимости поможет вам найти дома, которые соответствуют вашим потребностям и находятся в вашем ценовом диапазоне, а затем встретится с вами, чтобы просмотреть эти дома. После того, как вы выбрали дом для покупки, эти специалисты могут помочь вам в переговорах по всему процессу покупки, включая предложение, получение кредита и оформление документов. Опыт хорошего агента по недвижимости может защитить вас от любых подводных камней, с которыми вы можете столкнуться в процессе. Большинство агентов получают комиссию, выплачиваемую из выручки продавца.

  Кредиты для тех, кто впервые покупает жилье

  Процесс покупки

  Теперь, когда вы решили сделать решительный шаг, давайте посмотрим, чего вы можете ожидать от самого процесса покупки дома. Это может быть хаотичное время, когда яростно летают предложения и встречные предложения, но если вы готовы к хлопотам (и бумажной работе), то вы можете пройти через процесс с неповрежденным рассудком. Вот основная прогрессия, которую вы можете ожидать:

  Найти дом

  Обязательно воспользуйтесь всеми доступными вариантами поиска домов на рынке, в том числе с помощью агента по недвижимости, поиска объявлений в Интернете и поездок по интересующим вас районам в поисках вывесок о продаже. Прощупайте себя с друзьями, семьей и деловыми контактами. Вы никогда не знаете, откуда может прийти хорошая ссылка или наводка на дом.

  Как только вы всерьез задумались о покупке дома, не входите в день открытых дверей без агента (или, по крайней мере, будьте готовы назвать имя человека, с которым вы предположительно работаете). Вы можете видеть, как это может не сработать в ваших интересах, если вы начнете иметь дело с агентом продавца, прежде чем связаться с одним из своих.

  Если у вас ограниченный бюджет, ищите дома, чей потенциал еще не реализован. Даже если вы не можете позволить себе заменить отвратительные обои в ванной сейчас, возможно, вы захотите пожить с ними какое-то время в обмен на то, что попадете в место, которое вы можете себе позволить. Если дом соответствует вашим потребностям с точки зрения больших вещей, которые трудно изменить, таких как местоположение и размер, то не позволяйте физическим недостаткам отвратить вас. Покупателям жилья, впервые покупающим жилье, следует искать дом, к которому они могут добавить ценность, поскольку это обеспечивает прирост капитала, который поможет им подняться по лестнице недвижимости.

  Рассмотрите варианты финансирования, а затем обеспечьте финансирование

  У тех, кто покупает жилье впервые, есть широкий выбор вариантов, которые помогут им обзавестись домом — как те, которые доступны любому покупателю, включая ипотечные кредиты, поддерживаемые Федеральным жилищным управлением (FHA), так и те, которые предназначены специально для новичков. Многие программы для покупателей жилья впервые предлагают минимальный авансовый платеж от 3% до 5% (по сравнению со стандартными 20%), а некоторые вообще не требуют первоначального взноса. Обязательно изучите или примите во внимание:

  • Список ресурсов HUD. Хотя само государственное агентство не предоставляет гранты напрямую физическим лицам, оно предоставляет средства, предназначенные для тех, кто впервые покупает жилье, организациям со статусом освобождения от налогов Службы внутренних доходов (IRS). FHA (и его кредитная программа) является частью HUD.
  • Ваш ИРА. Каждый покупатель жилья, впервые покупающий жилье, может снять до 10 000 долларов США со своего традиционного индивидуального пенсионного счета (IRA) или Roth IRA без уплаты штрафа в размере 10% за досрочное снятие средств (но вы все равно будете платить налоги, если используете традиционный IRA). Это означает, что пара может снять максимум 20 000 долларов (по 10 000 долларов с каждого счета) для покупки первого дома. Просто знайте, что если вы не используете средства для оплаты дома в течение 120 дней, и если вы моложе 59 лет,½ — тогда на него распространяется штраф в размере 10%. Кроме того, вы должны будете уплатить подоходный налог при снятии средств.
  • Программы вашего штата. Многие штаты, в том числе Иллинойс, Огайо и Вашингтон, предлагают финансовую помощь в виде авансовых платежей и закрытия расходов, а также расходов на ремонт или улучшение собственности для тех, кто впервые покупает жилье, которые соответствуют требованиям. Как правило, право на участие в этих программах зависит от дохода и, часто, от размера покупной цены недвижимости.
  • Опционы коренных американцев. Покупатели жилья из числа коренных американцев могут подать заявку на получение кредита по Разделу 184. Этот кредит требует 1,5% авансового платежа за гарантию кредита и 2,25% первоначального взноса по кредитам на сумму более 50 000 долларов США (для кредитов ниже этой суммы, это 1,25%). Ссуды по разделу 184 можно использовать только для домов на одну семью (от одной до четырех единиц) и основного жилья.

  Предварительное одобрение и выбор кредиторов

  Не связывайте себя лояльностью к своему нынешнему финансовому учреждению при поиске предварительного одобрения или поиске ипотечного кредита: присмотритесь к выбору, даже если вы имеете право на получение только одного типа кредита. Плата может быть на удивление разнообразной. Например, за кредит FHA могут взиматься разные сборы в зависимости от того, подаете ли вы заявку на кредит через местный банк, кредитный союз, ипотечного банкира, крупного банка или ипотечного брокера. Процентные ставки по ипотеке, которые, конечно же, оказывают большое влияние на общую цену, которую вы платите за свой дом, также могут различаться.

  После того, как вы определились с кредитором и подали заявку, кредитор проверит всю предоставленную финансовую информацию (проверка кредитных баллов, проверка информации о занятости, расчет DTI и т. д.). Кредитор может предварительно одобрить заемщика на определенную сумму. Имейте в виду, что даже если вам предварительно одобрили ипотечный кредит, ваш кредит может быть отклонен в последнюю минуту, если вы сделаете что-то, чтобы изменить свой кредитный рейтинг, например, профинансировать покупку автомобиля.

  500

  Минимальный кредитный рейтинг для получения кредита FHA, если у вас есть 10% для первоначального взноса. 580 — это минимальный кредитный рейтинг, позволяющий претендовать на первоначальный взнос в размере 3,5%.

  Некоторые власти также рекомендуют иметь резервного кредитора. Право на получение кредита не является гарантией того, что ваш кредит в конечном итоге будет профинансирован — правила андеррайтинга могут измениться, анализ рисков кредитора может измениться, а рынки инвесторов могут измениться. Клиенты могут подписать кредитные документы и документы условного депонирования, а затем получить уведомление за 24–48 часов до закрытия, что кредитор заморозил финансирование их кредитной программы. Наличие второго кредитора, который уже предоставил вам право на получение ипотечного кредита, дает вам альтернативный способ сохранить процесс в соответствии с графиком или близко к нему.

  Сделать предложение

  Ваш агент по недвижимости поможет вам решить, сколько денег вы хотите предложить за дом, а также любые условия, которые вы хотите запросить. Затем ваш агент представит предложение агенту продавца; продавец либо примет ваше предложение, либо сделает встречное предложение. Затем вы можете согласиться или продолжать двигаться вперед и назад, пока не достигнете соглашения или не решите отказаться от него.

  Перед отправкой предложения еще раз взгляните на свой бюджет. На этот раз учитывайте предполагаемые расходы на закрытие (которые могут составлять от 2% до 5% от покупной цены), расходы на проезд, а также любой немедленный ремонт и обязательные приборы, которые могут вам понадобиться, прежде чем вы сможете въехать. Думайте заранее. Легко попасть в засаду из-за более высоких или неожиданных коммунальных и других расходов, если вы переезжаете из арендованного в более крупный дом. Например, вы можете запросить счета за электроэнергию за последние 12 месяцев, чтобы получить представление о среднемесячных расходах.

  Когда вы просматриваете свой бюджет, не упускайте из виду скрытые расходы, такие как проверка дома, страхование дома, налоги на имущество и сборы ассоциации домовладельцев.

  Если вы достигнете соглашения, вы добросовестно внесете депозит, а затем процесс перейдет в условное депонирование. Эскроу — это короткий период времени (часто около 30 дней), в течение которого продавец снимает дом с продажи с договорным ожиданием, что вы его купите — при условии, что вы не обнаружите с ним серьезных проблем при осмотре.

  Проверка дома

  Даже если дом, который вы планируете приобрести, кажется безупречным, ничто не заменит обученного специалиста, который проведет осмотр дома на предмет качества, безопасности и общего состояния вашего потенциального нового дома. Вы не хотите застрять в денежной яме или с головной болью от выполнения большого количества неожиданных ремонтов. Если проверка дома выявит серьезные дефекты, о которых продавец не сообщил, то вы, как правило, сможете аннулировать свое предложение и вернуть залог. Кроме того, вы можете договориться о том, чтобы продавец сделал ремонт или снизил цену продажи.

  Закрыть или двигаться дальше

  Если вы сможете заключить сделку с продавцом, а еще лучше, если проверка не выявила существенных проблем, то вы должны быть готовы к закрытию. Закрытие в основном включает в себя подписание тонны документов за очень короткий период времени, молясь, чтобы ничего не провалилось в последнюю минуту.

  Вещи, с которыми вы будете иметь дело и за которые вы будете платить на заключительных этапах вашей покупки, могут включать оценку дома (ипотечные компании требуют этого, чтобы защитить свои интересы в доме), поиск по названию, чтобы убедиться, что никто, кроме у продавца есть претензии на недвижимость, получение частной ипотечной страховки или контрейлерной ссуды, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%, и заполнение ипотечных документов. Другие расходы на закрытие могут включать сборы за выдачу кредита, страхование правового титула, опросы, налоги и сборы за отчет о кредитных операциях.

  Поздравляем, новый домовладелец! Что теперь?

  Вы подписали бумаги и заплатили грузчикам, и новое место начинает чувствовать себя как дома. Игра окончена, да? Не совсем. Затраты на домовладение выходят за рамки первоначального взноса и ежемесячных платежей по ипотеке. Давайте теперь рассмотрим несколько последних советов, которые сделают жизнь нового домовладельца более увлекательной и безопасной.

  Продолжайте сохранять

  С приобретением жилья связаны крупные непредвиденные расходы, такие как замена крыши или приобретение нового водонагревателя. Создайте резервный фонд для своего дома, чтобы не застать себя врасплох, когда неизбежно возникнут эти расходы.

  Регулярное техническое обслуживание

  С большой суммой денег, которую вы вкладываете в свой дом, вы должны позаботиться о нем. Регулярное техническое обслуживание может снизить ваши затраты на ремонт, позволяя устранять проблемы, когда они небольшие и управляемые.

  Игнорировать рынок жилья

  Неважно, сколько стоит ваш дом в любой момент, кроме момента, когда вы его продаете. Возможность выбирать, когда вы продаете свой дом, а не вынуждены продавать его из-за переезда на работу или финансовых затруднений, будет самым большим фактором, определяющим, получите ли вы солидную прибыль от своих инвестиций.

  Не полагайтесь на продажи для финансирования своей пенсии

  Несмотря на то, что у вас есть дом, вы должны делать все возможное, чтобы каждый год откладывать максимум на своих пенсионных сберегательных счетах. Хотя это может показаться трудным для тех, кто наблюдал состояния, которые некоторые люди нажили во время пузыря на рынке жилья, вы не обязательно заработаете, продав свой дом.

  Если вы хотите смотреть на свой дом как на источник богатства на пенсии, после того, как вы выплатите ипотеку, рассмотрите деньги, которые вы тратили на ежемесячные платежи, как источник финансирования ваших расходов на проживание и медицинские расходы на пенсии. Кроме того, пенсионеры часто хотят остаться на месте (несмотря на все статьи о сокращении штата или уходе на пенсию в экзотических странах).

  Что такое финансовое здоровье?

  Финансовое благополучие — это еще один способ заявить о своем финансовом состоянии, которое включает в себя сбережения, расходы и постоянный доход от работы. Это также включает в себя кредитный рейтинг человека, который определяет способность претендовать на получение кредита, например, на покупку дома или нового автомобиля, а также условия кредита. Финансовое здоровье отражает способность жить по средствам, экономить деньги и быть в состоянии позволить себе все ежемесячные обязательства, такие как платежи по кредиту и повседневные расходы.

  На какую сумму ипотечного кредита я могу претендовать?

  Эффективный способ определить, на какую сумму ипотечного кредита вы можете претендовать, — это воспользоваться ипотечным калькулятором. Для ипотечного калькулятора потребуется информация, такая как доход, общая сумма ежемесячных долговых обязательств и как долго вы работаете с вашим нынешним работодателем. Ваш кредитный рейтинг также будет необходим для обеспечения точной оценки суммы ипотечного кредита и процентной ставки, на которую вы потенциально можете претендовать.

  Сколько ипотечных кредитов я могу себе позволить?

  Обычное эмпирическое правило, используемое кредиторами при определении доступности ипотечного кредита, заключается в том, что расчетный платеж по ипотечному кредиту должен составлять не более 28% ежемесячного валового дохода заемщика. Ипотечные кредиторы принимают во внимание такие вещи, как годовой доход, общий ежемесячный долг, первоначальный взнос, соотношение долга к доходу, а также кредитные факторы, такие как процентная ставка, срок, предполагаемые налоги и страховка, при расчете суммы, которую они ссудят данному заемщику. .

  Сколько времени нужно, чтобы купить дом?

  Покупка дома может занять всего несколько дней, если вы покупаете наличными, или годы, если вы считаете, сколько времени вам потребуется, чтобы накопить деньги на первоначальный взнос и решить, где жить. На конкурентном рынке жилья вы можете подать несколько предложений о доме, прежде чем одно из них будет принято. И наоборот, растущее беспокойство по поводу рецессии на рынке жилья может привести к тому, что больше продавцов уберут свои дома с рынка, что затруднит поиск подходящей недвижимости. Если вы уже отложили свои деньги и хорошо представляете районы и тип дома, который вы хотите, процесс, вероятно, займет у вас от двух до шести месяцев. Спросите у местного агента по недвижимости более точные сроки, основанные на ваших местных рыночных условиях.

  Как найти риэлтора?

  Спросить друзей, членов семьи и коллег о рекомендациях — отличное место для начала. Вы также можете воспользоваться локальным поиском и прочитать отзывы о риелторах на таких сайтах, как Zillow. После того, как вы выбрали несколько лучших риелторов, встретьтесь с ними и узнайте, подходят ли они вам.

  Практический результат

  Этот обзор должен помочь вам заполнить любые пробелы в ваших знаниях о покупке жилья.