Как проверить дом перед покупкой: Как самому проверить юридическую чистоту частного дома перед покупкой

Содержание

9 сервисов для проверки квартиры перед покупкой

Покупка квартиры — это тот случай, когда ошибиться нельзя, иначе есть риск остаться и без квартиры, и без денег. Мы собрали список онлайн-сервисов, которые помогут проверить квартиру и ее собственников перед покупкой.

📜 Получить выписку из ЕГРН

В выписке из ЕГРН будет информация о том, кто собственник квартиры, нет ли на ней залога, запрета на сделки или другого обременения.

Отдельная выписка из ЕГРН о переходе прав позволит узнать историю квартиры: кому и когда она принадлежала

Заказать выписку

📇 Проверить подлинность паспорта

При покупке квартиры важно не нарваться на мошенников. Одна из схем обмана — использование продавцом поддельного или просто недействительного паспорта.

Проверьте паспорт продавца по серии и номеру

Проверить паспорт

🏦 Узнать о долгах собственника

Перед покупкой проверьте собственника по базе судебных приставов.

Если продавец — злостный должник, возможно, за время, пока будет идти сделка, на квартиру наложат арест или запрет регистрационных действий

Проверить долги

🕳️ Проверить, не банкрот ли продавец

Если продавец находится в реестре банкротов, есть вероятность, что его недвижимость включена в конкурсную массу — список имущества, которое будут продавать, если банкрот не найдет способов расплатиться.

К тому же, если дошло до банкротства, приставы, скорее всего, уже наложили все возможные аресты и запреты

Заглянуть в реестр банкротов

⚖️ Проверить, с кем судился продавец

В базе данных судебных актов можно узнать, не судится ли собственник с кем-то, например с другими наследниками или женой, насчет владения квартирой.

Бывает, до суда доходят конфликты с управляющими компаниями или со слишком шумными заведениями по соседству

Проверить по базе судебных актов

💰 Узнать кадастровую стоимость квартиры

Эту выписку стоит заказать, если вы хотите знать кадастровую стоимость объекта. Она мало влияет на рыночную цену квартиры, но если квартира стоит ниже кадастровой стоимости — это повод насторожиться. Еще так можно оценить сумму налога на квартиру, которую вы будете платить ежегодно

Запросить стоимость

🔧 Узнать, что за УК в доме

На портале Минстроя «Реформа ЖКХ» можно узнать, за какой управляющей компанией закреплен дом, а также почитать отзывы о ней.

Также сервис позволяет узнать технические характеристики дома и посмотреть план капитального ремонта

Зайти на портал «Реформа ЖКХ»

👨‍👩‍👧‍👦 Выяснить круг наследников

Если покупаете квартиру, которую продают наследники после недавней смерти собственника, стоит проверить, нет ли других претендентов на наследство. Если они есть, то позднее могут через суд оспорить договор купли-продажи

Разыскать наследников

📃 Проверить доверенность

Если при покупке квартиры появляется доверенность, лучше проверить, в курсе ли собственник, что от его имени кто-то действует, и не отозвана ли доверенность

Проверить

🏠 Как выбрать квартиру

Если у вас еще нет своей квартиры, но очень хочется, наш курс поможет во всем разобраться. Объясним, как определиться между новостройкой и вторичкой, найти безопасный район и надежный дом, проверить продавца и разобраться в документах. Расскажем, как оценить квартиру со всех сторон, проверить документы и продавца, не переплатить и не разочароваться

Начать учиться

Вот что еще почитать, если надо проверить квартиру:

1. Как купить квартиру в 2021 году.
2. Как узнать, кто прописан в квартире.
3. Какие документы проверить перед покупкой квартиры.

Как проверить квартиру и собственника перед покупкой

Исчерпывающая инструкция

Пошаговая инструкция. Как получить выписку из Росреестра онлайн:

Если вы уже присмотрели квартиру, дом или участок, не спешите подписывать договор купли-продажи. По неофициальной статистике каждая десятая сделка с недвижимостью имеет признаки обмана. Только после проверки
выписок и документов собственника вы можете будете уверены, что юридически сделка чиста и с недвижимостью нет проблем.

В этой статье мы рассказываем как заказать и проверить документы самостоятельно. Мы нарочно не предлагаем привлекать юриста, так как это оправдано только при покупке дорогого элитного жилья или сразу несколько
объектов недвижимости. Если же покупаете простую квартиру, дом или участок, проще и дешевле проверить жилье самостоятельно с помощью интернета. Это также надежно как через юриста, только значительно дешевле.

1. Как собрать сведения о недвижимости

Чтобы проверить квартиру (дом или участок), нужно собрать исчерпывающую информацию об этой недвижимости, её действующих и бывших собственниках. Единственный законный способ получить эту информацию — заказать
выписку из Росреестра (ЕГРН). Выписка из Росреестра — это государственная справка из единого реестра недвижимости (ЕГРН) со сведениями об объекте.

ЕГРН (Росреестр) — государственный орган, который хранит сведения о всей недвижимости в стране, чтобы граждане могли проверять сделки. Выписку может заказать как собственник, так и любой другой человек
и проверить по ней квартиру, дом или участок на территории Российской Федерации.

Важно доверять только выпискам, которые заказали лично. Ни в коем случае не полагайтесь на документы, которые вам показывает продавец квартиры (дома или участка). Даже если собственник очень милый человек, ваш
друг или близкий родственник. Даже если у него нет мотивов вас обманывать — всё
равно документы собственника нужно проверить перед покупкой, ведь действующий владелец может не знать
о проблемах с документами.
Поэтому заказывайте выписки только сами.

Как заказать выписку из ЕГРН?

Можно поехать в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ, заполнить заявление, оплатить пошлину и через
неделю забрать документ в офисе (снова отстояв в очереди). Однако, куда проще заказать
выписку на сайте
и уже через 2 часа получить выписку на электронную почту. Это такая же
официальная выписка из Росреестра, только электронная.

Откройте сайт rreestr-online.ru
и
укажите в поиске адрес или кадастровый номер объекта недвижимости, который нужно
проверить. Учтите, что дом и земельный участок
могут обозначаться одним адресом.

Выберите в списке все 4 документа: выписка об основных характеристиках,
выписка о переходе прав, расширенная выписка, отчет о рисках. Это даст максимум
информации для проверки.

Оплатите заказ и дождитесь готовых документов.

Совет: предупредите собственника о проверке

Объясните собственнику квартиры, что вы не спешите и вам потребуется день-два
чтобы проверить сделку на юридическую чистоту. Попросите у собственника паспортные
данные — эти сведения помогут
всё проверить.

Помните, что добросовестный собственник всегда отнесется к вашей осторожности с пониманием.
Если продавец ищет предлоги не показывать свои паспортные данные и пытается убедить
вас в необходимости оформить
сделку срочно — бейте тревогу.

2. Как проверить собственника квартиры?

Прикрепите паспортные данные собственника квартиры к своему заказу в личном кабинете rreestr-online.ru и дождитесь
готовности
отчета о рисках. Из отчета о рисках
вы узнаете результаты проверки физического лица: с настоящим ли владельцем
заключается сделка, нет ли у собственника долгов, судимостей и арестов, не числится ли
он банкротом —
наличие таких записей может поставить под сомнение юридическую чистоту вашей сделки.

Также в отчете будет проверено как действующий владелец получил права на квартиру,
дом или участок. Будет лучше, если собственник покажет свой договор купли-продажи вам лично —
точно будете знать, что
права действительно были отчуждены на документальных основаниях.

В итогах отчета о
рисках будет написано заключение проверки срока владения правом собственности. Например,
нередко квартиры, дома и участки продаются в собственности
менее 3 лет, что накладывает на продавца обязательства заплатить налог с продажи —
эту сумму собственник вполне мог включить в стоимость квартиры. Перед покупкой квартиры всегда
проверяйте этот
момент.

3. Как проверить квартиру на обременения и собственников перед покупкой?

Откройте выписку об основных
характеристиках. Проверьте столбец «Обременения». Если указано «Не зарегистрировано» —
будьте
спокойны: арестов и залогов на недвижимости нет. При наличии обременений обязательно
попросите рассказать собственника все детали. Если квартира в залоге, то потребуется
разрешение от лица, в пользу
которого оформлен залог. И не всегда это разрешение дают.

С помощью выписки о переходе
прав легко проверить, есть ли у квартиры, дома или участка иные собственники. По закону
все действующие собственники
должны дать письменное согласие на сделку, иначе суд может признать договор купли-продажи
недействительным и квартиру могут отобрать. Если в выписке указаны неизвестные ранее
собственники, вам придется познакомиться
с ними лично.

4. Как проверить характеристики квартиры перед покупкой?

Откройте выписку об основных характеристиках. В первых строках таблицы указаны основные
сведения об объекте недвижимости: площадь, адрес, назначение помещения и другие. Самое
главное — проверить,
совпадает ли кадастровый номер квартиры с номером в договоре. Достаточно опечатки в одной
цифре, чтобы суд признал договор недействительным, поэтому будьте внимательны.

Не лишним будет проверить перед покупкой фактическую планировку квартиры, дома или участка и плане
в выписки. Наличие незарегистрированных в Росреестре (ЕГРН) изменений в плане может
серьезно усложнить
продажу или новую перепланировку недвижимости в будущем.

У объекта недвижимости есть виды разрешенного использования — это деятельность,
которой можно заниматься на данном объекте недвижимости. Обязательно проверьте этот пункт перед
покупкой: помещение может быть
нежилым или числиться как особый объект с ограничениями. Особенно внимательным нужно проверять
этот пункт при покупке земельного участка, т.к. видов разрешенного использования для участков очень
много и некоторые
запрещают строить дом, разводить скот и т.д.

Берегите себя и всегда проверяйте документы! Как говориться: доверяй, но проверяй.

Читайте также, Как
получить
выписку из ЕГРН?.

На что обратить внимание при покупке дома

Рэмси Солюшнс

Итак, вы покупаете дом — поздравляю! Инвестиции в дом — отличный способ разбогатеть. Но покупка дома может быть очень похожа на азартную игру, если вы не знаете, как определить потенциальную денежную яму.

Хорошая новость заключается в том, что знать, на что обращать внимание при покупке дома, довольно просто. Конечно, при покупке дома нужно обращать внимание на некоторые общие моменты, такие как размер, школьный округ и атмосфера района.

Но как только вы со всем этим разберетесь, вам нужно будет знать, крепок ли дом – построен ли он на века или вот-вот рухнет? Вот наш список из семи важных вещей, которые вы должны искать в доме, чтобы помочь ответить на этот вопрос, чтобы вы могли быть уверены, что у вас есть надежный дом.

7 ключевых моментов, на которые следует обратить внимание при покупке дома

Прежде чем мы перейдем к подробностям того, на что следует обратить внимание при покупке дома, убедитесь, что вы финансово (и эмоционально) готовы купить дом. Как только вы получите зеленый свет, чтобы начать поиск дома, ищите эти семь вещей.

1. Состояние крыши

Если вы не размером с Шака или не имеете дрона под рукой, вы, вероятно, не сможете увидеть крышу дома во время показа. Но это не значит, что о ней можно просто забыть — ведь стоимость новой крыши колеблется в пределах 5–12 000 долларов. ¹

Найдите агентов-экспертов, которые помогут вам купить дом.

Чтобы избежать непредвиденных расходов на кровлю в будущем, выясните состояние крыши с помощью следующих вопросов:

Сколько лет крыше? Если вы хотите знать, как долго прослужит крыша, вам нужно знать, из чего она сделана. Например, кровля из битумной черепицы должна прослужить около 20 лет. Как только вы узнаете возраст крыши, сравните его с типичным сроком службы материала, из которого она сделана, чтобы увидеть, сколько ей осталось.
Есть ли у домовладельца письмо о сертификации крыши? Подрядчики выдают свидетельства о сертификации крыши после проверки, в ходе которой оценивается срок службы крыши в течение следующих 2–5 лет. ² Не у всех продавцов это есть, но спросить не помешает.
Может ли осмотр крыши все прояснить? Если вас беспокоит возраст и состояние крыши, вы можете провести осмотр крыши. Осмотры крыш отличаются от осмотров домов, поскольку инспекторы домов не всегда проверяют крышу. Если вы руководствуетесь только отчетом об инспекции дома, вы можете пропустить дорогостоящий ремонт.

2. Надежная система ОВКВ

Если вы не согласны с тем, что потенциально вам придется обогревать или охлаждать свой дом, как это делали в колониальные времена, вам необходимо проверить систему ОВКВ перед покупкой. Когда вы смотрите на дома, вы должны спросить о типе системы отопления и охлаждения в каждом из них и, что наиболее важно, сколько ей лет. Вы также можете спросить, есть ли какие-либо записи о техническом обслуживании, на которые вы можете посмотреть.

Обычно устройства служат от 10 до 25 лет. Если устройство сломано, стоимость ремонта варьируется в зависимости от типа системы и ее размера. но вы потратите в среднем 7000 долл. на замену существующего блока HVAC, и не рассчитывайте на то, что гарантия на дом автоматически покроет это. ³

Если домашнему устройству меньше десяти лет, и оно не имеет ржавчины, повреждений от воды, подозрительных трещин или странных звуков, издаваемых из него, есть большая вероятность, что вы в безопасности. Но если вы все еще беспокоитесь, помните, что домашний инспектор должен найти любые серьезные проблемы. Затем вы можете работать со своим агентом по недвижимости над любым ремонтом, который вы хотели бы запросить.

3. Проблемы с сантехникой

Если вы не знакомы с домашней сантехникой, легко запутаться и совершить ошибку. Возможно, вы понятия не имеете, насколько Drano слишком много Drano или почему единственный способ заставить ваш туалет перестать работать — это включить душ.

Понятно. К счастью, изучение большой тройки — канализационных линий, туалетов и водонагревателей — может помочь прояснить (да, мы пошли туда) некоторую путаницу, связанную с потенциальными проблемами с сантехникой. Вам нужно задать эти три вопроса:

Насколько свежие канализационные трубы? Если дому более 20 лет, а продавец не предоставил никаких сведений, проведите проверку канализации. Разрушение трубы, мешающий рост корней деревьев или какие-то довольно праведные засоры могут нарушить работу системы. Имейте в виду, что замена канализационной линии стоит от 1200 до 4700 долларов США 90 070 — ура! ⁴

Как выглядят туалеты? Проверить на наличие утечек, нестабильных оснований и обесцвечивания. Да, вам разрешено спускать воду в туалете во время домашнего показа, так что дерзайте! То же самое касается того, чтобы убедиться, что все душевые кабины и раковины находятся в отличной форме.

В каком состоянии водонагреватель? Обычно водонагреватель служит 10–15 лет, и если присмотреться, можно найти дату установки, написанную на устройстве. Новый может стоить от 800 до 1600 долларов США в зависимости от типа, который вам нужен. ⁵ Если он издает необычные звуки при включении или ржавый, обратитесь к профессионалу.

Если вы считаете, что дом, на который вы смотрите, пока хорош, но могут возникнуть проблемы в будущем, убедитесь, что ваша страховка домовладельца поможет покрыть проблему, особенно если это дорогостоящий элемент, такой как канализационная труба. .

4. Повреждение водой и плесень

Утечки неочищенной воды или повреждение водой могут вызвать целый ряд проблем, таких как структурные проблемы, гниение и плесень, особенно в подвалах. Обращайте внимание на любые затхлые запахи в доме, а также на пятна от воды на полу или потолке. Если вы все же продвинетесь вперед в доме, который, как вы подозреваете, поврежден водой, ваш домашний инспектор должен дать вам представление о том, насколько все плохо.

Одной мысли о плесени, скрывающейся в темных углах дома, достаточно, чтобы вызвать приступ желчи. Стоимость удаления может варьироваться от нескольких сотен до несколько тысяч долларов в зависимости от размера пораженной области. Ой!

Поскольку плесень опасна для здоровья, вы обязательно должны избавиться от нее перед тем, как въехать, но также обязательно выясните источник влаги, чтобы предотвратить заражение в будущем.

Если вы беспокоитесь о возмещении ущерба, нанесенного водой или ремонте плесени, помните: ваш агент по недвижимости, скорее всего, ранее выступал как на стороне покупателя, так и на стороне продавца в сделке. Спросите об их опыте и совете для подобных ситуаций.

5.

Уровень шума

Одним из наиболее игнорируемых факторов является уровень шума в районе. Тот факт, что во время показа все находится в тихом режиме, не означает, что он работает 24 часа в сутки 7 дней в неделю. Подумайте над этими вопросами:

Дом находится у главной дороги? Если вы действительно раскапываете это место, зайдите еще раз в часы пик, чтобы оценить уличный шум. Даже если дом идеален во всех остальных отношениях, постоянный зум проезжающих мимо Tahoes и Tesla может не стоить того.

Рядом с аэропортом или железнодорожными путями? Здесь то же самое. Насколько терпеливым вы будете себя чувствовать, когда поезд проедет сквозь время сна вашего новорожденного?

Квартира или таунхаус? В доме, где вы фактически делите стены с соседями, вам обязательно нужен звуковой барьер. Проведите пошаговое руководство, когда соседи дома, чтобы узнать, слышите ли вы, как они пересматривают четвертый сезон Friends или нет.

Шум по соседству не просто раздражает, он может повлиять на стоимость дома. Спросите своего агента, имеют ли дома в этом районе сравнимую стоимость с такими же домами в более тихом месте.

6. Хороший фундамент и внешний вид дома

Помните притчу о мудреце, который построил свой дом на камне? Если есть один урок, который мы извлекли из этой истории, так это то, что ваш фонд имеет значение. Выпуклые или изогнутые стены фундамента являются признаком структурной слабости, ремонт которой может быть дорогостоящим. Чтобы починить изогнутую стену, одна только полоса стальной арматуры может стоить до 1000 долларов. ⁶

К другим легко обнаруживаемым тревожным признакам фундамента относятся:

Трещины в фундаменте, снаружи, гипсокартоне или потолке
Зазоры над дверями и окнами
Заглубленные лестницы или веранды
Наклонные или неровные полы или плитка

Имейте в виду, что не каждая трещина означает, что дом вот-вот рухнет. Каждый дом испытывает некоторую степень оседания, поэтому появление трещин ожидается. Позвольте квалифицированному домашнему инспектору сказать вам, означает ли незначительная трещина большую проблему.

7. Розетки и приборы, которые действительно работают

Этот глянцевый холодильник на кухне может выглядеть большим и красивым (и дорогим), но действительно ли он производит лед?

Если дом, который вас интересует, включает в себя бытовую технику как часть сделки, вы должны убедиться, что она работает. Это касается посудомоечных, стиральных и сушильных машин и даже микроволновых печей.

Вы также хотите убедиться, что каждая из розеток дома находится в рабочем состоянии. Эй, мы знаем, как важно, чтобы эта суперудобная розетка рядом с вашей кроватью могла заряжать ваш телефон каждую ночь, иначе у вас будет кризис!

Ваш агент по недвижимости может окинуть вас забавным взглядом, но берите с собой зарядное устройство для телефона, когда будете осматривать дом, чтобы проверить каждую розетку по мере прохождения. Если ваш телефон начнет заряжаться, вы будете знать, что розетка готова к работе! Если этого не произойдет, это может быть признаком более серьезной проблемы с электричеством.

Красные флажки, на которые следует обратить внимание

Итак, мы рассмотрели множество вещей, на которые следует обращать внимание при покупке дома. Мы также обсудили несколько вещей, которые вам не нужны в доме, который вы покупаете для себя и своей семьи.

Итак, давайте подытожим основные моменты, о которых мы говорили, сосредоточившись на этот раз на красных флажках, которых следует остерегаться. Вы должны быть особенно осторожны при покупке дома с . . .

Система HVAC, которой более 10 лет или с трещинами и повреждениями от воды (также следите за странными звуками)
Крыша старая или поврежденная
Туалеты, душевые или раковины, которые не работают
Канализационные линии с плохими засорами
Утечки, ведущие к повреждению водой
Громкий, шумный район (или соседи)
Вздутие, изгиб или трещины в фундаменте
Сломанная бытовая техника

Одна серьезная ошибка, которую следует избегать

Возможно, вы нашли дом, отвечающий всем требованиям, о которых мы говорили, и в нем нет всех этих красных флажков. Если да, то это здорово!

Но есть еще одна серьезная ошибка, которую следует избегать при поиске жилья: покупка слишком большого дома.

Потому что, даже если вы купите дом в идеальном состоянии со всем, что вам нужно, и даже больше, вы будете несчастны, если не сможете себе этого позволить. Поверьте нам, тот дом «мечты», на который вы положили глаз, станет кошмаром, если эти ежемесячные платежи уничтожат большую часть вашего банковского счета.

Откуда вы знаете, можете ли вы позволить себе дом, на который смотрите? Вы можете себе это позволить, если ваш ежемесячный платеж по 15-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой не превышает 25% от вашей заработной платы. Это включает сборы ТСЖ, частное ипотечное страхование (PMI), налоги на недвижимость и страхование домовладельцев.

Если дом вписывается в ваш бюджет и соответствует всем остальным пунктам, о которых мы говорили, действуйте и подписывайте пунктирную линию!

Если нет, то вам нужно пройти и найти дом, который лучше подходит для вашего бюджета. Возвращаться к чертежной доске не весело, особенно если вы нашли место, которое вам действительно нравится. Но отказ от места, которое вы не можете себе позволить, избавит вас от душевных страданий в долгосрочной перспективе.

Пытаетесь найти качественное жилье по доступной цене? Мы составили руководство, полное советов по поиску дома, чтобы сделать поиск дома намного проще и менее болезненным!

Вы не хотите, чтобы ваш дом владел вами — вы хотите владеть им ! Лучший и единственный способ сделать это — выбрать дом, соответствующий вашему текущему финансовому положению.

Найдите эксперта в своем уголке

Большинство домов, которые вы увидите, даже совершенно новые, будут иметь некоторые недостатки. Но что становится сложнее, так это знать, когда потратить деньги, чтобы решить проблему, а когда договориться о компромиссе с продавцом. Вот почему вам нужен опытный агент, который проведет вас через эти трудные моменты и поможет найти решение.

Если вы ищете опытного агента по недвижимости, ознакомьтесь с нашей программой Одобренные местные поставщики (ELP). Наши агенты RamseyTrusted смогут ответить на ваши вопросы и найти дом, который вам (и вашему бюджету) понравится — от поиска надежного дома до переговоров о ремонте.

Свяжитесь с лучшими профессионалами в сфере недвижимости на вашем местном рынке уже сегодня!

Об авторе

Ramsey Solutions

Ramsey Solutions стремится помочь людям восстановить контроль над своими деньгами, накопить богатство, развить свои лидерские навыки и улучшить свою жизнь за счет личного развития с 19 лет.92. Миллионы людей воспользовались нашими финансовыми советами благодаря 22 книгам (включая 12 национальных бестселлеров), опубликованным Ramsey Press, а также двум синдицированным радиошоу и 10 подкастам, которые еженедельно слушают более 17 миллионов человек.
Учить больше.

8 важнейших вещей, которые необходимо проверить перед покупкой дома

Поздравляем! Вы так близки к тому, чтобы стать новым домовладельцем. Однако перед тем, как подписать документы, нужно проверить несколько моментов: независимо от того, является ли ваш будущий дом новостройкой или историческим объектом, существует на удивление много мест, где что-то может пойти не так, от неработающих розеток до неработающих окон. не открывай. Здесь мы рассмотрим некоторые важные и второстепенные вещи, которые нужно подтвердить, прежде чем сделать большой шаг и купить дом, даже после того, как приедет инспектор.

1. Убедитесь, что вся бытовая техника работает

То, что на кухне есть новый холодильник или духовка, не обязательно означает, что они работают, особенно если они были приобретены специально для привлечения покупателей. Если домашний инспектор уже пришел, и вы делаете обход по дому перед закрытием, убедитесь, что все приборы, от микроволновой печи до стиральной машины и сушилки, работают должным образом.

2. Возьмите с собой зарядное устройство для телефона, чтобы проверить розетки

Точно так же вы должны убедиться, что все розетки работают, прежде чем ставить подпись на пунктирной линии. Самый простой способ сделать это — обойти каждую комнату, подключив свое устройство к каждой розетке.

3. Взгляните на электрическую панель

Ваш жилищный инспектор проведет проверку электрооборудования, но она не охватит абсолютно все. Вообще говоря, аккуратная и организованная электрическая панель с четкой маркировкой каждого провода и соединения является признаком хорошего качества изготовления, в то время как беспорядочное гнездо отсоединенных проводов не является хорошим признаком и может представлять потенциальную угрозу безопасности.

4. Открыть и закрыть все окна и двери

К тому времени, когда наступит зима, будет слишком поздно что-либо делать с окнами и дверьми, которые не закрываются должным образом. ваши обходы в доме, чтобы открывать и закрывать любые окна, двери и ставни.

5. Проверка туалетов, раковин, душей и ванн

Хотя замена неисправного крана после покупки дома не является концом света, все же желательно иметь все в рабочем состоянии, когда вы въезжаете, особенно когда дело доходит до более серьезных проблем, таких как туалеты, которые не смывают должным образом, или душ, который капает. Тщательно осмотрите все в своей ванной.

6. Найдите места потенциальной протечки

В доме есть определенные участки, в которых вероятность проникновения воды и протечек выше, чем в других, поэтому вам следует уделить особое внимание этим областям. В доме на одну семью, если есть открытые террасы со стоками в земле, убедитесь, что эти стоки очищены и находятся в хорошем состоянии, а желоба на карнизах крыши находятся в хорошем состоянии с надлежащим дренажем в землю и наружу. от фундамента дома.

7. Уделите особое внимание стенам подвала

Одной из наиболее распространенных проблемных зон в доме, особенно в домах на одну семью, является подвал, где влага может легко привести к плесени, грибку и другим неприятным последствиям. Если вы не посещаете сразу после или во время сильного ливня, может быть трудно понять, является ли это проблемой или нет. Но одним из явных признаков проблем с влажностью является запах в подвале: если там пахнет затхлостью и сыростью, вероятно, есть проблемы с влажностью, и если вы видите осушитель, будьте уверены, что вам нужно его купить.

Как проверить дом перед покупкой: Как самому проверить юридическую чистоту частного дома перед покупкой – Квадратный метр