Содержание
Приемка квартиры в новостройке без отделки. На что обратить внимание?
Приобретение нового жилья – процесс долгий и сложный. Нужно правильно выбрать жилой комплекс, заключить сделку с застройщиком и часто, если вы взяли квартиру в новостройке, ещё и дождаться окончания строительства. А ведь мы даже не говорим о том, что на все это нужно накопить деньги! Поэтому ближе к финалу велик риск расслабиться чуть раньше времени и такой этап, как приёмка квартиры, воспринять как простую формальность. Что в будущем может выйти боком и стоить вам огромных трат – денег, времени и нервов. Рассказываем, почему даже квартира без отделки требует не меньшей внимательности, чем квартира с ремонтом “под ключ”, советуем, на что нужно обратить внимание в первую очередь, а также объясняем, почему на приёмку обязательно нужно взять зажигалку.
Содержание
- Входная дверь
- Пол
- Стены
- Потолок
- Площадь
- Окна
- Отопление
- Электрика
- Водоснабжение
- Вентиляция
- Кого взять с собой?
- Вывод
Входная дверь
Театр начинается с вешалки, а квартира – с входной двери.
Проигнорировать её при приёмке можно, только если застройщик сразу заявляет, что устанавливает её под замену. В любом другом случае не забудьте удостовериться в соответствии двери всем ранним обещаниям – та ли высота, тот ли материал, тот ли производитель? Откройте и закройте её несколько раз, чтобы убедиться, что дополнительных усилий вам для этого прикладывать не нужно, а замки, ручки и петли работают исправно. Наконец, просто осмотрите дверь на предмет сколов и царапин. Не повредили ли её, когда устанавливали такую же дверь соседу? Правда, решение о том, соглашаться ли на чуть покоцанную дверь, принимать вам. Замена точно займёт время, которое может стоить вам дороже даже новой надёжной двери.
Пол
Зайдя в квартиру и без усилий закрыв за собой дверь, посмотрим на пол. Вот краткий список того, что мы не должны там увидеть:
- щели и отверстия, через которые просматривается этаж ниже;
-
крупные трещины и неожиданные бугры; -
лужи и плесень.
Если для обнаружения всего перечисленного выше будет достаточно хорошего зрения, то вот перепад высот невооружённым глазом не увидишь. А ведь если пол у входа больше, чем на пару сантиметров, выше или ниже пола у окна, вы обязательно столкнётесь со сложностями, когда будете покрывать его ламинатом или линолеумом. Так что при приёмке не поленитесь воспользоваться строительным уровнем и проверить, нет ли перепадов в разных местах квартиры. Пока проверяете, заодно легонько простучите пол – звук должен быть звонким, без пустот.
Стены
Поднимаем глаза выше и осматриваемся вокруг. Даже если вы приобрели квартиру со свободной планировкой и без внутренних перегородок, стены в ней быть должны, причём как минимум четыре – если хотя бы одной не хватает, а вас сносят порывы ветра, это весомый повод для жалобы. Гораздо более реальные проблемы – наличие на имеющихся стенах дырок и щелей, заметных швов и торчащих строительных элементов, подтёков и появляющейся в результате них плесени.
Чтобы проверить, нет ли на стенах неровностей, снова воспользуйтесь строительным уровнем, а чтобы удостовериться в их параллельности, будет достаточно простой рулетки.
Потолок
Раз уж мы проверили на наличие плесени пол и стены, не забудем поискать её и на потолке. Дело даже не в том, какой вред плесень наносит человеческому организму сама по себе (хотя и в этом тоже), а в том, что она является сигналом о высокой влажности в помещении, о протечках и подтёках, поэтому просто убрать её будет мало. Дальше ищем уже хорошо знакомые нам дырки, щели и трещины – и радуемся, если всё же их не находим. Каким бы хорошим ни было ваше зрение, рассматривать потолок лучше со стремянки. С ней заодно получится проверить его и на наличие неровностей, а также измерить его настоящую высоту и узнать, соответствует ли она заявленной в документах.
Площадь
Вопрос размеров в квартире в новостройке вообще стоит довольно остро, потому что многие застройщики вольно или невольно обманывают своих клиентов не только в высоте потолков, но и в площади всего помещения.
Чтобы не обвинять всех поголовно, спишем эту проблему на особенности монолитного строительства – монолитные конструкции, конечно, не позволяют рассчитать всё так же точно, как панельные. В общем, с вариативностью площадей приходится иметь дело, и на ней можно как заработать, так и потерять деньги. Если выяснится, что ваша квартира получилась чуть больше, чем планировалось, вам придётся заплатить за добавленные квадратные метры. Впрочем, не беспокойтесь, любой застройщик не замедлит вам об этом сообщить. Но вот если квартира окажется меньше ожидаемой, стоимость каждого отнятого квадратного метра вернут уже вам. Вероятно, это самый быстрый способ законно заработать такую крупную сумму!
Окна
При приёмке квартиры не засматривайтесь видами из окон, их в акте приёма-передачи обычно всё равно не прописывают. Вместо этого лучше обратите внимание на сами окна. Соответствуют ли обещаниям застройщика их производитель, их комплектация и качество? Нет ли видимых повреждений или дефектов на рамах, ручках, стёклах? Наконец, не дует ли из щелей? Количество камер в профиле тоже желательно проверить и в комнатах, и на балконах с лоджиями – вдруг вместо обещанного тёплого остекления вам подсунут холодное.
Главное, как и в случае с входной дверью, не стесняйтесь открыть и закрыть окно несколько раз. Столько, сколько вам нужно, чтобы убедиться, что открывается оно правильно, без лишних усилий и неожиданных звуков, ну и уж тем более ничего не задевая. Так как квартира без отделки, проверять подоконники, скорее всего, нужды не будет, потому что не будет и самих подоконников. Но если что – проверьте, надёжно ли они закреплены.
Отопление
Если вы принимаете квартиру летом, проверить, работает ли в ней отопление, конечно, не получится. Но не спешите расстраиваться и верить словам застройщика о том, что уж с отоплением-то проблем не будет! Лучше так и запишите – отопление не проверяли, не было технической возможности. И совсем радиаторы отопления, а проще говоря, батареи, тоже не игнорируйте. Чтобы работать без проблем, они должны быть правильно установлены (2,5 сантиметра от стены, 5 сантиметров от окна, 6 сантиметров от пола), на них должны быть краны для спуска воздуха и терморегуляторы, но не должно быть никаких видимых повреждений.
Также рассмотрите трубы на предмет ржавчин и подтёков. А если время года позволяет, проверьте батареи в действии – как минимум покрутите регуляторы, изменится ли от ваших действий температура в помещении?
Электрика
Под квартирой без отделки мы часто представляем лишённую вообще всего пустую бетонную коробку, однако действительности этот образ не соответствует. Современный рынок недвижимости невозможен без удовлетворения базовых человеческих нужд, и если в некоторые квартиры сразу подводят интернет, то уж точно никакая не обходится без электричества – застройщики не надеются, что вы будете ужинать при свечах. Без специальных знаний проверить правильность разводки электричества по квартире получится вряд ли, однако любой сможет обратить внимание на то, нет ли повреждений на электрощитке, на кабеле, на розетках и выключателях. Работу сети обычно проверяют подключением к ней какого-нибудь прибора, и желательно, чтобы это был не новенький смартфон – риск неисправностей всё-таки есть.
А за вашу безопасность будут отвечать Устройство защитного отключения (УЗО, скорее всего, вы узнаете его по яркому тумблеру) и датчик пожарной сигнализации. Убедитесь, что они на месте.
Водоснабжение
Квартира без отделки, поэтому полюбоваться красивой сантехникой у вас не получится, но это не повод вообще пройти мимо санузла. Стояки, трубы и счётчики-то там точно будут, вот и посмотрите, всё ли с ними хорошо. У первых проверяем надёжность установки, чтобы вдруг не затопить по вине застройщика соседей. У вторых – подтёки, собственно, по той же причине. У третьих – серию и номер, чтобы в будущем не было путаницы при оплате коммунальных услуг. Кстати, с этой же целью со счётчиков (как воды, так и электрики), нужно сразу снять показания и зафиксировать их в акте приёма-передачи. Вообще, мокрые зоны – наверное, самый сложная часть квартиры для проверки обычным человеком. Кажется, что там так логично наткнуться на лужи и влагу, но по-хорошему их там как раз быть не должно, мы всё же надеемся на общую герметичность.
Туда на всякий случай возьмите с собой фонарик, пусть недостатки будут подсвечены.
Вентиляция
Последний пункт по порядку, но не последний по значимости – исправность вентиляционной системы. Нет, конечно, по сравнению с недостающей площадью, дырами в стенах и протекающими трубами плохая вентиляция – это не проблема. Но если качество всего перечисленного выше вас вполне устраивает, всё же не забудьте проверить, как она работает, чтобы не жить всю неделю с запахом приготовленной в понедельник рыбы. Проверить вентиляцию, к слову, очень просто: забираетесь на стремянку и подносите к отверстию зажигалку – огонёк должен потянуться в однозначном направлении. Если зажигалки с собой нет, хватит и простого листочка, на него вентиляционная тяга, по идее, тоже должна подействовать.
Что (или кого!) взять с собой?
О том, на что обратить внимание при приёмке квартиры без отделки, мы вам рассказали, но вы наверняка уже поняли, что просто внимания будет мало.
Для правильной проверки вам понадобятся вспомогательные средства, из перечисленных это как минимум стремянка, строительный уровень, рулетка, фонарик и зажигалка. Неплохо бы прихватить и зарядку для телефона, чтобы проверить электричество.
Некоторые вообще рекомендуют брать с собой не вещи, а людей – тех, кто разбирается в ремонте (и сможет убедить вас, что таких вздутий на полу быть не должно, сколько бы представитель застройщика ни утверждал, что это норма), ну или тех, кто хоть что-то понимает в документах (и предостережёт вас от подписи акта приёма-передачи под честное слово представителя застройщика, что все недоделки скоро будут устранены). Если друга-строителя с юридическим образованием у вас нет, не бойтесь обращаться за помощью к профессиональным приёмщикам квартир. Да, такие услуги стоят денег, но по сравнению с тем, сколько они могут помочь вам сэкономить, их гонорар – это всего-ничего.
Впрочем, можете, конечно, и просто положиться на какую-нибудь статью.
..
Вместо выводов. Что делать, если вашу приёмку квартира не прошла?
Мы перечислили столько необходимых для приёмки инструментов, но не сказали о самом важном, что нужно взять с собой – это акт приёма-передачи. Это официальный документ, образец которого вы можете без труда найти в интернете, и который вы должны будете заполнить в процессе приёмки квартиры.
Представителю застройщика больше всего нужна будет ваша подпись, которая подтвердит, что он со своей работой справился, и претензий вы к нему не имеете. Поэтому не ведитесь на его уговоры, обещания и клятвы – скорее всего, после подписания вами акта ничего исправлять он уже не будет. Если не хотите соглашаться на предложенное вам помещение и считаете, что ваши клиентские права в чём-то нарушили, не подписывайте акт, а вместо этого укажите в нём все найденные в квартире дефекты.
Впрочем, и в противостоянии с застройщиком нужно знать меру. Ничего сверх обещанного ранее он вам всё равно не предложит, а исправление указанных недостатков точно займёт время – и, скорее всего, не маленькое, вряд ли же проблемы вашей квартиры уникальны.
Поэтому на отдельные мелкие недочёты, которые можно быстро и недорого исправить самостоятельно, лучше закрыть глаза. Ну да, вообще-то, это обязанность застройщика – но зачем вам продолжать жить у родственников, или в арендованном жилье, даже в надоевшем собственном, когда ваша новая квартира уже готова к ремонту?
В случае обнаружения каких-либо недочётов можно только порадоваться, что квартиру вы взяли без отделки. В ней исправить ошибки гораздо легче, чем в уже отремонтированной, да и заметны они лучше. Главное, помните о своих правах, и не забывайте, что помощники у вас всегда найдутся – от стремянки с зажигалкой до интернет-знатоков и профессиональных приёмщиков.
Георгий Парадный
Помощь в приемке квартиры в новостройке без отделки от застройщика
Вот, что мы проверим при осмотре вашей квартиры:
- кривизну стен, полов
- окна и витражное остекление
- функционирование розеток, выключателей и автоматов
- стояки горячего и холодного водоснабжения
- канализационные стояки
- систему отопления
- функционирование вытяжки
- входную дверь
В СТОИМОСТЬ ПРОВЕРКИ ВХОДИТ ВЫЕЗД СПЕЦИАЛИСТА В ПРЕДЕЛАХ МКАД, КОНСУЛЬТАЦИЯ И заполнение замечаний в электронном виде на бланке компании и отправка клиенту для дальнейшего заполнения смотрового листа.
- Окна
Проверяется полнота комплектации, целостность стекол и профиля, правильность установки, функционирование замков, петель и прочей фурнитуры. - Витражное остекление
Проверяется полнота комплектации, целостность профиля и стекол, функционирование фурнитуры, возможность протечек. - Ровность стен
Проверяется соответствие стен вертикали и отклонение от строительных осей, наличие неровностей и других недочетов. - Ровность полов
Проверяется соответствие полов горизонтали, наличие неровностей и прочих погрешностей. - Электрика
Проверяются розетки, выключатели, дверной звонок, функционирование автоматов и счетчика электроэнергии, эффективность заземления и разводки проводов. - Сантехника
Проверяются стояки горячей и холодной воды, канализация: правильность сборки всех узлов, надежность запорных вентилей, работа счетчиков, отсутствие течи. - Система отопления
Проверяется правильность установки и функционирования, полнота комплектации, целостность системы, отсутствие течи. - Вентиляция
Проверяется эффективность функционирования с учетом направления и скорости воздушного потока. - Входная дверь
Проверяется комплектация, целостность всех элементов, работоспособность запирающих механизмов и фурнитуры, правильность установки.
Приёмка квартиры без отделки:
на что обратить внимание?
При приёмке квартиры важен тщательный подход
и детальный осмотр. Именно на этой стадии можно
обнаружить ошибки, выявить некоторые ухищрения
строителей и своевременно предъявить застройщику
претензии.
Осмотр квартиры самостоятельно
При приёмке от застройщика квартиры без отделки обратите внимание
на следующие участки:
-
Окна и двери
Должна быть снята защитная пленка с внешней стороны; отсутствие повреждений на рамах и стеклопакетах; открываться без усилий, но плотно закрываться.
-
Водопровод и канализация
Тщательно проверьте, нет ли на трубах трещин или коррозии, не подтекает ли где-нибудь вода. В ванной комнате и санузле обязательно наличие гидроизоляции.
-
Электрообеспечение
Исправность электропроводки и розеток проверяется путем подключения любого электроприбора. Обратите внимание на прочность установки розеток.
-
Вентиляция
Проверяется с помощью зажигалки — пламя должно клониться в сторону отверстия вентиляции.
-
Пол и стены
Швы и стыки должны быть полностью заделанными, без единого следа влаги. Полы и потолки должны быть ровными (необходимо проверить с помощью строительного уровня). На полу не допускается наличие трещин, неровностей.
-
Общий осмотр
В квартире не должно быть строительного мусора, не должно вестись никаких работ.
Помощь
экспертов в приемке квартиры без отделки
Даже если Вы тщательно подготовились к приёмке квартиры без отделки, непрофессионалу многие недостатки строительства в новостройке заметить очень сложно.
Тем более любой строитель может оспорить обоснованность ваших замечаний. Поэтому лучше привлечь представителя специализированной экспертной компании, выводы которого будут носить официальный характер. В любом случае такие услуги обойдутся намного дешевле, чем устранения последствий ошибок строительства, которые не были обнаружены при непрофессиональном осмотре.
Используемое оборудование при приёмке квартир
без отделки в новостройках Москвы
Лазерный уровень BOSCH GLL 2-80 Professional
Используется для измерения кривизны стен, полов и прочих поверхностей. Точность ± 0,2 мм на метр.
Лазерный дальномер BOSCH GLM 40
Прибор для определение расстояний, объёма и площади. Точность измерений ± 1,5 мм.
Рулетка
Прекрасно подходит для измерения на небольших расстояниях.
Измерительная панель V200 S-Line
Цифровая измерительная панель для контроля напряжения электросети.
Тестер напряжения TESTO 750-2
Помимо проверки наличия или отсутствия напряжения в электрических цепях или системах, также подходит для использования в качестве тестера целостности цепи
Бесконтактный детектор напряжения TESTO 745
Детектор напряжения позволяет быстро и просто определить наличие или отсутствие напряжения
Анемометр CEM
Предназначен для проверки функционирования вентиляции.
Фонарь FormOptik FC-02B
Простой и удобный в обращении фонарь, прекрасно подходящий для приёмки квартиры.
35 шагов к строительству дома: руководство от начала до конца
Вот и все — вы, наконец, решили построить свой собственный дом, и вы не могли бы быть более взволнованы! Это серьезное решение, и вы не приняли его легкомысленно. Но знаете ли вы, что входит в новый дом, от начала до конца?
Если нет, не беспокойтесь — мы вас прикроем.
Мы собираемся разбить все этапы строительства дома.
У нас много дел, так что хватай перекусить!
Прежде всего: поговорите со специалистом!
Ведущий местный агент по недвижимости будет иметь связи со строителями в этом районе и может дать множество советов о том, как пройти весь процесс. Приступайте к делу, подключившись к агенту с высоким рейтингом через HomeLight уже сегодня. Это бесплатно и займет всего несколько минут.
Начало работы
Шаги 1-7: Поиск, получение и подготовка сайта
Шаг 1: Найдите и купите лот
Самый первый шаг к строительству дома – это покупка идеального участка земли для вашего нового жилья.
Подумайте, где бы вы хотели построить. Хотите жить в деревне с большим двором? Хотите построить дом в развивающейся застройке с застройщиком? Есть ли на земле уже доступ к коммунальным услугам, таким как вода, канализация и электричество?
К сожалению, вы не можете купить любой старый пустырь — он должен соответствовать постановлениям о зонировании того места, где вы хотите построить.
Общие обозначения зонирования включают:
.
- Жилая: Участки, предназначенные для индивидуальных домов
- Коммерческий: Помещения, предназначенные для предприятий, таких как рестораны, розничные магазины и т. д.
- Промышленные: Площади, предназначенные для заводов
- Сельская местность: Районы, предназначенные для ведения сельского хозяйства
- Исторические: Территории, предназначенные для сохранения исторических памятников или зданий
- Окружающая среда: Районы, предназначенные для защиты естественной среды обитания
- Эстетика: Конструкции должны соответствовать определенному «внешнему виду», как указано в кодах зонирования
Легче создать собственный, потому что у вас есть больше вариантов. Вы можете построить дом снизу вверх и так, как вы хотите — вам придется заплатить соответственно. Со специальным домом ваши возможности ограничены.
Подрядчики могут предлагать только оттенки белого или определенные шкафы. По сути, это дома для печенья. Шаг 2. Изучите тип дома, который вы хотите
Доступны три типа сборок; специальные дома, дома тракта или полностью индивидуальный дом.
Спец (спекулятивные) дома
Дома
Spec — это дома на одну семью, которые строятся в застройке без какого-либо конкретного покупателя.
Если вы достаточно рано подпишете контракт на дом со спецификацией, вы сможете выбрать некоторые функции, такие как пол, краска, кухонная техника и другие виды отделки.
Участковые дома
Дома
Tract — это когда застройщик покупает большой участок земли и делит его на отдельные участки. Затем они будут строить дома из конкретных архитектурных вариантов, запланированных для этого сообщества.
Дома
Tract могут включать дома на одну семью, кондоминиумы или таунхаусы.
Дома на заказ
Дом на заказ — это когда у вас есть собственный участок земли и вы нанимаете строителя, чтобы построить дом именно так, как вы хотите.
Рассел Винг, агент-лидер продаж, который продал на 83% больше домов на одну семью, чем средний агент в округе Юнион, Северная Каролина, делится своим мнением о преимуществах индивидуального дома.
«Создать кастом проще, потому что у вас больше вариантов. Вы можете построить дом снизу вверх и так, как вы хотите — вам придется заплатить соответственно. Со специальным домом ваши возможности ограничены. Подрядчики могут предлагать только оттенки белого или определенные шкафы. По сути, это обычные дома».
Независимо от того, какой тип дома вы хотите, вам следует ознакомиться с различными доступными планами этажей. Рассмотрим такие вещи, как:
- Количество спален и ванных комнат
- Открытая планировка или нет?
- План дома
- Количество уровней или этажей
Шаг 3: Найдите и наймите команду строителей
Строительство дома — это огромный проект, и в среднем в строительстве дома участвуют 22 субподрядчика.
Первый человек, которого вам нужно нанять, — это генеральный подрядчик или строитель на заказ. Они будут контролировать строительство вашего дома от начала до конца. В их обязанности входит:
- Получение сметы на труд и материалы
- Проверка и наем субподрядчиков (у некоторых будет команда субподрядчиков, с которыми они обычно работают, и они будут нанимать внешнего субподрядчика для электрических и сантехнических работ)
- Постановка задач субподрядчикам
- Убедиться, что команда соблюдает сроки
Примечание: Строители индивидуальных домов и генеральные подрядчики — это не одно и то же, но они очень похожи. Строитель нестандартных домов составляет чертежи дома и специализируется на нестандартных домах, тогда как генеральный подрядчик этого не делает.
Шаг 4: Получите необходимые разрешения от муниципалитета
Перед началом строительства ваш подрядчик свяжется с вашим муниципальным управлением и обсудит ваши планы.
Они будут знать, какие разрешения необходимы, и, возможно, у них уже есть отношения с муниципалитетом, что может помочь ускорить процесс.
Разрешения, которые вам понадобятся, могут включать:
- Разрешение на строительство (от 1200 до 2000 долларов США)
- Разрешение на электроснабжение (от 10 до 500 долларов США)
- Разрешение на сантехнику (от 50 до 500 долларов США)
- Разрешение на HVAC (от 250 до 400 долларов США)
- Если требуется разрешение на оценку (от 100 до 1000 долларов США)
Если у вас ограниченный бюджет, вы можете получить разрешения самостоятельно, но тогда вы будете считаться подрядчиком и будете нести ответственность, если возникнут проблемы во время строительства или проверок.
Предупреждение: Ни при каких обстоятельствах не начинать строительство до получения разрешений! Если город узнает, что у вас нет разрешения, вы можете столкнуться с повышением платы за получение надлежащих разрешений, и вам, возможно, придется закрыть строительство до получения разрешений или даже снести работы, которые вы уже завершили.
Шаг 5. Очистите свойство
На этом этапе профессиональная команда по расчистке земли удалит весь мусор, растительность, деревья, кусты и камни на предполагаемой строительной площадке.
Когда деревья, кусты и кустарники удаляются, команда также начинает удалять пни и корневую систему, чтобы предотвратить повторный рост.
Примечание: Если есть много деревьев, которые необходимо удалить, у вас может быть возможность продать деревья коммерческой лесозаготовительной компании, чтобы они могли быть перепрофилированы и превращены в пиломатериалы.
Шаг 6: Выровняйте сайт
После того, как земля будет расчищена, команда расчистки засыпает все ямы и выровняет землю. Затем команда поставит на продажу деревянные колья в том месте, где должен быть залит фундамент.
Если на участке есть впадины или холмы, они будут выровнены, чтобы обеспечить плоскую поверхность для размещения дома и подъездной дорожки.
Шаг 7: Подготовка земли для фундамента или подвала
Используя деревянные колья в качестве ориентира, команда выкопает ямы и траншеи для фундамента, коммуникаций и септика, если это применимо.
Шаги 8-14: Создание оболочки
Шаг 8: Установка опор
Фундаменты могут быть изготовлены из бетона или кирпичной кладки и чаще всего используются с мелкозаглубленными фундаментами, поскольку они распределяют вес вертикальных нагрузок непосредственно на почву. Фундаменты, как правило, шире самого фундамента и располагаются на один фут ниже линии промерзания (типичная глубина, на которой почва промерзает в вашем климате).
Фундаментные стоки будут устроены таким образом, чтобы вода стекала в сторону от дома и защищала стоки от повреждений.
Шаг 9: Залейте фундамент
После установки фундамента ваш дом будет иметь либо плитный фундамент, нишу, либо залитый или построенный полноценный подвал.
Бетон проходит процесс отверждения для достижения максимальной прочности. Это может занять от 28 до 60 дней, но в зависимости от погодных условий строительство может возобновиться через неделю.
Независимо от типа фундамента вашего дома, его необходимо гидроизолировать.
(Источник: Каллум Хилл/Unsplash)
Шаг 10: Установка стоков, канализации, кранов
После затвердевания фундамента будут установлены водостоки, канализационные линии, водопроводные краны и другая сантехника, необходимая на первом этаже. Затем подрядчики засыпают выкопанной землей траншеи вокруг фундамента.
Шаг 11: Проведите осмотр фундамента
После закладки фундамента, фундамента, водопровода и электропроводки будет проведена проверка, чтобы убедиться, что фундамент выполнен правильно и соответствует требованиям местных норм.
Некоторые вещи, на которые обычно обращает внимание инспектор, включают:
- Ширина, глубина и состояние фундамента
- Гидроизоляция
- Оценка
- Армированные стержни
Шаг 12: Соберите каркас дома
После того, как инспектор дал добро на проект, начинается обрамление.
Здесь вы, наконец, увидите, как ваш дом обретет форму. Каркасная бригада установит пиломатериалы для стен, пола, потолка и стропильных ферм.
Этот шаг может занять от одной до двух недель.
Шаг 13: Обшивка наружных стен
Обшивка представляет собой большие листы дерева, ориентированно-стружечной плиты, вафельной плиты или наружного гипса, прибитые к каркасу. Рекомендуется использовать полудюймовые панели, чтобы придать конструкции большую прочность.
В некоторых случаях для улучшения изоляции можно использовать изоляционную обшивку (жесткий пенопласт или панели из целлюлозного волокна). Этот тип может быть прикреплен непосредственно к шпилькам под деревянной обшивкой. Его также можно прикрепить поверх деревянной обшивки.
Далее обшивка покрывается домашней пленкой, защитным покрытием, препятствующим просачиванию влаги в нижележащую древесину, предотвращая появление плесени и гниения древесины.
Шаг 14: Установка окон и наружных дверей
С обшивкой, прикрепленной к костям дома, можно установить окна и двери.
При покупке окон и дверей ищите энергосберегающие окна с этикеткой Energy Star.
Энергосберегающие окна и двери помогут снизить затраты на электроэнергию, поддерживая постоянную температуру в помещении независимо от температуры снаружи.
Шаги 15-22: Установка важных систем
Шаг 15: Установка системы HVAC
Приедет специалист по вентиляции и кондиционирования, чтобы установить воздуховоды по всему дому. Также будут установлены воздухораспределитель, конденсатор и отделочные работы.
Шаг 16: Черновая сантехника
Придет сантехник и проложит трубы в ванную комнату, кухню и прачечную. Они также установят канализационные трубы, вентиляционные отверстия и ванны.
Этот шаг можно выполнить во время установки дверей и окон.
Шаг 17: Попросите инспектора оценить новую сантехнику
Хотя работу мог выполнить лицензированный сантехник, инспектор должен будет прийти и проверить работу, чтобы убедиться, что все сделано правильно.
Инспектор выполнит поиск утечек и проследит за тем, чтобы дренажные, канализационные и вентиляционные трубы прошли испытание под давлением.
Шаг 18: Установка электрических проводов и панелей
На этом этапе все электрические работы выполнены.
Провода проложены по стенам и потолку. HVAC подключен (включая термостат), вентиляторы, освещение, электрические розетки, внешние электромонтажные работы и автоматический выключатель также подключены и готовы к работе.
Шаг. 19: Пройдите проверку систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
.
После того, как работы по ОВиК и электрике будут завершены, инспектор выйдет и проверит, что эти системы работают правильно и соответствуют нормам.
(Источник: Джош Олальде / Unsplash)
Шаг 20: На доме установлена крыша
Обшивка крыши, как правило, выполняется, когда внешняя обшивка крепится к стенам.
На этом этапе будет завершена крыша. Кровельщики установят оклады и битумную черепицу, но могут использоваться и другие материалы, такие как глиняная или бетонная плитка, шифер, металл или дерево.
Шаг 21: Установка изоляции
Тип изоляции, которая потребуется вашему дому, зависит от вашего местоположения.
Обычно утепление применяется для внутренних стен, чердака, подвала, подполья и наружных стен (если оно не было нанесено до обшивки).
Наиболее распространенными типами изоляции являются изоляция из стекловолокна, целлюлозы или пенопласта.
Изоляция из стекловолокна используется в незавершенных стенах, полах и потолках. Он поставляется в рулонах и устанавливается между стойками, балками и балками. Средняя стоимость изоляции из стекловолокна составляет от 0,64 до 1,19 доллара США.за квадратный фут.
Целлюлозная изоляция используется в существующих и закрытых стенах или новых открытых полостях в стене. Этот утеплитель можно использовать в незавершенных чердачных этажах и других труднодоступных местах. Этот тип изоляции можно заливать, но обычно его задувают с помощью специального оборудования. Средняя стоимость целлюлозной изоляции составляет от 1 до 1,50 долларов за квадратный фут.
Напыляемая пеноизоляция очень похожа на целлюлозную изоляцию, поскольку ее можно наносить на закрытые существующие стены, полости в новых стенах и незавершенные чердачные перекрытия.
Наносится с помощью распылителя (для небольших площадей) или распылителя под давлением (для больших площадей). Средняя стоимость пенопластовой изоляции составляет от 1,50 до 4,9 долларов.0 за квадратный метр.
Шаг 22: Навешивание гипсокартона
Гипсокартон навешивается по всему интерьеру дома, а также на потолок.
Шаг 22b: Стены и потолок текстурированы
После того, как гипсокартон повешен, на гипсокартон можно распылить текстуру. Затем стены грунтуют, чтобы их можно было красить.
Шаги 23-32: Добавление штрихов к дизайну
Шаг 23: Стены покрашены
Мы приближаемся к последним шагам по строительству дома!
На этом этапе стены будут окрашены, и станет немного больше похоже на ваш дом.
Если вы собираетесь строить дом со спецификациями или участками, у вас может не быть большого выбора цвета краски, но если это индивидуальный дом, вы можете выбрать цвет на свой выбор или даже поклеить обои на стены.
Шаг 24: Установка внешней отделки
Существуют различные типы сайдинга, которые можно использовать для отделки вашего дома.
Виниловый сайдинг
— самый дешевый материал для облицовки (от 4,50 до 12,50 долларов за квадратный фут) и наиболее распространенный материал, используемый для частных домов. Однако, если вы выбираете индивидуальный подход, другие варианты включают в себя:
- Древесина (от 8,50 до 14,50 долларов США за квадратный фут)
- Фиброцемент (от 8,50 до 14,50 долларов за квадратный фут)
- Штукатурка (от 7,50 до 14 долларов за квадратный фут)
- Кирпич (от 10 до 20 долларов за квадратный фут)
- Металл (от 7,50 до 25 долларов за квадратный фут)
- Камень (от 11 до 35 долларов за квадратный фут)
Шаг 25: Укладка полов во всем доме
После того, как краска высохнет, по всему дому укладываются полы.
Иногда у вас не будет выбора, какой тип напольного покрытия вы получите, если вы идете домой со спецификацией или трактом; однако с индивидуальным домом нет предела возможностям!
Шаг 26: Подоконники и отделка завершены
После укладки пола наступает очередь отделки.
Отделка
будет установлена вокруг окон и дверей, вдоль пола и, если вы выберете, также вокруг потолка (это называется молдингом и может придать изысканный вид любой комнате).
Шаг 27: Шкафы и туалетные столики установлены
Туалетные столики и шкафы — следующие вещи, которые нужно установить в вашем доме.
Дома
Spec and tract обычно поставляются со шкафами строительного класса, которые являются самым простым (и доступным) типом шкафов, которые вы можете получить, но которые по-прежнему хорошо выглядят.
Вы можете выбрать шкафы и туалетные столики более высокого качества, но это повлияет на ваш бюджет. Изготовленные на заказ шкафы могут стоить от 500 до 1200 долларов за погонный фут!
Шаг 28: Светильники, розетки и выключатели установлены
После завершения электромонтажных работ осуществляется подключение светильников, розеток и выключателей.
Эти функции можно настроить в соответствии с вашим личным стилем, но вы также можете выбрать простые белые и обновить их в будущем, если захотите.
Шаг 29: На кухне устанавливаются столешницы и бытовая техника
Столешницы и бытовая техника — это следующее, что нужно сделать. Существует множество столешниц, из которых вы можете выбрать, но наиболее популярными являются:
- Кварц (от 50 до 200 долларов за квадратный фут)
- Гранит (от 40 до 60 долларов за квадратный фут)
- Мрамор (от 12 до 180 долларов за квадратный фут — в зависимости от типа)
- Ламинат (от 40 до 80 долларов за квадратный фут)
- Твердое покрытие (от 52 до 120 долларов за квадратный фут)
- Переработанное стекло (от 65 до 140 долларов за квадратный фут)
- Блок мясника (от 40 до 100 долларов за квадратный фут)
(Источник: Чарльз Делювио/Unsplash)
Шаг 30: Установка сантехники
На этом этапе добавляется сантехника
, такая как смесители, душевые лейки, унитазы, крышки радиаторов и другие элементы.
Шаг 31: Зеркала вешаются
Наряду с сантехникой, зеркала вешают в ванной и других помещениях, включая гардеробные, спальни и тренажерные залы (если в индивидуальном доме).
Шаг 32: Ландшафтный дизайн завершен
Вы так заботились о том, что идет в доме; нельзя забывать о внешности!
Профессиональный ландшафтный дизайнер может прийти и положить дерн, посадить деревья или цветы. Они будут устанавливать пешеходные дорожки, строить террасы или патио, создавать садовые стены и многое другое.
Это ваш шанс превратить свой двор в оазис, который заставит ваших соседей позеленеть от зависти!
Шаги 33-35: Финишная линия
Шаг 33: Окончательный осмотр дома
Окончательная инспекция дома – это когда домашний инспектор осматривает все.
Они дважды проверят водопровод, электричество и системы вентиляции и кондиционирования. Они осмотрят двери, окна, фундамент, крышу и многое другое. Если строение пройдет проверку, вам выдадут свидетельство о вводе в эксплуатацию, что означает, что оно пригодно для проживания и безопасно для проживания.
Если есть какие-либо проблемы, может потребоваться повторная проверка после устранения этих проблем.
Шаг 34: Окончательное прохождение
Последнее прохождение — это ваша возможность пройтись по дому и убедиться, что все так, как вы просили.
Вам следует уделить пристальное внимание деталям и принять к сведению все, что не относится к тому, что вы обсуждали или одобрили со своим подрядчиком. Вы также захотите найти любые признаки повреждения, которые могли возникнуть на заключительных этапах строительства, такие как выемки на столешницах, помятые или поцарапанные приборы, глубокие царапины на деревянных полах или поврежденные стены.
Шаг 35: Закрытие
Если все проходит проверку и вы не обнаружите никаких проблем, которые необходимо решить во время окончательного прохождения, вы можете начать процесс закрытия дома. Ура!
(Источник: Авель Чукланов/Unsplash)
Не перегружайтесь этапами постройки дома
В среднем покупатель жилья просматривает не менее 5 домов за 10 недель, прежде чем подать предложение о доме. Бывают случаи, когда они не могут найти дом, который хотят купить, и покупают новую постройку.
В феврале 2023 года в США было выдано 1 524 000 разрешений на строительство новых домов.
Если вы решите, что новое строительство вам подходит, но не уверены в том, какой тип новой постройки вы хотели бы выбрать, взгляните на свой бюджет и попытайтесь решить, какой уровень индивидуальной настройки вы хотите и сколько вмещает ваш дом. бюджет позволит.
«Вы можете пойти в обычный дом и получить гораздо больше квадратных метров за эти деньги, чем если бы вы построили его по индивидуальному заказу. Это шаблонный дом, и качество может быть не таким хорошим, как при индивидуальной постройке, но строить по индивидуальному заказу сегодня сложнее, потому что цены на материалы резко выросли», — советует Винг.
Если кастомизация не стоит на первом месте в вашем списке, отличный вариант — обычный или специализированный дом. Однако, если вы хотите, чтобы дом отражал вашу индивидуальность с момента подписания заключительных документов, то индивидуальный дом — это то, что вам нужно!
Источник изображения заголовка: (Jens Behrmann / Unsplash)
Процесс подписания договора аренды для арендодателей и арендаторов
Каков стандартный процесс подписания договора аренды между арендодателем и арендатором?
Договор об аренде – это официальный договор между арендатором и владельцем недвижимости или представителем владельца, например, управляющим недвижимостью, в котором излагаются условия проживания в сдаваемой в аренду недвижимости в обмен на арендную плату.
Чтобы договор аренды был действительным, его должны подписать обе стороны. В зависимости от законов вашего штата, если управляющий недвижимостью представляет владельца, владелец может быть указан или не указан в договоре аренды.
Устное соглашение об аренде
Часто устное соглашение об аренде считается законным и имеет обязательную силу сроком на один год. Если арендатор въезжает, и вы принимаете арендную плату, то у вас есть обязательная ежемесячная аренда. Всегда полезно иметь письменное соглашение об аренде, даже если ваш родственник проживает с вами всего несколько месяцев. Письменные соглашения сослужат вам хорошую службу, если ситуация ухудшится и вам нужно, чтобы арендатор съехал.
Подписание письменного соглашения об аренде
Ниже описан процесс подписания договора аренды, в том числе кто должен подписать договор аренды, кто первым подписывает договор аренды, кто получает копию договора аренды и к кому обращаться с вопросами об аренде .
Процесс подписания договора об аренде
Подписание договора об аренде может происходить лично или через Интернет до того, как вы переедете в новую квартиру. Если вы подписываете договор аренды в присутствии арендодателя или управляющего недвижимостью, они должны обсудить с вами все важные условия. Убедитесь, что вы задаете вопросы и понимаете эти части договора аренды.
Если вы подписываете договор об аренде через Интернет, с помощью электронной подписи, вы должны будете прочитать документ и понять все, с чем вы соглашаетесь. НЕ рассматривайте подписание договора аренды как флажок «Условия обслуживания». Договоры аренды являются очень важными юридическими документами.
Менеджеры и арендодатели, которые не используют электронные подписи, могут отправить арендаторам договор аренды по почте, если они не могут встретиться, чтобы лично подписать договор аренды до заселения. Если вы отправляете договор аренды по почте, некоторые менеджеры могут потребовать, чтобы арендатор заверил подпись нотариально.
Кроме того, договор аренды может быть отправлен арендатору по электронной почте или в текстовом сообщении, арендатор может распечатать договор аренды, подписать его, а затем отправить обратно менеджеру или владельцу.
Кто подписывает договор аренды?
Договор аренды должен быть подписан всеми взрослыми, проживающими на территории, а также управляющим недвижимостью или арендодателем. Если поручитель является частью договора аренды, он должен подписать договор аренды вместе с арендатором.
Кто первым подписывает договор аренды?
Рекомендуется сначала подписать договор аренды с арендаторами. Это особенно важно, если договор аренды подписывается без присутствия владельца или менеджера.
Почему арендатору так важно сначала подписать договор аренды?
Рассмотрим этот анекдот из Washington Post : супружеская пара отправила письмо об аренде потенциальным арендаторам для подписания. Владельцы отправили договор аренды по почте после того, как подписали его сами, но столкнулись с радиомолчанием со стороны потенциальных арендаторов.
Поскольку они уже подписали договор аренды, они просто ждали ответа от арендаторов, но ничего не услышали. В течение этого времени они не могли просто сдать недвижимость в аренду другому заявителю, потому что первоначальные арендаторы могли прийти с подписанным первоначальным договором аренды. Пока пара ждала, недвижимость оставалась незанятой и не приносила арендного дохода. Если бы пара отправила неподписанную копию, они могли бы сдать недвижимость в аренду другой стороне, поскольку договор аренды не будет действительным без подписи владельца.
Вот краткий обзор хорошей процедуры отправки договора аренды арендатору:
- Владелец или управляющий отправляет неподписанный договор аренды утвержденному заявителю на аренду.
- Заявитель просматривает договор аренды, подписывает договор аренды, соглашаясь с условиями, и отправляет его обратно владельцу/управляющему. Возвращая подписанный договор аренды, они принимают предложение сдать недвижимость в аренду.
- Владелец/управляющий получает подписанный договор аренды и также подписывает договор. В это время, когда обе стороны подписали договор аренды, договор считается обязательным для условий, изложенных в соглашении.
- Обе стороны получают копию подписанного договора аренды.
Кто получает копию договора аренды?
Каждый, кто подписал договор аренды, должен получить копию договора. Арендаторы должны хранить свои копии в надежном месте, чтобы при необходимости обращаться к ним в течение всего срока аренды. Некоторые управляющие недвижимостью или арендодатель могут взимать с арендатора плату за получение дополнительной копии договора аренды.
С помощью хорошего программного обеспечения для управления недвижимостью копии договоров аренды можно хранить в Интернете и предоставлять арендаторам для доступа в любое время на портале для арендаторов.
Управляющие и арендодатели должны хранить отличные копии подписанных договоров аренды. Рекомендуется иметь копии договоров аренды для прошлых арендаторов, по крайней мере, до истечения срока давности аренды.
В зависимости от соглашения об управлении и любых местных законов управляющий недвижимостью может или не может предоставить копию договора аренды владельцу недвижимости.
Юридическая проверка
Если у вас есть вопросы об условиях аренды или процессе подписания договора аренды, вам следует обратиться к лицензированному юристу, знакомому с законами об аренде жилья в вашем штате, для проверки вашего договора. В каждом штате существуют разные требования к тому, что может и что не может быть включено в законную аренду.
В чем разница между договором аренды и арендой?
Закон о поиске дает следующее разъяснение относительно разницы между договором аренды и арендой: аренда, может относиться к краткосрочному договору аренды. Срок может быть на любое количество времени, но наиболее распространена помесячная аренда. Каждый месяц аренда автоматически продлевается на новый срок, если только арендодатель или арендатор не прекратит аренду, направив письменное уведомление за 30 дней.