Как принять квартиру в новостройке без отделки у застройщика: Приемка квартиры в новостройке без отделки

Как правильно принять квартиру в новостройке. Советы :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Дом построен и сдан в эксплуатацию, покупателю предстоит осмотреть квартиру и принять ее у застройщика, подписав передаточный акт.

Фото ©Depositphotos/auriso

На этапе приемки квартиры очень важно тщательно проверить «новоиспеченное» жилье, чтобы заранее выявить всевозможные недоделки, ведь в будущем скрытый брак может обернуться для собственника постоянными затратами на ремонт. Редакция «РБК-Недвижимости» предлагает 10 советов, с помощью которых без привлечения дорогостоящих специалистов можно самостоятельно увидеть дефекты в новостройке, свидетельствующие о небрежном строительстве.

1. Приходите на осмотр квартиры днем

При дневном свете лучше видны недостатки. А для проверки темных углов в ванной, санузле и мест, где нет естественного освещения, возьмите с собой фонарик.

adv.rbc.ru

2. Обратите внимание на зоны общего пользования

Если театр начинается с вешалки, то квартира — с подъезда. Состояние отделки центрального холла, лестничных клеток, дверей и пола говорят о многом. Если застройщик позволил себе оставить на виду отколотую плитку или трещины на стенах, не сомневайтесь, «сюрпризы» будут и в квартире.

3. Проверьте окна и двери

Попробуйте открыть и закрыть окна, входную и межкомнатные двери. Между ними и стенами не должно быть зазоров. Рамы и двери должны открываться легко, без усилий. Стекла — без повреждений, щели — тщательно замазаны герметиком во избежание появления грибка, если снаружи будет сыро. Чтобы проверить, плотно ли прилегает оконная створка к раме, приложите к ней лист бумаги и закройте створку. Если бумагу не вытащить или можно вытянуть, но с трудом, значит створка отрегулирована, окно не пропустит воздух и влагу.

4. Исследуйте стены, пол и потолок

С помощью рулетки замерьте высоту потолка и сравните ее с заявленной в проекте. Положив на пол длинную линейку, вы увидите все его неровности. Если есть бетонная стяжка, то она должна быть однородной, без трещин и пустот. Обнаружить наклон стен можно с помощью строительного уровня (специальный измерительный инструмент). Прислоните его к стене и следите за пузырьком воздуха в окошках прибора. Если пузырек посередине, значит стена ровная. Вместо уровня можно также использовать отвес (груз, подвешенный на нитке). На небольшом расстоянии от измеряемой стены поднесите отвес к потолку. При отсутствии кривизны линии стены и отвеса будут параллельными.

5. Убедитесь, что все монтажные стыки и панельные швы герметично заполнены

Это одно из важнейших требований безопасности будущего жилища. Если вдруг вода попадет в места, где проходит электропроводка, не избежать замыкания, а в худшем случае и пожара. В углах стен ни в коем случае не должно быть никакого потемнения и тем более налета. Это означает плохую изоляцию, в результате которой стена промерзла.

6. Протестируйте работу электрики

Большинство новостроек сдаются с разводкой электрики до щитка, но если в квартире уже встроены выключатели и розетки, то обязательно проверьте их исправность. Попробуйте подзарядить от розеток мобильный телефон. Посмотрите, чтобы выключатели и розетки были установлены прямо и на одном уровне. Кроме того, возьмите с собой на осмотр лампочку и вкрутите ее во все патроны для осветительных приборов, чтобы проверить их исправность.

7. Проведите диагностику вентиляции

Приложите к вытяжке обычный лист бумаги. Если он пристанет к решетке, значит с вентиляцией в квартире все в порядке, что очень важно, так как в противном случае исправить огрехи будет накладно. Можно также использовать зажигалку, следя за тем, куда отклоняется пламя.

8. Осмотрите водопроводные трубы и батареи

На трубах не должно быть ржавчины, а под ними — никакого намека на влагу. Проконтролируйте, чтобы батареи были установлены на расстоянии не менее 2 см от стены, не менее 8 см от подоконника и не менее 7 см от пола. В противном случае в квартире будет холодно из-за нарушенной теплоотдачи. Если на батареях установлены регуляторы температуры, посмотрите, действуют ли они, легко ли крутятся, поворачиваются запорные краны на трубах. При наличии полотенцесушителя, проверьте, прочно ли он установлен.

9. Если в квартире есть отделка, проверьте ее качество

Не секрет, что многие застройщики избегают подробного описания отделочных работ в договоре, чтобы впоследствии жильцы не могли предъявить им претензии. На практике покупатели квартир эконом-класса просто сравнивают фактически выполненный объем работ с заявленным в договоре. К отделке они не придираются, так как готовы к тому, что она будет выполнена из дешевых материалов. Однако для собственников более дорогого жилья добротность использованных материалов очень важна. Например, какой плиткой выложены пол и стены, из какого материала сделаны межкомнатные двери и подоконники, какая кухонная плита установлена и т.д. Если есть сомнения, необходимо потребовать у застройщика документы о производителях.

В целом, при проверке качества отделочных работ необходимо обратить внимание на следующие моменты: нет ли неровностей и трещин на оштукатуренных стенах и потолке, ровно ли поклеены обои, одинаковы ли по толщине швы между плиткой, скрыты ли зазоры между досками на полу и не проминаются ли они, не текут ли смесители, работает ли плита. Проконтролируйте, чтобы ванна, раковины и мойка были без выбоин, ржавчины и других изъянов.

10. Пообщайтесь с соседями

Жильцы, которые уже заселились в дом и приступили к ремонту, охотно поделятся с вами впечатлениями об уже выявленных ими дефектах и готовности застройщика их устранять. Если проблемы незначительные, акт приема-передачи, тем не менее, подписывается. Но к нему составляется приложение, в котором фиксируются все обнаруженные недоделки, а также даты, в которые они должны быть устранены. Уточните, насколько серьезные «всплыли» нарушения, а также как реагировал застройщик на предъявленные ему претензии: активно возражал против проведения дополнительных работ или же отремонтировал все в срок.

Комментарий

Генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

— Используя данные нехитрые приемы при осмотре квартиры в новостройке, покупателю станет ясно, какого качества объект переходит ему в собственность. Однако даже при заметных пробелах в работе строителей, в большинстве случаев квартиры принимаются безоговорочно, и все дефекты люди устраняют сами. Происходит это потому что, во-первых, собственники боятся, что горе-строители переделают еще хуже. А во-вторых, многие покупатели уже научены опытом и знают, что некоторые застройщики специально тянут время до истечения гарантийного срока жилья, который составляет 5 лет, поэтому быстрее и проще все исправить самому. Кроме того, на скорейшее подписание итоговых документов и получение долгожданных ключей покупателей нередко толкают личные обстоятельства.

Со своей стороны можем сказать, что если в работе строителей обнаружена откровенная халтура, то принимать такое жилье не стоит. Подробно зафиксируйте недочеты в листе осмотра и отправьте застройщику письменное уведомление об обнаружении недостатков. Помните — он обязан либо устранить дефекты за свой счет в срок, как правило, не превышающий 45 дней, либо возместить владельцу квартиры средства, затраченные им на самостоятельный ремонт, либо принять отказ покупателя от жилплощади и вернуть ему деньги. Если же в ходе осмотра брак не был обнаружен, а через год проживания в квартире появились проблемы из-за некачественной постройки, не отчаивайтесь. Как мы уже отмечали, у жилья есть гарантийный срок — 5 лет. В течение этого времени застройщик обязан исправить недоделки или компенсировать собственнику средства, затраченные им на их устранение. Если застройщик бездействует, не медлите и обращайтесь в суд.

Приемка квартиры в новостройке без отделки 2023: порядок и правила

Вручение ключей от собственного жилья – волнующий момент, но не стоит относиться к нему чисто формально. Следует убедиться в качественном выполнении застройщиком своих обязанностей, тем более, если это приемка квартиры в новостройке без отделки. Только после этого составляется акт, и заказчик может начинать оформление документов для вступления во владение жилплощадью.

Виды отделки квартир в новостройках

Содержание

  • Виды отделки квартир в новостройках
  • Подготовка к приемке – что нужно знать, какие документы понадобятся
  • Последовательность приема квартиры
    • Полный осмотр с пошаговой проверкой квартиры
    • Подписание документов – три возможных варианта
  • Что делать дальше – действия дольщика
    • Акт подписан, квартира принята
    • Дольщик отказался от подписи
    • Квартира принята, но обнаружены дефекты
  • Налоговый вычет при приеме квартиры без отделки
    • Можно ли вернуть деньги за ремонт
    • Какие документы понадобятся и куда подавать

По разным причинам новостройки в Москве и регионах приобретаются с различной степенью готовности. Помещение может быть без отделки, или выполнена черновая. Единые требования не прописаны, но минимальные объемы все же предусмотрены, Остальные моменты согласуются в договоре сторон.

Если строители сдают квартиру без отделки, это значит, что облицован фасад и возведены стены. Внутренних работ в новостройке не проводят: нет разводки коммуникаций, отсутствуют сантехнические приборы, поверхности не оштукатурены. Дольщик при приемке увидит голые межэтажные перекрытия. Оставлены места для подключения воды, канализации, разводки электропроводов. Радиаторы отопления обычно устанавливают, также счетчики, противопожарную систему, стеклопакеты и входную дверь. Если предусмотрено индивидуальное отопление, монтируется котел. Все условия оговариваются в предварительном соглашении между дольщиком и строительной компанией.

Для черновой отделки предусмотрены более значительные объемы. Кроме вышеперечисленных работ, в новостройке выполняется оштукатуривание, необходимое для конечной отделки, стяжка на полу, устанавливают подоконники. В санузле проводится гидроизоляция. Иногда предусматривают разводку электропроводки и сантехническую, но без монтажа приборов.

Новостройки с чистовой отделкой имеют такой вид:

  • стены окрашены или покрыты другим материалом;
  • уложено половое покрытие, смонтированы плинтуса;
  • потолки окрашены и побелены, либо подвесные или натяжные;
  • установлены выключатели, розетки, сантехника, вентиляция, внутренние двери.

Приемка квартиры в условиях, когда отсутствуют четкие требования, требует от будущего владельца максимум внимания и строгой проверки состояния жилплощади.

Подготовка к приемке – что нужно знать, какие документы понадобятся

Строительная компания обязана известить дольщика о завершении строительства и вводе дома в эксплуатацию. Ему направляется сообщение с указанием срока приемки объекта. Адресат должен обязательно присутствовать. Если он не прибудет, исполнитель работ вправе самостоятельно составить акт через два месяца после срока, предусмотренного договором. Когда клиенту известно о существенных недоделках, допущенных строителями, он при отказе от приемки квартиры должен письменно сообщить об этом.

Для приемки квартиры будущий владелец должен прибыть, имея гражданский паспорт и договор. Если не может приехать лично, направляет доверенное лицо с нотариально оформленным поручением. Следует позаботиться о плане новостройки от строительной компании и выписке из БТИ о проведенных измерениях. Это необходимо для сравнения заявленных и фактических характеристик.

Клиент должен ориентироваться, как следует принимать квартиру в новостройке. Обращают внимание, сколько времени прошло от приема объекта государственной комиссией. Если больше полугода, возможно, строители что-то скрывают, требуется предельное внимание.

Важно! Чтобы ничего не пропустить при осмотре новостройки, дома составляют чек-лист с порядком приема, с ним постоянно сверяются. Желательно иметь смартфон или фотоаппарат для фиксации дефектов.

Последовательность приема квартиры

После получения официального сообщения о сдаче объекта с приглашением прибыть на приемку квартиры, важно получить подтверждение о сдаче новостройки. Если она не введена в эксплуатацию, то проводить дальнейшую отделку окажется невозможным: не подключено электричество, вода. Застройщик должен предоставить копию соответствующего разрешения.

Полный осмотр с пошаговой проверкой квартиры

Начинают приемку со стен, обращая внимание на следующие моменты:

  1. На поверхности не должно быть посторонних включений. Часто строители оставляют торчащую арматуру, которая ржавеет, и после оштукатуривания проступают коричневые пятна. Если проверяющий согласен с таким браком, впоследствии придется срезать самому.
  2. Осматривают, нет ли щелей на месте стыков между блоками и панелями. Это грубое нарушение строительных правил, приводящее к сквознякам, наледи, увеличенным расходам на отопление. Кладка должна быть ровной, с одинаковыми швами.
  3. Проверяют геометрические параметры: ширину и длину противоположных стен, размеры по диагонали, чтобы увериться в перпендикулярности. Убеждаются, что стены ровные. Вертикальность проверяют уровнем – допускается погрешность 2 см по всей высоте.
  4. Внимательно обследуют поверхности на влажность. Если заметны мокрые пятна, это признак некачественной фасадной облицовки новостройки. Такому помещению грозят сырость и плесень. Зимой на плохую теплоизоляцию указывают пятна по углам, возможет налет изморози. Сырость на стене под окнами может быть конденсатом от стеклопакетов.

Дальше приступают к проверке перекрытий. Смотрят, как они выглядят: не должны наблюдаться вмятины, углубления, трещины и пустоты. Сравнивают стыки между соседними плитами – обязательна одноуровневая укладка. Берут рулетку и проверяют расстояние от пола до потолка. На перекрытиях трещины более 2 мм не допускаются.

Внимательной проверки требует площадь и планировка новостройки. Если отклонения существенные, фактически осуществляется приемка другого объекта, что является нарушением договора. Действительная площадь сверяется с планом, планировка также отражена в приложении к договору. Количество несущих стен и перегородок должно соответствовать проекту.

Важно! Требуется большая осторожность, если просят подписать дополнительное соглашение с уточненными данными, когда нарушена планировка. Туда могут внести дополнительные метры, которые появились из-за отсутствия стен, и указать большую стоимость.

Проверяют счетчики – не только наличие, но и пломбы, целы ли они. Записывают показания в присутствии представителя строительной компании, составляют акт, что приборы введены в эксплуатацию. Хозяину вручают техпаспорта на счетчики, он сверяет номера с теми, что на приборах.

Осмотр радиаторов отопления заключается в следующем:

  • проверка надежности крепления;
  • отсутствие следов повреждений;
  • соблюдение правил установки: расстояние от стены 2 см, подоконника – 8 см, пола – 7 см;
  • исправность терморегуляторов – легко проворачиваются.

Следует также смотреть при приемке стояки и трубы – не допускается ржавчина, в местах соединений влага, протекание. Открывают и закрывают краны в разных местах, работают ли они. Убеждаются в функционировании вытяжки: зажигают спичку и смотрят, куда отклоняется пламя. Можно использовать лист бумаги, если нет спичек – его поток воздуха притянет к решетке.

Осматривают двери и окна: убеждаются, что нет механических повреждений, ручки проворачиваются легко, без дополнительных усилий, замок работает. Щели между конструкциями и откосами не допускаются. Убеждаются в герметичности, осматривая сбоку, сверху, под подоконником. По периметру обязателен уплотнитель. Берут листок бумаги, вставляют между створкой и рамой, закрывают. Если вытащить невозможно, окно отрегулировано хорошо.

Подписание документов – три возможных варианта

Чтобы уберечься от проблем в дальнейшем, следует знать, как правильно принять квартиру в новостройке без отделки. Проверяется соблюдение условий: строителями выполнены все работы, дом приняла государственная комиссия, он введен в эксплуатацию, имеет адрес. Дольщик знакомится с документами, осматривает квартиру.

Итог договора между застройщиком и клиентом – акт о приеме-передаче. В нем обязательно указывается:

  • полностью почтовый адрес здания и квартиры;
  • размеры жилой и нежилой площади;
  • все реквизиты строительной компании;
  • соглашение между сторонами;
  • претензии клиента при наличии;
  • стоимость.

Застройщик и дольщик подписывают акт о приемке. Образец можно скачать по ссылке.

Если клиентом обнаружены недочеты, он может подписать документ или отказаться. В нем или смотровом листе фиксируют обнаруженные недоделки, сроки ликвидации. В таком случае, даже если акт подписан, за строительной компанией сохраняется обязанность устранить ошибки в указанный срок. Один экземпляр забирает клиент.

Когда в приеме квартиры отказано, обязательно указывается мотивированная причина, чтобы компания не обвинила в намеренном затягивании. Тогда она может воспользоваться правом передать квартиру в одностороннем порядке. Отметки о недоделках заносятся в смотровой лист или составляется претензия. Все документы действительны при указании даты, наличии подписей клиента и застройщика.

После устранения дефектов следует приглашение на приемку новостройки. Если все выполнено, замечаний нет, подписывается документ о приеме квартиры. Когда снова обнаружены ошибки, застройщик вправе подписывать или отказаться. Опять составляется документ с описанием недочетов и сроков устранения.

Важно! Не следует подписывать акт приемки без осмотра квартиры или пустой бланк. Подпись свидетельствует, что у клиента нет претензий к застройщику.

Что делать дальше – действия дольщика

Результаты осмотра по правилам приемки в новостройке могут быть различными: клиент принимает квартиру, подписывает документ с указанием недоделок или отказывается принимать объект. В зависимости от этого дальнейшие действия отличаются.

Акт подписан, квартира принята

Застройщик передает кадастровый паспорт и план-схему. Строительные компании обычно ставят квартиры на кадастровый учет вместе с домом. Если компания не занимается этим, дольщики делают самостоятельно. Кадастровому органу требуется предоставить:

  • техпаспорт из БТИ на новостройку;
  • документ о приемке;
  • договор с застройщиком;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • паспорт.

На ипотечную квартиру предъявляется договор о кредитовании.

Дольщик отказался от подписи

Подобное случается при обнаружении серьезных недочетов. На них указывают застройщику и требуют устранения, как предусмотрено с ФЗ-214 и законом о защите прав потребителей. Проблемы и сроки устранения указывают в дефектном акте с датой составления и подписями сторон. Один экземпляр находится у застройщика. Сроки устранения недоделок законодательством не определены, но указание на них должно содержаться в договоре межу сторонами. Если это не прописано, время согласуется с дольщиком.

Когда нарушения договора и дефекты серьезные, объект непригоден для использования, клиент может требовать от строительной компании:

  • устранить недоделки в установленный срок;
  • уменьшить стоимость;
  • возместить расходы на ремонт.

Если погрешности в оговоренный срок не устранены, клиент вправе отказать в приеме новостройки и требовать возврата денег с процентами, как предусмотрено в ст.9 ФЗ-214 от 30.12.2014 г.

Квартира принята, но обнаружены дефекты

Не всегда брак выявляется во время приемки. Бумаги подписывают, но затем обнаруживают, что в квартире существенные недоделки по вине компании, которая нарушила строительные нормы. Это не безвыходная ситуация – существует гарантийный срок. На протяжении пяти лет владелец вправе предъявить претензии застройщику с требованием компенсировать расходы на устранение их ошибок. Если строительная компания не реагирует, обращаются в управляющую контору, которая перенаправляет жалобу и контролирует ход исполнения обращения. Если и в этом случае меры не принимаются, собирают доказательства и обращаются в суд.

Когда застройщик явно не желает исправлять собственные ошибки, тянет в ожидании окончания гарантийного срока, есть еще жилищная инспекция и прокуратура. Даже квартира эконом-класса не причина, чтобы строительная компания игнорировала свои обязанности. Следует добиваться исполнения ею обязанностей, взятых на себя.

Налоговый вычет при приеме квартиры без отделки

Льгота позволяет снизить расходы новоселов на отделку квартиры в новостройке. Компенсация происходит из средств, уплаченных ранее налогоплательщиком как НДФЛ, осуществляется в соответствии со ст. 220 НК.

Можно ли вернуть деньги за ремонт

После приобретения без отделки жилья плательщиком налога налоговый вычет за ремонт предоставляется гражданам РФ, проживающим на ее территории не менее 183 дней каждый год. Деньги возвращают только собственникам недвижимости. Необходимо иметь документ о приемке, в котором указано, что квартира приобретена без отделки.

Компенсируют средства, потраченные на покупку материалов, составление подрядчиком сметы и расчеты с ним. Все расходы необходимо подтвердить документально, предъявив квитанции, чеки, накладные, банковские документы. Работы должен оплатить собственник, имеющий постоянный источник дохода. Компенсируются исключительно расходы на отделку, установка оборудования, например, сантехники, не оплачивается.

Предоставляется возможность сначала получить налоговый вычет на покупку квартиры, затем подать еще одну декларацию на компенсацию по отделке. Если квартира приобретена в браке, вычет оформляется на любого супруга. Эти нормы действуют после 01.01.2014 г.

Компенсация не выплачивается в таких случаях:

  • работу и материалы оплачивали сторонние лица;
  • использовался материнский капитал или жилищные сертификаты;
  • квартира куплена у родственников.

Для оплаты, чтобы получить налоговый вычет, разрешается использовать личные сбережения, займы или кредиты.

Какие документы понадобятся и куда подавать

Для получения налогового вычета за квартиру без отделки в налоговую инспекцию подают:

  • заявление;
  • договор со строительной компанией с указанием стадии готовности квартиры;
  • документ о приеме;
  • договор с подрядчиком на выполнение отделочных работ;
  • бумаги, подтверждающие покупку стройматериалов и расчеты с исполнителем;
  • налоговую декларацию;
  • подтверждение права собственности;
  • паспорт.

Понадобится указать банковские реквизиты для перевода средств.

Знание правил приема новостройки без отделки позволит избежать ошибок, отстаивать свои интересы. Права у дольщиков большие, нужно уметь правильно ими воспользоваться. Дополнительно рекомендуем почитать наш материал о приемке квартиры от застройщика в 2023 году.

Если у вас остались вопросы и нужна бесплатная консультация юриста, то ждем вас

7 вещей, которые нужно знать перед строительством дома

Многие из нас, вероятно, представляли себе, как будет выглядеть дом нашей мечты. И хотя строительство собственного дома звучит невероятно, если вы не готовы, строительство дома вашей мечты может стать настоящим стрессом и, возможно, превратиться в финансовое бремя. Тем не менее, долгосрочные инвестиции могут окупиться через несколько лет.

Прежде чем браться за такой масштабный проект, вам следует кое-что узнать, прежде чем строить дом.

1. Учитывайте время и деньги, которые вы потратите 

Первая и (вероятно, самая важная) вещь, о которой нужно подумать перед тем, как строить дом, — это точно знать, во что вы ввязываетесь. Строительство дома может быть увлекательным путешествием, но оно требует много времени, денег и терпения. В зависимости от размера дома, процесс может занять от семи месяцев до года и более.

Также следует учитывать финансовую сторону. Средняя стоимость строительства дома зависит от размера и местоположения, но, как правило, вы можете заплатить от 250 000 до 420 000 долларов. Не забывайте о финансовом стрессе, а также о кредитах на строительство, которые могут быть связаны с этим.

2. Исследовательские подрядчики

Дом вашей мечты не может стать реальностью без помощи подрядчика. И некоторые подрядчики лучше, чем другие. Проведите исследование и найдите идеального подрядчика для работы, чтобы избавить себя от большой головной боли в будущем. Вот несколько вещей, на которые следует обратить внимание при поиске подрядчика:

  • Присутствие в Интернете и отзывы
  • Отзывы и положительные отзывы
  • Рекомендации
  • Фотографии
  • Модели экскурсий по дому

3. Инвестиции в фундамент и каркас

Размышляя о доме своей мечты, можно легко запутаться в том, какие полы вы хотите, цвета краски и красивые кухонные фартуки. Тем не менее, ваши самые большие инвестиции должны быть вложены в фундамент и структуру вашего нового дома.

Фундамент является одним из самых дорогих вложений в процесс строительства дома, а также одной из самых дорогих частей дома, которые нужно ремонтировать. Вкладывая много мыслей в основные материалы и структуру вашего нового дома, вы можете иметь большое значение для сохранения долговечности вашего дома.

Правильный фундамент также может защитить вас и вашу семью во время стихийных бедствий.

«Его основная цель — выдержать нагрузку всего здания, — говорит Мэлони Констракшн, Инк. Хорошо заложенный фундамент обеспечивает безопасность жильцов здания во время стихийных бедствий, таких как землетрясения, наводнения, сильные ветры и т. д.».

Наряду с фундаментом, каркас является одной из самых затратных частей строительства дома. Часто это может стоить около 40 000 долл. США или больше. Однако это необходимо для структурной целостности дома.

4. Обратите особое внимание на проводку

При проектировании дома вашей мечты одна из вещей, на которую вы должны обратить особое внимание, — это электропроводка в доме. Освещение, выключатели и розетки — это большая тройка. Тщательно продумайте, где в комнате логически должен быть размещен выключатель света, а также где наиболее целесообразно разместить розетку.

Имея представление о том, где именно вы хотели бы разместить такие вещи, как бытовая техника, телевизоры и лампы, можно немного упростить планирование размещения розеток и осветительных приборов.

Также подумайте о местах в вашем доме, где вы всегда хотели найти выход. Вы когда-нибудь хотели иметь дополнительную розетку на заднем дворике? Как насчет розетки под раковиной в ванной? Это должен быть дом вашей мечты, поэтому не дискредитируйте свои желания и идеи дизайна дома.

5. План складских помещений

Хотя планирование складских помещений может показаться не самой захватывающей вещью в мире, это может иметь огромное значение в образе жизни и организации после того, как вы переехали. И если вы планируете жить в своем новом доме в течение длительного времени , нехватка места для хранения — это то, что вы быстро заметите.

«Нехватка места для хранения — одна из самых частых жалоб, которые мы слышим в нашей архитектурной фирме, — говорит Renovation Design Group. «Домовладельцы, которые приходят к нам, знают, что их дом больше не работает на них. По тем или иным причинам они решили, что пора переделывать. Почти всегда, независимо от мотивов реконструкции, клиенты объясняют нам, что в рамках нового дизайна они хотят добавить место для хранения».

Запланируйте больше места для хранения, чем просто гардеробная в главной спальне.

Подумайте, какие предметы домашнего обихода у вас есть и где вам было бы удобно их хранить. Бельевой шкаф в ванной, кладовая во внутреннем дворике и кладовка для метел на кухне — вот лишь несколько примеров удобных мест хранения.

6. Выбирайте светильники с умом 

Светильники — это части вашего дома, которые предназначены для длительного использования, и вы будете смотреть на них в течение длительного времени. С учетом сказанного, хорошей идеей будет вложить немного дополнительных денег в более качественные приспособления, которые вам очень нравятся. Вот несколько популярных вариантов металлических приспособлений:

  • Латунь
  • Хром
  • Никель
  • Цинк

7. Не бойтесь испачкать руки

Пот справедливости всегда вариант. Если вы умеете, многие проекты после строительства можно выполнить самостоятельно, вместо того, чтобы ждать, пока подрядчик впишет вас в свой график. Самостоятельное выполнение таких работ, как затирка швов, покраска, укладка полов и уход за двором, может сэкономить вам время и деньги. Кроме того, вы почувствуете большую связь со своим новым домом и, вероятно, сможете рассказать много забавных историй гостям.

Однако вам не следует браться за что-либо слишком сложное, например, за электропроводку, сантехнические работы, фундаментные работы и за все, что вам неудобно делать.

Если вы заинтересованы в строительстве собственного дома, важно заранее провести некоторые исследования. Вот несколько полезных ресурсов для начала:

  •  Ошибки при строительстве дома, которых следует избегать
  • Стоимость строительства собственного дома
  • Места для строительства дома 

Строительство дома может показаться сложной задачей. Но если планировать на долгосрочную перспективу и немного потрудиться, это может стать лучшим, что вы сделаете для своей семьи.

Часто задаваемые вопросы

С чего начать, если я хочу построить дом?

Прежде чем вы сможете построить дом, вы должны выбрать участок земли. Во-вторых, при поиске места поиск надежного строителя для разработки макета является наиболее важной частью процесса. Эти два решения повлияют на остальные ваши решения.

Сколько обычно стоит построить собственный дом?

Средняя стоимость строительства дома составляет от 250 000 до 420 000 долларов. Стоимость вашего дома, конечно, будет зависеть от того, где вы живете, и размера вашего дома, а также от того, насколько дороги ваши материалы и приспособления.

Что лучше купить или построить?

Покупка дома может быть удобным решением «под ключ». Но строительство дома позволяет вам настроить каждый аспект собственности. Выбор сводится к простоте и персонализации.

Что самое дорогое в строительстве дома?

Каркас – самая дорогая часть строительства нового дома.

Какие факторы следует учитывать перед строительством дома?

Прежде чем строить дом, подумайте, как долго вы планируете оставаться в нем. Если это ваш вечный дом, планируйте будущее в дизайне. Также учитывайте стоимость перепродажи. Создание слишком индивидуального дома может укусить вас позже, когда вы захотите переехать.

Наконец, убедитесь, что вы можете позволить себе содержать две семьи в течение как минимум года — или найдите понимающего члена семьи, который позволит вам бесплатно разбиваться, пока вы строите дом своей мечты.

Инклюзивное зонирование (IZ) Программа доступного жилья

Слушать

Обзор программы

Программа инклюзивного зонирования (IZ) требует, чтобы большинство новых (и некоторых отремонтированных) жилых комплексов включали несколько доступных домов. Дома IZ — это квартиры в аренду или квартиры / таунхаусы на продажу.

Право на участие

  • Ваша семья должна соответствовать требованиям к доходу. Домохозяйства, которые зарабатывают 50%, 60% или 80% медианного семейного дохода (MFI), могут иметь право на участие. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы просмотреть текущие доходы, арендную плату и цены.
  • Ваши расходы на жилье в IZ не могут превышать половины (50%) вашего дохода (до вычета налогов).
  • Вы не можете быть зачислены на очную программу обучения в колледже или университете.
  • Вы должны жить в доме IZ в качестве основного места жительства.
  • Вы (или кто-то, кто будет жить с вами) не можете владеть другой жилой недвижимостью на момент аренды или покупки.

Любой, кто соответствует этим требованиям, может подать заявку. Однако, если вы (или кто-то, кто будет жить с вами) не живете или не работаете в округе Колумбия, вероятность того, что вас выберут, очень мала.

С чего начать

  • Шаг 1 — Ориентация. Завершить двухчасовой IZ Orientation. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы найти класс. Примечание: вы должны проходить новый курс каждые два года и обновлять свою регистрацию, чтобы подать заявку на дом.
  • Шаг 2 — Регистрация. После того, как вы закончите IZ Orientation и получите сертификат, НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы заполнить регистрационную форму онлайн. Вы должны заполнить эту форму, чтобы зарегистрироваться в программе IZ.
  • Шаг 3 – Регистрация покупки (необязательно). Посетите утвержденный восьмичасовой курс покупателя жилья. ( НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ для просмотра вариантов.) Когда вы получите восьмичасовой сертификат, сообщите нам об этом по адресу [email protected] или 202-442-7221.

Получение жилья

  • Лотерея. Большинство домов в IZ предлагаются только по лотерее. Это случайный рисунок. IZ не является программой экстренного жилья.
  • Проверьте свою электронную почту. Если вы зарегистрированы, вы получите электронное письмо в любое время, когда дом будет доступен для вашего дохода и размера семьи.