Содержание
Как общаться с риэлтором при аренде квартиры
Автор Антон Величко На чтение 5 мин Просмотров 9.4к. Опубликовано Обновлено
Как общаться с риэлтором при съеме квартиры арендатору, как агентство может обманывать, способы избежать мошенников, основные правила безопасной сделки и заключения договора.
В сегменте эконом-класса жилье снимают довольно часто, т.к. небольшое количество «счастливчиков» позволяют себе взять ипотечный кредит. Молодым парам, одиноким людям приходится довольствоваться арендой жилплощади. Именно здесь и поджидают незадачливых квартиросъемщиков различные уловки не только мошенников, но и риэлторов.
Каждому из нас приходилось снимать жилье и мы знаем, что заключать договор на оказание посреднических услуг с риэлтором нет необходимости. Однако по факту, арендатор платит комиссию за поднайм жилья, но никак не собственник.
Причем размер ее, в основном, 100% от месячной оплаты за аренду.
Но мало того, что наниматель оплачивает услуги маклера, он еще может лишиться своих денег, либо снять неликвидное и дорогостоящее жилье, если встретит недобросовестного посредника, поймается на его уловки. Для исключения подобного сценария, читайте статью!
Правильно общаться с посредником при снятии жилья важно на всех этапах:
- заключения договора на оказание услуги подбора;
- поиска подходящих вариантов;
- просмотре предлагаемых квартир;
- оформления и подписания договора найма жилища.
Разговаривать с риэлтором необходимо, зная наперед, какие приемы и уловки существуют на рынке аренды жилья. Давайте с ними познакомимся!
Как общаться с риэлтором арендаторам в зависимости от ситуации
Риэлтор может работать одновременно с несколькими десятками заказчиков и вы не сможете проследить за тем, что он заключил несколько договоров найма на один объект недвижимости.
после этого, как правило, маклер исчезает и не берет трубку. Здесь важно ответственно и осторожно подойти к выбору посредника. Обычно помогают рекомендации друзей.
Этап поиска квартиры по объявлению
Будьте готовы к тому, что часто объявления будут содержать фотографии «левых» квартир, т.е. не соответствовать действительности. Чаще всего цена ниже рыночной, ремонт — шикарный. по звонку вам сообщат, что квартира сдана, но есть похожие варианты, давайте выберем. Но по факту предлагаемые варианты будут намного хуже по состоянию, на окраинах или выше по цене, чем вам надо.
Информационные услуги агентств и риэлторов: довольно распространенная «услуга» со стороны маклеров и риэлторских агентств, состоящая в том, что вы платите полноценную комиссию или 50% от нее за предоставление номеров телефонов собственников. Номера рассылаются SMS сообщениями на ваш номер телефона, т.е. вы еще и пополняете базу маклера своим номером! Однако, довольно часто, по факту окажется, что:
- квартира уже сдана и вас не ждут;
- номер телефона не доступен;
- трубку возьмет риэлтор;
- жилье не подходит под ваши параметры.
Продажа маклером «базы собственников» очередная распространенная уловка рассчитанная на тех, кто хочет сэкономить или ограничен во времени на поиски подходящего для съема жилья. Суть с том, что вам продают доступ к некой часто обновляемой базе контактов хозяев, сдающих жилплощадь. По факту вы получите давно неактуальную информацию, поэтому сразу отсекайте эти предложения.
Осмотр квартиры
Одной из распространенных уловок при аренде квартиры, это платный показ жилья. В этом случае агента не интересует заработок при сдаче в найм, а только показ. Часто в мошеннической схеме принимает участие хозяин жилплощади за часть комиссионных. Если при общении с риэлторов вам предлагают подобную схему — разворачивайтесь и уходите без дальнейших разговоров!
Узнайте, как общаться с риэлтором при продаже квартиры
Вопросы риэлтору:
— Вы укажете в договоре найма фиксированную стоимость аренды за месяц на протяжении всего периода договора (11 месяцев)?
— Соседи по площадке или этажами выше и ниже, есть ли среди них маргиналы?
Вы можете задавать любые вопросы, исходя из вашего опыта и интересов и маклер обязан быстро и четко ответить на них, т.
к. в его интересах получить комиссию.
Этап заключения договора
Ошибки в договоре найма довольно частая уловка. Внимательно проверяйте адрес объекта недвижимости, который планируете снять. не стесняйтесь задержать агента и скрупулезно проверить каждую запятую, сличить данные собственника, документов на квартиру с предлагаемым к подписанию договором. Результатом ошибки может стать ночевка в течение неопределенного времени у знакомых или на улице — помните об этом.
Договор о найме жилого помещения подписывается только между вами и собственником (-ами) жилища
При прочтении договора обратите внимание не пересдает ли риэлтор вам жилплощадь в субаренду. Довольно часто маклер, по своей деятельности находит собственников, готовых сдать в аренду жилье по цене ниже рынка. Затем арендует его, быстро приводит в порядок и сдает в субаренду, без согласия собственников. Для вас это грозит выселением. чтобы этого не происходило, в процессе общения с посредником сразу договоритесь, что на сделке будет присутствовать хозяин.
Еще одна уловка риэлторов это указание в договоре найма пунктов, которые позволяют выселить нанимателя раньше срока из квартиры, например:
- выведение из строя бытовой техники или порча мебели и другого имущества;
- просрочка оплаты за найм жилища на 3 дня;
- нарушение «Закона о тишине» шумом и антисанитария;
- использование сдаваемой в найм жилплощади не по назначению
и т.д.
Разнообразие таких пунктов велико, результат один — ваше досрочное выселение. Маклер и собственник часто совместно придумывают подобные пункты и действуют сообща, один подставляет вас и разыгрывает спектакль, второй ему помогает вас выдворить за нарушения. Затем они делят полученную от вас комиссию и неустойку (депозит).
Вы узнали, как общаться с риэлтором при съеме квартиры, правильно искать объявления, не поддаваться на уловки мошенников, способы обмана нанимателя.
Что такое комиссия и залог при съеме квартиры? 2022 год
Когда возникает необходимость снять в аренду жилье, многие задаются вопросом, какую комиссию берут риэлторы и что входит в их услуги?
Самостоятельный поиск квартир и общение с собственниками утомляют и занимают много времени.
Обращаясь в агентство, вы значительно упрощаете себе задачу. Однако услуги специалиста платные и часто зависят от стоимости аренды снимаемой жилплощади.
Содержание:
- Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?
- Кто должен платить?
- Размер комиссии
- Подписание договора найма и оплата услуг
- Ответственность риэлтора
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!
Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?
Комиссия – это гонорар, который клиент платит риэлтору при аренде жилья.
Что же входит в услуги агента?
- Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
- Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
- Показ квартиры.
- Переговоры с собственником.
- Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.
Комиссия агентству платиться непосредственно после подписания договора между владельцем и арендатором. Эта сумма выплачивается однократно.
В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.
Находясь в поиске жилплощади в аренду, многие путают понятия «комиссия» и «залог».
Если комиссию арендатор платит агенту, то залог – собственнику.
Залог – не обязательное условие при аренде жилья.
Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц.
Владельцы квартир хотят обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут съехать без предупреждения.
Помимо этого, залог является некой страховкой от порчи имущества арендатором.
Сумма залога должна быть прописана в договоре.
Это позволит арендатору после выселения из квартиры вернуть эти деньги назад, если арендодатель не имеет к нему претензий по поводу состояния имущества.
к содержанию ↑
Кто должен платить?
Как правило, при аренде квартиры вознаграждение агенту платит квартиросъемщик, но это касается жилплощади средней и низкой ценовой категории.
За сдачу элитной недвижимости платит собственник, так как найти клиента на дорогие квартиры часто бывает непросто. К тому же, для многих владельцев дорогих апартаментов сдача в аренду является бизнесом.
Иногда комиссия может делиться между двумя заинтересованными лицами, собственником и арендатором, по обоюдному согласию.
Предлагаем вам образец договора на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для найма: Скачать.
к содержанию ↑
Размер комиссии
Что значит комиссия 50 при съеме квартиры?
Это оплата риэлтору или агенту за работу по агентскому договору, обычно размер гонорара варьируется от 50 до 100% от суммы месячной аренды квартиры.
Стоимость услуг посредника часто зависит от двух факторов:
- Количество агентов, участвующих в подборе квартиры. Если агент работает совместно с риэлтором из другого агентства, то они могут запросить 100% от суммы квартиры. Вознаграждение они делят пополам.
- Ликвидность жилплощади. Чем выгоднее соотношение цены и качества квартиры, чем больше спрос на нее, там выше может быть комиссия.
Читайте статью, незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу, тут.
к содержанию ↑
Подписание договора найма и оплата услуг
При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.
В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:
- Паспортные данные;
- Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;
- Размер ежемесячной арендной платы;
- Обязанности и права сторон;
- Срок действия договора;
- Порядок оплаты аренды;
- Порядок оплаты ЖКХ.
Обратите внимание на название документа. Это должен быть договор найма, а не договор аренды.
Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.
По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.
Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.
При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью.
В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.
Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.
Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще. Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.
Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости.
Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени.
Внимательно ознакомьтесь с пунктом об оплате. Если в нем указана фиксированная сумма, то сверх нее, например, за коммуналку, вы платить не обязаны.
Помимо суммы аренды в договоре может быть прописано обязательство квартиросъемщика брать на себя расходы за ЖКХ.
Отдавать комиссию за оказание риэлторских услуг нужно только после подписания договора и получения в руки ключей от квартиры.
Не рекомендуется подписывать документы с теми риэлторами, которые просят свой гонорар вперед.
Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа. Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается подставное лицо.
Проверьте паспорт владельца, посмотрите фамилию на квитанциях по коммунальным услугам, потребуйте предъявить документ на право собственности.
Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.
к содержанию ↑
Ответственность риэлтора
Если по каким-то причинам договор аренды был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается.
Оставшемуся без жилья арендатору потребуется снова обращаться в агентство и опять оплачивать комиссию.
Неопытные квартиросъемщики нередко считают, что после заключения договора они в дальнейшем могут бесплатно пользоваться услугами риэлтора.
В действительности, агенты не несут ответственности за отношения между владельцем и арендатором.
В некоторых случаях, когда в договоре прописывается точная сумма комиссии, арендатор может потребовать возврата своих средств, если произошла форс-мажорная ситуация. Иногда такие вопросы решаются через суд.
Помощь риэлтора не всегда может гарантировать безопасную сделку.
Однако в большинстве случаев именно с помощью агентов квартиросъемщикам удается быстро найти жилье, а владельцам выгодно сдать свою недвижимость.
Как обезопасить себя при найме жилья? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!
| Поделиться с друзьями: |
Нужна помощь в поиске квартиры? Воспользуйтесь услугами агента по недвижимости
Если вам нужна помощь в поиске квартиры для сдачи внаем, будь то для себя или с соседом по комнате, вы можете как можно скорее позвонить своему местному агенту по недвижимости.
Агенты по недвижимости делают своей работой знание тонкостей рынка жилья, на котором они работают. Если вы продаете свой дом, идея нанять агента по недвижимости, вероятно, приходила вам в голову. Но можете ли вы найти риэлтора для аренды и поиска квартир? Краткий ответ: да.
Независимо от того, покупаете ли вы, арендуете или продаете дом, вам может быть выгодно работать с агентом просто потому, что агент обладает знаниями рынка, которых не хватает обычному человеку. Агент особенно ценен, если вы переезжаете в незнакомый район и вам нужна помощь в поиске сообществ, в которых вам может быть интересно жить.
Агент также может ознакомиться с договором аренды и убедиться, что ваши права как арендатора защищены. Однако, если квартира вашей мечты окажется за пределами вашего ценового диапазона, вам, возможно, придется обменять удобства или два (или уменьшить размер до студии с одной спальней), искать в другом районе или найти соседа по комнате, чтобы помочь покрыть арендную плату по аренде.
Вот все, что нужно знать об использовании агента по недвижимости для поиска квартиры.
Во многих случаях арендодатели платят агентам комиссию за поиск подходящего арендатора. Однако некоторые агенты требуют, чтобы вы заплатили им комиссионные. Прежде чем подписывать какое-либо соглашение или работать с агентом по недвижимости, который пообещал, что знает, как найти для вас квартиру, убедитесь, что вы понимаете, как этот человек будет получать деньги, чтобы не удивляться.
В Нью-Йорке, например, многие арендаторы пользуются услугами посредников, поскольку конкуренция за квартиры очень высока. Там брокеры обычно требуют плату в размере арендной платы за один месяц или 15% от годовой арендной платы.
Хотя большинство агентов по продаже квартир соблюдают этические нормы, некоторые из них время от времени просят вас, арендатора, заплатить комиссию, в то время как они также взимают плату за аренду с домовладельца или управляющего недвижимостью. Будьте осторожны, чтобы обсудить аренду и сборы как с арендодателем, так и с брокером, чтобы убедиться, что этого не произойдет (вы же не хотите упустить идеальную квартиру!).
Количество времени, которое потребуется вам, чтобы найти объект аренды, зависит от нескольких факторов, в том числе от условий местного рынка, специфики объекта аренды, который вы ищете (например, желаемые удобства), и вашей собственной квалификации в качестве арендатор (в основном, сколько арендной платы вы можете себе позволить).
Агент по недвижимости может помочь вам разобраться в деталях и найти многоквартирный дом с арендной платой, которую вы можете покрыть, в хорошем районе.
На рынке арендного жилья с большим количеством доступных квартир и домов поиск подходящего места может занять всего несколько дней. Однако на рынках жилья с ограниченным предложением арендной платы вы можете столкнуться с конкуренцией со стороны других потенциальных арендаторов и искать жилье неделями. Именно тогда наличие агента, который знает окрестности, окупается.
Один из способов облегчить процесс поиска квартиры — это полностью подготовить все необходимое для аренды, включая документы и достаточное количество наличных денег.
Проверьте свой кредитный отчет и оплатите свой кредитный рейтинг, так как домовладелец также будет проверять его. (Лучше узнать, нужно ли вам улучшить свою кредитную историю или исправить ошибки, прежде чем подавать заявление на получение квартиры.)
Большинство арендодателей также хотят проверить вашу занятость и доход и запросят рекомендации, поэтому держите эту информацию под рукой.
В большинстве случаев при аренде требуется внести залог вместе с заявлением. После того, как арендодатель примет вас, вам, как правило, потребуется внести залог в размере арендной платы за один месяц до даты въезда вместе с арендной платой за первый месяц и, возможно, некоторыми другими сборами.
Чем лучше вы осведомлены о местном рынке аренды и чем лучше вы готовы представить себя в качестве квалифицированного арендатора, тем легче вам арендовать квартиру и подписать договор аренды. Помните, что найти первую квартиру может быть непросто, но вскоре вы окажетесь в отличном месте с ежемесячной арендной платой, которую сможете себе позволить..png)
Агенты по недвижимости помогают найти аренду?
Если вы знакомы с трудностями поиска квартиры в Интернете, идея агента, который может помочь вам в поиске недвижимости, может показаться находкой. Мы все знаем, что агенты помогают людям покупать недвижимость, но знаете ли вы, что вы также можете использовать риэлтора, чтобы помочь найти аренду?
Хотя вы всегда можете найти апартаменты рядом с вами с помощью поиска на realtor.com, некоторые предпочитают получить помощь агента во время поиска дома. Агент может указать вам правильное направление и избавить вас от необходимости выслеживать арендодателей и управляющих недвижимостью по спискам аренды, особенно в крупных городах. Однако имейте в виду, что услуги, которые они предоставляют (и плата за них), зависят от местоположения. Вот что вам нужно знать об использовании риэлтора, чтобы найти аренду.
Помогают ли риэлторы найти жилье?
То, что агент по недвижимости делает, чтобы помочь вам найти арендуемую недвижимость, зависит от местоположения — будь то большой город или маленький город — и от агента.
Иногда агент с самого начала будет сопровождать вас в поиске жилья для аренды, помогая найти нужный район, размер квартиры и ценовой диапазон, а затем пойдет с вами на осмотр недвижимости.
Однако, скорее всего, вы уже определились с большей частью этой информации, и агент пришлет вам новые объявления, которые могут вас заинтересовать, и предложит показать вам недвижимость.
Несмотря ни на что, после того как вы приняли решение об аренде, сделали предложение и получили одобрение от арендодателя или управляющей компании, ваш агент должен помочь вам прочитать и понять условия аренды недвижимости.
«Большинство арендаторов могут найти помещение без агента по недвижимости, но они забывают найти кого-то, кто может помочь им понять, что они подписывают при подписании договора аренды», — говорит Диллар Шварц , агент по недвижимости из г. Остин, Техас.
В договоре аренды содержится вся необходимая информация, включая ремонт, за который вы будете нести ответственность, штрафы за просрочку аренды, условия залога и даже условия разрыва договора аренды.
Вы хотите быть уверены, что не подписываете договор аренды, который ставит вас в невыгодное финансовое положение или нарушает ваши права арендатора недвижимости.
Важно, где вы ищете арендную плату
В таких городах, как Нью-Йорк или Сан-Франциско, с большим количеством арендаторов, использование риэлтора для поиска арендной платы является обычным явлением. Целые агентства специализируются на аренде недвижимости.
В некоторых городах агентства, специализирующиеся на аренде недвижимости, чаще называют «поисковиками квартир», чтобы отличать их от агентств, занимающихся продажей недвижимости. По сути, они предоставляют одну и ту же услугу.
В местах, где аренда не так распространена, вы можете обнаружить, что квартиры, таунхаусы и кондоминиумы чаще всего находятся в ведении управляющей компании комплекса. Люди, сдающие дома в аренду в пригородных районах, в основном занятых владельцами, особенно те, у которых есть ТСЖ, часто используют местных агентов по недвижимости, чтобы помочь найти арендаторов, отвечающих требованиям ассоциации соседей.
«Начать можно с сайта realtor.com®. Найдите варианты аренды в районе, в котором вы хотите жить, а затем свяжитесь с агентами, представляющими эти объекты», — говорит 9.0051 Тери Эндрюс Мерч , риелтор из Оберна, Калифорния.
Личные рекомендации также являются отличным способом найти специалиста по недвижимости. Спросите у друзей имена надежных агентов по недвижимости, с которыми они работали. Даже если эти агенты не работают с арендой, у них, вероятно, есть коллега, который занимается этим, и они могут вас связать.
Очень важно найти кого-то, кому вы доверяете, чтобы помочь вам найти недвижимость, так как этот человек поможет вам найти новый дом.
Брокерские сборы – это еще одна вещь, которая сильно различается в зависимости от местоположения. Во многих местах домовладелец платит агенту по недвижимости за помощь в поиске желаемого арендатора. Услуги по поиску квартир почти всегда оплачиваются арендодателем.
На более конкурентных рынках аренды арендатор часто несет ответственность за комиссию агента по недвижимости, которую иногда называют «брокерской комиссией».