Как найти хороших строителей для строительства дома: Как найти бригаду строителей для постройки дома

Как найти хорошую строительную бригаду – советы от девелоперской компании ЯРД

История

Статьи

Фотогалерея

Видеогалерея

Отзывы

Управляющая компания

Вернуться к списку статей

30 Марта 2021 г.

После приобретения недвижимости в виде земельного участка требуется бригада строителей, которые воплотят проект загородного дома мечты в жизнь.

Рассмотрим «за» и «против» для разных вариантов: подряда на возведение дома от девелопера, реализующего землю в коттеджных поселках, услуг сторонней строительной фирмы и частных строителей.

С чего начать выбор?

Поиск и подбор строительных бригад обычно начинается с опроса друзей и знакомых. Рекомендации — самый верный способ найти строителей, которые выполнят работы качественно и в срок.

При отсутствии таких рекомендаций можно поискать подрядчика для строительства в интернете: на сайтах с объявлениями, тематических порталах и в соцсетях. Там можно найти бригаду строителей для постройки дома и сразу посмотреть отзывы. Далее следует список из подходящих строительных фирм и частных бригад, запросить условия работы и предварительный расчет сметы.

Если строительная бригада предлагает сотрудничество без договора и авансовую систему оплаты, лучше отказаться от такого предложения.

Изучаем отзывы и портфолио

Когда вы определились с материалом, рекомендуем найти бригаду строителей, которые специализируются на строительстве определенного типа домов: из кирпича, блоков или бруса. В портфолио подрядчика должны преобладать объекты из выбранного материала. Также обязательно изучите отзывы о работе бригады или фирмы.

Плюсы и минусы

Частная бригада

Плюсы:

• экономия — работают без посредников, поэтому их услуги обходятся дешевле;
• быстрое решение вопросов — общение происходит напрямую с бригадиром без длительных согласований;
• качество — мастера стремятся работать хорошо, чтобы клиент мог рекомендовать их друзьям и знакомым.

Минусы:

• узкий перечень работ — частная строительная бригада под ключ строит редко, поэтому искать специалистов на, например, отделочные работы придется самостоятельно;
• сложности с привлечением к ответственности — если обнаружите брак, добиться повторного выполнения работ от частных мастеров будет сложнее.

Строительная компания

Плюсы:

• строительство «под ключ» — большинство фирм предлагает комплексные услуги, в том числе проектирование, внутреннюю и внешнюю отделку, строят все виды домов: каркасные, деревянные, кирпичные;
• простота общения — при обращении в компанию вы взаимодействуете только с менеджером, который разговаривает на понятном языке;
• наличие гарантий — они фиксируются в договоре;
• качество работ — компании, существующие давно, дорожат своей репутацией и стремятся не допускать брака.

Минусы:

• высокая стоимость — расходы фирмы на содержание офиса и другие траты сказываются на итоговой сумме в смете.

Кого выбрать для строительства дома

Оба варианта не лишены недостатков, однако строительная компания чаще оказывается надежнее, чем частная бригада строителей для постройки дома.

Официальная СК от девелопера «Ярд» предлагает готовые решения для строительства с гарантией на построенный дом и возможностью оптимизировать смету без снижения качества и увеличения сроков строительства.

Будьте осторожны – правильно подбирайте строительную бригаду!

Заключение договора

Все услуги бригады строителей, обязательства, требования к качеству работ, сроки выполнения, гарантии должны быть зафиксированы документально. К договору прилагается смета, в которой отражаются цены на все строительные и монтажные работы.

Вернуться к списку статей

Как найти бригаду строителей: оцениваем профессионализм и опыт

Хороший подрядчик на вес золота — это прописная истина для дизайнеров и архитекторов. У каждого из нас есть «проверенные подрядчики», и мы с большой неохотой делимся их телефонами. Обыватели тоже понимают ценность хороших строителей и передают друзьям и знакомым мастера, который достойно завершил ремонт в их собственной квартире.

Но что делать тем, у кого нет недавно ремонтировавшихся друзей и знакомых? Что если вы вынуждены просто искать подрядчика, и у вас нет дизайнера-помощника, который приведет свою бригаду строителей. Как оценить профессионализм ремонтников?

Руслан Кирничанский

1. Строитель — это профессия, а не набор навыков. Проверяйте знания мастера!
Строитель — это сложная и ответственная профессия, специалисту нужно не только уметь «работать руками», но и понимать строительный процесс, знать о взаимодействии материалов и быть в курсе новинок строительного рынка, а также какие новые материалы способны заменить привычные и менее эффективные.

Проверить качество произведенных ремонтных работ достаточно сложно, только время покажет, экономили ли строители на материалах. Потрескалась штукатурка, полы начали скрипеть, а места соединения труб все время влажные? Знайте, это был плохой подрядчик, который использовал некачественные строительные материалы.

Отсюда следует первое правило: профессионал не экономит на материалах и не заменяет их на более бюджетный аналоги в ущерб качеству. Свой выбор мастер должен вам аргументировать.

Руслан Кирничанский

2. Опытная бригада строителей — лучший вариант
Хороший строитель заинтересован, чтобы вы, как заказчик, были довольны качеством ремонта и рекомендовали его услуги своим друзьям. В большинстве случаев именно рекомендация, полученная от хороших знакомых, является решающим аргументом за работу с конкретной строительной бригадой.

Строитель-профессионал в своей работе опирается не только на знания, но и на опыт их использования на предыдущих объектах. Иными словами, он понимает взаимодействие их друг с другом.

3. Прозрачность в закупках стройматериалов
Многие хозяева отдают на откуп строительной бригадой закупку материалов, а потом сетуют, что совершенно не понимают сколько он купил и почему — «деньги на ремонт льются, как в бездонную бочку». Хороший подрядчик перед началом работ составит полный список для закупки строительных материалов. Это будет исчерпывающий список с наименованиями, указанием марки (завода-производителя) и точным количеством, необходимым для ремонтных операций. Профессионалу нет нужды покупать «пару мешков ротбанда» про запас или тратиться на доставку пары-тройки мешков, которые он «забыл посчитать».

Совет: Если же строительные материалы были куплены вами лично (без согласования с подрядчиком) и подрядчик отказывается применять их в работе, скорее всего, это хороший знак. Ведь купленные вами смеси и материалы могут оказаться низкого качества, либо их взаимодействия неизвестны подрядчику. Но помните, что подобный отказ обязательно должен быть аргументирован — строитель не пытается хитрить и получить выгоду от оптового заказа в известных ему торговых точках.

Руслан Кирничанский

4. Никаких интриг
В отношениях подрядчик-заказчик все должно быть прозрачно: никаких интриг или хитростей — помните, вы занимаетесь ремонтом, а не строите любовь, поэтому все отношения строго деловые.

Хороший строитель составит список закупок материалов для заказчика и ни в коем случае не будет настаивать на том, чтобы совершить закупку самостоятельно, хотя подобную опцию предложит на усмотрение заказчика.
Это говорит о прозрачности отношений и о доверии.

Совет: Если вы остались довольны работой своего плиточника или электрика, предложите ему зарегистрироваться на Houzz и оставьте отзыв о его работе. Новые заказчкики смогут составить свое мнение о хороших специалистах и найти проверенного подрядчика для своих работ.

Руслан Кирничанский

5. Профессионал предоставит чеки из нормальных торговых сетей
Сейчас приобрести материалы для стройки и ремонта можно где угодно, даже на стихийных строительных рынках вдоль загородных шоссе.

Профессионалы знают, что в подобных местах часто продают контрафакт: штукатурку, которая покроется сетью трещин через месяц, продают именно там, точно так же, как и пескобетонную цементную смесь М-300, которая оказывается речным песком, хотя на упаковке написано, что в состав входит портландцемент.

Профессиональные строители знают, что приобретать строительные материалы нужно у проверенных поставщиков, например, в строительных гипермаркетах, которые заключают контракты на продажу напрямую с заводами-производителями, что сводит к минимуму возможность приобрести контрафакт. Но, если гипотетически допустить такую ситуацию, то магазин будет нести ответственность и возмещать причиненный ущерб. А какую ответственность понесет продавец с рынка, который исчез также внезапно, как и возник? Найти строителей, которые все сделают верно, — ответственный шаг.

Вывод: уважающий себя профессионал не предложит вам экономить за счет покупки на строительном рынке — он предложит альтернативу среди проверенных торговых точек.

Руслан Кирничанский

6. Подвергайте сомнению дополнительные работы, но слушайте аргументы
Сроки в строительстве часто переносят — это связано с проведением дополнительных работ, которые изначально не обсуждались. Дополнительные работы есть всегда, но у хорошего строителя список дополнительных работ не вызывает сомнений, поскольку этот список аргументирован и специалисту потребовалось их произвести.

К примеру, во время монтажа стяжки пола строители произвели пропитку нижней плиты перекрытия гидрофобным составом (защита от воды), и вам кажется, что это не обязательная опция. Плохой строитель именно так считает и делает, поскольку он не задумывается, что, когда на плиту перекрытия будет нанесен слой влажной стяжки, то появляется риск проникновения воды в пустоты плиты перекрытия, где проложены электрические провода, что может испортить потолок соседям ниже этажом или привести к замыканию проводки.

Дополнительные работы в стиле «удаление клея с пола при демонтаже», соответственно не являются аргументом, как и не являются дополнительной работой обязательной к оплате.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…
Хороший вопрос: Как защититься от затопления и не залить соседей самому

Руслан Кирничанский

7. Разделение труда — ключ успеха
У хорошего подрядчика в бригаде всегда есть узко-профильные специалисты, такие как электрик и сантехник. Если плитку выкладывает тот же человек, что собирал электрическую сеть, то это повод усомниться в его компетентности: хороший электрик, как и профессиональный сантехник, ценит свое время и крайне редко производит работы не по профилю. Я не встречал профессионального сантехника, у которого был бы допуск к электромонтажным работам, потому что это разные профессии, требующие специального образования.

Сантехник-профессионал не согласится производить перенос водяных коммуникаций в другое место квартиры, если проект перепланировки и переоборудования не будет согласован в инстанции: профессионал несет ответственность за свою работу, а плохой сантехник такой перенос водяных коммуникаций произведет, конечно, потому, что отвечать за подтопление квартир ниже и незаконное переоборудование квартиры будет собственник.

О «мастерах на все руки»
Это распространенный вариант при бюджетном ремонте: заказчик нанимает одного умельца в надежде, что экономия на количестве специалистов будет оправдана.

Никогда так не поступайте, поскольку не может один человек качественно произвести ремонт во всей квартире, даже если он и является специалистом, то в середине работ он устанет и начнет упрощать процесс ремонта игнорируя соблюдение строительного регламента.

Одному человеку под силу произвести косметический ремонт — модернизация инженерных сетей (а уж, тем более, стройка) требует участия профессионалов.

Руслан Кирничанский

Профессиональные строители всегда соблюдают строительный регламент и не нарушают его, как не нарушают порядок проведения строительных работ. Они сами знают, когда ставить двери — до или после укладки паркета, в какой момет клеить обои или красить потолок.

Выравнивать стены, а потом штробить их для прокладки проводки и снова ровнять стены — сценарий, приемлемый только для хитрого строителя, который таким образом увеличивает свой гонорар: два раза выравнивать стены — два раза получить за это оплату.

Иностранный опыт
Мне очень нравится зарубежный сценарий производства ремонтных работ: в Америке является серьезным нарушением, если допустить не специалиста производить работу на инженерных сетях (сантехника, электрика). Чтобы оказывать услуги по ремонту или модернизации инженерных коммуникаций мастер должен получить образование и пройти аттестацию, по результату которой ему выдают именное свидетельство (лицензия).

Мастер «прикреплен» к определенному району, что в свидетельстве также указано, например сантехник, получивший сертификат во Флориде не может производить сантехнические работы в штате Нью-Йорк, для этого ему нужно снова пройти курс обучения в новом регионе.

Руслан Кирничанский

Для исключения возможных подтасовок, работа мастера обязательна к принятию техником который отвечает за участок где производили работы. Приемка производится следующим образом: проверяющий совершает осмотр и тестирование инженерной сети, которую ремонтировали, если работы произведены грамотно, то проверяющий составляет акт приемки работ, в котором указывает данные мастера, номер его лицензии.

Если работы производил специалист с просроченной лицензией или без нее, то проверяющий подает на собственника помещения жалобу в суд, который выносит предписание произвести работы согласно законодательству и накладывает на собственника помещения ощутимый штраф за привлечение к работе некомпетентного человека, так что экономии не получится.

Если случается авария на инженерных сетях, то всю ответственность несет мастер производивший работы, а по номеру лицензии его всегда можно найти и доставить в суд. Получить акт приемки «за отдельную плату» не получится, поскольку проверяющий имеет статус официального лица, а попытка подкупа должностного лица серьезное преступление. Хорошо, если бы подобный опыт взяли на вооружение в России — это позволило бы не только сохранить имущество граждан от аварий, но избавило бы строителей-профессионалов от конкурентов-самозванцев и подняло бы престиж работы строителя — важной и очень сложной профессии.

Спонсируемые

Deckers Käfferlein — Architekten mit Leidenschaft für gute Architektur

Как выбрать строителя дома

Потребители

Контактное лицо:
Анна Бризено
abriseno@nahb. org
(202) 266-8132

Поделиться:

Если вы ищете новый дом, вам следует выбирать строителя так же тщательно, как и свой дом. Покупаете ли вы квартиру, таунхаус, дом в микрорайоне или дом, построенный по индивидуальному заказу, вы хотите знать, что покупаете дом хорошего качества от застройщика с хорошей репутацией. Вот несколько советов, которые помогут вам выбрать строителя.

Составьте список возможных строителей

После того, как вы выбрали тип дома, вы можете составить список потенциальных строителей.

• Свяжитесь с местной ассоциацией строителей жилья, чтобы получить список строителей, которые строят дома в вашем районе.
• Поищите информацию о строителях и проектах в местной газете, посвященной недвижимости. Просматривая объявления и читая статьи, вы можете узнать, какие застройщики работают в вашем районе, какие типы домов они строят и на какие цены вы можете рассчитывать. Составьте список строителей, которые строят тип дома, который вы ищете, в вашем ценовом диапазоне.
• Местные агенты по недвижимости также могут помочь вам в поиске.
• Попросите друзей и родственников порекомендовать. Спросите о строителях, с которыми они имели дело напрямую, или спросите у них имена знакомых, у которых недавно был хороший опыт работы со строителем.

Do Your Homework

Когда у вас есть список потенциальных строителей, самое время начать задавать множество вопросов — как потенциальным строителям, так и владельцам их домов.

• Проведите интервью с потенциальными строителями дома, чтобы получить ответы на все интересующие вас вопросы. Вот список вопросов, которые нужно задать строителям.
• Затем посетите недавно построенные дома и подразделения строителя. Проезжайте мимо в субботу утром, когда владельцы дома могут быть на улице, выполняя работу по дому или выполняя поручения. Представьтесь и скажите, что вы рассматриваете возможность покупки дома у строителя, который построил их дом. Поговорите с несколькими владельцами и попытайтесь получить случайную выборку мнений. Чем больше людей вы поговорите, тем более точное впечатление о застройщике у вас может сложиться.
• Вот некоторые вопросы, которые следует задать домовладельцам: Довольны ли вы своим домом? Если у вас были какие-либо проблемы, были ли они устранены быстро и должным образом? Вы бы купили еще один дом от этого застройщика?
• Обычно люди говорят вам, довольны ли они своим домом. А если нет, то они, вероятно, захотят рассказать вам, почему.
• По крайней мере, проезжайте мимо и посмотрите, привлекательны ли дома.
• Когда вы разговариваете со строителями и домовладельцами, берите с собой блокнот, чтобы записывать найденную информацию и свои личные впечатления о конкретных строителях и домах. Это поможет вам провести сравнение позже.

Выбирайте качество и выгоду

При любой возможности смотрите на новые дома. Домашние выставки и дни открытых дверей, спонсируемые строителями, — хорошая возможность посмотреть дома. Модели домов и дома, представленные на домашних выставках, часто обставлены так, чтобы дать вам представление о том, как использовать пространство. Вы также можете попросить строителя показать дома без мебели.

При осмотре дома обратите внимание на качество строительных элементов. Проверьте качество мебели, коврового покрытия, отделки и краски. Задайте застройщику или представителю застройщика множество вопросов. Получите как можно больше подробностей. Если вы получаете ответы устно, а не письменно, делайте заметки. Никогда не стесняйтесь задавать вопросы. Казалось бы, незначительный вопрос может привести к важному ответу.

Что важнее: купить землю или найти строителя?

Покупатели домов, которые не были построены
custom home часто имеют дико неправильное представление о процессе. Они
представьте, что они начнут с того, что найдут идеальный участок, перейдут к найму
архитектор, используйте планы архитектора, чтобы запрашивать предложения от строителей домов на заказ
а затем выбрать лучшую ставку. Хотя это можно сделать и таким образом, наилучшие результаты
получаются при запуске со строителем. А еще лучше строительная компания.
который предлагает услуги проектирования и строительства, избавит от необходимости нанимать отдельный
архитектор, оптимизирующий весь процесс. Начав со строителя, покупатель
может сэкономить время, деньги и массу хлопот.

Почему начинать со строителя лучше

Строители всегда покупают лоты

Покупая много для строительства, вы не просто конкурируете с другими покупателями жилья. Вы также конкурируете со строителями и разработчиками, которые постоянно ищут и приобретают большие участки, прежде чем они станут доступны для широкой публики. По словам Стива и Ханса Видлеров из Wydler Brothers Real Estate, «строители и девелоперы вкладывают огромное количество энергии и ресурсов в попытки определить лучшие участки для строительства. … Когда они находят потенциальный лот, они готовы наброситься и быстро подготовить чистое предложение за наличные с ограниченными непредвиденными обстоятельствами и условиями закрытия, адаптированными к потребностям продавца. буду любить. В других случаях у них больше шансов заполучить интересующий вас лот.

У строителей есть опыт

Как отмечалось в нашей статье о том, что следует учитывать перед покупкой лота, при поиске лота требуется тщательная проверка. У строителей есть команда экспертов, готовых оценить недвижимость с точки зрения истории, оформления документов, готовности к строительству и других характеристик земли. В то время как застройщик тратит около недели на комплексную проверку и подготовку предложения, индивидуальный покупатель обычно тратит около месяца. Покупателю приходится самому проделывать всю работу, к тому же у него просто нет многолетнего опыта, необходимого, чтобы быстро оценить многое. Стив Паллранд, владелец компании по проектированию, строительству и ремонту Home Front Build, отмечает: «Я вижу здесь, в Лос-Анджелесе, людей, которые говорят: «Мне нравится этот склон холма, он такой очаровательный». спустя годы он возвращается на рынок, потому что они понимают, что не могут на нем строить». Опытный строитель знал бы это с самого начала и избегал бы хлопот и расходов, связанных с такой продажей.

У строителей есть видение

В то время как покупатель может смотреть на многое
и думают, что они могут представить свой будущий дом, это видение должно быть смягчено или
даже усиленный ноу-хау. Знающие строители могут многое посмотреть и увидеть
весь свой потенциал, потому что они знают лучшие условия для строительства и что
возможны модификации. «Например, большинство покупателей ищут лот,
идеально ровный. Одни из лучших участков, на наш взгляд, имеют пологий спуск вверх.
к фасаду дома, а затем пологим уклоном к задней линии участка, и от
с одной стороны на другую», — заявляют братья Видлер. «Некоторые лоты, которые кажутся
имеют проблемы с топографией [например, слишком наклонные] на самом деле может быть очень много.
Строители также могут творить чудеса, перекраивая и подпорные стены».

Строители имеют лучший доступ к финансированию

Как частному покупателю вам необходимо получить кредит на новое строительство от кредитора. В этом есть некоторые преимущества. Например, вы можете установить отношения с местным банком, банк также должен одобрить застройщика (что поможет вам в процессе проверки), а банки предлагают широкий спектр типов кредитов. Тем не менее, кредиты на новое строительство обычно требуют большего аванса. Ожидайте платить 30 процентов по этому виду кредита. Если вы совершаете покупку через застройщика, при финансировании застройщика ставки могут быть ниже банковских. А поскольку у строителя уже есть налаженные отношения с кредитором, процесс утверждения проходит быстрее, а процесс проверки упрощается (что позволяет вам быстрее привлекать средства для продолжения проекта).

Стоит упомянуть еще одну проблему.
что, если вы покупаете лот, вы несете ответственность, если кто-то пострадает на лоте, в то время как
дом строится. Если застройщик является собственником участка, эта ответственность лежит на
их и обычно покрывается их страховкой. Это еще одна деталь, которую вы
вам не придется беспокоиться, если вы начнете с строителя, прежде чем покупать много.

Имея так много веских причин, чтобы начать с строителя, ваш следующий шаг — найти отличного строителя домов на заказ. И если у вас уже есть много, не проблема! Посетите раздел Custom Builders на NewHomeSource, чтобы найти индивидуальную сборку или сборку на своем участке уже сегодня.

Рэйчел Кинбар

В течение последних 16 лет Рэйчел Кинбар писала статьи, сообщения в блогах, официальные документы, эссе, инфографику, веб-копии, рекламные тексты, сценарии, поэзию, тексты песен и многое другое. У нее острые исследовательские навыки, которые она применяет к широкому кругу тем, и особенно ей нравятся темы, связанные с дизайном, историей и устойчивым образом жизни.

Получите наше БЕСПЛАТНОЕ руководство о том, как работает процесс строительства дома

Загрузив наше руководство, вы также можете рассчитывать на получение нашей короткой серии электронных писем New Home 101.