Как быстро возвести дом на даче: Недорогой дачный домик, из чего лучше построить: дерево или газобетон?

Как самому построить дом своими руками?

Как построить дом и сколько это стоит — популярные вопросы для миллионов жителей России. Об этом наша полезная инструкция.

Выбираем участок

Сколько стоит построить дом

Как строить дом с умом

Получаем разрешение

Приступаем к строительству

Как быстро продать дом

Выбираем участок

Итак, вы затеяли строительство собственного дома. Для начала нужно определиться, на каком земельном участке он будет возводиться. Выбранный участок должен относиться к категории, на которой разрешена постройка индивидуального жилого дома. Важно учитывать и технические особенности земли: тип почвы, подземные воды, возможность строительства инженерных коммуникаций, наклон участка. Необходимо принять во внимание наличие и состояние подъездных путей к участку, чтобы можно было привозить строительные материалы и была возможность для работы техники — тракторов, кранов и т. д. Желательно знать, как проходят коммуникации вокруг участка и не заходят ли они на сам участок, не будут ли они мешать при строительстве будущего дома. Большое значение имеют размеры участка, так как по закону строить дома можно на расстоянии не ближе трех метров от границы участка и шести метров от уже построенного соседнего дома. Если участок находится в Товариществе Индивидуальных Застройщиков (ТИЗ), то надо быть готовым к регулярным дополнительным расходам на содержание и эксплуатацию дорог и коммуникаций внутри ТИЗа. Лучше всего пообщаться с собственниками соседних участков или с владельцами соседних домов: они могут дать подробную информацию и о проблемах данного участка, и о составе грунта под ним, и о наличии коммуникаций и возможности подключения к ним.

Сколько стоит построить дом?

Далее необходимо подготовить проект дома для точного расчета сметы строительства. Приобретение готового (типового) проекта обойдется существенно дешевле индивидуального. Вместе с тем, покупать готовый проект очень рискованно, так как в нем не учтены индивидуальные особенности грунта, на котором будет строиться дом, и неизвестно, для какой климатической зоны создавался проект.

Как построить дом не по типовому проекту? Сегодня практически в любой организации, занимающейся строительством частных домов, можно заказать подготовку уникального проекта, соответствующего вашим требованиям.

Точность расчета сметы крайне важна, ведь при недостатке средств строительство может сильно затянуться, что в итоге обернется крупными непредвиденными расходами. На вопрос, сколько стоит построить дом, вам могут ответить сами строители, но полную смету проекта вполне можно составить самостоятельно, включив расходы на:

• приобретение участка;

• проектирование дома;

• подготовку документов;

• покупку строительных материалов;

• услуги по строительству и отделке дома;

• оформление подключения и прокладку инженерных коммуникаций;

• благоустройство участка вокруг дома.

При выборе строительной компании важно, чтобы в договоре были учтены все необходимые строительные работы и материалы. Нередки случаи, когда недобросовестные строители, стремясь предоставить лучшую цену на рынке, заведомо не включают в смету ряд необходимых работ или материалов.

Важно заранее предусмотреть и будущие расходы на содержание дома, иначе построенный дом обойдется в неоправданно крупную сумму. Если Вам нужно провести сложное экономическое планирование, то целесообразно воспользоваться помощью специалистов, готовых профессионально разработать бизнес-план в Нижнем Новгороде или других городах.

Как строить дом с умом?

Основные статьи расходов у владельцев частных домов — электроэнергия и отопление. Их можно сократить еще на этапе составления сметы. Как строить дом с использованием теплоизоляционных материалов и энергосберегающих технологий, можно узнать у специалистов. Мы расскажем о наиболее популярных способах сокращения расходов на электроэнергию и обогрев.

Использование радиаторных терморегуляторов обеспечит оптимальную температуру в помещении зимой. Для освещения двора вечером отлично подойдут светильники, накапливающие солнечную энергию днем. Геотермальный тепловой насос позволит отапливать дом за счет тепла земли, а качественные окна — не выпускать тепло из помещения. Выбор отопительного котла также должен быть рациональным: лучше купить котел той мощности, которой достаточно для обогрева дома, но не больше. Оптимальный вариант — котел с автоматической регулировкой мощности. Немаловажное значение имеет топливо, на котором работает котел. Самым экономичным топливом на сегодняшний день является магистральный газ. Далее по экономичности идут твердотопливные котлы. Самый дорогой способ отопления дома и нагрева воды — электричество. Также стоит помнить про энергосберегающие, светодиодные лампочки и бытовые приборы с энергопотреблением класса А.

Получаем разрешение

Перед тем, как строить дом, вам необходимо обратиться с заявлением на получение разрешения на строительство в администрацию муниципального образования по месту нахождения земельного участка. К этому времени необходимо определиться с проектом будущего дома и знать точные габариты будущей постройки.

Для получения разрешения на строительство также нужно представить следующие документы:

• правоустанавливающие документы на земельный участок;

• градостроительный план участка;

• топографическую съемку земельного участка с привязкой к ближайшим объектам;

• схему планировочной организации земельного участка с обозначенным на ней местом размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Срок рассмотрения заявления и вынесения решения о выдаче разрешения на строительство составляет 10 дней со дня его получения. Заявитель может подать документы непосредственно в администрацию или в многофункциональный центр. Отказ в выдаче разрешения может быть обжалован в судебном порядке.

Приступаем к строительству

Как только вы получите разрешение на строительство, можно начинать строить. Если у вас достаточно свободного времени и есть строительное образование, то можно нанять строительную бригаду и самому контролировать ход работы. В ином случае лучше нанять строительную компанию для проведения полного цикла работ. При этом важно отметить: если вы планируете строительство дома без рабочего проекта, то для закладки фундамента безопаснее привлечь специалистов — использование неверных технологий на данном этапе может привести к серьезным проблемам. Профессионал поможет правильно выбрать фундамент, учитывая тип почвы, глубину фундамента, подходящую под нужный тип стен, и его будущее проседание. При правильном подборе фундамента можно сэкономить довольно приличную сумму денег.

Во многом темпы строительства определяются его методологией и выбором материалов. Рекомендуем посмотреть видео-инструкцию о том, как построить дом из газобетона.

*Представленное видео демонстрирует строительство дома без утеплителя.

Как быстро продать дом?

Очень часто, изучив все аспекты самостоятельного строительства дома, люди принимают решение о покупке готового объекта. При этом учитывается его инвестиционная привлекательность, ведь не исключено, что когда-то этот дом придется продавать. Удачный выбор участка будет играть очень важную роль, поэтому лучше сразу принимать во внимание подъездные пути к дому, его удаленность от инфраструктуры: магазинов, детских садов, школ, поликлиник и т. д.

Информацию о том, как быстро продать дом и другие объекты недвижимости в Нижнем Новгороде, можно получить на сайте gipernn.ru.

Из чего лучше строить дом

Какой материал выбрать для строительства дома?

Первые свои дома мы строим еще в детстве, они похожи на сказку о трех поросятах, поэтому стоят до ближайшего ветра или дождя. Однако даже в детских сказках есть правильная мысль, ведь каркасная технология возведения дома и постройка из камня существенно отличаются. 

Каменный дом

Планируя возведение каменного дома, стоит выбрать из чего он будет сооружен – газобетон, пенобетон, бетон, кирпич или валун. Если сравнить пенобетон и кирпич, то последний более прочный и подходит для возведения многоэтажных домов. Пенобетон выдержит строительство максимум 2-3 этажей. Однако возводить дом из кирпича очень дорого, к тому же он является гигроскопичным материалом. 

Также для строительства можно использовать газобетонные блоки, однако нужно знать, что они мгновенно впитывают большое количество воды, которая остается внутри навсегда. Более надежным в этом плане является пенобетон, который имеет другой способ изготовления. Чтобы сравнить оба материала, блоки опускают в воду наблюдают за тем, как они впитывают влагу, газобетон мгновенно становится мокрым. 

Более действенным способом отличить эти материалы считается использование дозиметра. Поэтому перед покупкой строительного материала будет не лишним приобрести такой прибор. Кроме уровня влажности, он показывает радиоактивный фон материала.

Пенобетонный дом

В современном строительстве практически всегда выбирают пенобетон. Он обладает отличными теплоизоляционными свойствами, которые в 5-7 раз выше, нежели у кирпича. Однако блоки из пенобетона могут отличаться по прочности и теплоизоляции. Например, блок с меньшей массой имеет лучшую теплоизоляцию, а с большей будет более прочным. Однако и этот материал имеет свои недостатки, через 200 лет блоки из пенобетона превращаются в пыль. 

Именно поэтому в современном строительстве используют кирпич и пенобетон. В местах с максимальной нагрузкой идет кирпич, а в других пенобетон. Благодаря такому строению каменный дом имеет толстые стены, которые зимой сохраняют тепло, а летом прохладу. Если правильно утеплить дом, то после отключения отопления он будет держать тепло два дня. 

Дом из камня (бута)

Если в доме толстые стены, то в летнее время не придется устанавливать кондиционер. Летом внутри каменного дома прохладно, а зимой тепло. Однако, если хозяин проживает в нем только летом и лишь изредка приезжает в зимнее время, то для его разогрева потребуется время и большой объем топлива.

Еще один известный способ возведения – «Термодом», то есть строение из бетона. Здесь конструкция сочетает в себе высокую прочность, энергосбережение и фундаментальность. Такое жилье можно использовать для временного и постоянного проживания. 

Дом каркасного типа

Некоторые современные строители, считают, что дома, возведенные по американской каркасной технологии, это лучший вариант, так как дешевые, их быстро построить. В нашей стране такие строения называют сборно-щитовыми, их возводят обычно на дачах, так как они бюджетные и теплые, однако их прочность остается под вопросом.

Вот цитата одной известной компании по этому поводу:

«Вопросы, связанные с долговечностью и прочностью каркасного дома, являются нелепыми, особенно если его сравнивают с кирпичным строением. Эти дома нельзя сопоставить, их никто не будет специально ломать или подвергать огромным нагрузкам. Поэтому, если поставлена цель — разрушить оба дома, они будут в любом случае уничтожены. Исходя из этого, можно согласиться, что каркасные строения прочные, но в мерах разумного. Еще они очень эластичные, что улучшает их сейсмическую прочность и долговечность».

Конечно, можно согласиться с авторами на счет прочности дома, ведь никто не будет намеренно его рушить. Но если вдруг произойдет непредвиденная ситуация в виде перестрелки, то каркасный дом станет, как дуршлаг. В жизни всякое бывает. Сейсмическая активность – тоже факт, но у нас такое встречается очень редко.  

Недостатки каркасной технологии

Главный недостаток каркасной технологии возведения домов – довольно высокая стоимость на нашей территории, если сравнивать ее цену за границей, где она широко востребована. К тому же, если сравнить каркасную постройку и кирпичную по прочности, то преимущества всегда будут в пользу второго. 

Конечно, некоторые скажут: — «это неправда, канадские дома самые лучшие, они относятся к элитному классу! Из-за этого они так дорого стоят! Их нельзя сравнивать с кирпичом, для которого нужно мешать раствор и нанимать бригаду рабочих. Это очень сложная технология, для нее нужен опыт и знания».

В итоге получается, как старом кино про заморскую баклажанную икру! Здраво размышляя, строительство по каркасной технологии – это не самый выгодный вариант с экономической точки зрения, учитывая эксплуатационные и потребительские свойства такого строения. 

Свойства каркасной постройки

Каркасные дома отличаются довольно слабой звукоизоляцией, а их виброизоляция – это просто беда! Детское топанье ногами, быстрая ходьба по дому, хлопанье дверьми – это сильно напрягает, слышен каждый звук, скрип двери, все вибрирует и трясется. Как можно спокойно выспаться в таком доме? Каждая стена имеет пустоту, что делает проживание довольно забавным и веселым. Сразу вспоминается мультфильм «Том и Джерри», когда мышонок жил за стенами дома и бегал по лабиринтам в стенах. А если в каркасном доме заведутся насекомые или мелкие грызуны, то избавиться от них практически невозможно, они загадят и уничтожат дом за максимально короткое время. В этом случае стоит вспомнить фильм про мышонка, который унаследовал фабрику и дом от своего хозяина и от которого хотели избавить коварные родственники. В итоге от фамильного гнезда осталось пустое место. 

Также можно рассмотреть второй пример. Недалеко от леса была возведена баня по каркасной технологии. Вначале между стен бани поселились мыши, далее ее крышу обжили белки, они вытянули из-под кровли минеральную вату в поисках кучи орехов. К ним присоединились прочие зверушки, которые днем ищут в лесу пищу, а ночью успешно поедают ее в теплой баньке. Перспектива для строения не из лучших.

Даже, если в постройке не будет живности, минеральная вата имеет свойство осыпаться, хотя и защищена различными теплоизоляционными пленками. К тому же внутри будет скапливаться микроскопическая пыль от ваты, а при попадании на кожу человека она вызывает страшный зуд. Иногда в этих целях используют целлюлозный утеплитель, который со временем показывает свои недостатки. 

Целлюлозный утеплитель через 1-2 года

Конкретный пример из жизни человека. Семья живет в деревянном частном доме, который был возведен еще в 60-х годах. Родители абсолютно здоровые, однако их оба ребенка имеют астму. После долгих посещений врачей в поисках выявления проблемы, оказалось, что главная опасность исходит от дома. Внутри него были оклеены современные обои на стены, обшитые панелями, изготовленными их древесноволокнистых листов. В советское время эти листы изготавливали из коричневой целлюлозы, которую можно сравнить с картоном. Именно этим материалом были обшиты все стены, сегодня для этой функции используют гипсокартон. Через некоторое время клеящий состав панелей утратил свои свойства, и они стали разрушаться. Листы начали распушиваться, в комнатах появилась микропыль, которая оседала внутри помещения и находилась в воздухе. Именно она вызвала астму у детей.

Поэтому нет гарантии того, что через 20 лет любой утеплитель превратится в пыль или просто разрушится внутри стен. И это легко предугадать, если взять за пример обычную монтажную пену. Ведь она превращается в пыль на открытых участках, а после ее заделки штукатуркой на окнах остается только догадываться, что с ней происходит внутри. 

Чтобы понять, как меняется монтажная пена в результате воздействия внешних факторов, достаточно оставить небольшое ее количество на открытом пространстве. Вначале она приобретает коричневый цвет, далее становится настолько хрупкой, что при прикосновении лопается, образуя пустые полости. Именно поэтому во время монтажа оконных конструкций используют не только пену, но и крепежи. Сегодня пена надежная, через 10 лет начнет терять свои свойства, а через 20-30 лет исчезнет вовсе. Исходя из приведенных примеров, можно утверждать, что утепление дома должно быть с наружной стороны, а не с внутренней. 

Летом каркасный, канадский дом, даже при небольших показателях жары, проблематичный для комфортного проживания, в нем очень душно. Решить эту проблему может только кондиционер. С чем связаны такие неприятности, ведь дом отлично утеплен минеральной ватой? Причина кроется в том, что дом получил не только хорошие показатели теплосбережения, но и тепловую инерционность и теплоемкость. Что означают эти показатели? Объяснить это легко, тепловая инерционность – это показатель скорости остывания или прогревания здания. Поэтому, если снаружи дома поддерживается жаркая погода, то высокая температура внутри будет сохраняться столько же времени, то есть до начала осени. 

Каркасные дома не имеют теплоемких элементов

В зимнее время во время отопительного сезона в каркасном доме нечего нагревать, кроме воздуха. Там нет элементов конструкции, которые будут в жару забирать тепло из помещения и давать прохладу, а зимой смогут аккумулировать тепло. В зимнее время каркасный дом средних размеров можно прогреть за час, используя обычную печку. Благодаря этому воздух внутри дома очень быстро станет теплым, ведь там нет материалов, которые можно прогреть. Минеральная вата и гипсокартон имеют нулевую теплоемкость, именно поэтому они являются утеплителями. 

Дом из сруба, преимущества и недостатки 

Никто не поспорит, что дерево самый экологически чистый материал. Чистая, необработанная древесина не радиоактивная и считается самым лучшим вариантом для строительства дома. Она обладает уникальным свойством в летнюю жару забирать влагу из воздуха, поэтому в доме сухо и прохладно. А зимой древесина высыхает, отдавая накопленную влажность, в итоге воздух становится влажным и теплым. Благодаря этим свойствам в деревянном доме создается благоприятная для здоровья атмосфера, при которой не потребуются увлажнители воздуха и прочие приборы, создающие пар. 

Такого мнения придерживаются многие сторонники экологически чистых материалов. Однако они не учитывают один важный момент. Через несколько лет после возведения дома из сруба древесина начнет усыхать в умеренно-континентальном климате, показатели ее сухости будут около 5-7%, поэтому утверждения об отдаче влажности внутрь дома получаются неверными. Такой эффект присутствует только в новых деревянных постройках, возведенных из сырой древесины, через год он исчезнет. 

Так как жизнь человека тесно связано с водой и большим количеством влаги, то утверждения по поводу отдачи влажности деревом становятся неуместными. Ведь из воздуха в бревна впитывается большое количество воды, после чего повышается точка росы, дерево начинает преждевременно стареть. Чтобы понять, что обозначается точка росы, стоит рассмотреть конкретный пример: зимой за окном минусовая температура, а в доме тепло, поэтому в деревянных стенах начинается скапливать влага, из которой образуется вода, именно она и называется роса. То есть изнутри древесина намокает и начинает гнить. Чтобы этого не допустить и спасти брус, выполняют изоляцию наружных стен, она не будет создавать внутреннюю влажность.  

Некоторые люди, которые плохо разбираются в строительстве и материалах, утверждают, что бревенчатый дом дышит, а продувание ветром это естественный процесс. Поэтому окна не обязательно открывать, ведь в деревянном доме достаточно воздуха, в нем всегда легко дышать. Однако это довольно ошибочное мнение. К тому же в обычной деревенской избе, которую плохо пробили мхом и паклей, ветер так задувает, что становится похожим на свист. Научными словами такой эффект называют вытесняющая вентиляция. 

Уход за домом из сруба

Деревянная постройка на протяжении своего срока эксплуатации меняется в размерах, поэтому нуждается в особенном уходе. Периодически необходимо просматривать стены на наличие щелей и трещин, чтобы сразу их устранить. Устанавливая двери и окна в доме из сруба, нужно предусмотреть достаточно большие зазоры, ведь если этого не делать, то после усыхания древесин двери и окна заклинит. 

Примером правильно ухода за деревянным домом является финская технология, при которой в доме оборудованы специальные вертикальные столбы из дерева. На концах они имеют металлические штыри и резьбу, поэтому своим действием напоминают домкрат. Во время усыхания дома его высоту корректируют при помощи данного механизма. Такая технология довольно неудобная, ведь стойки регулярно нужно настраивать. К тому же размеры дома постоянно меняются, исходя из погодных условий. Например, летом дерево набухает, его влага увеличивается в среднем на 15%, а зимой оно усыхает на 9%. Такой дом дышит, как живой организм. 

Современные технологии с легкостью решают данный вопрос, используя высокотемпературную скоростную сушку. Благодаря такому действию дерево деформируется и теряет все свои природные качества. Например, хвойные породы дерева при быстрой сушке теряют смолу, которая в некоторых случаях кристаллизируется, что существенно отражается на прочности строительного материала. К тому же такая технология ухудшает механические свойства дерева, оно становится более подвержено процессам гниения. 

Если взять за пример цилиндрический брус, то при его изготовлении бревно лишают самого ценного – его внешнего слоя. Именно он отвечает за прочность и стойкость к внешнему воздействию, из-за этого древесина становится незащищенной. От крепкого, прочного бревна остается мягкая сердцевина. Результат подобной обработки – снижение прочности древесины и стойкости к внешним факторам. 

Что касается экологической чистоты древесины, то это показатель тоже недолговечный. Ведь после пропитки бруса специальными химическими составами или покраски говорить о природностиданного материала неуместно, ее просто нет. После выполнения таких мероприятий важную роль играет только состав этих химических средств. Ведь они должны быть с минимальным содержанием вредных компонентов, которые негативно сказываются на здоровье человека. К тому же, даже самые современные лакокрасочные изделия не смогут украсить дерево на долгий срок, буквально через несколько лет они потеряют свои свойства. Через 2-3 года пропитка или лак становятся тусклыми, а через 5 лет лакокрасочный слой начнет облазить. 

В среднем срок эксплуатации противопожарной пропитки или антисептической смеси составляет 5-6 лет, через 10 от них не останется и следа, так как они просто испаряются. Конечно, с каждым годом в продаже появляются еще более эффективные составы, однако их срок службы чуть больше и не более. Единственный способ не допустить процесс гниения – это полная сушка древесины. Ведь в сухом дереве не заводятся жучки и всевозможные микроорганизмы, так как они тоже живые и нуждаются в воде. А чтобы деревянный дом прослужил максимально долгий срок, ему необходимо обеспечить кровлю с высоким цоколем, благодаря этому исключаются протечки и намокание древесины. 

Самый главный недостаток деревянного дома – это пожароопасность, ведь после любого возгорания от него останется только пепел. Тушить деревянное строение – это потратить время впустую, поэтому в таких экстренных ситуациях необходимо спасать родных и ценные вещи. Безусловно, страховка покроет эту проблему, однако неприятные впечатления останутся на всю оставшуюся жизнь. Это самое главное отличие между деревянным и каменным домом. Чтобы не допустить пожар в деревянном строении необходимо использовать обмазку, которая на сегодня остается наиболее эффективным и действенным средством.  

Интересный исторический факт: во время второй мировой войны крыши домов в Ленинграде не горели, когда немцы отправляли на них фугасные бомбы, а вот в европейских странах они выгорали полностью. Объясняется это тем, что на советском заводе по производству минеральных удобрений, изготавливали специальную противопожарную смесь, которой покрывали деревянные конструкции. Жители Ленинграда обрабатывали кровли своих домов этой смесью, чтобы не допустить возгорания после сбрасывания фугасов. После высыхания обмазка из этого состава превращалась в твердую корку, которую по жесткости можно сравнить с камнем, именно она мешала горению. Сегодня такие промазки изготавливают по современным технологиям и в промышленных масштабах. 

В Скандинавии много веков назад деревянные постройки обмазывали белой известью или терракотовой глиной. Эти вещества выполняли функции пожарозащиты и покраски. Прошло много лет, однако с тех пор эти цвета стали национальными. Вообще жители скандинавских стран любят красить дерево, природную расцветку древесины там встретить практически невозможно. Если посмотреть на обложки журналов, где представлены финские домики, то это экспортный вариант, жители там живут совсем в других постройках. Природные деревянные строения используют только в туристических комплексах. 

Самый хороший вариант – это дом из клееного бруса. Ведь данный материал не трескается, не рассыхается, у него нет щелей, он прекрасно дышит и меняет свои параметры, учитывая конкретную породу дерева. Однако дома из клееного бруса – это удовольствие не для каждого человека, а только для тех, у кого есть финансовые возможности. Поэтому при выборе деревянного или каменного дома, многие хозяева загородных участков отдают предпочтение каменным постройкам. 

Недостатки деревянных домов

Самое слабое место деревянных построек – это наличие полноценной электрической проводки. Ведь открытая проводка никому не понравится, она портит внешний вид стен и небезопасная. А чтобы выполнить в доме скрытую проводку, необходимо задействовать специальные технологии, например, еще на производстве потребуется высверлить отверстия для проводов и прочие нюансы. Чтобы выполнить скрытую проводку в деревянной конструкции необходим опыт настоящих профессионалов, которые хорошо разбираются в работе не допустят брака. К тому же в работе потребуются самые современные материалы, а это довольно дорогое удовольствие. 

Если сравнивать кирпич и древесину, то она более теплый строительный материал, однако по теплосберегающим характеристикам дерево уступает современным утеплителям. Самой теплой является деревянная постройка из брусков, которые в диметре 60-80 см, такие размеры были еще в старину в обычной русской избе. Современные дома из сруба в 30 см могут использоваться в качестве летней дачи, для проживания зимой они не подходят. Такие дома можно быстро прогреть при помощи печки буржуйки, но на долго тепло в доме не задержится, так как строительный материал с такими размерами имеет высокие теплопотери. Однако при желании и возможностях можно обогреть и такой холодный дом. 

Не стоит забывать тот факт, что возведение добротного деревянного дома, у которого будут хорошие толстые бревна, это дорогое удовольствие, поэтому доступно не многим. При желании первый этаж постройки можно сделать каменным, а второй из дерева – это будет прекрасным решением для проживания в настоящем экологически чистом доме. К тому же каменное основание является отличным фундаментом, а древесина на верхнем этаже будет спасена от влаги, которой очень много в период дождей. 

Относительно звукоизоляции, то деревянный дом имеет плохие показали в этом плане. Многие знают, что дерево обладает превосходными резонансными свойствами, не зря из нее делают скрипки, гитары и прочие музыкальные инструменты. Поэтому звукоизоляция в деревянном доме отсутствует. Если прислушаться, то находясь в комнате, можно услышать каждый звук из соседнего помещения, причем он будет более звонким и сильным, нежели на самом деле. Добротная деревянная постройка имеет свойства скрипки – с годами ее звучание только улучшается, как и показатели сухости. 

Чем больше в доме будет комнат и проживающим людей, тем большее количество звуков можно услышать, поэтому, если кто-то в семье сильно храпит, то его желательно поселить в самой дальней комнате. Многие люди, которые отдыхали на охотничьих базах, знают, как это жить в деревянном доме с кучей соседей. Веселые вечерние посиделки, скрипящие полы, хлопающие двери, походы в туалет, игра в бильярд, купание в душе – все это можно слышать, лежа в своей кровати тихим вечером. В деревенских домах люди привыкли к таким звукам и не обращают на них внимания, а вот городские жители, живущие в хороших кирпичных домах, ужасаются таким условиям. 

Выводы:

Дом или коттедж, в котором планируется постоянное проживание, правильно построить из камня, а также с внешней стороны хорошо его утеплить. Это поможет получить хорошую теплоемкость жилища и не допустить теплопотерь. 

Домик для гостей, баню или летнюю дачу, где проживание будет временным, можно возвести по канадской технологии или с использованием деревянных брусков. В такой постройке можно поддержать необходимый температурный режим, равный +5-10 градусов, если ее законсервировать, а в случае необходимости ее удастся быстро прогреть. Монолитный дом, возведенный по технологии «Термодом», обладает всеми качествами вышеперечисленных домов, поэтому он имеет хорошую теплоемкость и низкие теплопотери, плюс к этому быстро разогревается. 

Построй свой дом за городом | Главная Путеводители

Барретт Барлоу

Тщательное планирование может сделать разницу между идеальной загородной недвижимостью и современным взглядом на «Мистер Бландингс строит дом своей мечты». Мечта о строительстве загородного дома — пасторальная атмосфера, более медленный темп и большие участки — все это очень привлекательно. Однако покупка и строительство недвижимости в сельской местности может быть минным полем правил и ограничений, каждое из которых, по-видимому, специально введено, чтобы сорвать ваши планы. Строительство дома требует тщательного планирования и большой подготовки, но вознаграждение может перевесить усилия.

Вода

1. Никогда не принимайте воду в деревне как должное. В отличие от городских и пригородных районов, в большинстве сельских населенных пунктов нет гарантированного водоснабжения. Прежде чем покупать участок земли, спросите, проводил ли владелец разведку грунтовых вод. Наличие воды и достаточный поток, доступный для снабжения дома, являются критическими факторами, которые необходимо изучить перед покупкой земли. В некоторых районах запрещается любое освоение земель, на которых нет достаточного количества воды. Жители отдаленных пустынь полагаются на воду, доставляемую грузовиками, — дорогой и иногда ненадежный источник.

Зонирование/Топография

1. Некоторые счастливые землевладельцы обращаются за разрешением на строительство, только чтобы быть шокированными тем, что земля, которой они владеют, предназначена только для сельскохозяйственных целей или не соответствует минимальным требованиям по размеру для проживания на одну семью. Коды зонирования в сельской местности могут быть загадочными. Всегда звоните в местный комитет по развитию и договаривайтесь о встрече с местным планировщиком. Он объяснит, какое развитие возможно на лоте, который вы хотите купить. Иногда планировщики позволяют покупателям предоставлять специальные исключения из местных правил. Разрешения на условное использование и отклонения — это два способа, которыми планировщики предусматривают исключения из правил при условии выполнения конкретных требований. Строительство определенного количества футов от ручья и ограничение размера и высоты здания на склоне являются примерами ограничений, с которыми владельцы могут столкнуться в обмен на получение разрешения на строительство.

Коммунальные услуги

1. Сможете ли вы строить или нет, зависит от основ, таких как тесты на просачивание септиков. Некоторые почвы не могут впитать и переработать тот объем жидкости, который производит жилой дом. В некоторых районах с высоким уровнем грунтовых вод потенциальные строители домов должны разработать специальные септические конструкции, такие как наземные или насыпные септические системы, чтобы защитить окружающую среду. Достаточное пространство для полей выщелачивания или полей испарения может быть трудно спланировать на участках с уклоном. Управление системой отходов является одним из главных факторов, ограничивающих размер дома и количество ванных комнат.

   Газопроводы в сельской местности редкость. Большинство домов работают на пропане или электричестве. Прокладка телефонных или электрических линий к дому может стать серьезной статьей расходов, если дом находится далеко от ближайшего источника коммунальных услуг.

Кто где строит

1. Определение того, где именно строить на участке, будь то вид или доступный свет, лучше поручить эксперту. Топографические карты или контурные карты участка, составленные инженерами-геологами, определяют, где и можно ли построить дом в определенном месте на участке. Правила планирования могут ограничивать количество выравнивания или смещения земли, разрешенных во время строительства. Стабильность почвы на участке, а также уклон земли также имеют решающее значение для правильного размещения дома.

   Дома, построенные архитекторами, — отличный вариант для тех, у кого сложный участок и большой бюджет. Сборные дома могут быть сложным, но менее дорогим вариантом. Сборный дом предварительно собирается на заводе, затем разбирается и отправляется на строительную площадку. После того, как на участке построен надлежащий фундамент, дом собирается быстро, по частям, всего за 2 дня. Вы можете выбирать между классическими кедровыми стойками и балками и современными металлическими конструкциями.

Финансирование

1. Финансирование строительства загородного дома может быть непростой задачей. Земля стоит дорого, и добавление стоимости строительства может отговорить многих потенциальных домовладельцев от строительства. Традиционные строительные кредиты дороги и трудны для получения. Часто домовладельцу необходимо периодически связываться с кредитором, чтобы подтвердить прогресс в строительстве и получить следующий платеж по кредиту. Кредитные линии собственного капитала являются хорошим вариантом для людей, которые владеют основным местом жительства и имеют много собственного капитала в доме. Иногда строитель дома может получить ссуду с гарантированной конверсией, также известную как ссуда на строительство, которая превращает ссуду на строительство в стандартную ипотечную ссуду после того, как дом построен и оценен.

Ссылки

• Дерево ссуд: ознакомьтесь с финансированием строительства дома
• Округ Гумбольдт: Департамент общественных услуг по развитию
• IMDB: Краткое изложение сюжета — Mr. Бландингс строит дом своей мечты

Биография писателя

Барретт Барлоу — отмеченный наградами писатель и художник, специализирующийся на фитнесе, здоровье, недвижимости, изобразительном искусстве, доме и садоводстве. Она в прошлом профессиональный повар, а также цифровой и традиционный художник со многими крупными фильмами. Барлоу имеет степень бакалавра искусств по английскому и французскому языкам и степень магистра изящных искусств в области анимации.

6 методов быстрого строительства домов в 2022 году

В 2022 году, поскольку подрядчики продолжают бороться с постоянной нехваткой рабочей силы, они должны прибегнуть к инновационным методам, таким как ICF Fox Blocks, которые одновременно сокращают потребность в рабочей силе и ускоряют строительство дома. Стеновая система Fox Blocks «все в одном» устраняет необходимость координировать несколько сделок, что значительно ускоряет реализацию проекта, при этом достигая всех целей стеновой системы. Четыре других метода более быстрого строительства домов в 2022 году включают модульное строительство, 3D-печать, трубы PEX и беспроводные технологии.

По данным Freddie Mac, в 2019 году в США строительство новых домов не соответствовало долгосрочному спросу на жилье на 370 000 домов. К сожалению, в недавнем отчете Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета вина за эти исторические минимумы в строительстве нового жилья возлагается на рост цен на жилье и аренду по всей стране. Затем, в конце 2018 года, когда процентные ставки выросли, новое строительство еще больше замедлилось. Даже после того, как ФРС снизила ставки в начале 2019 года, рынок жилья продолжал охлаждаться. Гарвардское исследование объясняет это отсутствием доступного жилья для семей со средним и низким доходом.

К сожалению, если текущие тенденции предложения жилья сохранятся, цены на жилье и арендная плата продолжат расти, что еще больше ограничит возможности выбора жилья для многих жителей страны.

Строительная индустрия называет нехватку квалифицированных строителей основным препятствием для реализации своих строительных проектов. Бюро труда США сообщило о 379 000 вакантных рабочих мест в строительстве по состоянию на август 2019 года в Соединенных Штатах.

Многие винят в нехватке рабочей силы трудности с набором нового поколения работников, а также иммиграционную политику администрации Трампа, которая отпугивает нужных сотрудников. В прошлом иммигранты заполняли многие незанятые в настоящее время рабочие места в строительстве. Фактически, в 2016 году иммигранты составляли около 37 процентов строительных рабочих в США. Квалифицированные рабочие, такие как штукатуры и каменщики, составляли еще более высокий процент — 54%.

Строительство новых домов, особенно доступных по цене для людей и семей со средним и низким доходом, обеспечивает очевидное решение проблемы нехватки жилья; однако в строительной отрасли существует явная проблема — нехватка рабочей силы. Страна отчаянно нуждается в большем количестве домов, но строителям не хватает рабочих для своевременного завершения проектов с качественным строительством, отвечающим новым энергетическим и строительным нормам.

Не имея краткосрочного решения проблемы нехватки рабочей силы, строители должны обратиться к новым строительным материалам и методам, позволяющим строить дома с меньшими трудозатратами.

Вот пять способов, с помощью которых строители могут ускорить строительство дома:

1. Строительство из изолированной бетонной опалубки (ICF)

Строительство ICF, как и Fox Blocks, экономит время строительства по сравнению с традиционными кирпичными или бетонными блоками (CMS). ) домостроение. В отличие от этих традиционных методов, Fox Blocks обеспечивает эти 5 строительных этапов с 1 продуктом ICF — конструкция, непрерывная изоляция, крепления для обрешетки, а также воздухо- и пароизоляция — все в одном простом этапе установки для стен выше и ниже уровня земли.

Небольшая бригада обученных строителей ICF может укладывать блоки для одноэтажного дома за один день, заливая бетон на второй день. За два коротких дня строители могут подготовить наружные стены к крыше, окнам и дверям, чтобы сделать здание водонепроницаемым, готовым к внутренним работам и отделке.

Конструкция ICF также устраняет необходимость уплотнения или герметизации. ICF обеспечивают непрерывную защиту от воздуха и пара.

Кроме того, субподрядчики могут быстро установить водопровод, электричество и ОВК благодаря простоте резки пенопласта.

2. Модульная конструкция

Большая часть строительства модульного дома (модули или коробки) происходит за пределами фабрики. Доставка модулей на строительную площадку осуществляется на бортовых грузовиках. Уровень комплектности коробок на заводе разный. Некоторые новые домовладельцы заказывают пустую коробку, чтобы завершить строительство на месте. Другие заказывают свои модули в комплекте со встроенными элементами, полом, техникой и т. д.

Строительство модульных домов совпадает с строительными и фундаментными работами; поэтому модульные проекты заканчиваются на 30-50 процентов быстрее, чем традиционное строительство. Модульная конструкция имеет ограничения по гибкости конструкции.

3. 3D-печать

3D-печать в строительной отрасли представляет собой метод, который улучшает управление временем и ускоряет производство, что обеспечивает значительное снижение затрат.

3D-печать (также называемая аддитивным производством (AM)) включает управляемое компьютером последовательное наслоение продуктов. В процессе создаются трехмерные формы. 3D-печать сокращает время строительства, поскольку дом площадью от 600 до 800 квадратных футов можно построить всего за 24 часа. часов

4. Труба PEX

Труба PEX с быстроразъемными компрессионными фитингами обеспечивает гораздо более быстрый способ водопровода, чем медь и припой.

5. Беспроводная технология

При установке электрических элементов в доме беспроводная технология сокращает время, затрачиваемое электриком на электропроводку в новом доме. Кроме того, электрические инновации, такие как беспроводные переключатели, отделят тумблер от электрических контактов и исключат установку проводов, труб и коробок, необходимых для традиционных проводных переключателей.

6. Используйте службу доставки «последней мили»

В 2022 году все больше и больше подрядчиков используют решения по доставке «последней мили». Сбор или передача строительных материалов остались в прошлом. Возможность планировать или заказывать доставку материалов в тот же день является ключом к более быстрому строительству дома, поскольку подрядчики теперь могут уделять больше времени и внимания текущим проектам.

Многочисленные сообщества в США нуждаются в новом доступном жилье. К сожалению, многие строители с трудом удовлетворяют спрос на новое жилье из-за нехватки рабочей силы.

К счастью, в 2022 году несколько технологий, таких как Fox Blocks, ICF, позволяют строителям строить новые дома быстрее и с меньшими трудозатратами. Например, стеновая сборка Fox Blocks объединяет пять этапов строительства в один, включая конструкцию, воздушный барьер, изоляцию, пароизоляцию и крепление. Настенная система «все в одном» устраняет необходимость координировать несколько операций, что значительно ускоряет реализацию проекта, при этом достигая всех целей настенной системы. Блоки Fox предлагают домовладельцам множество других преимуществ, помимо быстрого строительства.

1. Энергоэффективные блоки Fox с высокой тепловой массой и коэффициентом R 23 превосходят требования энергетического кодекса ASHRAE/ANSI 90.1.
2. Твердая непрерывная монолитная бетонная стена Fox Blocks с показателем проницаемости менее 1,0 контролирует влажность в стенах и предотвращает рост нездоровой плесени, которая может ухудшить целостность дома.
3. Стойкие к стихийным бедствиям блоки Fox могут противостоять ветру со скоростью более 200 миль в час и летящим обломкам со скоростью более 100 миль в час.
4. Блоки Fox соответствуют классу передачи звука (ASTM E90) из 4 дюймов = STC 46, 6 и 8 дюймов = STC 50+.