Государственный ремонт квартир: Капитальный ремонт и отделка квартир, цена от 5000 р м2

Содержание

Как осуществляется ремонт муниципальных квартир? — ЖКХакер

Все мы являемся собственниками либо нанимателями жилья. Наем жилого помещения возможен коммерческий, когда квартира арендуется у собственника – физического или юридического лица, – и социальный.

В последнем случае, согласно жилищному законодательству, жилье находится в государственной или муниципальной собственности, но предоставляется гражданам на основании специального договора в бессрочное владение и пользование.

Это означает, что вы и ваши родственники могут жить в такой квартире сколько угодно, но в отличие от собственника, не можете ее продать или завещать. Кроме того, без согласия наймодателя, то есть государственных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, вы не вправе совершать и ряд других действий. Например, нельзя сдать квартиру в поднаем или произвести в ней перепланировку.

Отношения между нанимателем и наймодателем строятся на основании норм седьмой и восьмой глав Жилищного Кодекса РФ, а также Типового договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ №315 21 мая 2003 года. В частности, регулируется вопрос кому, на каком основании и по каким критериям предоставляется жилье в социальный наем.

Но, главное, в указанных актах зафиксированы права и обязанности сторон договора социального найма.

Разумеется, главной обязанностью нанимателя жилого помещения является своевременное внесение платы за него, а также потребляемые коммунальные услуги. А наймодателя – предоставить квартиру и принимать участие в содержании и ремонте общего имущества дома, в котором она находится.

Что касается ремонта, то права и обязанности в этом вопросе сторон распределены следующим образом. Согласно п.3 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ текущий ремонт ложится на плачи нанимателя, а капитальный, в соответствии с п.2 статьи 65 Жилищного Кодекса РФ, – наймодателя.

Казалось бы, все просто. На самом деле, сложности начинаются при выяснении, что конкретно, какие виды работ, относятся к первой и второй форме ремонта.

Некоторую ясность в этом вопросе помогает внести уже упомянутый Типовой договор социального найма. В нем сказано, что к текущему ремонту относятся: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

При этом, если, например, неисправность проводки в квартире нанимателя вызвана неисправностью электропроводки во всем доме (общего имущества), то заменить ее должен наймодатель.

Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в Приложении №8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г. В частности, к капитальным ремонтным работам отнесен ремонт крыш, фасадов, утепление зданий, замена внутриквартирных инженерных сетей и другое.

Однако, подчеркнем, четких границ между текущим и капитальным ремонтом в действующем законодательстве нет.

Именно поэтому у нанимателей и наймодателей жилых помещений по договору социального найма нередко возникают разногласия. Так, к нам в редакцию недавно обратился читатель с просьбой разъяснить, кто должен производить замену оконных блоков и сгоревшего при пожаре утеплителя между перекрытиями. Согласно приведенным выше примерным перечням работ по текущему и капитальному ремонту, устранение этих недостатков является обязанностью наймодателя.

При этом, из письма читателя следовало, что за решением своих проблем он обращается преимущественно в управляющую компанию. «Где можно найти перечень услуг, которые должна выполнять УК по ремонту внутри муниципалитетных квартир?» – спрашивает он.

Между тем, согласно статьям 162 и 163 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется либо непосредственно властями либо управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса. Иными словами, договорные отношения по управлению МКД складываются непосредственно между управляющей компанией и государственными и муниципальными властями.

Управляющая компания при этом вправе предъявлять претензии к собственнику и требовать от него выполнения их обязанностей. К примеру, финансирования и осуществления силами подрядных организаций капитального ремонта.

Таким образом, если вам, как и нашему, читателю не удается разрешить свои жилищные проблемы с УК, обращайтесь непосредственно к наймодателю. По закону, если он не исполняет своих обязанностей, должен нести ответственность. В частности, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения (статья 66 Жилищного Кодекса РФ).

Для этого необходимо направить собственнику помещения по договору социального найма официальную претензию с указанием срока устранения указанных в ней недостатков. Если она будет проигнорирована, вы вправе обратиться за помощью в судебные органы.

Ремонт квартир в Нижнем Новгороде

Компания «Ремонт Строй» выполняет профессиональный ремонт квартир в Нижнем Новгороде по адекватной стоимости. У нас работает команда опытных специалистов с высокой квалификацией в области строительства, дизайна и отделки помещений. Мы готовы быстро и с гарантией выполнить как отдельные этапы, так и комплексную реконструкцию жилых объектов под ключ.

Косметический ремонт

от 1700 руб м/2

Базовый пакет:
Подготовка под обои
Оклейка стен обоями
Настилка линолеума, ламината
Подготовка под покраску
Окрашивание потолка
Покраска стен и потолка
Укладка линолеума на пол
Выравнивание стен и пола
Облицовка стен, пола плиткой
Монтаж натяжных потолков
Замена сантехники
Замена розеток, люстр

Подробнее

Капитальный ремонт

от 2500 руб м/2

Расширенный пакет:
Базовый пакет
Штукатурка стен
Укладка керамической плитки
Выравнивание потолков
Замена труб водоснабжения
Покраска стен и потолка
Замена электропроводки
Монтаж розеток,выключателей
Замена труб канализации
Покраска стен
Установка окон и дверей
Перепланировка по проекту

Подробнее

Евроремонт квартир

от 3500 руб м/2

Евро пакет:
Базовый пакет
Расширенный пакет
Монтаж фальшстен
Устройство коробов и ниш
Присоединение балкона
Устройство теплых полов
Настил штучного паркета
Монтаж фигурных потолков
Установка фильтров очистки
Полное выравнивание
Укладка керамогранита
Утепление балкона

Подробнее

Натяжные потолки

от 100 руб м/2

Световые линии
Монтаж спотов и гардин
Все виды потолков: одноуровневые, многоуровневые, парящие, бескантовые(бесщелевые), перфорированные, тканевые, фотопечать.
Монтаж без пыли
Композитные баллоны – только безопасный монтаж
3 дня от замера до монтажа

Подробнее

Качественный ремонт квартир включает полный комплекс операций по благоустройству, дизайну и отделке помещений:

проектирование, перепланировка и дизайн интерьеров;
подбор материалов, сантехники и бытового оборудования;
проектирование, реконструкция и замена инженерных коммуникаций;
демонтаж перегородок и других элементов строительных конструкций;
прокладка электропроводки;
обустройство потолочных систем разных видов;
укладка напольных покрытий;
монтаж\демонтаж оконных и дверных конструкций;
декоративная отделка с использованием различных материалов;
подбор мебели и декора для обустройства и отделки комнат;
подключение сантехники и бытовых приборов;
послеремонтная уборка и вывоз строительного мусора.

Оформив заказ на ремонт однокомнатной, двухкомнатной, трехкомнатной квартиры у нас, вы точно в срок получите современное, комфортное, стильное и продуманное жилье, которое будет доставлять настоящее удовольствие в течение длительного времени эксплуатации.

Заявка, выезд специалиста БЕСПЛАТНО

Замер, подсчёт стоимости БЕСПЛАТНО

Покупка и доставка материала

Проведение ремонтных работ

Оплата и гарантия на все виды работ

В зависимости от первоначального состояния жилья и целей, которые преследуют заказчики, принимая решение по его реконструкции, различают несколько основных видов услуг: авторский, капитальный, дизайнерский, косметический ремонт квартир. Кроме того, многие потребители часто интересуются евроремонтом жилых объектов. Это достаточно условное понятие, которое может быть отнесено к любому виду реконструкций. Как правило, такой термин подразумевает использование современных строительных и отделочных материалов европейского качества.

Капитальный ремонт квартир

Наиболее сложный вариант реконструкции жилых объектов получил название капитальный ремонт квартир. Эта услуга предполагает значительное изменение не только внешнего облика комнат, но и замену отдельных элементов строительных конструкций и инженерных коммуникаций. Для выполнения таких работ необходима бригада квалифицированных специалистов в различных отраслях, а также профессиональное оборудование. В процессе капитальной реконструкции выполняются такие виды работ, как:

полная замена инженерных коммуникаций или отдельных элементов;
демонтаж и обустройство стеновых перегородок;
замена электропроводки и обслуживающей автоматики;
демонтаж и укладка напольных покрытий;
прокладка труб канализации, водопровода и отопления;
замена радиаторов отопления;
монтаж потолочных конструкций;
монтаж арок, пилястр, колонн и других декоративных элементов.

В ходе такой реконструкции можно осуществить изменение функционального назначения отдельных помещений, совмещение и перепланировку комнат. Выполняются такие операции в соответствии с проектом капремонта, которые составляется квалифицированными специалистами на основании пожеланий заказчика.

Для того чтобы избежать несогласованности действий отдельных специалистов на разных этапах капитальной реконструкции мы рекомендуем заказать услугу ремонт квартир под ключ. В этом случае наша компания выполняет весть комплекс мероприятий под строгим инженерным и дизайнерским надзором, что позволяет предоставить гарантию на выполненный капремонт на длительное время. Кроме того, как показывает практика, реконструкция «под ключ» обходится намного дешевле, чем поэтапное выполнение работ отдельными специалистами.

Косметический ремонт квартир

Вам надоели старые обои? Потолок давно потерял свой эстетичный цвет. Хотите «освежить» гостиную или спальню? Удовлетворить все аналогичные потребности поможет косметический ремонт квартир. Эта услуга актуальна, как для жилья, которое уже эксплуатировалось некоторое время, так и в том случае, если вы планируете ремонт квартир в новостройке, сдающейся с отделкой. Наши специалисты помогут подобрать качественные отделочные и стильный декор по оптовым ценам. В комплекс услуг входит:

покраска стен или переклейка обоев;
шлифовка полов с последующим вскрытием;
покраска потолочных поверхностей и откосов.

Точную стоимость работ скажет прораб, после замера помещения. Выезд прораба, замеры и составление сметы на ремонт БЕСПЛАТНО!

Евроремонт квартир

Понятие евроремонт родилось в перестроечные времена, когда после советского однообразия на рынке строительных и отделочных материалов появилась разнообразная продукция импортного производства. Появления таких материалов повлекло за собой внедрение более передовых технологий и предоставило широкие возможности для дизайна. Сегодня качественный современный ремонт и отделка жилых помещений – услуги, которые также иногда называют евроремонтом. Если вы хотите отремонтировать жилье по европейским стандартам при участии профессионального дизайнера, мы гарантированно предложим вам самые выгодные условия сотрудничества и креативные решения для обустройства интерьеров.

Стоимость ремонта квартир

Сколько стоит ремонт квартиры? Это один первых вопросов, которые задает каждый, кто решил сделать реконструкцию своего жилища. Актуальные цены на различные виды отделочно-строительных работ можно найти в прайсе, который представляет на соответствующей странице сайт ремонта от компании «Ремонт Строй». Данная информация служит исключительно для ознакомления, так как точная смета рассчитывается отдельно для каждого объекта с учетом всех его особенностей. Для этого необходимо оформить заявку на бесплатный выезд прораба и замерщика на объект. Сделать это можно, связавшись с нашими специалистами по контактным номерам телефонов или, оставив заявку на обратный звонок в специальной форме на этой страничке сайта. Наши представители выполнять все необходимые замеры для расчета сметы, а также подскажут оптимальные решения для вашего жилья.

Воспользуйтесь калькулятором расчёта стоимости ремонта или Перейдите на страницу прайс-листа и ознакомьтесь с ценами на ремонт. Выезд прораба, замеры и составление сметы на ремонт БЕСПЛАТНО!

Преимущества нашей компании

Хотите заказать ремонт квартиры? Планируете капитальную реконструкцию своего жилища? Обратившись в компанию «Ремонт Строй», вы получаете ряд преимуществ:

мы выполним все ремонтно-строительные работы недорого, с гарантией и точно в срок;
наши консультанты помогут с подбором всех необходимых материалов по оптовым ценам;
бесплатный выезд замерщика во все микрорайоны Нижнего Новгорода, а также по области;
возможность оплаты услуг по безналичному расчету;
выполняем весь комплекс ремонтно-строительных работ с применением новейших технологий.

Заказать ремонт

Защита от спама 2+3=

Наши специалисты позвонят вам в ближайшее время. Мы работаем по фиксированным ценам и никогда не пересматриваем смету после ее согласования

Мэр Дагган и LISC Детройта начинают ремонт 30 единиц очень доступного жилья около 7 миль/кургана

Мэр Дагган и LISC Детройта начинают ремонт 30 единиц очень доступного жилья около 7 миль/кургана

Апартаменты Le Chateau будут переименованы в 7 Mound Apartments, что принесет больше качественного доступного жилья в район Фарвелл в D3 со средним доходом в районе 40%-50%.
1,6 $ 9В рамках проекта 0003 млн все жители получат полностью отремонтированные квартиры через Детройтский фонд жилищного строительства для будущего.

ДЕТРОЙТ. Мэр Майк Дагган, президент городского совета Мэри Шеффилд и член совета Скотт Бенсон присоединились сегодня к Корпорации поддержки местных инициатив Детройта (LISC Detroit) и застройщику Minyon Properties, чтобы начать ремонт 30 очень доступных квартир в районе Детройта Фаруэлл в округе 3, который увидят, как их дома будут полностью перестроены, а доступность будет продлена как минимум на следующие 14 лет.

После завершения строительства следующим летом Le Chateau Apartments, 19225 Mound Road, будет переименован в 7 Mound Apartments и будет состоять из 30 очень доступных по цене квартир, пять из которых будут иметь доход от AMI 40% или ниже, а 25 — 50% AMI. Это означает, что квартиры с одной спальней будут стоить всего 671 доллар в месяц. Все жители смогут оставаться в своих квартирах во время ремонта.

Ремонт стал возможен благодаря инвестиционной компании под управлением LISC Detroit Housing for the Future Fund (DHFF), 9.0004 — беспрецедентная попытка сохранить и создать доступное жилье в районах по всему городу. Minyon Properties — застройщик из Детройта, принадлежащий чернокожим, — также получает грант от фонда Developers of Color через DHFF. Le Chateau — седьмой проект, привлекший DHFF с момента запуска частного инвестиционного фонда в 2020 году.

«По всему городу мы работаем над созданием и сохранением доступного жилья и обеспечением того, чтобы в наших районах были качественные места, которые жители Детройта могут позволить себе называть домом», — сказал мэр Детройта Майк Дагган. «Фонд Detroit Housing for the Future — это важнейший инструмент, предоставляющий столь необходимые ресурсы, которые помогают нам обеспечить наличие очень доступных вариантов жилья в районах Детройта. Это также помогает отремонтировать ряд небольших многоквартирных домов, которые мы часто видим в наших районах, и удерживает жителей в своих домах».

Добавлен член совета Бенсон: «С каждым новым проектом, подобным этому, Детройт становится еще большим городом. Эти инвестиции дают еще одну возможность для дополнительного доступного жилья, качества жизни и лучшего района».

Minyon Properties получила кредит в размере 1,6 миллиона долларов от DHFF на ремонт здания. Ремонт начался пару недель назад, и когда он будет завершен, все 30 планов этажей с одной спальней будут иметь обновленные кухни и ванные комнаты, новые полы и новые системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в каждой квартире. В дополнение к внутреннему ремонту в отеле также будет предусмотрена парковка и пешеходные дорожки для людей с ограниченными возможностями. Здание также получит новую крышу, новую краску, капитальный ремонт каменной кладки и повышение энергоэффективности.

«Эта пандемия подорвала способность многих поддерживать адекватные расходы на проживание и жилье», — сказала Катония Джонс, управляющий директор Minyon Properties. «В качестве постоянного экономичного жилого объекта это требование с низким доходом позволяет жителям этого сообщества получать значительную выгоду, имея доступную среду обитания в безопасном и надежном учреждении».

На сегодняшний день шесть других проектов DHFF находятся в стадии строительства в районах по всему городу, при этом 203 из 241 комбинированной единицы среди них зарезервированы как доступное жилье. Два из этих проектов должны быть завершены в ближайшие несколько недель.

DHFF был запущен с капитализацией в 48 миллионов долларов США, закрепленной обязательством в размере 15 миллионов долларов США от JPMorgan Chase и гарантией в размере 10 миллионов долларов США от Kresge Foundation. DHFF управляется LISC Detroit и LISC Strategic Investments и является частью более крупного Фонда финансирования доступного жилья, который является инициативой в партнерстве с Департаментом жилищного строительства и восстановления города Детройта.

«LISC стремится к тому, чтобы Детройт стал местом, где каждый может найти долгосрочное, качественное и доступное жилье», — сказала Камилла Уокер Бэнкс, исполнительный директор Detroit LISC. «DHFF делает возможными некоторые проекты, которых раньше не было, и мы только начинаем. Ищите объявления о более доступном жилье и открытиях, которые появятся в районах по всему Детройте очень скоро».

«Как сторонник доступного жилья, стремление к недорогому и экономичному жилью по всему городу представляет собой приверженность безопасности и стабильности, которых заслуживают все жители Детройта», — сказал президент Совета Шеффилд. «Сохранение жителей в их домах и в городе, который они любят, всегда было моим приоритетом, и я рад видеть, что это становится приоритетом для девелоперов и инвестиционных партнеров в Детройте».

О Детройтском фонде жилья для будущего

Фонд Detroit Housing for the Future Fund (DHFF) — частный инвестиционный фонд, созданный в 2020 году и ориентированный на инвестиции в развитие и сохранение доступного жилья в Детройте. DHFF управляется Корпорацией поддержки местных инициатив (LISC) Strategic Investments и LISC Detroit. DHFF был создан в партнерстве с Департаментом жилищного строительства и реконструкции города Детройта в рамках инициативы Фонда доступного жилья (AHLF). DHFF использует гибкий заемный капитал и частные гранты для дополнения и увеличения государственных инвестиций через Управление жилищного строительства города Детройта и штата Мичиган, а также налоговые льготы и другие инструменты финансирования доступного жилья.

Для запросов инвесторов и получения дополнительной информации о LISC Strategic Investments посетите https://www.liscstrategicinvestments.org/detroit-housing-for-the-future-fund

О компании Detroit LISC

Detroit LISC — это местная организация, основанная в 1990 году в рамках сети Корпорации поддержки местных инициатив, которая включает 38 офисов в городских районах по всей стране, а также сельский офис, обслуживающий более 44 штатов. Национальная ЛИСЦ, основанная в 1979 г., является крупнейшим национальным финансовым посредником в области развития сообществ, объединяющим корпоративные, государственные и благотворительные ресурсы, чтобы помочь общественным организациям оживить свои районы.

Миссия

LISC — помочь создать устойчивые и инклюзивные сообщества возможностей по всей Америке. Цель состоит в том, чтобы у каждого сообщества с низким доходом был шанс на процветание. LISC снабжает борющиеся сообщества капиталом, стратегией и ноу-хау, чтобы они стали местом, где люди могут процветать. Работая с местными лидерами, инвестируйте в жилье, здравоохранение, образование, общественную безопасность и занятость — все основные потребности, которые необходимо решать сразу, чтобы прогресс в одном не был подорван пренебрежением в другом. Делясь своим 41-летним опытом, мы объединяем ключевых местных игроков для решения насущных задач и выработки новых решений. Вместе с ними мы помогаем разрабатывать более разумную государственную политику. Наш инструментарий обширен. Он включает в себя кредиты, гранты, инвестиции в акционерный капитал и опыт работы на местах в некоторых из самых нуждающихся районов Америки.

О компании Minyon Properties

Миссия

Minyon Properties LLC состоит в том, чтобы предоставить доступную и качественную жилую среду всем тем, кто в ней нуждается. Мы сосредоточены на предоставлении доступного и специализированного жилья широкому кругу групп населения с особыми потребностями. Демографические данные, которые мы обслуживаем, включают, но не ограничиваются ими; инвалиды, ветераны, пожилые люди, трезвый образ жизни, временное жилье, повторный въезд, малообеспеченные и другие группы населения с особыми потребностями. ООО «Миньон Пропертиз» считает, что жилье — это универсальная необходимость, которая создает позитивные изменения для всего человечества. Наша миссия и философия основываются на четырех ключевых компонентах: уважении, сопереживании, самообучении и гордости за свою собственность.

Цель Minyon — повлиять на качество жизни в городе Детройт, способствуя сохранению 10 000 квартир и реконструкции 2 000 новых единиц доступного жилья к 2025 году. Minyon Properties создаст рабочие места для жителей Детройта в сфере ОВК, сантехники, электрики и столярных работ. от наших будущих проектов строительства и реконструкции. Наши сообщества доступного жилья будут сотрудничать с многочисленными местными и государственными некоммерческими организациями, а также государственными организациями, чтобы наилучшим образом удовлетворить потребности наших сообществ.

Улучшение квартир | Обновление домов и сообществ

Обзор

В соответствии с законами штата Нью-Йорк о стабилизации арендной платы, владельцы могут повышать арендную плату, когда они проводят квалифицированный капитальный ремонт (MCI) здания или отдельные улучшения квартир (IAI). Закон требует, чтобы владельцы соблюдали определенные правила и рекомендации при повышении арендной платы на основе MCI или IAI, и предоставляет арендаторам возможность оспорить повышение арендной платы, которое, по их мнению, было произведено незаконно.

Ниже приведены несколько публикаций, в которых содержится информация по различным темам, таким как обзор MCI, определение комнаты для целей MCI и т. д. Обзор MCI, график полезного использования и многое другое см. в разделе «Информационный бюллетень». Заявление о повышении арендной платы на основании МРП и инструкции по применению см. в разделе «Формы». Для получения дополнительной информации о MCI посетите разделы «Оперативный бюллетень» и «Положение о политике».

Обзор IAI см. в разделе «Оперативный бюллетень». Для образца формы РН-19C Улучшение индивидуальной квартиры: информированное согласие арендатора, см. только информацию RN-19C в разделе «Разница между MCI и IAI».

Разница между MCI и IAI

MCI — Владельцы должны подать заявление на получение разрешения от Отдела жилищного и коммунального ремонта (DHCR), чтобы получить временное повышение арендной платы для MCI. Повышение арендной платы в связи с МРП должно быть исключено из арендной платы через 30 лет после даты вступления повышения в силу. Некоторые примеры элементов MCI включают котлы, окна, замену электропроводки, сантехнику и крыши. Дополнительную информацию о MCI см. Информационный бюллетень № 24 .

IAI — Чтобы получить временное повышение арендной платы в связи с IAI, владельцы квартир с регулируемой или стабильной арендной платой должны уведомить DHCR о IAI, заполнив форму уведомления и сделав фотографии до и после в Положении об арендной плате владельца. Заявочная (ОРРА) система. Если улучшение производится в уже занятой квартире, владельцы также должны подать форму информированного согласия арендатора. После заполнения надлежащих форм владельцы квартир со стабильной арендной платой могут начать взимать временное повышение арендной платы без утверждения приказа DHCR.
Увеличение арендной платы в связи с IAI должно быть исключено из арендной платы через 30 лет после даты вступления повышения в силу. Некоторые примеры элементов IAI включают установку новой плиты, холодильника, охранной сигнализации и напольного покрытия. Для получения дополнительной информации о IAI см. Operational Bulletin 2016-1 .

Для просмотра образца формы «Индивидуальное улучшение квартиры: информированное согласие арендатора» на английском языке см. RN-19C Только для информации . Чтобы просмотреть переведенные примеры версий RN-19C Только для информации, посетите нашу страницу «Переводы».

Страница переводов

Часто задаваемые вопросы

1) В чем разница между увеличением индивидуального улучшения квартиры (IAI) и увеличением капитального ремонта (MCI)?

MCI – это усовершенствование или установка, улучшающая общее состояние здания, на которое распространяются законы о стабилизации или контроле арендной платы. Подтвержденные расходы на MCI могут быть переложены на арендаторов с регулируемой арендной платой путем временного повышения их месячной арендной платы. Однако, чтобы получить повышение арендной платы, владелец должен подать заявление в DHCR. Резюме заявки должно быть вручено арендаторам, и им предоставляется возможность ответить в письменной форме. DHCR должен издать распоряжение либо об отказе, либо о предоставлении прибавки полностью или частично. Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень № 24 и форма RA-79 .

IAI — это улучшение, установка оборудования или увеличение объема услуг, производимых в квартире в соответствии с законами о стабилизации и контроле за арендной платой. Для получения увеличения арендной платы за IAI не требуется одобрение DHCR. Тем не менее, владельцы должны подать форму уведомления в DHCR для каждой установки IAI, и она должна сопровождаться фотографиями до и после. Кроме того, если квартира занята, владелец также должен получить письменное информированное согласие арендатора, которое должно быть подано в DHCR. Для получения дополнительной информации см. Оперативный бюллетень 2016-1 .

2) Как корректируется официальная арендная плата, когда распоряжение MCI выдается после оформления продления аренды?

Если дата вступления в силу распоряжения MCI наступает до 30 сентября (дата, используемая для расчета корректировок в соответствии с рекомендациями), увеличение арендной платы при продлении может быть пересчитано на основе более высокой законной арендной платы , которая теперь включает всю долларовую сумму Увеличение арендной платы МРП. Это приведет к большему увеличению продления аренды. Затронутые договоры аренды не нужно переоформлять, но владелец должен предоставить арендатору выписку о перерасчете арендной платы.

Если дата вступления в силу увеличения MCI наступает после 30 сентября, увеличение юридической арендной платы не будет усугубляться нормативными корректировками до следующего продления аренды.

На фактическую арендную плату , уплачиваемую арендатором, распространяется ограничение ежегодного увеличения арендной платы MCI в размере 2%. Для получения дополнительной информации см. информационный бюллетень № 24 .

3) Как следует применять к арендной плате многократное перекрывающееся увеличение арендной платы MCI?

При наличии нескольких перекрывающихся повышений арендной платы MCI, они должны быть добавлены к арендной плате в том порядке, в котором они были присуждены, с учетом ограничения годовой максимальной суммы сбора в размере 2%. Первое увеличение арендной платы МРП должно быть полностью добавлено к арендной плате до того, как собственник начнет применять второе увеличение арендной платы МРП и так далее.

4) Если DHCR издает распоряжение о повышении арендной платы MCI для здания, а владелец не получает его своевременно, в какой момент взимание повышения прекращается?

Владельцы должны добавить увеличение арендной платы MCI к арендной плате и взимать с арендатора плату, ограниченную годовой максимальной суммой в 2%, в течение 120 дней с даты законного сбора или следующего продления аренды, в зависимости от того, что больше.