Этапы строительных работ в квартире: Этапы ремонта квартиры: сроки и виды работ

Этапы ремонта квартиры, фотографии и подробное описание

      

В данном разделе можно ознакомиться с этапами проведения ремонтных работ. К каждому основному этапу прилагаются фотографии
работ и подробное описание основных технических нюансов. Следует отметить, что первым этапом любого ремонта является его планирование,
либо в виде самостоятельного проекта и составления технического задания, либо в виде профессионального дизайн проекта.

Последовательность
этапов указанная ниже является наиболее оптимальной с точки зрения качества и сроков производимых работ. Многие работы, в зависимости от
особенностей ремонта, могут проводится параллельно и при грамотной организации процесса значительно увеличить скорость отделки помещения.

  

Компания REMCRAFT предлагает весь спектр строительно-отделочных услуг:  ремонт коттеджей под
ключ, элитный ремонт квартир.

p
A
04 : 54 / 13 : 38
Y
O

Канал на YOUTUBE

Канал на котором рассказываем о технологиях и принципах подхода к комплексному ремонту.

Перейти на Youtube канал компании

Дизайн интерьера. Что нужно знать?

Сергей Кодолов — 1 / 5

Идеальная электрика. Основные принципы качественного электромонтажа.

Ремонт по проекту Земскова + дизайн. Обзор технических решений.

Штукатурка стен механизированным способом. Особенности и технологии.

Готовый ремонт ЖК Мосфильмовский

Сантехнический шкаф

Подготовка к ремонту начинается за несколько месяцев до начала самих работ с изготовления проекта. В его состав могут входить: план квартиры
с расстановкой мебели и освещения, подбор отделочных материалов, подбор мебели и аксессуаров, визуализации, эскизные или рабочие чертежи. Выполняется
дизайн-проект в среднем от одного до трёх месяцев. В случае, если ремонт предполагает проведение перепланировки, устройство проёмов в несущих стенах,
изменение расположения сантехнического и газового оборудования, потребуется изготовить рабочие чертежи по всем разделам проекта, пройти строительную
экспертизу, согласовать проект в городских службах, заключить договор с управляющей компанией. Это может занять ещё 2-3 месяца.Конечно, если вы хотите
сэкономить, ремонт возможен и без дизайн-проекта, однако риски, с которыми вы сталкиваетесь, в итоге могут свести на нет всю финансовую выгоду такого решения.

Демонтажные работы

Практически любой ремонт начинается с демонтажных работ : снимаются старые обои, лакокрасочное покрытие, полы,
ламинат, демонтируются не нужные перегородки, снимается плитка, старый фаянс. Главная задача демонтажных работ, это подготовка основания (стены, потолок, пол)
к дальнейшей отделке. Основание должно быть сухим, очищено от всех строительных материалов, использованных ранее. Зачастую некачественное выполнение этих работ
приводит к снижению долговечности всего ремонта.

Квартирные перегородки возводятся из пеноблоков, кирпича, пазогребневых блоков и гипсокартона. Каждый из этих материалов имеет свои плюсы и минусы, на наш взгляд , самым оптимальным решением является возведение перегородок из Пеноблоков толщиной 10 см, — при повышенных требования к шумоизоляции помещений, возможно возведение перегородок из пеноблока толщиной 15 см, это съедает дополнительную площадь помещения, зато придает стене фундаментальность и отличные шумоизоляционные качества. Перегородка из пеноблока крепится только к полу и боковым стенам, между стеной и потолком остается зазор 3 см — это необходимо для того, чтобы перекрытие при усадке дома не давило на перегородку, это требование особенно важно в новостройках, т.к усадка в течении 2-3 лет может существенно испортить сделанный ремонт. Обязательным условиям возведения перегородок является армирование каждого 3-5 ряда и привязка к стенам.

Следующим этапом ремонта являются штукатурные работы. Штукатурные работы в квартирах выполняются в основном гипсовыми штукатурками. Все стены штукатурятся в уровень.
Некоторые помещения мы рекомендуем штукатурить «в углы» — особенно это важно для ванных комнат и кухни, также желательно штукатурить в углы помещения, где на полу
планируется плитка, так как она сразу покажет все расхождения стен. Время высыхания штукатурки сильно зависит от толщины слоя и погодных условий. Например, при толщине
слоя 6 см и температуре на улице 25 градусов, штукатурка полностью высохнет за 15-18 дней. При такой же толщине слоя, но температуре 15 градусов, штукатурка будет
сохнуть не менее 20 дней.

  

Важным технологическим аспектом штукатурных работ является однослойность нанесения. Гипсовая штукатурка твердеет достаточно быстро, но высыхает, как мы уже писали ранее,
не менее двух недель. Зачастую слой в 4-5 см разбивается на «черновой» слой и «чистовой», т. е наносится слой 3 см, а потом на него через несколько часов или дней наносится
второй слой, в итоге получается два разных слоя. Это чревато тем, что стены со временем начнут «звенеть» при простукивании, т.к верхний слой не достаточно сильно схватился
с нижним. Возможны отслоения и после завершения ремонта, если соседи, например, начнут ремонт позже вас, вибрации от электромонтажных работ могут вызвать полное отслоение
штукатурки в некоторых местах. Штукатурка должна наноситься одним слоем и никаких протягиваний тонким слоем быть не должно. Если слой штукатурки более 5-6 см то однослойная
штукатурка практически невозможна, в этом случае необходимо накидывать не равномерный (шлепками, рваный, с насечками) первый слой и либо почти сразу, либо уже дождавшись
полного высыхания наносить чистовой слой штукатурки. Выравнивание потолков штукатуркой выполняется редко т.к. имеет очень много технологических ограничений и высокую стоимость
производимых работ.

Монтаж систем кондиционирования желательно начинать до монтажа всех инженерных систем. Перед началом работ необходимо выбрать тип системы (сплит система, мульти
сплит система, канальные кондиционеры) и места установки блоков и оборудования. На данном этапе производится черновой монтаж кондиционерных трасс, систем дренажа, установка
внешних блоков, монтаж внутренних блоков производится на финишной стадии. Главная сложность заключается в проведении трасс таким образом, чтобы в дальнейшем свести к
минимуму риск повреждения патрубков, ведь в отличие от электропроводки трассы кондиционеров не имеют внешних привязок и определить их местонахождение можно только с
помощью специального прибора либо заранее составленного плана монтажа. 

Отопительное оборудование и коммуникации прокладывают и монтируют после завершения штукатурных работ. При проведении ремонта в квартире зачастую ограничиваются
простой заменой отопительных батарей на современные модели, также существует возможность замены все трассы отопления если она выполнена по коллекторной схеме.
Рекомендуется установить на подводящие трубы запорные краны, что даст возможность регулировать теплоотдачу радиатора. На этапе финишной отделки батареи временно
снимают. После того, как поклеены обои или возникнет необходимость в сварочных работах. Электрическое отопление пола в ванной либо кухне можно смонтировать на стадии
изготовления стяжки пола либо укладки плитки, это зависит от выбранного типа греющего кабеля.

Монтаж систем водоснабжения производится параллельно с электромонтажными работами. На данном этапе необходимо четко определиться с расстановкой всех сантехнических
приборов в сан узлах и кухне. Далее нужно выбрать все элементы фаянса и предоставить их точные монтажные схемы,чтобы выводы коммуникаций для смесителей находились
на одном уровне со стеной и точно соответствовали монтажным схемам.

  

Выполняются работы по штроблению, монтажу труб водоснабжения, канализации, сборки сантехнического шкафа.

После выполнения штукатурных работ начинается этап электромонтажных работ. Для выполнения электромонтажных работ необходимо составить план размещения розеток, выключателей и основных потребителей, далее на основании этих данных составляется проектный расчет нагрузок и выполняется комплекс работ по монтажу проводки.   

   

Также хотелось бы объяснить, почему инженерные работы выполняются после штукатурки. Проблема заключается в том ,что при проведении работ до штукатурки,
сильно страдает точность установки подрозетников и выводов под смесители, так как неизвестна геометрия помещения, которая формируется после штукатурки. Работу приходится
разрывать на куски, что сказывается на результате не в лучшею сторону. Более того, очень часто, при проведении штукатурных работ после электрики возникают проблемы с
повреждением электропроводки уложенной по полу. — по этим причинам мы рекомендуем делать электрику после штукатурки.

Чистовые цементно-песчаные стяжки и основания дощатых полов выполняют сразу по завершении штукатурных работ и монтажа коммуникаций. Цементная стяжка выполняется смесью М300 с добавлением пластификатора. Стяжка при высыхании давит на стены, что влечет за собой поднятие стяжки и отслоения, чтобы этого избежать по периметру стен укладывается уплотнитель, который создает зазор не менее 1 см. Стяжка не должна быстро высохнуть, для этого после укладки и затирки раствора, окна в квартире желательно закрыть темной пленкой, а саму стяжку обильно пролить и укрыть пленкой, что позволит создать «парниковый эффект». Пескоцементная стяжка, при толщине слоя более 8 см имеет незначительную усадку. Это говорит о том, что после высыхания стяжка будет иметь погрешности в плоскости.

  

Время полного высыхания стяжки составляет не менее 20 дней. Если стяжка залита по греющим трубам тёплого пола, в течение как минимум, трёх
недель, отопление включать нельзя, она может деформироваться. При этом в момент заливки трубы должны быть заполнены теплоносителем под номинальным
эксплуатационным давлением. Для получения идеального основания под чистовой пол делаются наливные полы.

В связи с высоким уровнем влажности после залития стяжки, Гипсокартонные работы выполняются с небольшим перерывом, в одну-две недели. Мы используем в работе только влагостойкий гипсокартон, так как он может выдержать протечки и высокую влажность. При сборке конструкций соблюдаются все правила монтажа каркасов и зашивки. Если каркас собран неправильно, то никакие сетки и стеклохолсты не спасут конструкцию от трещин. По этой же причине все конструкции зашиваются в два слоя. 

   

Наша компания выполняет гипсокартонные работы любой сложности, при этом мы не делам формы, по которым будет невозможно качественно выполнить малярные работы. Очень многие картинки с безумными формами потолков и стен отлично выглядят на фото, однако в живую это зрелище зачастую очень печально.

  

В целом должен заметить ,что гипсокартон очень капризный материал и лучшим решением будет заменить его на тканевый натяжной потолок

Отделка ванных комнат пожалуй самый сложный этап всего ремонта. Укладка плитки процесс трудоемкий и достаточно длительный, для хорошего результата требует внимательности и аккуратности исполнителя.

   

На итоговое качество укладки сильно влияет качество плитки, к сожалению, определить это возможно только при поступлении плитки на объект, так
как качество сильно меняется от партии к партии и в магазине определить какая именно плитка будет доставлена вам нереально. К сожалению, для плитки, как ни для чего другого
действует правило : чем красивее плитка, чем сложнее раскладка, чем больше вставок, бордюров и декоров — тем хуже качество укладки. Обратите внимание на размер плитки,
например плитка 20 см на 20 см будет значительно «ровнее», чем плитка 20 см на 40 см, то есть, чем больше и «длиннее» плитка, тем хуже ее качество. В процессе работы мы
даем более подробные рекомендации по этому вопросу.

Одним из ключевых этапов ремонта являются малярные работы, которые включают с себя целый комплекс различных работ: установку малярных уголков, грунтовку стен и потолков, заделку швов и поклейку стеклохолста на гипсокартонные конструкции, шпатлевание и шлифование стен под обои, шпатлевание и шлифование стен и потолков под покраску, покраска стен и потолков , поклейка обоев.

  

Технология и последовательность малярных работ по Гипсокартонным потолкам: — грунтовка гипсокартона — установка малярного уголка — заделка стыков гкл — поклейка
стеклохолста — грунтовка стеклохолста клеем — черновое шпатлевание потолка Ветонитом Лр в два слоя — шлифование чернового слоя — грунтовка — финишное шпатлевание 2 слоя
Шитроком — финишное шлифование потолка под лампу дневного света — грунтовка потолка — покраска потолка . При выполнении малярных работ важно четко соблюдать сроки высыхания
материалов, нарушение технологии чревато отслоениями материалов от основания.

Установка фаянса

Установка фаянса проводится по завершению плиточных работ. В установку фаянса входит: установка акриловой ванны, установка чугунной ванны, сборка умывальника,
подключение полотенцесушителя, установка смесителей, монтаж унитаза, биде, подключение гидромассажной ванны.

Работы с древесиной (полы, двери и лестницы) рекомендуется начинать только после завершения плиточных и малярных работ и удаления влаги из помещений. Ламинат и паркетную доску следует стелить на пол в полностью готовом помещении. В качестве звукоизолирующего и выравнивающего слоя используется мягкая подложка из вспененного полиэтилена либо пробковой крошки.

  

Укладка массива или паркетной доски делится на два этапа. На первом этапе готовят основание пола: по бетонной стяжке наносят гидроизоляционный слой и монтируют фанеру, далее фанеру шлифуют. После проведения всех малярных работ, укладывают напольное покрытие на водно-полимерный либо полиуретановый клей, фиксируя к фанере гвоздями. После монтажа пол тщательно укрывают бумагой, картоном или ДВП, но ни в коем случае не плёнкой т.к дереву необходимо «дышать».

  

Двери и дверные порталы, лестницы устанавливают в самую последнюю очередь, зачастую вместе с установкой мебели.

Установка сантехнических приборов и подключение электрооборудования

Сантехническое оборудование и электроприборы устанавливают только после того, как полностью закончены плиточные работы, финишная отделка стен и потолков, сделана уборка.

  

Примыкание сантехнической керамики (умывальники, унитазы, биде) к облицовке герметизируют. Закручивать гайки на хромированных смесителях и полотенцесушителе можно только ключами с мягкими резиновыми губками, чтобы не оставить на них царапин. Возможно, к установке ванной и душевой кабины следует приступить немного раньше, на стадии облицовочных работ. Если плитка должна укладываться поверх бортика ванны или поддона, ванну монтируют, не доложив часть плитки вокруг неё. После этого облицовку завершают.

  

Розетки, выключатели и светильники устанавливают в последнюю очередь. Механизмы выключателей можно установить заранее, после штукатурки. Но рамки и
лицевые панели — только после полной готовности стен.

Финишные отделочные работы

Финишными называют квалифицированные работы, завершающие отделку стен и потолков помещений. На них уходит значительная часть общего времени ремонтно-отделочных работ.

  

Чистовые малярные работы — окраска стен и потолков, оклейка обоями, нанесение декоративной штукатурки. Предварительно поверхности обрабатываются грунтовочными составами. Покраска производится в 2-4 слоя, каждый из них должен просохнуть. Малярные работы связаны с испарением большого количества воды, но проветривать помещения до полного высыхания обоев, красок и финишных составов нельзя.

  

Сложные декоративные покрытия относят к отдельной группе особо трудоёмких типов финишных работ. Это тонкослойная венецианская штукатурка, флоки, текстурные краски, прочие фактурные и текстурные покрытия.

  

К финишным работам также относят установку плинтусов, карнизов, отделку потолков пластиковыми или алюминиевыми панелями, деревянной отделочной доской,
монтаж декоративных панелей и так далее.

Этапы ремонта квартиры с нуля: с чего начать, очередность работ

Ремонт в квартирі з нуля або капітальний ремонт принципово не відрізняються, з тієї причини, що етапи проведення ремонту майже однакові, за винятком підготовчих робіт. Як же правильно спланувати графік робіт, бюджет та інші деталі?

З чого почати ремонт в новобудові, будинку або як зробити правильний ремонт у квартирі?

Перш ніж приступати до планування основних етапів ремонтних робіт нам необхідно визначитися з кінцевим результатом, а саме, яку квартиру ми хочемо, у якому стилі, як розмістити меблі і електричні прилади, де встановити перегородки і багато інші деталі. Якщо Ваш бюджет дозволяє, то звичайно ж краще скористатися послугами професійного дизайнера, який, згідно Ваших потреб, смаків і звичок створить ідеальний дизайн квартири, правильно спроектує освітлення, продумає і розпише розташування розеток і вимикачів, ТБ та інтернет кабелів, систем кондиціонування, систем опалення та інших важливих моментів. Але, якщо Ви вирішили самостійно зробити дизайн, то краще, також детально постаратися розписати кінцевий результат, який ви хочете отримати.

Етапи ремонту квартири з нуля

Отже, самий 1 етап ремонту квартири — дизайн. Після того як створений дизайн і продумано все до дрібниць, приступаємо до планування черговості робіт. Для більшої зручності основні роботи можна розбити на три основних блоку:

1. Перший блок робіт — «Чорнові роботи»:

  • демонтаж стін та перегородок
  • монтаж стін, перегородок, зведення стін з цегли або гіпсокартону
  • розведення електропроводки, установка коробки під розетки та розводка під кожен вимикач
  • монтаж теплих підлог
  • вирівнювання стін і підлоги
  • гідроізоляція та звукоізоляція
  • встановлення систем опалення та водопостачання
  • пристрій кондиціонерів та вентиляції
  • монтаж вікон

Ну ось перший блок і закінчено, звичайно за необхідності і станом приміщення, у нього можуть увійти і додаткові роботи, але це вже індивідуально.

2. До другого блоку можна віднести:

  • Установка розподільного щита і автоматичних вимикачів
  • Плиточні роботи
  • Встановлення сантехніки
  • оформлення стель

3. Якщо перший блок найвідповідальніший, то третій блок, можна сказати, самий красивий і в нього входить:

  • шпатлювання стін
  • остаточне оформлення стін — фарбування,
  • монтаж підлогового покриття
  • установка розеток і вимикачів
  • установка освітлювальних приладів
  • установка дверей

Ось такі основні етапи ремонту квартири в новобудові або в будь-якому іншому житловому приміщенні. Вдалого і правильного ремонту у Вашій оселі! Все для електропроводки за низькими цінами Ви можете завжди замовити онлайн на сайті компанії Поло-Електро — polo-elektro.com.ua

Тепер Вам залишається розставити меблі, наповнити свій будинок затишком, радістю та хорошим настроєм!!!

Інші статті

6 ЭТАПОВ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОСЕМЕЙНОГО ЖИЛЬЯ

Строительство многоквартирного арендного жилья состоит из шести основных этапов. Каждая из этих фаз пересекается с другими в разное время в ходе проекта.

1. Концепция и определение площадки

2. Анализ осуществимости

3. Финансирование

4. Строительство

5. Аренда

6. Управление активами и операции

90 002 ЭТАП 1

КОНЦЕПЦИЯ И ИДЕНТИФИКАЦИЯ ПЛОЩАДКИ

Это видение вашей организации для предлагаемого развития. Обычно он включает в себя описание того, кого вы хотите обслуживать, какие услуги вы собираетесь предоставлять и где эти услуги будут предлагаться.

Пример концепции:

Многоквартирный дом средней этажности для 50-70 пожилых людей с низким доходом, расположенный на автобусной линии в нашем районе, связанном с рядом местных и близлежащих социальных служб. Многоквартирные дома для сдачи в аренду бывают разных видов. Аренда может включать в себя постоянную аренду, аренду / покупку (если проект использует налоговый кредит, срок аренды должен составлять 15 лет) или временное жилье для людей, переезжающих из бездомных или нуждающихся в другой краткосрочной поддержке. Типы зданий могут включать садовые квартиры, таунхаусы, малоэтажные или высотные многоквартирные дома или коммерческие здания смешанного использования. Иногда концепция начинается с сайта, который может работать, если вы обслуживаете множество разных рынков и можете применять разные концепции к привлекательному сайту. Большинство некоммерческих организаций не могут этого сделать, потому что они привязаны к нескольким конкретным потребительским рынкам. Сайты наиболее доступны на слабых рынках или в трудноразрабатываемых районах. Эти ограничения сайта требуют, чтобы вы были осторожны с тем, что вы строите. Удовлетворяют ли объекты, от которых отказались частные застройщики, особую потребность ваших жителей, например, близость к необходимой услуге?

Поможет ли низкий уровень арендной платы обеспечить рыночный спрос на ваши квартиры? Начните с рынка, который вы хотите обслуживать. Где потенциальные арендаторы хотят или должны жить? Какое жилье они хотят или нуждаются? Что они могут позволить себе платить? Этот анализ может быть основан на вашем понимании вашего района и сообщества, а не на формальном исследовании рынка.

Есть несколько способов улучшить свое понимание рынка. Во-первых, посмотрите на людей, которым вы уже служите. Каковы их доходы и состав семьи? Откуда они переехали? Что им нравится в жилье, которое вы предоставляете? Что им может понравиться больше из другого места, больших квартир, большего количества удобств? Вы можете собрать эту информацию путем сбора данных при аренде, с помощью опросов или, менее формально, посредством частых разговоров. Если у вас нет большого опыта в предоставлении арендного жилья, поищите другие агентства, которые могут иметь контакт с вашим потенциальным рынком. Работники общественных служб часто знают кое-что о типе жилья, которое хотят или в котором нуждаются их клиенты. Вы также можете заручиться их помощью в более формальном процессе опроса.

Используйте свои ежедневные контакты. Например, если вы ориентируетесь на работников с доходом от 30 до 50 процентов или средним уровнем дохода, поговорите с теми, кого вы встречаете, например, с продавцами, банковскими кассирами или социальными работниками. Захотят ли они жить там, где вы думаете строить? Если у вас есть партнеры по развитию, настало время для подробного письма о взаимопонимании или официального соглашения, в котором изложены общие цели, роли и обязанности. Период концептуализации заканчивается определением места, которое может соответствовать вашему видению. Это может легко занять шесть месяцев. Но если у вас нет сайта через год, вы можете пересмотреть свою концепцию.

ЭТАП 2

АНАЛИЗ ТЭО

Анализ осуществимости покажет вам, возможно ли построить и запустить ваш проект в указанном месте с имеющимися в настоящее время ресурсами. Если нет, анализ должен определить, какие дополнительные ресурсы потребуются.

  • Пригласить архитектора для выполнения эскизного проекта. Не всегда доверяйте его оценке стоимости строительства. Сила архитектора в дизайне, а не в оценке стоимости.
  • Наймите инженера или строителя, чтобы он дал вам достаточно точное представление о затратах. Инженер также должен выполнить тест, чтобы определить, может ли площадка поддерживать здание или здания, которые вы хотите. Подробно обсудите график строительства со строителем или инженером. График строительства существенно влияет на финансовую состоятельность вашего проекта.
  • Наймите юриста, если у вас есть вопросы относительно зонирования.
  • Подумайте о том, чтобы нанять консультанта по развитию для подготовки первоначальных финансовых прогнозов и разработки соответствующей стратегии развития, особенно если у вас нет опыта или вы пытаетесь значительно увеличить уровень производства.
  • Обратитесь к управляющему недвижимостью, чтобы он помог вам оценить операционный бюджет и рассчитать соответствующий график аренды. Первоначальный технико-экономический анализ заканчивается, когда у вас есть бюджет разработки и операционная форма. Это может занять три месяца, если команда на месте. Если это новая команда и все должны быть опрошены и проверены, этот процесс может занять больше времени.

ЭТАП 3

Ф И Н А Н С И Н Г

Имея обеспеченный сайт и бюджет, вы можете подать заявку на финансирование. Это помогает думать о потребностях в финансировании поэтапно. Некоторые источники финансирования могут удовлетворять более одной потребности, но другие ограничивают свою поддержку только одной фазой разработки. Большинство организаций обращаются к организациям, обращающимся к фондам и некоммерческим организациям за ранее рискованными деньгами, и могут получить обязательства от обычных кредиторов и инвесторов в акционерный капитал по мере того, как проект преодолевает дополнительные препятствия на пути развития и получает больше элементов общего пакета финансирования. Этапы финансирования, использование и источники кратко описаны ниже:

ВИДЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ:

Вид фонда Использование средств Источники средств

Предварительные разработки Архитектурные, инженерные и Фондовые гранты; некоммерческое жилье * консультант расходы фонд кредиты; средства городской программы

Приобретение Затраты на землю; право собственности и судебные издержки кредиты некоммерческих жилищных фондов; банки; * фонды городских программ; гранты

Строительство Кредиты на строительство и некоммерческие жилищные фонды; банки; * архитектурные расходы средств городской программы; гранты; LIHTC * фонды акций

Постоянное погашение или конвертация банков; фонды городских программ; гранты; * приобретение, строительство и акционерный капитал LIHTC * кредиты на предварительные разработки

Период от первоначального ТЭО до выделения всего проектного финансирования может занять от шести месяцев до 18 месяцев или двух лет. Немногие профессионалы, такие как архитекторы или консультанты, будут работать исключительно на свой страх и риск, поэтому вам необходимо будет обеспечить достаточное финансирование до разработки для завершения проектных форм, архитектурных чертежей и других элементов, необходимых для обеспечения строительства и постоянных финансовых обязательств. Процесс получения финансовых обязательств из государственных и местных источников поможет определить сроки и приоритеты процесса развития. Убедитесь, что в вашей команде разработчиков есть кто-то, кто хорошо разбирается в источниках финансирования. По мере того, как финансирование начинает налаживаться:

  • Архитектор должен выполнить рабочие чертежи и получить разрешение на строительство.
  • Застройщик должен гарантировать цены и дату завершения.
  • Управляющий недвижимостью должен официально согласиться с операционным бюджетом.
  • Адвокаты и вы должны согласовать условия с инвесторами в акционерный капитал и другими партнерами по развитию.

ЭТАП 4

С О Н Т Р У К Ц И Я

Двигайся, зима близко! Время решает все, потому что теперь вы платите проценты по деньгам, взятым в долг на приобретение и подготовку участка, а также понесенные расходы на строительство. Ваши инвесторы и эмитент LIHTC тоже смотрят на часы. Подрядчик выполняет тяжелую строительную работу, консультант по развитию является дополнительной парой глаз и ушей, а кредитор и вы (застройщик) пытаетесь не допустить возникновения мелких проблем. Тратьте непредвиденные расходы максимально экономно. Когда ваш бюджет на непредвиденные расходы заканчивается, дополнительный перерасход средств возникает из-за вашего вознаграждения разработчика. В зависимости от характера проекта строительство займет от 9 до 12 месяцев.

ЭТАП 5

АРЕНДА

У вашего управляющего недвижимостью должен быть готовый маркетинговый план, и он должен начать маркетинг как минимум за два месяца до того, как будет доступна первая квартира. Вы можете вести очередь еще раньше, но знайте, что такие списки на съемное жилье быстро «устаревают», потенциальные арендаторы обычно не долго ищут, прежде чем заселиться на новом месте. Если вы занимаетесь строительством нескольких зданий с поэтапными сроками завершения, сдача в аренду начнется за несколько месяцев до завершения строительства. Вы можете достичь стабилизации (безубыточности) в течение месяца или двух после завершения строительства, но если у вас крупный проект или рынок мягкий, это может легко занять шесть месяцев или дольше.

Хотя может быть целесообразно оставить выполнение маркетингового плана в первую очередь вашему управляющему агенту, которому платят за выполнение этой работы, убедитесь, что план использует сильные стороны знаний вашей организации и способность достичь вашего целевого рынка. Используйте собранную информацию о рынке, чтобы решить, что построить, чтобы разработать план, который позволит достичь вашей цели. Вы можете знать:

  1. Где, по вашему мнению, будут жить ваши арендаторы
  2. Где они работают
  3. Какие еще ассоциации у них есть

Если вы рассчитываете привлечь арендаторов из сообщества, в котором вы строите, убедитесь, что ваши маркетинговые материалы есть в местных магазинах, библиотеках и других общественных местах. Ориентируйтесь на местные СМИ с новостями о вашем проекте. Если, как и на многих других рынках, потребители, как правило, перемещаются по радиусу от центральной части города, вы можете использовать те же методы в районах между вами и центром города. Работодатели с более низкой заработной платой часто рады помочь своим работникам найти жилье рядом с их работой, потому что это снижает количество прогулов и улучшает удержание рабочей силы. Изучите основных близлежащих работодателей людей с вашим целевым доходом.

Если ваша разработка нацелена на людей с начальным уровнем заработной платы, вы можете связаться с ними через обучение по трудоустройству, консультирование или другие службы социального обеспечения. Торговые школы также могут быть вероятным источником. Другие ассоциации, не связанные с трудоустройством, такие как церкви, могут стать очень важным дополнением к вашим маркетинговым усилиям.

Сам процесс аренды должен тщательно контролироваться. Проанализируйте систему передачи полномочий между вашим подрядчиком и управляющим агентом и убедитесь, что она максимально эффективна. Убедитесь, что обязанности подрядчика по вырубке и очистке ясны, но не позволяйте управляющему агенту зацикливаться на мелких деталях, он или она должны решать проблемы. Убедитесь, что вы и агент по управлению договорились, когда агенты по аренде должны быть на месте. В проекте из 100 и более квартир агент по аренде обычно находится на месте от 35 до 40 часов в неделю с момента, когда первые единицы доступны для показа, включая вечерние и выходные часы. Чтобы облегчить это, ваш подрядчик должен запланировать завершение офиса управления, чтобы предшествовать или совпадать с завершением первых блоков.

ЭТАП 6

УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ И ОПЕРАЦИИ

Некоммерческий владелец обычно несет долгосрочную ответственность за работу проекта. Характер этой ответственности лучше всего описан в разделе «Представление и гарантии» соглашения об ограниченном товариществе. От некоммерческой организации обычно требуется предоставить:

  • Гарантии операционного дефицита
  • Гарантии завершения строительства
  • Резервы на замену

Некоммерческая организация должна обеспечить, чтобы имущество оставалось сданным в аренду, в хорошем состоянии и финансово платежеспособным в течение 30 лет или дольше. Самый большой риск вне вашего контроля — это изменение рыночных условий.

P I P E L I N E

Учитывая, что общий срок проекта может легко достигать трех лет, конвейер требует, чтобы на каждый проект, который вы надеетесь завершить в этом году, выполнялись еще два проекта. Если ваша организация хочет выполнить только один или два проекта в обозримом будущем, рекомендуется, чтобы вы работали с другой более опытной организацией в качестве основного разработчика. Если вы рассматриваете многоквартирное новое строительство как бизнес-направление, вам следует подумать о том, где будет находиться ваш следующий проект (и как вы будете его укомплектовывать), даже если вы находитесь на этапе подготовки к строительству вашего первого. Помните о двух основных внешних ограничениях вашего производства: наличии хороших площадок и ограничениях на субсидии (в основном в государственных долларах). LIHTC пользуются большим спросом у разработчиков практически везде.

Bailey & Kulikowski предоставляет застройщикам ряд коммерческих продуктов, помогающих строить многоквартирные дома. Если вам нужна помощь в финансировании LIHTC или других возможностей развития, отправьте нам электронное письмо: [email protected] или позвоните по телефону (719) 671-6166.

Как построить жилой комплекс

Для тех, кто думает о вложении своих денег, строительство квартиры, несомненно, является одним из самых прибыльных проектов, которые они могут предпринять. С учетом сказанного, строительство многоквартирного дома может быть сложной задачей, и очень важно понимать процесс бесшовного строительного проекта. Какова процедура строительства квартиры от начала до конца? Прочтите это руководство, чтобы ознакомиться с этапами строительства многоквартирного дома.

КАК ПОСТРОИТЬ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

ОПРЕДЕЛИТЕ КРИТЕРИИ ВАШЕГО АКТИВА

Прежде чем приступить к поиску свободной недвижимости, вам необходимо определить критерии для вашего многоквартирного дома.

Задайте себе следующие вопросы, чтобы определить, каким вы хотите видеть свой многоквартирный дом:

  • Кто потенциальные арендаторы?
  • Какая ставка капитализации?
  • Каков ежемесячный бюджет на техническое обслуживание или текущий ремонт?
  • Какова возможная ежемесячная арендная плата?
  • Каков бюджет возможного ремонта?
  • Есть ли необходимость работать с управляющей компанией?
  • Какое желаемое место и как оно может помочь в маркетинге?

ПОИСК ЗЕМЛИ

Покупка свободной земли является одним из наиболее важных этапов строительства. Инвестор должен помнить о назначении многоквартирного дома, чтобы помочь ему выбрать подходящее место для размещения многоквартирного дома.

После того, как вы определились с желаемым районом для вашего многоквартирного дома, пришло время найти отдельные объекты недвижимости для сравнения. Обращение к местному агенту по недвижимости или генеральному подрядчику по многоквартирным домам может помочь вам выбрать правильное направление. Использование специализированных навыков местного генерального подрядчика обеспечит беспрепятственное строительство многоквартирного дома.

После того, как вы определитесь с земельным участком, профессионал сделает макет плана этажа в соответствии со строительными нормами и стандартами, бюджетом и количеством квартир.

ПОДГОТОВКА: БЮДЖЕТ И СМЕТА

Строительство жилого комплекса требует значительного бюджета и материалов. Лучше всего установить максимальное число расходов до начала процесса строительства многоквартирного дома, чтобы убедиться, что вы не переплачиваете и вас устраивает стоимость строительства.

Строительство квартир обходится дорого, и многим людям придется брать взаймы, чтобы начать строительство. Важно отметить, что получение кредита на строительство является более сложной задачей, чем традиционная ипотека.

Опытный генеральный подрядчик поможет вам спланировать бюджет и разработать стратегию во всех деталях, о которых вы даже не подозревали.

Различные кредиторы предлагают разные условия, поэтому владелец здания должен проконсультироваться с несколькими кредиторами, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант.

ПОЛУЧИТЕ РАЗРЕШЕНИЕ ОТ ВЛАСТЕЙ

Многие многоквартирные дома ежедневно сносятся из-за отсутствия веских доказательств, подтверждающих право собственности. Юридическая сторона строительства многоквартирных домов может быть сложной. Есть много препятствий для навигации, связанных с законностью строительства многоквартирного дома. Любой, кто планирует построить многоквартирный дом, должен получить разрешение от соответствующих органов и получить необходимые разрешения и согласования. Хотя документы, которые вам нужны, могут варьироваться от штата к штату, вот некоторые из документов, которые могут понадобиться для строительных работ.

  • Структурный отчет
  • Земельные документы
  • Чертежи в разрезе/фасад/архитектура
  • Отчет об испытаниях почвы
  • Геодезическая съемка
  • Сертификат архитектора

901 38 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛАНИРОВАНИЯ И РАЗМЕРОВ КВАРТИРЫ

При строительстве жилого комплекса , инвестор должен спланировать видение многоквартирного дома, чтобы избежать распространенных ошибок. Как создать идеальный проект многоквартирного дома? Рассмотрите эти элементы, чтобы создать план того, как должен выглядеть ваш жилой комплекс:

  • Планировка дома
  • Территория дома
  • Количество санузлов
  • Количество спален
  • Площадь

РАБОТА С ПРАВИЛЬНОЙ ПРОФЕССИЕЙ СТРОИТЕЛЬСТВА ALS

Владелец недвижимости нередко игнорирует ключевых специалистов по строительству зданий. и осуществление проекта без помощи и информации от необходимых экспертов. Хотя кто-то может подумать, что они экономят деньги, это может нанести ущерб общему успеху жилого комплекса. Специалисты по строительству понимают весь процесс и будут работать с вами для достижения желаемого результата.

Строительный проект может быть сложным, но работа с нужными людьми на протяжении всего пути сделает ваш проект безупречным. Специалисты, которых можно добавить в команду, могут включать:

Архитектор

Архитектор наблюдает за концепцией многоквартирного дома. Роль архитектора может включать:

  • Выбор или предложение субподрядчиков
  • Посещение строительной площадки для наблюдения за ходом работ
  • Обеспечение соблюдения строительных норм и техники безопасности
  • Уточнение сметы и требований
  • Создание плана дома
  • Профессиональные архитекторы должны иметь лицензию и сертификат

Сметчик

Сметчик помогает владельцу здания работать в рамках бюджета посредством: 9000 3

  • Оплата субподрядчику договоренности
  • Решение юридических вопросов и контрактов
  • Управление стоимостью и оценка
  • Обеспечение управления стоимостью проекта
  • Подготовка счетов-фактур

Инженер-электрик

Инженер-электрик предлагает такие услуги, как электропроводка и сантехника. Другие задачи могут включать:

  • Проектирование водопроводных и воздушных систем
  • Обеспечение надлежащего технического обслуживания оборудования
  • Решение проблем с электричеством, которые могут возникнуть
  • Проектирование, тестирование и установка электрических систем
  • Обеспечение соответствия многоквартирного дома всем электротехническим нормам и правилам

Инженер-строитель

Инженер-строитель является профессионалом, контролирующим весь проект и обеспечивающим безопасность рабочих на протяжении всего строительства. Другие услуги могут включать:

  • Проверка проекта и чертежа на соответствие стандартам
  • Надзор за субподрядчиками
  • Работа с инспектором по закупке материалов и соблюдение бюджета
  • Наем субподрядчиков, получение строительных инструментов и оборудования

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

С командой на борту пришло время начать строительство жилого комплекса. По мере того, как работа продолжается, важно проверять прогресс и следить за тем, чтобы специалисты соблюдали бюджет и сроки. Нанятые вами эксперты могут работать с субподрядчиками, чтобы ускорить строительство. Среднее время строительства жилого комплекса будет зависеть от нескольких факторов, включая размер и наличие рабочих.

Вот этапы строительства, о которых следует помнить:

ПОДГОТОВКА ЗЕМЛИ

Включает анализ почвы и удаление растительности и мусора. Время завершения зависит от размера земли и растительности.

ЗАКЛАДКА ФУНДАМЕНТА

Сюда входят земляные работы, фундамент и заливка бетона для поддержки стальных стержней.

КАРКАС КОНСТРУКЦИИ

Для этого требуется древесина. Обертывание дома также необходимо, чтобы гарантировать, что здание не будет повреждено из-за суровых погодных условий.

САНТЕХНИКА И ЭЛЕКТРОПРОВОДКА

После того, как дом высохнет, настало время установки систем вентиляции и кондиционирования, труб и электропроводки.

КРОВЛЯ

Кровля является неотъемлемой частью строительства многоквартирного дома и должна быть выполнена правильно. Выбор кровельных материалов и дизайна в первую очередь зависит от бюджета. Застройщик может изучить различные факторы и посоветовать правильную кровлю для многоквартирного дома. Типы крыш для рассмотрения включают шифер, зеленые крыши, резиновый шифер, солнечную черепицу, сталь с каменным покрытием, металлическую кровлю, битумную черепицу и бетонную черепицу.

ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА

Включает в себя установку шкафов, кухонных стоек, окон, дверей и любой другой внешней отделки, которая может вам понадобиться. Существуют различные типы отделки стен, в том числе:

  • Мраморная порошковая отделка
  • Ламинированная отделка
  • Дизайнерская зеркальная отделка
  • Стеклянная мозаика
  • Гипсовая штукатурка
  • Парижская штукатурка
  • Цементная текстурированная отделка
  • Цементная штукатурка Отделка

ПОЛ

Сегодня на рынке доступны различные типы полов.