Если соседи не дают поменять стояк: Соседи отказываются менять стояки отопления — что делать?

Соседи отказываются менять стояки отопления — что делать?

Соседи в России всегда были не просто жильцами, делящими подъезд и лестничную клетку. Они могли становиться как ближе родственников, так и злее врагов. То ли коммунальное наследие тому виной, то ли широта русской души — не слишком важно. 

Смысл имеет тот факт, что конфликтные ситуации между соседями, увы, скорее норма, чем исключение. И понятно, если речь идет о музыке среди ночи, ремонте в квартире воскресным утром или грязи в подъезде. 

Иногда конфликт возникает из-за вещей, которые очевидно идут во благо всем жильцам. Например, при капитальном ремонте дома. 

Что делать, если соседи отказываются от плановой замены стояков — расскажем в статье. 

Что и кому принадлежит в многоквартирном доме — права и обязанности жильцов 

Имущественные отношения жителей многоэтажек регулируются Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (свежая редакция — от 23.11.2019 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. ..» 

В документе четко прописано, что именно не является частной собственностью владельца квартиры, а относится к общедомовому имуществу. 

Это внутридомовые системы водоснабжения (горячего и холодного), в которые входят: 

— Водопроводные стояки. 

— Ответвления от стояков до первого отключающего устройства.

— Сами отключающие устройства.

— Приборы учета холодной и горячей воды.

— Первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки.

— Иное оборудование на этих сетях. 

Все это прописано в статье 1, пункте 5. 

Вывод очевиден: стояки водоснабжения — не частная собственность! Это общедомовое имущество, расположенное на территории квартир собственников жилья. Поэтому ответственность за их исправность несет Управляющая компания (или иная уполномоченная организация). 

Согласно тому же Постановлению, общедомовое имущество должно содержаться в состоянии готовности для предоставления коммунальных услуг. То есть быть способным обеспечивать водой жильцов дома.  

Управляющая компания дважды в год проводит проверку и профилактику коммуникаций. При необходимости их ремонтирует. 

Однако полностью ответственность с жильцов не снимается. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 года определяет обязанности собственника: поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Получается паритет: собственник не может делать, что в голову взбредет, а УК обязуется содержать коммуникации в исправном состоянии. 

А теперь к правовому казусу, разбираемому в статье. 

КОГДА ПРОИЗВОДИТСЯ ЗАМЕНА СТОЯКОВ 

Здесь возможны два варианта, каждый из которых имеет свою нормативную базу. 

1. Замена при капитальном ремонте. 

Причины — истекающий срок эксплуатации водопровода, аварийное состояние или плановая замена без каких-либо показаний.  

Ремонт за счет государства (на самом деле — за счет ваших взносов на капремонт) — дело хорошее, но может затянуться. В том числе, по вине строптивых жильцов, не пускающих сотрудников УК в квартиру. 

Здесь стоит знать следующий принцип: Согласно статьям 44 и 46 ЖК РФ, капитальный ремонт многоквартирного дома возможен, если 2/3 голосов от общего числа жильцов высказались в пользу его проведения.

Но принципы демократии не всегда работают даже в рамках одного подъезда. Помешать процедуре ремонта способны 1 или 2 квартиры (по технологии, каждый этап замены стояка затрагивает три квартиры). 

Вот что следует сделать: 

Шаг 1. Попробовать договориться. 

Если нужны весомые аргументы, сослаться на:
— Конституцию РФ, статью 17, ч.3. «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».
— «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», где указано, что собственники жилья обязаны следить за состоянием всех коммуникаций и оборудования, своевременно осуществлять ремонт и восстановительные работы.

Шаг 2. Обратиться в Управляющую компанию.

Сначала попросите вразумить соседей «без протокола». Если не вняли, то составляется письменное прошение об обращении УК в суд для обеспечения доступа к коммуникациям. Вы вправе отслеживать действия УК и требовать отчета о состоянии дел. Спустя 5 дней после регистрации прошения представители УК должны рассказать собственникам жилья о том, подан ли был иск в суд, на каком этапе находится его рассмотрение. 

УК могут реагировать неспешно. Это неприятно, если ремонт уже начат, и половина подъезда в разобранном состоянии. 

На Управляющую тоже найдется управа — жалоба в Жилищную инспекцию. 

Если УК честно обратились в суд, то возможны два варианта: 

— Суд вынесет положительное решение и обяжет собственника открыть доступ. Однако придется ждать, когда решение вступит в силу, а это опять же потерянное время.

— Суд, согласно статье 212, ч.2 ГПК РФ, может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения.

Это случай, когда коммуникации в аварийном состоянии или отказ от замены грозит затоплением квартиры кого-либо из жильцов. Здесь на помощь специалистам УК приходят судебные приставы. 

Бывают и менее правовые способы — перекрыть воду во всем доме. Но в этом случае страдать будут не только бунтари. 

2. Замена стояка по личной инициативе. 

Заменить стояк можно во время ремонта квартиры, если согласовать это с УК и соседями. Это актуально для старого жилого фонда. 

Тут тоже лучший вариант — договориться с соседями полюбовно. Если не получится, то ваши дизайнерские задумки не будут правовым основанием для получения доступа в квартиру соседей. 

А вот если стояк и коммуникации в аварийном состоянии и держатся только на герметике для труб, закон на вашей стороне. 

Во-первых, можно требовать замены от Управляющей компании. Основываясь на Постановлении Правительства РФ от 13. 08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…».

Во-вторых, замена собственными силами проводится также по согласованию с УК. Замена стояков квалифицируется как переустройство (ст.25, ч.1. ЖК РФ) и требует внесения соответствующих изменений в техпаспорт квартиры.

Но просим соблюдать аккуратность. 

НЕЗАКОННАЯ ЗАМЕНА СТОЯКА может привести:

• К аварийной ситуации (необходимо учитывать степень изношенности общедомового имущества, стабильность системы, материал стояков в доме, возможные перепады давления и температуры)

• К серьезным материальным потерям, в случае если авария произойдет по вине собственника, менявшего коммуникации без разрешения. Он должен будет оплатить восстановление водоснабжения и компенсировать ущерб всем пострадавшим.

• К проблемам с продажей квартиры. Несоответствие техпаспорта реальной планировке и устройству квартиры повлечет снижение рыночной цены и недовольство покупателей.

Живя в многоквартирном доме, помните о своих правах и обязанностях. Их соблюдение и исполнение — своевременное, корректное, законное — прямой и самый простой путь к порядку и спокойной жизни.

Если вам удалось договориться с соседями или получить юридическое право на замену стояка, не забудьте воспользоваться уплотнительными материалами и базой знаний нашей компании. 

Соседи запрещают доступ к стояку канализации или отопления – как всё-таки поменять стояк?

Частенько вопрос замены стояка канализации или отопления возникает в многоквартирных домах. Вредные соседи не пускают к себе специалистов по ремонту и отказываются менять стояк на своем этаже, причиной называют сделанный ремонт и установку новых труб, которым не требуется замена. Несмотря на эти и другие причины соседи не имеют права запрещать доступ к стояку.

Давайте разберемся, как найти подход к соседям и решить вопрос с юридической стороны:

1. Заранее на собрании жильцов обговорите вопрос замены стояков

Зафиксируйте все голоса собственников на бумаге. Если более 2/3 всех проживающих в доме согласны на замену стояка, то дальнейшие действия «войны» с соседями закончатся в вашу пользу.

2. Обойдите самостоятельно всех собственников жилья, расположенного над или под вашей квартирой. Постарайтесь убедить их в замене старых труб, объясните, почему решили их менять.

Пример: соседи Некифоровы недавно сделали ремонт и поменяли у себя все трубы отопления. Проживающие в квартирах, расположенных на этажах выше, в отопительный сезон заметили, что до них не «доходит» тепло. Решили менять стояк. Но Некифоровы отказались, так как ремонт у них был сделан. Долгие уговоры, просьбы не приводили ни к чему. Тогда жильцы решили пойти на хитрость – предложили Некифоровым в день замены стояка показать бригадиру их поменянные трубы, чтобы он их одобрил. Когда начальник бригады проверял трубы соседей, он решил подобрать новые трубы по такому же размеру, чтобы тепло распределялось по всему стояку и доходило во все квартиры.

3. Обратитесь в Управляющую компанию

Конечно, УК не может обязать собственника устанавливать новый стояк, но специалист компании может уговорить его организовать доступ к трубе в определенный день.

4. Поговорите с участковым вашего района

Опять же, повлиять на собственника жилья он может только беседой. Он может рассказать, какие законы существуют, касающиеся этого вопроса, какие права он нарушит, если не пустит ремонтника в квартиру и не организует доступ к стояку.

Вот главные статьи, на которые и вы можете ссылаться:

1. Часть 3 статьи 17 Конституции РФ. Собственник может распоряжаться своим имуществом как захочет, но эти действия не должны нарушать права и интересы других граждан. В данном случае, нарушаются права и интересы соседей, которые желают поменять стояк для лучших условий проживания.
2. Пункты 10-12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно им собственники жилья должны следить за ремонтом всех коммуникаций и общего оборудования, выполнять по мере надобности их восстановление. Поэтому если ваши соседи отказываются от замены стояков, они нарушают и эти правила, требования, которые подтверждают также статьи 30, 39,156 ЖК РФ.
3. Статья 44, 46 ЖК РФ. Замена стояка – это проведение капитального ремонта, решение о котором должно быть принято, учитывая каждый голос собственника части многоквартирного дома. Если 2/3 голосов от общего числа проживающих собрано в пользу проведения ремонта, то решение выноситься положительное. Если же такая же часть против замены стояков, то отрицательное.

5. Решить вопрос в судебном порядке

Если договориться с соседями не удалось, то придется обращаться в судебную инстанцию. Никто вам не пообещает, что процесс пройдет быстро, но зато, вы будете иметь на руках решении.

Судья, опираясь на законодательную базу, объяснит вашему соседу-собственнику, что он нарушает права собственников соседнего жилища, и обяжет его организовать доступ к стояку специалистам ремонтной службы по всем правилам и требованиям, либо заставит выполнить ремонтные работы стояка самостоятельно и за свой счет.

Заметьте, что вы сможете пройти в чужую квартиру, представившись почтальоном или другим сотрудником, но такие действия будут противозаконными и не приведут к результату (замене стояка), лишь настроят соседей против вас. Поэтому лучше решать вопрос юридическим путем, отстаивая свои права.

6. В день ремонта попросить приставов явиться на место и проследить за исполнением судебного решения

Конечно же, приставы будут знать о своей работе, но в ваших интересах сделать так, чтобы они приехали к вам и помогли проконтролировать вредных соседей.

Ответы на самые популярные вопросы:

 — Соседи против смены стояка, и я хочу поменять его только в своей квартире. Если вдруг прорвет в межэтажном перекрытии ржавую трубу – кто будет отвечать и не придется ли мне оплачивать ремонт у соседей?

Поменять стояк только в своей квартире вы можете — однако, не забывайте, что если по вашей вине прорвет трубу, то отвечать за ремонт и восстановление чужого имущества будете именно вы.

Решить, кто виноват в проблеме, может аварийная служба, которая приедет на вызов и устранит проблему. В этой компании вы сможете получить документ, который подтвердит вашу невиновность, либо наоборот виновность.

 — Стояки меняются управляющей компанией во всех квартирах официально. Один сосед отказывается предоставить доступ к стояку. Могул ли менять стояки, пропустив одну квартиру?

Да, могут. Этот момент должен быть согласован с техническими планами коммуникаций вашего дома.

Если начальник бригады ремонта сможет выполнить задачу, то пропустить один стояк на этаже могут.

 — Стояки в аварийном состоянии, сосед отказывается обеспечить доступ. Могут ли работники ЖЭК совместно с полицией взломать к нему двери?

Нет. Однозначный ответ. Полиция не имеет право решать вопрос доступа таким способом. Любой сотрудник полиции, участковый скажет вам, что вы можете подать в суд и уже с решением требовать от соседа организации доступа к стояку.

Что касается ЖЭК, то она также не может силой влиять на собственника жилья, только беседой.

 — Можно ли менять стояки на пластиковые, если сосед против?

Можно. Главное – с умом подойти к установке полипропилена. Он отлично подходит под холодное водоснабжение.

Практика показывает, что пластиковые трубы не всегда подходят под стояк.

Замена стояков в квартире: подробная инструкция

В домах старой постройки выход из строя водопровода – частое явление. И установка внутриквартирного трубопровода из современных материалов или приобретение новой сантехники не решает проблему.

Помогает только полная замена стояков в квартире. Если вы уже сталкивались с подобной проблемой и не знаете с чего начать, мы поможем вам в ней разобраться. В статье пойдет речь о том, какие требования следует соблюдать при выполнении замены стояков, какие этапы монтажа предполагает подключение системы и какие материалы для этого потребуются.

Содержание статьи:

• Замена стояка: юридический аспект
• Основания для установки нового стояка
• Технология замены водоразборного стояка
  • Этап №1 — подбор материала
  • Этап №2 — демонтаж старых труб1 9 09001
  • Этап №3 — установка нового трубопровода
• Особенности подключения к электропроводке
• Выводы и полезное видео по теме

Замена стояка: правовой аспект

Водоподъемный стояк — вертикальный участок трубопровода, оборудованный в основании запорной арматурой. Это общее имущество.

Следовательно, его замену должна осуществлять управляющая организация (ЖЭК или ЖЭК) без дополнительной оплаты со стороны работодателя или собственника.

Фотогалерея

Фото

Стояки водопровода служат для подачи воды к точкам водозабора по подсоединенным к ним трубам

Монтаж систем и подключение сантехники к стоякам выполняется по тройниковой, коллекторной и комбинированной схеме

В домах старой постройки водоснабжение осуществлялось либо одним стояком ХВС, либо двумя стояками ГВС и ХВС

стояки водяных контуров прокладываются открытым способом. допускается маскировка труб в коробах и за фальшстенами

Трубы к стоякам подводятся двумя способами: скрытым и открытым. Первый используется для коллекторной разводки, второй для коллектора и тройника

По санитарным правилам между стояками ГВС и ХВС должно быть не менее 10 см. При несоблюдении расстояния оба или только один из стояков защищают теплоизоляцией от образования конденсата.

В радиационных схемах коллекторы сначала подключаются к стоякам ГВС и ВН, к которым присоединяются теплоизолированные трубы

Прокладка полимерных трубопроводов осуществляется в основном скрытым способом. В месте присоединения труб к стоякам должен быть доступ к точкам присоединения

Присоединение коллектора к стояку воды

Комбинированная схема монтажа

Стояки в старых квартирах

Стояки воды в смотровом люке

Открытая трубная проводка

Изоляция стояка холодной воды

Трубы подводящие полимерные

3 стояки

Собственнику квартиры нужно только написать заявление на имя управляющего ТСЖ, указав в нем проблему, которую необходимо решить. Исключение только в том случае, если дом не является собственностью ЖЭКа. В данной ситуации ремонт общего имущества осуществляется за счет жильцов.

К общему имуществу относится все, что находится на участке от стояка до первой запорной арматуры. Если запорное устройство не предусмотрено перед самим смесителем, то этот участок включительно относится к числу общего имущества.

Стояки оборудуются кранами, с помощью которых увеличивают или полностью перекрывают подачу воды; их заменяют с заменой трубопровода

Если собственник квартиры планирует провести капитальный ремонт и заодно сделать или он решил в связи с перепланировкой перенести стояк на новое место — все работы будут сделано за его счет.

Любая перепланировка, связанная с использованием имущества дома, в том числе квартирного стояка, должна быть согласована с управляющими организациями. Только вручив на руки соответствующее письменное разрешение, он может пригласить монтажников управляющей организации или частной компании для выполнения работ.

За свои деньги арендатор или собственник квартиры должен отремонтировать и заменить только то, что находится после запорной арматуры.

Причины для установки нового стояка

Необходимость замены вертикального трубопровода возникает в двух случаях: по истечении срока службы металлоконструкций и при выполнении полного ремонта санузла.

В зависимости от условий его замена производится в одном из двух режимов:

• плановый — при износе водопроводных труб;
• Аварийный — при неисправности и протечке.

В домах старой постройки «родные» квартирные стояки выполняются из оцинкованных или чугунных труб. Металлические конструкции подвержены коррозии, поэтому требуют замены.

Коррозия – главный враг чугунных и стальных трубопроводов; быстрее «разъедает» разъедает стояки с горячим водоснабжением, чем с холодным

Замечено, что больше всего изнашиваются трубы в межэтажных перекрытиях. Поэтому соединение новой трубы со старой нужно производить за пределами потолка: в санузле у соседей, живущих этажом ниже или выше.

Для металлических труб срок службы около четверти века. В реальности они служат гораздо дольше. Но после сорока лет службы они пришли в негодность.

Использование металлических труб по истечении гарантийного срока не рекомендуется по причине того, что они могут прорваться в самый неожиданный момент.

Даже если после окончания срока эксплуатации трубы выглядят целыми, их все равно рекомендуется заменить. Это связано с тем, что изношенная со временем труба может в любой момент лопнуть, что приведет к большому материальному ущербу как хозяевам квартиры, так и пострадавшим от затопления соседям.

В плановом режиме рекомендуется замена труб на этапе капитального ремонта. При обустройстве современных интерьеров трубопровод принято «прятать» в стену, а потому добраться до него в случае чрезвычайной ситуации будет непросто.

Если вы мечтаете установить новую джакузи или приобрести вспомогательное оборудование для ванной комнаты, то переноса вертикального трубопровода не избежать

Чугунные трубы обычно . И такой выбор полностью оправдан рядом неоспоримых преимуществ, которыми обладает полимер.

К ним относятся:

• стойкость к коррозии и агрессивным воздействиям;
• гладкость внутренних стенок, препятствующая скоплению известкового налета на внутренней поверхности трубопровода;
• высокая прочность;
• Безопасность окружающей среды.

Для трубопроводов с холодной водой соответствующего диаметра, а для горячей . Они отличаются более высокой прочностью и повышенной устойчивостью к деформации.

Производители полипропиленовых труб утверждают, что срок службы изделий составляет около 50 лет, а используемых для подачи холодной воды — в районе 100 лет.

Внутренняя поверхность полипропиленовых труб, контактирующих с питьевой водой, соответствует всем санитарным нормам, а внутренний диаметр изделий не изменяется в процессе эксплуатации

По сравнению с металлическими конструкциями требуется гораздо меньше времени. Использование технологии сварки позволяет с минимальными усилиями получить прочное и надежное соединение.

Технология замены стояка воды

Стояки располагают в санузлах, располагая их на небольшом расстоянии от стены. Стояк обязательно оснащается запорной арматурой, с помощью которой перекрывается подача воды в квартиру.

В идеале нужно менять весь пролет. Но на практике это не всегда работает. В крайнем случае следует заменить участок от пола до потолка. В этом случае недопустимо обновлять лишь короткий отрезок трубы, подверженный ржавчине.

На один стояк приходится целая группа водоприемных устройств, в том числе умывальник с ванной или душем, унитаз и биде

Если замена стояка происходит в многоквартирном доме, необходимо заранее предупредить соседей о время ремонтных работ. С соседями, проживающими в квартирах, расположенных непосредственно над вашим верхом и низом, следует договориться о возможности выполнения работ на их территории. Ведь через этажи будут проходить новые трубы.

Если согласие не получено, соединения труб должны быть выполнены внутри вашей ванной комнаты: над полом и под потолком. При этом в обязательном порядке необходимо обеспечить доступ к тем местам, где будут стыковаться трубы, чтобы в случае возникновения протечки ее можно было быстро устранить.

Фотогалерея

Фото

По правилам замена стояков в многоквартирных домах производится одновременно на всех этажах или в пределах трех смежных квартир. Если полная замена невозможна, в течение одного 9 часов выполняется частичный вариант.0003

Полностью заменить стояк в пределах одной квартиры невозможно, так как труба должна быть герметично соединена со стояками выше и ниже квартир

Для выполнения частичной замены стояков труба разрезается: либо только проблема вырезаются участки, либо стояк 10 см от входа до 10 см от выхода из квартиры

К стоякам привариваются новые отрезки по заранее сделанной разметке, при необходимости диаметр ввода трубы увеличивается

Разметка установки стояка и труб, подведенных к небу, выполняется с учетом предстоящей расстановки устройств и возможности обслуживания узлов системы

По завершении монтажа и проверки работы системы, теплоизоляции установлен. Особенно необходимо при наличии участков, где расстояние между стояками горячей и холодной воды менее 10 см

Шаровые краны, сетчатые фильтры и расходомеры, монтируемые с учетом расхода воды в конкретной квартире, подключаются к краны

Запорная арматура устанавливается на каждую ветку, присоединенную к стоякам, чтобы при ремонте не приходилось перекрывать всю линию

Особенности частичной замены стояков

Замена поврежденных участков труб

Газорезка проблемных мест

Приварка нового сегмента к стояку

Специфика трубы для монтажа трубопровода

Устройство изоляции стояка

Установка приборов учета

Установка запорной арматуры

Этап №1 — подбор материала

Уладив все вопросы с соседями и управляющей организацией, можно приступать к составлению схемы. Его подготовка позволит определить разводку трубопровода ванной комнаты и рассчитать количество расходных материалов.

Для проведения работ необходимо подготовить:

• трубы полипропиленовые D110мм;
• арматура соответствующего диаметра;
• металлические зажимы;
• силиконовый герметик.

Трубы для монтажа вертикального трубопровода следует выбирать диаметром, равным размеру поперечного сечения демонтируемых элементов.

Для соединения секций заменяемого стояка с соседними использовать муфты D110мм и компенсаторы. Использовать переходные манжеты.

Фотогалерея

Фото

Ранее вся поквартирная разводка систем газо-, тепло- и водоснабжения выполнялась стальными трубами ВГП. Чаще всего замена проще и разумнее с использованием аналогичного материала.

Для частичной или полной замены стальных стояков сейчас в основном применяют металлопластиковые трубы. Соединяются пресс-фитингами при опрессовке или компрессионными фитингами при изготовлении хомута

Если решено заменить стояки полипропиленовыми трубами, то для холодного водоснабжения следует выбрать PN 20, а для горячего водоснабжения PN 25, армированного фольгой.

Самый надежный и долговечный, но дорогой вариант устройства связи в квартире – медь. Изолирующие прокладки необходимы для соединения медных труб со стальными элементами

Трубы старого водопровода

Замена стального стояка на металлопластиковый

Исполнение стояков водопровода полимерной трубой

Медные трубы в устройстве коммуникаций

При этом продумана чистовая отделка стояка : необходимость шумо- и теплоизоляции, конструкция и конструкция короба.

Из инструментов потребуются:

• Болгарка;
• 3-4 отрезных диска D125мм;
• инструмент для нарезания резьбы;
• разводной ключ и газовый ключ;
• уровень строительный;
• простой карандаш;
• Набор отверток;
• долото;
• молоток;
• рулетка;
• лом (для использования в качестве рычага).

Необходимо заранее подготовить средства защиты: головной убор, респиратор, защитные очки и теплозащитные перчатки.

На случай смещения или выравнивания вертикального трубопровода дополнительно приобретается пара отрезков пластмассовых отводов углом 45°С диаметром 100 мм

Для Вам необходимо приобрести или арендовать паяльник, оснащенный тефлоновыми насадками разных размеров.

Выполнение работ по замене стояка инженерных коммуникаций назначается в рабочие дни в промежутке времени с 10 до 15 часов, когда много жителей находится на работе. Это сводит к минимуму временные неудобства, связанные с ограничением работы системы.

Отключение существующего трубопровода осуществляется с привлечением специалистов, но не самостоятельно. В среднем на ремонтные работы уходит от 30 до 60 минут. Но чтобы не упустить важные детали, не стоит слишком торопиться.

Для упрощения процесса демонтажа чугунных труб использование трубореза, инструмента, снабженного режущими роликами или роликами, поможет получить ровный рез с ровными краями в местах реза

Этап №2 — демонтаж старые трубы

Демонтаж вертикального трубопровода из водогазопроводной стальной трубы относится к сантехническим работам повышенной сложности. Для их выполнения необходимо иметь достаточный опыт работы с электроинструментом и строгое соблюдение техники безопасности.

Важно понимать, что качество монтажа нового трубопровода во многом зависит от того, насколько правильно был демонтирован старый.

В первую очередь отключают систему и выпускают из нее воду. Эта работа должна выполняться представительной общественной службой. Нарушать правило не стоит — иначе получите административный штраф.

С помощью шлифовальной машины или . Для этого на расстоянии 10-15 см делают два горизонтальных пропила, сходящихся к краю трубы, расположенной у стены. Чтобы верхняя часть трубы не провисала, пропилы предварительно лучше не делать.

Для отделения и удаления разрезанного кольца можно вбить клинья по бокам горизонтальных пропилов, а можно сделать вертикальные пропилы

Верхний кусок трубы обрезается на проектную высоту, равную длине фасонной части, которые будут . Задача мастера сделать плоскость надреза перпендикулярной оси самой трубы.

Для упрощения этой задачи в качестве направляющей используется полоска малярного скотча. Его приклеивают по окружности так, чтобы конец точно накладывался на начало.

Для снятия нижней части стояка трубу осторожно ослабляют, стараясь не повредить раструб. Раствор в месте стыка выдалбливается по периметру. Отрезанные куски трубы удаляются с помощью клина или лома.

В старину соединение чугунных труб осуществлялось одним из двух способов:

• чеканкой швов цементно-песчаным раствором;
• , заполнив соединение серым цветом.

Для удаления затвердевшего цементного раствора верхний слой шва раскалывают отверткой. Самый простой способ сжечь серу – нагреть элементы трубопровода паяльной лампой. Для регулирования тяги в стояке поверх трубы укладывают металлический или асбестоцементный щит. После разогрева конструкции разобрать стыки не составит труда.

Отрезанные элементы отверткой аккуратно вытягивают из плит перекрытия, молотком выбивают прикипевшие. На зачищенном участке отмечают места для размещения клипс, необходимых для фиксации труб в стене в местах разводки.

Этап №3 — установка нового трубопровода

С помощью ножовки или ножовки новые трубы разрезаются на элементы необходимой длины. На соединяемых участках элементов делают пометки с указанием, до какой точки будет производиться соединение.

Если у соседей остались металлические стояки, необходимо оценить состояние металлоконструкции, определив возможность выполнения резьбы на ее конце. Для упрощения процедуры резки конец трубы смазывают машинным маслом.

Участок трубы по всему периметру зачищается и коническая фаска снимается с помощью болгарки, снабженной шлифовальным диском

Если металлическая труба не внушает доверия и есть подозрение, что она может лопнуть в момент загрузки при нарезку резьбы стоит сделать проще, наварив готовую резьбу из 5-7 витков, либо выполнив соединение с помощью цанговой муфты.

К нему уже можно будет подключить переходник с резьбой для монтажа пластикового трубопровода.

Стыковать металл с пластиком через резьбовое соединение с помощью втулки. Затяжка при монтаже должна проходить с небольшим усилением. Для достижения этого эффекта стыки герметизируются льняной обмоткой и покрываются паковочной пастой. Прежде чем надеть переходник на чугунную трубу, следует загерметизировать стыки.

Соединение пластиковых элементов намного проще. Места шипов зачищают и обрабатывают спиртовым составом.

Сварка полипропиленовых элементов осуществляется с помощью сварочного утюга, оснащенного тефлоновой насадкой; температура нагрева должна выйти около 250°С

При этом штуцер и конец трубы надевают на нагреваемый прибор. Оба элемента вкручиваются на всю глубину патрубков. Дождавшись прогрева элементов, обе заготовки аккуратно вынимаются из патрубка и соединяются друг с другом.

Особенности подключения к электропроводке

В месте соединения вертикального трубопровода с проводкой в ​​квартире устанавливается тройник 32/20/32. Для облегчения установки тройника его конец смазывают жидким мылом. Элементы фиксируются пайкой.

При планировании установки полотенцесушителя в ванной на трубопровод монтируются два дополнительных тройника

Важный момент: при установке тройников предпочтительнее не втулка, а паяное соединение.

Установив запорный вентиль, проверьте герметичность. Если такового нет, закрепите собранную конструкцию к стене.

Для этого с помощью строительного уровня в стене намечаются предварительные точки для выполнения отверстий для установки клипс. Крепления размещают через каждые 100-150 см.

С момента последнего подключения заполнение установленного участка сети водой возможно не ранее, чем через час. Для обеспечения достаточного уровня влагостойкости и звукопоглощения места прохождения труб через перекрытия бетонируют по всей толщине. Эти и другие отделочные мероприятия проводятся только после испытаний конструкции.

Выводы и полезное видео по теме

Последовательность действий при замене стального трубопровода на полипропиленовый:

Как переварить стояки:

В замене квартирного стояка водопровода нет ничего сложного. Главное, получить разрешение в ЖЭКе и получить согласие соседей на осуществление врезки. Соблюдая технологию монтажа и используя в работе качественный материал, вы сможете самостоятельно построить систему, которая прослужит не один десяток лет.

Если у вас возникли вопросы при ознакомлении с информацией или у вас есть опыт замены стояков и вы хотите поделиться им с нашими читателями, пожалуйста, оставьте свой комментарий в поле ниже.

Как помешать соседу построить вторую пристройку?

Местные постановления и разрешительные требования могут дать вам основания для блокировки нового строительства соседа.

Уилл Ван Виктор

Вопрос

Я живу в районе преимущественно одноэтажных домов. Моя соседка хочет добавить второй этаж к своему дому. Я обеспокоен тем, что это дополнение изменит характер моего района и что новый второй этаж затенит мой задний двор. Тень может убить мой сад и газон. Как мне запретить соседу строить пристройку второго этажа?

Ответ

Так как этот тип застройки может осуществляться быстро, лучше всего оперативно определять статус любой заявки на застройку, включая заявки на получение разрешений на строительство и землепользование, поданные вашим соседом. Чтобы определить, были ли поданы заявки, и если да, то статус этих заявок, свяжитесь с вашим местным отделом планирования и отделом строительства.

Когда вы это сделаете, подготовьте адрес вашей соседки, так как приложение может быть не под ее именем.

Возможно, вашему соседу потребуется получить как разрешение на землепользование, так и разрешение на строительство. Разрешения на землепользование часто требуются, когда владельцы хотят изменить использование своей земли (например, с жилого дома на одну семью на многоквартирный) или построить на своей собственности новый коммерческий или многоквартирный проект. Обычно вы можете определить, необходимо ли разрешение на землепользование, изучив местное постановление о зонировании. Если постановление неясно, вы можете обратиться за разъяснениями в местный отдел планирования или к юристу по землепользованию.

Независимо от того, требуется ли разрешение на землепользование или нет, вашему соседу обязательно потребуется получить разрешение на строительство. Разрешения на строительство необходимы для обеспечения общественного здравоохранения, безопасности и общего благосостояния. Землевладелец обычно должен получить разрешение на строительство, чтобы построить, увеличить, преобразовать, добавить или снести строение. И владелец должен получить разрешение до, а не после начала строительства.

В рамках процесса подачи заявки на получение разрешения на строительство сотрудники города или округа рассмотрят заявку на соответствие не только строительным нормам, но и постановлению о зонировании (иногда называемому «кодексом застройки»). К другим лицам, которые могут рассмотреть заявление, относятся дорожный мастер, начальник пожарной охраны, местный правоохранительный орган, а также городской или окружной инженер.

Если планируемая пристройка запрещена строительными нормами или постановлением о зонировании (или любым другим кодексом или постановлением), в разрешении может быть отказано. В некоторых ситуациях заявитель может подать заявку на «отклонение», которое позволяет продолжить разработку, несмотря на некоторые несоответствия кодексу или постановлению.

Соответствует ли предлагаемая надстройка второго этажа всем кодексам и постановлениям, потребуется подробный анализ как предлагаемой надстройки, так и применимых кодексов и постановлений. Тем не менее, некоторые общие проблемы, с которыми может столкнуться человек, надстраивающий дом, включают в себя:

• Ограничения по высоте. Многие жилые зоны ограничивают высоту нового здания от 28 до 35 футов. Эти ограничения существуют в первую очередь для обеспечения пожарной и строительной безопасности. Однако ограничения по высоте также предусмотрены по эстетическим соображениям, например, для сохранения вида на горы или океан. Если предложенная вашим соседом надстройка второго этажа будет нарушать применимое ограничение по высоте, вы должны сообщить об этом в строительный отдел. Ваш сосед может изменить дизайн пристройки, чтобы соответствовать требованиям, но, убедившись, что ограничение по высоте соблюдается, вы, по крайней мере, можете свести к минимуму влияние второго этажа на вашу собственность.

• Доступ к солнечной энергии. Доступ к солнечным лучам или отводы солнечных лучей предназначены для обеспечения того, чтобы существующая застройка продолжала получать солнечный свет без препятствий со стороны новых зданий и пристроек. Если он существует, положение о доступе к солнечной энергии обычно можно найти в вашем местном постановлении о зонировании и указать что-то вроде:

.

«Цель этого положения о доступе к солнечной энергии состоит в том, чтобы предоставить как можно больше солнечного света в часы зимнего солнечного отопления к существующим или потенциальным зданиям, требуя, чтобы все новые строения строились как можно дальше к югу на своих участках, насколько это необходимо и возможно».

Если ваше местное постановление о зонировании включает такое положение, убедитесь, что предлагаемая надстройка второго этажа соответствует указанному правилу. Как правило, в положениях о доступе к солнечной энергии прописаны исключения, позволяющие застройку в случаях, когда строгое соблюдение этого положения сделает застройку нецелесообразной. Итак, опять же, это положение может не остановить развитие второй истории, но, убедившись, что положение о доступе к солнечной энергии соблюдается в максимально возможной степени, вы можете свести к минимуму его влияние на вас.

• Неудачи . «Отступ» требует, чтобы здание находилось на определенном расстоянии от границы участка. В жилых зонах может быть отступ переднего двора (например, 20 футов), отступ бокового двора (возможно, пять футов) и отступ заднего двора (например, 15 футов). Если надстройка второго этажа не изменит площадь здания, коды неудач вряд ли станут проблемой для вашего соседа. Однако, если пристройка потребует увеличения площади дома, вам нужно будет подтвердить, что пристройка соответствует применимым ограничениям.

• Покрытие лота. Во многих жилых зонах для одной семьи требования к площади участка сводят к минимуму площадь, которую дом может занимать на участке. Например, на участках площадью более 5000 квадратных футов местная юрисдикция может позволить дому занимать 35% участка. Как и в случае с неудачами, если надстройка второго этажа увеличит площадь дома, вы должны подтвердить, что это не нарушает применимые требования к покрытию участка. Если это произойдет, вашему соседу, возможно, придется изменить дизайн пристройки.

• Исторические районы. Если вы живете в старом районе, вы и ваш сосед можете находиться в историческом районе. Если это так, у вашего соседа будет дополнительный набор стандартов, которые необходимо соблюдать при реконструкции или добавлении собственности. Короче говоря, любое дополнение должно соответствовать историческому характеру существующего здания и района. Это может значительно увеличить расходы и усложнить любой строительный проект. Если вы находитесь в историческом районе, и пристройка второго этажа вашего соседа не соответствует застройке в этом районе, у вас есть все основания утверждать, что в разрешениях на пристройку следует отказать.

В дополнение к строительным нормам и постановлениям о зонировании, которые могут привести аргументы в пользу того, почему надстройка второго этажа вашего соседа не должна быть одобрена, вы также можете выяснить, ограничивают ли какие-либо частные соглашения застройку.