Элитные ремонт квартир в москве: цены от 16000 руб за 1 м2. Быстро и качественно

Содержание

Элитный ремонт квартир в Москве под ключ

Безупречный ремонт жилья без вашего участия в строго фиксированные сроки и с гарантией до 5 лет на выполненные работы

Элитный ремонт — безупречное качество и внимание к деталям!

Элитный ремонт квартир в Москве выполняется высококвалифицированными мастерами по индивидуальному авторскому проекту с применением передовых строительных технологий, высококачественных отделочных материалов и профессионального оборудования. В результате получается уникальный во всех отношениях интерьер, отражающий индивидуальность и высокий статус хозяев.

Наши преимущества

Чтобы ремонт прошел как по нотам, без лишних хлопот идополнительных расходов, его должна делать надежная многопрофильная компания, которая сможет взять на себя проведение всех необходимых работ под ключ и дать на них гарантию. И «Вира-АртСтрой» — именно такой подрядчик!

Бесплатный Дизайн-проект и поэтапная оплата

Гарантия на все работы до 5 лет и страхование ответственности

Честные цены: Окончательная сметная стоимость без доплат и переплат

Всё в одном месте: Проекты, согласование, комплектация, ремонт под ключ

Профессиональный штат сотрудников

24 года на рынке

Новые проекты

1 из 5

Всё по полочкам

Дизайн и ремонт квартиры в ЖК «Скандинавия»

Изысканность в декоре

Дизайн и ремонт квартиры в ЖК «Город на реке Тушино-2018»

Уникальность в контрасте

Дизайн и ремонт квартиры в ЖК «Прайм Парк»

Природные мотивы

Дизайн и ремонт квартиры в ЖК «Джаз»

Рисунок карандашом

Дизайн и ремонт квартиры в ЖК «Янтарный город»

Порядок работы при эксклюзивном ремонте квартиры

Чтобы точно рассчитать стоимость дизайнерского ремонта, необходимо подготовить проект и составить смету. В отличие от частных бригад и небольших строительных компаний, мы работаем не «на глазок» и сориентируем вас относительно реальных затрат только пройдя стадию проектирования.

  1. Заключение договора
  2. Обмер объекта
  3. Эскизный проект
  4. Рабочий проект
  5. Полная смета
  6. Ремонт объекта
  7. Результат готов

Создать красивый и функциональный интерьер дома поможет грамотное проектирование. Узнайте, почему нельзя начинать ремонт без дизайн-проекта?

Подробнее

Как отремонтировать квартиру с безупречным вкусом?

Хотите реализовать свою мечту об уютном, эргономичном и статусном дизайнерском интерьере?

Хотите создать безупречный ансамбль предметов мебели и эксклюзивного декора?

Хотите полностью контролировать процесс не выйти за рамки бюджета?

Все эти вопросы решает дизайн-проект:

— Эскизный проект

— Рабочий проект

— Инженерные проекты(электричество, водоснабжение, канализация, слаботочные системы)

— Смета по работам и материалам

Мы можем сделать проект бесплатно, если вы закажете ремонт у нас.

подробнее

По вашему желанию мы можем сделать

Дополнительные проекты по вентиляции

Дополнительные проекты по кондиционированию

Дополнительные проекты по видеонаблюдению

Дополнительный проект «Умный дом»

Авторский надзор на всех этапах ремонта

3D-визуализацию будущего интерьера

Виртуальный тур по будущему интерьеру

Все отзывы клиентов

Более 100

жилых помещений отремонтировано за прошлый год. Часть из них представлена на нашем сайте. Вы можете убедиться в качестве нашей работы на примере каждого из них, а также почерпнуть интересные идеи для своей квартиры или загородного дома.

подробнее

Цены на ремонт квартиры

Мы гарантируем высочайший уровень элитного ремонта!

Получите качественные услуги, которые отвечают вашим требованиям

Гарантия качества работ и материалов

Гарантия на все работы до 5 лет

Согласование всех работ

Страхование ремонта и ответственности

Авторский надзор на всех этапах ремонта

Планировка и зонирование элитных интерьеров

Открытая планировка общественной зоны — устойчивый тренд, который особенно эффектно смотрится в больших квартирах в московских ЖК бизнес- и премиум-класса.

Такое планировочное решение предполагает объединение гостиной, кухни и холла и сносвсех внутренних перегородок. При этом зонирование пространства реализуется при помощи отделки (востребовано сочетание 3-7 различных материалов в одной или контрастной цветовой гамме), света и мебели.

Многоуровневый свет

Многоуровневое освещение способно решить сразу несколько задач:

— создать праздничную атмосферу — это можно сделать при помощи роскошной центральной люстры в стилистике интерьера;

— зонировать пространство — в этом случае используется локальная подсветка функциональных сегментов, которая может быть представлена как светодиодной лентой, так и подвесами ручной работы, брендовыми торшерами, настольными лампами, бра;

— подчеркнуть архитектуру и конфигурацию помещений — тут незаменима скрытая LED-лента которую закладывают за подвесной потолок, интегрируют в ниши и порталы, под книжные полки и крупные предметы интерьера.

Дизайнерская отделка и декор

В премиальном сегменте отделки высоким спросом пользуются эксклюзивные натуральные материалы: венецианская штукатурка на минеральной основе, мраморные ишпонированные панели, дизайнерские обои, бесшовные фрески, паркет, каменная и перламутровая мозаика. Что же касается декора, то тут актуальны авторские декоративные панно, предметы интерьера и уникальные аксессуары, выполненные специально для конкретного проекта по эскизам дизайнера.

Элитный ремонт квартир в Москве под ключ цены Stapart

  • Гарантия на ремонт 3 года
  • Официальный договор и гарантии качества
  • Бесплатный замер и смета
  • Поэтапная оплата

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

ПРИМЕРЫ РАБОТ

Цена элитного ремонта в Москве

от 16 000 р./кв.м.

ЗАКАЗАТЬ ЗАМЕР

НАШИ ГАРАНТИИ

Гарантия на ремонт 3 года

Четкое соблюдение сроков по договору

Поэтапная оплата

Система защиты от протечек в подарок

СТОИМОСТЬ РЕМОНТА КВАРТИР

Планируете ремонт? Рассчитайте стоимость сегодня!

Оставьте заявку, и наш менеджер свяжется с вами для уточнения всех деталей и согласования даты замера.

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

ЭТАПЫ РАБОТ

Демонтаж

Этап 1

Основные работы:

  • Демонтаж перегородок
  • Демонтаж напольного покрытия
  • Демонтаж стяжки
  • Демонтаж старых проводов
  • Демонтаж старых труб
  • Снятие штукатурки со стен
  • Снятие шпатлевки с потолка
  • Вывоз мусора

Черновой

Этап 2

Основные работы:

  • Монтаж перегородок
  • Шумоизоляция (стен, пола, потолка)
  • Штукатурка стен
  • Монтаж электроснабжения
  • Стяжка пола
  • Дверные и оконные проёмы
  • Монтаж потолка ГКЛ (2-3 уровня, криволинейные)
  • Монтаж инженерной сантехники
  • Монтаж системы отопления

Черновой подготовительный

Этап 3

Основные работы:

  • Шпатлевка стен
  • Монтаж декоративных элементов
  • Монтаж эл. щита
  • Монтаж щита слаботочной системы
  • Устройство наливного пола/Фанеры
  • Шпатлевка потолка
  • Монтаж потолочного плинтуса

Чистовая отделка

Этап 4

Основные работы:

  • Оклейка стен текстильными обоями/Декоративной штукатуркой/Камнем
  • Устройство покрытия из инженерной доски/Паркета/Плитки художественной
  • Монтаж подоконников
  • Окраска потолка (несколько цветов, декоративные элементы)
  • Работы по санузлу

Финальный

Этап 5

Основные работы:

  • Монтаж напольного плинтуса(твёрдых пород)
  • Монтаж эл.фурнитуры
  • Монтаж гардины
  • Монтаж батареи (сложной)
  • Затирка швов
  • Монтаж сантех. оборудования
  • Уборка помещения

ВИДЕООТЗЫВЫ

ЭЛИТНЫЙ РЕМОНТ КВАРТИР «ПОД КЛЮЧ»

Ремонт — отличный способ подчеркнуть индивидуальность владельца квартиры, однако капитального ремонта не всегда бывает достаточно. Качество выполненных работ, безусловно, имеет большое значение, однако главная роль отводится материалам, выделяющимся своей эффектностью. Стоимость такого ремонта будет на порядок выше обычного, однако и результат превзойдет все ожидания. 

Элитный ремонт квартир в Москве состоит из множества ключевых моментов, среди которых подбор дизайнерских обоев и первоклассных стройматериалов считается только началом. Компания Stapart специализируется на высококачественных ремонтных работах различных уровней сложности, ведь профессиональная бригада мастеров поможет воплотить в жизнь любой проект.

Элитный ремонт квартир — особенности и отличия от обычного ремонта

Элитный ремонт квартир имеет несколько особенностей и преимуществ по сравнению с обычной отделкой помещения.

Главные особенности заключаются в порядке и реализации:

  1. Выбор материалов высокого качества и команды работников.Наша бригада штатных работников полностью обучена к проведению сложнейших операций, поэтому все этапы будут реализованы на высшем уровне. Более того, заказчика посвящают во все процессы, поэтому клиент всегда будет осведомлен о текущем состоянии работ.
  2. Согласование рабочих процессов перед началом реализации проекта. В команде работают узкопрофильные специалисты, отвечающие за качественный итоговый результат. Кроме того, авторский надзор позволяет гарантировать отсутствие недочетов и просрочек.  
  3. Использование только высококачественных материалов — наша компания напрямую сотрудничает с импортными производителями первоклассных стройматериалов, поэтому можете быть уверены в их надежности и долговечности.
  4. Кроме того, мы работаем официально. Выбирая STAPART, вы заключаете договор с компанией.

Цена элитного ремонта в квартире и этапы работы

Стоимость эксклюзивного ремонта — от 16 000 р./кв.м. Итоговая цена рассчитывается после замера и обсуждения сложности проекта.

Элитный ремонт начинается с обсуждения и проработки дизайн-проекта.

После того как дизайнерский проект был согласован с заказчиком, проводится подбор материалов. Наши сотрудники развиваются и используют в работе новые технологии, которые обеспечивают еще лучшее выполнение работ. 

Элитный ремонт состоит из следующих этапов:

  • создание дизайн-проекта;
  • перепланировка;
  • электромонтажные и сантехнические работы;
  • замена систем вентиляции, кондиционирования и отопления;
  • плиточные и штукатурные работы;
  • стеновая отделка и гипсовая лепка;
  • монтаж потолков и осветительных приборов;
  • установка систем “теплый пол” и “умный дом”;
  • подбор мебели и элементов декора;
  • уборка клининговой службой.

Мы поможем реализовать дизайн-проект мечты и гарантируем безупречное качество. Ваш интерьер станет не только стильным, но и многофункциональным. 

Планируете ремонт? Рассчитайте стоимость сегодня!

Оставьте заявку, и наш менеджер свяжется с вами для уточнения всех деталей и согласования даты замера.

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Большой переезд Москвы: это самый масштабный проект по сносу городов? | Города

В 1970-х машинист Евгений Рудаков жил в коммуналке на 30 человек на северо-центре Москвы, где «всегда стояла очередь в туалет». Он тоже стоял в очереди на собственную квартиру через институт, где работал.

Наконец подошла его очередь, и ему с женой дали двухкомнатную квартиру на улице Гримау, 16. Построенный в 1957 году четырехэтажный 64-квартирный дом считается первой «хрущевкой» — сборным малоэтажным многоквартирным домом, который возводился десятками тысяч по всему СССР и стал называться потом- Советский лидер Никита Хрущев (разговорный термин стал применяться практически к любому позднесоветскому пятиэтажному жилому дому. )

Теперь улица Гримау, 16, наряду с 7900 другими советскими многоквартирными домами в Москве, должны быть снесены, что станет одной из крупнейших программ городского переселения в истории. При поддержке президента Владимира Путина мэр Москвы Сергей Собянин объявил программу «абсолютно необходимой» по замене ветхого жилья. Он пообещал, что новые квартиры будут в среднем на 20% больше.

Однако для Рудакова это просто еще один пример того, как прибыль важнее наследия. «Это первый жилой дом, который построил Хрущев. Теперь им на это наплевать», — сказал он о своем доме. «Деньги превыше всего». Он добавил, что не «знает, почему Путин сказал» сносить такие многоквартирные дома. «Здание хорошее, стены толстые».

Евгений Рудаков, проживающий в многоквартирном доме, который считался первой хрущевкой, когда он был построен в 1957 году. Фото: Алек Лун

Многие жители присоединились к его высказываниям, опасаясь, что правительство построит огромные жилые башни, а не комфортабельные кварталы. , и переселить людей подальше от их нынешних адресов. По их словам, многие хрущевки можно отремонтировать. Аналитики утверждают, что проект сноса основан на политике и прибыли.

Людей выгоняют, как при Сталине

Лена Богущ

Кроме того, федеральный закон, дающий правительству Москвы право сносить целые кварталы, имеет тревожные последствия для прав жителей и владельцев малого бизнеса. Жильцы, которые не подпишут договор о передаче квартиры в собственность в течение двух месяцев, будут привлечены к суду. «Выгоняют людей, как при Сталине, — говорит активистка Лена Богущ.

Оппозиционер, бывший народный депутат Дмитрий Гудков отметил, что закон позволит властям сносить не только советские панельные дома, но и близлежащие «аналогичные» дома. На вопрос о том, как будет решаться судьба близлежащих домов, автор закона, народный депутат Михаил Дегтярев недавно заявил телеканалу «Дождь», что городская комиссия просто «возьмет квартал и обведет» все это под снос.

«Закон позволяет реализовать программу не в интересах жителей, а в интересах строительного лобби», — сказал Гудков.

Активисты заявляют, что жители, которые не подпишут договор о передаче квартиры в собственность в течение двух месяцев, будут привлечены к суду.

С тех пор как в 2010 году к власти пришел Собянин, в Москве было реализовано несколько масштабных градостроительных проектов. Он отремонтировал Парк Горького, открыл Московскую кольцевую железную дорогу и начал ремонт одного миллиона квадратных метров улиц стоимостью 120 миллиардов рублей (1,4 миллиарда фунтов стерлингов). Он поощрял снос и реконструкцию гигантских советских промышленных районов.

Но программа реконструкции пятиэтажек, как эвфемистически называет ее город, будет самым масштабным мероприятием. Хотя в городе еще нет списка домов, которые будут снесены, Собянин пообещал, что будет снесено 25 млн кв. м жилой недвижимости — более 10% жилого фонда города. По оценкам, будет переселено 1,6 миллиона человек. Город заявляет, что потратит не менее 300 млрд рублей, а независимые эксперты подсчитали, что фактические инвестиции составят 3 трлн рублей.

Непонятно какие постройки придут на смену советскому жилью. Главный архитектор Москвы отказался от комментариев, а мэрия запросила письменные вопросы, но не ответила на них.

Повсеместно распространенные по всему бывшему СССР хрущевки являются свидетельством кардинальных перемен в советской политике и культуре. При Иосифе Сталине архитектура «сталинского ампира» прославила СССР своими грандиозными формами, а большинство новых жилищных проектов были индивидуально спроектированными, декоративными, просторными кирпичными зданиями, предназначенными для советской элиты. Большинство населения жило в ветхих бараках и переполненных коммуналках, разделяя туалеты и кухни и купаясь в общественных банях. После прихода к власти Хрущева он заявил, что архитектура последних 20 лет полна дорогостоящих излишеств, «наносящих значительный вред экономике и препятствующих улучшению жилищных и культурно-бытовых условий рабочего класса». Вместо этого государство должно развивать неблагоустроенное сборное жилье, которое можно было бы возвести дешево и быстро, с целью дать каждой семье собственную квартиру.

Жилой дом в Москве построен в 1961 году из сборных панелей. Фотография: SVF2/UIG через Getty Images

Так началось трехдесятилетнее строительство жилья, беспрецедентное в истории человечества. Это положило начало новому, индустриальному подходу к строительству: в микрорайоне Черемушки, где живет Рудаков, опробовано несколько разных проектов панельных домов, а планировка жилого района — минимизация сквозного движения и максимизация зеленых насаждений — будет повторяться. по всей стране.

Работая в основном с бетонными панелями и другими деталями заводского производства, бригады рабочих соревновались, кто быстрее соберет огромные плоские блоки. Одна команда справилась с этим за 11 дней. По данным Росстата, объем жилищного строительства, построенного государством, увеличился с 26,9 млн кв. 1966-1970 гг. В период с 1955 по 1964 год четверть населения СССР, или 54 миллиона человек, получили собственные квартиры. К 1975 государство построило 1,3 миллиарда квадратных метров жилья, и оно продолжало строить в огромных количествах вплоть до распада СССР.

Программа будет реализовываться не в интересах жителей, а в интересах строительного лобби

Гудков Дмитрий

Впервые в городе большое количество людей получили частное жилье. Это массовое переселение ознаменовало собой повышение качества жизни, изменение образа жизни и культурный сдвиг, отмеченный в таких произведениях, как оперетта Дмитрия Шостаковича «Черемушки», названная в честь района, где были построены первые хрущевки. «Смотрите, прихожая наша, смотрите, вешалка наша! Вся квартира наша, наша! Кухня тоже наша, наша!» пели главные герои в 1962 фильма по мотивам оперетты.

По словам Ольги Казаковой, аспиранта искусствоведения и директора Института модернизма, одна из теорий состоит в том, что наряду с хрущевской политикой десталинизации конфиденциальность, разрешенная в хрущевках, способствовала росту диссидентской деятельности, такой как самиздат. (копирование и передача запрещенной литературы вручную), в 1960-х гг.

Кроме того, новое жилье было довольно малоплотным, а его общие зоны и зеленые насаждения способствовали общению соседей, по словам Николая Ерофеева, студента философского факультета Оксфорда, который пишет диссертацию о послевоенном советском жилье. У него также есть квартира в хрущевке, которую, вероятно, будут сносить.

Владимир Путин попросил мэра Москвы Сергея Собянина снести все хрущевки в Москве к 2018 году. Фото: Андрей Махонин/ТАСС

Конечно, у такого серийного жилья были недостатки. Верхом функционализма хрущевки были архитектурно однообразны: прямоугольные, пятиэтажные коробки с равномерно расположенными окнами, балконами и лестницами. Потолки были низкими, площадь однокомнатных квартир обычно составляла всего 30–33 кв. м, а двухкомнатных — 33–45 кв. Лифты и мусоропроводы избегали как дорогостоящую расточительность. Были жалобы на шумоизоляцию и отопление в зимнее время. Некоторые из них включали странные новшества, такие как небольшая ниша под кухонным окном, отделенная от внешней стороны всего на несколько сантиметров, предназначенная для использования в качестве холодильника в холодные месяцы.

Пятиэтажные здания рассчитаны примерно на 25 лет. Большинство из них служили дольше со смешанными результатами. Стоматолог на пенсии Софа Школьник, которая живет со своим мужем Феликсом в пятиэтажном многоквартирном доме, построенном в 1962 году, говорит, что зимой ей тепло и она почти не слышит соседей. Здание, окруженное зеленым насаждением с яблоневыми, вишневыми и грушевыми деревьями и несколькими детскими площадками, находится в предварительном списке кварталов, подлежащих сносу. Школьник опасается, что их переселят в многоэтажку или увезут подальше от дочери, внучки и правнучки, которые живут рядом (город пообещал переселить жителей в свои районы, но некоторые из них охватывают большие, несочетаемые территории). ).

«Я люблю скромное жилье — маленькое здание, близко к земле, чтобы я могла смотреть в окно и видеть деревья и людей», — сказала она, потягивая чай на табуретке за крохотным кухонным столом, кастрюля борща на печь рядом с ней. Она добавила, что, поскольку водопроводные трубы были заменены недавно, их здание «могло бы послужить еще какое-то время».

Семья Школьников опасается, что их переселят и увезут от дочери, которая живет с семьей неподалеку. Фотография: Алек Лун

Но Феликс сказал, что канализационная система не менялась, и за последнее десятилетие дважды лопнула труба. «Мы находимся в состоянии боевой готовности на случай, если он сломается в другом месте, потому что коммуникации старые», — сказал он, добавив, что недавно просверлил бетонную панельную стену и обнаружил, что она разрушается.

Собянин утверждал, что ремонтировать пятиэтажки слишком сложно, так как трубы водопровода и центрального парового отопления встроены в стену. «Даже если мы сделаем в этих домах какой-то ремонт, через 10–20 лет они все равно превратятся в аварийное жилье», — сказал он газете «Комсомольская правда».

Качество и состояние пятиэтажных зданий сильно различаются. В то время как многие из них были построены из бетона, другие были построены из кирпича, который, как правило, более прочный и теплоэффективный. По словам Ерофеева, самые ветхие хрущевки в Москве уже снесены. Он назвал эту программу атакой на «низкую плотность населения, [что], по-видимому, сейчас в Москве слишком большая роскошь».

«Аргумент, что они находятся в плохом конструктивном состоянии, неубедителен, тем более что в Восточной Европе есть масштабные проекты реконструкции хрущевок», — сказал он. «Существует много способов справиться со старением сборных домов, и, конечно, снести его и построить новую башню — не лучший вариант».

В период с 1933 по 1970 год советское государство построило около 200 миллионов квадратных метров жилья. Фото: skyNext/Getty Images/iStockphoto 1970-х, разобрали их до бетонной конструкции и оборудовали новыми окнами и балконами, а также садами на первом этаже в рамках проекта реконструкции города.

По словам Форстера, затраты на реконструкцию во многом зависят от того, насколько много зданий будет перестроено в соответствии с современными строительными стандартами, такими как более высокие требования к звукоизоляции. «В принципе, сборные плоские блоки подходят для переоборудования в доступное жилье», — сказал он.

Но Москве, как сообщается, не по сложности и стоимости такая задача. Ранее в этом месяце уважаемая деловая газета «Ведомости» процитировала неназванного чиновника, заявившего, что город решил, что строительство нового жилья будет дешевле ремонта. По официальной статистике половина жилых домов в Москве нуждается в капитальном капитальном ремонте, а переделано всего несколько десятков.

Новые жилые дома в Чертаново Северное, Москва.
Фото: Alamy

Другая причина может быть политической, поскольку Собянин и Путин, вероятно, будут баллотироваться на второй срок в 2018 году. Политический аналитик Дмитрий Орлов подсчитал, что до тех пор, пока жители не будут переезжать слишком далеко, а владельцы малого бизнеса будут получать достойную компенсацию, новая программа может увеличить поддержку электората в Москве на 15% для мэра и на 7% для президента. Он основывал это на том, как небольшая программа переселения при предыдущем мэре Юрии Лужкове «изменила общественное мнение (и) позволила ему сохранить высокий уровень доверия на протяжении многих лет». деньги, и как застройщики, так и город получат неплохую прибыль. Они указывают на недавний пример частично завершенной программы, начатой ​​в 1999 для замены 1722 пятиэтажек. По этой схеме город нанял частных застройщиков, которые построили новые многоэтажки, выделили 30% квартир для расселения жителей старых домов, а остальные продали. Как сообщил «Ведомостям» источник в мэрии, новая программа высвободит большое количество земельных участков, которые будут проданы инвесторам на аукционах.

Черт кроется в деталях, а конкретно в том, какое жилье строится и где; новые жилые башни в Москве часто достигают высоты 25 этажей, что приводит к менее привлекательным районам и увеличению пробок на дорогах. Уже сейчас московские пробки одни из самых страшных в мире. Плотность застройки почти наверняка увеличится, учитывая, что сейчас пятиэтажки занимают 8-10 тыс. кв. м на гектар, а городские нормы позволяют до 25 тыс. кв. м на гектар.

«Нам не сказали, какие технологии будут использоваться в новостройках, как они будут выглядеть, а качество современного строительства в России не такое высокое», — сказала Казакова.

По словам главного редактора «Ведомостей» Максима Трудолюбова, результаты программы во многом будут зависеть от того, кто будет строить новое жилье — частные фирмы или государственная строительная компания. «Частным компаниям придется резко увеличить количество квадратных метров, существующих в Москве, «что навсегда задушит город потоками людей и транспорта», — написал он в недавней колонке.

На данный момент жителей ждет неопределенное будущее. «Где они будут размещать людей?» — спросила дочь Школьников Анна. — Это нас беспокоит.

Следите за Guardian Cities в Twitter и Facebook, чтобы присоединиться к обсуждению, и изучите наш архив здесь

Более 40 новинок бизнес-премиум и элит класса, которые могут появиться в 2020 году в Москве – обзор портала Элитное. ru

На первичном рынке столицы могут вырасти 20 комплексов бизнес-класса, 11 премиум и 10 элитных проектов

В последние годы рынок недвижимости Москвы бьет рекорды по количеству новых проектов. Так, в 2017 г. только в люксовом сегменте, по данным агентства недвижимости Knight Frank, вышло 15 жилых и квартирных комплексов, в 2018 г. – 20 (10 премиум-сегмента и 10 сегмента de Suite). В 2019-м году произошел небольшой спад в премиальном и элитном классах: рынок, по данным компании Savills, прибавил всего 11 проектов. По словам управляющего компании Webster Константина Ковалева, всего продано около 1300 лотов.

Казалось, что мотиватором к заключению новых проектов для застройщиков в последние годы стал переход на рыночную схему эскроу-счетов. Разработчики пытались успеть до x часов, которые пришлись на это лето, после чего рынок ожидал затишье. Возможно затишье будет, но думаю не в этом году. Редакция портала «Элита.ру» насчитала более 40 биг-комплексов, которые могут выйти на первичный рынок Москвы в 2020 году.

Новый бизнес-класс – 20 новых проектов

1. ЖК «Достижение» на улице Академика Королева, дом 21. В этом проекте 1195 квартир «Смайнэкс» закрытые продажи начались в конце прошлого года, и в ближайшее время можно ожидать официального запуска.

2. Казаков Гранд Лофт (на фото ниже). Проект расположен в Басманном районе, по адресу: улица Казакова, 7. Пока застройщик лофт-комплекса — компания «Колди» — обнародовала неинформированность: общая площадь 22,75 кв. м, сдача намечена на 2022 год. он обещает поделиться подробностями с теми, кому вы оставите свои контакты. Можно предположить, что данный проект поступил в закрытые продажи, и его официальный запуск не заставил себя долго ждать.

3. Capital Group и «Кортрос Менеджмент» обещают реализовать совместный проект по развитию территории севернее речного порта по адресу: Ленинградское шоссе, владения 57-63. Пока рабочее название проекта «Северная гавань». Площадь застройки составляет около 20 га, на которых будет построено 800 000 квадратных метров недвижимости.

4-5. Следующие три проекта не дотягивают до бизнес-класса, но расположение вполне «бизнесовское». На два из них выводится группа ПОС. Первый будет построен по адресу: Пресненский вал, 27; Второй Часовой по ул. , 28.

6. Еще один «пограничный» проект представит группа Stone Hedge на улице Матросская Тишина, 1А. Вот как выглядит жилье бизнес-класса и комфорт-класса. Это связано с тем, что часть космического проекта пойдет на расселение по программе реновации.

7. Группа «Интеко» продолжает осваивать Запад Москвы. В следующем году компании необходимо вывести в район Раменки проект Will Towers (на фото выше). Комплекс из шести многоэтажных башен на 3190 квартир построят на улицах Минска. Сдача намечена на начало 2023 года.

8. Еще один проект, в районе Раменки – ЖК «Настоящее» – будет строить «Центр-инвест» Винницкая, 8. Масштабный проект. На территории 161 га предусмотрено строительство жилья, объектов социальной инфраструктуры и офисов. Общая площадь проекта, который будет построен в две очереди, составляет почти 1,18 млн кв.

9. MR Group на улице Большая Черемушкинская, 25 построит жилой комплекс общей площадью почти 100 000 кв.м. Однако половина площадей может попасть под переселение по программе реновации.

10. ЖК «Вереск» (на фото выше) по адресу: 3-я Хорошевская, д. 19, стр. 3, строительная бригада «ВПК». Компания уже получила разрешение на строительство. Комплекс, расположенный в шаговой доступности от станции метро «Октябрьское поле», будет состоять из двух корпусов по 20 этажей. Стоимость квартир стартует от 5,7 млн ​​рублей.

11. Новый игрок на рынке бизнес-класса – ГК «Самолет» – планирует вывести проект на Варшавское шоссе, 9/1.

12-14. Группа компаний ФСК обещает пополнить столичный рынок бизнес-класса тремя проектами. Первый, расположенный по адресу Шеногина, 2, называется Viewpolis. Еще два проекта на улицах Академика Волгина, 2 и Вильгельма Пика, 3, — пока безымянные.

15. Еще один проект группы компаний «МИТС» – «Мятный двор» (на фото выше) – будет построен по адресу: 1-я Магистральная улица, дом 25. Комплекс планируется на 520 квартиры. Проданы они будут закончены.

16. Также в следующем году должна начаться вторая очередь ЖК «Берег» (на фото ниже) по адресу: Береговой проезд, владение 2-3. Комплекс, состоящий из трех корпусов переменной этажности (высотой от 7 до 27 этажей), построен на территории Московского завода ЖБИ. Девелопером проекта выступает компания «Главстрой». Архитектурно-градостроительное разрешение получено застройщиком полгода назад.

17. Еще один комплекс бизнес-класса – «Преображенский форт» – вы можете получить по адресу: 1-я улица бухвостова, дом 12/11. Девелопером комплекса выступает компания «Инвестиционный прогноз», уходящая корнями в кипрскую структуру «Зебала лимитед». Первая информация о строительстве по этому проекту появилась еще в 2015 году, но несколько месяцев назад проект одобрила Московская архитектурно-градостроительная комиссия.

18. Компания «Левел Групп», которая недавно вывела на рынок комплекс «Левел Стрешнево» в Тушино, обещает вскоре начать еще один проект под названием «Левел Нагатинская» 52 общей площадью 200 кв. Площадь застройки составляет 0,9 га.

19. На Ленинградском шоссе, 34, начать строительство пороховой башни (на фото выше) высотой 36 этажей. Планируется разместить 207 квартир бизнес-класса площадью от 25 до 255 квадратных метров.

20. На рынок Лефортовского района в текущем году может выйти комплекс «Монодом на Золоторожском» (16-ти этажный дом на 160 квартир).

Новый премиум – 11 новых проектов

1-2. В «Москва-Сити» построят две новые башни. Первый адрес: 1-й Красногвардейский проезд, владение 13, строит градостроитель Мосинжпроект. Общая площадь IFC Tower One составляет 280 000 квадратных метров. Значительная часть здания (125 000 кв. м) будет отведена под жилье. Всего планируется разместить 1520 квартир. Строительство этого небоскреба высотой 405 метров уже началось. Кроме того, специалисты отмечают получение архитектурно-градостроительного решения комплекса общей площадью 338 330 кв.м, расположенного на соседнем участке по адресу: 1-й Красногвардейский проезд, владение 11.9.0004

3. В престижном районе Якиманка начнется строительство второго элитного дома марки Титул. Первый — «Титул на Серебрянической» (на фото ниже) — находится по адресу: Серебряническая набережная, владение 7-11. О начале строительства комплекса «Титул Якиманка» говорят около года, но запуск откладывается. Площадка, на которой планируется построить шестиэтажный клубный дом на 20 квартир, расположена по адресу 2-й Хвостов переулок, дом 8/1.

4. По ул. Большой Спасской, 35, возможно начало строительства ЖК «Диалог». Согласие «Мосэкспертизы» девелопер этого проекта — компания «Центр-инвест» — получил год назад, в январе 2018 года. Это будет комплекс на 170 квартир, высотой дома от 20 до 23 этажей. Общая площадь проекта составляет от 20 до 800 квадратных метров.

5. Разговоры о проекте реновации бывшего Бабаевского пивзавода на Кутузовском проспекте шли весь прошлый год. На участке в 6 га девелопер Capital Group планирует построить жилой комплекс (на фото ниже) высотой от 8 до 16 этажей (75 метров). Общая площадь застройки составляет 155 000 квадратных метров,

из которых придется на жилье. Можно ожидать, что в 2020 году компания приступит к реализации этого проекта.

6. Турецкая компания ANT Development может привести к продаже комплекс N1 Поклонка, расположенный по адресу: улица братьев Фонченко, 3. Застройщик уже получил архитектурно-градостроительное решение. В новом проекте на площади 4 га будет 100 000 квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости. Восемь домов: пять 11-этажных башен и три 10-этажных дома по две секции в каждом.

7. Hutton Development построит на Славянской площади комплекс Люмин. Это будет восьмиэтажный клубный дом на 54 квартиры и двухуровневый подземный паркинг. Общая площадь проекта – 7 000 кв.м. Застройщик уже получил разрешение на строительство.

8. На месте завода «Фили-Кровля» по адресу: Кутузовский, 16 компания Эон-Девелопмент планирует начать строительство элитного проекта, состоящего из четырех башен-домов общей площадью 180 000 кв. Возможно, старт будет в 2020 году.

9. В марте 2020 года на рынок должна выйти вторая очередь проекта развития премии НВ квартал/9 (на фото выше) в районе Китай-города.

10. Осенью 2018 года было утверждено архитектурно-градостроительное решение проекта, который должен построить по улице Врубеля, дом 4, на месте бывшего корпуса «Ъ». Здание школы, в котором располагалось издательство, было снесено. Однако больше информации не появлялось, но можно ожидать, что в этом году комплекс «Врубеля, 4» пополнит первичный рынок столицы. Общая площадь новостройки составит 30 000 квадратных метров. Застройщик — компания «Сибтрубоводстрой».

11. Напоследок мы оставили один из самых неоднозначных проектов прошедшего года. По данным информационного портала «Элита.ру», в феврале начнется строительство комплекса «Престижаль», расположенного на улице Дружинниковской, на месте кинотеатра «Соловей». Запуск этого проекта связан с чередой скандалов: общественность требовала не трогать кино. Но городские власти решения не изменили, и вскоре на месте «Соловья» начнется строительство жилого комплекса премиум-класса.

Элитный новый – 10 новых проектов

1-2. Комплекс Bvlgari Hotel & Residences, Москва (на фото ниже), расположенный на улице Большая Никитская, дом 9/15, около полугода находится в закрытой продаже. Это проект реконструкции построек усадьбы 18-19 веков, принадлежавшей графу Разумовскому. После строительства появится первая в России гостиница под брендом Bulgari (Bulgari Hotel Moscow), а часть территории будет перепрофилирована под элитные апартаменты с обслуживанием от гостиничного оператора. Возможно, в 2020 году будет объявлено об официальных продажах этого проекта. Так, эксперты рынка недвижимости говорят о выходе на рынок двух брендовых проектов резиденций. Однако вторую черновую версию порталу «Элита.ру» узнать не удалось. Возможно, речь идет о комплексе по адресу: улица Тверская, 10, где можно построить клубный дом с гостиницей.

3. Девелоперская компания «Сминэкс» в этом году планирует сдать элитный комплекс площадью 41 000 кв.м по адресу: Большой Толмачевский переулок, дом 5. Скорее всего, продажи начнутся в конце года.

4. На Чистых прудах может появиться еще один проект «Смайнекс». В прошлом году застройщик приобрел особняк площадью 6700 кв. м, расположенный в Потаповском переулке. После реконструкции это могут быть элитные квартиры.

5. Capital Group может вывести комплекс очень удачно Дом (на фото выше) на Малой Грузинской улице, 44. Это будет пятиэтажный клубный дом на 24 квартиры площадью от 63 до 243 квадратных метров.

6. Группа «Ташир» получила разрешение на строительство элитного комплекса Ambassador Golf Club Residence (на фото ниже), расположенного в районе Раменки, по адресу: ул. Довженко, 4. Это будет десятиэтажный дом на 63 квартиры площадью от 83 кв. Следует отметить, что информация об этом комплексе появилась на рынке несколько месяцев назад, и теперь можно ожидать, что «Ташир» официально объявит о старте продаж.

7. Также идет речь о проекте перепланировки скоробогатого д. Левинсона в Трехпрудном переулке. Здесь тоже может появиться элитная квартира.