Дом построен что дальше: Как оформить право собственности на построенный дом

Дом построен, что дальше? / Статьи / Newslab.Ru

19.03.2014

Вы это сделали! Есть крыша, свет, вода, тепло, канализация и много комнат. Чего еще желать?

Как бы хорошо не был сделан первый этап строительства дома, пока вы его не нарядите и не придумаете ему начинку — это еще не Дом.

Основные вопросы, на которые надо будет найти ответ перед «чистовым» ремонтом:

1. Как получить объективную картину — какие материалы сейчас применяют и почему?
2. Где найти источник вдохновения?
3. Где найти правильных людей?
4. На чем можно сэкономить?
5. Как мне всё это правильно организовать?
6. Во что мне обойдется это удовольствие?

1. Путей получения информации много. Наиболее предпочтительные — это мнения профессионалов, выставки, интернет и опыт друзей. Например, поинтересуйтесь, кто участвовал в работах на наиболее известных и качественных объектах в Красноярске. Посмотрите на сайтах про интерьеры, какие материалы используют люди и какие приёмы они применяют. Особенности разных материалов и принципиальных подходов к созданию интерьеров, их плюсы и минусы можно узнать в «Студии плитки».
2. Источников вдохновения много — это и друзья, и журналы, и интернет, и дизайнеры, и «Студия плитки». Много чего вы можете и узнать, и потрогать в «Студии плитки» на ул. 78 Добровольческой бригады, 4. Приходите подсмотреть идею!
3. Сложный вопрос. Строителей много. Узнайте об уже выполненных ими работах, оцените их и выясните, как именно предполагается доделать ваш дом.
4. Сэкономить можно простым способом — стараясь сразу делать так, чтобы потом ничего не переделывать. Самое дорогое — это переделки, ведь это трата времени, материалов и нервов. Материалы и строители должны быть приличного качества. Вообще, сэкономить можно на каждом виде работ, материалов и предметов интерьера, только для этого надо правильно ставить задачу специалистам. Например, узнать, какие серии плитки есть в распродаже или можно ли для декорации применять не типовые решения, а дизайнерские. Специалисты «Студии плитки» ждут вас, приходите.
5. Задача № 1 — найти правильного прораба и дизайнера, и с ними составить план стройки (или вы можете сами быть кем-то из них?). Основные этапы ремонта приводим ниже.
6. Этот этап строительства дома стоит примерно столько же, сколько вы уже затратили на само строительство и инженерные сети. Я имею в виду чистовую отделку и начинку мебелью, сантехникой, бытовой техникой и шторами.

Следующие шаги:

1. Решаем на семейном совете, для чего нужна каждая комната, и собираем «хотелки» каждого члена семьи.
2. Делаем дизайн-проект. Или хотя бы эскизный проект (это значит, что не прорисовываем конкретные материалы, а раскрашиваем в цвет и размещаем схематически мебель и бытовую технику).
3. Планируем по дому провода, розетки, выключатели, светильники и теплые полы.
4. Планируем по дому трубы, батареи и размещаем санузлы и сантехнику.
5. Планируем приточную и вытяжную вентиляции.
6. После электропроводки и прокладки труб заливаем черновые полы и штукатурим стены. Конечная цель этого этапа — получить ровные стены и полы.
7. Делаем принципиальный выбор — из чего будут полы, стены, потолки и подоконники. Например, потолок — в цоколе это окрашенный бетон, на первом этаже — натяжной тканевый, а в спальнях — гипсокартон. На стены первого этажа клеим обои, на втором — уже красим. Полы: холл, ванная, крыльцо — керамическая плитка, остальное — ламинат.
8. Делаем раскладку выбранных материалов по стенам и полам в проекте или без. Особое внимание при этом надо обратить на места стыковки материалов. Например, как ламинат на полу будет стыковаться с напольной плиткой и т.д.
9. Планируем работы. Консультируемся со строителями и проговариваем, как они будут выполнять каждый основной этап. Проговорить важно, чтобы понимать, как у них работает голова и что именно они считают важным для себя.
10. Закупаем материалы. При этом учитываем плюсы и минусы материалов, особенности эксплуатации. Очень важно не столько сэкономить при покупке, сколько иметь возможность всегда (например, через 3-5 лет) докупить этот материал у того же продавца. Так как в случае мелкого ремонта нужно будет докупить, например, квадратный метр такой же плитки. А если про этот материал никто ничего не знает — продавец им уже не занимается, а менеджеры много раз сменились?
11. Начинать работы лучше, когда материал уже есть, чтобы потом не было остановок.
12. Работы по чистовой отделке важно вести только с высококвалифицированным прорабом, который имеет опыт работы с современными технологиями и материалами, и координирует работы по каждому этапу и участку. На стройке надо обязательно регулярно появляться и контролировать процесс. Отделочники должны видеть, что вы не равнодушны к результатам. Желательно всю отделку провести с одной бригадой или хотя бы с одним прорабом.
13. Чистовая отделка закончилась. Теперь надо все хорошо отмыть и, если нужно, покрыть защитными составами. Имейте в виду, что для каждого типа материала есть свои очищающие и защитные составы.

Успехов вам в этом нелегком деле — создании удобного и красивого дома!

Студия плитки на ул. 78 Добровольческой бригады, 4 ждет вас. Приходите, смотрите, трогайте.

А сейчас краткий обзор материалов:

При выборе нужно понимать, что нет идеальных материалов. У каждого есть свои плюсы и минусы. Прежде, чем выбрать материал, хорошо бы о них узнать.




















































Материал	«+»	«-»
Ламинат	Износостойкий, по сравнению с натуральными материалами. Относительно легко, быстро и дешево укладывать. Большой выбор по цвету и фактуре Относительно недорогой (цены в среднем от 600 до 1, 5 тыс./кв.м.)	Уронишь на него — «шумит» сильно На излишнюю влагу реагирует — увеличивается или уменьшается в размерах Прохладный на ощупь Ламинат нельзя использовать во влажных помещениях Ремонт поврежденного — только замена Не натуральный Не экологичный (из-за основы)
Натуральный паркет	Натуральный — то есть, с неповторимым рисунком Теплый на ощупь Ремонт поврежденного — переполировка Есть возможность сделать наборные и высокохудожественные полы Дает ощущение монолитного пола Это живой материал. Материал со своей энергетикой	Относительно дорогой Дорогая укладка Требует постоянного ухода, нужно поддерживать влажность Со временем лак тускнеет (от царапин) Переполировка потускневших полов — дело хлопотное Это живой материал, у которого есть молодость, но есть и старость, и болезни.
Паркетная доска	Внешне — натуральное дерево с неповторимым рисунком Имеет ряд разных фактур (лак, масло, вычесанное, «кантри» и т.д.) Простая и недорогая укладка Теплая на ощупь Большой выбор по цвету и фактуре Дешевле паркета и лучше себя ведет в эксплуатации	Требует контроля влажности в помещении Менее износостойкое, чем ламинат Нельзя переполировать, при повреждении только менять Дороже ламината
Натуральное дерево — массив	Легкий в обработке. Недорогой, доступный. Хорошая теплоизоляция Приятная фактура Легко отремонтировать Относительно недорогой материал (например, доска пола от 450 р/кв.м.)	Материал нестабилен в размерах (сильно зависит от влажности) Невысокая твердость Требует защиты различными средствами и регулярного ухода, если хотите сохранять его хороший вид
Термодерево (это термомодифицированное дерево)	Пониженная равновесная влажность на уровне 3-5 % Устойчивость к гниению Стабильная геометрия изделий в эксплуатации, независимо от перепадов температуры и влажности Возможность получать из дешевых сортов древесины внешний вид экзотических пород и старинного дерева Низкая гигроскопичность Пониженная теплопроводность Низкое содержание смолы в составе хвойных пород Увеличение долговечности дерева Сохраняется аромат дерева	Относительно высокая стоимость (скажем, доска пола из обычной сосны — 450р/кв. м., то же из термососны — уже 1 488р/кв.м. Естественный цвет — только оттенки коричневого.
Пробка	Натуральный материал с неповторимым рисунком Пружинистый и теплый на ощупь Имеет хорошее тепло- и звукопоглощение При любой нагрузке восстановит свою структуру Дешевле паркета и паркетной доски	Имеет низкую механическую прочность и требует покрытия защитными составами Плавающий пробковый пол боится излишней влаги из-за своей МДФ основы Маленький выбор по цвету и фактуре При повреждении только замена
Ковровое покрытие	Мягкое Теплое Смягчает шаг. Комфортно лежать, сидеть и ползать Минимальные требования к поверхности, на которую укладывают. Укладка стоит недорого. Большой выбор по цвету, фактуре и пр. Не скользкий	Тяжело отмывать Ковровое покрытие хорошего качества относительно дорого стоит Поврежденный только менять Домашние животные могут «задирать» покрытие
Линолеум	Относительно недорогой Относительно легкая и недорогая укладка Не боится изменений влажности Легко убирать	На ощупь прохладный Не натуральный Старомодный
3 мм керамогранит размерами 1*3 м	Экологичный материал Высокая твердость (8 по минералогической шкале Мооса, к примеру у кварца — 7) Легко убирать, не боится воды Легкий, вес 7-8 кг/кв.м. Большая поверхность без швов Яркие цвета с окраской по массе тела Морозостойкий Хорош для переоблицовки поверхности по старой плитке Хорош для облицовки мебели, дверей.	Требует определенных навыков работы от строителей Требует высококачественных клеев Не прощает строителям ошибок, если наклеили с пустотами — будут проблемы (речь об укладке на пол) Относительно дорогой материал порядка 3 тыс. р/кв.м. (есть и дороже)
Керамическая плитка и керамогранит	Износостойкая (более стойкая, чем ламинат, паркет, пробка, натуральный камень) Относительно несложная укладка Большой выбор по цвету и фактуре Большой выбор по цене Хорошая теплопроводность для теплых полов Легко убирать При повреждении можно заменить локально Не боится влаги Керамогранит -морозостойкий Экологичный материал	На ощупь прохладная В качестве напольного покрытия требует подогрева Не пружинит под ногой Некоторые виды относительно дорого стоят При повреждении не ремонтируется — только замена Имеет тон (отклонение от заявленного цвета). То есть, будете докупать такую же, но в итоге получите или чуть светлее, или чуть темнее Имеет калибр (отклонение в мм от заявленного размера). То есть, при укладке плитки должны иметь не только один размер, например 40*40, но и один калибр — 401*401 мм (калибр 1).
Натуральный мрамор	Натуральный — уникальные рисунок и фактура. Можно сделать любой толщины и размера, максимально — до 200*300 см. Много видов фактур: полированный, состаренный, лапатированный, структурированный. В случае повреждений можно заполировать. Можно изготовить различные цельные объемные элементы, изделия, столешницы и подоконники. В случае повреждения можно переполировать. Очень большой выбор вида мрамора.	Требует ухода — периодически надо покрывать защитными составами. Боится кислоты и щелочи. Твердость ниже, чем у керамогранита и гранита. Есть внутренние дефекты типа трещин, вкраплений и пр., которые залечиваются фабриками Требует специальных клеев и затирок Относительно дорогая укладка, лишь немногие специалисты умеют это делать хорошо Вес плиты толщиной 20 мм примерно 52-54 кг
Натуральный гранит	Натуральный — уникальный рисунок и фактура. Относительно высокая твердость и более однородная структура, чем у мрамора, с меньшим количеством естественных дефектов. Можно сделать любой толщины и размерами, максимально — до 200*300 см Много видов фактур: полированный, состаренный, лапатированный, структурированный, обработанный огнем Можно изготовить различные цельные объемные элементы, изделия, столешницы и подоконники Большой выбор видов гранита В случае повреждений можно переполировать	Требует специальных клеев и затирок Относительно дорогая укладка , лишь немногие специалисты умеют это делать хорошо Вес плиты толщиной 20 мм примерно 52-60 кг
Мозаика Натуральные камни кварциты, сланцы песчанники и т. п.	Натуральный рисунок, фактура и цвет неповторимы и уникальны Можно изготовить бесконечное количество видов фактур и размеров Можно использовать для создания брутальных и натуральных фактур на улице и в интерьере Большой выбор по видам Можно изготавливать цельные объемные элементы Хорошо смотрится в паре с деревом Есть готовые модули, которые легко укладывать как внутри, так и снаружи.	Вес камней толщиной 20 мм — примерно 54 кг/кв.м. Требует специальных клеев и особой технологии затирки Стоимость укладки зависит от сложности кладки, размеров камней.
Водорастворимая краска	Большой выбор по цвету Относительно дешевое нанесение При последующих ремонтах можно подобрать тон. Экологична Относительно небольшая стоимость краски	Истираемость ниже, чем у плитки, в местах, где краску задевают регулярно, она «затирается» и требует перекраски. Выдерживает конечное количество раз мытья
Обои	Огромный выбор по цвету, фактуре, дизайну Легко и относительно недорого наклеивать Можно клеить с продолжением рисунка При повреждении легко переклеить	Износостойкость ниже, чем у плитки, и основные виды менее практичны, чем окраска При состыковке рисунка часть обоев уходит в отход Менее экологичны, чем натуральные материалы или водорастворимая краска Имеет швы, заметные глазу
Декоративная штукатурка	Огромный выбор по цвету, фактуре, дизайну Конечное покрытие не имеет швов Возможен локальный ремонт при повреждении	Относительно большая стоимость Большая зависимость от квалификации мастера

Ниже хотим привести исследование итальянцев по поводу практичности использования материалов для отделки жилья. Итальянцы исходили из цен рынка Италии и среднего срока службы жилья (40 лет) до глобальной реконструкции (ремонта). В расчет брали цену материала, работы по установке и работы по косметическому ремонту и поддержанию внешнего вида. Полная стоимость этих суммарных расходов была обозначена в графике, как «полная стоимость» (физический цикл).

Исследование научно-исследовательского итальянского института строительной индустрии в г.Болонья.

Стоимость в евро/кв.м для дома, средний срок эксплуатации которого 40 лет.

Виталий Андриянов, директор Студии плитки, специально для Newslab.ru

Студия плитки, Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, 4
Традиции семейного бизнеса с 2001 года.





















На правах рекламы






Поделиться
0


0
Обсудить на форуме









Недвижимость и строительство











Порядок ввода жилого дома в эксплуатацию.

Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

После того как дом полностью построен и до момента, когда ключи передаются новоселам, проходит не меньше пары месяцев. Что происходит в это время?

До 2005 года многоквартирные жилые дома принимала специальная государственная комиссия, сейчас, чтобы сдать объект в эксплуатацию, застройщику необходимо заручиться одобрением сразу нескольких инстанций.

Подготовка дома к сдаче начинается с приемки работ у подрядных организаций. Застройщик не работает на объекте один, на строительстве дома занято большое количество подрядчиков. Поэтому у застройщика есть собственная рабочая комиссия, задача которой — принять выполненные различными подрядными организациями работы. Если комиссия выявит недоработки, подрядчик обязан их своевременно устранить. По итогам проверки она составит акт приемки выполненных работ — он подтверждает, что все работы на объекте выполнены в соответствии с техническими регламентами.

После этого строительная компания подает в стройнадзор извещение о проведении итоговой проверки. Специалисты отделов энергонадзора, санитарно-эпидемиологического надзора, специалисты в сфере пожарной безопасности и общестроительных работ выезжают на объект на итоговую проверку. Каждый из них проверяет дом на соответствие строительным нормам и правилам. Если замечаний нет, готовится итоговое заключение о соответствии дома требованиям технических регламентов и проекту.

«К тому моменту, как застройщик подает извещение об окончании строительства, все работы на объекте должны быть уже завершены, — рассказывает начальник отдела надзора за жилищным строительством службы строительного надзора Красноярского края Галина Стасюк. — Иногда застройщики торопятся и подают заявление еще до окончания работ. Тогда мы выдаем предписание на устранение недостатков, после чего проверка проводится снова».

По закону стройнадзор проводит проверку в течение 20 дней, затем в течение 10 дней готовится итоговое заключение. Заключение стройнадзора — один из документов, которые застройщик должен подать в администрацию города для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Документы для ввода в эксплуатацию

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на ввод, прописан в Градостроительном кодексе. Кроме заключения стройнадзора в него входят разрешение на строительство, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, градостроительный план, схема размещения дома на земельном участке, технический план, справки о выполнении технических условий, подписанные сетевыми организациями — поставщиками ресурсов.

Технические условия — это документ, который еще до начала строительства застройщику выдает сетевая организация. В нем она указывает, какие мероприятия нужно выполнить и ей, и застройщику, чтобы построенный дом можно было подключить к сетям. Например, построить трансформаторную подстанцию или протянуть водопровод от определенной точки. Как только эти обязательства выполнены, сетевая организация выдает строителям документ, что техусловия выданы в полном объеме. Как показывает практика, именно с получением документов о выполнении технических условий у застройщиков зачастую возникают проблемы. Дома не были введены в срок из-за того, что не были выполнены технические условия на подключение к сетям.

Ряд домов в прошлом году не сдали из-за того, что кадастровые инженеры некачественно подготовили технический план. Этот документ содержит информацию обо всех помещениях в многоквартирном доме, площадях квартир, количестве этажей и материале стен. Дом ставится на кадастровый учет, до этого момента у новостройки был строительный адрес, на этом этапе дому присваивается адрес постоянный.

«Грамотный застройщик, до этого сдавший в эксплуатацию не один жилой дом, все документы готовит параллельно, — рассказывает начальник строительного отдела администрации Красноярска Яков Полянский. — Подготовка техплана, все обмеры здания могут выполняться одновременно с получением документов от стройнадзора, то же касается и справки о получении технических условий. Если все необходимые мероприятия выполнены, застройщик, не дожидаясь ничего, может обращаться за справкой о выполнении техусловий».

Как только застройщик формирует необходимый пакет документов, он подает заявление на получение разрешения на ввод в администрацию города. Администрация обязана его рассмотреть в течение 7 рабочих дней и вынести решение.

Передача квартир дольщикам

После того, как дом официально сдан в эксплуатацию, начинается подготовка к передаче его новоселам. Администрация того района, где находится новостройка, проводит конкурс на выбор управляющей компании для обслуживания дома.

В отличие от срока ввода дома в эксплуатацию, срок передачи объекта дольщикам установлен договором участия в долевом строительстве с инвесторами. Если застройщик его нарушит, ему грозят штрафные санкции. Если этот срок нарушен, дольщик вправе получить компенсацию. Поэтому застройщики стремятся завершить передачу до того, как закончится этот срок. Даже если дом сдан досрочно и до установленного договором срока передачи объекта есть время, затягивать передачу ключей дольщикам не в интересах застройщиков. Затраты на отопление дома достаточно существенны, поэтому компании стараются как можно скорее передать квартиры новоселам.

Если сегодня четко определен в договоре только срок передачи объекта дольщикам, то по новым правилам после вступления в силу изменений в закон о долевом строительстве застройщик обязан указывать и срок ввода дома в эксплуатацию, и приводить график выполнения работ. Застройщикам придется приложить больше усилий, чтобы соблюсти все сроки.


Теги:
# ввод дома в эксплуатацию
# покупка квартиры в новостройке
# сдача жилого дома
# стройнадзор


© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Какие этапы строительства нового дома?

[fa icon=»calendar»] 07 июня 2021 г. / автор

Главная Услуги Эксперт

Вы решили построить новый дом. Вы выбрали высококачественного строителя нового дома. Вы купили землю, согласовали план этажа с вашим архитектором и готовы к строительству. Что будет дальше?

Строительство нового дома состоит из множества этапов, каждый из которых так же важен, как и следующий. Некоторые шаги намного интереснее других, но все они должны быть объединены, чтобы закончить дом вашей мечты, чтобы вы могли переехать в него.

После первоначального опыта выбора участка, плана этажа и отделки, вы можете сделать передышку и насладиться процессом строительства. Качественный строитель нового дома гарантирует, что вам не придется беспокоиться и вы сможете дышать спокойно в процессе строительства.

Вот этапы строительства нового дома:

 

Этап 1: Строительная площадка/фундамент

Необходимо подготовить участок для строительства нового дома. Заливка фундамента – первый этап строительства. В Северной Калифорнии бетонная плита является наиболее распространенным типом фундамента. После того, как фундамент готов, начинается следующий этап.

 

Этап 2: Обрамление

Обрамление — это следующий шаг, который даст вам визуальное представление о том, как ваш новый дом будет выглядеть на участке. Здесь создаются стены и конструкция крыши. Согласно Drees Homes:

«На этапе возведения каркаса возводятся черновой пол, стены и конструкция крыши, а крыша покрыта черепицей. Установлены оконные и дверные блоки, выполнена обратная засыпка вокруг фундамента».

 

Фаза 3: Сантехника, электрика и ОВКВ

Теперь, когда стены возведены, а крыша покрыта черепицей, можно приступать к основным внутренним работам. Это включает в себя сантехнику и электромонтаж, а также систему отопления и вентиляции. Этот шаг происходит до того, как гипсокартон и изоляция будут завершены, что позволяет установить в доме надлежащие системы внутри стен. Это этап, который не так заметен после завершения, но имеет некоторые из наиболее полезных функций для сегодняшней современной жизни.

 

Этап 4: гипсокартон и наружная отделка

На этапе монтажа гипсокартона планировка дома начинает обретать форму, поскольку гипсокартон укладывается и отделывается. Вот описание этого этапа из New Home. Источник:

.

«Гипсокартон наклеен и проклеен скотчем, так что швы между досками не видны, и текстурирование гипсокартона (если применимо) завершено. Грунтовочный слой краски также наносится после завершения оклейки. Подрядчики начинают устанавливать наружную отделку, такую ​​как кирпич, штукатурка, камень и сайдинг».

 

Этап 5: Внутренняя отделка

Это захватывающий шаг, когда вы видите красоту вашего дома, и дизайнерские решения начинают воплощаться в жизнь. Некоторые из установленных вещей — кухонные и ванные шкафы, отделка, видимая сантехника, такая как смесители и душевые насадки, столешницы и многое другое. Ваш новый строительный проект начинает выглядеть как настоящий дом!

 

Этап 6: Последние шаги

На этом этапе все сводится воедино. Окончательный слой краски наносится внутри и снаружи. Выбор напольного покрытия, такой как новый ковер и деревянные полы, установлены. На этом этапе также устанавливается кухонная техника. Двор будет выровнен и закончен, и после окончательной уборки и осмотра ваш дом будет готов к заселению!

 

Нанять надежного строителя нового дома

Строить новый дом в Парадайзе или Чико? Строительство нового дома должно пройти гладко и в рамках бюджета. Наша цель в Experts In Your Home — максимально упростить для вас этот процесс, чтобы у вас было меньше стресса и вы могли спокойно отдыхать, зная, что дом вашей мечты строится. Если вы хотите поговорить с одним из наших экспертов о начале строительства нового дома, позвоните или свяжитесь с нами онлайн сегодня!

Объяснение процесса покупки нового дома

Средняя стоимость строительства нового дома может варьироваться от 112 304 до 452 291 долларов США (не включая стоимость земли под ним), и это может сэкономить вам до 15% по сравнению с покупкой дома. существующий дом — но что вы знаете о процессе покупки жилья в новостройке? Вы взвесили все плюсы и минусы покупки нового? Вы вообще уверены, что новостройка вам подходит?

Мы ответим на все эти вопросы и проведем вас через процесс покупки жилья в новостройке. К тому времени, когда вы закончите читать, вы будете лучше понимать все тонкости покупки нового автомобиля, а также то, хотите ли вы этим заниматься.

Когда вы заходите на новую строительную площадку, агент на месте, который работает в этой модели дома, они дружелюбны и милы — и они не представляют покупателя. Они представляют застройщика, и их работа заключается в том, чтобы получить от застройщика максимальную прибыль и на лучших условиях.

Пошаговое руководство по процессу покупки жилья в новостройке

Мы взвесим все «за» и «против» в конце, но давайте начнем с обзора шагов, связанных с процессом покупки дома в новостройке.

Шаг 1: Решите, какой тип нового дома вам больше всего подходит

Покупка нового строительного дома может означать что угодно: от выбора дома, который уже построен и готов к покупке в совершенно новом районе, до проектирования дома на заказ на пустом участке, который вы уже купили.

Участковые дома

Усадьба — это дом, являющийся частью новой застройки. Строители часто покупают большой участок земли, чтобы создать на нем новый район с нуля. Эти дома иногда называют домами типа «печенье», потому что они часто выглядят очень похоже, но преимущества покупки дома из массива заключаются в том, что вы точно знаете, что получаете, а цены могут быть особенно выгодными, потому что строители работают. со скидками на оптовые закупки от поставщиков материалов.

«Если вы покупаете в новом строительном районе — или у вас есть один или несколько строителей, которые возводят совершенно новое подразделение — тогда у них уже есть предварительно выбранные планы этажей и варианты, и вы, как покупатель, получаете пользуйтесь эффектом масштаба», — говорит Брайан Битти, ведущий агент в Чарльстоне, Южная Каролина, где преобладают новостройки.

«Если вы строите в зрелом районе, вы просто строите новую постройку для себя. Это будет индивидуально, и это будет стоить дороже».

Спец дома

Особый дом — это дом, построенный строителем и готовый к заселению. Это по-прежнему совершенно новый дом, и вы по-прежнему будете первым, кто будет в нем жить — вы просто не будете участвовать в процессе проектирования или вносить свой вклад в используемые материалы.

Дома

Spec — отличный вариант, когда вы хотите ощутить новые ощущения от новой собственности, но, возможно, у вас нет нескольких месяцев, чтобы ждать, пока дом будет построен с нуля.

Дома на заказ

Индивидуальный дом — это именно то, что вам нужно. Вы будете иметь право голоса на каждом этапе, от работы со строителем, чтобы определить лучший план для вашего участка, до выбора конкретных приборов в самом конце.

Индивидуальные дома, как правило, являются самым дорогим способом начать новое строительство, но если вы хотите построить дом своей мечты с нуля, это лучший способ.

Шаг 2: Найдите агента покупателя для нового строительства

Хотя у вас есть возможность купить новостройку без агента по недвижимости, представляющего вас, рекомендуется найти агента покупателя; Стивен Кули, самый продаваемый агент по недвижимости в Северной Каролине с 31-летним опытом, объясняет, почему:

«Когда вы входите на новую строительную площадку, этот агент на месте, который работает в этой модели дома, они дружелюбны и милы — и они не представляют покупателя. Они представляют застройщика, и их работа заключается в том, чтобы получить от застройщика максимальную прибыль и на лучших условиях».

С другой стороны, опытный агент покупателя будет работать с учетом ваших наилучших интересов. Агенты, которые знакомы с новостройками, также будут в курсе любых странностей или странностей, которые могут возникнуть с контрактами.

«У местных, региональных и национальных строителей есть свои варианты контрактов, — советует Битти.

«Например, если вы покупаете [существующий] дом здесь, в Чарльстоне, вы используете одобренный штатом Южная Каролина контракт, и вы просто заполняете детали. Но строитель собирается написать свой собственный контракт; они, скорее всего, не примут шаблонный контракт».

Хороший агент покупателя сможет просмотреть эти контракты вместе с вами и убедиться, что вы не подписываете их на условиях, выгодных только застройщику и оставляющих вас — возможно, буквально — в дураках.

Шаг 3: Исследование районов

Точно так же, как если бы вы покупали существующий дом, когда дело доходит до покупки новостройки, вы захотите провести исследование, когда дело доходит до местоположения. То, что считается важным иметь в виду, зависит от индивидуального образа жизни, но может включать:

• Школьные округа
• Время в пути на работу
• Удобное расположение продуктовых магазинов, ресторанов, магазинов товаров для дома и т. д.
• Близость к местам отдыха, таким как парки, фитнес-центры или бассейны
• Варианты развлечений (подумайте о кинотеатрах, боулинге или любом другом месте, которое вам может понравиться)

Налоги на имущество также могут быть выше в некоторых округах, чем в других, что может быть фактором, который стоит учитывать, и ваш агент по недвижимости может помочь вам разобраться.

Шаг 4. Работайте с кредитором, знакомым с новым строительством

Если вы не платите наличными за строительство нового дома, вам понадобится кредит на строительство дома. Хотя многие кредиторы, вероятно, могут предоставить какой-либо подходящий кредит — будь то через кредитную сеть или своими силами — лучше всего работать с кредитором, который знаком с процессом нового строительства.

Вы можете обратиться за рекомендацией к своему агенту по недвижимости или попробовать поискать в Интернете «ипотечный кредит на новое строительство [город, штат]», чтобы начать работу.

Ипотечные ссуды на новое строительство отличаются от типичных ипотечных кредитов на покупку, поскольку вместо того, чтобы выдавать всю сумму ссуды при закрытии, они служат краткосрочной ссудой, которая позволяет выдавать авансы (так называемые «розыгрыши») на протяжении всего периода строительства.

После завершения строительства ссуда будет либо преобразована в обычную ипотеку, либо кредитор по строительству потребует от вас получения отдельной ипотеки. К сожалению, не все кредиторы предлагают этот вид кредита. Строители обычно имеют список рекомендуемых кредиторов и могут даже соблазнить вас использовать один из этих кредиторов, снизив цену.

Тем не менее, прежде чем подписывать контракт с кредитором, изучите вопрос! Убедитесь, что у них хорошая репутация, достойные ставки, отличное обслуживание клиентов и что вы понимаете, как работает их кредитный продукт на строительство от начала до конца.

Вы также можете столкнуться с чем-то, что называется промежуточным кредитом. Они обычно используются инвесторами, которые быстро покупают землю для строительства, но их также могут использовать люди, которые знают, что в ближайшем будущем они будут строить дом, чтобы «преодолеть» разрыв между вашим предыдущим домом и вашим новым домом. . Промежуточный кредит может быть полезен, если, например, вы нашли много вещей, которые хотели бы купить, и позже выясните детали вашего нового строительного дома.

Наконец, строители — если они не работают из списка предпочитаемых ими кредиторов, как упоминалось выше, — могут предложить собственное финансирование. Финансирование застройщика может финансировать только часть строительства, и дом, вероятно, потребует рефинансирования после завершения строительства, поэтому, опять же, проведите исследование, чтобы выяснить, какой вариант лучше всего подходит для ваших финансов и образа жизни.

Шаг 5: Изучите потенциальных строителей

Естественно, вы не обязательно хотите использовать застройщика, у которого самые низкие цены, потому что поговорка «вы получаете то, за что платите» существует не просто так. Да, строители обязаны соблюдать местные строительные нормы и правила, но выбор строителя — это нечто большее!

Узнайте о репутации строителя в Better Business Bureau или у генерального прокурора штата, чтобы узнать, есть ли против них какие-либо жалобы. Вы можете сделать это на таких сайтах, как Google My Business, Angie’s List, Yelp и Facebook.

Когда вы просматриваете отзывы о застройщике и профили в социальных сетях, Кули предлагает покупателям обратить внимание на то, как застройщик общается с теми, кто купил их дом после закрытия. Хороший строитель, который поддерживает свою работу, свяжется с покупателями и устранит любые проблемы, которые могут возникнуть.

Кроме того, не бойтесь поговорить со своим потенциальным строителем. Спросите об их предыдущих разработках, спросите, есть ли общие проблемы со строительством дома в вашем районе (основным фактором может быть что угодно, от погодных условий до доступности материалов), и спросите, есть ли у них какие-либо свободные или образцовые объекты, которые вы можете пройти. Одним словом, будьте активны!

Ваш агент также может помочь вам определить, есть ли какие-то конкретные вопросы или опасения, которые вы должны решить, прежде чем обратиться к конкретному застройщику.

Шаг 6: Изучите разработки строителя

Есть два способа выбрать, где будет построен ваш дом.

Вы можете найти известного застройщика с понравившимися проектами и купить участок земли в одном из их комплексов.

У вас также есть возможность купить участок земли в понравившемся вам районе и найти надежного застройщика, который мог бы построить на этом участке дом.

Когда вы едете по району застройщика, выйдите и прогуляйтесь. Спросите людей, которых вы встречаете, о районе и их опыте работы с застройщиком.

Вы также захотите разобраться в ситуации вокруг возможного товарищества собственников жилья (ТСЖ). Хотя это и не является гарантией, в большинстве новостроек будет иметься тот или иной тип ТСЖ, чтобы поддерживать общие зоны в хорошем состоянии и обеспечивать целостную эстетику.

Взносы

ТСЖ, которые могут взиматься ежемесячно, ежеквартально или ежегодно в зависимости от того, как настроена ассоциация, повлияют на ваш бюджет домовладения, поэтому важно понимать, во что вы ввязываетесь. Более того, ТСЖ часто регулируют, что вы можете и что не можете делать с экстерьером вашего дома, газоном и подъездной дорожкой, поэтому попросите у застройщика (или вашего агента) копию руководящих документов для полного обзора.

Шаг 7. Ознакомьтесь с соглашением о покупке

Вот где руководство вашего агента действительно пригодится!

Хотя в процессе покупки жилья в новостройке может быть меньше места для переговоров, вы можете (и должны!) получить как можно больше ясности в отношении того, что произойдет, если во время строительства возникнут непредвиденные проблемы.

Если в процессе возможно повышение цен — например, когда нужные материалы, приспособления или приборы недоступны — когда и как вы будете проинформированы? Что вы можете сделать, если не согласны с предложенными заменами?

Текущая нехватка материалов и рабочей силы будут серьезной проблемой в 2022 году, по словам Бена Нили из Riverbend Homes, элитного домостроителя в районах Остина и Техас-Хилл-Кантри.

«Там, где мы строим, рабочая сила пользуется таким высоким спросом, что процесс занимает на 40 % больше времени, чем два года назад, — объясняет Нили. «Задержки возникают почти во всем из-за цепочек поставок, но хуже всего — окна, гаражные ворота и металлические кровельные материалы.

«Все трое ожидаются через несколько месяцев после того, как вы закажете, поэтому мы должны составить соответствующий график».

Нили также предупреждает, что цены выросли в соответствии со спросом, и его компания платит на 30-40% больше за «каждый компонент, который входит в дом, чем мы платили до пандемии».

Все это говорит о том, что как никогда важно работать с надежным застройщиком, который не уклоняется от диалога с покупателями.

«Наберитесь терпения, и вы получите хороший опыт», — говорит Нили. «Каждый строитель, большой и маленький, находится в одной лодке.

К сожалению, в связи с повышением процентных ставок в 2022 году многие потенциальные покупатели жилья могут обнаружить, что имеют право на меньшую ипотеку благодаря более высоким ежемесячным платежам, которые им придется вносить. По данным Национальной ассоциации домостроителей, меньшее количество покупателей означает, что у строителей меньше людей, которым они могут продавать, что заставляет их сокращать строительство нового жилья.

Шаг 8: Выберите стиль вашего дома

Когда вы выбираете стиль своего дома, мы рекомендуем планировать будущее и выбирать стиль дома, который будет соответствовать вашему меняющемуся образу жизни.

У большинства строителей есть несколько разных моделей домов или планов этажей, из которых вы можете выбирать. Вы сможете выбрать площадь, количество этажей в доме, количество спален и ванных комнат.

Вероятно, у вас будет не одна встреча со строителем перед началом строительства, чтобы обсудить варианты и улучшения, но первоначальная встреча для определения плана этажа и основных элементов вашего дома, пожалуй, самая важная.

Если есть модель дома, которую можно пройти, помните, что этот дом является демонстрацией и почти всегда будет иметь самые шикарные доступные улучшения. Если вы видите что-то, что вам нравится, и вы не уверены, является ли этот конкретный материал или приспособление стандартным вариантом, обязательно попросите разъяснений.

Шаг 9: Выберите стандартные позиции

После того, как вы выберете стиль дома, вы сможете выбрать последние штрихи из набора стандартных вариантов, предложенных застройщиком. Это означает, что вы сможете выбрать основные элементы, такие как цвет краски, напольное покрытие, столешницы, мебель, светильники, бытовую технику и плитку.

Имейте в виду, что стандартный вариант обычно означает самый дешевый вариант. Например, цвета краски обычно относятся к нейтральному спектру (оттенки белого, бежевого и серого). Напольное покрытие обычно будет состоять из коврового покрытия строительного качества (которое не является плюшевым) или ламината, а осветительные приборы не будут чем-то особенным.

Шаг 10: Выберите обновления

Если вам не нравятся какие-либо стандартные варианты или вы хотите переехать в дом, который демонстрирует вашу индивидуальность, вы можете ознакомиться с различными улучшениями, которые предлагает ваш строитель. Однако имейте в виду, что эти обновления увеличат цену наклейки на ваш дом. Так что нужно внимательно относиться к тому, что вы выбираете.

Здесь поможет агент вашего покупателя. Когда вы посещаете дизайн-центр и находите понравившийся вам апгрейд, спросите у своего агента, стоит ли апгрейд вложенных средств и сможете ли вы получить доход, когда продадите дом.

«Многие предметы, которые находятся в дизайн-центре, не предлагают 100% возврат стоимости при перепродаже. Например, у строителей может быть очень дорогая линейка корпусов и редкий гранит, который стоит дороже, но они не приравниваются к перепродаже, исходя из того, по какой цене продаются другие дома по соседству. Если в других домах нет этих обновлений, вы, вероятно, не получите такой отдачи», — объясняет Кули.

Он также предлагает обращаться к поставщикам напрямую, потому что вы можете получить эти обновления после закрытия по гораздо меньшей цене, чем брал бы строитель. Будет еще дешевле, если вы будете находчивы и сможете устанавливать обновления самостоятельно!

При этом модернизация кухни (или ванной комнаты) — не самый простой проект, и — давайте будем честными — вы действительно хотите переехать в совершенно новый дом и уже чувствуете, что ваша кухня нуждается в ремонте? В некоторых случаях, возможно, стоит разориться, чтобы с самого начала получить материалы и приспособления, которые вам действительно нужны.

Помните, что ценность относительна, и если вы не планируете перепродать свой новый дом в течение нескольких месяцев после его завершения, то, что вам больше всего понравится в вашем доме, возможно, важнее, чем его потенциальная стоимость при перепродаже для покупателя. незнакомые годы в будущем.

С другой стороны, незначительные обновления, такие как специальные цвета краски и осветительные приборы, могут быть относительно легко выполнены после въезда. Будьте честны с собой в том, что вы действительно можете и готовы сделать самостоятельно.

Шаг 11: Выяснение вашей жизненной ситуации между домами

Процесс покупки нового жилья ставит покупателей перед уникальной проблемой: выяснить, где они будут жить между домами. Строительство дома может занять шесть месяцев или больше, а сроки не высечены на камне.

Если вы откладываете продажу своего текущего дома до последней минуты, нет никакой гарантии, что он будет продан к тому времени, когда ваш новый дом будет готов. Никто не хочет застрять с двойной ипотекой!

Если вы можете продать свой дом, вам, вероятно, потребуется организовать временное жилье и хранилище для ваших вещей. Агент вашего покупателя сможет посоветовать вам, когда будет оптимальное время для выставления вашего дома на продажу, чтобы свести к минимуму ожидание, но изучая варианты краткосрочной аренды (или поговорив с друзьями или членами семьи, которые могут принять вас в течение нескольких недель между домами), вероятно, это не то, что следует оставлять на последний момент.

Шаг 12: Проведите осмотр вашего нового дома

Можно было бы предположить, что если вы покупаете совершенно новый, это будет без проблем, верно? Неправильный! Даже если вы наняли лучшего строителя в вашем районе с лучшей репутацией, все равно могут возникнуть некоторые проблемы. Вот почему так важно иметь агента покупателя, который знаком с новостройками, потому что он знает инспектора по домам, который понимает процесс.

«Одна из ошибок, которую совершают покупатели при покупке новостроек, заключается в том, что они просто предполагают, что дом будет идеальным, и из-за этого не проходят проверку», — говорит Битти.

«Очень важно, чтобы покупатели проходили осмотр новостроек».

Будь то простые косметические недочеты или серьезные проблемы, связанные с тем, что что-то не соответствует требованиям кода, вы захотите защитить себя с помощью домашней инспекции.

Любые проблемы или опасения будут включены в список недочетов (список задач, которые необходимо выполнить до официального завершения проекта), и после того, как строитель заполнит список недочетов, не менее важно, чтобы инспектор вернулся и еще раз посетил ваш дом, чтобы убедиться, что все хорошо.

Шаг 13. Подпишите и просмотрите гарантийные документы

Гарантии являются важной частью процесса покупки жилья в новостройке, и важно знать, какой тип гарантии у вас будет. Строители обычно предлагают один из двух типов гарантий:

• Подразумеваемые гарантии распространяются на дефекты изготовления, которые окажут значительное влияние на пригодность для жизни, пригодность для проживания и безопасность дома. Эти гарантии обычно имеют 10-летний период ответственности, и они, как правило, используют расплывчатые формулировки.
• Экспресс-гарантии четко определяют проблемы, за устранение которых отвечает строитель. В этой гарантии будет указан срок гарантии и то, как домовладелец должен оспаривать проблемы.

Агент покупателя, хорошо разбирающийся в новостройках, сыграет неоценимую роль в этот период, потому что он сможет ответить на любые ваши вопросы.

Шаг 14: Окончательное прохождение

Ваше последнее прохождение именно то, на что оно похоже: это последний раз, когда вы пройдете по дому, прежде чем официально забрать ключи и подписать его завершение.

К этому моменту осмотры, ремонты и повторные осмотры должны быть полностью завершены — и в ваших же интересах , а не , завладеть домом до тех пор, пока не будут решены все пункты списка недочетов и у вас не останется беспокойства.

Во время последнего прохождения убедитесь, что нет остаточных брызг краски, оставленных строительных материалов или любых других признаков того, что работа не совсем завершена.

Однако будьте снисходительны к бытовой пыли и другим признакам недавней человеческой деятельности. Если в ваших документах о покупке не указано, что перед вашим въездом будет проведена профессиональная уборка, ваш застройщик не будет заниматься такими вещами, как уборка пылесосом, мытье полов или полировка столешниц.

Шаг 15: Время закрытия!

Наконец-то пришло время построить новый дом, и процесс завершен!

Ваш агент и кредитор проведут вас через любые действия с вашей стороны в преддверии дня закрытия. Будьте готовы отвечать на звонки, отвечать на электронные письма и собирать необходимые документы для максимальной эффективности.

Плюсы и минусы нового строительства

Теперь, когда мы рассмотрели этапы процесса покупки жилья в новостройке, давайте подытожим краткий обзор плюсов и минусов.

Плюсы новостройки

1. Все новое

Большой плюс покупки новостройки в том, что в доме никто ничего не трогал — кроме подрядчиков, разумеется. Дом построен из современных материалов, установлена ​​новая бытовая техника и сантехника, а поверхности находятся в первозданном состоянии. Поскольку все совершенно новое, у вас меньше шансов быть обремененным внезапным ремонтом.

«Новые дома созданы с учетом последних тенденций и обычно не требуют обслуживания в течение первых 10 лет, — говорит Кули. «Если в первый год возникает проблема, большинство строителей предлагают бесплатный номер, по которому вы нанимаете кого-то, кто представляет строителя, чтобы отремонтировать дом».

Новое строительство также означает, что дом и все в нем будут более энергоэффективными. В доме будут установлены современные окна, улучшенная изоляция, более эффективное отопление и охлаждение и даже приборы, потребляющие меньше электроэнергии и воды.

2. Новое строительство означает, что здание построено в соответствии с сегодняшними стандартами

Люди восхищаются мастерством и деталями старых домов… но снимите гипсокартон, чтобы осмотреть электрические работы, или заползите под дом, чтобы осмотреть сантехнику, и вы, вероятно, обнаружите некоторые проблемы. К сожалению, проблемы, которые вы обнаружите, будут довольно дорогостоящими — по крайней мере, несколько тысяч долларов за ремонт.

Даже если серьезных проблем нет, прежде чем вы сможете купить дом, жилищный инспектор потребует от продавцов привести дом в соответствие с нормами. Что еще хуже, вы можете купить отремонтированный дом с неразрешенной работой, которая может открыть целую новую банку червей.

Новое строительство исключает такую ​​возможность, потому что строители должны следовать сегодняшним энергетическим и кодовым требованиям .

3. Вы можете персонализировать дом по своему вкусу

Когда вы покупаете существующий дом, вы должны быть готовы потратить немалые деньги на ремонт кухни (Home Depot оценивает «незначительную» реконструкцию в среднем в 24 000 долларов, а «крупную» реконструкцию — в среднем в 69 000 долларов). Может быть, вы хотите заменить напольное покрытие во всем доме, потому что вам нужен бамбук из красного дерева вместо коврового покрытия и ламината.

Любая работа по превращению существующего дома в ваш дом будет стоить вам денег. Новое строительство позволяет выбрать отделку, которая вы хотите , что исключает дополнительные расходы, которые вам придется платить за ремонт.

Минусы новостройки

1. Вы должны проверить строителей

Как и во всем остальном в этом мире, если вы хотите быть уверены, что нанимаете того, кто будет делать свою работу и делать ее хорошо, вам нужно проверить людей, с которыми вы будете работать.

Если вы не проведете свое исследование, вы можете столкнуться с недавно построенным домом, который пронизан проблемами, нарушениями правил и многим другим, поэтому изучите всех строителей, которых вы интервьюируете. А еще лучше, работайте с опытным агентом, который поможет вам в этом процессе.

2. Персонализация может дорого обойтись

Когда вы просматриваете модель дома, вы должны помнить, что он будет иметь лучшие функции, приспособления и технику, которые может предложить строитель.