До которого часа можно делать ремонт в квартире: Закон о тишине — 2022: до скольких можно шуметь

Содержание

Когда можно делать ремонт — узнайте о шумные работы

Обновление интерьера помещения — шумный и пыльный процесс

Наверное, каждый человек рано или поздно сталкивается с необходимостью обновления интерьера жилья. Это, как правило, длительный, трудоемкий, пыльный процесс, который требует немалых финансовых затрат. Если запланирована шумная ремонтная деятельность в многоквартирном доме, то стоит подумать о соседях. Жители многоэтажек прекрасно знают, что стены не такие уж и толстые. Звуки электроинструментов будет слышно на несколько этажей. Откладывать из-за этого благоустройство жилья не стоит, но все же следует соблюдать предписания закона, который регламентирует дозволенный уровень шума в многоквартирных зданиях, общественных местах, парках.

После того, как помещение отремонтировано, необходимо самостоятельно организовать вывоз строительного мусора. Запрещается выбрасывать его в мусоропровод или контейнер, оставлять его возле подъезда, во дворе, в надежде, что коммунальные службы сами его вывезут.

Правила ремонтных работ в квартирах: когда нельзя делать ремонт (часы будних, выходных и праздничных дней)

Многих интересует вопрос: во сколько можно начинать ремонт, со скольки и до скольки разрешено делать ремонт, с которого часа дозволено вести строительные процесс, когда не запрещено сверлить, дрелить, разрешается ли ремонтировать помещение в выходной день (суббота, воскресенье), до какого времени в будни дозволено проводить ремонтные работы в шумном режиме в квартире многоквартирного дома вечером? Режим проведения таких строительных мероприятий указан в статье 24 Закона Украины («Защита населения от вредного влияния шума, неионизирующих излучений и прочих физических факторов»). В ней четко обозначено:

  • в будний день разрешенное время для ремонта: 8-00 — 21-00;
  • по выходным (в субботу, воскресенье), а также в праздничные дни шуметь запрещено.

Согласно закону, днем шум при ремонте квартиры не должен превышать 55 дБ днем, а ночью — 45 дБ.

Многие виды ремонтной деятельности довольно тихие: поклейка обоев, монтаж линолеума, ламината, покраска, побелка поверхностей, нанесение декоративной штукатурки, установка светильников. В этом случае не стоит бояться нарушить закон и вызвать гнев соседей. Но если необходимо просверливать отверстия для крепежей, то стоит смотреть на стрелки часов. Если есть возможность распланировать этапы в ремонте, то оставьте самые громкие процессы (долбление, сверление, штробление) на дневное время, ведь большинство жителей соседних квартир отправятся на службу.
Стоит отметить, что возможны разные ситуации. Бывает, что даже действуя в рамках закона, есть вероятность нарваться на конфликт с соседями. Пожилые люди могут плохо себя чувствовать, рядом могут жить семьи с малышами, которые днем спят. Стараясь избежать негодования соседей, желательно заранее предупредить их о предстоящих работах и постараться договориться по-хорошему. Рационально будет оговорить, в какой промежуток времени будет шумно. Пусть соседи на этот период запланируют поход в магазин, а ребенка уложат спать в коляске на улице.

Есть ли возможность ремонтировать помещение в выходные дни?

Закон Украины четко регламентирует, когда можно производить шумные работы в квартире (он не разрешает проведение ремонта во время выходных и праздников). Иногда случается так, что необходимо отремонтировать помещение в краткие сроки, например, перед переездом в новый дом. Оптимальный выход — договориться с соседями. Иными словами, попросить разрешения пошуметь в субботу или воскресенье, объяснив необходимость так поступить.

Желательно четко оговорить временной промежуток, когда будет шумно, чтобы соседи могли спланировать день и были готовы к дискомфорту. Затягивать рабочий строительный процесс не стоит, желательно закончить его к 7-8 часам вечера. Если предварительно не договориться с жителями соседних помещений, то они имеют полное право вызвать полицию для наведения порядка. Обычно это заканчивается предупреждением, хотя возможен и штраф, особенно если нарушение повторное.

Доверьтесь профессионалам

Если не хочется растягивать приведение всего жилья в порядок на многие недели, беспокоя соседей шумом по вечерам и выходным, пытаясь сделать все своими руками, то стоит обратиться к профессионалам. Строительная бригада справится с поставленной задачей быстро, качественно. Современные электроинструменты очень производительные, мощные, что позволяет закончить самые шумные этапы стройки гораздо быстрее. Если нужно в помещении установить металлопластиковые окна, поставить москитные сетки, подоконники, отливы, жалюзи, то стоит обратиться в компанию «Веселі Вікна». Профильные системы производятся только проверенными торговыми марками. Есть конструкции эконом-класса. Большим спросом пользуется услуга реконструкции балкона «под ключ». Специалисты производят вынос конструкции, утепление данного помещения, перенос радиаторов отопления, обшивку современными материалами. Компания предоставляет услуги жителям Киева и области.

Также компания предоставляет клининговые услуги, проводит дезинсекцию помещений, устанавливает защитные роллеты, монтирует профнастил, металлочерепицу, изготавливает столешницы. Специалисты компании «Веселі Вікна» — это команда профессионалов, качество услуг всегда на высоте.

Как долго арендодатель должен что-то исправить?

Ждать, пока ваш арендодатель сделает ремонт, может быть неприятной ситуацией, и вы можете чувствовать себя бессильным что-либо предпринять. По этой причине важно понимать ожидаемые сроки ремонта, которым должны следовать арендодатели, что могут делать арендаторы, если арендодатели не смогут выполнить ремонт, а также различные обязанности каждой стороны. Также важно отметить, что точные спецификации ремонта значительно различаются от штата к штату, поэтому вам необходимо изучить закон о арендодателе-арендаторе.

Ознакомьтесь с нашими справочными руководствами по законодательству о арендодателях и арендаторах в каждом штате, чтобы определить сроки ремонта в вашем районе, а также с приведенными ниже общими рекомендациями по ремонту:

  • Что такое гарантия пригодности для жилья?
  • Критический и некритический ремонт
  • Нормальный износ по сравнению с обычным износом. Ремонт по инициативе арендатора
  • шагов, которые могут предпринять арендаторы, если ремонт не сделан

Нужны дополнительные формы арендодателя?

Загрузите наш пакет необходимых форм домовладельца всего за 9 долларов США9 в вашей учетной записи TurboTenant. От приветственных писем до форм проверки собственности — мы предоставим вам все необходимое.

Что такое гарантия обитаемости?

 Гарантия пригодности подобна соглашению о спокойном наслаждении в том смысле, что  подразумевается  юридическое положение в договоре аренды. Это означает, что, хотя в договоре аренды может не указываться конкретно каждый ремонт, в юридическом смысле предполагается, что арендодатели будут и должны делать ремонт, чтобы квартира оставалась пригодной для проживания. Чтобы определить, является ли квартира жилой или жилой, важно понимать разницу между критическим и некритическим ремонтом. Мы включили несколько примеров каждого ниже, а также их общие сроки ремонта.

Сколько времени арендодатель должен ремонтировать?

Критический ремонт нарушает гарантию пригодности для проживания, делая устройство непригодным для проживания. Поэтому арендодатели должны своевременно устранить этот ремонт, и обычно им дается от трех до семи дней на решение проблемы . Если ремонт не является критическим и, следовательно, не нарушает гарантию пригодности для проживания, у арендодателей обычно есть до 30 дней на решение проблемы.

Опять же, очень важно понимать, что в каждом штате действуют разные законы, которые конкретно применяются к срокам ремонта. Закон о арендодателях и арендаторах не обязательно такой же во Флориде, как в Техасе или в любом другом штате США.

Как долго арендодатель должен исправить критический ремонт?

Как упоминалось ранее, критический ремонт — это серьезная проблема, которая делает проживание в квартире невозможным, очень трудным или опасным. К ним относятся такие проблемы, как:

  • Отсутствие горячей воды
  • Отсутствие питьевой (питьевой) воды
  • Отсутствие тепла зимой
  • Отсутствие электричества
  • Отсутствие функционирующей сантехники и удаления отходов
  • Сломанный холодильник (если изначально он был предоставлен арендодателем)
  • Неисправные или отсутствующие детекторы дыма и угарного газа
  • Сильное заражение вредителями, такими как тараканы, мыши или клопы

Как долго арендодатель должен ремонтировать несущественный ремонт?

Эти проблемы с обслуживанием могут вызывать разочарование, но они не делают проживание в квартире невозможным или небезопасным, поэтому у домовладельцев есть больше времени для их решения. К таким типам проблем относятся:

  • Скрипучие полы
  • Шумные радиаторы
  • Разрыв экрана
  • Сломанный потолочный вентилятор
  • Капельный кран
  • Двери шкафа без петель
  • Мелкие сломанные бытовые приборы, такие как посудомоечные машины и микроволновые печи

Обычный износ и ремонт по инициативе арендатора

Ремонт может стать сложнее, если неясно, кто несет ответственность за повреждение предмета. Вот несколько примеров, которые могут помочь разобраться в подобных ситуациях.

Нормальный износ

Важным отличием, которое должны понимать как арендодатели, так и арендаторы, является понятие нормального износа. Квартирная мебель и конструкции со временем естественным образом изнашиваются, и за устранение таких проблем отвечает владелец собственности или арендодатель. Чаще всего это некритический ремонт.

Примеры нормального износа, которые могут ожидать домовладельцы, включают:

  • Изношенные ковры
  • Ржавые смесители
  • Колотые кадки
  • Царапины от краски
  • Царапины на полу и стенах
  • Выцветшие шторы или мебельные покрытия из-за пребывания на солнце

Ремонт по инициативе арендатора

Хотя арендаторы не несут ответственности за нормальный износ, они должны будут отремонтировать и оплатить возникшие проблемы. Будь то игнорирование текущей проблемы до тех пор, пока она не станет критической, или активное повреждение устройства, ниже приведено несколько примеров ремонта, вызванного арендатором. Арендодатели должны обязательно вести записи проверок при въезде и выезде, чтобы отслеживать ущерб арендатора по сравнению с нормальным износом. Вот несколько примеров ремонта, за который будут нести ответственность арендаторы:

  • Крупные и заметные пятна на ковре
  • Бытовая техника, сломанная из-за неправильного использования арендатором
  • Засорение стоков из-за небрежного или неправильного использования
  • Отверстия в стенах или окнах
  • Ущерб, нанесенный домашними животными

В случае, если арендатор нанесет ущерб вашей аренде, вам нужно будет написать арендатору письмо о возмещении убытков, если часть или весь его залог не будет возвращен. Получите Письмо арендатору о возмещении ущерба здесь.

шаг, который могут предпринять жильцы, если ремонт не сделан

Если арендатор окажется в такой прискорбной ситуации, он может предпринять шаги, чтобы попытаться заставить арендодателя соблюдать гарантию пригодности для проживания.

  1. Удержание арендной платы  – Опять же, проверьте законы своего штата в отношении арендодателей и арендаторов, чтобы убедиться, что это законный порядок действий. В большинстве штатов арендаторы могут на законных основаниях удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет сделан критический ремонт. Аренда — это двустороннее соглашение, по которому арендаторы соглашаются платить арендную плату в обмен на безопасную и пригодную для жилья среду обитания. Если один конец сделки не соблюдается, то и другой не будет.
  2. Оплата ремонта  – В некоторых штатах арендаторы могут заплатить за ремонт самостоятельно, а затем вычесть стоимость ремонта из следующего ежемесячного арендного платежа. Вам нужно будет вести четкие записи, чтобы доказать арендодателю, сколько именно вы заплатили.
  3. Сообщить арендодателю  – Если дела действительно пойдут плохо, вы можете сообщить своему арендодателю в ряд государственных и местных жилищных агентств. Эти данные доступны для общественности, поэтому это действие может побудить арендодателей сделать ремонт и сохранить свою репутацию. Городские власти также могут принять меры против арендодателей от вашего имени, как только о них будет сообщено.
  4. Съехать  – Опять же, в зависимости от вашего штата вы можете съехать без предупреждения и разорвать договор аренды, если арендодатель постоянно не выполняет ремонт. Вы также можете обратиться в суд, чтобы оплатить расходы на переезд и ремонт.

Если вы рассматриваете какой-либо из вышеперечисленных способов действий, лучше заранее проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что вы правильно понимаете законы вашего штата об арендодателе и арендаторе.

Почему арендодатели должны делать ремонт быстро

Будем надеяться, что дело никогда не дойдет до жалобы на арендодателя или передачи дела в суд. На самом деле в интересах арендодателей оперативно устранять как критические, так и некритические ремонтные работы по ряду причин:

  • Поддерживать хорошие отношения: Поиск арендатора требует много времени и денег от имени арендодателя . Если вы нашли хорошего арендатора, не забудьте отплатить ему тем же, уважительно относясь к нему. Это значительно уменьшит стресс для вас обоих в долгосрочной перспективе.
  • Лучше для квартиры:  Быстрый ремонт не только сделает ваших жильцов счастливыми, но и обеспечит долговечность вашей квартиры. Лучше заплатить 800 долларов сейчас, чтобы починить капризный котел, чем выложить 7000 долларов следующей зимой, когда он полностью выйдет из строя из-за вашей небрежности.
  • Избегайте плохой репутации:  Как обсуждалось ранее, существует ряд государственных баз данных, к которым имеют доступ потенциальные арендаторы. Большинство сообразительных арендаторов знают, что искать в таких отчетах, и ваши шансы найти лучших арендаторов резко падают, если у вас репутация небрежного арендодателя.

Мы надеемся, что эти обобщенные термины и определения ремонта помогут как арендаторам, так и арендодателям понять требования, предъявляемые к ним обоим, когда речь идет о сроках проведения критического и некритического ремонта.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ:  TurboTenant, Inc. не предоставляет юридических консультаций. Данный материал подготовлен исключительно в ознакомительных целях. Всем пользователям рекомендуется ознакомиться со всеми применимыми местными, государственными и федеральными законами и проконсультироваться с юристом в случае возникновения вопросов.

Как долго можно сообщить о банкротстве? Информация о потребительском отчете

Обновлено в августе 2021 г.

Полная кредитная и финансовая история является ключевым компонентом каждого отчета о проверке арендатора. Но как долго можно сообщать о банкротстве в этих потребительских отчетах?

Из-за того, насколько тесно связаны между собой банкротство, кредит и долг, все они считаются публичными документами и включаются в отчеты о потребительских кредитах. Однако не все банкротства одинаковы. По этой причине различные виды банкротств включаются в отчеты за разные периоды времени.

Арендодателям необходимо понимать, когда выявляются банкротства, что означает терминология банкротства, а также когда банкротства удаляются из отчетов. Без этой информации вы можете принять необдуманное решение о потенциальном арендаторе, что приведет к стрессовой ситуации.

Сегодня узнайте больше о том, как долго можно сообщать информацию о банкротстве, что вы можете делать с этой информацией, а также о других аспектах отчетности о банкротстве, имеющих отношение к арендодателям.

Оглавление отчетных периодов о банкротстве

Знаете ли вы, как долго о банкротствах сообщается в отчетах потребителей, используемых для проверки арендаторов? Получите всю необходимую информацию о банкротстве сегодня.

  • В течение какого времени банкротство подлежит регистрации в потребительском отчете?
    • FCRA: Закон, определяющий правила отчетности
    • Как отчетность о банкротстве работает с течением времени?
  • Почему Experian сообщает о банкротствах в течение 7–10 лет?
    • Почему многие CRA говорят о 7–10 годах?
  • Должны ли арендодатели сдавать аренду арендаторам, обанкротившимся?
    • Когда следует рассмотреть возможность аренды
    • Когда следует избегать аренды
  • Часто задаваемые вопросы
    • Нужно ли объявлять о банкротстве через 10 лет?
    • Выявляются ли банкротства при проверке биографических данных?
    • Отражаются ли в кредитных отчетах заявления о банкротстве или снятии с учета?
    • Что такое нарушения FCRA?
    • Может ли потенциальный арендатор оспорить отчет потребителя?
  • Сообщение о банкротстве: знай свои факты

Как долго о банкротстве сообщается в потребительском отчете?

На этот вопрос есть разные ответы, и ответ, который вам нужен, зависит от того, какой тип банкротства вы рассматриваете.

Каждый тип банкротства подлежит отчетности за разные периоды времени с даты подачи заявления:

  • Отчетность за 10 лет: банкротства по главам 7, 11 и 12
  • Отчетность за 7 лет: Глава 13 банкротства

Время предоставления отчетности отличается для разных типов банкротств в зависимости от того, требуется ли погашение.

Согласно Experian, «Глава 13 о банкротстве удаляется через семь лет с даты подачи заявки, потому что она требует, по крайней мере, частичного погашения долгов, которые вы должны. Глава 7 о банкротстве удаляется через 10 лет с даты подачи заявки, поскольку ни один из долгов не погашен».

Experian является одним из трех основных кредитных бюро и может считаться авторитетом в этом вопросе. Тем не менее, это политика Experian в отношении их собственных отчетов о потребительских кредитах.

Experian является «поставщиком информации» для потребительских отчетов. Законы, определяющие, как долго информация может быть представлена ​​в отчете о потребителях, устанавливают правила для производителей мебели; однако Experian может предоставить информацию за более короткий период времени. Закон лишь запрещает им слишком долго разглашать информацию.

Верный ответ заключается в том, что агентство по информированию потребителей, или CRA, может на законных основаниях сообщать о банкротстве в течение 10 лет.

Вышеприведенная выдержка взята со страницы 22 FCRA, Закона о достоверной кредитной отчетности.

FCRA: Закон, определяющий правила отчетности

При составлении справочного отчета Закон о достоверной кредитной отчетности является федеральным законом, который регулирует срок, в течение которого CRA может сообщать информацию. FCRA был разработан для обеспечения предоставления достоверной и точной информации о потребителях и защиты потребителей от вторжения в частную жизнь.

Любое физическое лицо, организация или компания, которые предоставляют информацию агентству кредитной информации, должны соблюдать юридические обязательства, изложенные в FCRA. Эти обязательства включают:

  • Обеспечение предоставления полной и точной информации
  • Расследование любых споров, которые вы получаете по информации

Как отчетность о банкротстве работает с течением времени?

Предположим, вы не очень хорошо знакомы с кредитными отчетами и тем, как в этих отчетах отображаются заявления о банкротстве. В этом случае может быть сложно понять, что это значит, когда о банкротстве больше не сообщается.

Отчеты потребителей обычно включают следующую информацию из документов о банкротстве:

  • Документы федерального суда по делам о банкротстве
  • Информация о том, какие долги были погашены или включены в заявление о банкротстве

Давайте воспользуемся примером ситуации, чтобы дать вам лучшее представление о том, что вы можете ожидать увидеть в отчете.

Эрик пропустил платеж по своему личному кредиту 2 мая 2007 года из-за травмы и больше никогда не платил. В конце концов, он подал заявление о банкротстве, и оно прошло.

Если бы мы посмотрели на его кредитный отчет после того, как он подал заявление о банкротстве, это показало бы это банкротство. Личный кредитный счет, по которому он пропустил платежи, также будет отображаться в кредитном отчете, но баланс будет нулевым. На этом счете будет примечание о том, что задолженность по личному кредиту была включена в банкротство.

Поскольку Эрик подал заявление о банкротстве по личному кредиту, кредит исчезнет из кредитного отчета через семь лет, а само заявление о банкротстве останется на 10 лет. Это может быть немного запутанным, так как кредит или торговые линии, включенные в регистрацию банкротства, могут больше не быть в кредитном отчете.

Если вы изучаете кредитный отчет потенциального арендатора и находите информацию запутанной, рассмотрите разницу во времени, чтобы лучше понять, на что вы смотрите.

Почему Experian сообщает о банкротствах в течение 7–10 лет?

Вот выдержка из FTC, в которой приводится сводка ваших прав в соответствии с FCRA:

Это означает, что Experian, которая является публичной компанией, а не государственным учреждением, может принять решение не сообщать о главе 13 банкротства по прошествии семи лет, хотя они могли бы сообщать о них и дольше.

Однако FCRA изложен в документе на 108 страницах, и на этих 108 страницах нет упоминаний о банкротстве по главе 13 или банкротству по главе 7.

Если вы прочтете первое предложение документа FCRA, в нем говорится: «В качестве государственной службы сотрудники Федеральной торговой комиссии (FTC) подготовили следующий полный текст Закона о достоверной кредитной отчетности».

Википедия объясняет FTC следующим образом: «Федеральная торговая комиссия является независимым агентством правительства Соединенных Штатов, созданным в 1914 году в соответствии с Законом о Федеральной торговой комиссии».

FCRA является органом, определяющим, как агентства, сообщающие о потребителях, должны сообщать данные. FTC обеспечивает соблюдение FCRA и четко указала, что 10 лет — это срок, в течение которого следует сообщать о банкротстве. Они являются последней инстанцией в этом вопросе, и их правила остаются в силе.

Почему многие CRA говорят о 7–10 годах?

Многие агентства по информированию потребителей подключаются к данным Experian для проверки данных. Если вы позвоните в эту службу и спросите, как долго можно сообщить о банкротстве, они предоставят вам то, что Experian предоставляет им.

Таким образом, Experian становится авторитетом, поскольку они предоставляют данные, и они решают не сообщать о некоторых банкротствах в течение семи лет.

FCRA является авторитетным органом и говорит о 10 годах, но Experian является поставщиком информации, которая влияет на многие CRA.

Важно, чтобы вы понимали правила и положения FCRA, а не правила, установленные бюро.

Должны ли арендодатели сдавать аренду арендаторам, обанкротившимся?

У арендодателя, увидевшего в кредитном отчете заявителя банкротство, может возникнуть соблазн немедленно отклонить его заявление, и это его право. Тем не менее, арендодатель должен воспользоваться моментом, чтобы переварить информацию и определить, является ли это банкротство отражением текущего финансового положения заявителя.

Когда следует рассматривать возможность аренды

Например, стоит подумать о арендаторе, который подал заявление о банкротстве более пяти лет назад и с тех пор не имел никаких других финансовых проблем. Подумайте, сколько долгов они погасили, обстоятельства банкротства и как выглядит их текущий доход.

Проверив их доход, текущие рекомендации и историю аренды, вы можете определить, действительно ли это банкротство увеличивает риск аренды для этого заявителя.

Когда следует избегать аренды

С другой стороны, может быть не в ваших интересах сдавать квартиру арендатору, который в течение последних двух лет находится в состоянии банкротства в своем кредитном отчете, независимо от его текущей ситуации. Если вы хотите попытаться исправить эту ситуацию, подумайте о том, чтобы запросить поручителя по договору аренды.

Наличие второго лица, подписавшего соглашение, гарантирует, что вы сможете получать арендную плату, даже сдавая жилье более рискованному арендатору. Иногда это окупается и может быть хорошим способом помочь кому-то начать восстанавливать свое будущее после банкротства.

Однако не считайте себя обязанным предлагать это. Точно так же, как заявителю необходимо обеспечить свое финансовое положение, вам нужно хорошо держать себя в руках. Безопасность вашего бизнеса важнее, чем предоставление второго шанса соискателю.

Независимо от того, решите ли вы сдавать квартиру арендаторам, имеющим историю банкротств, в первую очередь вам необходимо узнать эту информацию. Выбор правильной службы проверки арендаторов будет иметь огромное значение для успеха вашего арендного бизнеса. Чтобы ознакомиться с полным набором вариантов досмотра, ознакомьтесь с тем, что RentPrep может предложить сегодня.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли объявлять о банкротстве через 10 лет?

В большинстве случаев о банкротстве не нужно объявлять после того, как оно было очищено от отчетов потребителей. Тем не менее, есть некоторые ситуации, когда сообщения о банкротстве по-прежнему ожидаются. Например, в некоторых финансовых документах подписывающих лиц просят подтвердить, подавали ли они когда-либо заявление о банкротстве.

Однако, когда дело доходит до сдаваемой в аренду недвижимости, банкротство, которое произошло так давно, что о нем больше не сообщается в отчетах потребителей, вряд ли будет хорошим текущим представлением арендатора. Как арендодатель, вы не должны беспокоиться о банкротствах, которые произошли более 10 лет назад.

Если у жильца сейчас хорошая, чистая кредитная история, он извлек уроки из своих финансовых ошибок и добился успехов в улучшении своего положения. На самом деле это позитив. Если потенциальный арендатор решает быть честным и сообщает, что он был банкротом более 10 лет назад, при принятии решения подумайте, что это означает в отношении его текущего роста и ситуации.

Выявляются ли банкротства при проверке биографических данных?

Отобразятся ли сведения о банкротстве при проверке биографических данных, зависит от типа выполняемой вами проверки биографических данных. Хотя заявления о банкротстве не включены в проверку криминального прошлого, они являются частью публичного досье. Это делает их очень легкими для арендодателей, работодателей и других лиц. В рамках правил FCRA разрешено узнавать о банкротстве.

Не существует установленных правил относительно того, как далеко должна пройти проверка биографических данных или какая информация будет включена. Вот почему важно знать, как правильно провести проверку биографических данных и проверить, что предоставляет любая услуга, которую вы используете, прежде чем совершать покупку.

Информация о банкротстве будет отражена в полном кредитном отчете TransUnion, ранее известном как SmartMove, и при проверке данных RentPrep, поскольку они включены в пакеты. Они созданы, чтобы сделать скрининг более простым и эффективным по времени процессом. От банкротства до выселений и судебных решений, выбор между этими пакетами может предоставить вам информацию, необходимую для выбора подходящего арендатора.

Отражаются ли в кредитных отчетах заявления о банкротстве или снятии с учета?

Чтобы понять, отображаются ли эти банкротства в ваших кредитных отчетах, вам необходимо знать разницу между отклоненными и погашенными банкротствами.

Прекращенные банкротства — это банкротства, которые были зарегистрированы, но более не рассматривались, поскольку не были соблюдены условия банкротства или было обнаружено мошенничество. Если суд или управляющий по делам о банкротстве сообщит об этом типе увольнения в бюро кредитных историй, это будет отражено в кредитном отчете.

Закрытые банкротства в некоторых случаях могут быть удалены из кредитного отчета. Если отчет оспаривается и суды не реагируют, бюро кредитных историй удалит его из записи.

Закрытые банкротства — это банкротства, которые были успешными и находятся в обработке. Это означает, что все долги должника стираются, и кредиторы больше не могут требовать эти долги или пытаться взыскать их. Когда это происходит, эти долги должны быть перечислены как включенные в банкротство. Они будут отображаться в кредитном отчете до тех пор, пока не пройдет достаточно времени.

Что такое нарушения FCRA?

Как уже упоминалось, FCRA, или Закон о честной кредитной отчетности, содержит рекомендации о том, как можно и нельзя использовать данные потребителей. Из-за сложной природы этих законов их можно нарушить, часто непреднамеренно.

Арендодатели должны быть знакомы с наиболее распространенными типами нарушений FCRA. Понимание этих нарушений и того, как их избежать, убережет вас от крупных штрафов или сложных ситуаций в будущем.

Наиболее распространенные нарушения FCRA включают:

  • Предоставление, отчетность или использование устаревших данных
  • Сообщение или предоставление данных, связанных с неверным именем
  • Неисправление неточных данных после подачи долгового спора
  • Неуведомление всех необходимых сторон (т. е. CRA) о любых долговых спорах или изменениях
  • Разглашение информации неуполномоченным сторонам
  • Доступ к кредитному отчету без уважительной причины
  • Неуведомление должника должным образом о кредитной информации

Для арендодателей два самых больших нарушения — это запрос кредитного отчета без разрешения заявителя и неуведомление арендатора, когда отрицательная кредитная информация использовалась как часть вашего процесса принятия решения.

Многие из этих нарушений чаще всего совершаются кредиторами, коллекторами или агентствами кредитной информации. Если организация, которую вы используете для ведения кредитных отчетов, виновна в любом из этих нарушений, это может привести к проблемам с вашим собственным использованием информации, собранной в дальнейшем.

Это еще одна причина, по которой важно тщательно выбирать компании по проверке арендаторов. Компании высочайшего качества гарантируют, что все отчеты полностью соответствуют требованиям FCRA.

Может ли потенциальный арендатор оспорить отчет потребителя?

Предположим, что-то появляется в кредитном отчете заявителя, что заставляет вас отклонить его заявление. В этом случае вы как арендодатель обязаны сообщить им, что информация из этого отчета привела к вашему решению. Кроме того, вы должны сообщить заявителю, какое отчетное агентство предоставило отчет и как они могут сами получить копию отчета.

Это позволяет заявителям оспаривать отчет потребителей, если они не считают информацию точной. Для получения дополнительной информации о том, как оспорить отчет, направьте заявителей на веб-сайт FTC.

Если арендатор говорит вам, что не верит в достоверность информации, отнеситесь серьезно к его заявлению и как можно скорее свяжитесь со своим агентством по проверке или предоставлению отчетов. Использование ложной информации для принятия решения о арендаторе не допускается. Хотя заявитель также должен сделать это, важно, чтобы вы внесли свой вклад и постарались исправить информацию как можно скорее.

Отчетность о банкротстве: знай свои факты

Арендодатели должны быть в состоянии осмыслить всю информацию, которую они получают в результате проверок биографических данных и кредитных отчетов. Смысл сбора этой информации заключается в том, чтобы иметь возможность принять обоснованное решение о том, подходит ли потенциальный арендатор для вашей собственности. Если вы не знаете, какая информация включена, а какая нет, вы не можете этого сделать.