Содержание
Когда можно делать ремонт | В какое время можно делать ремонт в квартире
Содержание статьи:
1) С которого часа разрешается начинать ремонт 2) Допустимый уровень шума в квартире в Украине: нормы ДБ 3) Как измерить уровень шума? 4) Как бороться с нарушителями, не соблюдающими время проведения ремонтных работ в жилом доме 5) Нестандартные методы борьбы с шумными соседями
Ремонт квартиры — обычное дело, и многие предпочитают заниматься им без помощи специалистов. Учитывая необходимость ходить на работу, его делают в свободное время. Обычно осуществляют в вечерние часы и в выходные дни, при этом не думая, что создаваемый шум может помешать соседям. Но кроме создания дискомфорта для окружающих, эти люди нарушают закон, потому что законодательством Украины четко установлено, когда можно делать ремонт.
Строительные, ремонтные и декоративные работы в будние дни разрешается проводить исключительно с 08:00.
До которого часа разрешено выполнять ремонт
Выполнение любых шумных работ в будние дни, согласно Закону о тишине, должно быть прекращено ровно в 21:00. Если какие-либо громкие звуки будут доноситься с квартиры позднее этого времени, соседи имеют право пожаловаться в полицию на владельца жилья.
Ремонт в выходные и праздники
Очень часто делают ремонт в субботу, воскресенье и на праздники, так как не нужно выходить на работу. Однако, в выходные и праздничные дни закон запрещает проводить шумные работы на протяжении полных суток.
Недостаточно знать, когда можно делать ремонт в квартире, но важно учитывать и допустимый уровень шума. Ведь бывают ситуации, когда из-за соседской двери невыносимо громко слышно сверление, стук или другой шум, а люди, там проживающие, и вовсе не считают, что шумят. Или же наоборот, когда слишком чувствительные соседи жалуются даже на шепот.
В Государственных строительных нормах указаны следующие значения максимально допустимого уровня шума, исходя от места, откуда он доносится:
- жилые помещения, в том числе в многоквартирных домах: в дневное время — 55 дБА, в ночное — 45 дБА;
- комнаты в общежитии: днем — 60 дБА, ночью — 50 дБА;
- придомовые территории, дворы и детские площадки: днем — 70 дБА, ночью — 60 дБА.
Если говорить о домах от компании Парус Premium, застройщик предусмотрел многоуровневый паркинг, обеспечивающий низкий уровень шума, так как зона парковки вынесена за пределы жилых домов.
Стоит отметить, что существует ряд ситуаций, прописанных в законе, в которых появление шума не противоправно, например:
- экстренная работа служб спасения во время аварий, бедствий, катастроф;
- работа органов правозащиты, врачей при несчастных случаях;
- проведение мероприятий по пожаротушению, спасению жизни людей и сохранению имущества;
- срочные ремонтные работы при аварии газопровода или водопровода с использованием спецтехники;
- источниками шума являются необходимые механизмы, обеспечивающие жизнедеятельность здания, и неотложные меры по минимизации проникновения шума в прилегающие жилые помещения были предприняты. В жилом комплексе «Парус Сити» используются современные коммуникации, благодаря чему шум практически не слышен.
Чтобы зафиксировать уровень шума, можно воспользоваться профессиональным шумоизмерительным прибором. Однако, такое устройство мало есть у кого дома, а острая необходимость покупать дорогостоящее оборудование отсутствует. Достаточно будет скачать специальные программы на компьютер или смартфон. Измерения проводятся не оттуда, где находится источник громких звуков, а откуда поступает жалоба.
Какой штраф за шум в квартире
Если соседи не думают о том, до какого времени можно делать ремонт, и шумят даже по ночам, стоит уведомить о штрафных санкциях, которые им грозят. В Гражданском кодексе Украины установлено, что штраф за несоблюдение тишины в запрещенное время равен в 5-15-кратному размеру необлагаемого минимума доходов граждан (НМДГ) при первичном нарушении. Это указано в статье 182. Если же поступают жалобы повторно, нарушители обязаны выплатить штраф суммой в 30 НМДГ, а также допускается конфискация источника шума. Если жители квартиры не только шумят, но вместе с этим совершают противоправные действия, к которым относятся порча имущества, поджоги и подобное, их ожидает увеличение штрафа, и привлечение к административной или уголовной ответственности.
Многие люди, боясь испортить соседские отношения, просто терпеливо ждут, когда затеявшие ремонт завершат громкие работы. Но порой возникает ощущение, что они никогда не перестанут ремонтировать. Если вы не хотите страдать из-за недосыпа, нельзя бездействовать, стоит предпринять определенные меры для борьбы с нарушителями.
Порядок действий по борьбе
Если ваш сосед разбудил вас ранним утром или наоборот, поздней ночью, громкими звуками строительных инструментов, выполните следующие действия:
- Для начала попробуйте решить вопрос мирным путем. Сходите к нарушителю вашего покоя и доброжелательно попросите перестать шуметь. Если вы поселились в новостройке, в которой большая часть помещений до сих пор пустая, возможно, ваш сосед и не знает о том, что рядом живут люди.
- Если собеседник отпирается, сообщите о том, что в законе четко указано, с какого времени можно делать ремонт и во сколько нужно прекратить, и если он не будет соблюдать установленный режим, вам придется обратиться с жалобой в правоохранительные органы.
- Если не удалось в спокойной обстановке разрешить ситуацию, звоните в полицию. Представьтесь и объясните суть проблемы, будьте настойчивы и добейтесь того, чтобы по указанному адресу прибыли полицейские. Попытайтесь самостоятельно зафиксировать уровень шума.
- Работники полиции должны зафиксировать нарушение и оформить соответствующий протокол. Данный документ стоит внимательно изучить, проверить достоверность указанной информации, включая дату и время, адрес и прочие сведения.
- Также можно подать письменную жалобу в полицию, прикрепив доказательства в виде аудио- и видеозаписей превентивных разговоров, коллективного заявления и т.д.
Как утихомирить шумных соседей: практические советы
Если не хотите обращаться в полицию, попробуйте решить проблему мирно. Прежде всего, постарайтесь найти компромисс, отнеситесь к вопросу с пониманием. Договоритесь о времени проведения ремонтных работ в жилом доме, когда никому они не будут мешать. Например, на это время вы можете прогуляться, сходить в гости, пройтись по магазинам, а вот в те часы, когда вам обязательно нужно быть дома или вы хотите спокойно отдохнуть, попросите, чтобы шумные работы не выполнялись. Идите к соседям без намерений начать конфликт, иначе вызовете ответную агрессию. Можете также добавить юмора, к примеру, написав шутливую записку в подъезде.
Если не хочется общаться ни с полицией, ни с соседями-дебоширами, примените один из нестандартных методов:
- отключите автоматы для остановки подачи электроэнергии, как минимум, это помешает воспользоваться электроинструментами;
- начните сами что-то громко ремонтировать, чтобы сосед почувствовал себя в вашей шкуре;
- если в соседской квартире слышен шум ночью, мешая вам спать, ведите себя громко с утра, чтобы не дать нарушителям ночной тишины выспаться.
Эффективность и уместность использования описанных методов зависит от конкретного случая, поэтому будьте осторожны, чтобы не усугубить ситуацию.
Автор: Парус City
В какое время можно делать ремонт в квартире в выходные и будни
Spread the love
0
поделились
Share
Tweet
Стремление поскорее завершить ремонт порой вынуждает проводить работы с самого утра и даже в выходные дни. Является ли это противозаконным, когда и до скольки можно «шуметь» без нарушений Админкодекса РК, расскажем в нашей статье.
Что гласит закон о шумных работах
Покой жильцов многоквартирных домов в Республике Казахстан охраняет Административный Кодекс. В ст. 437 о нарушении тишины изложены правила, регулирующие спокойствие и право граждан на отдых. К лицам, которые любят пошуметь в ночное время, применяются штрафные санкции. Прежде чем говорить о размере наказания, стоит четко определить понятия, ведь для одних жильцов 20:00 – время отхода ко сну, а другие могут активно бодрствовать и далеко за полночь.
Ночным принято считать время с 22:00 до 09:00 в будние дни, и с 23:00 до 10:00 – в выходные и праздничные дни.
Шум в жилом помещении – звук, превышающий 45 децибел. Ориентировочно, это громкость человеческой речи (не крика). К слову, так называемый «гигиенический норматив» установлен и для дневного времени суток. Он составляет 45-55 децибел. Такой уровень шума создает кондиционер, современная стиральная машина, работающий на средней громкости телевизор или музыкальный центр.
Ремонт в квартире: в какое время можно шуметь в будни
Исходя из определенных законом временных рамок, выполнение ремонтных работ в квартире допускается в будние дни с 09:00 до 22:00. Поэтому, чтобы избежать ссор с соседями лучше не начинать работу перфоратором с 7 утра.
Вполне справедливо и обратное замечание, что шум дрели даже в «положенные» 21:30 может доставить существенный дискомфорт жильцам смежных квартир. Но в этом случае даже звонок в полицию не сможет исправить положение, привлечь нарушителя тишины в это время участковый не в силах.
Чтобы сохранить дружеские отношения с соседями и вместе с тем делать ремонт в заданном темпе, рекомендуют планировать время шумных работ на первую половину дня. То есть отбивать плитку, монтировать балконные рамы или гипсокартонный потолок лучше после 10 утра, а вот клеить новые обои или красить откосы можно и в 21:00.
Как выбрать квартиру в новостройке с хорошей звукоизоляцией?
Ремонтные работы в выходные и праздничные дни
Неумолкающий шум перфоратора на выходных воспринимается жильцами особенно остро. В окончании рабочей недели многие планируют поспать дольше обычного, насладиться отдыхом или просто посмотреть любимый фильм. Из-за жужжания электроинструмента или боя молотка сделать это будет сложно. Но и в этом случае вызов полиции не решит ситуацию. Шум, производимый на выходных с 10 часов утра до 23 часов вечера, не является нарушением.
Как бы там ни было, всегда можно попробовать договориться и найти компромисс. Действительно, некоторые владельцы квартир могут делать ремонт лишь в выходные дни, и имеют на это полное право. Другие — имеют такое же право на отдых, особенно если в семье есть пожилые, больные люди или маленькие дети. Проявив навыки дипломатии и обыкновенную вежливость, можно оговорить интервал шумных работ, который устроит обе стороны.
Какие возможны штрафы?
В 2022 году штраф физических лиц за нарушение тишины составляет 5 месячных расчетных показателей, то есть 15315 тенге (5×3063 тенге). Субъектам малого предпринимательства или некоммерческим организациям грозит штраф, эквивалентный 20 МРП, субъектам среднего предпринимательства – 30 МРП, а субъектам крупного предпринимательства – 100 МРП, если административный штраф наложен впервые за текущий год.
При повторных нарушениях виновник-физлицо вынужден будет выплатить сумму, равную 10 МРП (30630 тенге). Если нарушитель — субъект малого предпринимательства, повторный штраф для него будет составлять 40 МРП. Субъект среднего предпринимательства в случае несоблюдения закона заплатит 60 МРП. Денежный штраф в размере 150 месячных расчетных показателей предназначен для субъектов крупного предпринимательства.
Шумят соседи: где искать справедливость?
Если по-хорошему договориться с громкими соседями не удается, стоит переходить к более решительным действиям. При нарушении дневной нормы шума (например, от стройки неподалеку) рекомендуют обращаться за помощью в «Национальный центр экспертизы» или Департамент контроля качества и безопасности товаров и услуг. Представители этих органов имеют специальное оборудование и могут измерить реальный уровень шума. Такое обращение действенно не только в борьбе с соседями, но и в случаях, когда рядом с домом находится производство или ведется строительство. Шумомеры зафиксируют количество децибел, и в случае превышения допустимого порога, эта цифра станет основанием для наложения санкций.
Звонок в полицию (102 или 112 при наборе с мобильного телефона) лучше совершать, когда несоблюдение тишины происходит в ночное время в жилом доме. Шум ночью является административным нарушением и влечет наказание согласно п. 2 ст. 685 Админкодекса РК.
10 факторов, от которых зависит экологическая безопасность вашего дома
Зная свои права и обязанности, регулировать спорные вопросы относительно ремонтов становится проще. Главное помнить, что любой ремонт – явление временное, а испорченные отношения с соседями может быть сложно восстановить. Соблюдение гигиенических норм, положений Админкодекса и уважение к окружающим станут залогом доброжелательных соседских отношений на долгие годы!
Права арендатора | Mass.gov
Типы аренды
Арендатор в аренде
- Аренда обычно означает подписанное соглашение об аренде квартиры на определенный период времени и установленную ежемесячную плату
- Арендная плата не может быть увеличена до окончания срока аренды, если в договоре аренды не указано иное
- Арендатор не может быть выселен до истечения срока, за исключением случаев нарушения арендатором какого-либо положения договора аренды
Арендатор по желанию
- Нет официального договора аренды. Договор аренды может быть письменным или устным. Тем не менее, рекомендуется, чтобы соглашение было написано. При отсутствии письменного документа, предусматривающего оплату коммунальных услуг арендатором, закон возлагает это бремя на арендодателя, несмотря на любые устные договоренности (105 CMR 410)
- Арендная плата выплачивается периодически (обычно ежемесячно)
- Арендодатель и арендатор могут расторгнуть соглашение такого типа за один полный период аренды или после письменного уведомления за 30 дней, в зависимости от того, что дольше
- Для расторжения договора аренды не требуется причин
- Арендодатель может повысить арендную плату в любое время при условии, что он направит надлежащее официальное уведомление о прекращении аренды и предложит арендатору остаться в квартире за повышенную арендную плату
Субсидированная аренда
Если аренда субсидируется, у вас могут быть права и обязанности, отличные от тех, что перечислены в этом разделе. Обратитесь в агентство, предоставившее субсидию.
Дополнительные ресурсы
Оплата аренды
Как арендатор, вы обязаны платить своему арендодателю за использование помещения, находящегося в приличном состоянии. Закон штата Массачусетс также предоставляет вам права, защищающие платежи, которые вы производите арендодателю.
Плата за поиск квартиры:
Только лицензированный маклер или продавец недвижимости может взимать с вас плату за поиск квартиры. Сумма, срок оплаты и цель комиссии должны быть раскрыты вам до совершения любой транзакции. Размер комиссии не установлен, так как это договоренность между вами и лицензированным брокером или продавцом.
Депозит: Это несправедливая или вводящая в заблуждение практика со стороны арендодателя требовать от вас предоплаты арендной платы сверх разрешенной законом.
Штраф за просрочку платежа: Арендодатель не может взимать проценты или штраф за просроченную арендную плату до истечения 30 дней после установленного срока. Однако арендодатель может немедленно начать процесс выселения, даже если арендная плата просрочена всего на один день. Арендодатель также не может использовать пункт об обратном штрафе, чтобы побудить вас заплатить раньше. Например, арендодатель не имеет права снижать арендную плату на 10%, если арендная плата выплачивается в течение первых пяти дней месяца.
Повышение арендной платы: Размер арендной платы, который может взимать арендодатель, не ограничен законом. Однако для того, чтобы повышение арендной платы было действительным, арендодатель должен надлежащим образом уведомить арендатора о повышении арендной платы, а арендатор должен с этим согласиться (подписать договор аренды с новой месячной арендной платой).
Дополнительные ресурсы
Право на проживание
Вы имеете право на безопасную и пригодную для жилья среду проживания на протяжении всего срока аренды. Государственный санитарный кодекс защищает здоровье, безопасность и благополучие жильцов и населения. Ваш местный совет здравоохранения в городе, где вы арендуете , следит за соблюдением Кодекса.
Ниже приведен пример положений, изложенных в Кодексе:
Вода: Арендодатель должен предоставить вам достаточное количество воды под соответствующим давлением для удовлетворения ваших обычных потребностей. При определенных ограниченных обстоятельствах с вас может взиматься плата за воду, если это четко указано в вашем письменном договоре аренды и для вашей квартиры установлен отдельный счетчик. Арендодатель также должен предоставить оборудование для нагрева воды до температуры от 110ºF до 130ºF, однако ваш письменный договор аренды или аренды может потребовать от вас оплаты и предоставления топлива для нагрева воды.
Отопление: Арендодатель должен предоставить систему отопления в хорошем рабочем состоянии. Арендодатель должен платить за тепло, за исключением случаев, когда договор аренды требует, чтобы вы платили за него. С 16 сентября по 14 июня каждая комната должна обогреваться не менее чем до 68ºF с 7:00 до 23:00 и не менее 64ºF в остальные часы. В отопительный сезон максимально допустимая температура в квартире составляет 78ºF.
Кухни: На кухне арендодатель должен предусмотреть: раковину достаточного размера и вместимости для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем состоянии. ремонт (если только ваш письменный договор об аренде не требует, чтобы вы предоставили свои собственные услуги), а также место и надлежащие условия для установки холодильника. Арендодатель не обязан предоставлять холодильник. Однако, если имеется холодильник, арендодатель должен содержать его в рабочем состоянии.
Тараканы и грызуны: Арендодатель должен следить за тем, чтобы в квартире не было грызунов, тараканов и насекомых, если в здании две или более квартир.
Конструктивные элементы: Каждый домовладелец должен поддерживать в рабочем состоянии фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестницы, веранды, дымоходы и другие конструктивные элементы жилища таким образом, чтобы они исключали ветер, дождь и снег; защищен от грызунов, непроницаем для атмосферных воздействий, водонепроницаем и не подвержен хронической сырости; в хорошем состоянии и во всех отношениях пригодный для использования по прямому назначению.
Удаление снега: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жителями более чем одной жилой единицы или комнатного помещения, должен быть свободен от препятствий
Дополнительные ресурсы
Удержание арендной платы
Верховный судебный суд штата Массачусетс постановил, что, когда арендодатель не может поддерживать жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, арендатор может должным образом удержать часть арендной платы с даты, когда арендодатель уведомлен об этом нарушении ордера на пригодность для проживания. Удержание арендной платы может быть полезным инструментом для принудительного ремонта, но это серьезный шаг, и к нему следует подходить осторожно. Вы можете получить юридическую консультацию, прежде чем удерживать арендную плату, поскольку арендодатель может попытаться выселить вас за неуплату арендной платы.
Вы можете удержать часть арендной платы, если:
- Вы обратились к своему домовладельцу в письменной форме с просьбой сделать необходимый ремонт; или
- Ваш местный отдел здравоохранения проверил вашу квартиру и обнаружил нарушения санитарных норм и уведомил об этом вашего арендодателя; или
- Вы вносите арендную плату до того момента, пока арендодатель не узнает о проблеме, вы не являетесь причиной проблемы, а антисанитарные условия не требуют освобождения квартиры для проведения ремонта.
Решение о том, сколько удерживать, зависит от каждой ситуации. Вам нужно только платить справедливую арендную плату за вашу квартиру, учитывая ее дефектное состояние. После того, как арендодатель устранит все дефекты, арендатор должен выплатить всю удержанную арендную плату.
Вы также можете сделать аварийный ремонт в квартире или общем жилом помещении и вычесть до четырех месяцев будущей арендной платы для его оплаты, если три условия:
- Местное управление здравоохранения или другое агентство по обеспечению соблюдения кодекса подтвердило, что настоящие условия угрожают вашему здоровью или безопасности; и
- Арендодатель получает письменное уведомление о существующих нарушениях от проверяющего органа; и
- Арендодателю дается пять дней с даты уведомления, чтобы начать ремонт или заключить договор на сторонние услуги, и 14 дней, чтобы в основном завершить весь необходимый ремонт. (Инспектирующий орган или суд могут сократить этот срок.)
Помните: Если вы заключаете договор на ремонт, а затем вычитаете стоимость из арендной платы, вы должны сохранить квитанцию. Кроме того, если расходы будут сочтены необоснованными, вы сможете вычесть только ту часть, которая является разумной.
Если вы отвечаете требованиям «ремонта и вычета», вы можете признать договор аренды недействительным. После этого вы имеете право съехать, если решите не делать ремонт. Тем не менее, вы должны платить справедливую арендную плату за период, в течение которого вы занимали квартиру, и вы должны освободить ее в течение разумного периода времени.
Права отключения утилиты
Существуют строгие правила отключения коммунальных услуг. В случаях, когда счет арендодателя будет закрыт за неуплату, коммунальная компания должна уведомить вас за 30 дней до запланированного прекращения. Вас также могут попросить оплатить часть просроченного счета за коммунальные услуги и вычесть этот платеж из вашей арендной платы.
Дополнительные ресурсы
Незаконная дискриминация
Закон штата Массачусетс о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию в отношении жилья по признаку расы, религии, национального происхождения, возраста, происхождения, военного прошлого или службы, пола, сексуальных предпочтений, семейного положения, инвалидности или потребности в собаке-поводыре, за исключением случаев, два семейных дома. Арендодатель также не может отказать вам в аренде квартиры, потому что вы получаете субсидию на аренду, потому что квартира содержит свинец, или, за некоторыми исключениями, потому что у вас есть дети.
Обязанность по выселению квартиры
Если ребенок до 6 лет проживает в жилом помещении с недопустимым содержанием свинца, арендодатель обязан его вывезти.
Арендодатели или их агенты должны предоставить своим арендаторам копию формы уведомления о законе штата Массачусетс о свинце, в которой разъясняется опасность свинцовой краски и требование удалить свинцовую краску в квартирах, где собираются проживать дети до 6 лет.
Если вам необходимо удалить свинцовую краску с вашей собственности, убедитесь, что ваш подрядчик соблюдает правила безопасного ремонта с использованием свинца (454 CMR 22.00) Управления труда и развития рабочей силы.
Дополнительные ресурсы
Доступ арендодателя
Ваш арендодатель или представитель вашего арендодателя может войти в вашу квартиру только по следующим причинам:
- Для осмотра помещения;
- Сделать ремонт;
- Для показа квартиры потенциальному арендатору, покупателю, залогодержателю или его агентам;
- По решению суда;
- Если помещение оказалось заброшенным; или
- Осмотреть помещение в течение последних 30 дней аренды с целью определения суммы ущерба, подлежащего вычету из залогового депозита.
Арендодатель должен быть благоразумным и постараться договориться о взаимно удобном времени для посещения квартиры. Если арендодатель настаивает на проникновении в вашу квартиру необоснованным образом, вы можете подать в местный окружной суд ходатайство о временном запретительном судебном приказе.
Право на возмездие
Хотя арендодатель арендатора по своему желанию или по договору аренды может расторгнуть договор аренды или повысить арендную плату без причины, он/она не может сделать этого в ответ на то, что вы осуществляете свои законные права. Если арендодатель попытается поднять арендную плату, расторгнуть или иным образом изменить вашу аренду в течение шести месяцев после того, как вы обратитесь в Департамент здравоохранения, вступите в организацию арендаторов или воспользуетесь другими законными правами, действия арендодателя будут считаться ответными мерами против вас, за исключением случаев, когда арендодатель может доказать обратное. На арендодателя возлагается бремя доказывания того, что ваша аренда была изменена по причинам, отличным от того, что вы воспользовались своими правами.
Дополнительные ресурсы
Нарушение договора аренды
Ваша аренда – это договор между вами и вашим арендодателем. Вы должны обсудить свои варианты с адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо действия, которые могут расцениваться как нарушение вашего договора аренды.
Дополнительные ресурсы
Сколько времени арендодатель должен сделать ремонт во Флориде?
Аренда жилья во Флориде – обычное дело. На самом деле, многие люди предпочитают арендовать дом, а не покупать его, что привело к резкому росту стоимости аренды с годами.
На таком рынке каждый, кто заинтересован в аренде дома во Флориде, должен знать, что законы Флориды говорят об обязательствах арендодателя в отношении технического обслуживания, осмотров и ремонта. Юридическая фирма, занимающаяся недвижимостью, может помочь арендодателям и арендаторам решить проблемы и сократить расходы, максимизировать прибыль арендодателей и улучшить благосостояние арендаторов.
Что должен сделать арендодатель при осмотре имущества перед его сдачей в аренду?
Закон штата Флорида требует, чтобы домовладельцы жилых помещений перед сдачей в аренду удостоверились в том, что в них безопасно жить. Арендодатели или компании по управлению недвижимостью также обязаны «разумно» осматривать и содержать арендуемые помещения. Если иное не согласовано в письменной форме, арендодатель должен предусмотреть условия для
- Уничтожение крыс, клопов, муравьев, мышей, тараканов, плесени и др.
- Надлежащее функционирование сантехники и электрики
- Пожарные инспекции
- Вывоз мусора (перед новым заселением)
- Функционирующие объекты теплоснабжения
- Ремонт
- Уборка мест общего пользования
- Подача проточной воды
Сколько времени арендодатель должен выполнить ремонт?
Во Флориде арендатор обязан уведомлять арендодателя о любых проблемах с ремонтом. Первоначально арендатор может начать с устной просьбы, особенно если у него хорошие отношения с арендодателем.
Если у арендодателя сложились натянутые отношения с арендатором, а устный запрос не побудил к действиям, арендатор может перейти к следующему шагу и уведомить владельца за 7 дней о проведении ремонта. В этом уведомлении должны быть перечислены все ремонтные работы, которые необходимы, а также должны быть упомянуты намерения.
В течение этих семи дней, как арендодатель, вы должны приложить разумные усилия для выполнения ремонта, поскольку не все ремонтные работы могут быть завершены в течение семи дней.
Однако, если арендатор пойдет вперед и заплатит арендную плату в течение этих семи дней, уведомление аннулируется, и им придется начинать все сначала.
Что следует учитывать перед началом любых ремонтных работ?
Арендодатели обязаны соблюдать жилищные кодексы Флориды, изложенные в Законе Флориды о арендодателе-арендодателе. Всегда есть много деталей, которые нужно обсудить, когда запрашивается претензия на обслуживание. Некоторые вещи, на которые следует обратить внимание в будущем:
- Является ли арендатор причиной ущерба?
Если арендатор или его или ее гости несут ответственность за проблему, арендодатель должен рассмотреть вопрос о приостановке любых ремонтных работ и более глубоко изучить проблему.
- Есть ли серьезные проблемы с обитаемостью?
Арендодатели не должны уклоняться от ремонта в случае серьезных дефектов. На арендодателей может быть подан иск за телесные повреждения, если проблемы представляют угрозу безопасности или здоровью арендатора.
- Должен ли арендатор арендную плату?
Арендаторы не должны задерживать арендную плату (даже если они планируют задержать арендную плату до проведения ремонта).
- Арендатор уведомил арендодателя по мере необходимости
Арендаторы должны были уведомить арендодателя в соответствии с требованиями закона и предоставить разумное количество времени для решения проблемы.
Инспекция жилищного кодекса
Если арендатор считает арендодателя очень бесполезным, он может рассмотреть возможность проведения инспекции жилищного кодекса с помощью городского или окружного инспектора. Арендаторы могут включить копию этого отчета в письмо-уведомление владельцам.
Какие варианты есть у арендатора, если арендодатель не сделает своевременный ремонт?
Иногда и арендаторы, и арендодатели могут вести себя неблагоразумно. Однако, если запрос на ремонт является обоснованным, арендодатель должен подтвердить запрос на ремонт в письменной форме. Если арендодатель не сделал этого даже по истечении 7 дней с момента уведомления, то есть вероятность, что арендатор примет следующие меры:
- Съехать
Арендатор может покинуть помещение временно или навсегда, если не будет проведен ремонт. Договор аренды может быть расторгнут с какими-либо последствиями или без таковых, если арендодатель не смог решить проблемы с арендой. Арендатор может выехать сразу же после окончания 7-дневного уведомления.
- Удержание арендной платы
Жителям Флориды разрешается удерживать арендную плату до проведения необходимого ремонта в соответствии с разделом 83.201 Закона Флориды. Однако некоторые арендаторы попытаются злоупотребить этим правом и попытаются жить в собственности бесплатно.
Перед удержанием арендной платы помещение должно быть признано непригодным для проживания, после чего арендатор должен уведомить арендодателя о своем намерении удержать арендную плату. Если арендатор попытается использовать это право в свою пользу, на него могут подать в суд или выселить.
Помните, что удержанная арендная плата не является отказом от арендной платы. Арендаторы должны оплатить то, что они должны, после завершения ремонта. Кроме того, суд не будет слушать защиту арендатора, если ему предъявят иск, пока он не внесет причитающуюся арендную плату в офис секретаря суда. Если арендатор объявляет забастовку по арендной плате, рекомендуется нанять юриста по аренде во Флориде, прежде чем подавать на него в суд.
Обратите внимание, что обычно во Флориде арендаторам не разрешается ремонтировать квартиру и вычитать эту сумму из арендной платы.
Право арендодателя выселить арендатора, который удерживает арендную плату
Многие арендаторы Флориды считают, что они могут удержать арендную плату, если арендодатель не сделает ремонт. Однако они также должны соблюдать правила аренды. Например, они должны предоставить уведомление за 7 дней, которое должно быть сделано за 7 дней до начала следующего периода аренды. Например, арендатор не может отправить уведомление 29 июня, если арендная плата должна быть выплачена 1 июля. В таком случае арендодателям может быть разрешено по закону выселять арендаторов за неуплату арендной платы.
Вы можете поговорить с юристом по аренде недвижимости, чтобы узнать о своих правах, когда арендатор не уведомляет об этом надлежащим образом, но продолжает удерживать арендную плату. Даже если есть нарушение договора аренды, арендатор все равно должен следовать требованию об уведомлении.