Содержание
Как преобразить старую дачу: 7 идей — INMYROOM
Советы
Обновляем загородный дом и внутри, и снаружи, используя нестандартные подходы, современные материалы и световые сценарии
Достаточно переосмыслить уже имеющееся пространство и расставить акценты, чтобы вдохнуть в старую дачу новую жизнь. Мы выбрали семь способов, как это сделать.
Обновите фасад
Обшить дом декоративными панелями стоит, если материалы фасада уже не поддаются обычной перекраске. Дизайнер Максим Толмачев использовал в одном из своих проектов именно этот способ обновления. Фасадные панели дома, над которым он работал, стилизованы под дерево, хотя сделаны из металла.
Декорируйте дверь
На обновление экстерьера дачи необязательно тратить много времени. Ошкурьте старую дверь и покройте краской насыщенного цвета. Весь фасад будет выглядеть по-новому.
Дизайн: Frog Rock Design
Оформите на чердаке место для отдыха
Используйте чердак не как складское помещение для старых вещей, а как еще одну спальню.
Установите красивую лестницу, выберите удобный матрас и подходящий текстиль.
Проведите на чердак свет. С неярким освещением будет уютнее, поэтому отдавайте предпочтение небольшим лампам.
Совет INMYROOM: чтобы сделать из чердака полноценное жилое помещение, стоит позаботиться о дополнительном его утеплении. Для этого подойдут, например, теплоизоляционные плиты Logicpir. У них один из самых низких коэффициентов теплопроводности. Кроме того, они влагостойкие, что особенно важно для помещений под крышей.
Плиты LOGICPIR для утепления стен
Плиты LOGICPIR для утепления пола
Раскрасьте пол по трафарету
Бюджетный способ обновить полы на даче, не меняя их, — нанести на них оригинальный узор.
Дизайнеры Павел Железнов и Татьяна Борисова использовали в своем проекте секционное окрашивание: трафареты разной формы для разных зон. Общая цветовая гамма при этом позволила выдержать оформление в едином стиле.
Сделайте акценты на деталях
Разбавьте дачный монохром яркими предметами — просто перекрасьте то, что у вас уже есть.
Для этой цели подойдут стулья, наличники межкомнатных дверей, оконные рамы, кровати.
Дизайнер Ирина Лаврентьева, например, сделала на своей даче зеленый акцент на лестнице и перилах.
Декоративный огород
Татьяна Крамская
ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙНЕР
Постоянный автор INMYROOM, директор компании «Ареалэнд»
Сегодня люди предпочитают не только работать на дачах, но и отдыхать, поэтому хотят участок, за которым почти не нужно ухаживать.
Для этого стоит выкорчевать старые деревья и кустарники, оставив хорошие сорта — их можно омолодить обрезкой. Участок лучше поделить на зоны: грядки, газон и декоративные посадки. Для последних отлично подходят неприхотливые хвойники и декоративные кустарники с яркой листвой.
Грядки и композиции лучше выделить бордюром, застелить агроспаном и присыпать декоративной отсыпкой.
Ландшафтный дизайн: Татьяна Крамская
Совет INMYROOM: между грядками и клумбами лучше выложить дорожки из тротуарной плитки или брусчатки.
По такому покрытию приятно ходить, а участок будет выглядеть опрятнее.
Чтобы дорожки не заболачивались, сделайте под плиткой дренаж. Для этого можно использовать профилированную мембрану Planter. Она отводит влагу, распределяет нагрузку и не дает отдельным частям дорожки проседать.
Свет в саду
Развесьте гирлянды на веранде или над входом, чтобы придать дому нарядный вид. Если вдоль садовой дорожки растут деревья, установите грунтовые светильники, направив свет на ветви — и красиво, и дорожку в темное время будет видно лучше.
На обложке: домик под Выборгом
23 идеи для вдохновения — Roomble.com
Сад и участок
2022-04-29T07:04:00+00:00
2022-04-25T09:46:41+00:00
Дачный домик: 23 идеи для вдохновения
2022-04-29T07:04:00+00:00
Размер не имеет значения! Даже на самом крошечном дачном участке всегда можно выделить место для уютного, пусть и маленького домика.
Мы подготовили подборку из 20 ярких идей для таких построек
Дачный домик: 23 идеи для вдохновения
Размер не имеет значения! Даже на самом крошечном дачном участке всегда можно выделить место для уютного, пусть и маленького домика. Мы подготовили подборку из 20 ярких идей для таких построек
Если хочется в выходные дни отдохнуть от городской суеты и почувствовать связь с природой, то лучше и роднее загородного дачного дома в мире места не сыскать. Но если ваш домик маленький или вы только планируете его строить без особого размаха, то для решения подобных вопросов мы подготовили интересные и вдохновляющие идеи, которые можно взять на вооружение.
С дачей можно сделать то, что вы не решились сделать у себя дома. Поэтому не стесняйтесь яркого и красочного дизайна даже для маленького домика. При 24 квадратных метрах и просторной веранде здесь царит весёлая и радостная атмосфера, а интерьер наполнен жёлтыми и красными оттенками.
Свой деревянный экологичный домик можно выкрасить в жёлтый цвет под стать солнцу.
И он, словно яркое светило, чудесным образом выделится среди пышной зелёной растительности в саду.
Дизайн двухкомнатной квартиры: 7 проектов
Как создать сад мечты своими руками?
Как говорится, с милым рай и в шалаше, но мало кто действительно осмелится сделать свой дачный домик в стиле а-ля шалаш. Интересный, запоминающийся и очаровательный вид этого небольшого строения уж точно не оставит никого равнодушным. К тому же место под скатами крыши прекрасно подойдёт для хранения уймы нужных и ненужных предметов.
Есть старый, исчерпавший свой дорожный ресурс трейлер? Тогда всего три месяца работы (именно столько заняло переоборудование у пары на фото) — и ваш мобильный «друг» наконец-то станет полноценным домом в 20 квадратов со всеми удобствами и будет служить верой и правдой ещё долгое время.
Всем поклонникам букваря и просто тем, кто любит миниатюрные дома, представляем хижину в форме буквы А.
Несмотря на свой маленький размер (всего 6 квадратных метров, а с поднятой стеной — 9) здесь помещается две кровати — они же полки, а также кухня, раковина и мини-холодильник. Стоит такое чудо 1 200 долларов и монтируется за один день.
Если вы решили полностью слиться с природой, то 19 квадратных метров счастья из натуральных экологичных материалов вроде кедра помогут вам в этом. Тем более выглядит подобный деревянный домик просто потрясающе.
При отсутствии фундамента, чтобы пол дачного домика не начал гнить, его необходимо приподнять от земли. Например, это здание построено на базе грузового прицепа, причём в два этажа, где на первом находится небольшая кухня и биотуалет, а на чердаке расположилась спальня.
Дача, о которой можно только мечтать, и советы по её обустройству
Очаровательный ландшафтный дизайн — самый необычный участок Тверской области
Не готовы расстаться со своим домиком на колёсах? Тогда просто привозите его с собой на дачный сезон, а потом забирайте обратно.
Очень удобный и комфортный вариант на все времена, а главное, не стоит бояться, что зимой кто-то вломится на дачу.
Дачный домик вовсе не означает тёмное замкнутое пространство с тяпками и мотыгой. Не забывайте, что и на даче должно быть достаточно света, а значит, делаем как можно больше оконных проёмов.
Любители всего неординарного и самобытного, несомненно, обрадуются экстерьеру этой постройки. И неважно, что домик внешне похож на огромный спичечный короб или деревянный вагон, главное, что внутри невероятно уютно и стильно, да и гости ни за что не перепутают его с соседними.
Не любите слишком вычурные строения, тогда незачем что-то выдумывать. Красивый классический домик станет настоящим украшением любого участка, а если прохладным вечером растопить камин, то можно уютно провести волшебный вечер всей семьёй.
Чтобы выделиться среди остальных, не обязательно строить дома сложной формы и красить их в яркие цвета. Достаточно просто создать контраст в экстерьере здания, что является очень умным решением, да и выглядит элегантно.
Если у вас белый домик, то чтобы немного оживить его, нет необходимости бежать за краской. Просто поставьте опоры или повесьте на него сетку, куда смогут добраться вьющиеся растения, которые окутают хижину зеленью.
Мало дерева, но много стекла? Тогда подобный вариант подойдёт для вас как нельзя более кстати, да и пространство всегда будет наполнено светом, даже лунным. Но вот с точки зрения безопасности стоит надеяться на престиж района и прилежное поведение соседей.
Боитесь строить для ребёнка домик на дереве, вместе с которым сорванец может полететь вниз? Тогда разбейте детскую зону в мансарде, которая станет идеальным местом, где можно и поиграть, и поспать.
Нет, это вовсе не дачный домик шпиона или беглеца от пришельцев — это явный пример органической архитектуры. Поэтому если хотите удивить гостей и соседей уникальным дизайном, а также мечтаете, чтобы ваш дом растворился среди окружающей природы — начинайте запасаться зеркалами.
Кто сказал, что домик с плоской крышей не может быть красивым и уютным? Дабы избежать длительного процесса строительства и прочих неудобств, достаточно отделать старый вагончик новыми материалами и добавить туда пару окон.
Прекрасный кирпичный цвет ещё не говорит о том, что внутри всё также будет ярко и красочно. Главное — не то, что снаружи, а то, что внутри. Поэтому пока все гадают, насколько экстравагантная обстановка у вашего дома, вы будете наслаждаться теплотой и уютом чудесного деревянного интерьера.
Когда недостаточно места и средств, стоит придерживаться лучших традиций минимализма. И только тогда даже в самом маленьком пространстве вы сможете разместить всё необходимое для отдыха и работы на даче.
Важно позаботиться не только о внутреннем освещении дачного домика, но и о внешней подсветке. Это будет особенно актуально, если вы любите выйти вечером, чтобы посидеть на веранде, поглощая собранный за день урожай фруктов.
Какой бы выбор вы ни сделали, следует помнить, что на дачу мы приезжаем, чтобы в первую очередь побыть на природе, а не посидеть в домике. Для хранения немногих вещей и инструментов даже маленькой хижины будет достаточно, главное — добавить в неё немного домашнего уюта.
pinterest.com
Поделитесь:
Оцените статью:
Спасибо за Вашу оценку! Хотите оставить комментарий?
нетотправить
Благодарим Вас за оставленный голос.
Подпишитесь на нас:
Подписаться в Facebook
Подписаться во Вконтакте
Удивительные настоящие домашние преображения: до и после
Удивительные настоящие домашние преображения: до и после | loveproperty.com
Удивительные настоящие домашние преображения: до и после
Посмотреть галерею|
Увеличить вид
Драматическая реконструкция комнаты с большим открытием
Бари Дж. Дизайн
Интернет переполнен блогами, в которых рассказывается о пошаговых инструкциях по ремонту реальных домов по всему миру. Эти вдохновляющие самодельщики берут на себя большую часть тяжелой работы, часто в условиях ограниченного бюджета, и являются золотой жилой идей, которые вы можете использовать в своих проектах.
От преображения кухни в розовый цвет до бюджетной реконструкции ванной комнаты — эти фотографии преображения комнаты до и после должны заставить вас потянуться за кистью…
До: строгая U-образная кухня
Кэсси Прайс
Стилист из Великобритании Кэсси Прайс некоторое время работала в сфере интерьеров, поэтому она знает, что нужно, чтобы преобразить комнату. Ее оригинальная кухня – полностью белая, с черной техникой – была современной и свежей, но слишком простой для ее творческого взгляда.
После: Модная открытая кухня с характером
Кэсси Прайс
Она заменила старый полуостров шикарным кухонным островом, облицованным светлым камнем, благодаря чему пространство идеально перетекает в зону открытой планировки. Новая мебель мягкого матово-зеленого цвета придает интерьеру нежный оттенок, дополняющий оттенки текстурированной искусственной кирпичной кладки и современных кожаных барных стульев.
До: Устаревшее несоответствие цвета спальни
Бари Дж. Дизайн
Художник и дизайнер Бари Акерман из Bari J. Designs приняла участие в проекте One Room Challenge, чтобы преобразить спальню, которую она делит с мужем. Большая доминирующая кровать и синяя стена уменьшали пространство и делали его устаревшим.
После: Современная максималистская главная спальня
Бари Дж. Дизайн
Теперь, однако, изумрудно-зеленая бархатная кровать, описанная Бари как «совершенно восхитительная», стоит под невероятным потолком, оклеенным обоями с цветочным принтом и яркими цветами. Стена из искусственных гвоздиков вмещает двойные плавающие полки, которые расположены по обе стороны от какого-то яркого розового произведения искусства жевательной резинки. Золотая люстра и прикроватные подвесные светильники придают роскошный вид, к которому стремился Бари.
До: непрактичное длинное и узкое пространство
Кристофер Питерс
Компания по дизайну кухонь, Кристофер Питерс, работала с парой в Лестершире, которые устали от своей длинной и узкой кухни и гостиной.
Владельцы хотели переосмыслить пространство, так как динамика больше не подходила для их занятой семьи, а также не хватало места для хранения и естественного света.
После: Подвижное и функциональное пространство
Кристофер Питерс
Новый арочный потолок с характерными деревянными балками увеличил высоту на несколько футов. Двустворчатые двери позволили вновь спланированному пространству выйти в сад. Благодаря мансардным окнам естественный свет наполняет комнату. Новая серая кухня со встроенной кладовой предлагает много места для хранения, а привлекательный обеденный уголок — идеальное дополнение для долгих неторопливых приемов пищи.
До: Унылое, изношенное пространство
Свифт / @feel_wright_at_home
Кирсти Райт, начинающая домовладелица, разбирающаяся в интерьере, приобрела большое количество поклонников под своим руководством, @feel_wright_at_home, благодаря своим навыкам декорирования и необычным идеям.
Когда Кирсти переехала в свой дом в Глазго, ее спальня представляла собой душераздирающую схему выдувания магнолии и устаревших деревянных изделий из красного дерева, что типично для домов, которые раньше сдавались в аренду.
После: Смелая и красивая спальня
Свифт Главная
Кирсти описала свою новую спальню Swyft Home как «эклектичную смесь с вспышками цвета». Несмотря на дорогой вид спальни, проект стоил менее 100 фунтов стерлингов. Ярко-желтый камин, кресло и туалетный столик были спасены и переработаны.
До: Жилая гостиная
stylebyemilyhenderson.com
Эта скучная гостиная в форме коробки взывает о помощи к команде Style By Emily Henderson. Небольшая комната с испорченным ковром, безусловно, использовалась и жила, как и следовало ожидать в семье с четырьмя детьми до 16 лет!
После: Свежий и стильный семейный номер
stylebyemilyhenderson. com
Эмили и ее команде потребовалось всего семь часов, чтобы превратить темное и тесное помещение в новую светлую комнату. Свежий новый ковер имеет большое значение и создает нейтральную основу для приглушенной и спокойной цветовой палитры. Старинные деревянные детали добавляют тепла, а семейные фотографии над удобным диваном делают пространство уютным и расслабленным.
До: Нейтральная сдаваемая в аренду спальня
Бумага и стежок
Бритни Мелофф, редактор-основатель Paper & Stitch, преобразила эту скромную арендованную спальню, сделав ее более полезной. Ему не хватало вдохновения и функциональности, хотя существующий камин предлагал отличную возможность для работы.
После: Комната книголюба в стиле бохо
Бумага и стежок
Свежеокрашенные стены мгновенно делают спальню ярче, а уменьшенный письменный стол позволяет использовать ее в качестве многофункционального домашнего офиса. Голы камина были забиты: теперь это текстурированный фокус благодаря привлекательным наклейкам на напольной плитке. Коллекция старых книг заполняет неиспользуемый очаг, а приглушенные пастельные тона и мягкая мебель с кисточками завершают непринужденную богемную атмосферу.
До: Столкновение устаревших узоров и принтов
Instagram / @Renovating_Love_lane
Расскажите о гостиной в стиле ретро! У инстаграммера @renovating_love_lane была гостиная, которая выглядела так, как будто она застыла во времени, с ее изобилием джазовых винтажных узоров и принтов. Тем временем из-за дизайна коробки комната казалась маленькой и отрезанной от остальной части дома.
После: Шикарное помещение в старинном стиле
переулок любви
Невероятная реконструкция превращает гостиную в шикарную прихожую в старинном стиле с эффектным кафельным полом. Красивые Crittal двери предлагают лучшее из обоих миров, поскольку стеклянные панели пропускают много света.
И, когда двери закрыты, гостиная становится уютной, так как позже планируется добавить печь для дров.
До: Тесная и грязная ванная
designvibes.com
Дизайнеру интерьеров и мастеру «сделай сам» Эрике Ван Слайк из Designing Vibes пришлось ждать пять лет, чтобы преобразить свою ванную комнату 1980-х годов, которая, по ее мнению, была «противоположностью» ее стилю. Отсутствие естественного света и крошечный душ делали его более похожим на грязную пещеру.
После: Ванная в фермерском доме в стиле бохо
designvibes.com
Ожидание того стоило. Ванная теперь превратилась в «спа-убежище, которого заслуживает каждая женщина», — говорит Эрика. Снос стены между ванной и душевой открыл пространство, поэтому душ теперь кажется светлее и ярче благодаря стеклянным панелям. Стена с декоративной окантовкой и деревянная тумба подчеркивают фирменный стиль Эрики в фермерском доме, а красивый плиточный пол в викторианском стиле на самом деле представляет собой виниловую доску с замком, просто установленную поверх старого пола.
До: Уродливая узкая кухня
Почти идеально
Молли Мэдфис из компании «Почти делает совершенство» владеет кухней, которая является частью открытой планировки. Это означало, что шкафы из темного дерева и темные желтые стены затрагивали весь первый этаж, и она могла видеть их, как только вошла в парадную дверь. Ее план состоял в том, чтобы осветить комнату и осветить ее как можно скорее.
После: Кухня в скандинавском стиле
Почти идеально
Кухонная презентация «меньше значит больше» не разочаровывает. Единственным изменением в плане этажа было перемещение холодильника немного вправо. Шкафы ИКЕА и (бывшие в употреблении) дверцы и фасады ящиков, сделанные частично вручную, позволили снизить затраты, не жертвуя при этом индивидуальностью. Двухцветное натуральное дерево и белые шкафы расширяют пространство и создают тепло, создавая гармонию в скандинавском стиле.
До: Пустое коричневое пространство
@angiestithdesigns
Это типичное для США пространство в стиле многоквартирного дома было темным и нелюбимым до того, как @angiestithdesigns и ее команда заполучили его. Сочетание коричневого на коричневом и камина, который знавал лучшие дни, делало его очень одномерным и довольно угнетающим.
После: Прохладный и светлый семейный номер
@angiestithdesigns
Семейный номер теперь светлый, свежий и меблированный. Большие мягкие серые диваны и кресла расставлены так, чтобы сделать пространство уютным. Камин с функцией «рожденный заново» теперь украшен привлекательными серыми геометрическими плитками и успокаивающими прибрежными произведениями искусства.
До: Унылая бежевая гостиная
Дом Отто
Ханна Отто красиво задокументировала реконструкцию своей очаровательной викторианской террасы с желтой дверью (да, об этом обновлении есть пост) и теперь находится в своем следующем доме, Доме Отто.
Часть капитального ремонта включала в себя преобразование этой тусклой гостиной в яркое и красивое место для всей семьи…
После: Обнаженная гостиная со старинными чертами
Дом Отто
Гостиная открытого плана преобразилась! Коричневый камин, грязные стены и серый ковер были удалены. Покрасив комнату в абрикосово-белый цвет, она выделила потолок и секцию над рамой для картин желтовато-коричневым оттенком. Лучше всего камин: окрашенный в бледно-розовый цвет с геометрическими плитками, это очень простая идея, которая производит огромное впечатление. Работая со старинными элементами в комнате, она сохранила достаточно старого, чтобы работать с мебелью, обновив качественный деревянный стол современным стулом.
До: Обычная нейтральная ванная комната
Золото является нейтральным
Создатель Gold is a Neutral, Джессика Харрелл, журналист шоу-бизнеса, ставшая писателем интерьеров, которая теперь направляет свою любовь к декорированию в успешный блог о текущих ремонтных работах в ее лондонском доме.
У нее было много дел, когда она решила заняться переделкой своей ванной комнаты, ей пришлось обойти некоторые дорогие роскошные элементы, которые уже были на месте, такие как полотенцесушитель, мебель и сантехника для ванны и душевой кабины.
После: Гламурная черно-белая ванная комната
Золото является нейтральным
Джесс признает, что этот невероятный ремонт ванной комнаты был для нее вызовом, но она описывает его как «ванную моей мечты». Черные стены, латунная тумба под раковину и пол, выложенный плиткой, а ванна с закругленными краями Victoria & Albert выглядит роскошно и эффектно. Она умело избавилась от громоздкой облицованной плиткой душевой кабины и ванны, не перемещая светильники, заменив их стеклянной душевой кабиной, а радиатор покрасил в тон стен. Гений!
До: Тусклая гостиная
В доме Шарлотты
Шарлотта Смит из Коннектикута была описана как «примадонна своими руками».
Мама пятерых детей прошла путь от самопровозглашенного любителя самоделок до известной телеведущей, дающей советы по ремонту дома. Она задокументировала преображение своей гостиной в своем блоге At Charlotte’s House, применив свой «веселой, скромный, перепрофилированный и эклектичный» подход с большим эффектом. На этой картинке видно, что, хотя комната большая, светлая и в хорошем состоянии, она загромождена и кажется тесной, с несоответствующей мебелью и без реального всеобъемлющего дизайна.
После: Весенняя гостиная
В доме Шарлотты
Тема этого нового обновления гостиной, созданного вокруг великолепного зеленого дивана, явно ботаническая. Большие растения инжира и настенная подвеска в винтажном стиле создают пышную и утонченную атмосферу, которая создается за счет мягкого пушистого ковра и подушек, сочетающихся друг с другом.
До: Унылая серая гостиная
Золотой улей
The Gold Hive — это блог, посвященный интерьеру и дизайну, в котором рассказывается о реставрации бунгало ремесленника в Сан-Диего, Калифорния.
Эшли Голдман, имеющая опыт работы в сфере искусства, делится своими домашними проектами «сделай сам», специализируясь на сохранении исторического наследия и реставрации в современном стиле. Она использовала свои навыки, чтобы справиться с безобидным, но мягким планом гостиной. Нейтрально-белые стены, старая мебель и вид собранного вместе создавали ощущение арендованного помещения.
После: Преображение унылого логова
Золотой улей
Простая и нелюбимая комната превратилась в уютный телевизионный кабинет со стенами, меняющими оттенок от почти черного до насыщенного темно-зеленого в течение дня. Свежие белые изделия из дерева уравновешивают темную цветовую гамму, а эффектный бархатный диван и необычный двойной пуф из контрастной мягкой кожи выделяются на драматическом фоне.
До: Обычная коричневая кухня
Сахар и ткань
Эта кухня многим из нас покажется знакомой.
Деревянные шкафы, столь же популярные и практичные, как и сегодня, придают комнате тусклый коричневый цвет. Домашний ремонтник Эшли Роуз взялась за этот устаревший декор и задокументировала его в своем блоге Sugar & Cloth. «Безусловно, это было наше самое ненавистное место из первоначальных фотографий дома. Когда мы купили дом, кухня была действительно разделена на секции, имела неудобную планировку и в целом была очень унылой».
После: Идеальная розовая кухня
Сахар и ткань
Бледные шкафы-шейкеры дополнены окрашенными в розовый цвет деревянными деталями и золотыми светильниками, создавая роскошный и легкий современный кухонный ремонт. В сочетании со светлыми полами белые верхние шкафы и фартук создают яркое и безмятежное пространство, которое выглядит божественно. Пышные металлические барные стулья, установленные на фоне водопада Цезарьстоун, придают комнате оттенок голливудского гламура 1950-х годов. Посмотрите полное преображение кухни Sugar & Cloth здесь.
До: Унылый коридор
Спустись в лес
Кейт Вудс из Come Down into the Woods и соучредитель No. House Rules превратила свой дом из того, что она в шутку называет «персиковым дворцом», в причудливое пространство с оттенком китча . Этот коридор может быть почти в любом доме; это не неприятно, но ему не хватает стиля, и его пора менять…
После: Эклектичный вход
Спустись в лес
Прекрасные черты того времени, такие как полированный елочкой пол и каменный камин, остались (хотя мы думаем, что пол, возможно, лучше отшлифовали), но все остальное было полностью изменено. Стены с деревянными панелями окрашены в серый цвет среднего тона, что является идеальным выбором для обновления традиционных черт, но именно черная лестница с полосатой дорожкой заставляет пространство петь. Забавные детали, такие как золотая крышка радиатора, торшер с бахромой и бархатное кресло в стиле ар-деко, идеально завершают образ.
Взгляните на Come Down into the Wood – полный список до и после здесь.
До: невыразительная белая кухня
без ума от дома
Mad About the House — отмеченный наградами веб-сайт автора и журналиста Кейт Уотсон-Смит. Ее стильный дом был создан из двух обшарпанных сдаваемых внаем квартир, и теперь он настолько красив, что даже используется в качестве магазина товаров для дома и модных брендов. Ее обновление кухни (на самом деле мы не можем назвать это преображением, поскольку оно и так было чертовски красивым) приводит к изменению ключевого цвета от ослепительно белого к прохладному и изысканному пространству.
После: Элегантная современная кухня
без ума от дома
Кейт сотрудничала со своими любимыми кухонными компаниями, чтобы преобразить свою кухню открытой планировки. От гладких темных шкафов от Naked Kitchens до элегантной столешницы от Ceaserstone — это многофункциональное пространство для приготовления пищи, столовой и общения теперь обрело новую глубину и характер.
Сохранив макет прежним, она снизит расходы, а четырехцветная цветовая схема идеально сбалансирована.
До: Унылая гостевая спальня
Квартира Аптекарь
Кэти Орм превратила свой блог Apartment Apothecary в полноценную карьеру, и она полна идей о том, как сделать свой дом лучше. Кэти выглядит минималистично и ярко с нотками винтажа, поэтому нам не терпелось увидеть, какое волшебство она сотворила в своей захламленной и простой спальне…
После: Стильная вторая спальня
Квартира Аптекарь
Кейт выпотрошила комнату, чтобы создать новую гладкую отделку для выбранных ею цветов успокаивающего серого и белого. В дополнение к новой раме для картин и радиатору она также установила тонкий камин из черного железа в дымоход, чтобы создать новый фокус и подчеркнуть старинный стиль комнаты. Винтажное зеркало и переработанный комод — все, что нужно, чтобы придать этой комнате лаконичную и успокаивающую атмосферу, полную противоположность тому, что было раньше.
До: Пустое место под открытым небом
Молодой дом любви
Супружеская пара, ведущая блог, Шерри и Джон из Ричмонда, штат Вирджиния, вместе отремонтировали три дома, поделившись бесчисленными проектами DIY на Young House Love. Помимо написания нескольких книг-бестселлеров в процессе, они опубликовали информацию о чудесной реконструкции заднего двора своего последнего проекта, дуплекса из вагонки в историческом старом городе Кейп-Чарльз.
После: Шикарная летняя веранда
Молодой дом любви
Шерри и Джон превратили это ветхое здание в безупречное жилое пространство на свежем воздухе с множеством практичных функций. Умный набор деревянных ступеней ведет к мощеному внутреннему дворику, окруженному газоном, за которым легко ухаживать. Милая мятно-зеленая дверь, гирлянды и даже душевые под открытым небом делают этот задний дворик у пляжа уютным и гостеприимным.
До: Грязная устаревшая ванная комната
Раскрашенный улей
Кристин с буквой «К» ведет блог The Painted Hive из Мельбурна, Австралия. Мать и декоратор-самоучка, она гордится тем, что отстаивает блестящие бюджетные идеи украшения, которые выглядят на миллион долларов. Считайте этот удивительный ремонт ванной комнаты доказательством ее мастерства…
После: Идеальная белая ванная
Раскрашенный улей
Ее устаревшая бежевая ванная комната была преобразована во что-то свежее и яркое с помощью темно-синей панели для ванны и эффектного (раскрашенного вручную) трафаретного винилового пола. Золотые краны добавляют нотку роскошной изысканности; Вы бы никогда не догадались, что вся реконструкция ванной комнаты стоит менее 2000 австралийских долларов (1,5 тысячи долларов / 1,1 тысячи фунтов стерлингов).
До: Пустая оболочка
обморок достойный
Кимберли Дюран из отмеченного наградами блога Swoon Worthy называет его своим «виртуальным домом».
К счастью для нас, она поделилась своим реальным ремонтом дома, так как вам нужно увидеть, как она превращает пустую оболочку в гламурную спальню, чтобы действительно поверить в это…
После: Красивый серый будуар
обморок достойный
Кимберли любит максималистский подход и поэтому знает, как добавить в комнату множество различных узоров, текстур и аксессуаров, не нарушая общий вид. Монохромная настенная роспись в стиле джунглей в сочетании с темно-розовым изголовьем превращает эту оживленную, но красивую спальню в оазис китча. Ковер из воловьей кожи контрастирует с ярко-розовыми шторами и добавляет идеальный завершающий штрих, добавляя текстуру большому пространству.
До: старомодная ванная комната
Розовый дом
Блог «Розовый дом», основанный Эмили Мюррей, был создан после того, как она стала мамой, и посвящен ее любви к декорированию.
Перенесемся на семь лет вперед, и веб-сайт одной женщины теперь расширился до команды из четырех человек, которые регулярно публикуют сообщения об интерьерах, путешествиях и покупках, а также множество домов и вдохновения для преображения. Мюррей принялась приводить в порядок эту унылую ванную комнату, страдавшую неуклюжим покатым потолком и недостатком света.
После: Современная ванная комната с плиткой метро
Розовый дом
Крошечная ванная превратилась из унылой и темной проблемной комнаты в роскошное убежище гостиничного типа. Покрыв всю наклонную стену блестящей белой плиткой метро, Эмили удалось отразить свет в каждом углу и сделать пространство более однородным. Чтобы усилить гламур, идеально подходят роскошные золотые светильники и обои Osborne & Little Derwent в угольно-черном цвете.
До: Хижина из оранжевого дерева
Курятник Deuce Cities
Элисон Аллен ведет блог о своем портфолио небольшой недвижимости на Deuce Cities Henhouse с 2009 года.
В ее давнем блоге рассказывается о нескольких любовных путешествиях по ремонту, в том числе о 110-летнем доме в Миннеаполисе, ее нынешнем доме и, совсем недавно , эта удивительная, но старомодная хижина в стиле А-образной формы в самом сердце Западного Висконсина.
После: Современный домик для отдыха
Курятник Deuce Cities
Вот это вы называете преображением кухни! Исчез апельсиновый сосновый лес, и на его месте у нас есть небольшая, но идеально сформированная двухцветная схема. С его блестящими белыми шкафами мебель зеленого цвета выглядит свежо и делает всю комнату открытой планировки более яркой и современной. Используя эффектный пол с монохромным узором в клетку, Элисон не рискнула, но внешний вид работает безупречно.
До: Унылый и темный коридор
Софи Робинсон
Прославленный дизайнер интерьеров Софи Робинсон любит привносить цвет и индивидуальность в каждое пространство, к которому она прикасается, и эти качества простой и тускло освещенной прихожей явно могут выгодно выгодно использоваться.
С низким потолком и крошечными окнами, задернутыми тяжелыми шторами, можно было быстро выиграть, но никто не мог предвидеть, насколько другим будет конечный результат…
После: Яркий фиолетовый современный коридор
Софи Робинсон
Прихожая Софи превратилась в жизнерадостный калейдоскоп ярких цветов, который большинство из нас не осмелилось бы использовать. С глубоким аметистово-фиолетовым оттенком стен, розовой входной дверью и узорчатым кафельным полом пространство производит настоящий визуальный эффект. Окрашивание деревянных изделий в блестящий белый цвет уравновешивает более прочные элементы. Если вы достаточно смелы, чтобы сделать решительный шаг и попробовать такой образ, держим пари, что вам это очень понравится!
Понравилось? Подпишитесь на нас в Facebook , чтобы узнать больше о настоящих домашних преображениях и вдохновляющих идеях
18 марта 2022 г.
Интерьеры
Посмотреть больше по этой теме
Оставьте первый комментарий
Хотите прокомментировать эту статью?
Вы должны войти в систему для этой функции
Как продать свой дом: полное руководство
Большинство продавцов жилья мечтают о продаже без стресса, при которой они просто выставляют свой дом на продажу, быстро находят квалифицированного покупателя, получают деньги и передают ключи.
Если бы все было так просто! На самом деле продажа дома включает в себя множество движущихся частей — некоторые из них вы можете контролировать, а некоторые — вне ваших рук.
Например, географическое положение может повлиять на то, как долго ваш дом будет оставаться на рынке или на какую наценку вы можете уйти. Там, где конкуренция высока, а запасов мало, есть вероятность, что вы продадите быстрее и получите более высокую цену. И наоборот, в местах, где продажи жилья снизились, домовладельцам, вероятно, придется больше работать, чтобы привлечь подходящего покупателя.
Учитывая беспрецедентный рост рынка жилья после пандемии коронавируса, за последние два года наблюдается всплеск ценовых и тендерных войн, а также чрезвычайно низкий уровень инвентаря. Тем не менее ожидается, что рынок немного успокоится — и, по сути, уже значительно охлаждается в некоторых областях — из-за роста процентных ставок (в том числе по ипотеке) и опасений рецессии.
Итак, вы должны быть готовы как продавец и контролировать факторы, которые могут оказать большое влияние на вашу прибыль.
Такие вещи, как найм отличного агента по недвижимости и повышение привлекательности вашего дома в Интернете, могут привести к более плавному завершению сделки и увеличению денег в банке.
Вот 12 шагов, которые нужно предпринять, чтобы продать свой дом в 2022 году:
- Наймите агента, знающего рынок.
- Установите график продажи вашего дома.
- Проведите предпродажный осмотр дома.
- Не тратьте деньги на ненужные обновления.
- Получите профессиональные фотографии.
- Выставь свой дом на продажу.
- Установите реальную цену.
- Просмотр и обсуждение предложений.
- Предусмотреть затраты продавца на закрытие сделки.
- Взвесьте налоговые последствия.
- Соберите необходимые документы для закрытия.
- Подумайте о том, чтобы нанять адвоката по недвижимости.
1. Наймите агента, знающего рынок
Интернет позволяет легко изучить историю продаж и профессиональные назначения агентов по недвижимости, чтобы вы могли выбрать подходящего человека для работы.
Просмотрите онлайн-профили агентов, чтобы узнать, как долго они работают в отрасли, сколько продаж они совершили и какие звания они, возможно, заработали. Обратите внимание на то, как и где они продают свои объявления, и используют ли они профессиональные фотографии.
«Любое полученное ими обозначение — это огромный плюс, потому что это признак того, что они нашли время, чтобы изучить конкретную нишу», — говорит Хорхе Герра, глобальный представитель Национальной ассоциации риелторов.
У некоторых домовладельцев может возникнуть соблазн сэкономить на комиссионных и вместо этого продать свой дом самостоятельно, без агента. Это известно как «продажа владельцем» или FSBO. Сумма, которую продавцы могут сэкономить на этих сборах, может составлять тысячи долларов, обычно 5 или 6 процентов от общей цены продажи.
Однако опытный агент делает многое, чтобы заработать гонорар. Например, они могут представить ваш дом самой широкой аудитории и вести переговоры от вашего имени, чтобы получить наилучшие возможные предложения.
Если вы сделаете это в одиночку, вам придется лично управлять подготовкой своего дома, продавать его, рассматривать предложения покупателей и заниматься всеми переговорами и заключительными деталями.
Работая с агентом и ведя переговоры о комиссионных, имейте в виду: сборы за недвижимость упали до рекордно низкого уровня. Так что, возможно, вы сможете сделать перерыв за заключительным столом.
2. Установите график продажи вашего дома
Продажа дома — это крупное мероприятие, которое может занять от двух до четырех месяцев от начала до конца — или намного дольше, в зависимости от местных рыночных условий и уровня имеющихся запасов.
Как только вы решите продать свой дом, сразу приступайте к поиску агентов по недвижимости, чтобы найти кого-то с подходящим опытом для вашей ситуации.
Не менее чем за два-три месяца до выставления на продажу рассмотрите возможность проведения предпродажной инспекции дома (подробнее об этом ниже!), чтобы выявить любые проблемные области, особенно структурные или механические проблемы, которые могут потребоваться для облегчения продажи.
Оставьте достаточно времени, чтобы запланировать необходимый ремонт.
Примерно за месяц до выставления дома на продажу начните работать над постановкой и генеральной уборкой перед фотографированием.
Вот контрольный список того, что нужно сделать, прежде чем выставлять свой дом на продажу:
- Найдите и побеседуйте с агентами по недвижимости.
- Наведите порядок, возможно, переместите лишние предметы в хранилище.
- Пройдите дополнительную инспекцию дома, чтобы выявить любые проблемы.
- При необходимости запланируйте ремонт.
- Глубокая очистка.
- Постройте дом.
- Сделайте профессиональные фотографии.
3. Предпродажная инспекция дома
Предпродажная инспекция необязательна, но может быть разумным первоначальным вложением. Подробный отчет об инспекции может выявить любые структурные или механические проблемы, прежде чем вы выставите свой дом на продажу. Это может стоить несколько сотен долларов, но это заранее предупредит вас о проблемах, которые покупатели, вероятно, отметят, когда они будут проводить собственную проверку позже в процессе.
Опередив покупателя на несколько шагов, продавцы могут ускорить процесс продажи, выполняя ремонт в тандеме с другими подготовительными работами. Это означает, что к тому времени, когда дом появится на рынке, он должен быть готов к продаже, без драмы и быстро.
4. Не тратьте деньги на ненужные обновления
Если вы собираетесь тратить деньги на дорогостоящие обновления, убедитесь, что вносимые вами изменения приносят высокую отдачу от инвестиций. Нет смысла устанавливать новые гранитные столешницы, например, если вы только стоите на безубыточности или даже теряете деньги на них. Кроме того, эти улучшения могут не понадобиться для продажи вашего дома по высокой цене, особенно если уровень запасов в вашем районе низкий.
Вот где хороший агент по недвижимости может помочь вам. Они часто знают, чего ожидают люди в вашем районе, и могут помочь вам соответствующим образом спланировать обновления. Если местные покупатели не ищут супер-мансардные окна или паровой душ, то добавлять их не имеет смысла.
Свежий слой нейтральной краски, новый ковер и обновленный пейзаж — обычно недорогие способы произвести хорошее первое впечатление.
В целом обновление кухни и ванных комнат обеспечивает наибольшую отдачу от инвестиций. Если у вас есть старые шкафы, вы можете просто заменить двери и фурнитуру, чтобы придать им обновленный вид. Например, вы можете заменить эти стандартные дверцы кухонного шкафа на современные двери в стиле Shaker за выходные, не разорившись.
5. Получите профессиональные фотографии
Свяжитесь со своим агентом по недвижимости, чтобы запланировать фотографа для съемки маркетинговых фотографий вашего дома. Высококачественные фотографии имеют решающее значение, поскольку максимизация привлекательности вашего дома в Интернете может иметь решающее значение для быстрой продажи или листинга, который томится.
Некоторые агенты по недвижимости включают профессиональные фотографии и виртуальные онлайн-туры в набор своих услуг. Однако, если они этого не сделают, вы можете найти фотографа самостоятельно.
Плата за профессиональную фотосъемку будет варьироваться в зависимости от размера вашего дома, его местоположения и времени, которое потребуется для съемки собственности.
Профессиональный фотограф с большим портфолио знает, как сделать помещение больше, ярче и привлекательнее. То же самое касается вашего газона и открытых площадок. Плохо освещенные онлайн-фотографии могут оттолкнуть покупателей жилья еще до того, как они успеют прочитать о прекрасной велосипедной дорожке поблизости или о новой крыше, которую вы только что установили, поэтому хорошо сделанные фотографии могут действительно окупиться
6. Выставьте свой дом на продажу
Вот советы, как подготовить свой дом к рынку и привлечь покупателей для скорейшей продажи:
Сосредоточьтесь на привлекательности дома в Интернете
Вы, наверное, слышали о привлекательности дома, но профессионалы говорят, что обращение онлайн теперь даже более важно. «Первый показ вашего дома онлайн», — говорит Герра.
«Качество вашей веб-презентации будет определять, звонит ли кто-то и назначает встречу или нажимает на следующее объявление».
Поставьте его и держите его в чистоте для показов
Агенты по недвижимости часто предлагают продавцам инсценировать свои дома. Постановка дома просто означает удаление лишней мебели, личных вещей и неприглядных предметов из дома, пока он находится на рынке, и обустройство комнат для оптимального потока и назначения. Если вы находитесь на более медленном рынке или продаете роскошный дом, инвестиции в профессионального стейджера могут помочь вам выделиться. По данным HomeAdvisor, в национальном масштабе профессиональная домашняя постановка стоит в среднем около 1728 долларов, но цены могут варьироваться от 749 долларов.и 2825 долларов.
Позвольте кому-нибудь показать дом
Постарайтесь скрыться, когда потенциальные покупатели придут посмотреть ваш дом. Позвольте им представить себя в пространстве, свободном от отвлекающих встреч и разговоров с вами.
Как правило, покупателей сопровождает их собственный агент по недвижимости, чтобы осмотреть ваш дом. Вы также можете попросить своего собственного агента присутствовать на показах.
«Наблюдение за притаившимся домовладельцем может вызвать у покупателей нерешительность в выражении своего мнения», — говорит Грант Лопес, риелтор KW Heritage и бывший председатель Совета риэлторов Сан-Антонио в Техасе. «Это может помешать им действительно рассматривать ваш дом как вариант».
7. Установите реалистичную цену
Даже на конкурентных рынках покупатели не хотят платить больше, чем показывают сопоставимые товары, поэтому очень важно установить правильную цену. Слишком высокая цена может иметь неприятные последствия, а недооценка стоимости дома может привести к тому, что вы оставите деньги на столе.
Чтобы определить цену вашего дома с самого начала, проконсультируйтесь со скидками вашего района. Это информационные бюллетени о недавно проданной недвижимости в определенном районе.
С первого взгляда вы можете получить представление о том, по какой цене продаются дома вокруг вас.
«Частая ошибка продавцов заключается в том, что они оценивают дом слишком высоко, а затем периодически снижают ее, — говорит Лопес. «Некоторые продавцы считают, что такая практика принесет наибольшую прибыль. Но на самом деле часто бывает наоборот. Дома со слишком высокой ценой отпугнут потенциальных покупателей, которые могут даже не подумать о том, чтобы посмотреть на недвижимость».
Кроме того, дома с многократными скидками могут создать у покупателей впечатление, что с состоянием вашего дома что-то не так или что это нежелательно. Так что лучше всего устранить необходимость в многочисленных скидках, установив цену на свой дом, чтобы с самого начала привлечь самый широкий круг покупателей.
8. Просмотрите и обсудите предложения
После того, как ваш дом официально появится на рынке и его увидят покупатели, в идеальном случае начнут поступать предложения.
Именно здесь агент по недвижимости (или адвокат) является вашим лучшим защитником и помощником. источник советов. Если ваш местный рынок конкурентен и благоприятен для продавцов, покупатели, скорее всего, предложат товар по запрашиваемой цене или выше. Вы даже можете получить несколько ставок. С другой стороны, если продажи в вашем регионе идут медленно и вы не получаете много предложений, вам, возможно, придется быть открытым для переговоров.
Когда вы получаете предложение, у вас есть несколько вариантов: принять предложение как есть, сделать встречное предложение или отклонить предложение.
Встречное предложение — это ответ на предложение, в котором вы договариваетесь об условиях и цене. Встречное предложение всегда должно быть сделано в письменной форме и иметь короткий срок (не более 48 часов), чтобы покупатель мог ответить. Вы можете предложить кредит на краску и ковер, но, например, настаивайте на сохранении первоначальной запрашиваемой цены. Или вы можете предложить оставить некоторые бытовые приборы, чтобы подсластить сделку.
Если вам посчастливилось получить несколько предложений, у вас может возникнуть соблазн просто выбрать самое дорогое. Но обратите внимание и на другие аспекты предложения, такие как:
- Форма оплаты (наличные или безналичный расчет)
- Вид финансирования
- Сумма первоначального взноса
- Непредвиденные обстоятельства
- Запросы на кредиты или личное имущество
- Предлагаемая дата закрытия
Имейте в виду, что если покупатель рассчитывает на кредитное финансирование, недвижимость должна быть оценена. Любая разница между ценой покупки и оценочной стоимостью должна быть где-то восполнена, иначе сделка может сорваться.
9. Предвидеть затраты продавца на закрытие сделки
И покупатель жилья, и продавец несут затраты на закрытие сделки. Продавец дома обычно платит комиссию агенту по недвижимости, обычно от 5 до 6 процентов от продажной цены дома.
Некоторые другие расходы, обычно оплачиваемые продавцом, включают:
- Государственный налог на передачу
- Плата за регистрацию
- Непогашенные залоговые права
- Гонорар адвоката
Кроме того, если покупатель договорился о каких-либо кредитах, которые должны быть выплачены при заключении сделки на ремонт или расходы на закрытие, продавец также оплачивает их.
Ваш агент по недвижимости или заключительный агент должен предоставить вам полный список расходов, за которые вы будете нести ответственность за заключительный стол. Хотя покупатель обычно оплачивает большую часть расходов на закрытие, от 2 до 4 процентов от цены продажи, имейте в виду, что вам, возможно, придется заплатить некоторые сборы.
10. Взвесьте налоговые последствия
Хорошая новость заключается в том, что многие продавцы жилья не будут платить налоги с прибыли от продажи своего основного дома. Если вы владели своим домом и жили в нем не менее двух из предыдущих пяти лет до его продажи, вам не придется платить налоги с любой прибыли до 250 000 долларов США. Для супружеских пар сумма, которую вы можете вычесть из налогов, увеличивается до 500 000 долларов США. Однако, если ваша прибыль от продажи дома превышает эту сумму, вам необходимо сообщить об этом в налоговую декларацию в качестве прироста капитала.
11. Соберите необходимые документы, чтобы закрыть дело
Для надлежащего оформления продажи дома требуется множество документов.
Организуйте все это в одном месте, чтобы ускорить работу. Некоторые из основных документов, которые вам необходимо собрать, включают:
- Первоначальный договор купли-продажи вашего дома
- Осмотр имущества, свидетельство о праве собственности и сертификаты соответствия местным нормам
- Ипотечные документы
- Налоговый учет
- Оценка покупки дома
- Страхование домовладельцев
- Отчет об осмотре дома, если он у вас был
12. Рассмотрите возможность найма адвоката по недвижимости
Не все штаты требуют от продавцов присутствия адвоката по недвижимости на заключение сделки. Наем одного из них может стоить пару тысяч долларов, но расходы могут стоить того, чтобы защитить такую крупную финансовую транзакцию. (Особенно, если вы продаете свой дом в одиночку.)
Юрист может помочь заполнить документы, просмотреть контракты и документы, выявить потенциальные проблемы и обеспечить максимально гладкую продажу.