Что входит в ремонт под ключ квартир: Что включает ремонт под ключ?

Что такое ремонт под ключ в 2023 году


Наверняка вы часто видели такие слова в заголовках сайтов и рекламе строительных фирм. Что такое «ремонт под ключ»? Что входит в это понятие, как грамотно подобрать фирму и чего ждать? Ответим в статье.

В общем смысле


Это ремонт во всей квартире или отдельной комнате (на ваш вкус). Выполнен он может быть как в новостройке, так и во «вторичке». Основная идея – вам нужно отремонтированное помещение, фирма вам его обеспечивает. Одна компания ремонтирует все – электрику, сантехнику, выравнивает стены, делает натяжные потолки и клеит обои. Вам нужно только сделать заказ, оплатить работу и принять готовый объект.


Часто «ремонт под ключ» называется комплексным ремонтом. Единственное отличие – комплексный ремонт делается во всей квартире и без вашего участия. Вы только озвучиваете пожелания. В случае «ремонта под ключ» ваше присутствие периодически будет требоваться. Ну и под ключ можно заказать отдельные комнаты. Вы продолжите жить в квартире, а ремонтники будут возиться в спальне, кухне или ванной комнате.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Плюсы и минусы ремонта под ключ


Как и у любой строительной или ремонтной услуги, у ремонтов под ключ есть сильные и слабые стороны. К плюсам можно отнести:


  • Ремонт будет выполнен до конца и сразу, одним «нахрапом». Не нужно искать отдельные фирмы, которые занимаются шпаклевкой, работают с электрикой или укладывают ламинат. Вы общаетесь в основном только с менеджером и дизайнером, а они разбираются с очередностью работ и контролируют ремонтников.


  • «Заточка» под ваши нужды. Семейному человеку важно свободное место, большое количество шкафов и моющиеся обои. Одинокий человек стремится к статусу и стилю, которые могут выражаться в минимализме. Хороший дизайн-проект исправит и самые «больные» вопросы – как в итальянскую кухню поместить пять кило картошки, куда убирать швабры и гладильные доски, как организовать нормальное рабочее место?


  • Дизайн будет выдержан. То, что вы увидели на 3D модели, вы увидите и вживую. Дизайнерские полки, картины, встраиваемые шкафы, новомодные люстры – все будет на своих местах и все будет гармонировать. Не придется мучиться вопросом – а что делать, если запланированный шкаф «не влазит» в предназначенный для него угол.


  • Не нужно вывозить мусор. Кажется, не такая большая проблема. Но это только до первых столитровых мешков с обоями, штукатуркой и старыми плинтусами. И это мы молчим о пятнах краски и горах обычного мусора, с которыми может не справиться бытовой пылесос.


  • Экономия времени. Если на ремонт своими руками вы можете потратить несколько месяцев, а то и лет, жертвуя возможностью подработать и просто пообщаться с семьей, то ремонт под ключ закончится за месяц и при этом вы будете совершенно свободны.


Минусов есть только два, да и те относительные:


  • Деньги. Ремонт под ключ стоит дороже, чем самостоятельная работа. Конкретная сумма зависит от сложности работ и прейскуранта фирмы. Впрочем, плюсы здесь окупают минус.


  • Можно «нарваться» на непрофессионалов. Если в фирме низкие стандарты работы, аукаться вам это будет еще долго – щели, отходящие обои, искрящаяся проводка. Поэтому важно хорошо выбрать компанию.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Как выбрать фирму для ремонта «под ключ»?


Как и любую другую строительную компанию. Ориентируйтесь на сайт и отзывы. В первую очередь, опросите знакомых, друзей и родственников. Если они пользовались услугами компании и остались довольны – можно сделать заказ. А если приятели жилье не ремонтировали?


Тогда стоит провести разведывательную работу. Задайте вопрос в группе вашего города в соцсетях и найдите сайты компаний в интернете. В век компьютерного прогресса своя страничка с портфолио есть почти у каждой фирмы. Изучите цены, историю компании и прейскурант. Нашли подходящий сайт?


Проверьте компанию еще раз. Для начала, узнайте сколько существует интернет-страничка и как давно «живет» сама фирма. Ну и есть ли у нее офис. Стоит поискать отзывы о ее работе на сторонних сайтах отзовиках.


Важно! Доверять отзывам на самих сайтах не стоит – сегодня они продаются и покупаются за небольшую цену.


Когда компания выбрана, съездите в офис и поговорите с менеджером или дизайнером. Вы расскажете им о своем жилье и примерном плане работ – они озвучат стоимость. Если решите выбрать именно эту компанию, обязательно подписывайте договор. Его стоит внимательно читать и отдельно уточнять, что будет, если ремонтники что-то сломают или окончательно выведут из строя.

Что потребуется от вас при заказе ремонта под ключ?


Деньги. И описание «фронта работ». К составлению дизайн-проекта подготовьтесь заранее и не забудьте рассказать обо всех пожеланиях: и к стилю, и к функциональности. Упомяните домашних животных, детей, каким хобби вы любите заниматься и где стоит оборудовать зону для него. Дизайнер может вам рассказать о лучших современных материалах и предложит несколько вариантов интерьера. Не стесняйтесь задавать уточняющие вопросы и что-то менять. Сделать это потом, после передачи ключей от дома, будет затруднительно (и дорого).


Когда дизайн-проект будет готов, вам предоставят точно рассчитанную смету. Что в ней должно быть? Перечень услуг и список расходных материалов. Также к ней крепится график исполнения всех работ.


Среди последних можно выделить следующие манипуляции:


  1. Монтаж электрооборудования, включающий прокладку элементов проводки, установку розеток, размещение выключателей, монтирование осветительных и нагревательных приборов и т.д.


  2. Сантехнические работы в виде прокладки труб, монтажа смесителей, арматуры, вентилей, иного оборудования.


  3. Общие работы по подготовке поверхностей под выполнение отделочных действий, манипуляции по утеплению, установку дверей, саму отделку и тому подобное.


Принято составлять отдельную смету по работам в каждом из помещений. Изучая такого рода документ, убедитесь, что он учитывает все заявленные услуги. Это позволит избежать непредвиденных расходов на неучтенные работы.


После этого остается только передать ключи от квартиры и ждать окончания ремонта. Если возникнут форс-мажоры – с вами свяжутся. Позвонят вам и когда все будет закончено. Останется только принять работу.


Осмотрите жилье и проверьте, все ли работает. Электроприборы и сантехника должны включаться и выключаться, а из кранов должна подаваться вода соответствующей температуры. Соглашаться с результатами работы следует только тогда, когда ее качество полностью вас устраивает, а объем всех выполненных действий соответствует списку, имеющемуся в смете.

Что значит ремонт под ключ и что в него входит

Даже если вы не планируете в обозримом будущем заниматься реконструкцией вашей квартиры, офиса или коттеджа, вопрос о том, что входит в ремонт «под ключ», не должен вызывать у вас сомнений. Попробуем сжато изложить основные направления строительных и отделочных работ, характерных для этой услуги. Сейчас вы:

  • узнаете, с чего начать ремонт, если планируете его делать своими силами;
  • определите, стоит ли браться за него, или лучше доверить специалистам;
  • поймете разницу между ремонтом в новостройке и вторичном жилье.

Что включает в себя понятие «ремонт под ключ»

Итак, что такое ремонт под ключ? Это перечень дизайнерских и строительных работ, по окончании которых вы можете зайти в дом и наслаждаться его красотой и комфортом. Квартира готова для жизни. Раскладывайте вещи, расставляйте цветы на окнах, развешивайте любимые картины.

Стандартный набор ремонтно-отделочных работ со статусом «под ключ» включает в себя:

1. Разработку дизайн-проекта. Вы ведь хотите, хотя бы примерно, представлять, какой сюрприз вас ожидает по завершении работ? Желаете знать стоимость ремонта под ключ, предпочитаете сами выбрать отделку и декор? Значит, начинаем с дизайнерского проекта.

2. Составление сметы. Чтобы уложиться в бюджет, желательно узнать цены на соответствующие услуги в других компаниях. Специалисты выбранной вами фирмы просчитают стоимость всех материалов и работ, а вы не будете переплачивать.

3. Замену — полную или частичную — водопроводной системы. На этом этапе производится монтаж канализации, водоснабжения, отопления. Перед началом работ отключается подача теплоносителя и воды в дом, затем производится демонтаж старого оборудования.

4. Замену электропроводки. Работы включают штробление стен, прокладку электрического кабеля, его разводку, монтаж розеток, выключателей.

5. Устройство полов. Сюда относится демонтаж (срыв) старого покрытия, заливка стяжки и последующая (на чистовом этапе) укладка ламината, паркета, линолеума, плитки или других покрытий. В зоне кухни и ванной иногда делают теплые полы.

6. Выравнивание стен и потолков. Этот процесс может производиться c помощью гипсокартона, волокна или фибрового листа, либо же традиционной штукатуркой и шпатлевкой.

7. Демонтаж старых окон, и установку на их место новых — пластиковых или деревянных. На этом этапе ремонта под ключ также меняют двери — внутренние и наружные.

8. Чистовую отделку. Это означает, что строители вывезут весь мусор после ремонта, покроют потолок и стены выбранным вами материалом — декоративной штукатуркой, обоями, постелют на пол паркет или ламинат, установят — если предусматривает дизайн-проект, — навесные или натяжные потолки.

9. На завершающем этапе ремонта под ключ производится монтаж сантехники, обогревательного и осветительного оборудования, кондиционеров, бытовой техники.

Ремонт под ключ своими руками: быть или не быть

Как видите, объем работ весьма впечатляющ. Далеко не каждый владелец недвижимости может решиться на самостоятельную реализацию ремонта под ключ. Тот, кто, все же, непременно желает начать реконструкцию своими руками, рискует увидеть ее результаты через несколько лет. Поэтому, делаем выводы.

Вывод 1: пироги должен печь пирожник, сапоги — тачать сапожник, а ремонт под ключ оставьте профессионалам.

Вывод 2: выбирайте в качестве исполнителя работ компанию со стажем и хорошими отзывами.

Вывод 3: доверьте составление сметы специалистам. Так вы сэкономите бюджет.

Вывод 4: не скупитесь на оплату услуг хорошему художнику. Ведь по окончании ремонта под ключ вам придется жить в пространстве, дизайн которого разработал опытный проектировщик, а воплотили в жизнь — мастера строительной компании.

← Назад к списку статей

Полное решение для ваших потребностей в квартирах — CCSI

Цифры за первый квартал 2022 года известны, и количество домов, купленных институциональными инвесторами, быстро сокращается. На их долю пришлось всего 4,1% продаж по сравнению с 9,1% в последнем квартале 2021 года. Продажи за наличные растут, что говорит о том, что многие индивидуальные инвесторы считают недвижимость хорошим местом для хранения своих денег.

Если вы инвестировали в жилой комплекс или коммерческую недвижимость, которая нуждается в ремонте, мысль об организации ее самостоятельно может быть ошеломляющей. Вам нужен генеральный подрядчик, который специализируется на ремонте под ключ… универсальный магазин для всех ваших потребностей в ремонте.

Давайте кратко рассмотрим, почему ремонт под ключ — это решение вашей проблемы с ремонтом.

Что такое недвижимость под ключ?

Недвижимость «под ключ» — это недвижимость, готовая для того, чтобы кто-то заселился и наслаждался ею с первого дня. Все основные системы работают корректно и обычно недавно обновлялись. Все, от крыши до краски на стенах, в отличном состоянии.

Вы также можете произвести модернизацию «под ключ» существующей сдаваемой в аренду недвижимости, чтобы улучшить ее для нынешних или будущих арендаторов. Это может включать в себя улучшения, такие как модернизация прачечной, дополнительные удобства и капитальный ремонт.

Что такое ремонт под ключ?

Ремонт дома сверху донизу требует много тяжелой работы и различных видов торговли. Вам нужны кровельщики, электрики, сантехники, плотники и многие другие. Даже если вы делаете только частичный ремонт, вам все равно нужно организовать множество различных подрядчиков.

Все это требует более специальных знаний, чем может показаться на первый взгляд. Если вы никогда не работали в строительной отрасли, поиск подрядчиков в нужном порядке может стать проблемой. Как вы справляетесь с задержками и совмещаете все с вашей основной работой и другими обязанностями?

Вы нанимаете ремонт под ключ. Решение всех ваших проблем в одной компании.

Процесс ремонта «под ключ»

Услуги по ремонту «под ключ» — это генеральные подрядчики, которые специализируются на ремонте объектов недвижимости «под ключ». Они возьмут на себя весь процесс от начала до конца. Независимо от того, есть ли у вас затонувший автомобиль, который нужно полностью отремонтировать, или требуется только частичный ремонт, они позаботятся обо всем за вас.

Они будут работать с вами над дизайном, принимая во внимание ваши пожелания относительно недвижимости и ваш бюджет. Затем они предоставят услуги по управлению строительством, чтобы завершить согласованные работы.

Идеи ремонта «под ключ»

Целью ремонта «под ключ» является повышение стоимости недвижимости. Эти ремонтные работы не только повышают ценность имущества, но и позволяют окупить затраты на ремонт за счет увеличения арендной платы с течением времени.

Некоторые из лучших идей ремонта под ключ включают:

  • Ремонт кухни/ванной
  • Добавление апелляции по ограничению
  • Новое напольное покрытие
  • Ремонт коридора
  • Улучшения арендатора
  • Дополнительные удобства

Преимущество работы с подрядчиком по ремонту «под ключ» заключается в том, что он может указать вам, что действительно повышает ценность вашего района.

Выберите CCSI для ремонта «под ключ»

Ремонт «под ключ» — это несложно, если вы работаете с опытной компанией.

В CCSI мы специализируемся на всех видах ремонта под ключ. От простой модернизации прачечной до полного оснащения жильцов — вы можете доверить нам выведение вашей инвестиционной недвижимости на новый уровень.

Позвоните нам по телефону 410-437-8461 или свяжитесь с нами через Интернет, чтобы обсудить ваш проект.

На что обращать внимание при ремонте недвижимости под ключ | MartelTurnkey

При рассмотрении вопроса о покупке жилья под ключ инвесторы должны внимательно отнестись к виду и качеству ремонта. Как мы уже обсуждали в предыдущих сообщениях в блоге, недвижимость «под ключ» не является действительно «под ключ», если она уже не отремонтирована, когда вы ее покупаете. Новому инвестору не нужно вкладывать деньги в ремонт сразу после вступления в собственность. Всякий раз, когда вы ищете недвижимость для аренды под ключ, вот что вам следует искать в отношении ремонта.

 

Качество ремонта

 

К сожалению, подрядчики часто идут на компромиссы, когда дело доходит до строительства. По словам таких людей, ярлыки помогают им получать больше прибыли. Но есть разница между эффективностью и упрощением пути. Эффективность велика. Если подрядчик может выполнить работу быстрее или лучше, используя другой метод или новые инструменты, это здорово. Они зарабатывают деньги, а инвестор экономит деньги. Но если подрядчик использует ярлыки, влияющие на качество работы, это никому не идет на пользу; инвестор, будущие арендаторы или подрядчик.

 

Качество ремонта так же важно, как и то, какой ремонт сделан в инвестиционной собственности. Если в ванной заменили сантехнику, это хорошо. Но если они были заменены на бывшие в употреблении детали или установлены неправильно, это чревато неприятностями для нового владельца — вас. Увидев фотографии недавно отремонтированных перил крыльца, инвестор чувствует себя хорошо. Но если новые перила не установлены должным образом, это представляет опасность для будущих жильцов и, в конечном счете, для владельца-инвестора. Дело в том, что, помимо просмотра списка ремонтных работ, важно учитывать компанию «под ключ», которая занимается ремонтом. Как всегда в бизнесе, знайте, с кем имеете дело. В MartelTurnkey мы полностью ремонтируем нашу недвижимость под ключ, прежде чем продавать ее инвесторам. Но это не все. У нас есть ботинки на земле, которые наблюдают за ремонтом на всех наших объектах. Мы регулярно посещаем наши объекты в стадии разработки, в других штатах. У нас даже есть один из членов нашей семьи, Этьен, который находится в Мемфисе и наблюдает за ремонтом. И если вы знаете Этьена, вы знаете, что он не потерпит ничего меньшего, чем совершенство!

 

На что следует обратить внимание при ремонте

 

Ремонт, на который следует обращать внимание в готовом доме, должен повысить ценность, безопасность и эстетическую привлекательность. Например:

— переработанные полы

— замененная плитка/винил

— Новый ковер

— Гудоизоляция в подвале

— Ремонт сайдинг/замена

— Ремонт/замен0002 — Ремонт/замена/замена палубных перил. видите, некоторые из этих обновлений сделаны в эстетических целях; т. е. краска, оборудование. Другие важны для безопасности ваших жильцов и их семей; т. е. ремонт перил и т. д. Наконец, другие необходимы для долговечности и целостности самого имущества; например, гидроизоляция, ремонт водосточных желобов и т. д. 

 

При поиске жилья для сдачи в аренду под ключ просмотрите список ремонтных работ. Вы должны увидеть сочетание всех трех категорий ремонта. Если вы этого не сделаете, возможно, вам следует поискать другую компанию по недвижимости под ключ. Потому что любая компания по аренде недвижимости под ключ должна иметь в виду все это; безопасность жильцов, привлекательность имущества, а также ценность и целостность имущества.

 

Менее важные улучшения

 

Помимо того, что имеет смысл учитывать тип и качество ремонта объекта «под ключ», вы также должны знать о типах улучшений, которые менее важны. Причина в том, что некоторые компании «под ключ» делают все возможное, чтобы продать недвижимость в далеком от идеального состоянии, отвлекая потенциальных покупателей «побрякушками». Например, ярко раскрашенные ставни и герани в горшках на крыльце, безусловно, добавят привлекательности. Но поверхностные украшения не добавляют ценности собственности. Если лужайка перед домом пышная и зеленая, но паркетные полы в гостиной трескаются, это хороший признак того, что продавец не хочет делать качественный ремонт. Когда выставленная на продажу недвижимость «под ключ» имеет качественный ремонт, ремонт с учетом требований безопасности и эстетические улучшения, это хороший признак того, что продавец действительно заботится о том, чтобы обеспечить ценность для инвестора.

 

MartelTurnkey продает недвижимость под ключ, которой мы сами владеем. Мы сами анализируем стоимость недвижимости. Мы сами следим за ремонтом. В любое время, когда вы хотите просмотреть список ремонтных работ в собственности, вы можете щелкнуть эту информацию на странице списка недвижимости на нашем веб-сайте. Мы лично заинтересованы в вашем успехе. Мы хотим быть вашим партнером, когда вы расширяете свой портфель инвестиций в недвижимость.