Что считается новостройкой для ремонта: Закон о тишине в новостройках. Я офигел!

Когда делать ремонт в новостройке? Усадка дома

Уже перед покупкой квартиры в новостройке встает вопрос ремонта – когда и как его делать, стоит ли бояться естественных и неизбежных изменений в структуре здания, а именно его усадки и осадки.

Когда делать ремонт в новостройке?

Так ли страшны эти процессы? Стоит ли ждать два года до капитального ремонта? Какое решение является оптимальным?

Рассказываем в нашей статье.

Усадка новостройки – что это?

Стоит отметить, что существует два термина – усадка и осадка дома. Они отличаются друг от друга причинами и физическим процессом, но оба могут привести к таким неприятным последствиям как трещины в стенах и потолке, перекосы дверных проемов и испорченная штукатурка.

Осадка — это процесс понижения сооружения вследствие проседания грунта, уплотнения фундамента и сокращения вертикальных размеров.

В современных новостройках осадка является предсказуемым процессом, расчеты по которому делаются заранее и включаются в проект. Застройщики детально изучают факторы, которые в дальнейшем повлияют на то, как «сядет» дом – тип почвы, уровень грунтовых вод и другие геологические и геодезические данные.

Усадка — это изменение геометрических параметров дома (линейных размеров) вследствие изменения объема материала, например, усыхания.

Все описанные процессы являются естественными. Нивелировать их последствия застройщик может только с помощью грамотного и точного соблюдения технологий строительства, а также использования качественных и подходящих материалов.

Как усадка зависит от типа дома и сколько длится процесс?

Считается, что усадка новостройки занимает 2-3 года. В случае, когда были допущены ошибки в проектировании или нарушены технологии строительства, процесс может затянуться на более долгий срок.

Стоит отметить, что процесс начинается еще в момент возведения дома, так как его тяжесть постепенно увеличивается.

Существуют основные отличия в усадке панельных, монолитных и кирпичных домов

Усадка панельного дома

Панельные дома возводятся из железобетонных плит, изготовленных заранее. Преимуществами панельного строительства является скорость и относительная невысокая себестоимость.

Усадка панельной новостройки в первую очередь повлияет на места соединения плит – там могут появиться трещины и щели. Последствием осадки фундамента может стать смещение пола от горизонтали.

Активно данные процессы в «панельке» длятся 2-3 года, несущественные дальнейшие изменения растягиваются на годы, но не приносят значимого и видимого ущерба.

Усадка кирпичной новостройки

Полностью кирпичные новостройки в настоящее время являются редкостью. Технология строительства из кирпича трудоемка, предполагает длительные сроки возведения.

При этом такой дом будет очень надежным и долговечным, но его тяжесть приводит к долгому процессу усадки – 3-6 лет, а с учетом отсутствия крупных панелей процесс будет протекать неравномерно.

Усыхающие швы кирпичной кладки могут привести к таким последствиям как трещины на стыках, углах, а также по диагонали стен.

Усадка монолитной и монолитно-кирпичной новостройки

Всё чаще строительные компании предпочитают монолит при возведении жилого дома. Данный вид строительства означает, что непосредственно на строительной площадке здание заливают бетонной смесью.

С целью экономии застройщики могут применять монолитно-панельное строительство – то есть использовать готовые монолитные железобетонные плиты. В такой застройке важно придерживаться строго плана, выбирать цемент нужной марки и не нарушать технологию.

Монолитно-кирпичное строительство это широко используемый тип застройки, позволяющий соединить достоинства каждого отдельного вида используемых материалов. Отличием является то, что после отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича.

Как правило, такие новостройки оседают плавно и равномерно. Срок основной усадки сокращается до 1 года. Именно за этот срок станет ясно, были ли нарушены технологии строительства, если да, то возможны серьезные деформации всего здания.

Монолитные новостройки лучше всех остальных переносят процесс усадки

Когда лучше делать ремонт в новостройке и какие материалы использовать?

Очень часто специалисты советуют повременить с дорогостоящим ремонтом в новостройке сразу, после сдачи дома в эксплуатацию. Особенно критичным называют зимний период и последующую весну, а вот спустя год или два риск влияния последствий усадки и осадки на ваш ремонт будет минимальным.

В первую очередь к данному совету должны прислушаться новоселы панельных и кирпичных домов. Рассмотрите возможность проведения косметического ремонта на время активных изменений в структуре здания.

Чистовой ремонт допустим сразу в монолитных домах. Но стоит отдать предпочтение материалам с повышенной эластичностью: ламинат, флизелиновые обои, специальные краски и штукатурка, натяжные потолки, — все это позволит минимизировать последствия усадки и осадки.

Не будет лишней консультация с застройщиком новостройки – дополнительные рекомендации помогут выбрать оптимальный вариант решения задачи.

Все самое полезное о ремонте квартир в новостройках читайте в нашем Блоге.

Когда ремонтировать квартиру в новостройке

В последнее время всё более актуальным становится вопрос о том, когда лучше делать ремонт в новостройке — среди людей бытует мнение, что дом может первый год постепенно давать осадку и если приступить к отделке помещений немедленно, то появятся трещины и всё пойдет насмарку. На самом деле это просто распространенный миф, так как дома уже много лет делают по таким технологиям, которые не подразумевают постепенной осадки или аналогичных процессов — как только вы получили ключ от квартиры в новостройке, можно сразу же приступать к её ремонту — большинство специалистов рекомендуют именно такой подход. А те мнения, которые рекомендуют обождать один или два года, чаще всего ошибочны и основаны на ничем не обоснованных доводах.

Когда лучше начинать ремонт в новостройке?

Несмотря на то, что дома сейчас строятся без осадки и ожидать какой-то продолжительный срок смысла нет, есть ряд факторов, из-за которых ремонт в новостройке иногда есть смысл отложить на некоторое время. К ним можно причислить следующее:

• Ремонт окружающих квартир. Нет смысл быстрее всех делать ремонт, так как соседи начнут этим заниматься в течение года (по статистике чаще всего именно такой срок), а значит нормально жить в таком помещении вы попросту не сможете — вокруг будут работать отбойные молотки, возможны протечки воды с верхних этажей, а также другие проблемы, не только не добавляющие комфорта к жизни в новом месте, но и вполне добавляющие проблем с вашим, уже реализованным ремонтом. В худших случаях его приходится переделывать чуть ли не на половину;

• Финансовое состояние самих хозяев квартиры. Часто люди тратят последние сбережения на покупку квартиры в новостройках, поэтому на ремонт остаются мизерные суммы. Чаще всего с ремонтом спешить не стоить и лучше накопить нужную сумму на качественную отделку, чем довольствоваться простеньким ремонтом, который впоследствии всё равно придется переделывать;

• Когда можно делать ремонт в новостройке после её сдачи в эксплуатацию? Даже несмотря на то, что дом не требует осадки и её ожидания, иногда стоит подождать с ремонтом по чисто техническим причинам. Новостройку, даже сданную в эксплуатацию, всё равно еще несколько месяцев могут доделывать в плане инженерных коммуникаций, лифтов и прочих подобных коммунальных нюансов. Лучше дождаться полного завершения всех работ и начинать ремонт на уже готовой базовой основе;

• Кроме того, иногда стоит подождать с ремонтом в новостройке по независящим от хозяев новой квартиры причин. На это может уйти несколько месяцев, но, как правило, в течение года сделать всё необходимое вы вполне успеете.

Как можно видеть, вопрос о том, когда можно делать ремонт в новостройке монолит типа, достаточно распространен и имеет множество решений. Поэтому оптимальным ответом на него будет ожидание в районе примерно одного года — этого будет достаточно для решения практически всех возможных проблем — соседи уже сделают свой ремонт, дом будет полностью оснащен инженерными коммуникациями, вы сможете накопить достаточную сумму для оплаты действительно квалифицированных мастеров и качественных строительных материалов.

Когда можно начинать делать ремонт в новостройке — какая пора года оптимальная?

Что касается времени выбора года для ремонта, то самым оптимальным считается весенний период или осенний. Летнее и зимнее время для ремонта не очень хороши, но если нужно делать выбор между ними, то лучше предпочесть лето. Зима является не самым благоприятным моментом для ремонта — как в новостройке, так и в целом, поэтому отделку квартиры и прокладку коммуникационных сетей лучше отложить до срока.

Весенний и осенний ремонт являются самым оптимальными по целому ряду причин:

• Когда можно начинать ремонт в новостройке — весной или осенью? Обе поры года будут оптимальны, так как среднестатистическая температура в это время самая комфортная и многие строительные материалы, с которыми придется работать, будут именно в той консистенции, которая признана наиболее качественной и подходящей. Зимой материалы имеют свойство становиться более густыми. Летом — более жидкими и текучими;

• Даже квалифицированные строители предпочитают работать в комфортных условиях, поэтому ремонт оптимально проводить именно в эти временные и погодные рамки. К тому же, большинство покрасочных и отделочных операций, требующих регулярного проветривания, осуществить в жаркое или слишком холодное время будет малореально;

• И еще один фактор — усадка новостройки, когда делать ремонт будет оптимальнее всего, ориентируясь на него? Как уже говорилось выше, самого факта усадки в современных новостройках практически не встречается, поэтому переживать на этот счет не нужно и ориентироваться смело только на погодные и температурные рамки.

Кроме того, важную роль при выборе времени для ремонта играют и суточные временные рамки, которые будут особенно актуальны после заселения большей части жильцов в свои новые квартиры.

Новостройка — когда можно делать ремонт в квартире?

В обыкновенных квартирах производить ремонт можно только в течение светового дня, с учетом выходных и праздников. В большинстве случаев желательно получить разрешение от соседей, так как нередки ситуации, когда на людей, осуществляющих ремонт, попросту подавали в суд за нарушение звуковых, акустических норм. Тут нужно учитывать следующее:

• При ремонте в новостройке на первом году после сдачи её в эксплуатацию принято использовать практически круглосуточное время, что позволит получить оптимальный результат в виде быстро и качественно выполненной работы. При ремонте после истечения примерно года, нужно ориентироваться уже на другие рамки;

• После того, как в новостройку заселилось более 50% квартирантов, необходимо придерживаться дневных рамок ремонта, не шуметь по ночам и стараться производить все работы максимально тихо и аккуратно;

• При начале ремонта в новостройке через несколько лет после её сдачи в эксплуатацию, требуется руководствоваться обыкновенными нормами, принятыми в обычных жилых домах.

Какой ремонт можно сделать в новостройке?

Что касается видов ремонта в новостройке, то тут можно выбрать из огромного количества различных стилей и их направлений, начиная от классического и заканчивая модерн, хай-тек или чем-то аналогичным. Если квартира однокомнатная, из неё очень часто делают студию. Если двухкомнатная, то перепланировку тоже можно осуществить, сделав одну комнату жилой, а вторую крупной столовой и, по совместительству, гостиной.

Можно ли сразу делать ремонт в новостройке с перепланировкой и сносом не несущих стен? Можно и даже нужно, так как, в последствии, поднимать такой серьезный шум будет нельзя. Желательно вообще заранее продумать то, в каком состоянии будет квартира и в каком стиле вы желаете ее оформить, приступив к необходимым ремонтным работам сразу же.

Мы постарались ответить на все вопросы касательно того, через сколько можно делать ремонт в новостройке, поэтому у вас не должно возникнуть никаких проблем в решении этого важного вопроса. На данный момент есть все основания полагать, что вы сделаете верный выбор и квалифицированные мастера смогут осуществить ремонт таким образом, каким это будет наиболее оптимально со всех сторон.

Новостройка — когда можно делать ремонт в квартире и насколько он может быть серьезным в поздние сроки после сдачи дома в эксплуатацию? Следует руководствоваться общими правилами ремонта, установленными для всех жилых домов и, в таком случае, никаких проблем возникать не должно.

Смотрите на сайте также:

• Ремонт под ключ

• Ванная под ключ

• Ремонт и остекление балконов и лоджий

• Стили дизайна

Классификация проекта как нового строительства или реконструкции

На первый взгляд может показаться очевидным, следует ли рассматривать строительный проект как новое строительство, а не как реконструкцию в целях получения страхования рисков строителей для покрытия риска убытков во время строительства. На самом деле разница не так уж и очевидна.

Для агентов важно понимать различия, чтобы вы могли объяснить их своим клиентам и указать правильный тип покрытия для их проектов.

В страховании рисков строителей новое строительство определяется как строительство с нуля. Как правило, полис риска строителей следует приобретать еще до начала строительства. Однако иногда возникает необходимость получить полис, когда строительство уже ведется и остановилось.

Например, предположим, что ваш клиент-собственник начал строительство с одним подрядчиком и принял политику рисков строителей на основе опыта и квалификации этого подрядчика. В середине строительства пути вашего клиента и его подрядчика разошлись. Вашему клиенту все еще нужно завершить свой проект с новым подрядчиком, и ему потребуется новая политика рисков строителей. Это до сих пор считается новостройкой.

Когда дело доходит до реконструкции, существует несколько различных типов проектов, которые можно отнести к категории реконструкции для страхования рисков строителей. Общим знаменателем для всех этих проектов является то, что до начала нового строительного проекта уже существовала завершенная конструкция.

Проекты реконструкции, которые могут быть застрахованы в рамках страхования рисков строителей, включают в себя все, от установки или модернизации кухни или ванной комнаты до капитального структурного ремонта. Если ваш клиент приобрел существующий дом и намеревается нанять подрядчика, чтобы распотрошить его и полностью отремонтировать собственность, покрытие по-прежнему будет классифицироваться как реконструкция, поскольку существует существующая структура. Более того, страховка на реконструкцию дома может быть написана так, чтобы включать в себя существующую структуру или конкретно покрывать только ремонт.

Если проект вашего клиента представляет собой проект реконструкции, есть некоторые особенности, которые должны учитывать и вы, и ваш клиент:

1. Если дом зарегистрирован как историческая собственность, он не может быть застрахован в рамках плана страхования рисков Assure Builders в США. от Цюриха, хотя для внесенных в него улучшений могут быть сделаны исключения. Аналогичным образом, покрытие недоступно для домов, которые поднимаются или перемещаются с существующих фундаментов.
2. Клиенты должны знать, что убытки будут ограничены указанными рисками в полисе, если в течение 60 дней подряд, предшествовавших убытку, не велось строительных работ. Строительство включает в себя ремонт, замену или установку материалов, включая покраску. Таким образом, этого потенциального ограничения преимуществ полиса можно довольно легко избежать, если ваш клиент что-то спланирует.
3. Клиенты, рассматривающие возможность приобретения страхового покрытия для проектов реконструкции, также должны знать, что многие небольшие проекты не подпадают под действие страхового покрытия. Чтобы быть застрахованным в соответствии с политикой рисков строителей, ремонт должен составлять не менее 20 процентов от стоимости существующей конструкции.

Это лишь некоторые из множества нюансов страхования строительных рисков. Как агент, вы будете в наилучшем положении, чтобы помочь своим клиентам выбрать страховое покрытие для удовлетворения их потребностей, когда у вас будет четкое понимание того, как работает страхование рисков строителей.

Чтобы узнать больше о правах, андеррайтинге, страховом покрытии и о том, как получить расценки на страховку на реконструкцию, прочитайте наше бесплатное руководство От закладки фундамента до реконструкции: Builders Risk 101 . Затем свяжитесь с нами, чтобы приступить к составлению страховки рисков строителей для ваших клиентов.

Это общее описание некоторых видов страхования и услуг, доступных для квалифицированных клиентов. Ваш полис — это договор, в котором конкретно и полностью описывается ваше страховое покрытие. Описание положений политики дает общий обзор страховых покрытий и не пересматривает и не изменяет политику.

Разница между реконструкцией, новым строительством и модернизацией

В современном строительстве используется множество фраз, таких как реконструкция, реконструкция и модернизация, которые имеют схожее значение и могут использоваться взаимозаменяемо. Тем не менее, эти типы проектов действительно имеют уникальные специфические значения и уникальные соображения. Вам важно знать разницу, чтобы иметь возможность четко общаться с коммерческими генеральными подрядчиками.

Ремонт

Реконструкция — это проекты, в которых структура восстанавливается или ремонтируется . Ремонт в некоторой степени является синонимом реконструкции, однако цель реконструкции состоит в том, чтобы изменить структуру, в то время как цель реконструкции состоит в том, чтобы отремонтировать структуру. Некоторые ремонтные работы тонкие, сфокусированные на конкретном элементе, а некоторые более существенные и частично совпадают с переделками.

Коммерческий ремонт часто включает ремонт или замену любой части здания, которая может быть устаревшей или поврежденной. Довольно часто можно увидеть ремонт, направленный на устранение конструкций или конкретных элементов, которые могут не соответствовать современным строительным нормам. Ремонт часто более рентабельн, чем новое строительство или полная реконструкция, и, как правило, ремонт также увеличивает стоимость конструкции или здания.

Модернизация

Другим типом проекта, похожим на реконструкцию, является модернизация. В этом типе проекта вы добавляете что-то новое к исходному зданию или конструкции, однако цель модернизации состоит в том, чтобы специально улучшить функциональность здания путем добавления новых технологий, строительных систем или оборудования. И наоборот, реконструкция, как правило, больше сосредоточена на эстетике и внешнем виде , чем на чисто функциональности.

Одним из наиболее распространенных сегодня проектов модернизации коммерческих зданий является повышение эффективности здания за счет обновленных нагревательных элементов, улучшенных окон или новой изоляции. Модернизация крыш коммерческих зданий может увеличить ожидаемый срок службы крыши конструкции и снизить затраты на техническое обслуживание. Проекты сейсмической модернизации улучшают способность конструкций выдерживать землетрясения или колебания грунта. Пока существуют новые технологии для улучшения коммерческих зданий, возможности модернизации будут продолжать расти.

Новое строительство

Новые строительные проекты очень просты: строительство нового здания или сооружения с нуля. Этот тип проекта, хотя и прост с точки зрения определения, очень уникален от одного проекта к другому. Чаще всего новый строительный проект требует работы как минимум с архитекторами, строителями, строительными бригадами и генподрядчиками.

Строительство с нуля может быть более дорогим вариантом, чем реконструкция, но часто новая сборка является лучшим вариантом для вашего конкретного проекта. Новое строительство позволяет применять современные технологии по всему зданию во всем, от электричества до соображений устойчивости. Новые сборки также часто означают более низкие затраты на техническое обслуживание с течением времени.