Что означает свободная планировка дома: Что такое свободная планировка квартиры: ограничения, нюансы

Содержание

Свободная планировка — что это, фото и советы для квартир со свободной планировкой

В прошлом году ко мне обратилась клиентка, которая купила квартиру «с супер-пупер-свободной планировкой»: в помещении физически не было стен. Вообще не было. А на плане — отмечены только ванные: мол, делайте что хотите. Она и сделала перепланировку по своему усмотрению, но в согласовании ей отказали. После чего владелица и пришла ко мне: мы подняли поэтажный план застройщика, и в нем оказались «нарисованы» все стены и помещения квартиры. Причем совсем не в том виде, как хотелось клиентке (и совершенно не так, как на плане, по которому она покупала квартиру). И таких ситуаций, затрагивающих дизайн квартир свободной планировки, много. Потому сегодня я хочу рассказать о том, что значит свободная планировка: в чем ее настоящая свобода, а в чем — ограничения.

Sushiiphoto

Что такое «свободная планировка» ?
Вообще юридического понятия «свободная планировка» не существует. Подобная формулировка применяется главным образом к квартирам в домах, построенным по монолитно-каркасной технологии. И здесь свободная планировка квартиры — это пространство, в котором отсутствуют внутренние стены, а количество несущих опор сведено к минимуму. Иными словами, владелец квартиры в новостройке якобы получает возможность распланировать пространство — расположение и конфигурацию помещений — в соответствии со своими предпочтениями.

То есть, предлагая покупателям квартиры в доме со свободной планировкой, застройщики преподносят отсутствие внутренних стен как безусловное благо для владельца. Аргумент — отсутствие препятствий для того, чтобы новосел мог обустроить все «по-своему». Единое пространство нового жилища выглядит весьма заманчиво в глазах покупателя — ведь владельцам «панелек» об индивидуальной планировке приходится только мечтать: далеко не все желания конструктивно реализуемы в ходе перепланировок.

Выгодный застройщику миф
В большинстве случаев за ваши же деньги вам пытаются продать то, что фактически стоит дешевле. Объясню, почему.

Квартиры-студии и «квартиры свободной планировки» в основном продаются в монолитных домах, а технология их возведения предполагает минимальное количество (и ширину) несущих опор, что, в сущности, и дает широкие возможности в плане создания индивидуальных интерьерных решений. Но в то же время эта технология помогает экономить средства на постройку здания: получается, такие квартиры могли бы стоить дешевле. Ведь стоимость и сроки возведения дома по монолитной технологии значительно меньше, чем дома из кирпича.

FonBureau

И, конечно, застройщик, существенно экономит, ведь ему не нужно тратить время и деньги на возведение стен внутри квартиры: фактически вам продают лишь «коробку» по цене готового жилья. Многие потенциальные покупатели, слушая увлекательные рассказы застройщика, не понимают, что приобретают «кота в мешке». Вместо готовой квартиры за эти же деньги они получают по сути «недострой», и стены, которые по определению должны быть на своем месте, владельцу придется достраивать на собственные средства.

Факт: Благодаря тиражированию мифа о выгодах приобретения жилья в подобном состоянии застройщикам удается повысить прибыльность проекта, а риелторам — продать квартиру со свободной планировкой дороже ее фактической стоимости.

Однушечка | Odnushechka

Свобода с большими ограничениями
Получается, что свобода «дизайна интерьера» в такой новостройке — относительная.

1. Планировка есть, вы просто о ней не знаете
Во всех случаях существует чертеж, определяющий расположение мокрых и жилых зон в данном помещении. Это значит, что есть определенные ограничения, которые регулируются законодательством и техническими возможностями: например, санузлы в новой квартире могут быть расположены только там, где это предусмотрено проектом, поскольку согласовать перенос стояков практически нереально.

Факт: Ванная и туалет, а также кухня в любом случае будут не там, где хочется владельцу, а в строго отведенном для этого месте.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

2. Как только вы поставите стены — квартира дешевеет
Еще один момент, о котором знают далеко не все: разница в метраже. Так, при продаже площадь квартиры со свободной планировкой равна, допустим, 100 кв. м. Я хочу сделать перепланировку и представляю все документы в соответствующие органы для согласования, после чего площадь 100-метровой квартиры за счет возведения перегородок уменьшается на 4–5 м, а то и больше.

Далее я регистрирую в БТИ квартиру с перепланировкой и по факту получаю жилье меньшего метража — соответственно, его цена при продаже снижается. Таким образом, для удобства приходится жертвовать квадратными метрами и деньгами. Так получилось, например, с моей личной квартирой.

TS Design | Тарас Безруков и Стас Самкович

3. Правила перепланировок никто не отменял
Существует еще один барьер — закон «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». В 5-й статье документа говорится, что подсобная площадь не может быть увеличена за счет жилой, в соответствии с разграничениями, отображенными в БТИ. То есть в квартире со свободной планировкой вы не сможете сделать ванную просторнее за счет площади комнаты, а только за счет коридора — и то, если такая возможность существует.

Лоджия и балкон не могут стать полноценной открытой частью жилого помещения, так как нельзя переносить радиаторы центрального отопления. Кроме того, есть ограничения по метражу жилых комнат (например, они не могут быть менее 9 кв. м) и еще целый свод правил по согласованию.

Вывод: В итоге «свободная планировка» ограничивается возможностью изменить конфигурацию жилой зоны (да, вы выиграли в том, что не нужно демонтировать стены). В остальном владельцу приходится за свой счет завершать строительство согласно первоначальному плану, утвержденному застройщиком.

Henderer Design + Build

4. Ремонт сразу невозможен
Другой нюанс, о котором часто не подозревают покупатели квартиры в новостройке, — это время. Дескать, все купили, перепланировали — и можно делать ремонт. Однако закон предполагает, что застройщик ведет строительство по заранее утвержденному плану, причем это относится и к планировке квартиры. К периоду сдачи дома в эксплуатацию должны быть закончены все строительные работы, а к моменту оформления права собственности квартира должна находиться в состоянии, соответствующем заявленному плану.

Иначе говоря, владелец новой квартиры не может сразу приступить к ремонту, если он принял решение использовать планировку, отличную от спроектированного и утвержденного застройщиком варианта. Оформление собственности, как правило, занимает от месяца до полугода после сдачи новостройки в эксплуатацию; к этому времени следует прибавить еще полгода на согласование новой планировки. И только после этого можно начинать капитальный ремонт, на который уйдет по меньшей мере три-пять месяцев.

Вывод: Все это время счастливому новоселу, который приобрел недостроенную квартиру, придется снимать жилье, заниматься ремонтом и утверждать индивидуальную планировку.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
План ремонта в новостройке – что сначала, что потом

Auhaus Architecture

Получается, что «свободная планировка квартиры» (фото) — это маркетинговый ход, позволяющий закрепить в сознании потенциальных покупателей мысль о полной свободе действий относительно создания интерьера. Но на деле для каждой квартиры разработана предполагаемая планировка, и она вовсе не является свободной: ведь расположение и вид каждого элемента официально утверждены еще до начала строительства.

Если вы купили такую квартиру и намереваетесь спланировать интерьер «под себя», вы обязаны согласовать эти изменения в БТИ. В противном случае могут возникнуть проблемы при дальнейших операциях с недвижимостью. После согласования планировки любые новые изменения потребуют дополнительных согласований и утверждений.

Andrey Gulyaev Architects

Кому же выгодно покупать квартиру-студию?
Мой ответ: тем, кто может себе это позволить. Действительно, квартиры со свободной планировкой — не самый экономичный способ улучшить жилищные условия. Покупать просторную квартиру-студию, чтобы сделать ее «под себя», особенно невыгодно при ограниченном бюджете, поскольку расходы, на которые придется пойти владельцу после подписания акта приемки-передачи, могут быть равны половине (!) уже уплаченной суммы.

Чтобы избежать разочарований, следует как можно подробнее изучить планировку квартир, предлагаемых застройщиком в готовом виде, — возможно, расположение и конфигурация помещений в целом вас устроят. В крайнем случае в дизайн квартир свободной планировки всегда можно внести частичные изменения после того, как строительные и отделочные работы окончены. Согласовать в БТИ небольшие изменения намного проще, чем глобальную перепланировку.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Как спланировать однокомнатную квартиру 40 кв м – советы дизайнеров
Планировка однокомнатной квартиры 33 м кв – идеи для удобства

Алексей Розенберг

Покупателям, которые располагают достаточными средствами, чтобы оплатить дорогостоящий индивидуальный ремонт, свободная планировка придется в самый раз. Так или иначе, работа дизайнера предполагает создание проекта, отличного от типовой планировки, и большинство имеющихся перегородок все равно потребуется снести. Иногда интерьерное пространство приходится оптимизировать вплоть до нескольких сантиметров: например, в одной квартире готовая стена стояла всего в десятке сантиметров от намеченной линии и, увы, она была демонтирована.

Вывод: Если ваш бюджет ограничен, выбирайте такую планировку квартиры, которая изначально вас устраивает или почти устраивает. Если же вы располагаете средствами на кардинальную перепланировку и капитальный ремонт, то квартира со свободной планировкой — хороший вариант.

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Закажите удобную перепланировку для вашей квартиры – Специалисты по дизайну интерьера на Houzz

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Перепланировка кухни – что можно, а что нельзя

Свободная планировка. Что нужно знать в 2022 году?

В настоящее время весьма популярным предложением на рынке недвижимости стали так называемые квартиры со свободной планировкой. Отметим, что большинство квартир в новостройках для повышения инвестиционной привлекательности позиционируются именно так.

Что значит свободная планировка квартиры в новостройке?

В основном эта информация поступает от застройщиков, которые в рекламных проспектах расхваливают свободную планировку, утверждая, что она является одним из основных достоинств квартиры. На первый взгляд, такой вариант планировки действительно очень привлекателен, поскольку дает будущим собственникам возможность реализовать любые дизайнерские решения.

Но если вы собрались купить квартиру со свободной планировкой, соблазнившись возможностью реализовать собственный дизайн, то стоит сразу же охладить свой пыл.

Дело в том, что юридического понятия «свободная планировка» не существует. Каждый собственник должен знать, что в каждой квартире есть своя планировка, утвержденная городскими властями.

Поэтому мнение, что свободная планировка позволяет как угодно возводить перегородки и менять местами помещения с разным функциональным назначением – ошибочно. Игнорирование данного факта приводит к негативным последствиям, в том числе и к невозможности узаконить сделанную перепланировку, которую собственник таковой даже не считал, думая что он действует на законных основаниях.

Поэтажный план застройщика, фото.

Чтобы развеять все сомнения, достаточно взглянуть на поэтажный план БТИ или поэтажный план застройщика, и все встанет на свои места. Ведь проекты домов свободной планировки ничем не отличаются от проектов домов многоквартирных. В большинстве случаев вы увидите там не «свободную планировку», а самый что ни на есть обыкновенный поэтажный план, где четко размечены и жилые комнаты, и зоны санузлов и ванных, и кухня, и вспомогательные помещения.

Примеры планов БТИ по новостройкам с выделенными помещениями, фото.

Обычными линиями на планах показаны стены, которые по факту возведены. Стены, обозначенные пунктирными линиями, отсутствуют, и обязанность их возвести возложена на собственника.

Плюсы и минусы квартиры свободной планировки

Зачастую перед покупкой недвижимости заказчик посещает уже построенную квартиру в новостройке и видит «свободную планировку» своими глазами. Как правило, это выложенные в один кирпич (пеноблок) линии на полу. Риелторы обычно говорят, что это предложенный вариант планировки, и его можно менять по своему усмотрению.

Этот аргумент кажется покупателю убедительным, и больше вопросов не возникает, а зря. Ведь эти линии и обозначают настоящую планировку квартиры. А если будущий собственник захочет сконфигурировать помещения иначе, это будет считаться перепланировкой, поскольку положение стен, зафиксированное в документах БТИ, изменится, а собственника ожидают неприятные последствия в виде красных линий и санкций.

Свободная планировка квартир, фото.

Отсутствие стен не означает свободную планировку, это означает лишь, что строители сэкономили на материалах, наметив будущие стены в «один кирпич». Данные стены на планах БТИ показываются пунктирными линиями. Обязанность возвести их по намеченным линиям возложена на собственника.

Если новостройка относится к панельный домам, то здесь свободной планировки не может быть в принципе. В панельных домах практически все стены несущие, а все зоны в квартире стопроцентно выделены.

Перепланировка квартиры свободной планировки

Самый сложный случай – это когда вся квартира обозначена на плане БТИ единым жилым помещением с выделенными зонами (зачастую обозначенными неявно) кухни и санузлов, без зон коридоров и вспомогательных помещений. Получается сложная ситуация (см. планы ниже).

Мокрая зона в квартире свободной планировки

По закону расширение ванных и санузлов на площади жилых комнат запрещено, а если ориентироваться на данный план, то в какую сторону ни расширяй санузел, попадешь на жилую комнату, так как в квартире не выделены зоны коридоров.

Примеры планов БТИ по новостройкам без выделенных зон коридоров, фото.

В подобных случаях необходимо отталкиваться от строительного плана (он же поэтажный план застройщика), который берется у компании-застройщика либо в управляющей компании. На нем однозначно будут отмечены полностью все помещения, то есть планировка, прошедшая Мосгосэкспертизу перед строительством.

Этот план подтверждается печатью застройщика и предоставляется в Мосжилинспекцию вместе с основным комплектом документов, чтобы, например, доказать, что вы расширяете ванную за счет коридора, а не жилой комнаты. Однако в последнее время, даже с учетом предоставления строительных планов, подобные перепланировки согласуются с трудом.

Ниже приведен пример отказа в согласовании перепланировки квартиры со свободной планировкой по причине отсутствия поэтажных планов застройщика.

Свободная планировка: надо ли узаконивать перепланировку?

Разберем типичную статью (фото ниже) о квартире свободной планировки. Даже в таком маленьком блоке (выделено красным) присутствует несколько ошибочных утверждений, которые касаются ремонта квартиры со свободной планировкой.

Мифы о «свободной планировке» на примере массовой периодики, фото.

«Квартиры-студии часто выставляются на продажу без отделки. Делается это для того, чтобы покупатель имел возможность сэкономить».

– Не совсем верно. Как мы уже говорили, это делается для экономии, но не покупателя, а застройщика. Застройщики таким образом существенно экономят как на материалах, так и на работе.

«Ну и воплотить свои представления о «доме мечты» – ведь ваши дизайнерские фантазии не ограничены ничем, даже стенами».

– В каждой конкретной квартире имеется ранее утвержденная планировка с определенным расположением стен. Возможно не все помещения выделяются отдельными комнатами, но помещения ванной, санузла и кухни строго зафиксированы.

«И никаких нудных согласований перепланировки и очередей в БТИ!»

– В корне неверно! Как раз именно в каждой квартире так называемой «свободной планировки» перепланировку необходимо согласовывать, так как будут отличия от утвержденного поэтажного плана БТИ. Насчет очередей также весьма спорное утверждение. В большинстве случаев заказчики, побывавшие в БТИ, не согласятся с этим.

«То есть, каким образом отделять ванну и туалет, вам тоже придется решать самостоятельно».

– Это давно решено и отображено в тех же документах БТИ.

«Кстати, то, что унитаз все-таки надо отгородить – это очевидно».

– Наверное, это действительно стоит сделать.

«А вот в отношении ванны можно еще поспорить».

– Попробуем вместе сходить в жилищную инспекцию и поспорим. Можем даже записаться на прием к руководителю. Прямо так и запишем на прием в графе записи «будем спорить насчет установки ванны в спальне». Как говорится, в споре рождается истина, но в этом споре она точно не родится.

«Некоторые западные варианты планировки подразумевают ванну в общем пространстве – иногда в зоне кухни. Конечно, такая квартира рассчитана только на одного жильца».

– Здесь даже согласимся. И более того, мы даже видели такие планировки. Но все это не работает для многоквартирных жилых домов – только для загородных коттеджей. Там допускается любой каприз. А вот в отношении городской недвижимости действуют законы и правила, которым необходимо строго следовать.

Таунхаусы свободной планировки

Выше мы уже говорили о том, что свободная планировка является мифом, если речь идет о квартире, однако в таунхаусах свободная планировка – явление более частое. Этим, к слову, и объясняется их популярность на рынке недвижимости. Не стоит, однако, думать, что вы сможете перепланировать площадь таунхауса как вам заблагорассудится – чаще всего существует такой же план застройщика, согласно которому и должны возводиться перегородки.

Так же как и в многоквартирных домах, в таунхаусе нельзя переносить или расширять санузел или ванную комнату без согласования перепланировки. Запрет также касается и перепланировок с внесением изменений в несущие стены. Вообще, многие запреты на перепланировку в таунхаусе повторяют те же запреты в многоквартирном доме, и свободная планировка оказывается рекламным трюком девелопера.

Согласовать перепланировку в таунхаусе, расположенном в Москве, вы можете в Мосжилинспекции.

Если обобщать вышеприведенную информацию, то получается, что новостройки свободной планировки, как их позиционирует застройщик, реальное преимущество и аргумент в пользу покупки такого жилья.

На деле же свободная планировка, как она есть, это, скорее, недостаток, из-за которого вы переплатите за (далеко недешевые) квадратные метры и получите уйму проблем при реализации собственной планировки.

Поэтому перед покупкой квартиры свободной планировки детально проконсультируйтесь у специалистов.

Что такое открытая планировка?

Открытые планировки сегодня являются обычным явлением в новых домах, но это просто их популярность, или у пространств для совместной работы и общения, доминирующих в жилищном строительстве, есть больше преимуществ? Давайте углубимся в план открытой концепции и выясним, что именно делает его таким любимым.

Что означает «открытая планировка»?

Во-первых, давайте разберемся с некоторыми определениями. Открытая планировка, также называемая открытой концепцией, представляет собой любую планировку этажа, объединяющую две или более комнат, которые традиционно разделены стеной от пола до потолка и, возможно,
Дверь.

Полустены, разделяющие кухню и гостиную? Все еще открытая концепция. Разделитель экрана, отделяющий игровую комнату? Потому что он подвижный, по-прежнему открытая планировка. Пока вы можете общаться с людьми в нескольких комнатах без постоянной стены между вами, это соответствует требованиям.

Открытая концепция — мода?

В настоящее время да, но тенденция открытой планировки имеет очень прагматические корни. Наличие нескольких комнат в доме долгое время было признаком богатства, и исторически сложилось так, что в больших домах также был персонал, который обслуживал дом; слугам требовались частные, скрытые помещения, в которых они могли работать, есть и спать. Таким образом, сложные дома с несколькими закрытыми комнатами стали нормой.

Однако по мере модернизации семей для членов семьи стало нормой брать на себя работу по дому и выполнять повседневные задачи. В домах больше не требовалось столько закрытых комнат; на самом деле было полезнее иметь место, где старшие члены семьи могли бы выполнять домашние дела и присматривать за детьми. Добавьте к этому домашние инновации (центральное отопление избавило от камина в каждой комнате), новые методы строительства (устранение необходимости
из-за такого количества несущих стен), сокращение жилых участков (большие дома становятся привилегией чрезмерно богатых) и расслабленный образ жизни (меньше викторианского маньеризма, более современное безделье с попкорном и вином) и, в конце концов,
вы достигаете современной открытой планировки.

Каковы преимущества открытой планировки?

Развлекательные цели

Наиболее часто упоминаемым преимуществом открытой концепции является легкость, которую она приносит в социальные ситуации. Совместные обеды стали обычным способом провести время с другими, а план этажа, объединяющий кухню и жилое пространство, позволяет всем, кто готовит еду, участвовать в разговоре.

Увеличенное пространство также означает, что можно легко разместить дополнительные сидения для гостей, при этом оставив достаточно места для маневрирования друг вокруг друга, не чувствуя себя тесно или навязчиво в пространстве для приготовления хозяина.

Доступ к естественному освещению

Еще один аргумент в пользу открытых планировок заключается в том, что они позволяют естественному свету проникать в большее пространство. Полуденное солнце, согревающее ваше любимое место для чтения, также может создать живописный фон в столовой или осветить кухню без необходимости включать люминесцентные лампы.

Во многом это связано с ориентацией вашего дома, поэтому обязательно спланируйте, в каком направлении будет смотреть ваш дом. Подумайте, какие виды вы хотите видеть, а также какие комнаты будут лучше согреты утренним или дневным солнцем; для любителей естественного света открытая планировка меняет правила игры.

Улучшенные линии обзора

Если у вас есть бегающие вокруг малыши, пушистые друзья, которые любят попадать в неприятности, или вы только что наблюдали слишком много настоящих преступлений, открытые концептуальные конструкции позволяют вам оценить определенное пространство одним быстрым взглядом. Это может быть идеальным для ребенка или родителя щенка, который должен быть в одном пространстве, но хочет держать ухо и глаза открытыми для махинаций, происходящих в комнате.

Плюс упомянутый выше бонус естественного освещения? Расширенные окна также означают, что вы так же легко можете видеть улицу, поэтому, если маленькие дети находятся на заднем дворе, вы можете следить за ними, продолжая наслаждаться кондиционером.

Расширяет маленькое пространство

Если большой дом вашей мечты не соответствует вашему значительно меньшему бюджету, рассмотрите открытую планировку как способ сделать свой дом больше, чем жизнь. Вместо того, чтобы сделать гостиную среднего размера еще меньше из-за вырисовывающихся стен, откройте ее для кухни или столовой. Это также даст вам больше гибкости при расстановке мебели: если вам действительно нужно больше места в гостиной, сдвиньте мебель так, чтобы она пересекала то, что традиционно было просто обеденной зоной.

Устраняет бесполезное пространство

Эффективность доминирует в нашей жизни во многих отношениях, и это распространяется и на дом. Хотите получить максимальную отдачу от своей площади? Меньше стен означает больше квадратных метров для вашей электроники, коллекций, рассадки и всего остального, что вам может понадобиться.

Как определить пространство на открытой планировке?

Это немного сложно, потому что, хотя многие домовладельцы любят открытые пространства, им также нравится порядок и структура в доме. Это означает поиск баланса между пространством, в котором легко текут энергия, свет и общение, без дивана на кухне или гостевой кровати рядом с обеденным столом.

Часто используемый ресурс — мебель; удачно расположенная книжная полка или стол, наклоненный именно под таким углом, могут творить чудеса, помогая мозгу создавать воображаемые параметры. Подумайте о том, как будут проходить разговоры: хотите ли вы, чтобы те, кто находится в гостиной, сосредоточили разговор вокруг кофейного столика? Убедитесь, что ваши сидения обращены друг к другу, чтобы создать своего рода замкнутое пространство. В качестве альтернативы, если у вас много людей и вы хотите, чтобы разговор шел равномерно по всему полу, попробуйте переместить диван в одну сторону гостиной, чтобы он не служил барьером для остального пространства.

Для более устойчивых определений подумайте о декоре стен и общем дизайне. Тонкие изменения в цветовых схемах и узорах по мере того, как вы перемещаетесь в каждую новую «комнату» на открытой площадке, помогут разделить пространства, подобно тому, как вы бы спроектировали многоцелевую бонусную комнату. Вам не нужно прибегать к таким радикальным мерам, как зеленые стены, розовый ковер и желтый потолок, вместо этого подумайте об использовании различных оттенков одного и того же цвета.

Останутся ли дома с открытой концепцией?

Более чем вероятно. Универсальность открытой планировки воплощает в себе то, что ищут многие новые домовладельцы: акцент на социальном взаимодействии, усиление связи с миром природы и эффективное использование пространства. Что не любить?

Если вы готовы начать поиск своего нового дома, посетите NewHomeSource.com, чтобы узнать обо всех ваших потребностях в покупке жилья; или подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы получать вдохновение в дизайне, инсайдерские знания и многое другое!

Миа Зозобрадо

Миа Зозобрадо присоединилась к Builders Digital Experience (BDX) в 2019 году в качестве автора контента. Выпускница Юго-Западного университета со степенью по английскому языку, Миа увлечена письменной речью и налаживанием связей. Вне работы Миа также входит в совет директоров Лиги писателей Техаса.

Открытая планировка: история, плюсы и минусы

Открытая планировка этажей была доминирующей архитектурной тенденцией в новом жилом строительстве на протяжении десятилетий. Открытые планы этажей являются целью многих крупных проектов реконструкции, где цель состоит в том, чтобы объединить кухню и столовую, столовую и гостиную или все три в форму общего жилого пространства или большой комнаты.

Открытая планировка этажа

Открытая планировка жилого помещения, в котором два или более общих помещения объединены в одно большое пространство за счет устранения перегородок.

Что такое открытая планировка этажа

Строго говоря, жилая открытая планировка — это та, в которой соединены по крайней мере две комнаты, которые обычно имеют отдельные, но связанные функции. Чаще всего открытые планировки предполагают сочетание кухни, столовой и гостиной. Открытая планировка способствует ощущению открытости и большему транспортному потоку.

Классический пример отдельных, но связанных друг с другом комнат — кухня и столовая открытой планировки. Кухня предназначена для приготовления пищи, а столовая – для приема пищи. Но это взаимосвязанные функции — обе связаны с едой — поэтому при желании имеет смысл объединять комнаты. По этому определению кухня или столовая обычно не объединяются с домашним тренажерным залом или ванной комнатой.

Открытая планировка не означает, что все комнаты соединены между собой, и не означает, что между комнатами вообще нет барьеров. Открытая планировка распространяется только на помещения общего пользования. Освобожденные помещения включают ванные комнаты, туалетные комнаты, спальни и иногда даже специальные домашние офисы.

В конструкции с открытой планировкой сверхпрочные балки вместо внутренних несущих стен несут вес верхнего этажа. Вот почему обычно более эффективно включать открытый план этажа в первоначальные планы здания, а не делать это задним числом.

Открытая планировка

Кухня и столовая Открытая планировка

Часто кухня и столовая делят одно общее пространство. Иногда кухонный остров или полуостров выступает в качестве визуальной разделительной линии между двумя зонами.

Открытая планировка столовой и гостиной

В этой популярной открытой планировке столовая и гостиная занимают одну общую площадь. Визуальная разделительная линия может быть в виде короткой лестницы, двух разных цветов краски, акцентной стены, лестницы, ведущей в углубление, или перил.

Открытая планировка кухни, столовой и гостиной

Все три зоны могут быть объединены в очень большую большую комнату, часто со сводчатым потолком. Объединение кухни, столовой и гостиной максимизирует социальный аспект дома. Это особенно хорошо для домовладельцев, которые любят часто готовить и принимать гостей.

Открытая планировка История и развитие

До середины 1940-х годов в большинстве домов использовалась очень простая планировка этажа, в которой главный коридор служил своего рода артерией, обеспечивающей доступ к подсобным помещениям, выполняющим определенные функции.

В этих традиционных планах кухня обычно располагалась в задней части дома, потому что она рассматривалась как служебная зона и вообще не использовалась для общения. Задняя дверь из кухни позволяла доставлять еду или служить входом для персонала. Развлечения до 1950-х годов были довольно формальным мероприятием, проводившимся в других частях дома, обслуживаемых кухней, которая была строго закрыта для гостей.

В это время кухня все еще была отдельной зоной, так как все еще рассматривалась как утилитарное пространство. Кухня предназначалась только для приготовления пищи, а до таких понятий, как развлекательная кухня, оставалось еще несколько десятилетий.

Семена будущей открытой планировки были посеяны такими архитекторами, как Фрэнк Ллойд Райт. Наряду с другими новаторами Райт начал проектировать дома с большими открытыми жилыми помещениями, которые объединяли столовые и жилые зоны, часто разделенные, а также объединенные большим открытым камином.

Настоящая открытая планировка начала внедряться в послевоенные годы, когда формальность уступила место более непринужденному отношению сотен тысяч молодых растущих семей с детьми.

Открытая планировка, которая теперь включает в себя кухню, предлагала гибкость дизайна для изменения конфигурации пространства по мере того, как семья менялась и росла, и позволяла следить за детьми во время приготовления еды и уборки.

Другие изменения также сделали открытую планировку более практичной. Чтобы приспособиться к более высокой плотности населения, на той же площади было втиснуто больше домов, особенно в городских районах. Площадь дома стала меньше, в то время как семьи в этих домах стали больше, а это означало, что пространство было в большом почете. Дома больше не могли позволить себе роскошь официальных библиотек или кабинетов; вместо этого детям нужно было делать домашнее задание за обеденным столом. Возможность следить за всей семьей из одного места имела явные преимущества.

Инновации в строительных материалах и методах также сделали открытые планы этажей более практичными. Стальные конструкционные балки, системы центрального отопления, гипсокартон, строительство из шлакоблоков и другие инновации означали, что теперь стало легче строить комнаты, охватывающие большие пространства, и эффективно обслуживать их с помощью отопления.

1950-е годы были временем, когда стали регулярно появляться открытые планы этажей, и они считались особенно современными. Одной из отличительных черт современного стиля декора середины века является дом с ранней версией открытой планировки, часто с камином, открытым со всех сторон. В концепции открытой планировки кухонный центр теперь становился центром общественной деятельности.

К 1990-м годам открытая планировка стала почти нормой для нового строительства, особенно в пригородах. Во многих областях эта тенденция сохраняется и сегодня, когда знакомые фразы, такие как открытая планировка, открытая концепция или большая комната, понятны как продавцам, так и покупателям, и часто повышают ценность дома.

Движение от открытых планов этажей

В последнее время дизайнеры и домовладельцы отказываются от открытой планировки. Причины включают потребность в более эффективном отоплении и охлаждении, рост числа персональных потоковых развлечений по сравнению с общими развлечениями, большую плотность населения в городах и повышенное стремление жителей к уединению.

Эндрю Когар, президент архитектурной фирмы Historical Concepts из Атланты и Нью-Йорка, подчеркивает, что с этим популярным макетом связаны некоторые проблемы:

Произошли медленные, но неуклонные изменения. Мысль заключалась в том, что открытая и неформальная планировка создаст ощущение легкости, но люди понимают, что это также означает, что все должно быть организовано, иначе в доме может быстро появиться беспорядок. Закрытые помещения позволяют людям уменьшить часть этого визуального шума. Это может показаться нелогичным, но люди возвращаются в отдельные пространства, чтобы упростить свою повседневную жизнь.

Тем не менее, для большинства домовладельцев открытая планировка высоко ценится при покупке нового дома, и создание открытой планировки является основной причиной, по которой люди берутся за крупные проекты реконструкции.

Открытые планы этажей позволяют сосуществовать индивидуальной деятельности и социальной близости: члены семьи могут заниматься своими делами, но при этом общаться друг с другом. А для развлечения кухня, столовая и гостиная сливаются в одно большое социальное пространство.

Иллюстрация: Ель/Тереза Кьечи

Плюсы и минусы открытой планировки

Плюсы

Улучшение транспортного потока. Без дверей, которые нужно открывать и закрывать, и без стен, препятствующих движению, люди могут беспрепятственно перемещаться в пространстве.
Улучшенная коммуникабельность и коммуникабельность. Без стен можно разговаривать друг с другом через комнаты.
Общий свет. Внутренние помещения, которые когда-то были без окон, теперь получают естественный свет из окон во внешних стенах.
Повышение стоимости недвижимости. Почти во всех случаях свободная планировка очень желательна и повышает ценность вашего дома для потенциальных покупателей до 7,4% в год.
Легче смотреть за детьми. Родители, готовящие на кухне или накрывающие на стол, могут легко присматривать за детьми в гостиной.
Гибкость компоновки. № Отсутствие перегородок позволяет легко менять конфигурацию мебели и аксессуаров в зависимости от планировки помещения.
Пространства могут быть многофункциональными. При открытой планировке пространство может служить семейной комнатой, комнатой отдыха, домашним офисом или местом для развлечений в зависимости от ваших потребностей в данный момент.

Минусы

Дорогостоящее отопление и охлаждение. Большие комнаты с высокими потолками часто являются источниками энергии, особенно когда внешние стены оборудованы большими окнами, как это часто бывает. В то время как традиционные планировки этажей позволяют обогревать или охлаждать только определенные помещения, при открытой планировке необходимо обогревать или охлаждать все пространство.
Более высокая стоимость строительства. Без перегородок открытые концепции опираются на стальные или клееные балки в качестве опоры. Это дорого для установки.
Плохая звукоизоляция. Без перегородок, блокирующих шум, дома открытой планировки могут быть очень шумными.
Пространства могут казаться загроможденными.