Содержание
Купили земельный участок под ИЖС, что дальше?
1. Межевание
Необходимо только в том случае, если оно не проводилось. Покупая участок в строительной компании «Гравис», вам этого делать не нужно. Но все же поясним этот момент.
Межевание земельного участка после покупки необходимо для определения четких границ надела. Это поможет избежать споров с соседями и других возможных проблем.
Проводить процедуру межевания может только квалифицированный специалист — кадастровый инженер (можно обратиться в любую инженерно-изыскательскую компанию). Итогом работы будет получение межевого дела, которое передается в Росреестр. После процедуры получают выписку из ЕГРН.
Где это можно сделать:
Росреестр. Обратитесь в ближайшее отделение и предоставьте документы: квитанцию об оплате госпошлины, заявление, паспорт собственника и правоустанавливающий документ на участок.
МФЦ. С таким же пакетом документов можно обратиться в ближайший МФЦ.
Сайт Росреестра или портал Госуслуг.
2. Проведение инженерно-геологических изысканий
Инженерно-геологические изыскания необходимы для получения данных о физико-механических свойствах грунта. Без этого этапа невозможно дальнейшее строительство на участке. Какую информацию дает исследование:
- Несущая способность грунта, от которой зависит тип фундамента будущего дома. От этого в свою очередь зависит выбор материала стен и многое другое.
- Уровень подземных вод. От него зависит глубина заложения фундамента, оценивается возможность сооружения подвала. Также знание уровня залегания подземных вод помогает найти оптимальное место для скважины или колодца.
- Риски подтопляемости участка и рельеф. Учитывается при проектировании дома и планировании участка.
- Тип грунта дает понимание, плодородна ли земля для сада/огорода.
Для проведения изысканий обратитесь в любую компанию, которая занимается геологическими изыскательскими работами.-2.jpg)
3. Получение ГПЗУ (Градостроительный План Земельного Участка).
Для разработки проектной документации понадобится такой документ как ГПЗУ. В нём указана информация о том, что и где можно строить в соответствии с нормативами (строительные нормы удаления дома от улиц и проездов; санитарные нормы удаленности жилого дома от других зданий на участке; противопожарные нормы для зданий из разных материалов). Заказать его можно через портал Госуслуг.
4. Подача уведомления о начале строительства
Ранее (до апреля 2018 года) для возведения дома необходимым было получение разрешения на строительство. Однако сегодня всё происходит в уведомительном порядке.
Теперь нужно подавать уведомление о начале строительства объекта ИЖС и ждать ответное уведомление о соответствии всех параметров дома нормативам. Подается оно в администрацию муниципалитета (можно лично, по почте или через МФЦ). К уведомлению нужно будет приложить правоустанавливающий документ на землю или выписку из ЕГРН
5.
Присвоить адрес участку
Бывает необходимо при покупке участка выполнить ещё одно действие — это присвоить адрес участку. Для этого придется обращаться в органы местного самоуправления (либо МФЦ).
Покупая участок в строительной компании «Гравис», вам этого делать не нужно, на каждом участке уже есть адрес, площадь, кадастровый номер.
6. Сделать планировку и зонирование участка
До начала проектирования лучше заняться планировкой участка и определить, где какие зоны будут находиться; какие нормы расположения дома и объектов на участке; как расположить гараж и дом на участке; что выбрать, колодец или скважину.
Что делать после покупки земельного участка?
1. Запрашиваем ГПЗУ и техусловия на присоединение к сетям.
Документы выдаются вам бесплатно! Но их подготовка требует не меньше месяца времени. ГПЗУ — это градостроительный план земельного участка. Это документ из нескольких страниц, который готовится непосредственно под ваш участок.
В нем максимально точно указывается что и где (в пределах участка) вы можете строить. Без получения этого документа даже не начинайте строительство!
Только выданные вам Техусловия определяют, будет ли у вас (и на каких условиях) блага цивилизации в виде электричества, газа, водопровода и канализации. Прохождение рядом с участком газовой трубы вообще ни разу не гарантирует вам наличие газа в доме. А от наличия газа во многом зависят и планы на будущее строительство.
2. Приглашаем геодезиста и выносим границы участка в натуру.
3. Ставим забор, пока готовятся документы.
4. Получаем ГПЗУ и подаем уведомление о начале строительства.
Вам надо подать уведомление о планируемом строительстве в ваш муниципалитет и получить от него уведомление о соответствии вашего строительства установленным нормам.
Для подачи уведомления вам надо точно определиться с местом «посадки» вашего дома относительно границ участка, формой пятна застройки и этажностью дома.
Для некоторых регионов и муниципальных образований подать такое уведомление можно через портал Госуслуги. Для остальных — в МФЦ.
Если вы знаете разрешенные для вашего участка параметры строительства индивидуального жилого дома, то можете, как и многие другие, начать работы. Ожидая, что запрета вам не придет. Но, всё же стоит немного подождать и начать работы в полной уверенности в их законности.
5. Пока ждем уведомления — готовим участок к стройке
Раз у нас есть еще немного времени до начала активных строительных работ и есть точное понимание места, где будет стоять дом — пора подготовить участок к началу строительства:
-
определить место хранения стройматериалов, чтобы они не мешали стройке; -
решить вопрос с водой — выкопать колодец, пробурить скважину, попросить временного подключения у соседа или поставить большую накопительную ёмкость для воды; -
подключиться к электрическим сетям; -
организовать туалет; -
организовать бытовку, или другое место для отдыха, хранения инструмента и укрытия от непогоды; - организовать кострище, то есть такое место где будет безопасно сжигаться мусор.
6. Получили уведомление?
Можно нанимать строительную компанию, которая построит вам хороший дом.
Важное замечание!
Если у вас участок ИЖС, то на все эти шаги у вас есть три года! Не начали строительство за три года — можете получить штраф за неиспользование участка по целевому назначению. Так что или начинайте строиться — или переводите участок ИЖС в ЛПХ.
После покупки: 4 шага, чтобы сделать эту землю своей
Изображение Герда Альтманна с Pixabay
Итак, вы купили идеальный участок земли. Что теперь? Многие из сегодняшних советов помогают при покупке до , а как насчет после покупки ? Имея дело с сырой землей, есть еще несколько шагов, чтобы по-настоящему сделать эту землю своей. К счастью, мы являемся своего рода экспертами в игре с сырой землей, поэтому мы знаем, что вам нужно. Ознакомьтесь с LandCentral после покупки: 4 шага, чтобы сделать эту землю своей:
Шаг 1: Отметьте границы собственности
Это может показаться несложным, потому что вы, вероятно, видели границы собственности в зарегистрированном обследовании вашей земли до того, как купили ее.
Но когда вы стоите на своем физическом участке, линий обычно нет. Они должны быть. Физическое размещение линий на вашем участке не только поможет вам определить, где строить, но и поможет перейти к следующим шагам в этом сегменте «После покупки».
Ознакомьтесь с подробными пошаговыми инструкциями в разделе «Как отметить границы вашей земли».
Шаг 2: Очистите свою землю
Теперь не нужно очищать всю землю. Но если ваша новая собственность покрыта деревьями, это шаг, на который вам обязательно нужно обратить внимание. Есть несколько способов сделать это, от найма профессиональной службы расчистки земли до выполнения работы самостоятельно. В любом случае, если вы планируете строить, вам нужно убедиться, что у вас есть свободное место для этого.
Для получения подробных инструкций о том, как расчистить землю после покупки без больших затрат, ознакомьтесь с документом «Основы расчистки земли: подготовка земли к строительству».
Шаг 3: Постройте дорогу
В зависимости от ваших планов относительно недавно приобретенной земли, этот шаг может потребоваться выполнить до того, как вы ее расчистите, или, по крайней мере, одновременно с ней, так как вам понадобится дорога к подъезду к участку.
Даже если вы не планируете строить и просто хотите получить больше денег (кстати, это отличный инвестиционный трюк), вы все равно захотите проложить дорогу. Это может быть грунт, гравий или мощеное покрытие, если оно обеспечивает хороший доступ к доступной земле.
Чтобы получить советы о том, как начать работу с подъездной дорогой, ознакомьтесь с разделом «Как проложить дорогу на вашем участке».
Шаг 4: Подать заявку на получение адреса
Этот шаг чаще всего упускают из виду после того, как вы покупаете кусок необработанной земли. Поскольку у большинства объектов недвижимости с существующими домами уже есть физический адрес, большинство людей предполагают, что он есть у всей земли. Неправильный. Даже туристы, долгое время живущие на необработанной земле, должны обращаться за адресом. Вам нужен адрес по ряду причин, включая экстренные службы, получение почты и когда вы начинаете строить, чтобы иметь возможность предоставить своим разработчикам место для отчета.
Не волнуйтесь, это довольно простой процесс с несколькими бумажными документами для подписи и небольшой личной информацией.
Для получения более подробной информации ознакомьтесь с разделом «Как подать заявку на получение адреса улицы».
Вот и все. LandCentral после покупки: 4 шага, чтобы сделать эту землю своей . Конечно, есть много вещей, которые можно сделать с необработанной землей, как только вы сделаете эти 4 простых шага. Не верите нам? Читайте другие наши статьи на эту тему!
Что делать после покупки недвижимости
Покупка земли может быть разумным вложением. Если вы хотите построить дом или использовать его для охоты или отдыха, у вас, вероятно, есть большие планы относительно того, как вы хотите, чтобы недвижимость выглядела. Хотя вы, возможно, захотите сразу же приступить к этим проектам, есть несколько приоритетов, о которых вам нужно позаботиться в первую очередь.
Установление границ
Чаще всего часть собственности уже поставляется с установленными границами.
Это могут быть заборы, дороги или естественные границы, такие как ручьи, реки или линии деревьев. Иногда это не более чем следы краски на отдаленных деревьях. Независимо от того, как это выглядит, вы захотите установить границы своей собственности.
Для этого есть множество причин. Если вы готовите сельскохозяйственные угодья, вам нужно держать хищников подальше от своего скота, а если вы хотите построить дом или охотничью хижину, вам нужно не пускать других охотников и нарушителей. Деревянное ограждение может быть наиболее визуально привлекательным типом границы, но оно недолговечно и его трудно установить вокруг деревьев. Колючая проволока лучше всего удерживает домашний скот и дает людям намек на то, что им здесь не рады.
Собрать мусор
Удивительно, как много мусора и отходов может скапливаться на больших участках земли, особенно если они пустовали несколько лет до того, как вы их купили. Независимо от того, какие у вас планы на новый объект недвижимости, вы хотите очистить его от мусора.
Поступая таким образом, вы улучшаете визуальную привлекательность земли, а также предотвращаете контакт диких животных и домашнего скота с любым мусором или его потребление.
Большую часть мусора будет легко обнаружить, но имейте в виду, что такие предметы, как ржавый металл или стекло, могут лежать чуть ниже верхнего слоя почвы, из-за чего они сливаются с землей. Обязательно внимательно осмотрите недвижимость. В результате вы будете удивлены интересными вещами, которые вы найдете для демонстрации в сарае.
Очистить землю
Собрав весь мусор, пришло время очистить землю. Это особенно важно, если вы планируете построить дом или охотничий домик. Удалите все упавшие деревья, мешающие валуны или любой другой мусор, который может создать проблемы для землеустройства. Вы сможете убрать большинство упавших деревьев, а если у вас есть хорошая бензопила, срубите все деревья, которые нужно спилить. Тем не менее, лучше всего нанять профессионала для удаления любых валунов или любых деревьев, которые вам неудобно удалять.