Бюджетный ремонт в съемной квартире: «Мы сделали бюджетный ремонт в съемной квартире и не жалеем»

как сделать самостоятельно и сколько это стоит

Моника Бастрон

сделала ремонт

Профиль автора

В 19 лет я впервые сняла квартиру и отремонтировала ее, совмещая это с учебой в университете и подработкой в двух местах.

Я живу в Санкт-Петербурге. Летом 2020 года я съехала от родителей и поселилась в квартире, которую моя подруга Марина снимала в Рыбацком — это в Невском районе. Вместе с нами арендовал жилье еще один друг. Такая ситуация меня не устраивала: я существовала как бы в гостях у подруги, где обитает еще один человек. Хотелось жить самостоятельно. Марина тоже устала от третьего в квартире, и так у нас появилась идея найти себе другое жилье.

В итоге у нас получилось снять квартиру в том же доме. Цена устраивала, но пришлось сделать ремонт и почти заново ее обставить. На все мы потратили месяц и 54 000 Р.

В этой статье я расскажу, как мы договаривались с хозяевами, ремонтировали квартиру, экономили и искали мебель. Фотографии до и после — в самом конце статьи.

Шаг 1

Нашли квартиру и договорились о ремонте

Мы начали искать новое жилье за месяц до съезда, в сентябре 2020 года. Тогда я работала менеджером в вебкам-студии и подрабатывала бариста в маленькой кофейне. Получала 35 000—40 000 Р: за одну смену в студии мне платили 1350 Р, всего их было 20. За смену в кофейне я получала 1200—1300 Р, выходила два раза в неделю.

Я поняла, что мне будет тяжело снимать жилье дороже 20 000 Р в месяц, — это нижняя планка среднерыночной цены в то время в Петербурге. Поэтому мы искали квартиру в диапазоне 15 000—18 000 Р без учета коммунальных услуг. Кроме этого, во время пандемии было страшно брать на себя большие ежемесячные расходы: в этот период меня дважды сократили, а один раз я уволилась сама. Получать больше не вышло бы: я совмещала свои подработки с очной учебой в университете.

Центр Петербурга мы не рассматривали, так как не любим его. В приоритете был наш родной Невский район, где мы жили. В студии было бы слишком тесно, поэтому искали большую однушку. Также нам хотелось жить не на первом этаже. Квартиру искали близко к станциям метро «Пролетарская» или «Рыбацкое». Это были все наши требования к жилью.

Мы искали квартиру на «Авито», «Циане», в тематических группах во «Вконтакте», например в сообществе «Уютное гнездышко». Но оказалось, что найти что-то соответствующее даже нашим нехитрым желаниям непросто: за приемлемую цену либо сдавали жилье в ужасном состоянии, либо нужно было доплачивать посредникам, а лишних денег у нас не было.

За 18 000 Р мы нашли лишь квартиру с клопами Эта квартира подходила по цене, но надо было оплатить услуги агента — все те же 18 000 Р

В какой-то момент мы решили выяснить, нет ли подходящего жилья в нашем доме. А кто знает про дом все? Консьержка! Это сработало: она сказала, что в нашем подъезде сдают однушку. Мы снимали жилье на десятом этаже, а новая квартира была на двенадцатом.

Мы связались с хозяйкой и договорились о просмотре. Однушку площадью 39 м² сдавали за 15 000 Р плюс коммунальные услуги — 1500 Р летом и 3000 Р зимой. Главный минус — в квартире 30 лет не было ремонта. Запах затхлости и пыли впитался в мебель и стены, и выветрить его казалось невозможным.

Но хозяйка согласилась на то, чтобы жильцы частично в счет аренды сделали в квартире ремонт и поменяли мебель. Например, она сразу предложила нам положить новый линолеум в счет платежей за квартиру.

Так выглядело жилье до ремонта — это спальня Туалет и ванная Кухня

Надо было обязательно делать ремонт, причем срочно. Мы с подругой прикинули, сколько потребуется денег, чтобы привести квартиру в нормальное состояние. Выходило, что потратим разово 60 000—65 000 Р, а после будем платить за аренду 15 000 Р. В пересчете на год квартира обходилась в 20 000 Р в месяц. Но зато, съезжая, мы смогли бы забрать мебель, которую купили, и продать ее.

Накоплений на ремонт нам хватало, и мы решили снять эту квартиру. Заключили договор, получили ключи и приступили к ремонту. Сами все это время продолжали жить в старой квартире.

Наши расчеты по расходам на ремонт и мебель

Хозяйка оставила нам несколько предметов мебели. Диван, шкаф-стенку, тумбу под ТВ, два кресла и шкаф в прихожей разрешила выбросить. Кухонный гарнитур, обеденный стол и три стула мы обязались оставить и зафиксировали это в акте приема-передачи. Правда, гарнитур мы в итоге заменили на новый, но обговорили этот момент с хозяйкой

Шаг 2

Избавились от старой мебели

Первым делом мы везде открыли окна, чтобы выветрить запах, но он полностью исчез где-то через неделю. В это время мы отмывали стены, санузел, потолок и избавлялись от старой мебели.

Полистав объявления на «Авито» и других подобных площадках, я поняла, что продать ненужную мебель не получится. Во-первых, мы потратим слишком много сил и времени, чтобы все отмыть и привести в товарный вид. Во-вторых, подобные шкафы и диваны отдают даром или в обмен на шоколадку.

Здесь шкаф в неплохом состоянии отдают бесплатно Можно бесплатно забрать огромную стенку Шкаф в идеальном состоянии отдают в обмен на шоколадку Еще одна стенка — отдают бесплатно, лишь бы вывезли

Своими силами мы с подругой вряд ли когда-нибудь смогли бы вывезти шкаф-стенку и другую мебель на мусорку. Вызывать рабочих — лишняя трата денег. Бригадой грузчиков стали друзья. Позже они попробовали себя и в роли строителей. Они тоже работают и учатся, поэтому в знак благодарности за помощь с ремонтом мы устраивали совместные обеды и ужины. В общем, друзья трудились за еду.

После того как мы вывезли два шкафа, решили выбросить и диван с креслами. Их можно было продать, но химчистка обошлась бы дороже. Мягкая ткань обивки впитывала в себя все запахи, пыль и грязь квартиры 30 лет. Кроме этого, мы выбросили кухонный гарнитур, так как планировали купить новый.

Часть вещей нам все-таки удалось продать: за кучу старых вешалок, люстру, тумбу под телевизор, швабру и мойку с сифоном выручили целых 900 Р.

Шаг 3

Сделали ремонт

Следующим этапом был демонтаж. Мы сняли полочки со стен в ванной, убрали плинтусы и линолеум, ободрали обои. Кроме этого, нужно было снять плитку на кухне. Нам жутко не нравилось, что плитка на кухне и в ванной одинаковая: кажется, будто обедаешь в туалете.

В процессе мы столкнулись с тем, что у нас не оказалось необходимых инструментов. Это была первая большая ошибка: рассчитывая стоимость ремонта, мы не подумали, что понадобятся шпатели, отвертки, пила, гвозди и прочее, не говоря уже о более дорогих вещах вроде дрели и шуруповерта.

Мелкий инструмент пришлось покупать, на него ушло чуть меньше 2000 Р. На дорогом мы сэкономили. Лучший способ сделать ремонт дешево — иметь сто друзей. Мы написали всем, кого знали, кинули клич в «Инстаграме», что ищем дрель и шуруповерт, и это сработало. Знакомые одолжили все просто за спасибо.

Снимаем плитку дрелью, одолженной за спасибо

Вторая ошибка, которую мы допустили, — обои. В квартире, где мы жили до этого, после ремонта остались обои. Мы попросили хозяина их не выбрасывать. Подумали, что используем эти обои для ремонта в нынешней квартире и так сэкономим. Идея провалилась. Обоев не хватило, чтобы красиво оформить стены, не делая коллажей. К тому же мы засомневались в своих способностях — испугались, что не сможем качественно их наклеить.

Встал вопрос: купить новые обои или покрасить стену? Мы выбрали краску. Во-первых, красить проще, чем клеить обои. Во-вторых, не нужно подготавливать поверхность: она была ровной. В-третьих, нет риска сделать что-то не так: если краска плохо ляжет, можно нанести еще один слой.

Также мы побелили потолок, покрасили трубы, поменяли линолеум и установили плинтусы.

В целом этот этап обошелся почти в 17 000 Р. Из них 1662 Р мы потратили на инструменты, которые у нас остались: валики, рулетку, отвертки, пилу и так далее. А 5571 Р, потраченные на линолеум и плинтус, хозяйка зачла в счет аренды. Безвозвратные расходы составили 9681 Р.

Расходы на демонтаж и ремонт — 16 914 Р

Краска

6761 Р

Линолеум

5091 Р

Прочее: рулетка, отвертки, валик, малярная лента, шпаклевка, перчатки, пила, шпатели, герметик, грунтовка

2424 Р

Крепления, шурупы, дюбели для мебели

1044 Р

Плинтус

480 Р

Лампочки

456 Р

Наждачка и держатель

400 Р

Вентиляционная решетка

118 Р

Побелка для потолка

102 Р

Эмаль для труб

38 Р

Шаг 4

Отделали кухню и обставили ее мебелью

Так как мы выбросили почти всю мебель, кроме той, что должны были оставить по договору, нужно было недорого и красиво обставить квартиру. При этом все близкие, друзья, коллеги, однокурсники и соседи знали о том, что нам нужны рабочие руки, материалы и мебель. Так, например, нам рассказали, что одни наши знакомые тоже делают ремонт и готовы отдать диван. Платить ничего не надо, только увезти.

Диван был раскладной, с внутренней зоной хранения. Мы забрали его, потратив 1500 Р на доставку, плюс купили хозяевам несколько пирожных.

Диван для кухни, который обошелся нам в 1500 Р и несколько пирожных

Кроме этого, была нужна кухонная мебель. Самый дешевый и приемлемый вариант мы нашли в магазине «Столплит»: гарнитур из двух модулей стоил 6000 Р. Когда мы в начале пути подсчитывали расходы, ориентировались именно на него.

После замеров помещения стало ясно, что двух модулей мало. Поэтому мы пересмотрели первоначальный план и решили купить в том же магазине другой гарнитур — из трех модулей, но за 10 000 Р.

Мы приехали в офис «Столплита», который находился в большом мебельном центре, чтобы убедиться, что магазин действительно существует и это не мошенники создали сайт в интернете. На месте сделали заказ и стали ждать подтверждающего звонка, который, как сказали, должен поступить «в течение некоторого времени». Предоплату у нас не взяли.

Когда мы делали расчеты, планировали купить такую кухню А когда поняли, что нужна кухня побольше, остановились на этом варианте из трех модулей

Ремонт тем временем продолжался. Мы часто посещали строительные магазины и однажды увидели подходящий кухонный гарнитур в «Леруа Мерлене». Внешне он был очень похож на тот, что мы заказали, но по качеству казался даже лучше. Мы прикинули, во сколько такой обойдется — причем не с тремя модулями, а с четырьмя.

Четыре модуля стоили 13 025 Р — всего на 3025 Р дороже, чем в «Столплите». К слову, прошло уже две недели, а нам так никто и не перезвонил. Мы не могли долго ждать и купили кухню в «Леруа Мерлене». Сроки поджимали: у нас оставалось две недели, так как нужно было съезжать из старой квартиры.

Мы прикидывали нужные размеры перед магазином на кусочке обоев Цены на разные виды шкафов для гарнитура, который нам понравился. Мы собрали комплект на 13 025 Р

Мы собирали и устанавливали гарнитур сами. В процессе столкнулись с тем, что имеющаяся мойка не подходит по размерам. Пришлось купить другую.

Сэкономить не удалось: мы нашли на «Авито» несколько моек за 500—700 Р, но все продавцы были в Ленинградской области — поездка вышла бы дороже. Мойку с сифоном и прочими аксессуарами купили в магазине за 1730 Р. Сосед бесплатно установил ее и подключил воду.

Процесс сборки кухни

На кухне был очень тусклый свет: работал только один из трех цоколей в люстре. Как я писала выше, мы продали люстру за символические 100 Р, а сами купили новую. Вместе с установкой это обошлось в 2991 Р. Здесь сэкономить тоже не получилось. Дешевую люстру, мы, к сожалению, не нашли, как и человека, который смог бы повесить ее за небольшую плату.

Из всего, что мы купили и вложили в кухню, мы сможем забрать диван и гарнитур. Правда, последний придется заменить на другой, пусть и более дешевый, чтобы квартира не осталась совсем без кухонной мебели. Такое условие прописано в договоре.

Расходы на мебель и отделку кухни — 25 673 Р

Гарнитур

13 025 Р

Отделка

4999 Р

Люстра

2991 Р

Мойка

1730 Р

Диван

1500 Р

Панель-фартук на кухню

1428 Р

Шаг 5

Обставили мебелью спальню

С мебелью для комнаты нам частично повезло. Владелец квартиры, где мы жили до этого, подарил нам два стеллажа. Один мы решили использовать под книги, коробки и прочие вещи, которые обычно хранят на полках, а второй — под одежду. Естественно, всю одежду хранить на стеллаже не собирались. Сначала думали купить шкаф, но поняли, что он будет занимать много места, да и у нас не такое большое количество вещей. Решили приобрести напольную вешалку. В «Икее» она стоила 1399 Р, но мы купили похожую на «Авито» за 400 Р.

Стол и стул у нас изначально были: подруга перешла на удаленку, и ей выдали премию в виде нового рабочего места.

Старую тумбу под телевизор мы продали: у нее не было одного колесика, она криво стояла и не вписывалась в интерьер. Нашли на «Авито» замену за 500 Р. Новая такая же обошлась бы в два раза дороже.

Вешалка из «Икеи» — 1399 Р Вешалка, которую мы купили на «Авито» за 400 Р Тумба под телевизор из «Икеи» — 1099 Р Такая же тумба, но за 500 Р с «Авито»

Последнее и главное, что нужно было в комнату, — это кровать. Из-за брезгливости мы сразу отмели вариант приобрести кровать и матрас по объявлению. Хотя вполне могли бы сэкономить и здесь, купив бэушный каркас.

Оптимальный вариант по соотношению цены и качества был в «Икее». Кровать «Нейден» стоила 2800 Р, матрас «Хасфло» — 7000 Р. Кроме этого, требовалось еще два реечных дна. Все вместе обошлось бы в 11 600 Р.

Но мы решили сэкономить и попробовать найти комплект из кровати и матраса стоимостью меньше 10 000 Р. Как оказалось позже, зря: надо было брать в «Икее».

Вариант, который нам понравился, мы нашли на «Авито». Это была кровать от поставщика по приятной цене — 9800 Р. В стоимость входил каркас, матрас и даже доставка.

К нам приехали грузчики и подняли товар до квартиры. Это нас приятно удивило, ведь доставка предполагалась до подъезда. Деньги надо было перевести на карту физлица — это смутило. После оплаты мы попросили чек, накладную или любой другой документ, подтверждающий факт покупки, но нам сказали, что все придет на почту. Мы купились, но ничего не пришло.

Первой же ночью, после того как я перевернулась на другой бок, под матрасом сломалась рейка. На следующий день — еще одна: мы просто сидели на кровати, не совершая никаких резких движений.

Мы связались с продавцом через «Авито», описали ситуацию и прикрепили фото сломанных реек. Тот сначала намекнул, что, так как собирали кровать мы сами, значит, и виноваты тоже мы. Но в процессе переписки выяснилось, что вместо 20 креплений для реек грузчики привезли только 9. В итоге мы договорились, что нам доставят новые рейки, но они так и не приехали.

Та самая злополучная кровать

Мы несколько раз звонили продавцу, но он то не брал трубку, то говорил, что находится на другом конце города и пока не заезжал на склад. Мы решили оставить отзыв на «Авито», но его удалили. Более того, увидев отзыв, продавец сообщил, что рейки нам не привезут, если хотим — можем писать рекламацию. Мы не могли ее написать, так как у нас не было никаких документов, подтверждающих покупку. В результате пришлось приобретать рейки самим — две штуки обошлись в 400 Р.

По сравнению с икеевской кроватью, выиграли мы не так уж и много, зато изрядно потрепали нервы. Плюс несколько ночей пришлось спать на диване. Мы могли бы сэкономить эти 1500 Р на других статьях расходов, но почему-то решили выиграть именно здесь.

Еще мы взяли на «Озоне» подставку для обуви в прихожую за 800 Р. На этом покупка мебели в наш дом закончилась.

Наша переписка с продавцом

Расходы на мебель в спальню и прихожую — 11 900 Р

Кровать от поставщика

9800 Р

Подставка для обуви

800 Р

Тумба под телевизор

500 Р

Напольная вешалка

400 Р

Рейки для кровати

400 Р

Что касается ванной и туалета, то изначально мы не планировали с ними что-то делать. Трезво оценив свои силы, средства и состояние санузлов, мы с Мариной решили, что достаточно будет хорошенько все отмыть и покрасить двери.

Единственным, что точно необходимо было заменить, оказалась раковина и тумба, на которой она держалась. Старая начала гнить, дерево расслоилось, от этого в ванной стоял неприятный запах, а на полу валялись опилки.

Тумбу с раковиной мы заменили в счет аренды — хозяйка сама ее где-то нашла и привезла в квартиру. Устанавливал все сосед, рассчитывалась с ним хозяйка, так что и тут мы ничего не потратили. Тумба была бэушная, с немного ободранной краской, но зато не гнилая и чистая.

Тумба, которую нашла хозяйка

Сколько мы сэкономили

Самая серьезная экономия вышла на рабочих. Я подсчитала на сайте одной из местных строительных фирм, во сколько бы нам обошлись ремонтные работы, и получилось 82 180 Р. Кроме этого, понадобилось бы платить грузчикам и сборщикам мебели.

Мы не пытались экономить на материалах для отделки, так как купить меньшее количество, чем нужно, не получилось бы, а дешевле вряд ли бы нашли. Во всех магазинах цены примерно одинаковые.

Что касается мебели, то получилось, хоть и не совсем удачно, сэкономить на кровати около 800 Р. При покупке тумбы выиграли около 500 Р, вешалки для одежды — 1000 Р. Диван нам достался всего за 1500 Р, и то если считать доставку, новый бы стоил больше 10 000 Р. В целом, по моим подсчетам, мы сэкономили на мебели около 12 000 Р.

Не удалось дешево купить мойку, люстру и кухонный гарнитур. На них потратили примерно на 4000 Р больше, чем планировали.

Спальня до ремонта Спальня после ремонта Кухня до ремонта Кухня после ремонта

Чтобы уложиться в выделенные 60 000 Р, мы почти ежедневно подсчитывали расходы и прикидывали, сможем ли сэкономить на чем-то в одном месте, чтобы потратить чуть больше в другом. В итоге ремонт и покупка мебели обошлись дешевле, чем мы запланировали. Общая экономия с учетом возможных расходов на рабочих составила почти 100 000 Р.

Общие расходы на ремонт и мебель — 54 487 Р

Мебель и отделка кухни

25 673 Р

Материалы и инструменты

16 914 Р

Мебель в спальню и стойка в прихожую

11 900 Р

Как сделать недорогой ремонт в съемной квартире-быстро и бюджетно

• Главная
• Ремонт квартир
• Как сделать недорогой ремонт в съемной квартире

Ремонт на съемной квартире быстро и недорого

В условиях современной жизни много людей знают не понаслышке, что это такое съемное жилье. В большинстве случаев на съемных квартирах проживают студенты и молодые семьи, и люди, у которых нет возможности в какой-то период времени обзавестись частной жилой собственностью.

Всем известно, что за квартиры в хорошем состоянии с отличным ремонтом хозяева просят и соответствующую оплату, а недорогие комнаты и квартиры нередко оказываются в плохом состоянии. Если жилье планируется снимать длительное время, то квартиросъемщики могут облагородить его для себя.

Подготовка к ремонту

Конечно же, для проведения ремонта обязательно согласие собственника жилья.

К тому же можно провести ремонт на взаимовыгодных условиях, когда стоимость затрат на материалы и работы либо погашается владельцем, либо вычитается из ежемесячной оплаты за жильё.

Но любой, даже самый поверхностный ремонт, требует значительных вложений и затрат. После согласия обоих сторон, следует приступать к подготовке.

Первым делом составляется смета и подсчитывается примерный расход материалов, а также стоимость платных работ, если они будут проводиться. Можно отметить, что ремонт своими силами позволит заметно сэкономить средства.

Сначала нужно оценить состояние отделки всех помещений, которые требуют ремонта.

Самая важная роль отводится спальне и жилым комнатам, ведь в них проводится большая часть времени. Оценка внешнего вида стен, пола и потолка поможет выявить недочеты и места, не требующие переделок, что также позволит снизить затраты.

Кухни и прихожие также могут нуждаться в обновлении и освежении. Если прихожую нетрудно привести в порядок своими силами, то кухни требуют особых вложений. Здесь важно оценить, можно ли провести частичный ремонт, без замены техники и дорогой кухонной мебели.

Что же касается сантехники и электрической проводки, то их не стоит заменять самостоятельно. Лучше обратиться к владельцам с просьбой замены все-таки предоставляемое жилье должно отвечать нормам и иметь необходимые удобства. Капитальные работы вроде выравнивания стен и потолка также не проводятся съемщиками.

Выбор отделочных материалов

Обои

Обои помогут быстро освежить интерьер, а поклеить их не составит труда. Есть большой выбор обоев по своим качествам, цветам, фактуре, и ценовой диапазон их тоже велик.

Всегда можно подобрать самый оптимальный вариант на любые вкусы и возможности. Для помещений с относительно ровными стенами подойдут и самые недорогие простые бумажные обои. Правда, стоит помнить, что срок их службы невелик.

Советуют выбирать флизелиновые и виниловые обои, ведь они помогут скрыть небольшие неровности, а приклеиваются они проще бумажных и служат дольше.

Чтобы скрыть кривизну стен лучше всего подобрать обои с рельефным узором. Также визуальные недостатки комнаты могут скрыть обои с горизонтальной или вертикальной полоской, горизонтально направленный рисунок зрительно расширит пространство, а вертикальный – скроет недостатки низких потолков.

Полы

Если нужно облагородить пол, тут отлично справится линолеум. Это самое доступное по цене решение среди всех напольных покрытий, и не требует специальной подготовки полов. Выбрать необходимое количество и постелить его можно самостоятельно. Деревянные полы можно покрыть новым слоем лака, или покрасить. Если же нет времени и желания менять или стелить новое покрытие, то ковер поможет спрятать все недостатки пола.

Потолок

Для потолков самым бюджетным вариантом является водоэмульсионная краска. Если есть небольшие трещины, их можно зашпаклевать. Весь процесс работы со шпатлевкой и краской тоже довольно легкий и быстрый.

Однако большие трещины и неровности таким методом не скрыть. В этом случае для потолка рекомендуют использовать недорогой плиточный материал. Пенопластиковая плитка крепится с помощью клея, она стоит недорого, а приклеить ее можно всего за один день.

Существуют и универсальные доступные материалы для быстрого ремонта. Сейчас в магазинах можно выбрать самоклеящуюся пленку на любой вкус. С ее помощью можно облагородить не только стены и потертые временем участки в доме, но и старую мебель.

Просто обновить обстановку и отвлечь внимание от стен можно и с помощью новых штор. Еще неплохим вариантом станут фотообои или картины на стенах, или виниловые интерьерные наклейки. Для мягкой мебели подойдут пледы, сшитые чехлы и подушки.

Похожие статьи :

Отделочные работы

Эконом ремонт ванной

22 недорогих способа отремонтировать сдаваемую в аренду недвижимость в 2021 году

Проекты по ремонту дома своими руками на пике популярности. Благодаря старым добрым Чипу и Джоанне Гейнс, все и каждый, у кого есть недвижимость, дрель, безудержное воображение и HGTV по требованию, ремонтируют свежим, вдохновляющим образом.

Однако не все ремонтные работы одинаковы, особенно когда речь идет о сдаваемом в аренду жилье.

Ремонт дома и ремонт сдаваемой в аренду недвижимости немного отличаются друг от друга. Один из них — это улучшение вашего дома, образа жизни и качества жизни, а другой — инвестиции в недвижимость.

Например, вы всю жизнь мечтаете о ворсистом ковре в ванной (каждому свое — без осуждения). Если это ваш дом навсегда или даже дом на долгие годы, то вы!

Однако, если это ваша арендная собственность, пожалуйста, не делайте этого. Пожалуйста, не надо. Мусор одного человека — сокровище другого, но я обещаю, что это просто не сработает. Положите махорку.

Вы хотите получить максимальную отдачу от затраченных средств (и повысить пожизненную стоимость своей собственности), поэтому, хотя может показаться заманчивым разбить новенькой кувалдой стену, это может оказаться не самым экономичным проект рено.

Видите ли, существует множество экономичных способов обновить вашу сдаваемую в аренду собственность, не нарушая бюджета (или выкупая собственный капитал). Ниже мы описали 22 недорогих способа отремонтировать арендуемую недвижимость.

К сожалению, кувалда не нужна. Извини!

Зачем ремонтировать сдаваемое в аренду имущество?

Но во-первых, зачем вообще ремонтировать сдаваемое в аренду имущество? Хороший вопрос.

Ответ на этот вопрос должен вдохновлять каждый ремонт, так что давайте пробежимся по Whys:

• Поддержание рентабельности: Сдаваемая в аренду недвижимость должна быть более чем «пригодна для жизни». Оно должно быть удобным для жильцов и удовлетворять основные потребности. Он должен быть безопасным и соответствовать всем требованиям законодательства. Если вашей сдаваемой в аренду недвижимости еще нет, она нуждается в ремонте. Это не просто хорошо для ваших арендаторов, это хороший бизнес, потому что мы все хотим хороших арендаторов, верно?
• Увеличьте долгосрочную стоимость вашей арендной платы: Некоторые ремонтные работы позволят вам увеличить ежемесячную арендную плату, в то время как другие повысят долгосрочную стоимость вашей собственности. Арендаторы не заботятся о качестве крыши или фундамента вашей собственности, но будущие покупатели когда-нибудь станет . При необходимости отремонтируйте, чтобы сохранить и улучшить долгосрочную рентабельность сдаваемой в аренду недвижимости.
• Увеличьте свой ежемесячный доход от аренды: Добавление дополнительной спальни или ванной комнаты позволяет вам требовать более высокую арендную плату. Даже модернизация вашей бытовой техники или проектирование заднего двора, подходящего для домашних животных, могут увеличить ежемесячный доход от аренды.
• Сократите свои текущие расходы: Обновите сдаваемое в аренду имущество, чтобы снизить расходы на коммунальные услуги, которые могут быть оценены некоторыми арендаторами, и дорогостоящее текущее обслуживание. Энергосберегающие лампочки и водосберегающие туалеты могут изначально стоить дороже, но они позволят вам окупить сэкономленные средства в долгосрочной перспективе.
• Повышение удовлетворенности арендаторов: Счастливые арендаторы с большей вероятностью станут долгосрочными арендаторами, а долгосрочные арендаторы означают меньше дорогостоящих вакансий. Отремонтируйте сдаваемое в аренду имущество, чтобы помочь арендаторам быстрее сдаваться в аренду и продлить срок действия контракта с текущими арендаторами.

Теперь поговорим о том, как можно начать ремонт сдаваемой в аренду недвижимости.

22 недорогих способа обновить сдаваемое в аренду имущество

1. Определите (и отремонтируйте), что имеет значение

Во-первых, определите свои приоритеты. Вы не можете отремонтировать все (и не должны), поэтому сосредоточьтесь на проектах, которые обеспечат соотношение цены и качества.

Каковы ваши цели? Если вы хотите повысить удовлетворенность арендаторов, вы можете подумать о том, чтобы добавить в собственность стиральную машину и сушилку. Однако, если вы хотите сохранить стоимость аренды в долгосрочной перспективе, вам может потребоваться заменить крышу.

Прежде чем доставать молоток и гвозди, определите свои цели и приоритеты. Сожми цифры.

Если добавление стиральной машины и сушилки за 1000 долларов может позволить вам арендовать свою недвижимость на 40 долларов в месяц больше, то сколько времени вам понадобится, чтобы окупить инвестиции? Такое мышление будет стимулировать бюджетные ремонты, которые обещают более высокую рентабельность инвестиций.

Если кухня у вас так себе, а в ванной полная беда, то вы знаете, на чем нужно сосредоточиться в первую очередь (даже если вы действительно хотите заменить эти неприглядные деревянные шкафы).

2. Обновление светильников

Светильники — недорогая и эффектная деталь любого помещения. Не тратьте деньги на причудливые светильники или люстры — пусть все будет просто с немодным дизайном.

3. Улучшите освещение

Раз уж мы затронули тему освещения, убедитесь, что комнаты вашего арендуемого жилья достаточно освещены. Темные жилые помещения и страшные подвалы производят плохое первое (и последнее) впечатление.

Сначала улучшите естественное освещение. Если возможно, уберите препятствия, которые могут мешать свету. Это может быть так же просто (или сложно), как срубить низко висящую ветку дерева. Или это может быть глубокая очистка окна, чтобы впустить больше света.

Далее об искусственном освещении. Рассмотрите возможность использования более ярких ламп и диммеров, чтобы обеспечить немного гибкости. Если верхнее освещение ограничено, подумайте о том, чтобы добавить настенную розетку с выключателем рядом с хорошими местами для мощных ламп.

4. Замена ручек и ручек

Дверные ручки и ручки шкафов — это недорогие усовершенствования, которые вы можете сделать для своей арендуемой недвижимости. Ручки шкафа могут стоить всего 2 доллара за штуку, а украшение вашей кухни современными может иметь большое значение.

5. Замените смесители

Ванные комнаты — одна из самых важных вещей, на которые обращают внимание арендаторы, и здесь легко увидеть износ. Если ваши смесители старые и грубые, замените их на гладкие и недорогие. И если ваша насадка для душа знавала лучшие времена, замените ее.

Арендаторы тратят каждый -й день на мытье посуды в раковине и стояние в душе — может показаться, что это небольшой ремонт, но мы обещаем, что они принесут много пользы.

6. Замена туалетов

Если в вашей квартире нет туалета с низким уровнем смыва, то вы буквально смываете доллары в канализацию. Новый туалет не только будет выглядеть лучше, но и позволит сэкономить на коммунальных расходах в ближайшие годы для ваших жильцов.

7. Работа во дворе

Уход за двором и уход за газоном и ландшафтом. Для этого может потребоваться несколько дней (или недель) во дворе, или это может быть так же просто, как купить лучшую газонокосилку для использования вашими арендаторами.

Проведите исследование или поработайте с местным специалистом по ландшафтному дизайну, чтобы сделать это как можно более дешевым и не требующим особого ухода. Они смогут помочь вам определить местные растения, которые будут процветать в вашем дворе, не требуя чрезмерного ухода (время, любовь и забота).

8. Подстригите деревья и кустарники

Пока вы находитесь во дворе, найдите время, чтобы подстричь деревья, кусты, кустарники и тому подобное. Обрезка ветвей и пребывание на вершине непослушных растений может иметь большое значение, когда дело доходит до сдерживания привлекательности.

9. Построить забор

Если вы живете в районе, где любят собак (как и везде в Колорадо), то велика вероятность, что у ваших жильцов будут домашние животные. Если в вашей собственности разрешены эти пушистые пушистые шарики, сделайте свой задний двор безопасным, практичным и недорогим местом для игр.

Ваш забор не должен быть чем-то вычурным — он просто должен удерживать животных. Однако он не может быть неприглядным, поэтому просто скажите «нет» заборам из цепей и тому подобному.

10. Добавить внешнее освещение

Если вы собираетесь потратить время и деньги на благоустройство заднего двора вашего дома, убедитесь, что жильцы могут пользоваться им в любое время дня. Добавьте свет с датчиком движения или даже выключатель света, чтобы дать вашему открытому пространству необходимое освещение.

11. Покраска снаружи

Покраска снаружи арендованного автомобиля не будет дешевой, даже если вы сделаете это самостоятельно. Тем не менее, свежий слой краски может кардинально изменить рыночную привлекательность вашей собственности.

Подумай об этом.

Если не очень приятная покраска вашей недвижимости (или ее отсутствие) заставляет арендаторов сомневаться, то новый слой краски может окупиться всего за месяц или два. Как?

Что ж, если ваша недвижимость сдается за 1250 долларов в месяц и пустует уже 2 месяца, то вы уже потеряли 2500 долларов безвозвратного дохода.

Если свежая покраска может заставить заинтересованных арендаторов открыть дверь и заглянуть внутрь, то это, вероятно, ценный долгосрочный и краткосрочные инвестиции.

12. Мойка под давлением снаружи

Если вы решили покрасить снаружи самостоятельно (или даже если вы просто хотите подправить существующий вид), достаньте мойку высокого давления. Вы должны быть осторожны с этим, чтобы убедиться, что вы не нанесете никакого ущерба, но умная мойка под давлением может иметь почти такой же эффект, как и автомойка — преображение!

13. Покраска интерьера

Покраска интерьера вашего дома будет дешевле и займет меньше времени, чем покраска снаружи. Кроме того, это легче сделать своими руками.

При покраске сдаваемой в аренду недвижимости используйте простые и нейтральные цвета. Не совсем белый почти всегда ваш лучший выбор.

Покрасьте каждую стену в каждом доме, который вы арендуете, краской одного и того же цвета. Таким образом, в будущем у вас не будет проблем с подкрашиванием краски, что намного проще, чем перекрашивание всей комнаты.

14. Залатать дыры

Пока мы говорим о ремонтных работах, давайте обсудим латание дыр.

Дыры в вашем гипсокартоне очень уродливы, но их так дешево исправить. Прежде чем перекрашивать комнату или подкрашивать краску, вам нужно замаскировать этих плохих парней.

Это может быть так же просто, как немного замазки в наборе для ремонта стен.

15. Укладка нового напольного покрытия

Опять же, это не дешевый ремонтный проект как таковой, но он оправдывает себя, когда дело доходит до соотношения цены и качества.

Напольное покрытие для некоторых людей является решающим фактором, поэтому следите за тем, чтобы оно оставалось чистым и современным в арендуемом помещении.

16. Добавить фартук

Я хочу предварить это спорным мнением о том, что фартук на самом деле не производит такого большого шума. Они просто не делают.

Тем не менее, они представляют собой быстрый и доступный способ обновить кухню и придать ей ощущение «je ne sais quoi».

17. Сосредоточьтесь на проверенных стилях

Не пытайтесь быть в тренде. Модность выходит из моды годами, а не десятилетиями. А не в моде означает более частый (и дорогостоящий) ремонт для вас.

Например, белые шкафы неподвластны времени и всегда дают вам возможность сделать косметический ремонт в будущем.

Потолки для попкорна отсутствуют. Обои, аут.

Наружные жилые помещения — это всегда будет в наличии.

18. Поддерживайте, а не ремонтируйте или заменяйте

Лучший ремонт — это тот, который никогда не нужно делать.

Уход за арендованной техникой, декором и системой вентиляции и кондиционирования. Гораздо проще и дешевле регулярно обслуживать арендуемый автомобиль, чем ремонтировать и заменять вещи, когда они ломаются.

Профилактика всегда лучше лечения.

19. Обеспечьте хранилище

Постройте простой сарай на заднем дворе, очистите чердак и сделайте его местом для хранения. Или, может быть, сделать некоторые работы в вашем подвале.

У людей есть вещей , и им нужно место для этих вещей. Кроме того, если вы не сдаете свою недвижимость в аренду в данный момент, вы всегда можете сдать в аренду свое складское помещение через Neighbor.

20. Сделай сам, когда это имеет смысл

Несмотря на то, во что HGTV и твой очень ловкий дядя заставят тебя поверить, сделай сам — это не всегда лучший вариант. Часто проекты «сделай сам» требуют больше времени, денег и ресурсов. Если это не простая ремонтная работа, вам, вероятно, лучше оставить ее профессионалам.

Впрочем, если вам нравится разнорабочий труд, то во что бы то ни стало — дерзайте.

21. Помощь в поиске

Если вы решите, что проект вам не по плечу, наймите для его выполнения профессионала. Но не просто подписывайте пунктирную линию после первого телефонного звонка — сначала присмотритесь к ценам.

Да, они понимают, что вы собираетесь это сделать, и могут попытаться соблазнить вас каким-нибудь предложением с ограниченным сроком действия. Держи свою землю. Получите оценки из разных источников, прежде чем кивнуть профессионалу.

22. Запросите налоговые вычеты

Наконец, заявите все доступные налоговые вычеты за ремонт сдаваемой в аренду недвижимости.

Например, ремонт дома полностью освобождается от налогов, а реконструкция — нет.

IRS считает все, что увеличивает стоимость сдаваемой в аренду недвижимости (или продлевает срок ее службы), капитальными затратами. Таким образом, вам придется амортизировать расходы в течение нескольких лет.

Однако мы не профессионалы в области налогообложения, поэтому при рассмотрении налоговых вычетов обращайтесь к квалифицированному бухгалтеру.

С чего начать

Вот оно! Существует множество недорогих способов отремонтировать свой дом, чтобы увеличить его краткосрочную и долгосрочную стоимость. Кроме того, вы можете сделать все это без кувалды или бензопилы — извините, Чип.

Теперь вам решать, что вы собираетесь делать. Глядя на этот список, вы можете немного утомиться, но имейте в виду, что вам не нужно делать всех из него. Начните с простых вещей, таких как замена дверных ручек и ручек шкафов, а затем переходите к более крупным проектам по перекраске и строительству забора.

Сдаваемая в аренду недвижимость — это инвестиция, но для того, чтобы приносить прибыль, нужны деньги. В течение всего срока аренды вам нужно будет продолжать вкладывать в нее деньги. Тем не менее, цель состоит в том, чтобы прокачать меньше денег и увеличить чистый доход.

И эти экономичные ремонтные работы помогут вам в этом.

Определение затрат на ремонт сдаваемого в аренду имущества

При составлении бюджета на ремонт сдаваемого в аренду имущества необходимо помнить о двух важных вещах: и не забывайте о возврате инвестиций.

Помните, что сдаваемое вами имущество — это всего лишь аренда. Вполне возможно, что вы столкнетесь с арендаторами, которые не оценят детали или качество, в которое вы вложили деньги, поэтому не переусердствуйте. Качество и долговечность имеют значение, но пусть это будет просто и практично.

Вам также необходимо определить предполагаемую рентабельность инвестиций в ремонт. Вы должны быть в состоянии оценить увеличение арендной платы, которое произойдет в результате ремонта, или быть в состоянии рассчитать рентабельность отремонтированной стоимости имущества, если вы будете продавать. Если вы не можете придумать цифры, которые оправдывают ремонт, вы можете пересмотреть свои планы.

Тем не менее, принятие решений о ремонте и определение точных цифр может оказаться непростой задачей, и прежде чем начать, необходимо учесть несколько важных факторов. Вот три ключевых соображения, которые помогут вам начать работу:

Рассмотрение 1. Что ремонтировать и что заменять в сдаваемой в аренду недвижимости

Если вы решаете, ремонтировать или заменять, обратите внимание, что существует налоговая льгота. для арендодателей проводить ремонт арендуемой недвижимости, а не замену или ремонт. Это связано с тем, что ремонт сразу же вычитается как расход, в то время как ремонт должен амортизироваться в течение нескольких лет.

Вот несколько советов о том, как часто арендодателям приходится принимать решение о замене или ремонте сдаваемой в аренду недвижимости:

• Паркетные полы: Настоящая древесина должна служить всю жизнь, если за ней правильно ухаживать. Даже если это не так, часто можно (и дешевле) отполировать шероховатые поверхности или заменить определенные доски, а не рвать весь пол.
• Бытовая техника: Прежде чем раскошелиться на замену устройства, найдите на сайте RepairClinic.com ресурсы, которые помогут вам диагностировать и устранить проблему самостоятельно.

• Шкафы: Национальная ассоциация кухонь и ванных комнат считает шкафы одной из основных статей расходов при ремонте. Если ваши шкафы структурно прочны, косметические ремонты своими руками, вероятно, все, что вам нужно. Но, если вы решите заменить, а не отремонтировать, имейте в виду, что стандартные шкафы стоят от 80 до 400 долларов за штуку по сравнению со шкафами на заказ, которые стоят от 500 до 1500 долларов за шкаф.
• Печь: Максимальный срок службы печи 15-20 лет. Если у вас молодая сторона, идите по пути ремонта. Но если он приближается к дате окончания, продолжайте обновление. Тем не менее, убедитесь, что вы приобрели печь подходящего размера для помещения. Если он слишком мал, он будет работать сверхурочно, будет стоить вам больше денег и, возможно, сократит срок его службы.
• Утечки энергии: Старые модели кондиционеров и туалетов могут стоить вам денег просто потому, что они не так эффективны, как новые модели. Энергоэффективный кондиционер может сэкономить до 20% затрат на охлаждение по сравнению с более старой моделью, а высокоэффективный туалет с низким расходом может сэкономить 2000 долларов в течение срока службы.
• Окна: Если ваши окна имеют гниение или структурные повреждения вокруг рам, пора их заменить. Известно, что виниловые окна имеют лучшую герметичность, чем старые деревянные окна, предотвращая холодные сквозняки зимой и экономя ваши деньги на счетах за отопление. Новые окна или дополнительная теплоизоляция к существующим окнам также могут обеспечить экономию времени за счет повышения энергоэффективности.

Незначительная замена сантехники также может улучшить внешний вид вашего жилья для потенциальных арендаторов и устранить некоторые проблемы с техническим обслуживанием. Модернизация дверных ручек, ручек кранов, устаревших светильников или старых жалюзи — это недорогой способ добавить привлекательности вашей собственности.

Соображение 2: Выбор ремонта сдаваемого в аренду имущества с наибольшей рентабельностью инвестиций

Существует несколько причин, по которым вы хотели бы отремонтировать арендуемое жилье, но, как правило, одной из них является получение некоторой отдачи от ваших инвестиций. Вот почему важно определить, какие части вашей арендуемой недвижимости принесут наибольшую отдачу от инвестиций в ремонт.

Потенциальные покупатели жилья часто называют кухню самой важной комнатой в доме, за которой следуют главная спальня и гостиная. Среди проектов реконструкции следующие были самыми доступными и имели наилучшую рентабельность инвестиций, согласно данным Remodeling:

• Реконструкция ванной средней ценовой категории: Стоимость 20 420 долларов США при рентабельности инвестиций 67%. Обратите внимание, что больший размер не всегда означает более высокую рентабельность инвестиций. «Высококлассная» реконструкция ванной комнаты стоила более чем в 3 раза больше, чем модернизация среднего класса, но окупила только 60% своих затрат.
• Мелкий ремонт кухни: Стоимость 11 507 долларов США при рентабельности инвестиций 81%.
• Обновления доступности ванных комнат: Такой ремонт особенно хорош для рынков с пожилыми арендаторами, заинтересованными в старении на месте. Средняя стоимость этой работы в 2019 году составила $33 374, но при перепродаже владельцы окупили 63% стоимости.

Соображение 3. Сделайте ремонт сдаваемой в аренду недвижимости простым

Даже скромный ремонт ванных комнат и кухонь может оказать большое влияние на ваши перспективы сдачи в аренду и прибыль. Вот несколько основных стратегий ремонта кухни и ванной комнаты, которые можно попробовать в соответствии с потребностями вашего пространства и доступного бюджета:

Наконец, важно избегать чрезмерного ремонта арендуемой квартиры.