Содержание
Балконы, лоджии, террасы: что девелоперы предлагают покупателям :: Отрасль :: РБК Недвижимость
Раньше балкон многие считали не более чем техническим дополнением, но сейчас такие помещения получают особую ценность. Рассказываем, как меняются балконы в новостройках и почему некоторые девелоперы все-таки отказываются от них
Фото: «Брусника»
Строительство домов без балконов в последние годы было частым явлением, но опыт локдауна и удаленного режима работы заставил многих пересмотреть отношение к ним. Рассказываем, как будут меняться балконы в жилых проектах, в чем их ценность для покупателей и девелоперов и почему в последние годы застройщики отказывались от таких помещений в новостройках.
Новая ценность балконов
Исторически балкон считался не более чем техническим дополнением к квартире, но сегодня в сознании потребителей, а затем и в запросах девелоперов такие помещения получают новую ценность. Сейчас идет процесс переосмысления как функций балконов и лоджий, так и подходов к их проектированию.
adv.rbc.ru
Если сравнивать с европейскими странами, то даже в северной Финляндии или в Германии ширина балкона позволяет поставить стол, шезлонг и т. д., приводит пример архитектор, руководитель группы компаний UNK Юлий Борисов. По его словам, в России чаще всего это довольно узкое пространство, даже в современных ЖК класса бизнес и выше. Впрочем, опыт локдауна наверняка заставит пересмотреть отношение к балкону и оценить его как приватное «место для прогулок», считает архитектор.
Обязательное наличие балконов или лоджий — это первое и наиболее явное изменение, которое произошло в запросах девелоперов на проектирование жилья, говорит Юлий Борисов. Если сравнивать с допандемийным периодом, то доля технических заданий, в которых содержится это условие, выросла в компании UNK на 10–15 п.п. До пандемии это условие содержалось примерно в 65% от всех техзаданий, сегодня — порядка 80%. При этом, по словам архитектора, сейчас девелоперы необходимую площадь балконов указывают в размере до 10–15% от общей площади квартиры, тогда как ранее данный параметр составлял 7–10%. Это является следствием изменения запросов потенциальных покупателей квартир, считает архитектор.
«Переход на удаленный режим работы изменил привычные жизненные сценарии. Значимость летних помещений возросла. Однако говорить об увеличении спроса на них пока сложно. Несмотря на то что стоимость квартир с террасами в среднем на 10–15% выше обычных, востребованными среди покупателей они были и до пандемии», — отмечает главный архитектор планировочных решений компании «Брусника» Сергей Тимофеев.
Фото: «Брусника»
Тренд в проектировании балконов будет смещаться от французских (с узкой площадкой или без нее вовсе) к большим балконам с остеклением и возможностью использовать их круглогодично, а также к террасам, прогнозирует Юлий Борисов. Архитектор ожидает роста популярности эксплуатируемых крыш, в том числе создания там не только общественных, но и приватных территорий.
«С точки зрения функционала все чаще встречается запрос на освещение лоджий и террас, а также оптимальную конфигурацию расстановки мебели. Также сейчас в большинстве случаев в проекте требуется вынесение кондиционеров в отдельные технические шахты, корзины и т. д. Раньше во многих проектах место для кондиционера предусматривалось на балконе. Таким образом, можно предположить, что в ЖК ближайшего будущего покупателям эти пространства будут предлагаться для организации постоянно действующего помещения с функцией рабочего места, лаундж-зоны и т. д.», — говорит Юлий Борисов.
В ходе опроса «Предпочтения покупателей новостроек 2021» (приняли участие более 1 тыс. респондентов), проведенного порталом ЕРЗ.РФ, 26% респондентов назвали балконы и лоджии одним из десяти важнейших факторов при выборе новостройки.
Фото: «Брусника»
Зачем нужны балконы: четыре цели для девелоперов
Сергей Тимофеев, главный архитектор планировочных решений компании «Брусника»:
— Проектируя летние помещения, архитекторы «Брусники» преследуют несколько целей. Первая — обогатить фасад и придать ему динамику. За счет балконов, лоджий и террас фасад приобретает пластику, появляется светотень. Вторая — максимально разнообразить планировочную структуру зданий и пользовательские сценарии. Например, лоджию жители могут превратить в рабочий кабинет, на террасе расположить обеденную зону, установить качели, надувной бассейн для детей и спортивные тренажеры, обустроить кинотеатр под открытым небом или мини-огород и выращивать там цветы.
Третья цель — оживить пространство вокруг дома и создать тесную связь с ландшафтом. Достичь ее позволяют выходящие во двор террасы, которые расположены на первых этажах домов. И наконец, четвертый аспект связан с урегулированием технических вопросов. Один из них — соблюдение пожарных нормативов, которые, например, требуют рассечки между окнами. Летние помещения с окнами в пол позволяют ее компенсировать.
Почему девелоперы строят дома без балконов
По данным исследования НАФИ, проводившегося по заказу компании «Метриум», для большинства покупателей (82,5%) важно наличие балкона или лоджии. В свою очередь, 17,5% опрошенных считают, что летнее помещение для них скорее важно, но они готовы от него отказаться ради сокращения стоимости квартиры. Рыночный тренд таков, что нередко покупатель готов смириться с отсутствием балкона по соображениям экономии или, например, из-за удачной локации проекта, говорит управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.
Эксперты отмечают тенденцию к сокращению числа проектов с балконами. Многие жилые комплексы в столице возводятся даже без французских балконов. Притом такая тенденция отмечается не только в проектах массового сегмента, но и в бизнес-классе. Причина — общий тренд на снижение площади и, как следствие, стоимости объекта, утверждает Юлий Борисов. При прочих равных люди предпочитают приобрести дополнительные несколько метров жилой площади, чем оплачивать балкон или лоджию, и даже имеющиеся лоджии зачастую утепляют и превращают в дополнительную жилую комнату, отмечает архитектор.
Фото: «Брусника»
Появление на рынке домов без балконов, лоджий и террас связано со стремлением девелоперов удешевить возведение объектов и максимизировать прибыль. Поэтому застройщики избавляются от летних помещений либо делают их очень маленькими, напоминающими «курилки для кондиционеров», поясняет главный архитектор планировочных решений девелоперской компании «Брусника» Сергей Тимофеев. По его словам, в таком случае архитектурная составляющая проекта неизбежно страдает.
«Говорить о том, что балконы больше не в моде, нельзя. Однако не для всех покупателей очевидны их преимущества. Для многих эти летние помещения ассоциируются с захламленным пространством, где стоят санки, лыжи или коробки, которые в квартире не умещаются», — говорит Сергей Тимофеев.
Цена и ценность балконов
Кирилл Холопик, руководитель портала ЕРЗ.РФ:
— В Москве в домах комфорт- и бизнес-класса строительство 1 кв. м балкона обходится в 70% от стоимости 1 кв. м квартиры. При этом продаваемый «квадрат» балкона стоит всего 30% от стоимости 1 кв. м квартиры. То есть для потребителя ценность балкона ниже, чем себестоимость его создания для застройщика. Кроме того, размер платежей застройщика за землю зависит от плотности застройки, в расчет которой включается площадь балкона. Эти два фактора стимулируют застройщиков в Москве отказываться от балконов. Отсутствие балконов часто компенсируется наличием кладовых в подъезде и выделением зоны отдыха внутри квартиры перед большими или панорамными окнами.
Надежда Коркка выделяет несколько причин отказа от балконов. Во-первых, не все потребители готовы платить за дополнительную площадь. Во-вторых, подобное решение обуславливается архитектурной концепцией объекта, а также техническими требованиями. В-третьих, нередко балкон используется не по прямому назначению, а как место хранения, что негативно сказывается на визуальном восприятии корпуса. «Подтверждением такого тренда служат проекты ГК «ПИК», занимающие порядка 50% рынка в массовом сегменте: большинство жилых помещений в них спроектировано без балконов. При этом спрос на такие дома стабильно высокий». — отмечает эксперт.
«Экономия при строительстве домов без балконов если и будет, то незначительная. Выгода для застройщика заключается в другом. Очевидно, что жильцам потребуется где-то хранить редко используемые вещи, поэтому девелопер предусмотрит наличие кладовых, которые впоследствии будут продаваться или сдаваться в аренду», — считает Надежда Коркка.
Фото: «Брусника»
Какие балконы в сегодняшних новостройках
По оценке портала ЕРЗ.РФ, сегодня в строящихся в России домах глубина лоджий от 1,2 м встречается в 33% оцененных ЖК в РФ. Квартиры с террасами встречаются в 14% ЖК в РФ. Статистика говорит о том, что пока балконы и лоджии создаются в формате летних помещений. При небольшой глубине сделать из балкона полноценное помещение, где можно поставить стол или тренажер для занятий спортом, не получится.
Согласно статистике ЕРЗ.РФ, наибольшая доля ЖК с глубокими лоджиями в следующих регионах (оценено не менее десяти ЖК в регионе): Курганская область (80% ЖК), Чувашская Республика (71%) и Белгородская область (68%). В Москве — в 23% ЖК, в Московской области — 22% ЖК, в Санкт-Петербурге — 38% ЖК, в Ленинградской области — 18% ЖК.
Наибольшая доля ЖК с квартирами с террасами — в следующих регионах (оценено не менее десяти ЖК в регионе): Республика Крым (36% ЖК), Москва и Тюменская область (31% ЖК). В Санкт-Петербурге — 29% ЖК, в Ленинградской области — 16% ЖК, в Московской области — 12% ЖК. Среди застройщиков, у которых ЖК с террасами имеют 100% оцененных ЖК (оценено не менее 3 ЖК): УГМК-застройщик (Екатеринбург), Sminex (Москва), Bonava (Санкт-Петербург). У «Брусники» из 22 оцененных ЖК квартиры с террасами имеют 21 ЖК (95%).
важны ли они для покупателей?
1604
Во время самоизоляции обычные балконы жилых домов обрели новую жизнь. Они превратились в территории для прогулок, рестораны, танцполы и концертные залы. А один француз даже преодолел марафонскую дистанцию, бегая кругами по собственной лоджии. И если раньше в России балконы чаще всего использовались для хранения ненужных вещей, то теперь отношение к ним заметно изменилось.
Немного истории
Первые балконы стали появляться еще во времена Средневековья. Но тогда их строили не на жилых зданиях, а на оборонительных сооружениях. Например, балкон, оборудованный над въездными воротами в крепость, использовался для обстрела нападающих.
В жилых домах такие конструкции возникли во времена Ренессанса. Тогда же в маленьких итальянских городах появился новый термин — «балконные сплетни». В городе, где все друг друга знали, можно было выйти на балкон и понаблюдать за своими соседями, а потом — обсудить увиденное.
В царской России балконы становились украшением зданий и часто использовались для отдыха под открытым небом. Но все изменилось во времена СССР. В хрущевках и брежневках часто отсутствовали кладовки. Хранить вещи было негде, поэтому все, что «нажито непосильным трудом», переезжало на балкон.
Сегодня балконы и лоджии вновь переживают трансформацию. Современные застройщики думают о комфорте жильцов и предусматривают гардеробные, кладовки, специальные места для хранения инвентаря на лестничных площадках. Да и сами люди уже легче избавляются от старых, ненужных вещей, а не складируют их. Поэтому балконы постепенно превращаются в места для отдыха или работы.
Не нарушая единого стиля
В советское время балконы делали незастекленными. Это было неудобно для жильцов, поэтому позже многие собственники стали пытаться благоустроить и утеплить свою квартиру. Они самостоятельно устанавливали балконное остекление, из-за чего фасад дома терял единый облик, превращаясь в неаккуратную балконную мозаику.
Сейчас строительные компании совсем иначе подходят к созданию жилых комплексов. Разрабатывая проект, они заботятся о том, чтобы фасады выглядели красиво и не нарушали общего архитектурного облика города. В 99% случаев проекты создаются с остекленными балконами. Размер их может быть совершенно разным: от небольших (площадью в 1,5 кв.м) до просторных (до 9-10 кв.м).
Кстати, подобрать для себя квартиру с балконом в новостройках Санкт-Петербурга вы можете с помощью нашего удобного поиска:
Правила использования балконов
Балконы и лоджии в современных новостройках стали частью общей концепции дома. Обустроенные и застекленные они больше не ассоциируются со складом. Так, в уютной лоджии с панорамными окнами совсем не хочется хранить велосипед или детскую коляску. Гораздо лучше оборудовать здесь рабочую зону с небольшим столом и ноутбуком или поставить пару кресел и устроить место для отдыха.
Однако у многих застройщиков существуют четкие правила использования балконов. С ними жильцов знакомят сразу при сдаче квартиры. Также есть рекомендации о том, как избежать появления конденсата.
Наконец, перечисляются ситуации и гарантийные случаи, при возникновении которых собственник сможет обратиться за помощью к застройщику или в управляющую компанию.
Но если владелец квартиры будет самостоятельно пытаться трансформировать пространство балкона или лоджии (например, попытается убрать перегородку и расширить комнату за счет дополнительной площади), гарантийные обязательства будут сняты автоматически. По мнению девелоперов, подобное объединение может оказаться не только незаконными, но и опасными: нарушение конструкции здания может стать причиной частых протечек.
Кстати! В России существуют официально утвержденные правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. В них также содержится немало ограничений для владельцев квартир с балконами. Например, жильцам запрещено перекрашивать наружную часть конструкции в цвета, которые заметно отличаются от изначальных. Также нельзя хранить на балконе легковоспламеняющиеся материалы и изменять высоту ограждений.
Балкон или лоджия?
Создавая проекты новостроек, архитекторы выбирают между балконами и лоджиями. А иногда в одном проекте совмещают и то, и другое.
Главное отличие конструкций — в их расположении относительно фасада. Если балкон — это навесная конструкция, выступающая из стены, то лоджия — встроенное помещение, ограниченное стенами с трех сторон.
И балконы, и лоджии востребованы у покупателей. Но застройщики отмечают: чем меньше площадь самой квартиры, тем чаще будущие владельцы останавливают выбор на лоджиях. Все объяснимо тем, что такую конструкцию удобнее сделать функциональной и оборудовать в ней дополнительное пространство для работы или отдыха.
Некоторые строительные компании также больше любят лоджии, которые позволяют создать красивый ровный фасад без выступающих элементов.
Еще один плюс в том, что лоджии теплее балконов. И в условиях не самого мягкого петербургского климата это особенно актуально для покупателей.
Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке
Получите эту полезную инструкцию себе на почту бесплатно
Я согласен на обработку персональных данных
Политика обработки персональных данных
Видовые террасы — для элитных квартир
В последние годы в России стала расти популярность нового формата недвижимости — с большими террасами на верхних этажах. Здесь жильцы могут обустроить свою лаунж-зону под открытым небом. Поставить столики, небольшие диванчики и в хорошую погоду устраивать вечеринки в кругу друзей. А еще — наслаждаться красивыми панорамными видами, которые открываются с верхних этажей.
Однако в Петербурге такие террасы пока есть только в элитных проектах. Например, в большинстве жилых комплексов на Петровском острове. Так, купить квартиру с террасой можно в:
- ЖК The One;
- ЖК «Петровская Доминанта»;
- ЖК Familia;
- ЖК Neva Residence.
В зависимости от месторасположения, видов и престижа жилого комплекса, терраса значительно повышает стоимость квартиры: обычно такие варианты стоят на 10-20% дороже.
При всей роскоши и комфорте видовых террас, у них есть один минус — принимать солнечные ванны под открытым небом в Питере с его ветрами и частыми дождями получится не так часто, как хотелось бы.
Без балкона
Среди петербургских застройщиков есть и те, что предпочитает создавать жилые проекты без балконов.
Во-первых, если жильцы по-старинке решат хранить на балконе личные вещи, захламленный вид конструкции будет портить общий облик здания.
Во-вторых, из соображений безопасности. Ведь именно непотушенная на балконе сигарета очень часто становится причиной пожара в новостройках. И даже если вы строго соблюдаете все нормы пожарной безопасности, ваши соседи сверху могут не отличаться таким же ответственным отношением.
Для покупателей квартир без балконов есть главный плюс — доступная возможность сэкономить на стоимости жилья.
Девелоперы сходятся в одном: после самоизоляции интерес к квартирам с балконами и лоджиями значительно увеличился. Учитывая это, застройщики все чаще создают проекты с балконами, лоджиями и террасами, где жильцам будет удобно и отдыхать, и работать.
Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир
Обещаем присылать только самое свежее и интересное
Читайте также
Маленькая, зато своя: квартиры-крошки в новостройках Санкт-Петербурга
Компактные квартиры часто ассоциируются с дискомфортом и определенными ограничениями. С одной стороны, в них действительно мало места, что создает сложности с зонированием пространства и хранением вещей. С другой стороны, покупатели во многих случаях делают выбор между отдельной — пусть и небольшой — квартирой и комнатой в коммуналке.
Микроливинг: новый вид жилья или возвращение коммуналок?
В ближайшие два года в Петербурге появятся микроапартаменты площадью 15 кв. м. Такие уже есть в Париже, Токио, Лондоне и других столицах. Является ли микроливинг новым форматом недвижимости, или это обычные коммунальные квартиры?
балконов | Дезин
Результаты поиска:
Уточните параметры поиска:
С угловых балконов открывается вид на Черное море в здании Starh EOS
Местная студия Starh завершила строительство офисно-жилого дома на треугольном участке в болгарском городе Варна с консольными балконами, выходящими к близлежащему морю. Подробнее
Элин Гриффитс |
|
Оставить комментарийBIG завершает самое высокое здание Кито с пиксельным фасадом
Фасад каскадных балконов определяет жилой небоскреб Iqon рядом с парком Ла Каролина в Кито, который является первым завершенным проектом датской архитектурной студии BIG в Южной Америке. Подробнее
Лиззи Крук |
|
Оставить комментарийJohan Sundberg Arkitektur проектирует «доступные, но исключительные» жилые дома в Швеции
Шведская компания Johan Sundberg Arkitektur завершила строительство группы деревянных жилых домов в Истаде, Швеция, с фасадами из складных стеклянных экранов, которые позволяют превратить их балконы в защищенные зимние сады. Еще
Джон Эстбери |
|
Оставить комментарийОзелененные балконы вокруг домов Stories в Амстердаме от Olaf Gipser Architects
Голландская студия Olaf Gipser Architects работала с жилищным кооперативом BSh30A над созданием многоквартирного дома в Нидерландах, целью которого является обеспечение жителей «коммунальной, устойчивой и здоровой городской средой жизни». Подробнее
Джон Эстбери |
|
Оставить комментарийMAD окружает жилой блок Passivhaus белыми изогнутыми балконами
Китайская архитектурная студия MAD представила 13-этажную жилую башню UNIC в Париже, Франция, которая является ее первым завершенным проектом в Европе. Подробнее
Том Рейвенскрофт |
|
Оставить комментарийЯркие цвета определяют жилой комплекс в Индии от Sanjay Puri Architects
Квадратные балконы и декоративные утопленные окна характеризуют этот красочный жилой комплекс в Райпуре, Индия, разработанный Sanjay Puri Architects, который был спроектирован так, чтобы выдерживать жаркий климат своего местоположения. Еще
Джейн Энглфилд |
|
Оставить комментарийДесять спален с балконами, выходящими на улицу
Калифорнийский пляжный дом и коттедж в Перте входят в число домов в нашем последнем лукбуке, в котором есть 10 спален, выходящих на балконы. Подробнее
Нат Баркер |
|
Оставить комментарийКрасные балконы на вершине башни Антарес Одиль Декк в Барселоне
Студия Odile Decq завершила строительство 30-этажной роскошной жилой башни в Барселоне с изогнутыми балконами, окрашенными в красный цвет на верхних этажах, что придает зданию характерный вид на горизонте. Еще
Элин Гриффитс |
|
Оставить комментарийHHF Architekten использует модульную конструкцию из стали и дерева для многофункционального блока в Швейцарии
Модульная решетка из открытой стали создает балконы, террасы и внешние лестницы в этом многофункциональном комплексе в Веггисе, Швейцария, спроектированном HHF Architekten. Подробнее
Джон Эстбери |
|
Оставить комментарийСтудия Heatherwick обновляет концепцию 1700 башен Альберни в Ванкувере
Студия британского дизайнера Томаса Хезервика обновила свой дизайн для пары жилых небоскребов в Ванкувере, Канада, которые будут иметь изогнутые зеленые балконы и террасный подиум. Подробнее
Лиззи Крук |
|
Оставить комментарийВыдвижные экраны укрывают многоквартирный дом на берегу моря в Австралии от Koichi Takada Architects
Австралийская фирма Koichi Takada Architects завершила многоквартирный дом на Золотом побережье Квинсленда с выдвижными решетчатыми деревянными ширмами и тонкими балконами, напоминающими форму сосновой шишки. Еще
Джон Эстбери |
|
Оставить комментарийKOS+A проектирует дом в Хэмптоне на набережной для наблюдения за закатом
Практика в Нью-Йорке Kevin O’Sullivan + Associates завершила строительство дома на набережной в Хэмптоне с балконами, откуда открывается вид на закат. Подробнее
Джон Эстбери |
|
Оставить комментарийВ отеле Sky Yards от Domain Architects есть глубокие балконы, с которых открывается вид на горы
Балконы отеля Sky Yards в уезде Сюу, Китай, предназначены для того, чтобы сфокусировать взгляд вверх, обрамляя небо и горы, а не строительные площадки внизу. Подробнее
Джон Эстбери |
|
Оставить комментарийSOA Architectes добавляет современную башню Ая к линии горизонта Бейрута
SOA Architectes обратилась к традиционным арабским домам при проектировании этой современной башни в Бейруте, строительство которой было завершено, несмотря на мощный взрыв, обрушившийся на город. Еще
Эми Фрирсон |
|
Оставить комментарийСмещенные балконы вокруг жилого квартала Сан-Паулу от Königsberger Vannucchi
Бразильская студия Königsberger Vannucchi Arquitetura завершила строительство жилого дома в Сан-Паулу с террасами неправильной формы, которые издалека кажутся наклонными. Подробнее
Дженна Макнайт |
|
Оставить комментарийAlvisi Kirimoto проектирует недорогой жилой комплекс с перфорированными металлическими балконами
Римская студия Alvisi Kirimoto создала недорогой жилой комплекс с кирпичным фасадом и перфорированными металлическими балконами, чтобы помочь восстановить район в Барлетте, Апулия. Подробнее
Джеймс Паркс |
|
Оставить комментарийЖан Нувель выпускает новый визуальный ряд покрытого растениями комплекса Aquarela в Эквадоре
Новые рендеры показывают Aquarela, высотный жилой комплекс, спроектированный французской практикой Ateliers Jean Nouvel для Cumbayá, Эквадор, который будет покрыт зелеными балконами. Еще
Блок Индии |
|
Оставить комментарий«Жизнь в маленьком пространстве без сада редко бывает осознанным выбором», — говорят комментаторы
Читатели обсуждают утверждения архитектора Элисон Брукс о том, что коронавирус приведет к «изменению ценности» в дизайне жилья, и делятся своими мыслями о других главных событиях в обновлении комментариев на этой неделе. Подробнее
Персонал Дезин |
|
Оставить комментарийДесять жилых комплексов со смелыми балконами, где жители могут наслаждаться свежим воздухом
Архитектор Элисон Брукс призвала к большему количеству открытых пространств в жилищных проектах, чтобы жители могли безопасно выходить на улицу во время пандемии коронавируса. Вот 10 проектов с впечатляющими балконами. Подробнее
Наташа Леви |
|
Оставить комментарийБалконы покрывают фасад отеля The Somos в Медельине от A5 Arquitectura
Колумбийская компания A5 Arquitectura устроила стальные балконы и лестницы перед отелем The Somos, чтобы посетители могли наслаждаться круглогодичной хорошей погодой в Медельине. Еще
Блок Индии |
|
Оставить комментарий
Берлин собирается построить жилой и технологический район без автомобилей на территории бывшего аэропорта Тегель
OEO Studio использует материалы «в игровой форме» для кафе и магазина Designmuseum Denmark
Том Кундиг проектирует дом Траки с металлическим домиком на дереве для основателя Faulkner Architects
Студия Other Spaces создает красочный конический стеклянный павильон для калифорнийской винодельни
В городах Северной Америки планируется построить шесть сверхвысоких небоскребов
Invisible Studio представляет деревянное убежище, «сделанное многими руками» в дендрарии Уэстонбирта
Space Copenhagen добавляет «потусторонние» предметы в ресторан в Антверпене
Алексис Дорнье проектирует скворечники на Бали, чтобы они «слились с природой»
Руководство по мероприятиям Dezeen
Дезин Джобс
{{категория}}
{{carousel_title}}
10 лучших балконов | CityRealty
Балконы отлично подходят для застройщиков, потому что они не включены в расчеты зонирования того, что можно построить, и большинство жителей считают их важным удобством для принятия солнечных ванн и ухода за садом, а также для поддержания общественного духа: глаза на улицу, как Джейн Джейкобс, знаменитая мог бы сказать градостроитель, считавший, что улицы важнее зданий. Некоторые из 10 лучших балконов в многоквартирных домах Нью-Йорка, конечно же, являются вычурными местами, где Стеллы всего мира могут услышать, как их имя выкрикивают из сточной канавы. Стеклянные балконы, конечно, не для склонных к головокружению жителей, но балконы, которые были полностью застеклены, разрушили архитектурную чистоту тех, которые были построены открытыми. Вы можете спросить, откуда же тогда романтические балконы прошлого. Попробуйте угловые балконы на носу корабля в 100 United Nations Plaza или угловые выступы в The Future в 200 East 32 -я улица .
16 фотографий
#1 — 45 East 89th Street
Кондоп в Карнеги-Хилл
В то время как его парящая высота возвышается над Мэдисон-авеню и районом Карнеги-Хилл, здание, спроектированное Оппенгеймером, Брэди и Лерекке, отличается своими балконами во всю стену, которые обеспечивают значительный комфорт для страдающих головокружением, и красивой каменной кладкой.
12 Фото
#2 — Лауреат, 2150 Бродвей
Квартира в Бродвейском коридоре
Этот 18-этажный многоквартирный дом, спроектированный SLCE и построенный в 2010 году, примечателен своими очень богато украшенными и вычурными балконами, которые, к сожалению, редкость в городе. и закругленный угол.
12 Фото
#3 — The Future, 200 East 32nd Street
Квартира в Мюррей Хилл
Эта 35-этажная башня была спроектирована Костасом Кондилисом с Полом Рудольфом в качестве консультанта по дизайну и примечательна своими лихо скошенными балконами.
16 Фото
#4 — 100 United Nations Plaza
Кондоминиум в Turtle Bay/United Nations
Эта 52-этажная башня с круто скошенной вершиной, спроектированная Der Scutt и Schuman Lichtenstein Claman & Efron, имеет зазубренные края, образованные ее лихо скошенными балконами.
8 фотографий
#5 — 167 East 61st Street
Кооператив в Ленокс Хилл
Крылья этой башни, спроектированные Филипом Бирнбаумом, имеют очень красивые балконы с латунными верхушками.
Исследуйте 100 000 кв. футов удобств, включая спа, лаунджи и сады.
View Property
Модернизм в лучшем виде Резиденции с 2-4 спальнями | Заселение 3 квартал 2020.
Посмотреть недвижимость
5 Фото
#6 — The Alexandria, 201 West 72nd Street
Кондоминиум в Бродвейском коридоре
Этот 25-этажный многоквартирный дом, спроектированный Frank Williams & Associates и Skidmore, Owings & Merrill, имеет очень привлекательные и богато украшенные балконы в основании на разных этажах.
12 Фото
#7 — Проект Гринвич-Стрит, 497 Гринвич-Стрит
Квартира в Сохо
Этот 23-квартирный жилой дом был спроектирован Винка Дабблдам из Archi-Tectonics и имеет шесть небольших выступающих белых парапетов, которые служат «сгибом» и напоминают крючки, застежки-молнии или смотровые площадки океанского лайнера.
25 фотографий
#8 — 165 Charles Street
Квартира в Вест-Виллидж
Большинство балконов выступают из их зданий, но здесь архитектор Рихард Мейер очень удачно сделал их углублениями, чтобы они не мешали чистым современным линиям здания.
9 Фото
#9 — Manhattan House, 200 East 66th Street
Квартира в Ленокс Хилл
Это одно из самых влиятельных послевоенных зданий в городе, это полноблочное 21-этажное здание 1950 года постройки с пятью выступающими нишами, каждая с двумя балконами, которые придают зданию из белого кирпича значительный ритм.
9 Фото
#10 — Park Regis, 50 East 89th Street
Кооператив в Карнеги-Хилл
Это 33-этажное здание в середине квартала, спроектированное Ричардом Ротом-младшим для застройщика Питера Шарпа, является одним из самых красивых в Карнеги-Хилл во многом из-за чередующихся балконов.
Внебиржевые объявления
Многие квартиры продаются вне рынка
без публичного размещения.
Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о внебиржевых листингах в Манхэттене, Бруклине и Квинсе.
Есть бесплатно . И никогда никаких обязательств.